FH波托菲諾 de 時(shí)間窖藏76p

1、站在走到10年的歷史視角，看波托菲諾的歷程，沉淀與發(fā)展波托菲諾波托菲諾 de 時(shí)間窖藏時(shí)間窖藏核心溝通幾個(gè)問(wèn)題華僑城不斷完善的品牌戰(zhàn)略和全國(guó)化戰(zhàn)略之后，波托菲諾的品牌核心，是否跟上了華僑城發(fā)展的步伐？1作為華僑城人與波托菲諾人共同建設(shè)，生活，沉淀出的波托菲諾，十年來(lái)真正的沉淀是什么？讓他可以不斷的與后來(lái)者比較，并勝出的是什么？2在2010，如何站在今天的中國(guó)，今天的深圳，今天的波托菲諾人的沉淀，和今天的華僑城人的思考的角度，在2010，借助香山里的推出，重塑波托菲諾與南山華僑城在中國(guó)無(wú)可復(fù)制的珍貴意義。3波托菲諾的歷史任務(wù)與科學(xué)發(fā)展觀波托菲諾的一個(gè)中心，兩個(gè)基本點(diǎn)波托菲諾三條戰(zhàn)線，一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)qu

2、estion 1是做波托菲諾新產(chǎn)品香山里是做波托菲諾新產(chǎn)品香山里還是做波托菲諾還是做波托菲諾還是做華僑城波托菲諾？還是做華僑城波托菲諾？波托菲諾天鵝堡香山里純水岸一個(gè)品牌，一個(gè)社區(qū)一個(gè)文化，一種人三個(gè)產(chǎn)品一個(gè)平臺(tái)華僑城conclusion 1 只有一個(gè)品牌，回到一個(gè)平臺(tái) 香山里讓人向往的是，在世人以為沒(méi)有進(jìn)入波托菲諾機(jī)會(huì)的時(shí)候，告訴人們:波托菲諾酒莊，十年沉淀，出了新品。在以往的傳播中，對(duì)波托菲諾價(jià)值的強(qiáng)調(diào)與偏離，為我們提供了驗(yàn)證。這也是“回到純水岸”的貢獻(xiàn)，與“復(fù)式大邸”的遺憾所在。question 2波托菲諾沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手波托菲諾沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手復(fù)式大邸為什么感受到競(jìng)爭(zhēng)復(fù)式大邸為什么感受到競(jìng)爭(zhēng)曦

3、城東部華僑城十五峯水榭山中信紅樹(shù)灣形象深圳頂級(jí)純墅區(qū)大隱 隱于天麓（世界級(jí)旅游度假目的地）師著 精端 山宅水榭歸來(lái)不看墅領(lǐng)先灣區(qū)的力量營(yíng)銷(xiāo)結(jié)合節(jié)點(diǎn)的大規(guī)模的軟文攻勢(shì)、曦城的藝術(shù)季（雕塑展、攝影展）聚焦投放媒體及圈層活動(dòng)應(yīng)用傳播（建國(guó)大業(yè)、巡展、蔡琴演唱會(huì)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)及傳統(tǒng)媒體投放大師樣板房及暖場(chǎng)活動(dòng)“為什么提到華僑城，有部分人最近第一反應(yīng)是東部華僑城，而不是20多年心血的南山華僑城？”“為什么十五峯的溢價(jià)超過(guò)首地榮御？”“為什么紅樹(shù)灣的價(jià)格那么快逼近波托菲諾？”非競(jìng)爭(zhēng)亦競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)調(diào)核心文化植入堅(jiān)持品牌，強(qiáng)調(diào)占位a、東部華僑城世界級(jí)旅游目的地。 “世界級(jí)”是大多數(shù)人對(duì)于東部華僑城的想像；b、曦城頂級(jí)別

4、墅區(qū)。 “頂級(jí)”是購(gòu)買(mǎi)曦城作為第一居所富人理所當(dāng)然的認(rèn)可；c、十五峯文化植入創(chuàng)造溢價(jià)。 “都市禪意山居”文化創(chuàng)造溢價(jià)，激發(fā)深圳富人對(duì)于產(chǎn)品價(jià)值，營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)的興奮點(diǎn)他山之玉房?jī)r(jià)別見(jiàn)新購(gòu)房者（香山里更多）觀點(diǎn)波托菲諾（沒(méi)有一個(gè)人說(shuō)，復(fù)式大邸，或者純水岸）房?jī)r(jià)到頂了，沒(méi)有太多漲幅空間。業(yè)主觀點(diǎn)：去看了最熱幾個(gè)什么三湘這些，覺(jué)得我們波托菲諾價(jià)格低了，二手房的價(jià)值還沒(méi)出來(lái)核心問(wèn)題conclusion 2品牌不斷老化，落入產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 堅(jiān)持整體品牌question 3站在一個(gè)歷史跨度來(lái)看波托菲諾站在一個(gè)歷史跨度來(lái)看波托菲諾它處在發(fā)展的哪個(gè)階段？它處在發(fā)展的哪個(gè)階段？沉淀了什么？下一步更需要什么？沉淀了什么？下一

5、步更需要什么？2001 2005 2008 2009 2010質(zhì)樸的浪漫自在的優(yōu)雅美學(xué)+格調(diào)世界看遍 終歸回到純水岸品牌形成期品牌沉淀期品牌游離期主打概念頻繁更換復(fù)式大邸之前未見(jiàn)，其后亦難再現(xiàn) 訴求重點(diǎn)品牌面相品牌新發(fā)展期已經(jīng)發(fā)展的華僑城，已經(jīng)是華僑城和業(yè)主共同生活了十年的波托菲諾，留有遺憾的沉淀期，和新發(fā)展期的到了站在歷史的跨度上，看波托菲諾站在歷史的跨度上，項(xiàng)目的發(fā)展階段和需求自然浮現(xiàn)。以浪漫優(yōu)雅起源，至美學(xué)與格調(diào)奠定品牌核心后。十年來(lái)，波托菲諾的品牌內(nèi)核沒(méi)有跟上市場(chǎng)變化，落后于華僑城品牌戰(zhàn)略發(fā)展的步伐。在香山里面世之前，我們需要讓波托菲諾的品牌，跟上華僑城和波托菲諾自己的發(fā)展conclu

6、sion 3為品牌沉淀期做真正的沉淀，為品牌發(fā)展期奠定新的內(nèi)核共同的期待業(yè)主說(shuō)，業(yè)主說(shuō)，一輩子只在波托菲諾換房子一輩子只在波托菲諾換房子其實(shí)是說(shuō)，其實(shí)是說(shuō)，一生一生在在華僑城華僑城的的波托菲諾波托菲諾生活生活那些和華僑城共同構(gòu)造和生活在波托菲諾的人如是說(shuō)住慣華僑城的人搬不出來(lái)。我只在波托菲諾換房子。其它的地方感覺(jué)住不習(xí)慣。我對(duì)波托菲諾最滿(mǎn)意的是他的定位，沒(méi)有小的房子，來(lái)來(lái)去去都是你很放心的人，不喜歡有大有小的社區(qū)華僑城是開(kāi)放的空間，鄰里之間可以交流。三湘，十五峯只是一個(gè)房子，形成不了一個(gè)圈子，出了小區(qū)就什么都沒(méi)有了。我有個(gè)朋友來(lái)看我，在那個(gè)木頭棧道的咖啡館等我。結(jié)果太陽(yáng)也好，太舒服就睡著了，在

7、深圳其它地方不可能這樣子舒服安心華僑城的生活很健康，在這里你找不到游戲機(jī)、夜總會(huì)，老公、孩子、老人都可以找屬于自己的生活。很舒服的。業(yè)主如是說(shuō)：abcde一個(gè)測(cè)試，他們的選擇：你心中的波托菲諾是？質(zhì)樸浪漫格調(diào)身份自然低調(diào)美學(xué)無(wú)可復(fù)制一輩子住在這走不出去人文波托菲諾的生活者和共同建設(shè)者的選擇不約而同，一輩子走不出波托菲諾，他們談到在波托菲諾時(shí)也不約而同，把華僑城的一切都納入波托菲諾的生活華僑城所呈現(xiàn)的文化與其他開(kāi)發(fā)商文化的差異中海 金地龍湖 萬(wàn)科華僑城建筑文化城市文化社區(qū)文化人類(lèi)居住方式是城市，人類(lèi)文明的主要存在形態(tài)是城市，華僑城早期就是以一個(gè)“城市飛地”的形式存在。這種開(kāi)放式的花園街區(qū)，才是它

8、不可復(fù)制的、唯一性的reason，東部華僑城也無(wú)法與之媲美。借助香山里，以文化為核心重塑波托菲諾的品牌，并以波托菲諾的重塑，在傳播上重申南山華僑城在中國(guó)當(dāng)代不可復(fù)制，不可再現(xiàn)的珍貴意義。以文化為核心的波托菲諾品牌波托菲諾國(guó)家級(jí)人文居住示范區(qū)生生不息的中國(guó)優(yōu)質(zhì)生活樣板一生走不出的波托菲諾為中國(guó)當(dāng)代沉淀城市文化生活感受品牌作為占位定位波托菲諾留下的，是深圳和中國(guó)的城市人文遺產(chǎn)。如同青島的八大關(guān)，上海的思南路，北京的后海，廣州的沙面。住在波托菲諾，是住在城市人文名勝里。chapter 3人人, 是波托菲諾的核心是波托菲諾的核心他的成功之處，是讓很多人他的成功之處，是讓很多人流動(dòng)的人生流動(dòng)的人生有了甘

9、心凝固的理由有了甘心凝固的理由波托菲諾人華僑城人生活在波托菲諾的人人，才是波托菲諾的核心規(guī)劃、守護(hù)了波托菲諾的華僑城人生活，向往波托菲諾的人被波托菲諾界定了生活方式&行為方式的人共同構(gòu)成了也在骨子里沉淀了波托菲諾文化的人波托菲諾把自己，沉淀成了波托菲諾人的“故鄉(xiāng)”我們說(shuō)，波托菲諾人是圈子，不如說(shuō)，他們是“同鄉(xiāng)”。一輩子走不出去，其實(shí)都說(shuō)的，是“一生都是波托菲諾人”。華僑“波”僑上海人，北京人沒(méi)有“深圳人”，但有“波托菲諾人”每一個(gè)成熟的文化，最后都凝結(jié)為一個(gè)人的形象。今天提起波托菲諾，我們一定不會(huì)認(rèn)為他是一個(gè)異國(guó)小鎮(zhèn)。波托菲諾人沒(méi)多少是深圳土著，他們的財(cái)富，成功也帶著其他地方的烙印。但

10、最終都在波托菲諾獲得了真實(shí)的慰藉。這是華僑城的成功之處：讓流動(dòng)的人生有了甘心情愿凝固的理由。這是為什么波托菲諾在深圳乃至中國(guó)的眾多豪宅中可以不斷與后來(lái)者比較的原因：因?yàn)?，?cái)富可比，沉淀無(wú)與倫比。用“人”的角度，演演繹波托菲諾人本人文人和（功能、規(guī)劃）（生活、意境）（社會(huì)、發(fā)展）從生活的本源出發(fā)，最終回到生活方案的終極解決生活文化創(chuàng)造沉淀無(wú)處不在的，無(wú)界限的溝通。一個(gè)小的和諧社會(huì)。品 牌 核 心在波托菲諾，沉淀生活的文化creative show time波托菲諾tvc20090221.mpg2002年讓意大利棲息時(shí)，華僑城已經(jīng)長(zhǎng)了14年，2010年香山里長(zhǎng)成時(shí)，波托菲諾長(zhǎng)了十年，波托菲諾的美，

11、彌新，更歷久，這是24年前，陳劍已然鋪排好的思考，以香山里的形式，在2002年早與居住者神交，波托菲諾的美，生生不息又厚厚沉淀，這正是時(shí)間緯度下的“陳劍的藝術(shù)”也是時(shí)間緯度下波托菲諾：“沉淀的藝術(shù)”（創(chuàng)作核心）文化的最高形式是藝術(shù)每一個(gè)成熟的廣告思考，最后都能凝結(jié)為一個(gè)人的形象。讓誰(shuí)來(lái)敘述波托菲諾：當(dāng)然不是廣告人。應(yīng)該是陳劍：建造者居住者廣告，要說(shuō)他曾經(jīng)的建造思考，廣告，要說(shuō)他現(xiàn)在的居住感受，廣告，讓他化身我們?cè)L談的業(yè)主，波托菲諾人沒(méi)多少是深圳土著，他們的財(cái)富，成功也帶著其他地方的烙印，但最終都在波托菲諾獲得了真實(shí)的慰藉。這是華僑城的成功之處：讓流動(dòng)的人生有了甘心情愿凝固的理由。居住屬性上：不

12、曾換出波托菲諾情感屬性上：不曾走出波托菲諾他不是選了一圈，終歸回到，而是換了一圈，不曾走出，是陳劍、陳勁松、劉薩莎與其說(shuō)他們是個(gè)”圈子“，不如說(shuō)，他們是些“同鄉(xiāng)”。是物質(zhì)上相當(dāng)而不比物質(zhì)，是鄉(xiāng)音不通，而精神相通的人他們就是波托菲諾的廣告代言人，他們說(shuō)slogan應(yīng)該是：一生走不出波托菲諾備選slogan一生走不出的所在走的出世界，走不出你甘心凝固的人生所在香山里如何出場(chǎng)？波托菲諾強(qiáng)，則香山里強(qiáng)。香山里，是總結(jié)波托菲諾，梳理波托菲諾的契機(jī)，而非大賣(mài)產(chǎn)品的良機(jī)，香山里，被波托菲諾那濃濃的色彩、味道、情感包裹，那波托菲諾黃，依然看得見(jiàn)，但是他已非made in italy，而是creative in

13、 portofino，是10年陳釀的新品，我們稱(chēng)之為：波托菲諾的時(shí)間窖藏備選slogan時(shí)間窖藏的藝術(shù)無(wú)以倫比的沉淀藝術(shù) 香山里產(chǎn)品屬定：窖藏空間應(yīng)用：160180m2窖藏空間即將推出波托菲諾 香山里廣告表現(xiàn)走的出世界，走不出你。普林斯頓畢業(yè)的她，終于也等來(lái)了綠卡。她說(shuō)，她有禮物送我了。我知道，那一定又是我們生命的結(jié)晶。她知道我想跟女兒招個(gè)弟弟，所以一直在努力。這一陣我們看房子了。外面有什么，我們都知道。可這三年在這里，我特別不想再出去，她也是。只想為了“弟弟”，再換套大點(diǎn)的地方。雖然前天，她說(shuō)，美國(guó)醫(yī)生告訴她，是個(gè)雙胞胎哦；雖然，還是兩個(gè)小妹妹。薩莎約朋友，都愛(ài)在意利咖啡門(mén)邊，那第二把大傘下

14、。也許不為什么。她可能第一次從家出來(lái)，拐彎下樓，刷下卡，推開(kāi)那道花園小門(mén)，順著石階就到了?；蛟S，意利咖啡從她家的角度看來(lái)，最打眼，也最近吧。當(dāng)然，口味也是朋友們的一致贊賞。有了第一次，也就有了很多次。哪怕她前年大著肚子那會(huì)兒，也要讓bb過(guò)來(lái)韻味一下。就是今天，她帶著伙伴們比稿，創(chuàng)作思路的90%，都是湖水的清香飄上來(lái)的。backtoplanning沉淀step1step2傳播階段總結(jié)總結(jié)波托菲諾品牌內(nèi)核香山里是波托菲諾沉淀的結(jié)晶波托菲諾的時(shí)間窖藏一生走不出波托菲諾階段進(jìn)程事件活動(dòng)廣告物料階段主題波托菲諾香山里營(yíng)銷(xiāo)推廣大表波托菲諾品牌重塑期波托菲諾十年總結(jié)香山里推廣期特報(bào)系列軟文“十年波托菲諾”特

15、報(bào)、南都形象硬廣一本可出版的樓書(shū)/雜志別冊(cè)（即是對(duì)華僑城的總結(jié)，又是對(duì)波托菲諾的總結(jié)，同時(shí)最關(guān)健的是要幫助到“香山里”的銷(xiāo)售） 波托菲諾的時(shí)間窖藏特報(bào)、南都形象硬廣1、申報(bào)城市文化遺產(chǎn)；2、城市文化雙年展新聞發(fā)布會(huì) （可在華美術(shù)館舉辦）3、波托菲諾攝影比賽（可和深圳 攝影協(xié)會(huì)合作，在互聯(lián)網(wǎng)上舉辦）推廣目的制造輿論和社會(huì)期待形象刷新，集中造勢(shì)傳遞核心概念，營(yíng)造圈層氛圍一生走不出波托菲諾一生走不出波托菲諾1、城市規(guī)劃論壇（紐約城市規(guī)劃 師）、藝術(shù)論壇、建筑論壇；2、裝置藝術(shù)展、地鐵口藝術(shù)show、 建筑樓體包裝；3、波托菲諾城市藝術(shù)電視專(zhuān)題片；4、商報(bào)文化版專(zhuān)題：沉淀的藝術(shù)大 師攝影專(zhuān)題1、 三聯(lián)周刊“城市藝術(shù)沉 淀”專(zhuān)題；2、生活月刊副刊；3、電臺(tái)音樂(lè)節(jié)目黃昏檔專(zhuān)題；4、生活季： “表情”名表展、 “視覺(jué)閱讀”影像展、 “杯中時(shí)間”紅酒節(jié)公關(guān)事件主題：“城博會(huì)”華僑城，讓城市和生活更美好特報(bào)軟文系列“中國(guó)城市文化品牌社區(qū)”網(wǎng)絡(luò)“深圳高尚住宅第一品牌”戶(hù)外：一生走不出波托菲諾戶(hù)外：波托菲諾的時(shí)間窖藏特報(bào)軟文系列“波托菲諾下一個(gè)十年”銷(xiāo)售道具：臺(tái)歷、書(shū)簽、明信片、郵票等品牌活動(dòng)線戶(hù)外：一生走不出波托菲諾提案小結(jié)品牌任務(wù)：波托菲諾的歷