議文本裝飾裝修服務協

1、議文本裝飾裝修管理 效勞協 裝飾裝修管理效勞協議文本物管公司： 以下簡稱甲方 購房人： 以下簡稱乙方 裝修單位： 以下簡稱丙方 為加強銀都 ?濱江新城房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構平安和外觀統- ，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協調及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安 全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住 環(huán)境。根據建設部住宅室內裝飾裝修管理方法及重慶市物業(yè)管 理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等 有關規(guī)定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽 訂本協議。一、裝修流程說明1、業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領醛裝修申請表?，并按表中要求逐項詳細填寫。2、業(yè)主本人選定裝修施工

2、單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：1、填好裝修申請表；2、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明復印件 加蓋公司允許復制的公章 ；、裝修項U明細表可在裝修申請表上載明；(4) 、裝修方案；(5) 、裝修人員身份證復印件和 1寸照片 2 張。(6) 、辦公樓或商場的裝修面積 $50 平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。4、物管公司客戶效勞部為裝修施工的管理及效勞部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修 申報后， 現場予以審批。裝修方案的審批原那么如下：(1) 、不能破壞建筑物的主體結

3、構：(2) 、不能破壞建筑物的建筑面積；(3) 、確定用電負荷；(4) 、廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；(5) 、裝修方案是否符合防火要求；5 、裝修方案經審批同意后，山業(yè)主 / 裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用。6、裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、 1 寸照片 2 張和財務收款單據到物管公司客戶 效勞部辦理 裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員?裝修出入證?、領取裝修許可證等。7、裝修人員進場施工過程中，物管公司有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關人員給予處分。高空拋物者從重處分。8、假設在裝修過程中增加施工人員， 必須曲裝修單位負責人本人

4、來物管公司填表繳費， 辦理人 員增補手續(xù)， 其它人員一律不予辦理；9、裝修竣工后，山業(yè)主(或其授權委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，山裝修單位負責人帶施工人員的?裝修出入證?、辦證押金收據、初驗合格單財務室辦理退證手 續(xù)、領醛裝修出入證?押 金。10、自初次驗收通過之日起 _月內安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會同業(yè)主憑裝 修押金繳納 收據和復驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修收費項 U 及繳納標準序號收費項 U繳費主體 收費標準備注1裝修保證金業(yè)主住宅： 1000 元/ 戶 其它性質物業(yè)另行約定。1、業(yè)主與裝修單位可協商確定繳費主體；2、確定管理公司推薦

5、的裝修公司，不用再行繳納保證金；2裝修出入證押金及工本費裝修公司出入證押金： 20 元/ 個；工本費： 5 元 / 個。3裝修垃圾清運費業(yè)主100-250 元/ 戶8226; 業(yè)主與裝修單位可協商確定繳費主體；8226; 100 nf以下100元，150 m J以下150元，150 m 2以上200元，躍層250元。三、裝修規(guī)那么8226; 前期統一裝修無時間限制， 當業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為： 周一至周五 8：00-12： 00, 14： 00-19： 0 0,周六、日 9： 30-12： 00, 14： 00-19： 00。其余時間可以進行墻面 粉刷等無聲響的裝修施工， 禁止進行一

6、切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權責令停工，扣留 或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處分。2、為保證小區(qū)統一美觀，以下內容為禁止之列：(1) 、改變建筑物的外觀及造型，在公共設施部位及私人花園亂搭建 ; 改變外墻的顏色；(2) 、樓房外墻、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設；(3) 、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標志等。3、安裝分體及窗式空調需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：(1) 、空調支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質，固定螺栓須經防銹處理，否那么，裝修業(yè)主 (住戶) 要承擔 由此造成的返工及其它損害 ( 如下雨鐵銹污染外墻面、空調墜落等 ) ；(

7、2) 、必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統一整齊。4、凡安裝防盜門、防盜網的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝。5、施工人員的行為各業(yè)主 / 裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的?裝修許可證?張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件， 必須衣著整齊， 不得在非工作區(qū)逗留 ; 嚴 禁隨地吐痰、 喧嘩、 打鬧、 賭博飲酒等。物管公司亦嚴禁工人在轄區(qū)內隨意留宿或生火，如需留 宿應 III 業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔 保手續(xù) ; 如私自居住在樓宇內，一經發(fā)現，那么按?重慶市治安管理條例?規(guī)定送交當地派出所。工人在進入小區(qū)范圉內必須配帶?裝修出入證?。物管

8、公司 有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌 情給予處分。6 、垃圾 / 雜物清理區(qū)，裝修垃圾山物管公司委托清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾裝袋 后，按物管公 司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉站內。戶內裝修垃圾清運時間定為每 日上午 12 ： 00-14 ： 00, 晚上 6： 00-9： 00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走 廊及公共區(qū)域 ) ，違者給予處分。嚴禁高空拋物。 (違者將承擔違約金 500-1000 元) ，并山肇事者 承擔山此造成的全部責任。如經通告后，業(yè)主 / 住戶及裝修單位未能作出適當清理安排，物管公司 將自行雇用工人清理，而費用

9、那么從有關裝修押金中扣除。7 、 防火責任(1) 施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每 50m2 建筑面積設 2 嗆滅火器一 個( 每戶 至少兩個 ) 。(2) 根據?中華人民共和國消防條例? 實施細那么第十條的規(guī)定， 施工單位必須負責施工現場 的消防工作， 各施工單位必須指定一名防火平安責任人，負責施工現場的防火平安工作，確保各 項防火平安措施的落實。(3) 各施工單位對現場人員進行防火平安和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高平安意識，自覺遵守有關的平安操作規(guī)程和制度。(4) 如發(fā)生消防事故，曲發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。8

10、、 平安(1) 各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業(yè)。(2) 施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。(3) 施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作 程序和平安 規(guī)定，否那么一切后果自負。(4) 未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈 泡瓦數一般 限制在 100W 以下，因施工需要使用碘磚燈的， 應先征得物管公司的書面同意， 并要做 好平安措施， 人離燈滅。 裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的平安措施，包括釆用適當絕 緣電竽。臨時接駁電線須保證一機一閘 一個漏電開關，在施工完成后及時撤除，違者

11、承擔違約金 500 元。9、 違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現象輕者現場即予糾 正。重者物管 公司有權作如下處理：(1) 責令停工；(2) 責令恢復原狀；(3) 扣留或沒收工具 ;(4) 停水、停電 ;(5) 賠償經濟損失；(6) 根據政府及行業(yè)主管部門有關條款予以罰款。以上兒種處分可同時并處。10 、更改 / 復原工程物管公司保存權利要求業(yè)主 /住戶對所有裝修工程 (如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀 )進行更改或復原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主 / 住戶，業(yè)主 / 住戶須在指定時間內完成 更改/ 復原工程，并負責 一切費用。如業(yè)主未能在限定時間內整改完，物管公司有權安排施工力量 完成該項工程，所需費用將全部由業(yè) 主 / 住戶承擔。四、本協議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。五、本協議在履行中如發(fā)生爭議， 雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人 民法院起訴。六、銀都濱江新城業(yè)主臨時公約、住戶手冊為本協議的附件。七、本協議正本連同附件一式兩份，屮乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八