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文檔簡(jiǎn)介
1、碧桂園城市花園、歐洲城、南京灣個(gè)案分析來安縣來安縣大吉大吉新街口新街口富力城富力城14km20km碧桂園碧桂園歐洲城歐洲城碧桂園歐洲城五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店商業(yè)配套商業(yè)配套基本信息項(xiàng)目位于浦口近郊滁州南譙,總建約150萬(wàn)方碧桂園歐洲城共分兩期開發(fā),目前推售一期740畝(二期500畝),一期規(guī)劃有高層、小高層、聯(lián)排、雙拼、類獨(dú)棟產(chǎn)品;其中聯(lián)排別墅186套,雙拼別墅共190套,超豪別墅(獨(dú)棟),共22套其中高層、小高層均價(jià)3980元/(精裝房源4980元/);聯(lián)排均價(jià)6050元/;雙拼均價(jià)8200元/;類獨(dú)棟13000元/。項(xiàng)目名稱碧桂園歐洲城開發(fā)商碧桂園集團(tuán)占地面積1564667 建筑面積1456
2、000 容積率1.49綠化率35.85%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼、商業(yè)建筑風(fēng)格歐式建筑風(fēng)格戶型面積公寓:78-139聯(lián)排:227-400雙拼:166-173獨(dú)棟:551-640開盤時(shí)間2011.7折后均價(jià)公寓:3888元/聯(lián)排:6050元/雙拼:8200元/獨(dú)棟:13000元/總戶數(shù)別墅398套洋房洋房獨(dú)棟獨(dú)棟雙拼雙拼聯(lián)排聯(lián)排獨(dú)棟產(chǎn)品551,尊享型獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì),戶型方正,高舒適度設(shè)計(jì)獨(dú)棟產(chǎn)品643,尊享型獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì),戶型方正,高舒適度設(shè)計(jì)雙拼產(chǎn)品167,小雙拼戶型,無(wú)地下室雙拼產(chǎn)品172,小雙拼設(shè)計(jì),無(wú)地下室聯(lián)排產(chǎn)品227,進(jìn)深較長(zhǎng),南向面寬有限聯(lián)排產(chǎn)品248,聯(lián)排邊戶戶型,戶型相對(duì)方正聯(lián)排
3、產(chǎn)品297,聯(lián)排中間戶戶型,進(jìn)深面寬相對(duì)227戶型較好聯(lián)排產(chǎn)品351,中間戶聯(lián)排戶型,頂樓大露臺(tái),居住舒適度較高獨(dú)棟雙拼聯(lián)排面積段500-600167-200200-300均價(jià)(元/)1300080006050推出房源22套186套190套去化情況10套158套130套去化情況項(xiàng)目于2011年7月首次開盤,共推出398套,累計(jì)去化305套歐洲城小結(jié)p產(chǎn)品情況:獨(dú)棟型產(chǎn)品作為項(xiàng)目的“鉆石”系列,僅22套,面積段為550、640,均價(jià)13000元/;而雙拼面積段控制在160、170,聯(lián)排則在227-351;p價(jià)格表現(xiàn):聯(lián)排均價(jià)約6050元/,總價(jià)116-200萬(wàn);雙拼均價(jià)約8200元/,總價(jià)130
4、-140萬(wàn);獨(dú)棟均價(jià)13000元/,總價(jià)700-850萬(wàn);p去化情況:2011.7首次開盤,截至目前累計(jì)去化298套(其中獨(dú)棟10套,雙拼186,聯(lián)排190套),月均去化17套;p潛在未推量:所有別墅已全部推出,無(wú)后續(xù)供應(yīng)量。碧桂園城市花園基本信息項(xiàng)目名稱碧桂園城市花園開發(fā)商來安碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(碧桂園控股)占地面積38.48萬(wàn)方建筑面積80.8萬(wàn)方容積率2.1綠化率35%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼建筑風(fēng)格托斯卡納戶型面積公寓:56330聯(lián)排:227280雙拼:167260開盤時(shí)間2011.10.6折后均價(jià)公寓:3680元/聯(lián)排:4780元/雙拼:8080/總戶數(shù)7847其中別墅326戶
5、碧桂園城市花園位于南京北汊河新區(qū),與南京江北高新區(qū)地界一河之隔,距南京地鐵3號(hào)線林場(chǎng)站8公里、南京長(zhǎng)江大橋15公里、南京新街口30公里。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商業(yè)中心、飲食中心、娛樂中心、交通中心、運(yùn)動(dòng)中心、健康中心六大五星級(jí)配套,設(shè)有五星級(jí)酒店,一站式商業(yè)娛樂設(shè)施,與世界同步接軌的英才國(guó)際學(xué)校,體現(xiàn)人性關(guān)懷的醫(yī)院等等。占地38.5萬(wàn),總建80.8萬(wàn)方 ,規(guī)劃包括公寓、別墅的綜合項(xiàng)目,項(xiàng)目總計(jì)7847套房源,以高層住宅為主別墅已全推出聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅產(chǎn)品密度較大、面積為227280,聯(lián)排別墅戶型進(jìn)深面寬尺度失衡,采光較差,附加值較小,戶型舒適度較差9聯(lián)排戶型11聯(lián)排戶型聯(lián)排別墅分為5、7、9、11聯(lián),戶
6、型以9聯(lián)為主,面積段為227-280;外立面風(fēng)格為托斯卡納風(fēng)格外立面材料為文化磚和防水涂料沒有單獨(dú)院落劃分邊套沒有地下室,中間套有5060地下室雙拼別墅雙拼別墅,面積為167260平方米,功能區(qū)布局緊湊,尺寸偏小,無(wú)地下室,附加值較少,舒適度較差167平方米戶型227平方米戶型雙拼別墅雙拼別墅,面積為167260平方米,功能區(qū)布局緊湊,尺寸偏小,無(wú)地下室,附加值較少,舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅,面積為167260平方米,功能區(qū)布局緊湊,尺寸偏小,無(wú)地下室,附加值較少,舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅,面積為167260平方米,功能區(qū)布局緊湊,尺寸偏小,無(wú)地下室,附加值較少,舒適度較差雙拼別墅雙拼別墅
7、,面積為167260平方米,功能區(qū)布局緊湊,尺寸偏小,無(wú)地下室,附加值較少,舒適度較差去化情況項(xiàng)目累計(jì)去化67套房源,去化率,聯(lián)排去化10套,去化率為5.59 %,雙拼去化57套,去化率為25%物業(yè)類型去化情況累積推出套數(shù)2011.10-2012.7累積去化套數(shù)累積去化率2012年1-7月去化情況聯(lián)排別墅178105.59%2雙拼別墅1485738.51%32合計(jì)3266720.49%34城市花園小結(jié)p產(chǎn)品情況:聯(lián)排別墅產(chǎn)品密度較大,面積為227280,戶型進(jìn)深面寬尺度失衡,采光較差,附加值較小,戶型舒適度較差;雙拼別墅,面積為167260平方米,功能區(qū)布局緊湊,尺寸偏小,無(wú)地下室,附加值較少
8、,舒適度較差;p價(jià)格表現(xiàn):聯(lián)排均價(jià)約4780元/,總價(jià)108-128萬(wàn);雙拼均價(jià)約8080元/,總價(jià)130-180萬(wàn);p去化情況:2011.10首次開盤,截至2012.7累計(jì)去化67套(其中聯(lián)排10套,雙拼57套),月均去化11套;p潛在未推量:所有別墅已全部推出,無(wú)后續(xù)供應(yīng)量。南京灣錦繡香江基本信息占地38.5萬(wàn),總建80.8萬(wàn)方 ,規(guī)劃包括公寓、別墅的綜合項(xiàng)目,項(xiàng)目總計(jì)7847套房源,以高層住宅為主項(xiàng)目名稱南京灣錦繡香江開發(fā)商來安香江置業(yè)有限公司占地面積30000畝建筑面積一期78222容積率一期0.4綠化率43.5%建筑類型高層、聯(lián)排、雙拼建筑風(fēng)格地中海戶型面積185-230平方米開盤時(shí)
9、間2012.10.27均價(jià)聯(lián)排:4700-6000元/雙拼:7000-8000/總戶數(shù)別墅388戶項(xiàng)目在售獨(dú)棟和聯(lián)排別墅,面積185-230平方米,一次性付款95折,按揭97折。獨(dú)棟別墅折后均價(jià)7000-8000元/平方米左右,聯(lián)排別墅折后均價(jià)4700-6000元/平方米。南京灣項(xiàng)目為香江地產(chǎn)旗下超大型綜合體項(xiàng)目,該項(xiàng)目由商貿(mào)產(chǎn)品(全球家居cbd)及住宅產(chǎn)品(錦繡香江)組成。南京灣錦繡香江整體規(guī)劃約300萬(wàn)平方米,產(chǎn)品規(guī)劃將涵蓋別墅、多層、小高層和高層等多種物業(yè)形態(tài)。錦繡香江一期啟動(dòng)區(qū)為別墅社區(qū),富有地中海風(fēng)情的四聯(lián)排、雙拼別墅;一期別墅共388套,已推出204套雙拼戶型雙拼(類獨(dú)棟設(shè)計(jì)):2
10、26-231平方米,五房?jī)蓮d四衛(wèi),面寬7.4米,進(jìn)深約14米雙拼戶型雙拼(類獨(dú)棟設(shè)計(jì)):226-231平方米,五房?jī)蓮d四衛(wèi),面寬7.4米,進(jìn)深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排(四聯(lián)設(shè)計(jì)):185-200平方米,主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi),200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米,進(jìn)深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排(四聯(lián)設(shè)計(jì)):185-200平方米,主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi),200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米,進(jìn)深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排(四聯(lián)設(shè)計(jì)):185-200平方米,主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi),200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米,進(jìn)深約14米聯(lián)排戶型聯(lián)排(四聯(lián)設(shè)計(jì)):185-200平方米,主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi),200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米,進(jìn)深約14米p產(chǎn)品情況:雙拼(類獨(dú)棟設(shè)計(jì)):226-231平方米,五房?jī)蓮d四衛(wèi),面寬7.4米,進(jìn)深約14米;聯(lián)排(四聯(lián)設(shè)計(jì)):185-200平方米,主力為四房?jī)蓮d四衛(wèi),200平米邊套戶型為五房?jī)蓮d四衛(wèi)。面寬7.4-7.6米,進(jìn)深約14米;p價(jià)格表現(xiàn):雙拼報(bào)價(jià)7000-8000元/
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