.4陜西眉縣濱河壹號(hào)項(xiàng)目前期調(diào)研及產(chǎn)品定位

1、建筑濱河生態(tài)人居樣板眉縣 濱河壹號(hào)項(xiàng)目前期調(diào)研及產(chǎn)品定位project of research and product positioning2012年4月謹(jǐn)呈：合力地產(chǎn)好邦深懷使命與目標(biāo)以創(chuàng)造價(jià)值為目標(biāo)為合力濱河新區(qū)項(xiàng)目而深耕!good state of deep with the mission and goalgood state of deep with the mission and goalto create value for the goal of efforts for new projects and deepto create value for the goal of

2、efforts for new projects and deep！項(xiàng)目戰(zhàn)略使命 第1項(xiàng)使命： 項(xiàng)目要贏，銷售業(yè)績是硬道理。要實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績，就必須要從眾多項(xiàng)目中脫穎而出。本項(xiàng)目的大規(guī)模和全新理念要讓客戶在心中形成大型、優(yōu)美代言城市人居的社區(qū)形象.我們必須從產(chǎn)品、營銷、推廣三個(gè)方面來攻擊市場(chǎng)，只有這樣才能樹立本案在眉縣的唯一性及一種新生活方式的價(jià)值所在。打造項(xiàng)目在眉縣甚至寶雞的領(lǐng)先地位項(xiàng)目戰(zhàn)略使命 第2項(xiàng)使命：品牌的建立是由每一個(gè)項(xiàng)目的成功開發(fā)而逐步積累起來的。因此，該項(xiàng)目的高品質(zhì)社區(qū)的打造對(duì)地產(chǎn)品牌的建設(shè)是個(gè)重要的橋梁，未來公司還要開發(fā)更多項(xiàng)目，從現(xiàn)在開始就要注重對(duì)品牌進(jìn)行整合統(tǒng)一規(guī)劃。該項(xiàng)目

3、承載著企業(yè)在陜西的品牌戰(zhàn)略建立的使命!打造合力地產(chǎn)的品牌戰(zhàn)略品牌標(biāo)志建筑地標(biāo)領(lǐng)跑區(qū)域營銷龍頭總體目標(biāo) 企業(yè)品牌增值建立品牌模版樹立良好口碑打造明星樓盤基本目標(biāo)進(jìn)階目標(biāo)高級(jí)目標(biāo)終極目標(biāo)目標(biāo)落實(shí)項(xiàng)目地塊背景分析項(xiàng)目發(fā)展定位及產(chǎn)品規(guī)劃提報(bào)總綱part1part2part3項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析項(xiàng)目前期方案上篇項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析 眉縣城市概況 眉縣樓市調(diào)研分析 眉縣客群調(diào)研分析 眉縣隸屬陜西省寶雞市，位于陜西省中南部，全縣總面積863平方公里，人口31.3萬； 眉縣是中國公認(rèn)的“三鄉(xiāng)”，即中國酒文化之鄉(xiāng)、中國獼猴桃之鄉(xiāng)和中國青銅器之鄉(xiāng)。 縣城轄區(qū)人口約7萬人，縣城人口稀少，難以有效的帶動(dòng)城市房地市場(chǎng)銷售。城市

4、印象陜西省城市交通 眉縣東距省會(huì)西安市120公里，西距寶雞市65公里；國道310線、省道217線、西寶高速公路、隴海鐵路穿境而過，構(gòu)筑了眉縣四通八達(dá)的出縣出省大通道。 眉縣位于陜西關(guān)中平原西部，“五橫九縱”公路交織，是連接西南、西北、中原的交通要道。隴海鐵路、西寶高鐵、連霍高速、京昆高速（在建）、法湯旅游公路、西寶中線、南線、關(guān)中旅游環(huán)線以及姜眉公路穿境而過，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。隴海鐵路城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 近幾年來，眉縣城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)，年增長率均保持在13.8%以上，但整體經(jīng)濟(jì)總量仍處于較低水平；居民人均收入的逐年提高，購買力雖得到了加強(qiáng)，但是人均收入尚處于中低等水平，房地產(chǎn)的銷

5、售和價(jià)格的提升會(huì)受制于區(qū)域經(jīng)濟(jì)薄弱的影響。 眉縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整實(shí)現(xiàn)了較大突破，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著，繼續(xù)確立以農(nóng)業(yè)為發(fā)展基礎(chǔ)，以工業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的發(fā)展格局。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)介紹第一產(chǎn)業(yè)：國家級(jí)獼猴桃標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)第三產(chǎn)業(yè)：太白山第二產(chǎn)業(yè)：寶深建材以農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，逐步在開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)和工業(yè)的引入。城市規(guī)劃建設(shè) 按照“一軸三線五大發(fā)展區(qū)域”的空間布局，合理規(guī)劃建設(shè)新眉縣。一軸：以隴海鐵路、西寶高速、310國道為依托的產(chǎn)業(yè)聚集帶和城鎮(zhèn)密集帶；三線：常興鎮(zhèn)霸王河工業(yè)區(qū)槐芽鎮(zhèn)（東線），馬家鎮(zhèn)縣城齊鎮(zhèn)（西線），太白山旅游開發(fā)區(qū)太白山國家森林公園紅河谷森林公園（南線）；五大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域：眉縣科技工業(yè)園區(qū)、渭北

6、優(yōu)質(zhì)專用糧生產(chǎn)區(qū)、渭河南岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、秦嶺沿山特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、太白山生態(tài)旅游開發(fā)區(qū)。渭河新區(qū) 眉縣堅(jiān)定不移地推進(jìn)“生態(tài)立縣、旅游興縣、工業(yè)強(qiáng)縣、農(nóng)業(yè)富縣”四大戰(zhàn)略，依靠“四區(qū)五園六基地”戰(zhàn)略規(guī)劃布局，謀劃大區(qū)城，建設(shè)大園區(qū)，發(fā)展大產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑大民生，實(shí)現(xiàn)“躋身陜西十強(qiáng)，跨入西部百強(qiáng)”縣的奮斗目標(biāo)。 按照“園區(qū)承載、產(chǎn)業(yè)聚集、物流帶動(dòng)”發(fā)展思路，全力推進(jìn)“四區(qū)五園六基地”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)提速轉(zhuǎn)型。 構(gòu)筑“五大核心板塊”，打造太白山國家級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)新區(qū)、縣城濱河文化產(chǎn)業(yè)新區(qū)、深圳眉縣霸王河工業(yè)區(qū)、中國陜西國際獼猴桃出口基地、寶雞軌道交通物流園五大核心板塊，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展。眉縣城市背景總結(jié)一、眉縣地

7、處陜西省中南部，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的地方縣市，城市歷史悠久，資源豐富，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平尚低。二、城市經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，居民收入不高，對(duì)地區(qū)房價(jià)的整體增長難以起到較大的帶動(dòng)作用。三、縣政府將重點(diǎn)打造渭河新區(qū)，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市交通道路逐漸完善，勢(shì)必加快地區(qū)的城市化進(jìn)程率，釋放大量的剛性需求群體，隨著城市建設(shè)及人口的聚集，未來5年內(nèi)眉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間大。項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析 眉縣城市概況 眉縣樓市調(diào)研分析 眉縣客群調(diào)研分析眉縣房地產(chǎn)項(xiàng)目分布本案雅合新秀盛和佳苑惠豐佳苑太白陽光大廈東圣購物廣場(chǎng)東圣小區(qū)眉?jí)]壹號(hào)泰旭花園未售項(xiàng)目在售項(xiàng)目項(xiàng)目主要集中在平陽街、美陽街以東區(qū)域。樓

8、盤集中片區(qū)是目前城市相對(duì)熱鬧的區(qū)域，整體生活配套完善，人群較為集中。眉縣房地產(chǎn)開發(fā)水平低，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于初級(jí)發(fā)展階段，未來房產(chǎn)開發(fā)存在很大的發(fā)展提升空間；眉縣市場(chǎng)商品房年銷售量少，一是城市需求體量較小，二是市場(chǎng)上存在一些小產(chǎn)權(quán)房，市場(chǎng)競(jìng)爭較為混亂；眉縣目前產(chǎn)品情況相對(duì)落后，建筑立面均以現(xiàn)代風(fēng)格類型居多，整體檔次低，投入社區(qū)園林景觀建設(shè)的較少，戶型整體設(shè)計(jì)一般，面積過大導(dǎo)致總價(jià)高，產(chǎn)品檔次及創(chuàng)新性不過，促使眉縣許多高端客群外流；由于政府城市發(fā)展重心的北移，濱河新區(qū)成為未來房地產(chǎn)發(fā)展主核心區(qū)，濱河新區(qū)區(qū)域規(guī)劃及配套設(shè)施完善，但是需要較為漫長的時(shí)間；本案位于該區(qū)內(nèi)前景發(fā)展良好，但是前期引導(dǎo)會(huì)較為困

9、難。眉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)特征項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏雅合新秀項(xiàng)目規(guī)劃6棟6f多層，3棟22f高層，分兩期開發(fā)，一期2010年初開盤，銷售率約44%盛和佳苑項(xiàng)目規(guī)劃7棟18-28f高層，分兩期開發(fā)，目前在售一期1-5#樓，銷售率約30%惠豐佳苑項(xiàng)目規(guī)劃34棟多層，4棟小高層，分兩期開發(fā)，目前在售一期（a區(qū)），二期（b區(qū)）待售，銷售率約44%太白陽光大廈項(xiàng)目規(guī)劃1棟28f高層，于2011年底開盤，銷售率約67%泰旭花園項(xiàng)目規(guī)劃分兩期開發(fā)，一期已售罄，目前在售二期最后2棟樓，分別為1、2#，銷售率約90%眉?jí)]壹號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃為高層建筑，具體項(xiàng)目情況未知，目前處于未售階段東圣小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃為高層建筑，具體項(xiàng)目情況未知，目前處

10、于未售階段東圣購物廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃集商業(yè)、住宅、酒店于一體，具體項(xiàng)目情況未知，目前處于未售階段 在目前眉縣市場(chǎng)上，共有8個(gè)項(xiàng)目，主要集中在城東的美陽街和平陽街上，總體上說，城東片區(qū)的競(jìng)爭將會(huì)是最為激烈的！城西片區(qū)目前僅有泰旭花園這一個(gè)項(xiàng)目，目前處于尾盤銷售階段。競(jìng)爭項(xiàng)目進(jìn)度狀況項(xiàng)目存量面積（萬）雅合新秀約6.8盛和佳苑約13.6惠豐佳苑約13太白陽光大廈約0.7泰旭花園約0.6眉?jí)]壹號(hào)約2東圣小區(qū)約0.8東圣購物廣場(chǎng)約8.4眉縣市場(chǎng)存量面積合計(jì)：約45.9萬 目前眉縣商品房市場(chǎng)存量面積約為45.9萬。其中雅合新秀、盛和佳苑、惠豐佳苑和東圣購物廣場(chǎng)這4個(gè)項(xiàng)目的合計(jì)存量面積就達(dá)到41.8萬，可以說目前

11、對(duì)我們項(xiàng)目影響最大的也就是這4個(gè)項(xiàng)目，其余都是些小項(xiàng)目或者尾盤項(xiàng)目存量，對(duì)我們項(xiàng)目的影響不大。 從上述圖表可以看出，眉縣商品房土地市場(chǎng)年成交量僅為2-3幅，成交面積少，土地市場(chǎng)較為平淡，一是反應(yīng)出目前眉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)發(fā)展階段，二是由于城市之前一級(jí)土地出讓存在較大的違規(guī)行為，從實(shí)際情況來看眉縣可售量還是巨大的，其中“三五”產(chǎn)品占大多數(shù)；2012年到目前為止，還沒有土地成交記錄。目前土地出讓區(qū)域主要以濱河新區(qū)為主，區(qū)域內(nèi)土地正在逐步出讓中，未來片區(qū)的形成對(duì)本項(xiàng)目有利也有弊，利就是區(qū)域炒熱，弊就是區(qū)域競(jìng)爭激烈了。眉縣商品房土地市場(chǎng)年份成交幅數(shù)成交面積（畝）成交金額（萬）2008年232.59

12、440.12009年3140.82731.352010年143.26773.242011年217.56728.452012年1-3月000眉縣商品房銷售情況 從眉縣房管局了解到，眉縣商品房年銷售面積約在6萬左右，加上小產(chǎn)權(quán)房的年銷售面積約在5萬左右，眉縣年銷售總面積大約在11萬； 目前眉縣市場(chǎng)項(xiàng)目多為低端產(chǎn)品定位，加之小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)競(jìng)爭，市場(chǎng)較為混亂，這些不利因素將會(huì)對(duì)項(xiàng)目未來的銷售周期會(huì)有較大的影響。泰旭花園（低端項(xiàng)目）眉縣商品房價(jià)格 近幾年來，眉縣在全國經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行的大環(huán)境下，房價(jià)呈現(xiàn)快速增長趨勢(shì)；從2007年的不足千元/，11年2900元/，截止目前約3200作用的市場(chǎng)的均價(jià)，個(gè)別項(xiàng)目已

13、經(jīng)突破3000元/的關(guān)口，隨著價(jià)格的逐步提升，房地產(chǎn)開發(fā)水平、產(chǎn)品品質(zhì)等方面本應(yīng)該也是隨著逐步提升，但是眉縣房地產(chǎn)卻還停留在較為初級(jí)的發(fā)展階段，提供本案未來市場(chǎng)突破的機(jī)會(huì)點(diǎn)。800元/1200元/1800元/2500元/2900元/項(xiàng)目均價(jià)（元/）雅合新秀多層3788元/（簡裝）；高層1#4000元/左右（簡裝），3#3900元/（毛坯）盛和佳苑18f產(chǎn)品2800元/26f產(chǎn)品2900元/惠豐佳苑多層2500-2600；高層2800-2900太白陽光大廈均價(jià)3800-4000泰旭花園3300左右眉?jí)]壹號(hào)未售項(xiàng)目東圣小區(qū)未售項(xiàng)目東圣購物廣場(chǎng)未售項(xiàng)目市場(chǎng)銷售價(jià)格概況 從目前眉縣市場(chǎng)上在售項(xiàng)目銷售價(jià)

14、格來看，地處眉縣中心位置的太白陽光大廈銷售價(jià)格最高，達(dá)到4000元/，（項(xiàng)目主要是地段價(jià)值）雅合新秀銷售價(jià)格也將近4000元/（項(xiàng)目已經(jīng)是尾期銷售，所以在價(jià)格上虛高），其一期價(jià)格在2900元 /左右。盛和佳苑和惠豐佳苑由于是限價(jià)商品房，價(jià)格相對(duì)偏低，在2700-2900元/。目前眉縣市場(chǎng)整體銷售價(jià)格為3200元/左右。附競(jìng)爭項(xiàng)目去化情況雅合新秀 項(xiàng)目規(guī)劃6棟6f多層，3棟22f高層，分兩期開發(fā)銷售； 目前在售多層均價(jià)3788元/（簡裝），高層1#起價(jià)3000元/，均價(jià)4000元/左右（簡裝），3#起價(jià)2900元/，均價(jià)3900元/（毛坯）銷售率約44%。1#2#3#一期多層盛和佳苑 項(xiàng)目規(guī)劃7

15、棟18-28f高層，分兩期開發(fā)，目前在售一期1-5#樓； 目前在售高層均價(jià)2800-2900元/，銷售率約30%。18層銷售均價(jià)2900元/，26層銷售均價(jià)2800元/。一期二期眉縣林業(yè)局團(tuán)購（2800均價(jià)）惠豐佳苑 項(xiàng)目規(guī)劃34棟多層，4棟小高層，分兩期開發(fā)，目前在售一期（a區(qū)），二期（b區(qū)）待售； 目前在售一期多層均價(jià)2500-2600元/，高層均價(jià)2800-2900元/，項(xiàng)目銷售率約44%。項(xiàng)目目前是急于甩盤的狀態(tài)，價(jià)格明顯偏低。一期二期已建成項(xiàng)目名稱建筑立面雅合新秀現(xiàn)代建筑風(fēng)格盛和佳苑現(xiàn)代建筑風(fēng)格惠豐佳苑現(xiàn)代建筑風(fēng)格太白陽光大廈現(xiàn)代建筑風(fēng)格泰旭花園現(xiàn)代建筑風(fēng)格眉?jí)]壹號(hào)現(xiàn)代建筑風(fēng)格東圣小

16、區(qū)現(xiàn)代建筑風(fēng)格東圣購物廣場(chǎng)偏中式競(jìng)爭項(xiàng)目建筑立面分析 眉縣房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分都是以現(xiàn)代風(fēng)格類型建筑，檔次低端、淺色調(diào)缺乏缺乏美感、穩(wěn)重感，毫無創(chuàng)新，有些項(xiàng)目甚至毫無建筑立面可言，如泰旭花園為火柴盒式建筑，外墻涂料品質(zhì)一般。我們項(xiàng)目如果以歐式風(fēng)格或新古典主義風(fēng)格為建筑風(fēng)格來打造，勢(shì)必超越目前現(xiàn)有市場(chǎng)的任何項(xiàng)目。競(jìng)爭項(xiàng)目建筑立面鑒賞雅合新秀盛和佳苑太白陽光大廈惠豐佳苑東圣購物廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱園林景觀風(fēng)格雅合新秀現(xiàn)代園林景觀盛和佳苑現(xiàn)代園林景觀惠豐佳苑現(xiàn)代園林景觀太白陽光大廈現(xiàn)代園林景觀泰旭花園現(xiàn)代園林景觀眉?jí)]壹號(hào)現(xiàn)代園林景觀東圣小區(qū)現(xiàn)代園林景觀東圣購物廣場(chǎng)現(xiàn)代園林景觀競(jìng)爭項(xiàng)目園林景觀分析 從目前眉縣市場(chǎng)

17、上的在售項(xiàng)目來看，沒有重視社區(qū)園林景觀打造。除了盛和佳苑和惠豐佳苑的現(xiàn)代風(fēng)格園林景觀相對(duì)成型，其余項(xiàng)目幾乎毫無園林景觀可言，而只是單純的社區(qū)綠化；本案應(yīng)加大在園林景觀上的打造力度，力爭打造為全眉縣最好的社區(qū)園林景觀，那么這又將會(huì)是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。競(jìng)爭項(xiàng)目園林景觀惠豐佳苑盛和佳苑項(xiàng)目物業(yè)類型主力戶型（）雅合新秀多層、高層二房93-98，三房119-125盛和佳苑高層二房81-97，三房113-132惠豐佳苑多層、小高層兩房88，三房120-126太白陽光大廈高層三房125泰旭花園多層三房118眉?jí)]壹號(hào)高層未售項(xiàng)目，具體戶型規(guī)劃未定東圣小區(qū)小高層未售項(xiàng)目，具體戶型規(guī)劃未定競(jìng)爭項(xiàng)目戶型產(chǎn)品概況 樓盤

18、名稱兩房戶型（）三房戶型（）80-9090-100100以上100-110110-120120-130130-140140以上雅合新秀盛和佳苑惠豐佳苑太白陽光大廈泰旭花園面積段戶型特征市場(chǎng)均價(jià)85-100兩室兩廳一衛(wèi)精致戶型，客廳、主臥朝南設(shè)計(jì)3200元/左右 115-120三室兩廳一衛(wèi)全明戶型，臥室或客廳帶觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì)125-133三室兩廳兩衛(wèi)，主臥帶觀景飄窗，主臥、客廳朝南設(shè)計(jì)眉縣戶型產(chǎn)品總體特征 在目前眉縣市場(chǎng)上，在售項(xiàng)目主要以三房戶型為主，兩房戶型為輔；兩房面積從82-97不等，三房面積集中在110-130，超過130以上的戶型市場(chǎng)客戶的接受程度就比較低，購房者有明顯的總價(jià)上限控制，目

19、前市場(chǎng)上還沒有出現(xiàn)四房戶型產(chǎn)品，主要原因還是是面積大總價(jià)高。但不代表眉縣客群不喜歡4房產(chǎn)品，主要是沒有這類型產(chǎn)品可選擇；因此我們?cè)谠O(shè)計(jì)戶型過程中盡量要控制戶型面積，同時(shí)還要照顧到當(dāng)?shù)氐木幼∩盍?xí)慣。 在戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，大部分戶型的主臥和客廳均為朝南設(shè)計(jì)，部分戶型的主臥和客廳還帶有外凸觀景飄窗，其中主臥面寬一般在3.5-3.6m，客廳面寬一般在4-4.2m。雅合新秀高層戶型重點(diǎn)項(xiàng)目戶型鑒賞戶型整體格局較差，臥室和客廳均為朝北設(shè)計(jì)，封閉式廚房和衛(wèi)生間。戶型整體格局較為一般，臥室和客廳均為朝南設(shè)計(jì)，封閉式廚房和衛(wèi)生間。本項(xiàng)目產(chǎn)品一期的戶型規(guī)劃絕對(duì)不能出現(xiàn)類似點(diǎn)狀的產(chǎn)品戶型。市場(chǎng)接受度極低。盛和佳苑

20、高層戶型戶型方正實(shí)用，主臥和客廳均為朝南設(shè)計(jì)，主臥帶外凸觀景飄窗。戶型方正實(shí)用，南北通透，兩個(gè)臥室朝南設(shè)計(jì)，美中不足的是客廳為朝北設(shè)計(jì)。這類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)常規(guī)，中規(guī)中矩，市場(chǎng)競(jìng)爭的可比性更多是在價(jià)格上。太白陽光大廈高層戶型建筑面積：125建筑面積：105戶型方正實(shí)用，主臥和客廳均為朝南設(shè)計(jì)，主臥外帶生活陽臺(tái)。戶型方正實(shí)用，南北通透，兩個(gè)臥室朝南設(shè)計(jì)，客廳為朝北設(shè)計(jì)，北臥和客廳連接生活大陽臺(tái)。戶型為2梯8戶設(shè)計(jì)，筒狀設(shè)計(jì)，這類型產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭中處于劣勢(shì)?；葚S佳苑高層戶型建筑面積：125建筑面積：88戶型方正實(shí)用，南北通透，兩臥室和客廳均為朝南設(shè)計(jì)，主臥帶外凸觀景飄窗，客廳連接生活陽臺(tái)。戶型方正實(shí)用，南

21、北通透，主臥和客廳均為朝南設(shè)計(jì)，主臥帶外凸觀景飄窗，客廳連接生活陽臺(tái)。這類產(chǎn)品是目前市場(chǎng)最優(yōu)秀的戶型產(chǎn)品了，從產(chǎn)品角度出發(fā)我們還有可以優(yōu)化的地方。項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析 眉縣城市概況 眉縣樓市調(diào)研分析 眉縣客群調(diào)研分析眉縣市場(chǎng)問卷調(diào)查 為了讓項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品等更貼切眉縣當(dāng)?shù)鼐用竦男枨?，特專門進(jìn)行市場(chǎng)問卷調(diào)查。此次問卷共計(jì)50份，其中有效問卷30份。 調(diào)查人群：銀行職工、煙酒行老板、服飾鞋貿(mào)商家、磚機(jī)建材個(gè)體戶以及有購房需求的人群；針對(duì)此次市場(chǎng)問卷調(diào)查，初步統(tǒng)計(jì)得出以下一些市場(chǎng)情況和需求。陜西信合建材店業(yè)主一、未來眉縣將重點(diǎn)開發(fā)渭河片區(qū)，如果讓您在渭河新區(qū)買房，您更傾向買的房子業(yè)態(tài)是？ 此次調(diào)研過程中了

22、解到，眉縣居民對(duì)于房子業(yè)態(tài)方面的需求還是比較青睞花園洋房和多層產(chǎn)品，小高層和18f高層也已慢慢為眉縣居民所接受，但是對(duì)于高層的頂層戶型產(chǎn)品還是具有一定的抗性，不太愿意住頂層。二、您心目中比較喜歡的建筑外觀是什么風(fēng)格？ 此次調(diào)研過程中了解到，現(xiàn)代建筑風(fēng)格在眉縣還是比較受歡迎的，他們認(rèn)為現(xiàn)代建筑跟的上時(shí)代的腳步，比較大眾化，其次是中式和歐式建筑風(fēng)格，中式建筑符合中國的傳統(tǒng)文化，歐式建筑外形比較精美、新穎。三、您喜歡什么樣的園林景觀風(fēng)格？ 此次調(diào)研過程中了解到，43%的居民選擇了現(xiàn)代園林景觀風(fēng)格，對(duì)園林景觀這塊要求不是很高，景觀漂亮，環(huán)境優(yōu)美就可以了；其次是中式園林景觀風(fēng)格，比較符合中國文化傳統(tǒng)。四

23、、如果您在渭河新區(qū)買房，您需要的戶型產(chǎn)品是？ 此次調(diào)研過程中了解到，眉縣居民對(duì)于戶型的要求，兩房面積在80-100之間，三房戶型在102-120之間，大面積三房需求較少，四房產(chǎn)品甚至無人問津。五、您對(duì)住宅戶型格局的要求？ 此次調(diào)研過程中了解到，客戶對(duì)于主臥、客廳朝向問題，還是比較喜歡朝南，因?yàn)椴晒馔L(fēng)性好，但是如果為北廳設(shè)計(jì)，能夠觀賞到社區(qū)園林景觀的話，也是比較容易接受的；六、在戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，您比較傾向以下哪些功能空間？ 此次調(diào)研過程中了解到，在戶型功能空間上，6成以上的居民對(duì)于大露臺(tái)或空中花園設(shè)計(jì)相當(dāng)感興趣，空中花園贈(zèng)送面積大，又可以改造成為房間，性價(jià)比高，對(duì)于入戶花園這點(diǎn)，倒還是覺得無所

24、謂。七、您比較喜歡簡單裝修房還是毛坯房？ 此次調(diào)研過程中了解到，在戶型裝修上，70%的居民選擇了毛坯房，比較喜歡自己裝修，簡單裝修的房子雖然節(jié)省裝修時(shí)間，但是在材料和成本上比較擔(dān)憂；選擇簡單裝修的居民認(rèn)為不但省時(shí)也省精力。八、您認(rèn)為項(xiàng)目的車位配比最好是？ 此次調(diào)研過程中了解到，眉縣居民對(duì)于車位配比的要求，60%的人群認(rèn)為社區(qū)得規(guī)劃1：1的車位配比，畢竟有自己的獨(dú)立車位，停車也方便；但也有40%的人群認(rèn)為自己沒有私家車，所有車位配比還是無所謂。九、您認(rèn)為項(xiàng)目應(yīng)該具有的配套設(shè)施？ 此次調(diào)研過程中了解到，發(fā)現(xiàn)人群對(duì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的要求還是最高的，35%的人選擇了住宅必須得配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；其次，31%的人覺

25、得孩子的教育還是最重要的，社區(qū)要配有幼兒園等教育場(chǎng)所，然后才是社區(qū)商場(chǎng)的要求。對(duì)于游泳池、會(huì)所等配套的要求較少。十、您心目中的高端住宅是？ 此次調(diào)研過程中了解到，精美的建筑外觀和優(yōu)美的社區(qū)景觀最符合大眾的要求，其次有一部分人群認(rèn)為良好的物業(yè)服務(wù)水平才能體現(xiàn)出一個(gè)樓盤的品質(zhì)，最后才是社區(qū)規(guī)劃、周邊齊全的配套等等。十一、您覺得渭河新區(qū)未來房價(jià)多少，您能接受？ 此次調(diào)研過程中了解到，眉縣居民對(duì)于未來渭河新區(qū)房價(jià)的認(rèn)知度還是停留在最基本的階段，就是房價(jià)當(dāng)然越低越好，但是還有40%的人群覺得未來新區(qū)房價(jià)會(huì)在3100-3500元之間，7%的人群選擇3600-4000元之間，屬于較為合理區(qū)間。 購房客群來源以縣城居民客戶為主，基本沒