元陽縣生態(tài)旅游度假村項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、元陽縣生態(tài)旅游度假村項(xiàng)目可行性報(bào)告一、概況1、項(xiàng)目名稱：元陽縣生態(tài)旅游度假村2、投資總額：3000萬元人民幣3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 4、項(xiàng)目選址：元陽縣風(fēng)景區(qū)域內(nèi)5、項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間：20092015年（不可抗性的時(shí)間除外）。二、項(xiàng)目開發(fā)的可行性文成鎮(zhèn)黨委、政府實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)定、旅游興鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，旅游市場的開發(fā)已孕育成熟，尤其是邱家村建生態(tài)旅游度假村，更具得天獨(dú)厚的地理位置和天然環(huán)境，是可持續(xù)發(fā)展的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。1、 資源狀況元陽梯田素有"甲天下"之美稱。縣境內(nèi)36萬多畝梯田遍布山山嶺嶺，其氣勢之磅礴，面積之廣闊，堪稱世界一絕。日出時(shí)，紅霞滿天，云霧滾動(dòng)，婆娑竹影，身臨其

2、境，如入世外桃園；滿坡的梯田，波光粼粼，金燦燦，亮閃閃，好似一架架直上云霄的天梯；日落時(shí)，山村、樹林、牧童如同披著金黃的紗巾，千山萬壑如詩如畫。每逢冬春初，山峰、樹木、房舍點(diǎn)綴絢麗多姿的茫茫云海中，元陽縣城也仿佛漂浮于茫茫云海之上，構(gòu)成獨(dú)特的云中奇觀。元陽縣城去年以來采取政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作的方式，引進(jìn)云南世博集團(tuán)參與元陽哈尼梯田旅游的合作開發(fā)并簽訂了合作協(xié)議，成立了云南世博元陽哈尼梯田梯田旅游開發(fā)有限責(zé)任公司，為哈尼梯田文化旅游資源的開發(fā)打下堅(jiān)定扎實(shí)的基礎(chǔ)；引進(jìn)昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，成功整合王國食品有限責(zé)任公司在元陽閑置的土地資源，開發(fā)高檔休閑度假村。2008年1-3月份，全縣接待國

3、內(nèi)外游客188350人次，同比增長41.89%，其中國外游客8450人次，同比增長42.28%， 實(shí)現(xiàn)旅游總收入13433.33萬元，同比增長64.36%。2、交通狀況：昆明方向：從南窯汽車站或肉聯(lián)廠乘坐長途車到元陽新縣城（南沙），路程約7個(gè)多小時(shí)。建水方向：建水到元陽（新街鎮(zhèn)）的車，每天有十幾班長途車對開。或建水至綠春的車，每天數(shù)趟，也經(jīng)過新街鎮(zhèn)，行程約3.5小時(shí)。3、地形氣候特征元陽縣境內(nèi)屬哀牢山山脈南段，南、北受藤條江和紅河干流深切，地貌斷面多呈“v”形發(fā)育，形成中部東西走向高，兩側(cè)河谷低，整個(gè)地勢由西北向東南傾斜，總觀全境地貌可概括為“兩山兩谷三面坡”。元陽縣屬熱帶和亞熱帶季風(fēng)氣候，多

4、年平均氣溫16.4，極端最高氣溫39，極端最低氣溫-2.6，相對濕度85%，年平均日照時(shí)數(shù)1770.2小時(shí)，多年平均蒸發(fā)量1546.2mm，多年平均降水量1397.6mm，雨季一般在510月，降水量占全年降水量的80%左右，全年有霧期179.5天，年平均霜日2天，年平均風(fēng)速3.6m/s，最大風(fēng)速28m/s。素有“一山分四季，隔里不同天”的立體氣候特征。4、項(xiàng)目規(guī)劃的范圍元陽生態(tài)旅游度假村總占地面積150畝，都屬于元陽縣土地。5、項(xiàng)目規(guī)劃的原則1、以休閑度假為定位，該度假村位于城郊，緊靠江河，氣候宜人，田野風(fēng)光豐富，市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)競爭的日趨急烈，城市人渴望有個(gè)休閑度假的好去處，來調(diào)節(jié)快

5、節(jié)驟的生活。（同時(shí)可以加入個(gè)人或家庭度假型式）2、可持續(xù)發(fā)展。突出生態(tài)旅游的特點(diǎn)，以旅游休閑促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，以生態(tài)保護(hù)促進(jìn)旅游，認(rèn)識生態(tài)，保護(hù)生態(tài)，達(dá)到人與自然的永久和諧，使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。3、以市場為導(dǎo)向。根據(jù)市場需求確定景點(diǎn)建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重市場分析并以此確定景區(qū)功能定位。國家雖然投資對一些物質(zhì)文化和非物質(zhì)文化進(jìn)行保護(hù)，但豐富多彩的文化遺產(chǎn)，僅靠國家杯水車薪的投資進(jìn)行全面保護(hù)是不可能的。它需要通過市場運(yùn)作，把文化本身的市場價(jià)值體現(xiàn)出來，轉(zhuǎn)化為看得見摸得著的實(shí)際價(jià)格，在得到了市場認(rèn)可之后，文化本身也就得到了保護(hù)。本項(xiàng)目就是為這些文化提供展示的機(jī)會(huì)，讓它們不再養(yǎng)在深閨

6、人未識，讓它們找到自己的市場定位，讓它們有自己的市場價(jià)格。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容通過招商引資，建設(shè)具有地方民族特色建筑：1、 能容納1000人左右游客的4a級旅游度假別墅群。別墅外形復(fù)古，像農(nóng)村的種植蘑菇的房子。不采用那種呆板的、了無生氣的、整齊劃一的建設(shè)模式。本項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)，不建高層，依山傍水，有彎建彎不取直，有坡建坡不取平，在錯(cuò)落有致中求美感，于參差不齊處顯靈氣，與山水渾然一體，自得其樂。每一處樓都與別處不同，每一座房都獨(dú)具格調(diào)，處處有景，處處不同，但整體來看，又是一致的建筑風(fēng)格。2、 建設(shè)總體功能：文化保護(hù)、觀光游覽、購物餐飲、休閑娛樂、居住度假、商務(wù)會(huì)議一體化的文化旅游綜合服務(wù)中心。四、投資

7、估算本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元。1、征地：250畝共100萬（其中100畝集體河灘作100萬入股，每年分紅作為村級經(jīng)濟(jì)收入）。本項(xiàng)目全部工程分兩期建設(shè)，首期為項(xiàng)目征地、土地整平主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等，二期休閑農(nóng)莊等項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)，整個(gè)工程約在3年半內(nèi)完成。五、市場定位邱家生態(tài)旅游度假村市場發(fā)展定位是：以鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游為主題，建成獨(dú)具特色的中國生態(tài)后花園，立足縣城及全國。要讓游客將體驗(yàn)到“原始的，不經(jīng)過加工、最民間的” 云南原生態(tài)文化真正的原汁原味、不加修飾。要讓游客將找尋到云南文化、元陽文化的根；這里是以 族為主體的湘西民族原生態(tài)文化博物館；要建成民俗民族風(fēng)情為主體的原生態(tài)文化的保護(hù)基地、傳承

8、基地、研究基地、展演基地；項(xiàng)目的核心主題：云南少數(shù)民族文化精神之家園。六、效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益按每年每天全天候經(jīng)營，平均每天接待游客250人次，采摘、垂釣、食宿、等人平均消費(fèi)200元計(jì)算，年收入約1000萬元，扣除成本上繳利稅后可年獲純利500萬元左右，10年內(nèi)便可收回投資。2、社會(huì)效益作為縣城的近郊，本項(xiàng)目建成之后，為全國旅游名城打造了一個(gè)新的旅游休閑地，而且能夠?yàn)樵柨h社會(huì)解決100人左右的新業(yè)問題，從而促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村和小康社會(huì)的建設(shè)。由于該項(xiàng)目的主題是生態(tài)旅游，因此對于保護(hù)環(huán)境和促進(jìn)人與自然的和諧也同樣具有十分重要的意義。七、總結(jié)元陽縣生態(tài)旅游度假村得天獨(dú)厚的地理位置和自然資源，在各級政府和部門的支持下以及各方優(yōu)惠政策的撫持。該