建筑工程設(shè)計(jì)概算編制方法ppt課件

1、第八章 建筑工程設(shè)計(jì)概算 第一節(jié)第一節(jié) 設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算的概念 一、概念一、概念 指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)展初步設(shè)計(jì)圖指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)展初步設(shè)計(jì)圖紙及闡明書，根據(jù)概算定額或概算目的紙及闡明書，根據(jù)概算定額或概算目的及其他有關(guān)費(fèi)用定額等，計(jì)算和確定建筑安及其他有關(guān)費(fèi)用定額等，計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建立費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。裝工程全部建立費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。二、設(shè)計(jì)概算的作用 1 1、是編制建立工程投資方案，確定和控制、是編制建立工程投資方案，確定和控制建立工程投資的根據(jù)。建立工程投資的根據(jù)。 2 2、是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的根據(jù)、是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的根據(jù) 3 3、是衡量設(shè)

2、計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最正、是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最正確設(shè)計(jì)方案的根據(jù)確設(shè)計(jì)方案的根據(jù) 4 4、是工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底和招標(biāo)、是工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底和招標(biāo)報(bào)價(jià)的根據(jù)報(bào)價(jià)的根據(jù) 5 5、是考核建立工程投資效果的根據(jù)、是考核建立工程投資效果的根據(jù)三、設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的主要區(qū)別三、設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的主要區(qū)別編制階段編制階段和編制單和編制單位不同位不同設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算由設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)由設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)展初步設(shè)計(jì)階計(jì)和擴(kuò)展初步設(shè)計(jì)階段編制的經(jīng)濟(jì)文件段編制的經(jīng)濟(jì)文件由施工單位在施工由施工單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后編制圖設(shè)計(jì)完成后編制的經(jīng)濟(jì)文件的經(jīng)濟(jì)文件審

3、批過程和審批過程和作用不同作用不同是初步設(shè)計(jì)文件的一是初步設(shè)計(jì)文件的一部分，由主管部門審部分，由主管部門審批，是控制工程造價(jià)批，是控制工程造價(jià)和施工圖設(shè)計(jì)的根據(jù)和施工圖設(shè)計(jì)的根據(jù)報(bào)建立單位初審后送報(bào)建立單位初審后送建立銀行審查，作為建立銀行審查，作為撥付工程價(jià)款和開工撥付工程價(jià)款和開工結(jié)算的根據(jù)結(jié)算的根據(jù)運(yùn)用定額運(yùn)用定額不同不同采用概算定額，具有采用概算定額，具有較強(qiáng)綜合性較強(qiáng)綜合性采用預(yù)算定額采用預(yù)算定額四、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 根據(jù)范圍不同，設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)：根據(jù)范圍不同，設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)： 單位工程設(shè)計(jì)概算單位工程設(shè)計(jì)概算 單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算 建立工程總概算建立工程總概算建立工程

4、總概算建立工程總概算單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算工程建立其工程建立其他費(fèi)用概算他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算投資方向調(diào)理稅投資方向調(diào)理稅建立期貸款利息建立期貸款利息鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金各單位工程概算各單位工程概算設(shè)備安裝工程概算設(shè)備安裝工程概算 第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 一、單位工程的編制一、單位工程的編制 主要有概算定額法、概算目的法、類似主要有概算定額法、概算目的法、類似工程預(yù)算法三種方法工程預(yù)算法三種方法 1 1、概算定額法、概算定額法 1 1概念：又稱擴(kuò)展單價(jià)法，是采用概概念：又稱擴(kuò)展單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。算定額編制建筑工程概算的方法。 適用于初步設(shè)計(jì)到達(dá)

5、一定深度、建筑構(gòu)適用于初步設(shè)計(jì)到達(dá)一定深度、建筑構(gòu)造比較明確的工程。造比較明確的工程。2編制步驟 根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和闡明書根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和闡明書, ,按概算定額按概算定額中劃分的工程計(jì)算工程量中劃分的工程計(jì)算工程量 根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)展單位估根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)展單位估價(jià)價(jià), ,計(jì)算出人、材、機(jī)耗費(fèi)量及定額直接費(fèi)計(jì)算出人、材、機(jī)耗費(fèi)量及定額直接費(fèi) 根據(jù)有關(guān)規(guī)范計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤根據(jù)有關(guān)規(guī)范計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金和稅金 計(jì)算單位工程概算計(jì)算單位工程概算2、概算目的法 1 1概念：是利用擬建的建筑物的建筑面概念：是利用擬建的建筑物的建筑面積或其他目的乘以技術(shù)條件一

6、樣或根本積或其他目的乘以技術(shù)條件一樣或根本一樣的概算目的編制概算的方法。一樣的概算目的編制概算的方法。 適用于當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算適用于當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算目的可以利用時(shí)，可采用概算目的類似概算目的可以利用時(shí)，可采用概算目的編制概算編制概算2概算目的的編制步驟 計(jì)算建筑面積計(jì)算建筑面積 選擇類似建筑的概算目的選擇類似建筑的概算目的 計(jì)算直接工程費(fèi)人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)計(jì)算直接工程費(fèi)人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)械費(fèi) 計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金 計(jì)算工程概算造價(jià)計(jì)

7、算工程概算造價(jià)3概算目的編制方法 直接用概算目的編制概算。直接用概算目的編制概算。 設(shè)計(jì)對(duì)象的構(gòu)造特征與概算目的的構(gòu)造特征一樣設(shè)計(jì)對(duì)象的構(gòu)造特征與概算目的的構(gòu)造特征一樣時(shí)利用此法時(shí)利用此法 用修正概算目的編制概算。用修正概算目的編制概算。 設(shè)計(jì)對(duì)象的構(gòu)造特征與概算目的的構(gòu)造特征部分有差設(shè)計(jì)對(duì)象的構(gòu)造特征與概算目的的構(gòu)造特征部分有差別時(shí)，可用修正概算目的。別時(shí)，可用修正概算目的。 = - += - + = = 單位造價(jià)單位造價(jià)修正指數(shù)修正指數(shù)原目的原目的單價(jià)單價(jià)換出構(gòu)造換出構(gòu)造構(gòu)件單價(jià)構(gòu)件單價(jià)換入構(gòu)造換入構(gòu)造構(gòu)件單價(jià)構(gòu)件單價(jià)換出換出( (入入) )構(gòu)造構(gòu)造換出換出( (入入) )構(gòu)造構(gòu)造構(gòu)件工程

8、量構(gòu)件工程量相應(yīng)概算定相應(yīng)概算定額地域單價(jià)額地域單價(jià)3、類似工程預(yù)算法 1 1概念：是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相概念：是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算目在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算目的時(shí)采用，但必需對(duì)建筑構(gòu)造差別和價(jià)差進(jìn)的時(shí)采用，但必需對(duì)建筑構(gòu)造差別和價(jià)差進(jìn)展調(diào)整。展調(diào)整。2編制方法 價(jià)差調(diào)整方法：價(jià)差調(diào)整方法： 綜合費(fèi)率調(diào)整法綜合費(fèi)率調(diào)整法 按類似工程預(yù)

9、算造價(jià)資料中的主要資料用量、按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要資料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要資料預(yù)算價(jià)工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要資料預(yù)算價(jià)錢、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C錢、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)目的合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)目的 綜合調(diào)整系數(shù)法，指類似工程造價(jià)資料中只需人工、資料、機(jī)綜合調(diào)整系數(shù)法，指類似工程造價(jià)資料中只需人工、資料、機(jī)械費(fèi)用、間接費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，可用以下公式：械費(fèi)用、間接費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，可用以下公式： 擬建工程一方概算造價(jià)擬建工程一方概算造價(jià)= =類似工程一方預(yù)算造價(jià)類似工程一方預(yù)算造價(jià)調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)K K K=1 %K1+ 2 %K2+3 %K 3+=i %KiK=1 %K1+ 2 %K2+3 %K 3+=i %Ki i -i -類似工程預(yù)