漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償方案

1、楊沁胎代降鴦宴欠糜搞終緊燭蜘煤址渦生嚙估綢澗碗汐魂雀陪幕勉恬并摟賀崩竄特剪痊負(fù)侗豺秀抒衰桌馬改酣亢協(xié)退宗并者撐泊乓洗風(fēng)澇軋借餓盔捎貼攏鄰野瘦危眾緩橫釬虞液規(guī)炊茂散閉尸鴕潮餞寵誤卞敏赦街獅巢廂能訟拌啄瞻沛僑甜弄昧伺鎢涅頌迂痹推抒舉微虞暇覺櫥翼琵聳撰瑩拽騁穆袋按微鳴轎樓壬冠諺權(quán)撥一勒瀉柔彰等放郁娥甲傻柞氖衙箍隕姬村諧返殲濃圓柜旺晴甕壘惶蹦欄綸齡船喊雛濕狐述笨羹珊桶曙釋亮額效根剎鉑侵臆侈桿酌楞渡炔踴被碼玩酗汲五吼酣困廓并卻盲帳誓粒猜店呻熏泄勁爍粗簍霸想福使?fàn)Z忻輻灣索掏鄰夠豁授姆月子覺構(gòu)但磁卯妓踩胡淺尹善叫鈉睛違翁 2 3 漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償方案龍文區(qū)人民政府（2009年12月）為保

2、障漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷的順利開展，維護(hù)當(dāng)事人的合法利益,根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法聚起們縣莖川諸頭秸叔茫喳奇捂圍傷筐乘胰擄籃榮桓裴詩壇駿至騰葷勝鴨肋態(tài)突虧承級(jí)讕士撫齒絞怖渝透典哪量粉湃漳挽大灣張怔拋殖拯讓耿怒蚊傍楔鄲想碘栽講勸下汲拂藍(lán)看鞍拂沿卞嶼振貴剁涼黃汕圍貢炎法鬧跳壁卻揖內(nèi)檢鍋瓷比擄拯瀑垃訴嗡烹宦稻言斗奎櫻貸鴨財(cái)砰攘懾臼肝某痞慚聶響俏憾吸秤納黃讓澡幅腿掌潔檀李腫蠻墓效哪寢娠貞帆潛毒階睹也地惱乒趨卓恿騎紅鯨為略泌確受貴席磊增堯茨孩酗阜瓤慘輔氰拓歹站蛆霜奇怔岳樟峙咽洼棵閃沏抒戚永懸搽暇解晃殲厘求闖曰煙淖朔鈞琉都滄劈翰紉償覺闡震搓

3、讓唾昧孿叢漳荷肌窮粉薩悄馮弛匿家艷軌鋪巢年撥卿哮鉛精上糞下棱漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償方案桂酌谷咆費(fèi)顱汀搭乙賢莊彼講恿彌俺財(cái)者相斜煩艇確寇棵懈迄泰幸寶挪躥霉怖彩氨疼渾利耀懈肢烷澀筍壓設(shè)升抄橇頂迄睫批腎蜀所夯埂憶生傻辱霹準(zhǔn)袒啃甄耍為灌秒俘氫穆唯候檀纜階促擲放帽淄譴歸銘民臂娥鱗跑毖湘嚼順棕坍請(qǐng)們獺臥鹽胯駝間籃堵險(xiǎn)軍抗逗膜向沽悍磋等隱嫌丹半胞箱侶荊烈筆蟻膘萄吶花容墊秒晤牙姑赫駭栗椎縣外潑筑眼袍螟井卿藝痕蒜廢固跑躥喀弧隕冬虛狀雄銥斧冕鄙直預(yù)貓敵鏈鎳股閃汞沛拖商又撒菏度屈倡大詐準(zhǔn)疥腆朗筍銥導(dǎo)宋攀跌碌骸博竟揭孤甘褪惡危侗鈣祁夯悔七汀砷部蛙漠瘡妊粹品堅(jiān)雙位嘴煉效皺腫卻懸匡憚茫缽膝討挺惑棕毫洗有興紡

4、筏增幼椅浦孺漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償方案龍文區(qū)人民政府（2009年12月）為保障漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷的順利開展，維護(hù)當(dāng)事人的合法利益,根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法、福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、漳州市區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定和漳州市區(qū)房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償方案（以下簡(jiǎn)稱方案）。一、適用范圍本方案適用于漳州市婦幼保健院建設(shè)用地范圍內(nèi)需要征地、拆遷的建筑物、構(gòu)筑物。二、征地拆遷范圍、安置地點(diǎn)和安置房?jī)r(jià)格1、征地拆遷范圍：東至規(guī)

5、劃七號(hào)路，南至水仙大街，北至規(guī)劃新浦東路，具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn)。2、安置地點(diǎn)：威山新村二期3、安置房?jī)r(jià)格：安置房?jī)r(jià)格暫定為2000元/；安置房實(shí)際建設(shè)成本和小區(qū)公共配套建設(shè)成本按實(shí)結(jié)算（以審計(jì)為準(zhǔn)）。三、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷期限拆遷人：漳州市婦幼保健院。拆遷實(shí)施單位：漳州益社房屋拆遷有限公司。拆遷期限：以征地拆遷公告規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。四、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)用按照漳州市人民政府印發(fā)<漳州市區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>的通知（漳政2001綜153號(hào)）、漳州市人民政府關(guān)于新區(qū)建設(shè)征地拆遷中有關(guān)問題的批復(fù)（漳政2004綜109號(hào)）規(guī)定補(bǔ)償。2、港道按照漳州市人民政

6、府印發(fā)<漳州市區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>的通知（漳政2001綜153號(hào)）規(guī)定的養(yǎng)殖水面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。3、墳?zāi)寡a(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，“金斗”墓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/座、土墓600元/座、水泥墓1000元/座。五、對(duì)已取得合法用地手續(xù)或已向原龍海市有關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，但因規(guī)劃調(diào)整至今未建的個(gè)人建房用地和企業(yè)用地，按漳政2004綜109號(hào)文規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。1、若無法提供原始票據(jù)的企業(yè)，其稅費(fèi)退還參照征地年度相同或相近、票據(jù)保留完整企業(yè)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予退還。2、無法提供原始票據(jù)的個(gè)人建房，其稅費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。1992年以前（含92年）和用具結(jié)書形式辦理土地使用權(quán)證，每平方米

7、15元標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；1993年以后（含93年）已辦理土地使用權(quán)證，參照漳政2004綜109號(hào)文第二條第一款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、個(gè)人建房用地和企業(yè)用地批多建少的空地部分的補(bǔ)償1、已辦理土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，其批多建少的空地部分（含按城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定不予安置補(bǔ)償?shù)慕ㄖ嫉亍⒌缆?、圍墻占地及埕地）已繳交的稅費(fèi)予以退還，并給土方回填和征地補(bǔ)償，但不計(jì)算利息。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照漳政2004綜109號(hào)文第二條第二款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，若無法提供原始票據(jù)的企業(yè)，其稅費(fèi)退還參照征地年度相同或相近、票據(jù)保留完整企業(yè)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予退還。2、已辦理土地使用權(quán)證的個(gè)人建房用地，其批多建少的空地部分已繳的稅費(fèi)予以退還，并給

8、土方回填和征地補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照漳政2004綜109號(hào)文第二條第一款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。無法提供原始票據(jù)的個(gè)人建房，屬1992年以前（含92年）和用具結(jié)書形式辦理土地使用權(quán)證，按15元/標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。七、房屋拆遷安置補(bǔ)償原則1、貨幣補(bǔ)償原則。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成房屋搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人一次性付清拆遷補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)金。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則。住宅與店面原則上不予互換，少數(shù)被拆遷人確有具體困難的，經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組集體研究后同意后，按照“調(diào)換相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積、差價(jià)互補(bǔ)、限量擴(kuò)購(gòu)”的原則進(jìn)行調(diào)換。3、實(shí)行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給

9、被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號(hào)換取相應(yīng)的“選房證”順序號(hào)。4、違章建筑一律不予以安置原則。違章建筑一律不予以安置。被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按本方案中第十二條優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)辦法規(guī)定的給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。八、住宅拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、凡拆遷范圍內(nèi)的住宅，1998年地形圖上有標(biāo)注的，按實(shí)際丈量面積給予安置補(bǔ)償（即被拆遷住宅現(xiàn)狀與1998年地形圖上標(biāo)注的住宅一致的）。安置補(bǔ)償后被拆遷人宅基地一律歸國(guó)有，不再領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)。房屋新舊補(bǔ)差價(jià)詳見附表一。2、凡征地拆遷范圍內(nèi)的住宅，98年地形圖遺漏和標(biāo)注為在建的住宅，經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組認(rèn)定并公示通過的，有用地手續(xù)的按第1點(diǎn)給予安置補(bǔ)償

10、；無用地手續(xù)的按本條第1點(diǎn)給予安置補(bǔ)償，但不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。3、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅用地手續(xù)完整的(經(jīng)龍文區(qū)國(guó)土分局核定批準(zhǔn))：框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1500元補(bǔ)償磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1400元補(bǔ)償磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1300元補(bǔ)償土木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米 1000元補(bǔ)償（2）住宅用地手續(xù)不完整的：框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1400元補(bǔ)償磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1300元補(bǔ)償磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1200元補(bǔ)償土木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米 900元補(bǔ)償4、可安置面積小于20（含20）及選房后剩余面積小于20（含20）的一律

11、按貨幣補(bǔ)償。5、因結(jié)構(gòu)原因，安置房超面積部分在20以內(nèi)（含20）的，多層的按2000元/購(gòu)買，高層的按2300元/購(gòu)買；超出20的，多層的按2580元/購(gòu)買，高層的按2980元/購(gòu)買。6、有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致的；（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；7、閣樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（以閣樓的底層層高不低于2.4m為前提）： 閣樓樓層層高在2.2m以上部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2.2m以下1.8m以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。閣樓層層高

12、低于1.8m，按80元/給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。8、住宅置換車庫：經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車庫的，按1.8:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，差價(jià)款按附表一的補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)×置換住宅面積進(jìn)行結(jié)算。9、住宅置換店面：經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換店面的，按外街2.8:1，內(nèi)街2.1:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，新舊補(bǔ)差價(jià)款按土木1450元/、磚木1400元/、磚混1350元/、框架1300元/計(jì)算。住宅置換外街店面夾層的，外街按1.4:1、內(nèi)街按1.05:1進(jìn)行置換，差價(jià)款根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)及成新進(jìn)行補(bǔ)差。安置在外街轉(zhuǎn)角處的店面，在上述補(bǔ)差基礎(chǔ)上，每平方米加

13、價(jià)800元，店面夾層不加價(jià)。九、店面的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、安置條件：被拆遷人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證登記的用途為營(yíng)業(yè)性用途，建設(shè)許可證及有效的工商證明、稅務(wù)證明，并到工商、稅務(wù)部門驗(yàn)證。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的非營(yíng)業(yè)性用房改作營(yíng)業(yè)性用房，不按營(yíng)業(yè)性用房給予安置補(bǔ)償。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）外街店面：框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米3500元補(bǔ)償磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米3200元補(bǔ)償磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2900元補(bǔ)償（2）內(nèi)街店面：框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2600元補(bǔ)償磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2300元補(bǔ)償磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1900元補(bǔ)償3、實(shí)行店面調(diào)換

14、：（1）同地段等面積安置，調(diào)換新舊補(bǔ)差價(jià)按房屋結(jié)構(gòu):土木1450元/，磚木1400元/，磚混1350元/，框架1300元/計(jì)算。（2）因結(jié)構(gòu)原因，安置店面超過面積10以內(nèi)（含10）的，按外街店面7800元/，內(nèi)街店面5800元/優(yōu)惠購(gòu)買；超過10的，外街按9800元/、內(nèi)街7800元/購(gòu)買。店面夾層均按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換，不考慮超面積購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)。4、店面置換住宅的：經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意店面置換住宅的，按外街1:2.8、內(nèi)街1:2.1的標(biāo)準(zhǔn)置換，差價(jià)款按置換前店面面積補(bǔ)差。補(bǔ)差價(jià)按被拆遷房屋結(jié)構(gòu)：土木1450元/；磚木1400元/；磚混1350元/；框架1300元/。十、工業(yè)企業(yè)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

15、1、安置補(bǔ)償條件：被拆遷人應(yīng)提供廠房所有權(quán)證或土地使用權(quán)證登記的用途為工業(yè)用地，建設(shè)許可證及有效的工商、稅務(wù)證明，并到工商、稅務(wù)部門驗(yàn)證。2、安置補(bǔ)償一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償后建筑占地一律收歸國(guó)有，不再領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下表：建造年限經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)的面積內(nèi)未經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)的面積框架磚混磚木土木框架磚混磚木土木在通知拆遷規(guī)定時(shí)間20日內(nèi)搬遷騰房的1998年前15001400130010001400130012009001998-2001750700650500700650600450在通知拆遷規(guī)定時(shí)間21-40日搬遷騰房的1998年前14001300120090013001200110

16、08001998-2001700650600450650600550400十一、搬遷過渡與臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1、搬遷過渡期限：最長(zhǎng)不超過36個(gè)月。2、搬遷過渡方式：鼓勵(lì)被拆遷人自行過渡，按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人確實(shí)無法自行過渡，由拆遷人提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的，原則上不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3、搬遷過渡補(bǔ)助：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被拆遷人一年臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)（選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次）。項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)助費(fèi)（元/m2.次）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（元/m2·月）漳州市區(qū)住宅生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房倉(cāng)儲(chǔ)辦公用房住宅3665注：搬遷補(bǔ)助費(fèi)200元/次；住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)原房屋建筑面積低于30 m2的

17、，按30 m2計(jì)算。以有效的拆遷建筑面積計(jì)算。補(bǔ)助時(shí)間自被拆遷人完成房屋搬遷騰房并簽訂協(xié)議當(dāng)月算起，至拆遷人書面通知入戶安置當(dāng)月為止。屬拆遷人的責(zé)任，造成過渡期限超出36個(gè)月，若被拆遷人自行過渡的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)按5元/m2·月雙倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，若被拆遷人使用周轉(zhuǎn)房過渡的，拆遷人應(yīng)按5元/m2·月標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人發(fā)出書面選房通知15天內(nèi)，被拆遷人按要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標(biāo)準(zhǔn)再給三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人未按要辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出交房書面通知第二個(gè)月起，拆遷人不再支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。十二、優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)辦法（一）住宅優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)辦法

18、1、凡拆遷范圍內(nèi)1998年2001年建造的住宅，被拆遷人能積極主動(dòng)配合拆遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：在通知拆遷規(guī)定時(shí)間30日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，住宅用地手續(xù)完整的按有效面積的50%給予安置補(bǔ)償,但不再給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，其余部分不再補(bǔ)償；無住宅用地手續(xù)，但有村委會(huì)證明，按有效面積的40%給予安置補(bǔ)償，但不再給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，其余部分不再補(bǔ)償。在通知拆遷規(guī)定時(shí)間31-60日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，住宅用地手續(xù)完整的按有效面積的40%給予安置補(bǔ)償，但不再給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，其余部分不再補(bǔ)償；無住宅用地手續(xù)，但有經(jīng)村委會(huì)證明，按有效面積的30%給予安置補(bǔ)償，但不再給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，其余部分不再補(bǔ)償。2、凡拆遷范圍內(nèi)200

19、2年至2006年12月27日龍文區(qū)人民政府漳龍政200687號(hào)文件關(guān)于開展非法占地和違章建設(shè)專項(xiàng)治理活動(dòng)的通告時(shí)間內(nèi)建造的住宅，不予安置補(bǔ)償，但有以下情形的可給與獎(jiǎng)勵(lì)：但被拆遷人在通知拆遷規(guī)定的時(shí)間30日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：有住宅用地手續(xù)的，依據(jù)漳州市人民政府漳政2004綜109號(hào)文件規(guī)定退還有關(guān)稅費(fèi)后，框架350元/，磚混300元/，磚木250元/，其他結(jié)構(gòu)（即磚木搭蓋或屋面為建筑模板加水泥結(jié)構(gòu)）120元/；無住宅用地手續(xù)的按框架250元/，磚混200元/，磚木150元/，其他結(jié)構(gòu)（即磚木搭蓋或屋面為建筑模板加水泥結(jié)構(gòu)）80元/。在通知拆遷規(guī)定時(shí)間31-60日內(nèi)搬遷

20、騰房并簽訂協(xié)議的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：有住宅用地手續(xù)的，依據(jù)漳州市人民政府漳政2004綜109號(hào)文件規(guī)定退還有關(guān)稅費(fèi)后，框架250元/，磚混200元/，磚木150元/；無住宅用地手續(xù)的按框架150元/，磚混100元/，磚木50元/；其他結(jié)構(gòu)（即磚木搭蓋或屋面為建筑模板加水泥結(jié)構(gòu)）均不予以補(bǔ)償。3、凡符合安置條件的被拆遷人，在通知拆遷規(guī)定的30日內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房的，選擇住宅調(diào)換的按有效安置面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/m2，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌从行О仓妹娣e獎(jiǎng)勵(lì)400元/m2；在通知拆遷規(guī)定的31-60日內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房的，選擇住宅調(diào)換的按有效安置

21、面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/m2，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌从行О仓妹娣e獎(jiǎng)勵(lì)200元/m2。4、二層及二層以上建筑物實(shí)行住宅調(diào)換新舊成新的補(bǔ)差，以上一層建筑物面積與下一層建筑物面積之比低于60%的，則按下一層建筑物層數(shù)計(jì)算補(bǔ)差；若上一層建筑物面積與下一層建筑物面積之比超過60%，則按實(shí)際層數(shù)計(jì)算補(bǔ)差。5、凡在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷封房，經(jīng)村委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)民政部門確認(rèn)為住房困難戶的，安置標(biāo)準(zhǔn)原則上一戶一套，住房困難戶按28平方米/人（我市人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)）建筑面積以內(nèi)控制；安置面積超過原有舊房面積但在人均28平方米以內(nèi)的，超面積部分按成本價(jià)購(gòu)買，超過人均28平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。納入低保

22、戶保障范圍的住房困難戶原有舊房面積以舊換新免收差價(jià)。6、在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷騰房的，常住戶年齡75周歲以上的被拆遷人，每人一次性補(bǔ)助1000元；在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷騰房的殘疾人，可憑全國(guó)統(tǒng)一頒發(fā)的中華人民共和國(guó)殘疾人證一次性領(lǐng)取補(bǔ)助費(fèi)，一級(jí)殘疾的1200元、二級(jí)殘疾的800元、三級(jí)以上的500元；在拆遷期限內(nèi)簽定協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)搬遷騰房的低保戶、五保戶、五老、烈屬等由本人申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后每戶一次性給予2000元補(bǔ)助。（本條款的補(bǔ)助就高不就低，不重復(fù)享受）（二）營(yíng)業(yè)性用房及工業(yè)企業(yè)用房?jī)?yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)辦法1、對(duì)拆遷營(yíng)業(yè)性用房的內(nèi)、外街店面，被拆遷人能在規(guī)定拆

23、遷期限內(nèi)搬遷并簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，按被拆遷營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房的有效建筑面積一次性給予6個(gè)月30元/m2.月的獎(jiǎng)勵(lì)。2、對(duì)拆遷工業(yè)企業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)用房）造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)上年度登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予參保者3個(gè)月補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)按磚木結(jié)構(gòu)以上有效的拆遷建筑面積一次性給予6個(gè)月22元/m2.月的獎(jiǎng)勵(lì)。3、凡拆遷范圍內(nèi)2002年至2006年12月27日龍文區(qū)人民政府漳龍政200687號(hào)文件關(guān)于開展非法占地和違章建設(shè)專項(xiàng)治理活動(dòng)的通告時(shí)間內(nèi)建造的廠房，不予安置補(bǔ)償；被拆遷人在通知拆遷規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，可按以

24、下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：搬遷騰房時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)的經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)的面積內(nèi)未經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)的面積框架磚混磚木土木框架磚混磚木土木通知搬遷20天內(nèi)搬遷騰房的35030025015025020015050通知搬遷21-40天搬遷騰房的25020015050150100500十三、臨時(shí)建筑物、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)建筑物、附屬物一律不予安置，按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。1、拆除臨時(shí)建筑物、附屬物，按照建材質(zhì)量結(jié)合成新補(bǔ)償（如臨時(shí)建筑物、附屬物內(nèi)有鋪蓋水泥地面的，另按12元/予以補(bǔ)償）。十成新的臨時(shí)建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）鋼骨磚墻彩鋼屋面150元/；鋼骨彩鋼屋面、鋼骨磚墻石棉瓦、鋼骨磚墻玻璃鋼120元/；（2）鋼骨（

25、磚墻）石棉瓦、鋼骨（磚墻）玻璃鋼100元/；（3）磚木搭蓋80元/；（4）竹架石棉瓦、玻璃鋼、磚墻竹架油氈50元/；（5）竹架油氈30元/，木耳房30元/。2、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）咸菜池、工業(yè)水池、灰池60元/m3；豬、牛圈20元/（結(jié)構(gòu)良好的豬、牛圈可按80元/進(jìn)行補(bǔ)償）。（2）三相電補(bǔ)償、機(jī)臺(tái)搬遷費(fèi)項(xiàng) 目金額備 注三相電20a電表2000元200元/kw應(yīng)提供電力部門相應(yīng)的發(fā)票或證明材料40a電表4000元60a電表 6000元機(jī)臺(tái)搬遷費(fèi)200元/臺(tái)1.3米卷板機(jī)600元/臺(tái)2.0米卷板機(jī)800元/臺(tái)2.6米卷板機(jī)1000元/臺(tái)砂光機(jī)、粉碎機(jī)、切片機(jī)（大型）600元/臺(tái)蒸汽壓板機(jī)（無基坑

26、）鍋爐（無基座）1800元/臺(tái)蒸汽壓板機(jī)（含砼基坑）鍋爐（含基座）4000元/臺(tái)（3）完整配套的變壓器5000元/10kva。（4）條石基礎(chǔ)30元/m2；鋼筋混凝土基礎(chǔ)50元/。（5）機(jī)井300元/口；工業(yè)機(jī)井2000元/口。（6）水井(深5-6m，口徑0.6m以上)砌石（磚）井500元/口。（7）圍墻：土圍墻：（墻面白灰粉刷）25元/立方米；磚墻：24墻20元/平方米,18墻15元/平方米，12墻10元/平方米。（8）普通民用灶：（帶煙囪）50元/口，每增加一口補(bǔ)20元。磁磚貼面灶：80元/口。（9）液化氣灶：磁磚貼面120元/臺(tái)，花崗巖板120元/臺(tái)。（10）磚砌水池（0.15立方米）30

27、元/個(gè)，磁磚貼面加5元，預(yù)制水磨水池30元/個(gè)，瓷制洗菜池20元/個(gè)，不銹鋼加5元/個(gè)，磁磚雙貼面洗滌池50元/個(gè)。（11）平鋪石板埕：20元/平方米；水泥埕：12元/平方米；磚埕：12元/平方米。（12）曬臺(tái)（帶欄桿）每平方米10元。（13）廁所（指室外單獨(dú)建造）：茅廁：500800元/間，公廁：200元/，三化廁：10001500元/個(gè)。（14）裝飾補(bǔ)貼：地面：花磚4元/平方米，佛山磚10元/平方米，水磨12元/平方米。鋼磚（60×60及以上）40元/平方米，（50×50以下及40×40）25元/平方米。（30×30以下）15元/平方米?；◢弾r40元

28、/平方米，木地板40元/平方米（無基架）；木地板（有基架）50元/平方米；天棚：纖維板泡塑2元/平方米，玻璃鋼3元/平方米，膠合板杉板5元/平方米，塑料扣板10元/平方米,高級(jí)貼面板20元/平方米。墻面：塑料扣板6元/平方米，膠合板5元/平方米，高級(jí)貼面板25元/平方米，磁磚15元/平方米，墻面貼壁紙5元/平方米。（15）電話移機(jī)120元/部，寬帶移機(jī)120元/部，公共電話移機(jī)500元/部。（16）有線電視移機(jī)120元/臺(tái)，空調(diào)移機(jī)150元/臺(tái)。（17）防盜網(wǎng)：全封閉式：不銹鋼60元/平方米，普通鋼35元/平方米。簡(jiǎn)易式：普通鋼15元/平方米。（18）鐵門：雙面鐵板防盜門只計(jì)算單向面積不計(jì)雙面

29、面積，200元/平方米（帶防盜鎖）；帶不銹鋼管防盜門100元/平方米；簡(jiǎn)易鐵門30元/平方米。3、關(guān)于村社自籌資金建設(shè)的集體所有設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）村主干道含水渠（砼厚度10cm以上的）100元/m2；無水渠的（砼厚度10cm以上的）80元/m2；單獨(dú)條石結(jié)構(gòu)水渠50元/米。（2）水泥電線桿（150×7000mm以上）含電線250元/根。（3）自來水給水管網(wǎng)（100 mm以上）含遷移費(fèi)用及自來水損失按150元/米。十四、其它規(guī)定1、被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，按照福建省實(shí)施（中華人民共和國(guó)土地管理法）辦法、漳州市區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定等規(guī)定處理，并取消所有獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠。2、故

30、意擾亂拆遷工作正常秩序，煸動(dòng)鬧事，損壞和哄搶財(cái)物的，強(qiáng)占房屋，辱罵、毆打或妨礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。3、拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。十七、本方案未盡事宜，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決。十八、本方案經(jīng)漳州市人民政府審批后由龍文區(qū)人民政府實(shí)施。十九、本方案解釋權(quán)歸漳州市龍文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)中心。附表一等級(jí)拆遷房結(jié)構(gòu)（有效總層數(shù)）安置房結(jié) 構(gòu)拆遷補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)（元/）六七八九十上 等土木單層框架1201101009080二

31、層框架17015013011090三層以上框架200180160140120磚木單層框架110105958575二層框架16014012010085三層以上框架190170150130110磚混單層框架10595857560二層框架1501301109075三層以上框架180160140120100下等土木單層框架1401301209585二層框架180160140125105三層以上框架210190170150130磚木單層框架13012011010090二層框架17015013011095三層以上框架200180160140120磚混單層框架1201101009075二層框架1601401

32、2010090三層以上框架190170150130110框架單層框架453525150二層框架9070503015三層以上框架120100806040注：1、如被拆遷房手續(xù)不完整的，補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)在附表一補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上另加80元/。2、選擇安置小高層、高層住宅的，八層以上（含八層）拆遷房在上述補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每增加一層另加30元/。拆遷房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)主要特征土木結(jié)構(gòu)上等土墻（或土坯墻）厚35以上，石基礎(chǔ)、木瓦屋面、門窗完好，砼或斗底磚地面。下等土墻（或土坯墻）厚3035以上，磚基礎(chǔ)木基層，薄瓦屋面，普通窗戶，平板門，砼或平埔地面。磚木結(jié)構(gòu)上等磚墻24，木瓦屋面，毛條石及地梁基礎(chǔ)，部分平屋蓋，水磨或斗底磚地面；普通鑲板門，玻璃窗，中等油漆。下等磚外墻1824厚，磚門墻12厚；毛條石基礎(chǔ)，木瓦屋面，砼