金域首府四期提案77p

1、金域首府四期提案 這是一個無法平庸的項目 這是一個必須守正與出奇并用的項目 因此，我們以商業(yè)角度看待項目，在商場項目中，其經(jīng)營的主體是商品，而在本項目中，我們經(jīng)營的 主體是企業(yè)主體是企業(yè)一、四期住宅部分四期住宅，我們將根據(jù)市場以及2、3期的戶型作為依據(jù)，提出四期合理的戶型建議。面積面積戶型戶型套數(shù)套數(shù)已售已售剩余剩余百分比百分比87平米2/244440100%97平米2/280800100%101平米2/25247590%114平米3/25654296%124平米2/2/2330100%139平米3/2/25553296%144平米3/2/294682672%168平米躍層105550%二期戶

2、型分解（2009年12月開盤）三期戶型分解（2011年3月開盤）面積面積戶型戶型套數(shù)套數(shù)已售已售剩余剩余百分比百分比97平米2/280800100%101-104平米3/21641174771%114平米3/256381867%121平米2/2/2110100%124平米2/2/21010%139平米3/2/25553296%140-144平米3/2/21634212125%167平米躍層108280%三期戶型再分解面積面積戶型戶型套數(shù)套數(shù)已售已售剩余剩余百分比百分比101平米3/252252748%104平米3/2112922082%140平米3/2/24040%142平米3/2/25113

3、3825%144平米3/2/2108297926%從上訴表格可以看出80110平米的房型較被市場接受，當然這也不排除大面積的戶型就是不好賣了，這有各種因素在里面，例如超過140平米的稅費等因素.吸取了各方面的建議（包括市場、售樓員、一線人員）戶型配比建議：戶型戶型面積（平米）面積（平米）配比配比設(shè)計亮點設(shè)計亮點2/280-9030%工作陽臺、飄窗3/2100-12030%全明、工作陽臺、飄窗3/2/2120-13030%全明、功能分區(qū)、觀景陽臺4室14016010%全明、功能分區(qū)、觀景連通陽臺、干濕分離兩梯四戶型對于四期我們將建議以下幾個戶型建議此戶型可以控制在135平米以內(nèi)四個基本四個基本a

4、 房型b面積積c品質(zhì)質(zhì)d價格 二、s樓建議一、市場分析縱觀整個邢臺市寫字樓發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過近年的發(fā)展，邢臺高檔辦公物業(yè)較少，甲級寫字樓幾乎為零，甲級寫字樓幾乎為零，自身具有特色的寫字樓更是鳳毛麟角。由于經(jīng)濟發(fā)展原因，目前正在使用的寫字樓中有相當一部分為商住公寓商住公寓，純寫字樓的數(shù)量仍有待增加。1 1、市場現(xiàn)商務(wù)物業(yè)類型、市場現(xiàn)商務(wù)物業(yè)類型目前邢臺辦公物業(yè)類型多樣，有純辦公物業(yè)、與商業(yè)物業(yè)結(jié)合的辦公物業(yè)、酒店類辦公物業(yè)(酒店商務(wù)樓)、商務(wù)公寓、城市建筑綜合體及偏向?qū)懽謽翘卣靼醋≌瑘蠼ǖ幕煅a(chǎn)品。（1 1）純辦公物業(yè)：純辦公物業(yè)：大多處于交通方便、商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域內(nèi)，擁有成熟的辦公環(huán)境

5、，優(yōu)良的硬件設(shè)施、完善的配套。一般以租為主、以售為輔。（2 2）與商業(yè)物業(yè)相結(jié)合的辦公物業(yè)：與商業(yè)物業(yè)相結(jié)合的辦公物業(yè)：大多處在有相當商業(yè)規(guī)模的區(qū)域或地段，與大、中型商業(yè)場所的開發(fā)、經(jīng)營、管理一體。商業(yè)設(shè)施完備，入住企業(yè)多為與周邊市場相近的行業(yè)，但辦公環(huán)境相對嘈雜，交通欠缺順暢。（3 3）城市建筑綜合體：城市建筑綜合體：城市中商業(yè)、辦公、旅店、居住、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。建筑綜合體內(nèi)的寫字樓商務(wù)配套較完善，且與其他物業(yè)形成互補關(guān)系等。（4 4）商務(wù)公寓：商務(wù)

6、公寓：大多位于城市中心或城市交通要道，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，商住混雜，商務(wù)配置高于普通住宅，入住企業(yè)大多為成長型中小企業(yè)（如：萬城新天地）。（5 5）偏向?qū)懽謽翘卣靼醋≌瑘蠼ɑ煅a(chǎn)品：偏向?qū)懽謽翘卣靼醋≌瑘蠼ɑ煅a(chǎn)品：此類型產(chǎn)品商務(wù)配套與寫字樓類似，并享受住宅銀行按揭、地價、市政費用及水電氣等相應(yīng)優(yōu)惠，相對于寫字樓更利于銷售，相對于商務(wù)公寓有更大價格張力，也就是偏向?qū)懽謽翘卣靼凑兆≌瑘蠼ǖ幕煅a(chǎn)品。市場分析：a：世貿(mào)天街 橋東區(qū)橋東區(qū) 中興東大街億德隆西側(cè) 河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 該項目有住宅、公寓、寫字樓和商鋪，精裝公寓已于8月6日開盤 該項目總占地80畝，公寓總高24層，容積率3

7、，綠化40% 價格：5500-6300元/平米 面積：3657平米 門店：23萬/平米 沿街門臉4萬元b：中北世紀城 中興西大街與守敬北路交叉口曹演莊 邢臺中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 該項目為曹演莊改造工程，現(xiàn)項目一次性推出6棟17層住宅、4棟20 層酒店公寓、3棟集中商業(yè)和7條商業(yè)步行街 其中公寓總高25層，戶型為36.14、55與69.72，住宅戶型區(qū)間為117-200多，商鋪面積區(qū)間為18-600不等。 價格：5500-5800元/平米 門店：15萬/平米2層c：海大商務(wù)樓（純辦公） 橋東區(qū)團結(jié)東大街335號 鑄誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 該項目建筑類型為寫字樓，戶型為47多平米到1000多平米不

8、等，均 價4800元/平米?，F(xiàn)該項目主體已經(jīng)封頂，預(yù)計將于2012年12月交房。 總結(jié)：現(xiàn)在市場稀缺純辦公樓，基本都是以公寓的形式來體現(xiàn)，所以我們必須抓住這個稀缺缺口，萬峰集團已有邢臺唯一5星級的酒店，如果在這基礎(chǔ)上再能創(chuàng)造5a級的寫字樓，那對提升形象及寫字樓后面的住宅樓都會有很好的提升 何為如今如今“市中心市中心”？在老百姓心目中，其實只要各方面配套齊全，生活方便的就是“市中心” 那么我們將自己創(chuàng)造這個 “ “cbdcbd市中心市中心”！b區(qū)區(qū)(精裝小戶型公寓精裝小戶型公寓)a區(qū)區(qū)(5a甲級自由分割式寫字樓甲級自由分割式寫字樓)項目項目a區(qū)概況指標建議：區(qū)概況指標建議：位置：郭守敬大道與鋼鐵

9、北路總長：172米建議：22層（13層為商業(yè)）建議起兩棟子母樓，兩棟樓左右相隔20米左右;1-3層底商建議進深：25米總面積：4300平米/1層 ,3層共計:12900平方米;4層以上進深:15米;建議層高：1層6米，2、3層4米，寫字樓每層3.5米（總高80米左右）寫字樓建筑面積:21660平米/每幢,2幢共計面積:43320平米;建筑面積共計:56220平米;22層寫字樓22層寫字樓空中花園25米米寫字樓pkpk住宅住宅的終極目的是為更舒適的居住，是一種消費品寫字樓的終極目的是為提高企業(yè)或資金的生產(chǎn)力，是一種生產(chǎn)工具a片區(qū)建議：精裝精裝5a級寫字樓級寫字樓中國寫字樓市場發(fā)展情況中國寫字樓市

10、場發(fā)展情況當下的房地產(chǎn)運營中，說到最受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖然不能說是絕對第一的答案，至少是最主要的一個。因為市場常態(tài)下，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài) 。截止到2009年第三季度末，中國寫字樓市場最高成交價格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2009年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以絕對的優(yōu)勢排在第一的位置，杭州寫字樓2009年7月最高成交價格為43196元/平方米，2009年8月為55979元/平方米，2009年9月為67833元/平方米，這說明2009年中國寫字樓市場由一線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達的沿海二、三線城市，寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)

11、移，二、三線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發(fā)展?！白≌獭钡某雠_，沖擊了寫字樓市場，中小型企業(yè)重返寫字樓市場，在短時間內(nèi)出現(xiàn)了眾多“住改商”、“商務(wù)公寓”等小型寫字樓產(chǎn)品，但這類寫字樓僅僅滿足了短期的需求，對配套、服務(wù)、商務(wù)氛圍等并沒有太大考慮，并且商務(wù)成本也較低，因此，檔次低、形象差的現(xiàn)象屢見不鮮。2009年，“商務(wù)公寓”搶占中小型企業(yè)的市場份額，產(chǎn)品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，當前發(fā)展商面臨的最大課題是如何建設(shè)一個高節(jié)能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場的認可。 寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級

12、寫字樓，一是5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。 何為何為5a級寫字樓？級寫字樓？“5a”是指oa（辦公智能化）、ba（樓宇自動化）、ca（通訊傳輸智能化）、fa（消防智能化）、sa（安保智能化）。過去也有“3a”及寫字樓的說法，即：oa（辦公智能化）、ba（樓宇自動化）、ca（通訊傳輸智能化），fa（消防智能化）、sa（安保智能化

13、）包含在了ba（樓宇自動化）中，近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5a”。 答：項目項目swotswot分析分析-優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 開發(fā)商地位：開發(fā)商地位：該項目由萬峰集團所開發(fā)，其政府背景、資源優(yōu)勢、資金實力、品牌優(yōu)勢與創(chuàng)新設(shè)計的完美結(jié)合，為項目的成功運作已奠定了良好的基礎(chǔ)和一定的預(yù)期效應(yīng)。區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢：區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢：身處邢臺未來行政中心以北，與邢臺市政府擬搬遷新址咫尺之距，完全可以與cbd享受便捷與商務(wù)氛圍。政府、會展、報媒、酒店、銀行等單位造就了完善的生活、工作氛圍。不僅能夠享受有現(xiàn)代、時

14、尚的辦公品質(zhì)和優(yōu)良環(huán)境，具有不可限量的升值空間和其他項目無法企及的區(qū)域優(yōu)勢。交通優(yōu)勢：交通優(yōu)勢：位于郭守敬大道，可快速從環(huán)路上京珠高速路；交通便利，周邊完善的道路網(wǎng)絡(luò)可有力地保證客戶商務(wù)辦公出行暢通無阻。區(qū)域氛圍尚不成熟：區(qū)域氛圍尚不成熟：項目地處城北副中心規(guī)劃區(qū)域，目前周邊大環(huán)境尚未成熟，商務(wù)氛圍不夠濃厚，基礎(chǔ)配套設(shè)施相對較滯后，特別是生活、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等等都有待進一步的加強建設(shè)。配套設(shè)施尚不完善：配套設(shè)施尚不完善：對于高檔寫字樓而言，配套設(shè)施的完善對其入駐客戶至關(guān)重要，如銀行、郵局、商務(wù)中心、餐飲、商務(wù)會所、休閑場所等。因此，如何營造24小時的泛商務(wù)生活等等，盡量使工作空間趨于多元化與模糊

15、化，這是該項目在考慮配套設(shè)施時應(yīng)注重之處。劣勢分析劣勢分析區(qū)域內(nèi)競爭格局的加大：區(qū)域內(nèi)競爭格局的加大：預(yù)計在2011年，該區(qū)域高檔寫字樓的競爭格局將日益加劇，海大商務(wù)廣場、電信大樓、圖書大廈、等相當一部分寫字樓均將面市，這些勢必會造成該區(qū)域?qū)懽謽堑母偁幖觿?。市場對個性化產(chǎn)品的接受程度：市場對個性化產(chǎn)品的接受程度：個性化的產(chǎn)品由于其鮮明的外在特征和特有的目標定位，勢必造成目標客戶群體的狹小。 政府北遷的機遇：政府北遷的機遇：隨著邢臺市政府的向北搬遷,城市政治中心北移的趨勢就此形成。城市政治中心北移的趨勢就此形成。這種趨勢必然會引導(dǎo)城市的發(fā)展方向，帶動城市經(jīng)濟、文化中心的移動, 沿城市南北主軸線城

16、市以北的商業(yè)功能也將更加凸顯出來。城北副中心必將分擔城市部分市級或市級以上的公共設(shè)施配套功能,將使城北的交通等城市配套有更大的變化,且隨著政府機關(guān)、企業(yè)、公司等的進入和居住圈的擴大,新興的就業(yè)機會也會隨之而出現(xiàn),從某種意義來說,城北新區(qū)建設(shè)也帶動了一個新興的產(chǎn)業(yè)鏈。新城北區(qū)域具備完善的市政配套與通信條件，具備現(xiàn)代商務(wù)活動的必備素質(zhì)。將集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機構(gòu)，對高品質(zhì)商務(wù)辦公需求量會大大增加。機會分析機會分析行業(yè)特征分析行業(yè)特征分析從行業(yè)特征來看，邢臺高檔寫字樓的主要客戶集中在it、通訊、電子科技、文化傳媒、金融保險、建筑及房地產(chǎn)、電信及醫(yī)藥，這些行業(yè)是邢臺經(jīng)濟的主要組成部

17、分，預(yù)計這個趨勢在今后幾年內(nèi)，不會有大的變化，未來新增的寫字樓亦將面臨這些客戶群。租用高檔寫字樓的客戶以it、通訊、金融保險行業(yè)最多；其次是文化傳媒和建筑地產(chǎn)類,表明邢臺房地產(chǎn)投資呈穩(wěn)步上升趨勢；另外貿(mào)易和電信行業(yè)發(fā)展勢頭也較為強勁。寫字樓外立面建議及建議寫字樓外立面建議及建議平面式的建筑立面是寫字樓最傳統(tǒng)的里面形態(tài)，主要從平面式的建筑立面是寫字樓最傳統(tǒng)的里面形態(tài)，主要從9090年代初開始采用，年代初開始采用，在當時是最流行的模式，并一直沿用至今。此種形態(tài)由于建設(shè)時間短，建造在當時是最流行的模式，并一直沿用至今。此種形態(tài)由于建設(shè)時間短，建造難度低而深受歡迎。難度低而深受歡迎。按用料材質(zhì)劃分按用

18、料材質(zhì)劃分 近年來，有些城市為提升城市整體形象，對城市建筑物外立面的用材都近年來，有些城市為提升城市整體形象，對城市建筑物外立面的用材都出臺了一些硬性規(guī)定，以達到城市整體形象的統(tǒng)一，比如蘇州主城區(qū)內(nèi)要求所出臺了一些硬性規(guī)定，以達到城市整體形象的統(tǒng)一，比如蘇州主城區(qū)內(nèi)要求所有新建住宅均為蘇州園林風(fēng)格，立面和屋頂用材都有特殊規(guī)定。有新建住宅均為蘇州園林風(fēng)格，立面和屋頂用材都有特殊規(guī)定。 目前寫字樓立面材料主要有石材、面磚、條形磚、鋁板、玻璃幕墻、涂目前寫字樓立面材料主要有石材、面磚、條形磚、鋁板、玻璃幕墻、涂料和混合性材料，我們發(fā)現(xiàn)，各檔次寫字樓外立面用材情況有一些明顯區(qū)別：料和混合性材料，我們發(fā)

19、現(xiàn)，各檔次寫字樓外立面用材情況有一些明顯區(qū)別： 高檔物業(yè)：多采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；高檔物業(yè)：多采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料； 中檔物業(yè)：多采用面磚或瓷磚；中檔物業(yè)：多采用面磚或瓷磚； 低檔物業(yè)：多采用涂料。低檔物業(yè)：多采用涂料。 建議：建議：玻璃幕墻玻璃幕墻 玻璃幕墻是一種新型墻體玻璃幕墻是一種新型墻體, ,主要用于高層辦公樓的整體外墻。其構(gòu)造形主要用于高層辦公樓的整體外墻。其構(gòu)造形式一般為框格式，主要承重骨架為垂直向的主龍骨和水平向的次龍骨，中間嵌式一般為框格式，主要承重骨架為垂直向的主龍骨和水平向的次龍骨，中間嵌入玻璃、玻璃鑲嵌后用橡膠密封條及其他連接件

20、組成格構(gòu)式的外圍護反射玻璃入玻璃、玻璃鑲嵌后用橡膠密封條及其他連接件組成格構(gòu)式的外圍護反射玻璃幕墻。幕墻。 玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃。目前生玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃。目前生產(chǎn)的玻璃有中空玻璃、透明浮法玻璃、彩色玻璃、防陽光玻璃、鋼化玻璃、鏡產(chǎn)的玻璃有中空玻璃、透明浮法玻璃、彩色玻璃、防陽光玻璃、鋼化玻璃、鏡面反射玻璃等。玻璃色彩上則有無色、茶色、藍色、灰色面反射玻璃等。玻璃色彩上則有無色、茶色、藍色、灰色、灰綠色等灰綠色等 地下+機械停車場地上+地下停車場停車位建議：停車位建議：停車位是目前cbd區(qū)域很多寫字樓難以規(guī)避的問題，而對于諸多入

21、駐高檔寫字樓的客戶而言，尤其是大中型國有企業(yè)或私營企業(yè)，停車位是否充足又是影響其購買的決定性因素之一。多層地下停車場p通過這三種方式多數(shù)滿足了寫通過這三種方式多數(shù)滿足了寫字樓的停車要求，車位數(shù)量標字樓的停車要求，車位數(shù)量標準單元比例為準單元比例為1：11：2。多。多采用采用ic卡及停車場管理系統(tǒng)卡及停車場管理系統(tǒng)建議層高：建議層高：超過普通寫字樓的標準層高，使超過普通寫字樓的標準層高，使該項目一般樓層標準層高達3.5米，因為旁邊有我們酒店，酒店又是標志性建筑，所以建議總高不超過22層，不高于酒店。入戶大堂建議:入口處挑高兩層，大氣感；戶型建議：戶型建議：任何一個辦公環(huán)境最重要是室內(nèi)的要求，硬性

22、的主要體現(xiàn)優(yōu)越的空間感，層高、進深、視覺的開闊性，空間的靈活性。軟性的體現(xiàn)，室內(nèi)的設(shè)計元素要更具人性與熱情，體現(xiàn)人文與文化的結(jié)合，理性與自然的感覺。優(yōu)越的空間感體現(xiàn)在：1）通透感。寫字樓里陽光直射時最不舒服，為了避免陽光直射，都把窗簾拉下來，整體樓的視覺被破壞，這也是現(xiàn)在寫字樓選擇玻璃幕墻最大的弊病，窗墻結(jié)構(gòu)可以有效地解決這個問題，沒有陽光直射，且每個房間里都有明窗，不影響正常采光。2）進深。一個樓的進深，體現(xiàn)在空間感，視覺感，和內(nèi)外的冷熱感都是不同的，國際上公認的寫字樓進深10米左右時最舒適的。3）樓層的高度。寫字樓的標準層高都在3.24米之間，寫字樓的空調(diào)設(shè)備和消防設(shè)備占去了1/4到1/3

23、的空間，凈高都不是很理想，市場上凈高在2.6米以下的寫字樓比比皆是，國際上的寫字樓標準在2.83米左右時最理想的，凈高不是越高越好，要考慮到能源的問題，因國際人士的個子普遍高于中國人，所以寫字樓要達到國際化，凈高是最嚴格的一個標準。4）靈活度。最為寫字樓樓層面積多少才是最合適？2000-5000平米是最合適的擇，樓層面積過小，滿足不了大公司整體獨立辦公的需求，過大將過分依賴電梯與衛(wèi)生間的配比。面對日后公司發(fā)展同樓層擴充面積的局限，更好的滿足公司日后的發(fā)展和現(xiàn)今的需求，合理化的靈活分割和整層面積的有效設(shè)計是最重要的。生態(tài)辦公生態(tài)辦公邢臺首席景觀寫字樓邢臺首席景觀寫字樓綠色廣場樓前擁有大面積花園廣

24、場，在寸土寸金的北經(jīng)濟區(qū)彰顯卓然不群的高貴氣度。景致大堂挑高12米，以水境、園藝小品、綠色植物等景觀形成花園大堂。讓您在緊張的工作中得到放松與休閑，讓您和您的客戶在這優(yōu)雅的環(huán)境中達到共識，精誠合作，成為商海中親密的朋友。 空中花園樓層中或樓頂設(shè)置空中花園，突破了寫字樓人際交往的壁壘，既為辦公人士和到訪者提供了自由交流和休息休閑的空間，也為嚴謹沉謐的商務(wù)空間注入了內(nèi)斂寧靜的理性之美?；ú?、綠植、流水、清音的生態(tài)有氧辦公，激發(fā)無限工作靈感，成就頂尖智慧商務(wù)。現(xiàn)在辦公的人群不但注重寫字樓自身的品質(zhì)，更關(guān)心在工作的環(huán)境里能不能呼吸到新鮮的空氣，在工作之余有沒有放松的地方，所以本項目建議在寫字樓與商業(yè)之

25、間建立空中花園，商業(yè)的頂層為空中花園。陽光辦公陽光辦公國際標準舒適辦公環(huán)境國際標準舒適辦公環(huán)境人性化的建筑功能設(shè)計和層高設(shè)計，自然光線照射到大廈每個角落，使在這里工作的人們盡享陽光辦公、激發(fā)無限靈感。細節(jié)的高標準設(shè)計，防曬、防反射、隔音、隔熱等環(huán)保型建材的應(yīng)用。強調(diào)建筑的商務(wù)環(huán)境設(shè)計，適宜人們休憩、交流、運動的陽光空間，在公共空間分享陽光，調(diào)節(jié)心情、舒緩壓力。電梯數(shù)量足夠，停車位足夠；贈送戶式中央空調(diào)，使用便利、費用低廉，有效降低企業(yè)運行成本。 生產(chǎn)工具提高生產(chǎn)力 投資工具保值、增值 經(jīng)營效率這個區(qū)域是否提升企業(yè)經(jīng)營的效率（例如離上游企業(yè)更近、離相關(guān)部門更近、離交通節(jié)點：機場、高速公路等） 形

26、象（面子）這個寫字樓是否比公司原來的或其他的寫字樓更適合公司的形象要求（體現(xiàn)怎樣的企業(yè)精神和檔次如何）寫字樓客戶普遍關(guān)注什么寫字樓客戶普遍關(guān)注什么？位置位置邢臺以北，重要的邢臺以北，重要的發(fā)展區(qū)域發(fā)展區(qū)域交通郭守敬大道，離高速路口較近形象（面子）周邊五星級萬峰酒店的依托經(jīng)營投資政府的北遷，恒大集團的項目1、客戶普遍關(guān)注物業(yè)形象及檔次2、出于對日后公司經(jīng)營的考慮，普遍對大廈的網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等設(shè)施具有自身行業(yè)的要求3、物流類和電子通訊類公司比較關(guān)注行業(yè)的聚集，金融類和服務(wù)類公司則比較關(guān)注行業(yè)相關(guān)客戶群的進駐情況4、現(xiàn)金支付能力強：物流類、投資類5、關(guān)注付款方式：貿(mào)易類、金融類6、關(guān)注舒適的辦公環(huán)境：服

27、務(wù)類7、務(wù)實型企業(yè)：實業(yè)類不同行業(yè)關(guān)注點有什么不同？不同行業(yè)關(guān)注點有什么不同？ 三、公寓建議b片區(qū)建議：精裝酒店式公寓精裝酒店式公寓+3層商業(yè)層商業(yè)又是一個新的創(chuàng)新，又是一個新的突破，又是一個又是一個新的創(chuàng)新，又是一個新的突破，又是一個新的缺口，又是一個新的缺口，又是一個目前邢臺市市場上的公寓都是商住一體化的形式，酒店式公寓更是少之又少，被人們所熟知的也只是商住一體化的世貿(mào)天街和中北世紀城。酒店式公寓一直被宣揚成低總價、風(fēng)險小的投資酒店式公寓一直被宣揚成低總價、風(fēng)險小的投資上品，那么，到底什么才是酒店式公寓呢上品，那么，到底什么才是酒店式公寓呢? 答：所謂酒店式服務(wù)公寓是指位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標準硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)、聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓。它集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。 它的面積大多