0202唐山邁進(jìn)唐山時代

1、邁進(jìn)新唐山時代 國際生態(tài)城市發(fā)展 2010年1月一、看發(fā)展。一、看發(fā)展。新唐山?？创髣莘褐槿欠褐槿谴笾槿谴笾槿情L三角長三角u環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈是保證我國政治和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的核心地區(qū)，現(xiàn)已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三大增長極。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈不僅是三北地區(qū)發(fā)展的引擎，更是東北亞地區(qū)國際經(jīng)濟(jì)合作的前沿。u從經(jīng)濟(jì)總量看，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)增量穩(wěn)步提升，在全國的比重增加。2006年環(huán)渤海五省市(北京、天津、河北、遼寧、山東)的地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)54775.4億元，占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的26.16%，接近于長三角和珠三角的總和（29.12% ）。這三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展速度均要遠(yuǎn)高于全國的平均經(jīng)濟(jì)增長速度。這在一定意義上表明，環(huán)

2、渤海區(qū)域已經(jīng)和長三角、珠三角地區(qū)一樣成為中國經(jīng)濟(jì)的“增長極”，它在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的引領(lǐng)和帶動作用已日益顯現(xiàn)。u環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈“十一五”的增長格局進(jìn)行預(yù)測。預(yù)計(jì)2010年環(huán)渤海地區(qū)占全國gdp的比重將提高到30%，經(jīng)濟(jì)總量將達(dá)87200億元。中國經(jīng)濟(jì)三大增長“極”以京津唐為龍頭的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈將是未來50年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的地區(qū)。北京城市總體規(guī)劃(2004-2020年)一改以往提了幾十年的“國家政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心”的定位，而將未來北京的發(fā)展目標(biāo)定位于：國家首都、世界城市、文化名城，并首次提出“宜居城市”概念。 京津唐經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃vs北京，以天津和唐山濱海經(jīng)濟(jì)帶為都市圈發(fā)展的主流方向，構(gòu)建世界

3、巨無霸城市發(fā)展根基，同時由內(nèi)向外輻射推動區(qū)域發(fā)展天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020）城市的性質(zhì)為：是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要逐步建設(shè)成為國際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市。唐山京津唐經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃繼深圳、浦東后的又一國家戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)特區(qū)vs天津，以東部發(fā)展帶為龍頭，以京濱綜合發(fā)展軸為紐帶，加強(qiáng)與北京和唐山的聯(lián)絡(luò)，形成京津唐地區(qū)一體化發(fā)展的新格局 。 京津唐經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃唐山城市總體規(guī)劃2008-2020城市性質(zhì)以能源原材料和基礎(chǔ)工業(yè)為主的國家級新型工業(yè)基地，環(huán)渤海地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和京津冀國際港口城市，新型生態(tài)宜居城市。呈現(xiàn)“兩核兩帶”的發(fā)展格局曹妃甸首個國家戰(zhàn)略級循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，總投資

4、將達(dá)5萬億，河北省“一號”工程vs唐山，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化加速了城市升級&轉(zhuǎn)化過程，同時，雙核驅(qū)動向沿海轉(zhuǎn)移，以使唐山進(jìn)入了一個全面發(fā)展的新時期 。 vs唐山灣，引領(lǐng)河北發(fā)展的強(qiáng)大引擎、京津冀都市圈的戰(zhàn)略支點(diǎn)、環(huán)渤海地區(qū)快速崛起的增長極。 京津唐經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃唐山灣“四點(diǎn)一帶”的“四點(diǎn)”是指曹妃甸新區(qū)、樂亭新區(qū)、豐南沿海工業(yè)區(qū)和蘆漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，“一帶”則是指以曹妃甸為龍頭貫通“四點(diǎn)”形成的沿海經(jīng)濟(jì)隆起帶。唐山現(xiàn)有京唐港和曹妃甸兩大港區(qū)，已與120多個國家和地區(qū)實(shí)現(xiàn)通航，5億噸的年吞吐量規(guī)劃相當(dāng)于世界第一的上海港規(guī)模。“唐山灣”規(guī)劃面積2143平方公里，重點(diǎn)建設(shè)港口物流、精品鋼材、石化和

5、海洋化工產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)裝備制造業(yè)及濱海旅游等產(chǎn)業(yè)。至2015年“唐山灣”生產(chǎn)總值將占全市的50%，再造一個新唐山，將其打造成中國的“東京灣”。快速交通體系的規(guī)劃建設(shè)將進(jìn)一步加快“京津唐一體化”發(fā)展進(jìn)程，促進(jìn)京津唐都市間的發(fā)展與融合，以使祖國心臟更加強(qiáng)大京唐鐵路的開通將構(gòu)建起京津唐“半小時經(jīng)濟(jì)圈”，加速了唐山與周邊城市的經(jīng)濟(jì)融合，提速區(qū)域一體化發(fā)展，可以促進(jìn)北京第二產(chǎn)業(yè)更順暢的向唐山轉(zhuǎn)移，帶來巨額的經(jīng)濟(jì)效益和不可忽視的衍生效應(yīng)。京唐高速全程約160公里，暫定設(shè)北京站、通州站、香河站、寶坻站、鴉鴻橋站、機(jī)場站及唐山站等7個車站，總投資335.9億元，設(shè)計(jì)時速350公里，運(yùn)行時間約38分鐘。09年年底開

6、工、2011年完工?？焖佘壍澜煌s短重要節(jié)點(diǎn)城市與核心城市之間的時間距離，大幅度提高已具備良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)城市的站區(qū)周邊價值，推動大型住區(qū)、企業(yè)辦公空間及相關(guān)服務(wù)業(yè)在沿線主要站區(qū)聚集快速軌道交通對于沿線城市的影響快速軌道交通對于具備良好條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)城市的影響法國tgv對于沿線城市的影線驅(qū)動沿線城市開發(fā) 加速沿線房地產(chǎn)和文化教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引大學(xué)、科學(xué)園等落戶日本新干線對于沿線城市的影線促進(jìn)沿線產(chǎn)業(yè)帶的形成 提升沿線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)促進(jìn)沿線旅游、商貿(mào)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)沿線文化教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 快速軌道交通為具備良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展條件城市的催化劑，法國勒芒和日本名古屋相對其他沿線城市，由于與首都近距離優(yōu)勢和良好的

7、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，快速軌道交通進(jìn)一步促進(jìn)了商務(wù)辦公、研發(fā)、高等院校的發(fā)展，區(qū)域價值大幅度提升對企業(yè)選址和搬遷來說城市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通網(wǎng)絡(luò)、政府公共服務(wù)等都是企業(yè)考慮的重要因素與大城市聯(lián)系的緊密性提高，吸引了大量生產(chǎn)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)公司將總部搬遷至沿線經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強(qiáng)城市為了昭示企業(yè)形象，站區(qū)周邊區(qū)域?yàn)榇笃髽I(yè)選址落戶的最佳選擇區(qū)域區(qū)域價值提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)曹妃甸新城、鳳凰新城、南湖生態(tài)城及空港新城“四大功能區(qū)”建設(shè)，將進(jìn)一步拓展城市空間，完善和提升“兩核”的城市職能鳳凰新城鳳凰新城曹妃甸新城曹妃甸新城空港新城空港新城南湖生態(tài)城南湖生態(tài)城發(fā)展機(jī)遇u環(huán)渤海主導(dǎo)地位，未來50年中國經(jīng)濟(jì)增長制高點(diǎn)；u快速交通體系的

8、建設(shè)加速了“京津唐”融入和發(fā)展的一體化進(jìn)程；u國家戰(zhàn)略布局下的濱海經(jīng)濟(jì)特區(qū)和唐山灣沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，環(huán)渤海地區(qū)快速崛起的增長極；u城市升級轉(zhuǎn)變，工業(yè)城市邁向生態(tài)城市，內(nèi)陸資源型經(jīng)濟(jì)向沿海開放型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。一、看發(fā)展。一、看發(fā)展。新唐山?？椿A(chǔ)182003-2009年唐山gdp及增長率u在日前召開的中共唐山市第八屆委員會第六次全體(擴(kuò)大)會議上，公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年預(yù)計(jì)全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值3800億元，同比增長11%以上；u按照2010年地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)期增長10%計(jì)算，2010年唐山市地區(qū)生產(chǎn)總值有望超過4000億元，屆時，唐山將躋身中國“4000億元俱樂部”，與上海市、北京市、廣州市比肩，進(jìn)

9、入全國大中城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展“第一方陣”。唐山近些年來經(jīng)濟(jì)保持高速增長，指標(biāo)位居全國領(lǐng)先水平，甚至超越一些省會城市，推動房地產(chǎn)市場快速發(fā)展摘自燕趙都市網(wǎng)2008年人均gdp達(dá)6817美元，房地產(chǎn)需求特點(diǎn)以改善性需求為主，人們對住宅的品質(zhì)有較高要求，同比區(qū)域內(nèi)主要城市建筑規(guī)模提升空間大房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均gdp關(guān)系國際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展階段啟動期發(fā)展期快速增長期穩(wěn)定發(fā)展期人均gdp（美元）1000300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型平穩(wěn)發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)

10、展綜合發(fā)展型1億方段40006000萬方段20004000萬方段u唐山08年人均gdp4819048190元元僅次于北京和天津，高于石家莊，排河北省第一。u按照08年人民幣對美元匯率，唐山人均gdp6817 6817 美元美元，房地產(chǎn)處于穩(wěn)房地產(chǎn)處于穩(wěn)定高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)需求特點(diǎn)以定高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)需求特點(diǎn)以改善性需求為主，人們對住宅的品質(zhì)改善性需求為主，人們對住宅的品質(zhì)有較高的要求有較高的要求。08年財(cái)政收入:406億元，年平均增長保持在30%以上, 基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)施力度增強(qiáng)u唐山08年財(cái)政收入406億元，居北京、天津之后、屬于京津冀城市圈的第三位。u03年唐山的財(cái)政收入為130億元，而

11、08年財(cái)政收入較03年增長了三倍，財(cái)政收入大幅增長。2003-2008年唐山三次產(chǎn)業(yè)比重u03-08年，三大產(chǎn)業(yè)比重分配無明顯變化，二次產(chǎn)業(yè)始終占經(jīng)濟(jì)總量將近60%的比重，第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)絕對主導(dǎo)，其中工業(yè)產(chǎn)值占90%以上，是唐山主要經(jīng)濟(jì)收入來源；u03年以來，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值比重不斷下降，在保證第二產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的基礎(chǔ)上，第三產(chǎn)業(yè)比例不斷上升，但第三產(chǎn)業(yè)仍是以交通運(yùn)輸、批發(fā)零售等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主；第一產(chǎn)業(yè)增加值增長率第二產(chǎn)業(yè)增加值增長率第三產(chǎn)業(yè)增加值增長率2006年255.225.1%1367.4117.1%739.0513.7%2007年286.082.6%1595.5516.5%897.5116.2%2

12、008年340.017%2113.2912.9%1107.8915.3%2007年市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值構(gòu)成典型的重工業(yè)城市，二產(chǎn)處于絕對領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)增長非常穩(wěn)定因煤而起，因鋼而興。鋼鐵工業(yè)是唐山第一大支柱產(chǎn)業(yè)，唐鋼、首鋼是龍頭，人群行業(yè)分布規(guī)律明顯，就業(yè)形勢良好u鋼鐵、能源、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙、電子等10大支柱產(chǎn)業(yè)。u鋼鐵工業(yè)：是唐山的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，已形成采礦、選礦、燒結(jié)、煉鐵、煉鋼、軋鋼、焦化、耐火材料和冶金機(jī)械等配套完整的鋼鐵工業(yè)體系。u2005年，鋼鐵行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值388億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值49.1%，占gdp的19.1%。全市鋼鐵冶煉企業(yè)整合至30家，單產(chǎn)生產(chǎn)能力均達(dá)

13、到100萬噸以上。u唐山鋼鐵公司是全國重要的鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)之一，資產(chǎn)總額836.77億元。始建于1943年，于2005年跨入千萬噸級大鋼行列。u2005年首鋼、唐鋼聯(lián)合在曹妃甸建設(shè)1500萬噸精品鋼材生產(chǎn)基地，目前已投入生產(chǎn)，2008年總產(chǎn)量超過800萬噸 。鐵礦石現(xiàn)已探明儲量：62億噸；中國三大鐵礦石礦脈之一金現(xiàn)以探明儲量79噸；在中國國內(nèi)占據(jù)重要位置煤礦現(xiàn)已探明儲量62.5億噸，為中國主要煤炭產(chǎn)地；每年開采3000萬噸，可開采約200年石油現(xiàn)在初步探明的儲量：9億噸；2007年探明冀東油田的埋藏量10億噸的新大型油田。天然氣現(xiàn)已探明儲量：700億立方米；通過管道向唐山市供應(yīng)天然氣金屬礦石銀礦

14、石；銅礦石；錳礦石；鋁礦石；其他多種金屬礦石其他礦石石灰石；石英砂巖；白云巖；耐火粘土；其他非金屬礦產(chǎn)多種人均可支配收入與消費(fèi)性支出:保持較高增長,消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級,敢于消費(fèi)u唐山人均可支配收入與消費(fèi)性支出均位于第三的位置，僅次于北京和天津。u唐山的人均可支配收入穩(wěn)步提升，08年達(dá)到16382元，從05年后，增速一直保持在15%以上。人均消費(fèi)性支出在經(jīng)歷了05、06年的快速增長后，增長速度有所放緩。u居民消費(fèi)更加理性，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級明顯，以汽車、住宅、通訊、餐飲為主的消費(fèi)熱點(diǎn)已經(jīng)形成，目前唐山市私家車保有量超過38萬輛，其中進(jìn)口車已經(jīng)超過1.2萬輛。社會消費(fèi)品零售:休閑娛樂類成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，汽車、

15、服裝、珠寶等消費(fèi)支出增幅明顯u消費(fèi)品市場保持強(qiáng)勁增長。全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額810億元，比上年增長24.8%。u在限額以上批發(fā)零售企業(yè)銷售額中，食品飲料煙酒類增長21.9%，服裝鞋帽針紡織品類增長38.5%，汽車類增長46.9%，家用電器和音像器材類增長18.5%，體育娛樂用品類增長60.8%，金銀珠寶類增長31.3%。人口自然增長率 70年代末至80年代初，唐山出現(xiàn)地震之后人口增長的高峰，到1981年出生率達(dá)到20.3%，自然增長率達(dá)到14.4%，而76年以來城市平均自然增長率僅為6.1%； 此年齡段人口至2009年正值婚齡，婚房需求（剛性首置）成為主力購房需求之一。 6.16.1 “已

16、利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行” 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知 22.522.507年唐山人均居住面積為22.522.5平米平米低于平均居住面積比例達(dá)到55%以上需求的實(shí)現(xiàn)地震之后首個人口增長高峰支撐當(dāng)前大量剛性首置需求；二套房貸政策推進(jìn)剛性首改城市屬性ugdp領(lǐng)先同級；u居民收入穩(wěn)定增長，心態(tài)良好，消費(fèi)意愿強(qiáng)；u行業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化整合、發(fā)展空間看好。一、看發(fā)展。一、看發(fā)展。新唐山?？垂┬鑞唐山市城市總體規(guī)劃（2009-2020）順利通過各部委審查，近日將由建設(shè)部報(bào)國務(wù)院正式批復(fù)

17、。n2005年2006年，隨著國家發(fā)改委關(guān)于首鋼搬遷問題的批復(fù)，一批國家重點(diǎn)項(xiàng)目相繼落戶曹妃甸，曹妃甸工業(yè)區(qū)得以快速發(fā)展；同時唐山南部沿海發(fā)現(xiàn)具有國際戰(zhàn)略意義的大油田，新形勢的變化對唐山市的城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展格局等產(chǎn)生重大影響，原規(guī)劃成果已不能適應(yīng)新的發(fā)展形勢的要求。n2008年12月29日，河北省人民政府第27次常務(wù)會議審議并通過了唐山市城市總體規(guī)劃成果。2009年12月23日，唐山市城市總體規(guī)劃（2009-2020）順利通過各部委審查。 摘自唐山市規(guī)劃局網(wǎng)站唐山市城市總體規(guī)劃（2008-2020年）p城市規(guī)模： 2010年，中心城區(qū)人口規(guī)模122萬人，建設(shè)用地面積130平方公里；

18、 2020年，中心城區(qū)人口規(guī)模185萬人，建設(shè)用地面積180平方公里。p用地發(fā)展方向： 中心城市規(guī)劃期內(nèi)的發(fā)展方向?yàn)椤氨笨?、南拓、西擴(kuò)、東連”。p空間增長邊界： 中心城區(qū)的空間增長邊界，向西控制在西環(huán)快速路以內(nèi)；向北控制在京山鐵路、唐遵鐵路以內(nèi)，向東、向南控制在外環(huán)高速公路以內(nèi)?？臻g增長邊界范圍內(nèi)面積約305平方公里。p2008年-2012年，中心城區(qū)（中心區(qū)、開平）為住房用地主要供應(yīng)區(qū)域 ，占總體用地供應(yīng)的49%；p2008年-2012年，中心城區(qū)（中心區(qū)、開平）為住房建設(shè)面積主要供應(yīng)區(qū)域 ，占總體住房建設(shè)面積的51%；數(shù)據(jù)來源：唐山城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)2008年-2012年，中心城區(qū)（中心區(qū)、開平

19、）為主要用地供應(yīng)及住宅建設(shè)面積的供應(yīng)區(qū)域，其中普通商品房為用地供應(yīng)及建設(shè)面積的主要用途p普通商品房建筑面積在逐年減小逐年減小，意味著容積率提高容積率提高、高層產(chǎn)品比例比例增大增大數(shù)據(jù)來源：唐山城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站p普通商品房用地放量，主主要集中在要集中在0808年與年與0909年年2008-2012年的土地放量主要集中在08及09年，且用地的容積率呈現(xiàn)增長趨勢 200520052006200620072007 20082008 20092009 2010201020112011消化面積消化面積（萬平米）（萬平米）300.00300.00400.00400.00當(dāng)前市場當(dāng)前市場消化能消化能力：力：20

20、0200萬平萬平米米/ /年年1010年年-12-12年市場年市場的的放量：放量：300300萬萬平米平米/ /年年1212年以后，隨城市發(fā)展，年以后，隨城市發(fā)展，市場的放量有可能超過市場的放量有可能超過400400萬平米萬平米/ /年年隨著2009年的市場熱銷，存量產(chǎn)品消化殆盡。2010年從供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析，鳳凰新城的快速建設(shè)、南湖生態(tài)城的啟動以及舊城區(qū)的加快改造，新增市場將大幅放量，且形成板塊間激烈競爭的新格局。城市規(guī)劃機(jī)會u根據(jù)規(guī)劃到2020年，中心區(qū)人口將達(dá)到185萬，從122萬到185萬，按人均30-40平方米估算，中心城區(qū)未來十年人口的增加帶來2000萬平方米左右的住房需求，折合年新增

21、需求達(dá)200萬平方米，約相當(dāng)于唐山市區(qū)目前年去化量的2倍。一、看發(fā)展。一、看發(fā)展。新唐山?？粗行闹行某菂^(qū)由三大片區(qū)&兩大郊野公園&環(huán)城水系構(gòu)成，同時結(jié)合城東啟新水泥廠等老廠礦的搬遷轉(zhuǎn)移，一個環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)之城漸現(xiàn)鳳凰新城區(qū)域城市的綜合公共中心南湖區(qū)域城市政務(wù)中心規(guī)劃層面三年大變樣工程將重點(diǎn)發(fā)展鳳凰新城、南湖、空港、曹妃甸四大功能區(qū)政策層面鳳凰新城房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)逐步進(jìn)行，大型公建設(shè)施配套陸續(xù)列入計(jì)劃。南湖公園部分已經(jīng)陸續(xù)對外開放，天鵝莊溫泉酒店及會議中心、汽車展示城等配套設(shè)施將在2009年底部分建設(shè)完畢。實(shí)施層面從中長期來看，隨著南湖、鳳凰新城的開發(fā)建設(shè)，未來唐山市將形成一軸雙中

22、心的新格局重大事件京唐高鐵的開通，可能促進(jìn)唐山旅游業(yè)、商務(wù)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，加快政府對于南湖生態(tài)旅游、鳳凰新城總部基地的建設(shè)腳步。南湖南湖中央軸心中央軸心鳳凰新城鳳凰新城唐山中心城區(qū)隨著鳳凰新城、南湖新城的開發(fā)建設(shè)，未來唐山市將形成一軸雙中心的城市格局中央軸心：唐山中央軸心：唐山“長安街長安街”新都市會客廳，城市形象標(biāo)桿云起。新都市會客廳，城市形象標(biāo)桿云起。路北區(qū)將在新華道以北重點(diǎn)建設(shè)新華廣場（北京王府井百貨）、唐山飯店、冀東石油大廈等標(biāo)志建筑路南區(qū)將以新華道南側(cè)六大標(biāo)志性景觀建筑為點(diǎn)，六大區(qū)域?yàn)槠?“六點(diǎn)六片”)，以萬達(dá)廣場為核心，把新華道南側(cè)區(qū)域打造成為我市的商業(yè)商務(wù)中心。 1、“六點(diǎn)”包括如

23、下項(xiàng)目： 一是渤海大廈，與喜來登集團(tuán)合作，將建設(shè)成為集高檔酒店、高檔商業(yè)、高檔住宅于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施； 二是渤海文化大廈，將建成集餐飲、旅游、住宿、商貿(mào)、購物于一體的大型城市文化展示交易中心； 三是曙光大廈，將依托區(qū)域改造，建設(shè)成為集高層商住、高檔餐飲及配套設(shè)施于一體的綜合商住區(qū)； 四是新華貿(mào)中心，將建設(shè)成為集大型餐飲、超市、影院、酒店于一體的商業(yè)大廈； 五是人民大廈，將引入皇冠假日管理團(tuán)隊(duì)，建設(shè)五星級酒店和高檔寫字樓； 六是建國大廈，將建設(shè)成為集住宅、酒店、會所等功能于一體，具有自用和投資兩大功效的酒店式公寓和住宅。 2、“六片”包括如下區(qū)域： 一是友誼里區(qū)域，結(jié)合既有建筑節(jié)能改造，采取

24、拆建結(jié)合的方式，建設(shè)新型居住區(qū)； 二是建工樓區(qū)域，由新華聯(lián)集團(tuán)實(shí)施整體改造，建設(shè)功能完善、商住結(jié)合的新型街區(qū)； 三是新華樓區(qū)域，由世博大廈有限公司、深圳茂業(yè)集團(tuán)分區(qū)改造，打造新型商業(yè)街區(qū)； 四是燕承樓區(qū)域，由香港新世界集團(tuán)投資改造，發(fā)展高檔商業(yè)； 五是長青樓區(qū)域，由大連萬達(dá)集團(tuán)實(shí)施整體改造，建設(shè)超五星酒店、大型商業(yè)、高檔影院及高檔住宅； 六是建國路區(qū)域，實(shí)施既有住宅和傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施改造，打造東部商業(yè)區(qū)和新型居住區(qū)。1245 67810 12223211114131615171918 20數(shù)字新華道，5座國際級五星酒店，10余座高檔寫字樓，6座大型百貨商場9火車站地區(qū)：依托高鐵站開發(fā)，將形成區(qū)域商

25、務(wù)中心和城市商業(yè)文化次中心。火車站地區(qū)：依托高鐵站開發(fā)，將形成區(qū)域商務(wù)中心和城市商業(yè)文化次中心。其功能定位為：“區(qū)域綜合交通樞紐、承擔(dān)面向區(qū)域?qū)I(yè)化商務(wù)職能的地區(qū)、集商貿(mào)物流、居住服務(wù)為一體的城市商業(yè)文化副中心”。 在空間上體現(xiàn)為“一站、四軸、一鏈、六點(diǎn)、一網(wǎng)”的總體空間結(jié)構(gòu)，其中：一站為火車站樞紐；四軸分別為“城市之脊”新華道、“生長之軸”北新道、友誼路、學(xué)院路；一鏈為“記憶之鏈”青龍河；六點(diǎn)為功能節(jié)點(diǎn)（火車站樞紐節(jié)點(diǎn)、新華道、友誼路相交地區(qū)、北新道、學(xué)院路相交東南地區(qū)）和景觀節(jié)點(diǎn)（北新道與站前路相交地區(qū)、北新道與友誼路相交地區(qū)、新華道與學(xué)院路相交地區(qū)）；一網(wǎng)為陽光步網(wǎng)。 學(xué)院路節(jié)點(diǎn)友誼路節(jié)

26、點(diǎn)唐山火車站將改造為現(xiàn)代化綜合性交通樞紐，大幅提升周邊區(qū)域認(rèn)知，并有望成為城市中新地標(biāo)建筑之一。北京南站上海南站中央軸心成長價值研判價值推理1：容積率提升、客群流動分區(qū) 4層建筑容積率1.0 中心區(qū)規(guī)劃容積率3.0 中心區(qū)物業(yè)價值走高，財(cái)富階層進(jìn)駐，原住民外遷價值推理2：商業(yè)、商務(wù)及軌道交通流動客群2.0 大型工建物業(yè)的投入使用，帶來大量工作及消費(fèi)人群 2012年京津唐城際快軌通車同比客運(yùn)增幅不可限量價值推理3：鐵西組團(tuán)建設(shè)約可容納30萬人口的生態(tài)新城1.5 同比站前區(qū)域3公里半徑現(xiàn)有人口約20萬推理結(jié)論鳳凰新城規(guī)劃鳳凰新城規(guī)劃以以服務(wù)京津唐區(qū)域服務(wù)京津唐區(qū)域?yàn)槟繕?biāo)，成為唐山市的為目標(biāo)，成為唐

27、山市的商務(wù)中心、金融中心、總部基地、高科技產(chǎn)業(yè)基地。商務(wù)中心、金融中心、總部基地、高科技產(chǎn)業(yè)基地。1.商務(wù)中心。著眼于大總部、大商業(yè)。大力發(fā)展高檔商業(yè)區(qū)，全力打造唐山的中央商務(wù)區(qū)。已確定進(jìn)駐的品牌企業(yè)有：萬科地產(chǎn)、深圳中興、香港嘉里集團(tuán)等，香格里拉五星級酒店項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積約280畝，總建筑面積約20萬平方米。2.金融中心。吸引各大金融機(jī)構(gòu)入駐，打造唐山的金融一條街。3.總部基地。面向京津唐區(qū)域，統(tǒng)籌打造總部基地。先期將啟動冀東物貿(mào)集團(tuán)、唐山三友集團(tuán)有限公司科學(xué)技術(shù)研發(fā)中心、寶業(yè)集團(tuán)、冀東石油基地、質(zhì)檢中心及農(nóng)村信用社聯(lián)合社大廈、名仕大廈、新合作大廈7個項(xiàng)目，總用地面積47畝，總建筑面積約3

28、0萬平方米。4.高科技產(chǎn)業(yè)基地。結(jié)合北部高教產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，建成高科技產(chǎn)業(yè)基地。梧桐大道萬科項(xiàng)目嘉里集團(tuán)深圳中興未來城2期金融街美凱龍?zhí)瓢偃毡居劳煸虡I(yè)總部基地一期大學(xué)城（河北理工、商務(wù)學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)校等）高科技產(chǎn)業(yè)基地總部基地二期地礦大廈（左） 新合作大廈 （右）鳳凰新城財(cái)富階層的第一居所。住宅項(xiàng)目以高端為主，供應(yīng)量大，價格平臺全市領(lǐng)跑。以總部基地為軸心，規(guī)劃商務(wù)、商業(yè)配套齊全、且檔次較高。1、 目前已開工建設(shè)梧桐大道、鷺港小區(qū)、宏揚(yáng)香木林、碧玉華府、榮泰尚都、鳳凰世嘉、景泰翰林七大項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積360萬平米。2、 2009年底，嘉里中心開工建設(shè)，由香格里拉酒店、商業(yè)綜合體、高檔公寓三

29、部分組成，占地152畝，建筑面積28.8萬平方米。3、近期又有萬科、深圳中興、日本永旺等多家品牌企業(yè)進(jìn)駐。鳳凰新城潛在供應(yīng)，未來居住用地待建面積約1040萬平米鳳凰新城指標(biāo)：總占地面積：23平方公里規(guī)劃人口：40萬住宅用地：9000畝住宅開發(fā)總量：1400萬平方米綠化面積：8000畝綠化率：45%南湖生態(tài)城南湖生態(tài)城作為生態(tài)重建的旗幟、生態(tài)型示范新城，同時也是城市稀缺自作為生態(tài)重建的旗幟、生態(tài)型示范新城，同時也是城市稀缺自然資源的核心，新的價值峰值點(diǎn)，對高端城市功能具有強(qiáng)大向心力然資源的核心，新的價值峰值點(diǎn)，對高端城市功能具有強(qiáng)大向心力未來的南湖生態(tài)城功能定位于以塌陷區(qū)生態(tài)修復(fù)、工業(yè)文明、抗震

30、精神、現(xiàn)代藝術(shù)與文化創(chuàng)意為主要特色，以政務(wù)、休閑、運(yùn)動、觀光為主要功能的城市型綜合功能區(qū)，以景觀綠化、湖面拓寬為契機(jī)，著力打造休閑度假勝地、文化創(chuàng)意園區(qū)、國家城市濕地公園牞推動景觀地產(chǎn)開發(fā)，更新城市結(jié)構(gòu)。其中，南湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)是構(gòu)建大唐山城市結(jié)構(gòu)的公共核心。以小南湖公園景觀特征區(qū)、大南湖濕地景觀特征區(qū)、高爾夫球場體育休閑度假區(qū)、礦山公園主題景區(qū)、地震遺址主題景區(qū)、環(huán)湖景觀帶形成豐富多彩的體育、休閑、觀光景觀體系，成為城市中心的綠肺，從而完善城市公共空間結(jié)構(gòu)、延續(xù)城市文脈、提升城市活力、帶動城市開發(fā)。 南湖生態(tài)城 核心區(qū) 南湖生態(tài)城南湖生態(tài)城是唐山市“城市四大功能區(qū)”之一，位于現(xiàn)狀市區(qū)南部，規(guī)劃總

31、面積91平方公里，其中核心區(qū)面積為38.8平方公里。生態(tài)風(fēng)景區(qū)面積28平方公里。區(qū)域配套價值：城市稀缺自然資源吸引著高端休閑度假資源匯集的城市休閑格局已然形成u隨南湖區(qū)域功能規(guī)劃的確定，區(qū)域文化氣質(zhì)迅速抬升；u目前在建設(shè)的配套設(shè)施紫天鵝莊u南湖紫天鵝莊規(guī)劃占地面積3125畝，擴(kuò)建工程建筑占地面積154.5畝，主要包括投資2.6億元、建筑面積9850平方米的木屋別墅15棟和建筑面積3173平方米的四合院3套；投資3億元、建筑面積23870平方米的溫泉酒店及建筑面積5143平方米的會議中心；投資9600萬元、建筑面積1.2萬平方米的體育俱樂部。南湖紫天鵝莊擴(kuò)建工程南湖生態(tài)城的規(guī)劃推動區(qū)域的發(fā)展，吸

32、引了大量的房地產(chǎn)名企進(jìn)入南湖帶動整個區(qū)域的發(fā)展綠城新華聯(lián)行政中心正和恒基眾多一線城市開發(fā)商進(jìn)入?yún)^(qū)域拿地或有開發(fā)意向，已簽約進(jìn)駐的有綠城地產(chǎn)、新加坡仁恒集團(tuán)、北京新華聯(lián)、正和恒基、萬科地產(chǎn)。這些一線開發(fā)商的進(jìn)入將推動該區(qū)域整體品質(zhì)的提升，帶動區(qū)域發(fā)展。拆遷用地萬科集約化用地新加坡和美-仁恒集團(tuán)奧體中心市民中心規(guī)劃中的南湖核心啟動區(qū)未來3-5年總供應(yīng)量681萬平米，其中沿湖限高區(qū)形成未來的低密度住宅區(qū)地塊編號認(rèn)領(lǐng)情況占地面積(ha)建筑面積(萬m2 )容積率1正和恒基24.2325.51.052新華聯(lián)54.4596.451.773新加坡71.5146.762.054綠城51.41114.092.2

33、25其他25.3411.880.476不詳34.423.170.677不詳4.72.90.628不詳101.87157.771.559不詳53.3102.481.92合計(jì)421681根據(jù)南湖區(qū)域土地的認(rèn)領(lǐng)情況將南湖區(qū)域土地分為9塊；1，2，4，5，6，7都有部分地塊在沿湖限高區(qū)，是可能出現(xiàn)低密住宅的區(qū)域。沿湖限高區(qū)低密度產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)計(jì)約65萬平米，南湖具備成為唐山中央別墅區(qū)的潛力。二零一零年將開啟南湖元年行政中心地塊占地面積容積率預(yù)計(jì)建面24公頃1.0525萬平米5公頃15萬平米41公頃0.4712萬平米40公頃0.6723萬平米合計(jì)110公頃65萬平米預(yù)計(jì)未來3-5年間南湖核心區(qū)域?qū)⒂?5萬平

34、米的低密度及類低密度的供應(yīng)。此外，核心區(qū)西側(cè)長各莊區(qū)域有80萬平米別墅供應(yīng)根據(jù)規(guī)劃并對類似區(qū)域進(jìn)行案例分析，預(yù)期南湖新城將形成功能相對清晰、分區(qū)相對獨(dú)立的分板塊cpd中央公園中央公園城市政務(wù)中心城市政務(wù)中心cld中央居住區(qū)中央居住區(qū)rbd休閑商務(wù)區(qū)休閑商務(wù)區(qū)南湖生態(tài)城鳳凰新城市政府中央片區(qū)友誼路新華道陡河&開平相對規(guī)劃弱勢區(qū)學(xué)院路建設(shè)路中部城區(qū)鐵西組團(tuán)新火車站中心趨勢u中央軸心，城市高端配套建設(shè)信息扎堆釋放，在加劇價值競爭的同時，價格平臺將不斷引領(lǐng)髙筑；u鳳凰新城，2010年商務(wù)、商業(yè)、教育科研等配套全面啟動，結(jié)合品牌企業(yè)開工建設(shè)以及部分項(xiàng)目的入住，區(qū)域成熟度大幅提升，價值凸現(xiàn)；u南湖生態(tài)城，開啟唐山別墅地產(chǎn)元年，新版塊及多樣化的中高端產(chǎn)品快速形成市場熱點(diǎn)。一、看發(fā)展。一、看發(fā)展。新唐山?？戳咙c(diǎn)曹妃甸新區(qū)曹妃甸新區(qū)依托京津冀、服務(wù)環(huán)渤海、面向世界的依托京津冀、服務(wù)環(huán)渤海、面向世界的國家國家級臨港產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。級臨港產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。 曹妃甸新區(qū)空間發(fā)展，應(yīng)強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施帶動，注重生態(tài)安全，構(gòu)筑港口、港區(qū)、港城協(xié)調(diào)發(fā)展的空間發(fā)展策略，歸納起來可以表述為“建設(shè)一流的國際大港、新型工業(yè)化基地和國際生態(tài)城市”。（1）建設(shè)一流的國際大港：認(rèn)識曹妃甸港口資源對區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶動的作用，進(jìn)一步挖掘曹妃甸港區(qū)的港口資源，建設(shè)曹妃甸港區(qū)為我國北方國際航運(yùn)中心重要組成部分。（2）建設(shè)新型工