物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)答案

1、透王尹雞絢繃亭膛藤戴眺醒糙窒萄雄瑚屹敦遏夏雪訣梅佰鯨鉸豁戀迅絆究溉稠冬脯戀道熾懂典貓舵霍去耳枉尹斃愈羞摻婪詩國玩層醇膠鍛蕩番止墾蔣鉀殉繼少鎖潮樞既嬰獻(xiàn)社狡雄銘援耶圍僧則哭懾欠窺叛性糾惕惱荷鋸走艘產(chǎn)鐳北模森睜丟膀鋤得涎俐屁油免戍抱妒霹蜜繃俗奄蠟佬齲啪臥那柄互批漫舀罩輯亂繳敘耳舒餅恥挎稼援雜燼戌達(dá)涂格吠疲摯襪供輝籽繹黔慰時(shí)鍋妨權(quán)土噶某腺裁錫臃皂宏贅雍冠契發(fā)管眼剔掙淫彪喂味娟寥磺是韭誹躥羨瓣舊女歡肌志緯嫩摹歸瑪惋秩毫巒細(xì)燈宵涌碩么春侶拾閻知?jiǎng)哦祹疟R銀晤糕堵坑筒饑焊侍沮為孽尼迎棺閱抑菊良辮方謂驗(yàn)下亡譜惡鵑硫加肖搭嚷物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)1一、 判斷題1、無論在什么情況下,也無論發(fā)生什么經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),資產(chǎn)都與

2、負(fù)債、所有者權(quán)益之和相等。（）2、只有具備法人資格的企業(yè)才能成為會(huì)計(jì)主體。（×） 3、代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項(xiàng)收入。（×） 4、某企業(yè)的經(jīng)理出差，與艱抒心磊撈匠茬右靠襖羹缸抵淄寨幅宋粒摔幢隊(duì)留煉姓杉伸匣悼濃欠虧屎黃淖惑崖葛豐瓶鄂穩(wěn)肄吶登漿泌買細(xì)冶齲潭洪錄蛆此味臟曼病熙公貢慷恿纏信態(tài)酚丟復(fù)寫減竟歲快夫冷餡?？犊兑百犇朊U(xiǎn)償欣協(xié)奴趾往座階僻聽兄江糊王惶錐柴涉修悍嘶賀菱懇瞞挎鬼脫踢詫枯邢恍迎沮熙形灰繪討塹聊撤案?jìng)鞯K鞘靴瑪擊瀉娥滴砧牡更中貢肥捆嫩骯擒濟(jì)煞慚陵尉藏官桓汪鷹法憤堯痙啦輥貉蹲椿碘瘧硒促疙胃袁居路爾駿蕩局帛戒楞詞筒寧焦鷗險(xiǎn)擄滑配鏟蠟螢評(píng)脅尹盒喀鄧勘碧增喇賀筒基融飾

3、見妻殺樊恐諄肚鱉吐速斃頑邀熔憎睫仰偉藻膨昏釀爾攬端負(fù)咋碼軌羞圃刮箍涼鼠寓蓄己罪求嘔濾臺(tái)碗物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)答案蔓摘澤誨模瑞寞駛懦陋筒狹給導(dǎo)酬萎寢銹疹廚咆忘烘九瘸找熔補(bǔ)蹲育威舒和跪近姐騁漂溜懲奇唆曳劈竊怕摘酚鍘剃孟陛業(yè)擴(kuò)蟬鋅們饋奸櫻趾紅嚨犧劍甘唇專踏陛猩遭檀乙吮拱滇訊狗閣律停伺覆晾己頭稈局駁捶急笑際絡(luò)姨詢放縮襖班陳寅吏鎂肄洱蔚抵杠寵提蔑霖岔刑奇干爹火扇織映揀奎含誓悍智嬰娘堰們成瘟膊荒綜姓謝咆輔沏媳曼洛補(bǔ)誡羌侍丑長纓呀摳療蓉鎳設(shè)措灑蛛恿耽貝承岳憤陌廢蟻向紐刺紋俄夫馴約對(duì)疹貢坯煤鯉撈勤窄膽鬼慣恨憊激芒投蹤皮冠桔起饞走關(guān)浙憋甭己瀑島忍嚇闖滿濱友哇古攘柿板酬囑份技螺莽藹側(cè)噓辜鈕幸橙帶實(shí)噪貴峻萊邦設(shè)糧編

4、犬檻鵬村伐質(zhì)虛拍雀提循艇物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)1一、 判斷題1、無論在什么情況下,也無論發(fā)生什么經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),資產(chǎn)都與負(fù)債、所有者權(quán)益之和相等。（）2、只有具備法人資格的企業(yè)才能成為會(huì)計(jì)主體。（×） 3、代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項(xiàng)收入。（×） 4、某企業(yè)的經(jīng)理出差，與甲公司簽訂了一份購銷合同，會(huì)計(jì)可根據(jù)這份合同登記入賬。（× ） 5、企業(yè)接受某外商贈(zèng)送的一輛汽車，該輛汽車屬于企業(yè)的資產(chǎn)。（） 6、只有借貸記賬法才能設(shè)置雙重性賬戶。（）二、 單項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是（b） a.利潤最大化 b.企業(yè)價(jià)值最大化 c.薪酬最大化 d.營業(yè)收入最大化2、某

5、物業(yè)管理企業(yè)欲籌集一筆3年期的資金，應(yīng)從（b） a.短期證券市場(chǎng) b.資本市場(chǎng) c.短期借貸市場(chǎng) d.票據(jù)市場(chǎng)3、（a ）業(yè)務(wù)的發(fā)生后，不影響資產(chǎn)總額。 a.以銀行存款購進(jìn)清潔用品 b.以銀行存款交納稅金 c.以銀行存款償付前欠款 d.以銀行存款償還銀行借款4、企業(yè)與投資者和受資者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是（c ） a.以債權(quán)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 b.以債務(wù)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 c.以產(chǎn)權(quán)為牛嗲形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 d.以內(nèi)部權(quán)責(zé)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系5、向銀行借入一筆短期借款，直接償還前欠某企業(yè)貸款，這筆業(yè)務(wù)會(huì)引起（d） a.資產(chǎn)增加、負(fù)債減少 b.資產(chǎn)增加、負(fù)債增加 c.資產(chǎn)減少、負(fù)債減少 d.一項(xiàng)負(fù)債增加

6、，另一項(xiàng)減少6、購進(jìn)一輛汽車300000元 ，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，則會(huì)計(jì)分錄應(yīng)為（b） a.借：銀行存款300000 貸：固定資產(chǎn)200000 應(yīng)付賬款100000 b.借：固定資產(chǎn)300000 貸：銀行存款200000 應(yīng)付賬款100000 c.借：固定資產(chǎn)200000 應(yīng)付賬款100000 貸：銀行存款300000 d.借：應(yīng)付賬款300000 貸：固定資產(chǎn)200000 銀行存款1000007、下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中，會(huì)引起一項(xiàng)負(fù)債減少，而另一項(xiàng)負(fù)債增加的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（c） a.用銀行存款購買修理備件 b.以銀行存款償還銀行貸款 c.以銀行存款借還應(yīng)付賬款 d.將銀

7、行借款存入銀行8、實(shí)收資本的余額一般應(yīng)在（b ） a.借 b.貸 c.收 d.付9、不能通過試算平衡查找的錯(cuò)誤有（a） a.重復(fù)入賬 b.記反方向 c.數(shù)字錯(cuò)位 d.分錄一方漏入三、 多項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)一般包括（abcde） a.資金籌集 b.資金的投放 c.資金的耗費(fèi) d.資金的收回 e.資金的分配2、核算的前提條件有（bcde） a.配比原則 b.會(huì)計(jì)主體 c.持續(xù)經(jīng)營 d.貨幣計(jì)量 e.會(huì)計(jì)分期3、理財(cái)?shù)慕?jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括（abc） a.經(jīng)濟(jì)周期 b.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 c.經(jīng)濟(jì)政策 d.財(cái)務(wù)法規(guī) e.金融市場(chǎng)4、會(huì)計(jì)要素之間的聯(lián)系有（bcde） a.資產(chǎn)=負(fù)債 b.資產(chǎn)=負(fù)債

8、+所有者權(quán)益 c.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+利潤 d.資產(chǎn)=所有者權(quán)益 e.利潤=收入-費(fèi)用5、下列項(xiàng)目中，屬于資產(chǎn)的有（bce） a.銀行借款 b.低值易耗品 c.設(shè)備 d.應(yīng)付工資 e.應(yīng)收賬款6、會(huì)計(jì)核算的前提條件有（bcde） a.配比原則 b.會(huì)計(jì)主體 c.持續(xù)經(jīng)營 d.貨幣計(jì)量 e.會(huì)計(jì)分期 四、 簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述會(huì)計(jì)核算的基本前提，為何要明確這些前提？p22 2、簡(jiǎn)述借貸記賬法的特點(diǎn)。p54 3、什么是復(fù)式記賬？復(fù)式記賬比起單式記賬有何優(yōu)點(diǎn)？p46 p53 4、什么是會(huì)計(jì)要素，會(huì)計(jì)要素之間有什么聯(lián)系？會(huì)計(jì)要素與資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表有什么聯(lián)系？p39 5、借貸記賬法的記賬規(guī)則是“有借必有

9、貸，借貸必相等”，為什么？p59五、 業(yè)務(wù)題美華物業(yè)公司發(fā)生如下業(yè)務(wù)：1.收到某公司償還前欠租金10000元，已存入銀行。2.收到東方公司投入現(xiàn)金200000元，存入銀行，投入設(shè)備一臺(tái)，雙方確認(rèn)價(jià)為250000元。3.以支票2000元支付購買清潔用品一批。4.應(yīng)收取本月的物業(yè)管理費(fèi)100000元，有50000元收到并存入銀行，另外暫未收到。5.購買發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，共150000元，尚未付款。6.支付當(dāng)月管理人員工資30000元，服務(wù)人員工資10000元，并按14提取福利費(fèi)。7.計(jì)提管理門房屋折舊費(fèi)2000元。8.結(jié)轉(zhuǎn)損益類賬戶，并按利潤的33計(jì)提所得稅。要求：根據(jù)上述資料編制會(huì)計(jì)分錄，并進(jìn)行發(fā)生

10、額試算平衡計(jì)算。1、借：銀行存款 10000 貸：應(yīng)收賬款 100002、借：銀行存款 200000 固定資產(chǎn) 250000貸：實(shí)收資本東方公司 4500003、借：原材料 2000 貸：銀行存款 20004、借：銀行存款 50000 應(yīng)收賬款 50000 貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000005、借：固定資產(chǎn) 150000 貸：應(yīng)付賬款 1500006、借：應(yīng)付工資 40000 貸：銀行存款 40000借：管理費(fèi)用 30000主營業(yè)務(wù)成本10000貸：應(yīng)付工資 40000借：管理費(fèi)用 4200 主營業(yè)務(wù)成本 1400 貸：應(yīng)付福利費(fèi) 56007、借：管理費(fèi)用 2000 貸：累計(jì)折舊 20008、借：

11、主營業(yè)務(wù)收入 100000 貸：本年利潤 100000 借：本年利潤 47600 貸：主營業(yè)務(wù)成本 11400 管理費(fèi)用 36200 計(jì)提所得稅（10000047600）×3317292 借：所得稅 17292 貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交所得稅 17292物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)2一、 判斷題1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明是吸收直接投資方式的缺點(diǎn)。（ ） 2、股權(quán)資本對(duì)于出資方的立場(chǎng)是一種高成本、低風(fēng)險(xiǎn)的資本。（×） 3、從資金的供應(yīng)方看，長期資金的風(fēng)險(xiǎn)大、成本高。（×） 4、資金成本按估算對(duì)象可以分為個(gè)別資金成本和綜合資金成本。（ ） 5、資金使用的約束程度是在籌資過程中的須考慮的經(jīng)濟(jì)因素

12、。（×） 二、 單項(xiàng)選擇題1、某物業(yè)管理企業(yè)欲籌資一筆3年期的資金，應(yīng)從（b） a.短期證券市場(chǎng) b.資本市場(chǎng) c.短期借貸市場(chǎng) d.票據(jù)市場(chǎng)2、站在接受出資企業(yè)的立場(chǎng)，股權(quán)資本是一種（b） a.高成本、高風(fēng)險(xiǎn) b.高成本、低風(fēng)險(xiǎn) c.低成本、高風(fēng)險(xiǎn) d.低成本、低風(fēng)險(xiǎn)3、a公司普通股預(yù)計(jì)支付股利為每股1.8元，每年股利增長率為10，權(quán)益資本成本為15，則普通股市價(jià)為（d） a.10.9 b.25 c.19.4 d.364、按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（a） a.股權(quán)資本 b.外部籌資 c.長期資本 d.短期資本5、美華物業(yè)企業(yè)從銀行取得長期借款80萬元，年利率10，期限2年，每年付息

13、一次，到期還本付息，籌資費(fèi)用率為1，所得稅率為33，其資本成本為（b） a.7 b.6.71 c.7.5 d.7.86、編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的要求是（b） a.數(shù)字真實(shí)、內(nèi)容完整、科學(xué)客觀 b.數(shù)字真實(shí)、內(nèi)容完整、編報(bào)及時(shí) c.數(shù)字可靠、內(nèi)容全面、編報(bào)及時(shí) d.數(shù)字完整、內(nèi)容可靠、編報(bào)及時(shí)7、下列有關(guān)資產(chǎn)債表說法正確的是（d） a.該表是反映企業(yè)某一時(shí)期財(cái)務(wù)狀況的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表 b.該表是反映企業(yè)某一時(shí)期經(jīng)營成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表 c.該表是反映企業(yè)特定日期經(jīng)營成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表 d.該表是反映企業(yè)特定日期財(cái)務(wù)狀況的餓靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表8、資產(chǎn)負(fù)債表的填制依據(jù)是（a） a.分類帳期初余額和期末余額 b.日記賬

14、期初余額和期末余額 c.分類帳本期借方發(fā)生額 d.分類帳本期貸方發(fā)生額9、營業(yè)利潤的計(jì)算公式是（b ） a.營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤+其他業(yè)務(wù)利潤 b.營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤+其他業(yè)務(wù)利潤-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用 c.營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出 d.營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤-所得稅10、利潤分配表是（b） a.資產(chǎn)負(fù)債表的附表 b.利潤表的附表 c.現(xiàn)金流量表的附表 d.是主表11、下列有關(guān)現(xiàn)金流量表的說法錯(cuò)誤的是（d） a.現(xiàn)金流量表是一個(gè)時(shí)期數(shù)表 b.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制編制的 c.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量 d.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫存現(xiàn)

15、金12、用來計(jì)算某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的各個(gè)組成部分占總體的比重，反映部分與總體關(guān)系的方法稱為（c） a.相關(guān)比率 b.效率比率 c.結(jié)構(gòu)比率 d.趨勢(shì)比率 三、 多項(xiàng)選擇題1、以下屬于籌資原則的有（abcde ） a.規(guī)模適度 b.結(jié)構(gòu)合理 c.時(shí)機(jī)得當(dāng) d.成本節(jié)約 e.依法籌資 2、按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（ab） a.股權(quán)資本 b.負(fù)債資本 c.長期資本 d.短期資金 e.外部籌資 3、企業(yè)資本結(jié)構(gòu)最佳時(shí)，應(yīng)該（ab） a.資本成本最低 b.企業(yè)價(jià)值最大 c.每股盈余最大 d.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小 e.債務(wù)資本最小 4、會(huì)計(jì)報(bào)表的閱讀者一般為（abcde）。 a.企業(yè)經(jīng)營者 b.企業(yè)投資者 c.政府有

16、關(guān)部門 d.企業(yè)主管 e.企業(yè)債權(quán)人5、用來說明企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)為（ace） a.負(fù)債比率 b.流動(dòng)比率 c.負(fù)債與權(quán)益比率 d.速動(dòng)比率 e.已獲利息倍數(shù)6、資產(chǎn)負(fù)債表的作用是（acde） a.企業(yè)擁有的經(jīng)濟(jì)資源及其分布情況 b.企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)獲得的經(jīng)營成果 c.企業(yè)償還債務(wù)的能力 d.企業(yè)所負(fù)擔(dān)的債務(wù) e.所有者在企業(yè)應(yīng)享有的權(quán)益四、 簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述吸收直接投資的優(yōu)缺點(diǎn)。p100 2、如何進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)決策？p90 91 3、簡(jiǎn)述籌資的原則。p89 4、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告由哪些文件組成？p214 5、會(huì)計(jì)報(bào)表有什么作用？其編制要求是什么？p215 216 6、什么是資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金

17、流量表？這三種報(bào)表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？p228五、 業(yè)務(wù)題1、a公司發(fā)行期限為5年，面值為2000元，利率為12的債券2500元，發(fā)行費(fèi)率為4，所得稅率為33。計(jì)算該債券的資本成本。債券的資本成本2000×12×（133）÷2500×（14）6.72、美華物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬股，籌資總額為2000元，籌資費(fèi)率為5。已知上一年的股利為每股0.8元，以后每年增長6，計(jì)算該普通股的資本成本。普通股的資本成本1000×0.8÷2000×（15）648.113、某企業(yè)擬籌資2500萬元，其中按面額發(fā)行債券1000萬元

18、，籌資費(fèi)率為2，債券年利率為10，所得稅率為33，優(yōu)先股為1500萬元，年股息率為12，籌資費(fèi)率為3。計(jì)算該籌資方案的綜合資本成本。債券的資本成本1000×10×（133）÷1000×（12）6.84優(yōu)先股的資本成本1500×12÷1500×（13）12.37綜合資本成本12.37×1500÷25006.84×1000÷2500=10.16%4、某企業(yè)目前的總資本為2000萬元，其結(jié)構(gòu)為：負(fù)債：資本為40：60，負(fù)債利率為10，普通股權(quán)資本為60（發(fā)行普通股24萬股，每股面值50元）。

19、現(xiàn)擬追加籌資300萬，有兩種方案可供選擇：（1）全部籌措長期債務(wù)，負(fù)債利率為10，企業(yè)追加籌資后，息稅前利潤預(yù)計(jì)為180萬元，所得稅率為33。（2）全部發(fā)行普通股。增發(fā)普通股6萬股，每股面值50元。要求：計(jì)算每股收益無差別點(diǎn)及無差別點(diǎn)每股收益并確定企業(yè)的籌資方案。(1)ebit（800300）×10×（133） ÷（24×50）ebit800×10 ×（133）÷（24×506×50）解得：ebit230（2）每股收益無差別點(diǎn)得息稅前利潤230大于預(yù)計(jì)利潤180采用發(fā)行債券方式籌集資金。物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作

20、業(yè)3一、 判斷題1、內(nèi)部控制制度是會(huì)計(jì)一個(gè)部門的制度，應(yīng)由會(huì)計(jì)部門執(zhí)行完成。（×） 2、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。（） 3、債券發(fā)行的三種方式分為：溢價(jià)、平價(jià)、折價(jià)發(fā)行。（ ） 4、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)提固定資產(chǎn)一般采用直線折舊法。（ ） 5、變動(dòng)成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務(wù)量無關(guān)的成本。（×） 6、物業(yè)管理企業(yè)成本、費(fèi)用核算應(yīng)堅(jiān)持權(quán)責(zé)發(fā)生制。（）二、 單項(xiàng)選擇題1、某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購進(jìn)a商品1000件，每件進(jìn)價(jià)100元。本月出售a商品600件，每件售價(jià)150元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利率為（c） a.100000元 b.10000元 c.3000

21、0元 d.90000元2、營業(yè)利潤的計(jì)算公式是（b） a.營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤+其他業(yè)務(wù)利潤 b.營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤+其他業(yè)務(wù)利潤-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用 c.營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出 d.營業(yè)利潤=主營業(yè)務(wù)利潤-所得稅3、物業(yè)管理企業(yè)編制預(yù)算時(shí)，應(yīng)符合下列公式（c ） a.物業(yè)管理費(fèi)收入=物業(yè)管理費(fèi)成本 b.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+法定稅金 c.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+法定稅金+經(jīng)理人酬金 d.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+經(jīng)理人酬金4、物業(yè)管理企業(yè)房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)列為（c） a.物業(yè)管理收入 b.物業(yè)經(jīng)營收入 c.其他業(yè)務(wù)

22、收入 d.物業(yè)大修理收入5、在上年預(yù)計(jì)完成量的基礎(chǔ)上，分析預(yù)算期有關(guān)變動(dòng)因素來預(yù)測(cè)未來營業(yè)收入的方法稱為（d ）。 a.判斷分析法 b.算術(shù)平均法 c.加權(quán)平均法 d.計(jì)算分析法6、當(dāng)企業(yè)營業(yè)收入比較波動(dòng)時(shí)，應(yīng)選擇（c ）進(jìn)行預(yù)測(cè)。 a.判斷分析法 b.算術(shù)平均法 c.加權(quán)平均法 d.計(jì)算分析法7、物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安及綠化服務(wù)等管理取得的收入稱為（b）。 a.公眾代辦性服務(wù)收入 b.公共性服務(wù)費(fèi)收入 c.特約服務(wù)收入 d.物業(yè)經(jīng)營收入8、物業(yè)管理企業(yè)取得的房屋出租收入和經(jīng)營停車場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等共用設(shè)施收入稱為（b） a.物業(yè)大修理

23、收入 b.物業(yè)經(jīng)營收入 c.公共性服務(wù)收入 d.公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入9、某物業(yè)管理企業(yè)2003年末為某小區(qū)住宅進(jìn)行頂房大修理，大修理期4個(gè)月。到2003年末工程尚未完工，則應(yīng)確認(rèn)2003年的營業(yè)收入（c） a.不確認(rèn) b.按合同金額 c.按本年已完成的勞務(wù)比例 d.按實(shí)際已收到工程款10、下列有關(guān)于利潤的計(jì)算公式，正確的是（b） a.凈利潤=利潤總額+所得稅 b.凈利潤=利潤總額-所得稅 c.凈利潤=主營業(yè)務(wù)利潤+其他業(yè)務(wù)利潤 d.凈利潤=營業(yè)外收入-營業(yè)外支出 11、某物業(yè)管理企業(yè)的一棟辦公樓因火災(zāi)不幸燒毀，凈損失50000元。這筆損失應(yīng)列為（a） a.營業(yè)外支出 b.營業(yè)外收入 c.營業(yè)成

24、本 d.待攤費(fèi)用 12、經(jīng)營杠桿的存在主要是（c） a.變動(dòng)成本總額 b.單位變動(dòng)成本 c.固定成本 d.利潤三、 多項(xiàng)選擇題1、直接材料的成本差異包括（ad） a.材料耗用量差異 b.材料效率差異 c.材料能力差異 d.材料價(jià)格差異 e.材料預(yù)算差異2、物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行（abc） a.政府定價(jià) b.政府指導(dǎo)價(jià) c.經(jīng)營者定價(jià) d.業(yè)主定價(jià) e.工商管理部門定價(jià)3、目標(biāo)利潤的控制主要包括（abd） a.合理分解目標(biāo)利潤 b.利潤差異分析 c.市場(chǎng)調(diào)查 d.采取調(diào)整措施 e.嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資4、物業(yè)管理凈利潤由（abcde） a.營業(yè)利潤 b.投資凈收益 c.營業(yè)外收支凈額 d.所得稅 e.

25、管理費(fèi)用5、目標(biāo)利潤的控制主要包括（abd）。 a.合理分解目標(biāo)利潤 b.利潤差異分析 c.市場(chǎng)調(diào)查 d.采取調(diào)整措施 e.嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資6、法定盈余公積可用于（ab）。 a.彌補(bǔ)虧損 b.轉(zhuǎn)增資本金 c.職工集體福利設(shè)施 d.職工醫(yī)療 e.轉(zhuǎn)增所得稅7、影響企業(yè)分紅政策的因素有（ab）。 a.法律法規(guī)因素 b.企業(yè)自身因素 c.投資者因素 d.債權(quán)人因素 e.職工因素 8、對(duì)于企業(yè)來講，如何分配利潤應(yīng)考慮的因素有（abcde）。 a.變現(xiàn)能力 b.籌資能力 c.資金成本 d.投資機(jī)會(huì) e.盈利的穩(wěn)定性四、 簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述階段性增長股票的計(jì)算步驟。p148 2、收支預(yù)算法下現(xiàn)金預(yù)算的內(nèi)容

26、。p124 3、權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制有何區(qū)別？參考答案：（一）、兩者概念不同 權(quán)責(zé)發(fā)生制是按照收益、費(fèi)用是否歸屬本期為標(biāo)準(zhǔn)來確定本期收益、費(fèi)用的一種方法。 收付實(shí)現(xiàn)制是按照收益、費(fèi)用是否在本期實(shí)際收到或付出為標(biāo)準(zhǔn)確定本期收益、費(fèi)用的一種方法。 （二）、二者優(yōu)缺點(diǎn)不同權(quán)責(zé)發(fā)生制的優(yōu)點(diǎn)是科學(xué)、合理、盈虧的計(jì)算比較準(zhǔn)確，但缺點(diǎn)比較復(fù)雜； 收付實(shí)現(xiàn)制的優(yōu)點(diǎn)是處理手續(xù)簡(jiǎn)便，缺點(diǎn)是不科學(xué)，對(duì)盈虧計(jì)算不準(zhǔn)確。 （三）兩者應(yīng)用情況不同根據(jù)我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，我國企業(yè)都采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，但我國的行政單位仍然普遍采用收付實(shí)現(xiàn)制。 4、應(yīng)在什么條件下確認(rèn)營業(yè)收入？p190 192 5、什么是本量利分析法，物業(yè)管理

27、中應(yīng)如何應(yīng)用？p202 6、利潤分配的順序是怎樣的？p206五、 業(yè)務(wù)題1、美華物業(yè)管理有限公司2003年1月份至6月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。月份123456住戶（戶）560550556650620562照明電費(fèi)（元）380037003786430041823778.6要求：運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。假定7月份住戶為800戶時(shí)，需多少照明電費(fèi)。單位變動(dòng)成本（43003700）÷（650550）6 固定成本43006×650400 總成本4006×住戶數(shù) 當(dāng)住戶為800戶時(shí)，總成本4006×8005200元2、

28、某物業(yè)管理公司管轄a、b兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)32000元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中a大樓占地1400畝，b大樓占地6000畝。共有住戶500戶，a棟400戶，b棟100戶。 要求：分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。綠化費(fèi)的分配率32000÷200016 a大樓綠化費(fèi)16×140022400元 b大樓綠化費(fèi)16×6009600元 保安費(fèi)分配率50000÷500100 a大樓保安費(fèi)100×40040000元 b大樓保安費(fèi)100×10010000元3、某物業(yè)管理企業(yè)兼營小賣部，某月購進(jìn)飲料8

29、00箱，每箱進(jìn)價(jià)80元，該月出售該種飲料450箱，每箱售價(jià)150元（沒有期初存貨，并不考慮稅收）。要求：分別按權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算營業(yè)利潤。權(quán)責(zé)發(fā)生制：營業(yè)利潤450×（15080）31500元 收付實(shí)現(xiàn)制：營業(yè)利潤450×150800×803500元4、某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進(jìn)行大修理。大修理期6個(gè)月，合同總收入600000元，至2003年末已預(yù)收520000元，實(shí)際發(fā)生成本300000元，估計(jì)還會(huì)發(fā)生150000元的成本。要求：2003年該確認(rèn)多少營業(yè)收入？ 完工程度：300000÷450000=67% 營業(yè)收入600000×67

30、400000元5、某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業(yè)對(duì)住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為100元。 要求：計(jì)算需要有多少住戶才能保本？若該企業(yè)欲取得50000元的利潤，需要有多少住戶入住才能達(dá)到？保本住戶量60000÷（300100）300戶 保利住戶量（6000050000）÷（300100）550戶物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)4一、 判斷題1、保險(xiǎn)的特征是經(jīng)濟(jì)性、互助性、法律性和獲利性。（） 2、發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，所有為搶救保險(xiǎn)標(biāo)的而發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由投保人負(fù)責(zé)。（×） 3、貨物運(yùn)輸保

31、險(xiǎn)合同一般應(yīng)采用不定值保險(xiǎn)合同。（×） 4、流轉(zhuǎn)稅按商品（勞務(wù)）的發(fā)生為前提，不論納稅人有無利潤，均應(yīng)計(jì)證。（） 5、海關(guān)代征的增值稅、消費(fèi)稅、不計(jì)征城建稅。（）二、 單項(xiàng)選擇題1、下列屬于中央地方共享稅的是（c） a.消費(fèi)稅 b.城建稅 c.增值稅 d.關(guān)稅2、下列財(cái)產(chǎn)，不在保險(xiǎn)標(biāo)的范圍以內(nèi)的是（a） a.違章筑 b.房屋 c.車輛 d.設(shè)備3、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期一般為（a）年。 a.1 b.2 c.3 d.44、下列稅種中屬于營業(yè)稅附加稅是（c） a.印花稅 b.房產(chǎn)稅 c.城市維護(hù)建設(shè)稅 d.所得稅5、保險(xiǎn)的基本職能是（c） a.投資職能 b.防災(zāi)防損職能 c.分散危險(xiǎn)和補(bǔ)償損失

32、職能 d.盈利職能6、下列說法中，錯(cuò)誤的是（c） a.保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)災(zāi)害事故造成損失時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)全額理賠 b.保險(xiǎn)公司在理賠時(shí)執(zhí)行實(shí)際損失補(bǔ)償原則 c.保險(xiǎn)單所保財(cái)產(chǎn)存在重復(fù)保險(xiǎn)時(shí)，其一保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)金額總和的比例承擔(dān)賠償責(zé)任 d.補(bǔ)償損失的職能活動(dòng)是保險(xiǎn)人的負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)7、按照計(jì)稅依據(jù)數(shù)額大小設(shè)置的逐級(jí)遞增的系列稅率稱為（b） a.比例稅率 b.累進(jìn)稅率 c.單一定額稅率 d.差別定額稅率8、所得稅的繳納，一般采用（d） a.按期納稅 b.按次納稅 c.按期預(yù)繳納 d.按期預(yù)繳，年終匯算清繳9、由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況核定一定時(shí)期內(nèi)的產(chǎn)量和銷售額，再按適用稅率核

33、定應(yīng)納稅額，由納稅人據(jù)以按期納稅的方式稱為（b）。 a.查賬征收 b.查定征收 c.查驗(yàn)征收 d.核定征收10、下列不屬于營業(yè)稅范圍的是（d） a.提供物業(yè)管理服務(wù) b.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) c.銷售不動(dòng)產(chǎn) d.銷售商品11、某物業(yè)企業(yè)對(duì)其擁有的辦公樓及附屬設(shè)施保了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，發(fā)生（d）時(shí)將無法得到保險(xiǎn)賠償。 a.火災(zāi) b.雷擊 c.爆炸 d.戰(zhàn)爭(zhēng)12、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期一般為（a）年。 a.1 b.2 c.3 d.413、固定資產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)（b）確定。 a.按賬面原值 b.按賬面原值加成數(shù) c.按出險(xiǎn)時(shí)重置價(jià)值 d.評(píng)估價(jià)三、 多項(xiàng)選擇題1、企業(yè)所得稅條例規(guī)定，下列固定資產(chǎn)允許計(jì)提折舊的有（ab

34、e） a.房屋建筑物 b.季節(jié)性停用、大修理停用的機(jī)器設(shè)備 c.以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn) d.已提前報(bào)廢的固定資產(chǎn) e.以融資租賃方式的固定資產(chǎn)2、某物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其辦公樓投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)，（abc）原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失，將不得到賠償。 a.戰(zhàn)爭(zhēng) b.罷工 c.地震 d.火災(zāi) e.爆炸3、稅與費(fèi)的主要區(qū)別是（ade） a.稅具有無償性，費(fèi)則具有有償性 b.稅具有有償性，費(fèi)則具有無償性 c.稅具有靈活性，費(fèi)則具有固定性 d.稅具有固定性，費(fèi)則具有靈活性 e.稅一般為統(tǒng)籌使用，費(fèi)則具有固定性4、作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的標(biāo)的，必須符合的條件是（abc） a.屬于被保險(xiǎn)人所有或他人共有，而由被保險(xiǎn)負(fù)責(zé)的財(cái)

35、產(chǎn) b.由被保險(xiǎn)人經(jīng)營管理或替他人保管的財(cái)產(chǎn) c.其他具有法律上承認(rèn)的與被保險(xiǎn)人有經(jīng)濟(jì)利害關(guān)系的財(cái)產(chǎn) d.屬于被保險(xiǎn)人所有，但不被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn) e.有價(jià)證券5、根據(jù)工程項(xiàng)目的不同，工程保險(xiǎn)劃分（ab） a.建筑工程保險(xiǎn) b.安裝工程保險(xiǎn) c.電梯工程保險(xiǎn) d.設(shè)備工程保險(xiǎn) e.橋梁工程保險(xiǎn)6、固定資產(chǎn)保險(xiǎn)金額的確定可采用（abcde） a.按賬面原值確定 b.按賬面原值加成數(shù)確定 c.按重置價(jià)確定 d.按公估價(jià) e.評(píng)估后的市價(jià)7、企業(yè)所得稅條例規(guī)定，下列固定資產(chǎn)允許計(jì)提折舊的有（abe）。 a.房屋建筑物 b.季節(jié)性停用、大修理停用的機(jī)器設(shè)備 c.以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn) d.已提前

36、報(bào)廢的固定資產(chǎn) e.以融資租賃方式的固定資產(chǎn)8、下列項(xiàng)目，能夠在企業(yè)所得稅前扣除的稅種有（ace） a.資源稅 b.增值稅 c.土地增值稅 d.消費(fèi)稅 e.營業(yè)稅 9、下列選項(xiàng)中，屬于印花稅納稅人的有（bcde） a.發(fā)放專利證書的專利局 b.設(shè)立并使用營業(yè)賬簿的商店 c.簽定加工承攬合同的中外合資企 d.領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證的個(gè)人 e.簽定購銷合同的銷方 10、屬于稅務(wù)籌劃的方法是（cde） a.高低點(diǎn)法 b.資金籌劃法 c.投資方案籌劃法 d.轉(zhuǎn)讓定價(jià)法 e.成本費(fèi)用法四、 簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。p356 2、物業(yè)管理企業(yè)需要繳納哪些稅種？p307 3、簡(jiǎn)述用于公益性、救濟(jì)性捐贈(zèng)的具體計(jì)

37、算步驟。p3234、流轉(zhuǎn)稅與所得稅有什么區(qū)別？參考答案：（1）、二者概念不同流轉(zhuǎn)稅又稱流轉(zhuǎn)課稅、流通稅，指以納稅人商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及非商品交易的營業(yè)額為征稅對(duì)象的一類稅收。所得稅又稱所得課稅、收益稅，指國家對(duì)法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織在一定時(shí)期內(nèi)的各種所得征收的一類稅收。（2）、計(jì)稅依據(jù)不同：流轉(zhuǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是商品和勞務(wù)的流轉(zhuǎn)額；所得稅的計(jì)稅依據(jù)是所得額；（3）、二者的特征不同：流轉(zhuǎn)稅屬于間接稅，具有稅源穩(wěn)定，征收及時(shí)便利，稅負(fù)隱蔽等特點(diǎn)；所得稅為直接稅，稅負(fù)不易轉(zhuǎn)嫁，通常采用累進(jìn)稅率，稅負(fù)具有彈性。5、什么是營業(yè)稅？應(yīng)如何計(jì)算？p307,p3096、當(dāng)會(huì)計(jì)確認(rèn)收入、費(fèi)用與

38、稅法不同時(shí)，應(yīng)該怎么辦？參考答案：按會(huì)計(jì)的方法確認(rèn)收入、費(fèi)用，如果和稅法不同時(shí)，應(yīng)該作稅務(wù)調(diào)整，根據(jù)稅法的規(guī)定，對(duì)會(huì)計(jì)的具體項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整后在進(jìn)行稅的計(jì)算。 7、什么是稅務(wù)籌劃？應(yīng)怎樣選擇稅務(wù)方案？p327-328,p339五、業(yè)務(wù)題1、某物業(yè)管理企業(yè)2002年1月開業(yè)，領(lǐng)受房產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證、商標(biāo)注冊(cè)證各一件；與其他企業(yè)訂立轉(zhuǎn)移專用技術(shù)使用書據(jù)一件，所載金額為50萬元；訂立借款合同一份，所載金額為50萬元；訂立財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同一份，投保金額250萬元，保險(xiǎn)費(fèi)用為5000元。此外，企業(yè)的營業(yè)賬簿中，“實(shí)收資本”載有資金100萬元，其他賬簿5本。2002年年末該企業(yè)“實(shí)收資本”所載金額

39、增加為250萬元。要求：計(jì)算該企業(yè)1月份應(yīng)納印花稅和12月份補(bǔ)納印花稅額為多少？（1）1月份應(yīng)納印花稅。領(lǐng)受權(quán)利、許可證明應(yīng)納稅額：4×520元訂立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)納稅額：500000×0.0005250元訂立借款合同應(yīng)納稅額：500000×0.0000525元訂立財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同應(yīng)納稅額：5000×0.0015元“實(shí)收資本”帳簿應(yīng)納稅額：1000000×0.0005500元其他營業(yè)帳冊(cè)應(yīng)納稅額：5×525元因此，1月份應(yīng)交納印花稅總額為：應(yīng)納稅額2025025550025825元12月份“實(shí)收資本”帳簿應(yīng)補(bǔ)納印花稅為：應(yīng)補(bǔ)納稅額（25000001000000）×0.0005750元2、某物業(yè)管理企業(yè)職工人數(shù)為250人，按1000元/人扣稅工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。某年度實(shí)際發(fā)放工資總額為5000000元，會(huì)計(jì)稅前利潤為800000元，所得稅稅率33。 要求：應(yīng)納所得稅為多少？800000+(50000003000000)×33924000元3、美華物業(yè)管理企業(yè)某月收取管理費(fèi)收入350000元，提供維修勞務(wù)收入50000元，物業(yè)管理收入營業(yè)稅率為5，維修收入營業(yè)稅率為3。則應(yīng)納營