辦公大樓公共機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案

1、辦公大樓公共機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as tocoordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.編制:審核:批準(zhǔn):辦公大樓公共機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案簡(jiǎn)介：該方案資料適用于公司或組織通過(guò)合理化地制定計(jì)劃，達(dá)成上下級(jí)或不同的人員之 間形成統(tǒng)一的行動(dòng)方針，明確執(zhí)行目標(biāo)，工作內(nèi)容，執(zhí)行方式，執(zhí)行進(jìn)度，從而使整體計(jì) 劃目標(biāo)統(tǒng)一，行動(dòng)協(xié)調(diào)，過(guò)程有條

2、不紊。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi) 容。一、保養(yǎng)級(jí)別（一）日常維護(hù)保養(yǎng)指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢 查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行 盤(pán)車(chē)、試車(chē)（正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)），發(fā)現(xiàn)小故 障及時(shí)排除，作好記錄。（二）一級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)，根據(jù)實(shí)際 需要局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕 緣搖測(cè)；對(duì)電氣 設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器 等）；對(duì)電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件 檢查；對(duì)管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥 門(mén)（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障進(jìn)行處理。（三）二級(jí)保養(yǎng)對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和

3、局部 修理，更換易損件，噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷 試車(chē)；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油； 對(duì)電氣設(shè)備全面清掃，母線(xiàn)、導(dǎo)線(xiàn)、電器端子壓接面除氧 化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)試；對(duì)電子設(shè)備除塵、插接 件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試，工作點(diǎn)調(diào)整，軟件維 護(hù)；對(duì)管道、風(fēng)道部分除繡、防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門(mén)（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。（四）中修中修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢 修，對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備 能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到 下一次修理。更換率一般在10%-30% ,周期35年。（五）大修 大修是指對(duì)設(shè)

4、備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè) 備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使 設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過(guò)30%,周期6 10年。（六）設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問(wèn)題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。（七）事后（故障）維修 設(shè)備發(fā)生故障后，對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的維修。（八）狀態(tài)維修通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。二、設(shè)備管理模式采用計(jì)劃預(yù)修制（日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。1

5、、對(duì)于符合磨損規(guī)律的機(jī)械設(shè)備，定期做三級(jí)保養(yǎng)，定期進(jìn)行小修、中修、大修。2、對(duì)于變配設(shè)備及機(jī)電控制設(shè)備進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。3、其它機(jī)電設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。三、公共機(jī)電設(shè)備維修與保養(yǎng)1、計(jì)劃每年12月中旬按保養(yǎng)周期、級(jí)別編制出委托范圍內(nèi)的 設(shè)備下年度保養(yǎng)計(jì)劃并上報(bào)有關(guān)單位。2、實(shí)施 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、締之美有關(guān)制度、規(guī)定及 作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求組織對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。3、檢查（1）運(yùn)行和維修人員日常對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視時(shí)，對(duì)設(shè)備 重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查（點(diǎn)檢），并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí) 解決。（2 ）設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定并記錄 備案。4、評(píng)審評(píng)審設(shè)備完好率：設(shè)備完好率=完好設(shè)備臺(tái)數(shù)/設(shè)備總 臺(tái)數(shù)X100%評(píng)審紅旗設(shè)備率：紅旗設(shè)備率=紅旗設(shè)備臺(tái)數(shù)/設(shè)備總臺(tái)數(shù)X100%5、質(zhì)量管理1）按IS09000質(zhì)量管理模式實(shí)行規(guī)范化管理在嚴(yán)格按照IS09000質(zhì)量管理體系運(yùn)行的前提下，實(shí) 行每半年的業(yè)戶(hù)意見(jiàn)征詢(xún)，以及主管部門(mén)的定期和不定期相 結(jié)合的抽檢工作，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際運(yùn)行情況與管理目標(biāo)的偏 差。四、管理制度及內(nèi)容1）變配