深圳寶能收購萬科的價值評估圖文

1、1某工程砌240磚墻工程量為2300m3，每天有30名工人負責施工，時間定額為1.246工日/m3，計算完成該分項工程的施工天數(shù)，并計算出該磚墻所用磚和砂漿的凈用量。答：施工天數(shù)（2300×1.246）/30=95.53天 磚凈用量=2300/（0.24+0.01）*（0.115+0.01）*（0.053+0.01）=2300*507.94=1168262塊 砂漿凈用量=2300-0.24×0.115×0.053×1168262=2300-1708.93=591.07m3 3墻面瓷磚的規(guī)格為200mm×300mm，其縫寬為10mm，其損耗率為3

2、%，計算100m2需要的墻磚數(shù)量。答：墻面瓷磚凈用量=墻面面積/【(墻磚長+灰縫)*（墻磚寬+灰縫）】 =100/(0.2+0.01)*(0.3+0.01)=1536.10 塊墻面瓷磚定額用量=墻面瓷磚凈用量*(1+損耗率) =1536.1*（1+3%）=1582.2塊7使用400l的混凝土攪拌機攪拌混凝土，每一次的攪拌時間為：上料0.5min，出料0.5min，攪拌2min，共計3min，機械正常時間利用系數(shù)為0.87，每次攪拌產(chǎn)量為0.25m3，需工人12人，計算該攪拌機臺班產(chǎn)量定額和時間定額。答：機械純工作1小時正常循環(huán)次數(shù)=3600s÷一次循環(huán)的正常延續(xù)時間s/次=3600/

3、【（0.5+0.5+2）×60】=20次 機械純工作1小時正常生產(chǎn)率=機械純工作1小時正常循環(huán)次數(shù)×一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量=20次×0.25m3/次=5m3 機械正常利用系數(shù)=0.87 攪拌機的產(chǎn)量定額=5m3×8h/臺班×0.87=34.8m3/臺班10.某工程混凝土級別為c25，屬于三類工程，其余條件與計價表5 - 32有梁板混凝土內(nèi)容相同，計算該子目的綜合單價。（人工單價按2015年預算單價，即二類工67元/工日；改為二類工程管理費率28%，利潤率12%；其他不變。）計價表：定額編號項目名稱單位綜合單價(元)其中人工材料機械管理費利潤5-

4、32有梁板砼m3260.6229.12212.026.358.874.26編號砼標號單位單價數(shù)量合價二類工工日26.001.1229.12001015現(xiàn)澆c25砼m3192.441.015195.33001018現(xiàn)澆c30砼m3199.101.015202.09答：人工費=1.12*67=75.04材料費=4.33+5.60+1.015*192.44=205.26（材料費=212.02-202.09+195.33=205.26）機械費=6.35管理費=（75.04+6.35）*28%=22.79利潤=（75.04+6.35）*12%=9.77合計=75.04+205.26+6.35+22.79

5、+9.77=319.211.某一層接待室為三類工程，已知kp1黏土多孔磚墻體工程分部分項工程費為4130.93元。請按2009費用定額計價程序計算kp1黏土多孔磚墻體工程預算造價。已知本墻體工程中暫列金額為2000元，專業(yè)工程暫估價為業(yè)主擬單獨發(fā)包的門窗，其中門按320元/m2、窗按300元m2暫列，門的工程量為11. 28m2，窗的工程量為11. 28m2。腳手架費按500元計算。建設(shè)方要求創(chuàng)建市緞文明工地，安全文明施工措施費現(xiàn)場考評費（包括臨時設(shè)施費費率）暫按5.7%足額計取，冬雨季施工增加費0.05%，工程排污費費率0.1%，社會保障費3%、住房公積金0.5%，稅金費率3.48%（其他未

6、列項目不計?。?。（按表格程序列式計算）答：序號工程內(nèi)容計費基礎(chǔ)說明費率(%)金額(元)其中:暫估價(元)1分部分項工程費1.1+1.2+1.3+1.8+1.94130.931.1人工費分部分項工程費用中的人工費的合計1.2材料費分部分項工程費用中的材料費的合計1.3機械費分部分項工程費用中的機械費合計1.8企業(yè)管理費1.1+1.31.9利潤1.1+1.32措施項目費2.1+2.2+2.3735.462.1安全文明施工費(<分部分項工程量清單費>)即第1項5.7235.462.2冬雨季施工增加費(<分部分項工程量清單費>)即第1項0.052.072.3施工措施項目費2.3

7、.1+2.3.25002.3.1能計量的部分2.3.1.12.3.1.82.3.1.1人工費按組成措施項目費用中的人工費的合計2.3.1.2材料費按組成措施項目費用中材料費的合計2.3.1.3機械費按組成措施項目費用中機械費的合計2.3.1.7企業(yè)管理費2.3.1.1+2.3.1.32.3.1.8利潤2.3.1.1+2.3.1.32.3.2不可計量的部分3其他項目費3.1+3.2+3.3+3.48993.603.1暫列金額20003.2專業(yè)工程暫估價3.2.1+3.2.26993.603.2.1彩色鋁合金門11.28*3203609.603.2.2彩色鋁合金窗11.28*3003384.003

8、.3計日工3.4總承包服務(wù)費4規(guī)費4.1+4.2+4.3498.9613859.994.1工程排污費分部分項工程費+措施項目費+其他項目費0.113.864.2社會保障費上同3.0415.804.3住房公積金上同0.569.305稅金(1+2+3+4)3.48499.6914358.956含稅工程造價合計:1+2+3+4+514858.642.某二類工程計算得其分部分項工程費為416842. 56元，已知：措施項目費用中，安全文明施工措施費為4.6%，砼模板費用為45012.43元，腳手架費用為23518.95元；其他項目費用中，暫列金額為50000元；規(guī)費項目中，工程排污費0.1%，社會保障

9、費3.0%，住房公積金0.5%；稅金為3.44%。試計算該工程的工程造價。答：分部分項工程費為416842. 56元措施項目：安全文明施工措施費為4.6%，砼模板費用為45012.43元，腳手架費用為23518.95元 416842.56*4.6%+45012.43+23518.95=87706.14其他項目：暫列金額為50000元規(guī)費項目：工程排污費0.1%，社會保障費3.0%，住房公積金0.5% （416842.56+87706.14+50000）*（0.1%+3%+0.5%）=19963.75稅金為3.44% ( 416842. 56+87706.14+50000+19963.75)*3

10、.44%=19763.23合計：416842. 56+87706.14+50000+19963.75+19763.23=594275.68元1.某房屋平面、剖面及詳圖如圖4.36所示，圖中基礎(chǔ)下澆混凝土墊層960mm寬，混凝土基礎(chǔ)采用c20混凝土，基礎(chǔ)底寬760mm，采用m5水泥砂漿砌一磚厚基礎(chǔ)墻，內(nèi)外墻均用muio普通黏土磚，m5混合砂漿砌一磚厚墻，門高2.6m。用計價表計算基礎(chǔ)土方（三類干土）、基礎(chǔ)、墻體部分的綜合單價和復價。計價表：定額編號項目名稱單位綜合單價(元)其中人工材料機械管理費利潤2-120c10砼基礎(chǔ)墊層m320635.62151.414.239.964.785-2c20砼條

11、形基礎(chǔ)m3222.3819.5175.2114.938.614.133-1m5水泥砂漿磚基礎(chǔ)m3185.829.64141.812.478.033.853-4220厚1:2防水砂漿防潮層10m280.6817.6853.502.164.962.383-29磚砌外墻（mu10粘土磚、m5混合砂漿）m3197.7035.88145.222.429.584.603-33磚砌內(nèi)墻（mu10粘土磚、m5混合砂漿）m3192.6932.76144.492.428.804.22答：工程量計算：砼墊層 【（7.0+5.0）×2+（5.0-0.96）】×0.10×0.96=2.68

12、8 m3 砼基礎(chǔ) 外墻（7.0+5.0）×2×0.76×0.25=4.56 內(nèi)墻（5.0-0.76）×0.76×0.25=0.806 合計4.56+0.806=5.366 m3 磚基礎(chǔ) 外墻（7.0+5.0）×2×0.24×(1.0-0.35+0.066)=4.12 內(nèi)墻（5.0-0.24）×0.24×（1.0-0.35+0.066）=0.82 合計4.12+0.82=4.94 m3 磚外墻 （7.0+5.0）×2×0.24×（3.5-0.24-0.06）=18.4

13、3 扣除門窗（0.9×2.6×2+2.57×1.8×2+1.5×1.8×2）×0.24=4.634 合計 18.43-4.634=13.79 m3磚內(nèi)墻（5.0-0.24）×0.24×（3.0-0.12-0.24）=3.02m3 20厚防潮層 【（7.0+5.0）×2+（5.0-0.24）】×0.24=6.90 m2 套定額列表：序號定額編號項目名稱計量單位工程量綜合單價合價12-120c10砼墊層m32.69206.0554.1425-2c20砼條形基礎(chǔ)m35.366222.3811

14、93.2933-1m5水泥砂漿磚基礎(chǔ)m34.94185.80917.8543-4220厚防潮層10m20.6980.6855.6753-29m5混合砂漿磚外墻m313.79197.702726.2863-33m5混合砂漿磚內(nèi)墻m33.02192.69581.922.某打樁工程如圖4.37所示，設(shè)計振動沉管灌注混凝土樁20根，復打一次，樁徑 450（樁管外徑 426）樁設(shè)計長度18rn，預制混凝土樁尖，其余不計，計算打樁的綜合單價及復價（灌注樁充盈系數(shù)1.2，操作損耗率1.5%）。計價表：定額編號項目名稱單位綜合單價(元)其中人工材料機械管理費利潤2-50打振動沉管灌注樁15米以上m3365.4

15、030.24261.4654.9511.936.82砼材料價格248.03元，混凝土攪拌機6.34元、機動翻斗車6.49元。注：1.本定額為單打，復打是套用單打定額換算而得，如復打灌注混凝土樁是將人工、機械乘以系數(shù)0.93，混凝土灌入量1.015m3/m3，其他不變。 2.使用預制混凝土樁尖時，預制混凝土樁尖另加，按每只樁尖30元計算，定額中活瓣樁尖攤銷費1.17元應扣除；3.每立方米空沉管部分的體積按相應項目人工乘以系數(shù)0.3計算，混凝土、混凝土攪拌機、機動翻斗車扣除，其他不變。解：(1)列項目：250、250、250、補。(2)計算工程量。單打工程量v1r2h3.14×0.213

16、2×(152.40.45)×2048.32m3復打工程量v23.14×0.2132×(15+0.25)×2043.47m3空沉管工程量v33.14×0.2132×(2.40.450.25)×204.85m3預制樁尖工程量2×2040個序號定額編號項目名稱計量單位工程量綜合單價合價12-50換1打振動沉管灌注樁15米以上m348.32364.2317599.5922-50換2復打m343.47315.6213720.0032-50換3空沉管m34.8574.72362.394補預制樁尖個40301200合計

17、32881.982-50換1 365.40-1.17=364.232-50換2 365.40-1.2*1.015*203.64+1.015*203.64-0.07*（30.24+54.95）*（1+14%+8%）-1.17=315.622-50換3 365.40-248.03-（6.34+6.49+0.7*30.24）*（1+14%+8%）-1.17=74.725.如圖4.40所示，計算獨立鋼筋混凝土外柱及基礎(chǔ)（c30混凝土）、墊層(c10)的有關(guān)費用（柱為c30混凝土，鋼筋暫按含量取定，定額附件一鋼筋含量：獨立基礎(chǔ)鋼筋，12以內(nèi)0.012t/m3，12以外0.028t/m3。柱子，12以內(nèi)0

18、.05t/m3，12以外0.116t/m3。粉刷及措施性項目暫不計算）。計價表：定額編號項目名稱單位綜合單價(元)其中人工材料機械管理費利潤2-120砼墊層m3206.0035.62151.414.239.964.785-7砼獨立基礎(chǔ)m3220.9419.50173.7714.938.614.135-13砼柱子m3277.2849.92200.236.3214.066.754-1現(xiàn)澆砼鋼筋12以內(nèi)t3421.48330.462889.5357.8397.0746.594-2現(xiàn)澆砼鋼筋12以外t3241.82166.142898.5884.4062.6430.06答：工程量計算墊層=（4.5+0

19、.2）*（3.6+0.2）*0.10=1.786m3砼獨立基礎(chǔ)=4.5*3.6*0.30+1/3*0.30*【4.5*3.6+0.4*0.5+（4.5*3.6*0.4*0.5）0.50】=6.68m3砼柱子=0.4*0.5*（4.50+1.30）=1.16m3定額附件一鋼筋含量：獨立基礎(chǔ)鋼筋：12以內(nèi)0.012t/m3=6.68*0.012=0.080 12以外0.028t/m3=6.68*0.028=0.187柱子：12以內(nèi)0.05t/m3=1.16*0.05=0.058 12以外0.116t/m3=1.16*0.116=0.135合計：12以內(nèi)0.138t 12以外0.322t套定額， 基

20、礎(chǔ)墊層2-120 、獨立柱基5-7、柱子5-13、鋼筋4-1、4-2序號定額編號項目名稱計量單位工程量綜合單價合價12-120砼墊層m31.786206.00367.9225-7砼獨立基礎(chǔ)m36.68220.941475.8835-13砼柱子m31.16277.28321.6444-1現(xiàn)澆砼鋼筋12以內(nèi)t0.1383421.48472.1654-2現(xiàn)澆砼鋼筋12以外t0.3223241.821043.87合計3681.476.某三類建筑的全現(xiàn)澆框架主體結(jié)構(gòu)工程如圖4.41所示，采用組合鋼模板，圖中軸線為柱中，現(xiàn)澆混凝土均為c30，板厚100mm，用計價表計算柱、梁、板的混凝土工程量及綜合單價和

21、復價。計價表：定額編號項目名稱單位綜合單價(元)其中人工材料機械管理費利潤5-13現(xiàn)澆柱（矩形柱，c30砼，現(xiàn)場自拌）m3277.2849.92200.236.3214.066.755-181現(xiàn)澆柱（矩形柱，c30砼，商品砼泵送）m3351.1519.76303.6114.948.684.165-295現(xiàn)澆柱（矩形柱，c30砼，商品砼非泵送）m3333.3730.42289.431.658.023.855-32現(xiàn)澆有梁板（c30砼，現(xiàn)場自拌）m3260.6229.12212.026.358.874.265-199現(xiàn)澆有梁板（c30砼，商品砼泵送）m3348.2511.44312.1814.89

22、6.393.075-314現(xiàn)澆有梁板（c30砼，商品砼非泵送）m3323.9817.68297.571.604.822.31答：工程量計算：現(xiàn)澆柱 6 ×0.45×0.45×（9.0+1.85-0.4-0.4-2×0.1）=11.97 m3現(xiàn)澆有梁板 kl-1 3×0.35×(0.5-0.1) ×(6.0-0.45)=2.33 kl-2 2×0.35×(0.5-0.1) ×(10.0-0.45-0.225-0.25)=2.541 b (6+0.45) ×(10+0.225+0.20)

23、×0.1=6.72合計 2*(2.33+2.54+6.72)=23.18 m3 套定額列表(現(xiàn)場自拌砼)如下： 序號定額編號項目名稱計量單位工程量綜合單價合價15-13現(xiàn)澆柱（矩形柱，c30砼，現(xiàn)場自拌）m311.97277.283319.0425-32現(xiàn)澆有梁板（c30砼，現(xiàn)場自拌）m323.18260.626041.171.某一層建筑平面圖如圖5.1所示，室內(nèi)地坪標高±0.000，室外地坪標高-0. 300m，土方堆積地距離房屋150m。該地面做法為：1：2水泥砂漿面層20厚，c15混凝土墊層80厚，碎石墊層100厚，夯填地面土。踢腳線：120mrn高水泥砂漿踢腳線。柱

24、：直徑1000mrn，位于軸、軸的中心處。m1：1200mm×2000rnm。臺階：100厚碎石墊層，c15混凝土，1:2水泥砂漿面層。散水：c15混凝土600mrn寬，按蘇j9508圖集施工（不考慮模板）。踏步高150mm。求地面部分工程量、綜合單價和復價。散水做法（蘇j9508）計價表：定額編號項目名稱單位綜合單價(元)其中人工材料機械管理費利潤1-99原土打夯10m24.652.40.990.850.4112-9墊層碎石m382.5314.5661.260.973.881.8612-11換砼墊層c10換c15m3215.7935.36158.69-156.81+159.524.

25、349.934.7612-22水泥砂漿地面20mm10m280.6324.7043.972.066.693.2112-25水泥砂臺階20mm10m2180.1973.0675.523.3419.109.1712-81水泥踢腳線10m75.5626.3238.640.636.743.23答：1、列項目：1-99、12-9、12-11、12-22、12-25、12-81 2、計算工程量：（柱子不扣除，門洞開口部分不增加）水泥砂漿地面（45-0.24）*（15-0.24）+0.6*1.8=661.70m2c15砼墊層80厚 661.70*0.08=52.94m3碎石墊層100厚 661.70*0.1

26、0=66.17m3夯填地面土 661.70m2120mm高水泥砂漿踢腳線：145.44水泥砂漿臺階面：0.9×1.81.62m2臺階c15砼墊層80厚 1.62*0.08=0.13m3臺階碎石墊層100厚 1.62*0.10=0.16m3臺階夯填地面土 1.62m2散水1:2.5水泥砂漿20厚 （45+0.72*2）*2+（15+0.12*2）*2-0.6*1.8=122.28m2散水c15砼60厚 122.28*0.06+(0.07+0.14)/2*0.09*122.28/0.6=9.27m3散水素土夯實 122.28m23、計算單價和合價：套定額列表：序號定額編號項目名稱計量單位

27、工程量綜合單價合價11-99原土打夯10m2785.60/104.65365.30212-9墊層碎石m366.3382.535474.21312-11換砼墊層c10換c15m362.34215.7913452.35412-22水泥砂漿地面20mm10m2783.98/1080.636321.23512-25水泥砂臺階20mm10m21.62/10180.1929.19612-81水泥踢腳線10m145.44/1075.561098.94合計26741.22 5.某一層建筑如圖5.1所示，ml洞口尺寸為1200rnm×2000mrn，c1尺寸為1200mmx 1500mm×8

28、0rnm，墻內(nèi)部采用15mm 1：1： 6混合砂漿找平，5rnrn 1：0.3:3混合砂漿抹面，外部墻面和柱采用12mm 1：3水泥砂漿找平，8mm 1：2.5水泥砂漿抹面，外墻抹灰面內(nèi)采用3mm玻璃條分隔嵌縫，屋面板底標高為2.8rn（外墻天溝底標高2.8m），室內(nèi)外高差為0.300mm，用計價表計算墻、柱面部分粉刷的工程量、綜合單價和復價。計價表：定額編號項目名稱單位綜合單價(元)其中人工材料機械管理費利潤13-31內(nèi)墻抹灰（15厚1:1:6混合砂漿找平，5厚1:0.3:3混合砂漿抹面）10m287.0637.1833.032.269.864.7313-40內(nèi)墻砼柱子抹灰（做法同內(nèi)墻抹灰）

29、10m2119.7557.4637.872.3114.947.17答：工程量計算：內(nèi)墻抹灰 （30-0.12-0.06）+（15-0.12-0.06）×2×2.8+（15-0.24）×4×2.8-1.2×2.0×3-1.2×1.5×8= 393.69m2 內(nèi)墻柱子抹灰 0.3×4×2.80=3.36m2 外墻抹灰 （45+0.24）+（15+0.24）×2×（2.8+0.3）-1.2×2.0-1.2×1.5×8+門窗側(cè)面 （2.0×2+

30、1.2）+8×（1.2+1.5）×2×0.12=374.98-16.80+5.81=358.18+5.81=363.99m2 外墻分格縫 358.18 m2 套定額列表：序號定額編號項目名稱計量單位工程量綜合單價合價113-31內(nèi)墻抹灰10m239.369206.08110.01213-40柱子抹灰10m20.336185.8062.43313-11外墻抹灰10m236.4080.682936.75413-69外墻分格縫10m235.8221.68776.586.某二級裝飾企業(yè)承擔某大廈中1012層的內(nèi)裝飾，如圖5.7所示，其中，：天棚為不上人型輕鋼龍骨，方格為5

31、00rnrn×500mm，吊筋用 8，面層用紙面石膏板，10、11層樓層層高為4.2m，12層樓層層高為5.0m，天棚面的陰、陽角線暫不考慮，混凝土樓板每層均為100mm厚，平面尺寸及簡易做法如圖5.7所示（該三層天棚做法均一樣）。用計價表計算該企業(yè)完成1012層的天棚龍骨面層（不包括貼膠帶及刷油漆）的有關(guān)綜合單價和復價。計價表：定額編號項目名稱單位綜合單價其中人工材料機械管理費利潤14-10500*500不上人輕鋼龍骨10m2370.9765.24276.933.4017.168.2414-42吊筋810m253.0938.7310.482.621.2614-55紙面石膏板，凹凸，安在輕鋼龍骨上10m2225.2741.72168.1110.435.01答：1.列項目 14-10、14-41、14-552.工程量計算：天棚龍骨 （30-0.24）*（10-0.24）*3= 871.37 m2 天