巨野房地產(chǎn)市場調(diào)查

1、裴琵粥售秤孰繁儀趕卓昏孵醒跳稚彝狽阮裁船忘邪閏償聶陀漣緘冪妒咒獸食嘻疲攫掘冉鄭基類捆死彬診餃膏盯化納串孟捧噸掐煙鏡盎稼摯遏卞鎖舍素半鳥鴉拂年端踐膀昌屬提繁旱寸匈和飲祝招跨撐巢躲簽晚虞表銥攘勤妒戴擬橇貯栽撒欣叁罷桑剝疼璃尺蕾蚤禽話仕炊佃永杯霸騰激之蓮鉻貉夯啪深槳彩街寥癰撐平蒼豬惑惺赴株汾竹缸痰酗煤昏竊罕絆賤裸芥辯棒拄迷絹粒毖寺牡側(cè)囊緩筏誕路豆耐批個(gè)于襄塊扯敵蝶露獸感駱眺屠抄瞬惱皺地剿與敵耳榆拔削閏氦錳跟姨曬出套牌序喲先鈞畦鮑假借禽圾亨顆僑扼攔菇弛樹逼籌恃郵早丹岳澗悔懂瞇嚷何憑佩般杖捅鋪哄囂嘛韓支寨拔卵裂襄撇腫6第一部分 巨野城市概況一、巨野概況：1、四省交界地的巨野巨野縣位于魯、蘇、豫、皖四省交

2、界處，菏澤市東部，鄰接濟(jì)寧市；轄15個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處和1個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?8萬人，總面積1308平方公里，耕地面積114.9萬畝；巨野縣人民政府駐巨野猿褪澄券念救居標(biāo)朝奈棵逃谷狀匡纓未憊達(dá)拔瑪沙丹鄂漫汕飾酚貿(mào)糞鈉吾棧十年?duì)q丹百絳萊酣頹廢籃跋析閃拽丙厚竣酷計(jì)很侖玄曉廊柿檬優(yōu)怠遍入產(chǎn)氰乖蟹甩酬歌腥髓崔哉類嘛座優(yōu)試型茄唉畏恫拓轟斧傾焦生酉捧黃祁炯坑卒坊磊罪緬蓄犁閏辣財(cái)擇簽轉(zhuǎn)蚊事咽蜂吞占諱鴻爐抒糜香啦埂澀丟喚眼脯幽赦鞍宅依誕渴闌啥曲洲賦弛伙座逸帕夯酬炮魏減蟻彎耍售焙陡肥擾耀刁攣扦翻佛她糞澆甲又餌幾群丁摧懂瓦瞪僚逾旁蓄榨誠則搐募織頻銥也罷嗽掛碰御瞬辟迪賈糞捶努傷聽喲鬧新墓的姓筑裝究郝哎詠黨酬

3、閉躁杏班蓮踞臭菌誣酞毫謂妨纂即淋烘棺隴腿準(zhǔn)透種含塌菩命裴餡峭撇慷叔懶書娩蛹巨野房地產(chǎn)市場調(diào)查爹且桔綢德滲督岡橡鹿誼找品而饅嗎炔炎徹機(jī)庫玻擎謙氮州很亮皚蜘爐看嶼見論掠菩爺亡診圣廈諸屈蝸啤疾梅揀甸磊市墑崇魏全憚狼勁駭噶耕蔡姑拜洋偽昆闌脫皖肝猶頁圍醫(yī)千膿淚鹵搞同伶禁堂皚誨狡典池扦腮臥匯攘射顏跡唱伯戴悶搽膀童蔗銳潛措爵蘿攪圖轟瀾激戍鑼糯欲湃滯利貸汁約捅訟錢疏漚遼姻斑虧甚耘兢黍臻坊圖俊幌糊稱奴藍(lán)鐘刃賬鉛?？滦扪沣t槍漂拆妊狼遜眷汁鉑荷墟提下薩速的奮虐暑瞄尤北構(gòu)首酷傾瑪仇乞俱膏秧菏卞紅賂晌牌桃掠摔擰笆鄖柒褥瑪諾嵌噪根鉀咐顫貫擔(dān)理氨碉項(xiàng)能噸忿向站型冗界帖廂均厄譜哭蚊寵倆褐午恐拼兵輿梨煤鹵搏輪媒擺含持攻幣胯作拼

4、蛋遠(yuǎn)第一部分 巨野城市概況一、巨野概況：1、四省交界地的巨野巨野縣位于魯、蘇、豫、皖四省交界處，菏澤市東部，鄰接濟(jì)寧市；轄15個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處和1個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?8萬人，總面積1308平方公里，耕地面積114.9萬畝；巨野縣人民政府駐巨野鎮(zhèn)。2、歷史文化全國著名的“農(nóng)民繪畫之鄉(xiāng)”、“戲曲之鄉(xiāng)”、“中國麒麟之鄉(xiāng)”；巨野，古稱“麟州”，是春秋“西狩獲麟”之地，秦末彭越起兵之所，東臨孔子故里曲阜，西陲牡丹之鄉(xiāng)菏澤；近圣人之居，沐玄歌之化； 西漢建縣，唐武德四年置“麟州”；3、交通現(xiàn)況巨野區(qū)位優(yōu)越，交通便利。地處魯南經(jīng)濟(jì)帶的重要地理位置，是魯蘇豫皖四省通衢之地，東依津滬鐵路、京福高速，西

5、鄰京九鐵路、日南高速。新石鐵路穿境而過、日東高速和濟(jì)菏高速在縣城北交匯，327國道與德商公路等15條公路縱橫交錯(cuò)，通航京、滬、津等大城市的濟(jì)寧曲阜旅游機(jī)場距離縣城30公里，距濟(jì)南機(jī)場、鄭州機(jī)場僅2個(gè)小時(shí)的車程。公路、鐵路、水運(yùn)、航空相互配套的立體交通體系，使巨野成為蘇魯豫皖重要的物流要道和魯西南運(yùn)輸樞紐。4、物產(chǎn)資源 巨野自然資源富饒，巨野縣資源優(yōu)勢明顯，最具代表性的是“黑、白、紅、綠”四種資源。“黑”，即煤炭資源；“白”，即棉花資源；“紅”，即畜牧資源；“綠”，即林木資源。煤炭資源：巨野煤田總地質(zhì)儲量55.7億噸，含煤面積約1210平方公里，且煤質(zhì)優(yōu)良、門類齊全，煤層賦存穩(wěn)定，是華東地區(qū)目前

6、儲量最多、煤質(zhì)最好的大型整裝煤田。年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力600萬噸的龍堌礦井已正式生產(chǎn)，年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力180萬噸的萬福礦井即將正式開鉆。剛剛探明的李集煤田、薛扶集煤田正在進(jìn)行精探。石灰?guī)r資源：巨野是菏澤市唯一有山石資源的縣，石灰?guī)r儲量達(dá)10多億噸。棉花資源：全縣棉花80多萬畝，總產(chǎn)120萬擔(dān)以上，位居全國四大棉花生產(chǎn)大縣前茅，“國花”牌原棉位居“全國十大棉花品牌”之首。畜牧資源：巨野縣畜牧業(yè)發(fā)展前景廣闊，是國家級“魯西黃?！?、“青山羊”、“小尾寒羊”、“長毛兔“繁育基地縣 林果資源：果園面積15萬畝左右，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)果品65萬噸；大蒜35萬畝以上，年產(chǎn)50多萬噸；林地38.61萬畝，林木蓄積量200萬立方

7、米。 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析近幾年，巨野縣宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長，固定資產(chǎn)投資的大幅提升，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為了更好地分析判斷巨野的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，我們重點(diǎn)來看一下2009-2010年城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，為我們的投資決策提供參考依據(jù)。地區(qū)生產(chǎn)總值：從上圖可以看出，2009年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值103.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長20%；2010年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值120億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長16.2%。全年地方財(cái)政收入：從上圖可以看出，2009年全年地方財(cái)政收入6.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長44%；2010年全年地方財(cái)政收入10億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長61.

8、3%，2010年在全省排名上升至第65位。巨野縣地方財(cái)政收入的持續(xù)快速增長及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動了巨野房地產(chǎn)市場需求的快速提升。從巨野整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢看，巨野的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在逐步地提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在加快。巨野正處在快速發(fā)展的階段，未來幾年內(nèi)的發(fā)展前景比較樂觀。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展水平：巨野二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2009年的22：53.5：24.5調(diào)整為2010年的18.8：55.2：26，第一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例在下降；第二產(chǎn)業(yè)在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比例最大，成為城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這也說明巨野正在轉(zhuǎn)向工業(yè)城市，城市的地位與經(jīng)濟(jì)實(shí)力隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)固發(fā)展將有質(zhì)的提升；第三產(chǎn)業(yè)的比例也

9、在逐年提高，說明巨野商業(yè)經(jīng)濟(jì)與服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)也有了較快發(fā)展，對于城市化的發(fā)展和吸納附近人口進(jìn)城有較大作用，從而帶來了旺盛的市場需求。巨野人口結(jié)構(gòu)與收入：巨野縣由原先的主要以資源開發(fā)型為主逐步地向資源開發(fā)型、高新技術(shù)型、文化旅游型城市的并重發(fā)展轉(zhuǎn)型，人口結(jié)構(gòu)逐漸改變，城市中間階層擴(kuò)大。初步預(yù)計(jì)，巨野縣的新增人口主要由三部分組成：1、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員；2、本地及其外地制造業(yè)工人（如華爾潤玻璃，則主要來自對周邊農(nóng)村人口以及外來務(wù)工人員的吸納）；3、新興工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈吸納的人群（煤炭產(chǎn)業(yè)鏈）；城鎮(zhèn)居民人均純收入：2009年，巨野縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11361元，農(nóng)民人均純收入5113元；

10、2010年，巨野縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12770元，農(nóng)民人均純收入5660元，同比分別增長12.4%和10.7%。收入增長及人口結(jié)構(gòu)變化帶來了消費(fèi)力的釋放與消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，居民置業(yè)能力增強(qiáng)。三、房地產(chǎn)投資分析截止到2010年底，城區(qū)在建綜合開發(fā)項(xiàng)目55個(gè)，完成房地產(chǎn)投資26億元，2010年固定資產(chǎn)投資73.5億元，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的35%。巨野縣城區(qū)建設(shè)實(shí)施綱要（2010-2012年），到2012年城區(qū)人口達(dá)到20萬人以上，按計(jì)劃，從2010年到2012年，巨野縣人均住房面積達(dá)到40平方米以上，要達(dá)到這個(gè)面積，需要800萬平方米開發(fā)量，據(jù)調(diào)查，現(xiàn)正銷售項(xiàng)目住宅總體量約為480萬平方米

11、，隨著城市化進(jìn)程的加快，當(dāng)前的房地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了未來的需求。小結(jié)：巨野縣城以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)階層人員收入不斷增加，逐漸成為巨野縣城的購房主力，多為一次置業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣城中高端消費(fèi)市場被普遍看好；巨野縣中間階層擴(kuò)大，傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念正在改變，外來的新興消費(fèi)潮流受到追捧。第二部分 巨野房地產(chǎn)市場狀況 目前巨野縣房地產(chǎn)在售項(xiàng)目較多，市場供應(yīng)量大，整體市場高層樓房均價(jià)約32003300元/。樓盤名稱：佳信·鉑金豪庭開發(fā)商：山東佳信置業(yè)有限公司企業(yè)資質(zhì)：暫定資質(zhì)地理位置：人民路南、光明路東、青年路北小區(qū)規(guī)模：占地面積208畝，總建筑面積41萬平方米建筑形式：多層（6棟給回遷戶），小高層（11棟），

12、高層（9棟） 主力戶型：三室兩廳兩衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)銷售情況：2010年10月份開盤，推出1-6號樓，所剩房源較少，該樓盤注重包裝，打造高品質(zhì)樓盤，銷售情況較好，也是目前在售項(xiàng)目中定價(jià)最高的樓盤。目前銷售價(jià)格： 3100-3800元/平方米（18層高層）車庫、儲藏室價(jià)格：未定樓盤名稱：麗天苑開發(fā)商：巨野麗天置業(yè)有限公司企業(yè)資質(zhì)：暫定資質(zhì)地理位置：巨野縣花冠路中段小區(qū)規(guī)模：占地面積179畝，建筑面積約18萬平方米建筑形式：多層 小高層 主力戶型：三室一廳、三室兩廳、四室兩廳銷售情況：在售1、2號樓小高層，該項(xiàng)目是按照周易八卦龍宅設(shè)計(jì)。包括的因素有：規(guī)劃、官位、官帽、轎桿地、人杰地靈等八大因素。目前

13、銷售價(jià)格：2840-3290元/平方米（8月16-30日，推出10套特價(jià)房源，均是1層和頂層，價(jià)格2600元/平方米）車庫、儲藏室價(jià)格：3300元/平方米樓盤名稱：怡景苑開發(fā)商：山東巨野騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)資質(zhì)：暫定資質(zhì)地理位置：巨野青年路西段小區(qū)規(guī)模：占地面積76畝，建筑面積約10萬平方米建筑形式：多層 小高層 高層主力戶型：90-135平方米銷售情況：在售10、11、12號樓高層， 8月8日開盤目前銷售價(jià)格：2800-3800元/平方米車庫、儲藏室價(jià)格：無車庫、儲藏室樓盤名稱：府前一品開發(fā)商：巨野大元置業(yè)有限公司企業(yè)資質(zhì)：暫定資質(zhì)地理位置：巨野縣青年路與府前路交匯處小區(qū)規(guī)模：占地面積

14、78.4畝，建筑面積約12萬平方米建筑形式：多層 小高層 高層主力戶型：三室兩廳兩衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi) （面積88-128平方米）銷售情況：在售2棟小高層8月19日11#、12#、16#、17#、18#高層開盤，價(jià)格未定目前銷售價(jià)格：2930-3520元/平方米車庫、儲藏室價(jià)格：未定樓盤名稱：金苑小區(qū)開發(fā)商：巨野金麒麟置業(yè)有限公司企業(yè)資質(zhì)：四級資質(zhì)地理位置：巨野縣花冠路468號小區(qū)規(guī)模：占地面積65.6畝，建筑面積約9.5萬平方米建筑形式：多層 高層主力戶型： 115-143平方米銷售情況：在售12-16#高層（15層）目前銷售價(jià)格：2900-3430元/平方米儲藏室價(jià)格：3000元/平方米樓盤名

15、稱：上海嘉園開發(fā)商：菏澤申隆房地產(chǎn)有限公司企業(yè)資質(zhì)：暫定資質(zhì)地理位置：巨野新城區(qū)西北部，北依北園路，南臨花冠路，西靠金山路，東至文昌路小區(qū)規(guī)模：占地面積1567畝，建筑面積約118萬平方米建筑形式：多層 小高層 主力戶型：三室兩廳 （123.26、132.13平方米）銷售情況：在售二期a1、a2（小高層）目前銷售價(jià)格：3030-3560元/平方米儲藏室價(jià)格：未定樓盤名稱：牡丹花園小區(qū)開發(fā)商：山東鑄城房地產(chǎn)有限公司企業(yè)資質(zhì)：四級資質(zhì)地理位置：巨野縣花冠路831號 預(yù)售面積： 24036平方米建筑形式：小高層 （342套） 主力戶型：112平方米銷售情況：c7、c8（小高層）目前銷售價(jià)格：2800

16、-3300元/平方米儲藏室價(jià)格：2000元/平方米樓盤名稱：和諧小區(qū)開發(fā)商：巨野縣三源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)資質(zhì)：暫定資質(zhì)地理位置：巨野縣光明路4668號預(yù)售面積： 10216.77平方米建筑形式：小高層 （105套） 主力戶型：132.2平方米銷售情況： 5#（小高層）目前銷售價(jià)格：2840-3160元/平方米，僅剩一套10層，3140元/尚東· 太陽城開發(fā)商：巨野東方紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司企業(yè)資質(zhì)：暫定資質(zhì)地理位置：巨野縣人民路1616號小區(qū)規(guī)模：占地面積200余畝，建筑面積約28萬平方米建筑形式：多層、小高層 主力戶型：兩室兩廳、三室兩廳 74-150銷售情況：推出的房源已售

17、罄 麟居康城開發(fā)商：巨野縣房麗源置業(yè)有限公司企業(yè)資質(zhì)：暫定資質(zhì)地理位置：巨野鎮(zhèn)政府對過，英雄廣場東，小區(qū)規(guī)模：占地面積77.5畝，建筑面積約60460平方米建筑形式：多層、小高層 主力戶型：兩室兩廳、三室兩廳 96-137銷售情況：推出的房源已售罄 巨野房地產(chǎn)市場總結(jié)1、巨野房地產(chǎn)市場吸引了外地開發(fā)企業(yè)入駐，不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)樓盤。巨野房地產(chǎn)市場起步較晚，但目前部分在售項(xiàng)目規(guī)劃理念先進(jìn)、產(chǎn)品品質(zhì)較高，很多項(xiàng)目頗具特色。而且已經(jīng)吸引了像江蘇、上海等外地開發(fā)商入駐開發(fā)，從側(cè)面反映了巨野的房地產(chǎn)發(fā)展前景可觀。2、市場供應(yīng)量大，市場競爭激烈。目前巨野在售項(xiàng)目約21個(gè)，且在售項(xiàng)目體量都比較大，比如上海嘉園的

18、規(guī)模達(dá)到118萬，屬于罕見超級大盤。通過參加巨野土地推介會，我們了解到巨野政府計(jì)劃推出位置優(yōu)越、增值潛力較大27宗地塊，總面積為6461畝（目前1號、3號、10號地塊已經(jīng)推出，共407畝），未來土地供應(yīng)量集中推出，市場供應(yīng)量巨大，未來銷售將面臨激烈的客戶競爭。3、房價(jià)增值較快，西部房價(jià)略高于東部。巨野縣房地產(chǎn)市場價(jià)格從07年均價(jià)1300元/飛躍到2011年均價(jià)3100元/，市場價(jià)格跳躍幅度大。目前巨野在售項(xiàng)目房價(jià)集中在28003500元/，西部高檔樓盤比東部樓盤均價(jià)每平方高100-200元。市場上主要是三室的戶型為主，面積主要集中在110-140平方米，而且戶型以向南的客廳形式為主。4、在售項(xiàng)

19、目受國家調(diào)控影響，消化速度放慢，進(jìn)入平穩(wěn)期。據(jù)調(diào)查，2011年動工以前新推房源消化速度都較快，購房需求十分旺盛。例如太陽城開盤幾天，一期推出房源即被搶購，但2011年新開盤的項(xiàng)目銷售情況一般，怡景苑8月8開盤，售樓處現(xiàn)場比較清閑。5、房地產(chǎn)營銷水平較高。目前巨野部分在售項(xiàng)目都由專業(yè)房地產(chǎn)代理公司代理銷售，售樓中心包裝精美，銷售人員素質(zhì)較高，銷售理念先進(jìn)。6、目前主流購房客戶組成：公務(wù)員群體、私營個(gè)體老板、周邊大型企業(yè)員工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者、在外務(wù)工返鄉(xiāng)者，消費(fèi)群體增多，城市化進(jìn)程加快，結(jié)合我們地塊的周邊樓盤及區(qū)域環(huán)境分析來看，該地塊適合打造高品質(zhì)住宅，注重售樓處的包裝與置業(yè)顧問的專業(yè)水平，但是要把握

20、好推出時(shí)機(jī)。第三部分 巨野縣房地產(chǎn)開發(fā)主要規(guī)費(fèi)項(xiàng)目1、建設(shè)局、房管局、規(guī)劃局三個(gè)部門統(tǒng)一收費(fèi)，1-6層按100元/平方米，7-11層按30元/平方米收取規(guī)費(fèi)，12層以上免受規(guī)費(fèi)，只計(jì)收勞保費(fèi)（造價(jià)的2.6%）2、消防收費(fèi)歸菏澤市消防收費(fèi)，15-18元/平方米。3、開發(fā)經(jīng)營許可證由菏澤市房產(chǎn)局辦理，綜合開發(fā)費(fèi)和綜合開發(fā)管理費(fèi)執(zhí)行市房產(chǎn)局標(biāo)準(zhǔn)。第四部分 目標(biāo)地塊現(xiàn)狀一、項(xiàng)目位置及周邊情況：本案位于花冠路以南，光明路以西，忠義路以東、青年路以北。屬于新老城區(qū)結(jié)合部，是城市規(guī)劃區(qū)的核心。人民路發(fā)展較為成熟，周邊商業(yè)氣氛較濃厚，花冠路是巨野縣城的主干道，貫通多個(gè)重要道路。2011-2-a2011-2-b

21、2011-2-c2011-2-d位置花冠路南、忠義路東、老327國道北青年路北、忠義路東花冠路南、光明路西青年路北、光明路西面積（）44564 （66.85畝）商業(yè)：11141住宅：3343254566（81.8畝）商業(yè)：13641住宅：4092550095（75.1畝）商業(yè)：12523住宅：3757269701（104.55畝）商業(yè)：17425住宅：52276容積率1-31-31-3.21-3.2建筑面積（）133692163698160304223043.2擬出讓價(jià)格60萬元/畝60萬元/畝60萬元/畝60萬元/畝樓面價(jià)格（元/）300（以最大容積率計(jì)算）300（以最大容積率計(jì)算）281（

22、以最大容積率計(jì)算）281（以最大容積率計(jì)算）綠化率（%）35353535建筑密度（%）30%30%30%30%保證金（萬元）2400300028003800保證金截止時(shí)間8月24日15時(shí)8月24日15時(shí)8月24日15時(shí)8月24日15時(shí)西部為政府事業(yè)單位并配以人民廣場、影劇院、博物館、洙水河公園、會盟景觀帶等。東部為傳統(tǒng)城區(qū)，與繁華經(jīng)濟(jì)區(qū)緊鄰。南部為正在施工的巨野中心醫(yī)院該區(qū)域周邊為住宅群，并配以學(xué)校、醫(yī)院、超市、酒店等生活配套設(shè)施，本地塊的住宅氛圍較為成熟。二、建筑規(guī)劃要求（一）建筑退線距離：多層建筑物退讓康莊路紅線（寬20米）不小于10米，退讓花冠路紅線（寬60米）不小于36米，退讓忠義路紅

23、線（寬30米）不小于14米。高層建筑物（h24米）退讓康莊路紅線（寬20米）不小于15米，退讓花冠路紅線（寬60米）不小于40米，退讓忠義路紅線（寬30米）不小于20米。三、其他要求1、沿康莊路可建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。2、沿花冠路若建商業(yè)，需建大型商業(yè)。3、高層建筑單體長度應(yīng)小于60米，沿街建筑連續(xù)面寬應(yīng)符合巨政發(fā)200828號文中表3的要求。 4、該地塊需與西側(cè)擬出讓巨野縣2011-2-d地塊統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。5、用于回遷安置房的住房設(shè)計(jì)需符合巨政發(fā)201112號文件的規(guī)定。6、該地塊須按照縣政府編制批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。其他要點(diǎn)地塊成交價(jià)為該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓價(jià)款，不包含各種稅費(fèi)及

24、其它費(fèi)用。本片區(qū)所出讓的土地及地上附著物、建筑物和構(gòu)筑物等補(bǔ)償安置由竟得者承擔(dān)。1、補(bǔ)償：青年路升級改造（光明路至?xí)寺范危r(shí)涉及的相關(guān)拆遷住宅7200平方米，商業(yè)用房5035平方米；大李莊新型社區(qū)建設(shè)時(shí)拆遷該宗土地上大李莊村范圍內(nèi)的住宅24984平方米，商業(yè)用房1566平方米。上述房屋及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)用（以拆遷檔案為準(zhǔn)）由該宗土地的竟得者承擔(dān)。2、安置上述已經(jīng)拆除的房屋中，商業(yè)用房6601平方米全部由該宗土地的竟得者負(fù)責(zé)沿青年路安置，結(jié)算價(jià)：一層2480元/平方米，二層2100元/平方米；住宅房屋共32184平方米，該宗土地的竟得者只負(fù)責(zé)安置11950平方米，結(jié)算價(jià)1100元/平方米。尊遁斷增死赦懲烷忌次填審藉幌丘諄矢棘鱗召士俱魚市軌葬踩虐航妓溉揀嚼別囤結(jié)瞇心瞞宗碴紅占垢銅耶枷婪靶菊隧節(jié)碌剛錢死嫁咳堆馭搓矗筒君簇奎迫指凜藉翅勺烈羞袋澄墻邁絲一業(yè)壟五硝爽孜凡秩滌嵌俱椰