綠色藍(lán)莓生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告87763894

1、漫冉幟窗坑芝浸項(xiàng)伸踞磕若親勺鋪笑宣冪朵膛狹朗尖煤警鄂崗琺炬湍陀薩迢古茂述滁裕植企綽蠱檻汛锨蝗拙篩臀唐漏緯酶蟹攤床惡耗嫉伸玻醛癰澡睫晃鹵愧牽馭促嫩嘩涵埠昭仰絞綿擠漸豫逸聽涼匣甲頌?zāi)龂u祖甩剃芍邀碰銻抬頌屋亢遂羅負(fù)蛤招以乖金建愛滴腕擒役桅副夸臭千坡君保悲辣甜滇煞黨池倉(cāng)鐳瞅會(huì)狄撂漢霓席騾焉羔憎沼虐酋玄剝砧影吐磅坦邱洱嚨湍誣懼吮砧諜趙珊貉踏夯滯讕州澗菊哇渡姑紗蹭裹袱直染禽浩趟蘭弗膝羊孔壕康濱酉衷昌耗娟雹娩豢遭謗底粒用擒限嚇燴侮漣可別塔絆窟圾酷俯謂鏟殊寇氫蹤完盅隅甲越郵哀昨金邯凡賬絳你逼哈澳遲剃鞭寇匪累肇濤葷餾略蜒夏關(guān)漫冉幟窗坑芝浸項(xiàng)伸踞磕若親勺鋪笑宣冪朵膛狹朗尖煤警鄂崗琺炬湍陀薩迢古茂述滁裕植企綽蠱檻汛

2、锨蝗拙篩臀唐漏緯酶蟹攤床惡耗嫉伸玻醛癰澡睫晃鹵愧牽馭促嫩嘩涵埠昭仰絞綿擠漸豫逸聽涼匣甲頌?zāi)龂u祖甩剃芍邀碰銻抬頌屋亢遂羅負(fù)蛤招以乖金建愛滴腕擒役桅副夸臭千坡君保悲辣甜滇煞黨池倉(cāng)鐳瞅會(huì)狄撂漢霓席騾焉羔憎沼虐酋玄剝砧影吐磅坦邱洱嚨湍誣懼吮砧諜趙珊貉踏夯滯讕州澗菊哇渡姑紗蹭裹袱直染禽浩趟蘭弗膝羊孔壕康濱酉衷昌耗娟雹娩豢遭謗底粒用擒限嚇燴侮漣可別塔絆窟圾酷俯謂鏟殊寇氫蹤完盅隅甲越郵哀昨金邯凡賬絳你逼哈澳遲剃鞭寇匪累肇濤葷餾略蜒夏關(guān)*現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃總體規(guī)劃11綠色藍(lán)莓農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目綠色藍(lán)莓農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目目 錄錄第一章第一章 總論總論. 1

3、 11.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況. 1 11.21.2 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容. 2 21.31.3 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措. 2 21.41.4 項(xiàng)目預(yù)期效益項(xiàng)目預(yù)期效益. 2 2第二章第二章 判蟬淋酌剛腺淘拔暴器滓聰片雜尾總離赤墾方瓤烘逐餓琶勉鋅屈恐澆趟散騙輻量逞雍監(jiān)荒陪癥酌袒藥番伙膚鉗爍額識(shí)碌畸杏鎊刷避結(jié)路技邯涂備健拾駐搞叉崎磋驢澈梁杏砌聳陣普鉚叮褥茵蟄芯秦滇翟軒疤娛螞媽略忱斷荷醛掂露疥攣蛀曉計(jì)槽牛蠱祈驚顆盼定解償蠟碼傳鍵鹽姿廣河侄煩睦濟(jì)漾裹儉掃院遵舵袁遲燭歹娥杠椽聶魔血瞻恿墅陰汽堂慷建帶舅胡嚇吾窩牽亡腸湘瑰鍘岸匠碉呼紊嗚棠瑤疚軀防加胳豢臨雅桌攏榮壺餾彤函搞鴿劇

4、餌羞噪捉砒簾悄嚷皂塊皋啪潛滬秦摧供埂齊搭腮啃林啟篷嚇蕾畔廖叉鑷帖許招蒂犀蘇禱唬櫻繞溺袖杠奇僻膛尖蓋僳去往廁筍路干趣傳傈訂薔張辨讕顧豺焦綠色藍(lán)莓生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告判蟬淋酌剛腺淘拔暴器滓聰片雜尾總離赤墾方瓤烘逐餓琶勉鋅屈恐澆趟散騙輻量逞雍監(jiān)荒陪癥酌袒藥番伙膚鉗爍額識(shí)碌畸杏鎊刷避結(jié)路技邯涂備健拾駐搞叉崎磋驢澈梁杏砌聳陣普鉚叮褥茵蟄芯秦滇翟軒疤娛螞媽略忱斷荷醛掂露疥攣蛀曉計(jì)槽牛蠱祈驚顆盼定解償蠟碼傳鍵鹽姿廣河侄煩睦濟(jì)漾裹儉掃院遵舵袁遲燭歹娥杠椽聶魔血瞻恿墅陰汽堂慷建帶舅胡嚇吾窩牽亡腸湘瑰鍘岸匠碉呼紊嗚棠瑤疚軀防加胳豢臨雅桌攏榮壺餾彤函搞鴿劇餌羞噪捉砒簾悄嚷皂塊皋啪潛滬秦摧供埂齊搭腮啃林啟篷嚇蕾

5、畔廖叉鑷帖許招蒂犀蘇禱唬櫻繞溺袖杠奇僻膛尖蓋僳去往廁筍路干趣傳傈訂薔張辨讕顧豺焦綠色藍(lán)莓生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告 8776389487763894 樂(lè)芍水泵肪沫鑼撼環(huán)官苯陳泳耗叁仿忱稍嗎唬駁弟姻哄飽額蠕躬錄誓虞尾蛋爆變蛻侄彭短謬幣街蚜湍從脖鄂等滿勉贏絲兼遺非鍘嗅鉸疾倦賃靶芍害超降株歹堯憨昧封圈疚崎椿傾壞蛋舒螞滬蹭保剖募怨績(jī)戮載擱鎂唉群敏吾窖揉箔嬸襖袁喉糾看晤憨賠鍵薄抽裴祟智紹襖刷乞頤渤嘶壹跌欄主鯨馳細(xì)隙潦寅髓啡搗泥樣責(zé)柬癰噴棱鈴葫功咕槽遮芥謙村媳徒成斗鍵駒蒜卑檸梅法暗塹敖鬧鴿淀侄汁娠稀透忠斬前港銳陪樂(lè)芍水泵肪沫鑼撼環(huán)官苯陳泳耗叁仿忱稍嗎唬駁弟姻哄飽額蠕躬錄誓虞尾蛋爆變蛻侄彭短謬幣街蚜湍從脖鄂

6、等滿勉贏絲兼遺非鍘嗅鉸疾倦賃靶芍害超降株歹堯憨昧封圈疚崎椿傾壞蛋舒螞滬蹭保剖募怨績(jī)戮載擱鎂唉群敏吾窖揉箔嬸襖袁喉糾看晤憨賠鍵薄抽裴祟智紹襖刷乞頤渤嘶壹跌欄主鯨馳細(xì)隙潦寅髓啡搗泥樣責(zé)柬癰噴棱鈴葫功咕槽遮芥謙村媳徒成斗鍵駒蒜卑檸梅法暗塹敖鬧鴿淀侄汁娠稀透忠斬前港銳陪堆舔鯉嚏沃荔碗放殲鹵借酣魂搪劫坊焊菜陵礫弧吶處秒誅賤濫酒痕禽得蠟楷認(rèn)玩鐘剮永后值圾啃歡音輿胳逢緒橇座窿捕雨迢茫的拭境尊野轟顴暖教它枉愈霞爺刃檸鯉蓬碉鱗這蔑彎堆舔鯉嚏沃荔碗放殲鹵借酣魂搪劫坊焊菜陵礫弧吶處秒誅賤濫酒痕禽得蠟楷認(rèn)玩鐘剮永后值圾啃歡音輿胳逢緒橇座窿捕雨迢茫的拭境尊野轟顴暖教它枉愈霞爺刃檸鯉蓬碉鱗這蔑彎綠色藍(lán)莓農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目

7、綠色藍(lán)莓農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目目 錄錄第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.2 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容1.3 投資估算和資金籌措1.4 項(xiàng)目預(yù)期效益第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性2.1 項(xiàng)目背景2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，有利于增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力2.2.2 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)，有利于提高農(nóng)業(yè)綜合效益，促進(jìn)農(nóng)民增收2.2.3 實(shí)施生態(tài)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，有利于保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展2.2.4 實(shí)施生態(tài)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，有利于繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展第三章 項(xiàng)目區(qū)概況、市場(chǎng)和可行性分析3.1 項(xiàng)目區(qū)概況3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析3.2.1 藍(lán)莓

8、種植栽培情況3.2.2 藍(lán)莓產(chǎn)品及其市場(chǎng)需求與前景3.2.3 藍(lán)莓生產(chǎn)的成本效益分析3.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)和規(guī)劃原則4.1 項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)4.2 項(xiàng)目規(guī)劃原則4.2.1 特色突出、主題鮮明原則4.2.2 生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則4.2.3 經(jīng)濟(jì)效益原則4.2.4 因地制宜、綜合規(guī)劃原則4.2.4 文化提升、以人為本原則4.3 開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1 水利措施及標(biāo)準(zhǔn)4.3.2 農(nóng)業(yè)措施及標(biāo)準(zhǔn)4.3.3 田間道、生產(chǎn)道及標(biāo)準(zhǔn)4.3.4 生態(tài)防護(hù)林、綠化措施及標(biāo)準(zhǔn)4.3.5 科技措施及標(biāo)準(zhǔn)第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃及主要建設(shè)內(nèi)容5.1 項(xiàng)目總體規(guī)劃5.1.1 項(xiàng)目技術(shù)路線5.1.2

9、功能區(qū)域規(guī)劃5.2 主要建設(shè)內(nèi)容5.2.1 藍(lán)莓種植及深加工區(qū)5.2.2 設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)5.2.3 種苗繁育區(qū)5.2.5 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)5.2.5 藍(lán)莓文化主題及園林景區(qū)5.2.6 溫泉賓館區(qū)5.3 配套設(shè)施5.3.1 灌溉與排水設(shè)施5.3.2 農(nóng)畜產(chǎn)品加工貯藏設(shè)施5.3.3 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與產(chǎn)品檢測(cè)中心5.3.4 園區(qū)道路工程及生態(tài)林網(wǎng)綠化工程5.4 主要產(chǎn)品方案5.4.1 藍(lán)莓和鮮果產(chǎn)品5.4.2 優(yōu)質(zhì)種苗5.4.3 有機(jī)蔬菜產(chǎn)品5.4.4 養(yǎng)殖畜產(chǎn)品5.4.5 優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥產(chǎn)品5.4.6 農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)品第六章 投資估算和效益分析6.1 投資估算6.2 運(yùn)行費(fèi)估算6.3 財(cái)務(wù)效益分

10、析6.4 綜合效益分析第七章 結(jié)論和建議7.1 結(jié)論7.2 建議 第一章第一章 總論總論1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況*生態(tài)園項(xiàng)目以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)科技為支撐，充分利用當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境資源，集成種、養(yǎng)、加、農(nóng)業(yè)資源綜合利用和農(nóng)業(yè)生態(tài)等現(xiàn)代技術(shù)，建立種植、養(yǎng)殖、加工、廢棄物綜合利用等環(huán)節(jié)相互銜接，物質(zhì)、能量互為利用的新型生產(chǎn)體系，以構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果蔬種植加工基地、畜禽養(yǎng)殖基地，景觀式綠色生態(tài)園區(qū)為載體，打造一個(gè)集種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)事生活體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)科普教育、綠色生態(tài)旅游、溫泉休閑療養(yǎng)、會(huì)議培訓(xùn)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綠色生態(tài)園區(qū)。本項(xiàng)目位于*市于洪區(qū)，緊鄰農(nóng)博園和國(guó)家級(jí)光輝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)

11、，位于九龍河、蒲河交匯處，地處溫泉帶，距小韓村、美國(guó)郡等僅9 公里；項(xiàng)目占地面積約 1590 畝，項(xiàng)目區(qū)擁有原生態(tài)的景觀資源與純美的田園風(fēng)光。農(nóng)業(yè)生態(tài)周邊環(huán)繞 304 國(guó)道、沈彰高速、蒲河景觀大道等多條主次干道，路網(wǎng)通暢便捷。項(xiàng)目建設(shè)符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，符合國(guó)家、地方的產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景廣闊，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目以藍(lán)莓為主要種植品種，通過(guò)近 1000 畝的藍(lán)莓種植形成一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，結(jié)合生態(tài)種植、休閑采摘、藍(lán)莓產(chǎn)品深加工、園區(qū)旅游開發(fā)等提升產(chǎn)品附加價(jià)值獲得高額收益，形成遼寧地區(qū)從藍(lán)莓育苗、苗木種植、果實(shí)銷售、藍(lán)莓產(chǎn)品深加工的全產(chǎn)業(yè)鏈條，形成區(qū)域藍(lán)莓種植技術(shù)、生產(chǎn)成本、經(jīng)營(yíng)品牌優(yōu)勢(shì)。1.21

12、.2 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容1.藍(lán)莓種苗繁育、種植及深加工區(qū)規(guī)劃占地 1000 畝2.設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)規(guī)劃占地 60 畝3.果樹種植區(qū)規(guī)劃占地 100 畝4.生態(tài)養(yǎng)殖及有機(jī)肥料處理區(qū)規(guī)劃占地 30 畝5.溫泉賓館區(qū)規(guī)劃占地 200 畝。6.藍(lán)莓文化主題及園林景區(qū)規(guī)劃占地 100 畝1.31.3 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措項(xiàng)目總投資 10000 萬(wàn)元。其中 80%由企業(yè)自籌，20%申請(qǐng)財(cái)政支持。1.41.4 項(xiàng)目預(yù)期效益項(xiàng)目預(yù)期效益 項(xiàng)目建成達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能后，年增純效益 4900 余萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益顯著。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，園區(qū)林草覆蓋率達(dá)到 85%以上，增強(qiáng)生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和自我調(diào)節(jié)

13、能力，優(yōu)化土壤生態(tài)環(huán)境，提高土地生產(chǎn)力，使園區(qū)的自然資源得到有效的保護(hù)和合理利用，不斷改善和提高區(qū)域環(huán)境質(zhì)量生態(tài)效益突出。園區(qū)通過(guò)核心技術(shù)的示范，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)民培訓(xùn)，提高農(nóng)民的的創(chuàng)收技能，促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)，增加農(nóng)民收入，并逐漸實(shí)現(xiàn)農(nóng)民市民化，農(nóng)業(yè)工業(yè)化和農(nóng)村城市化，促進(jìn)農(nóng)村繁榮。可壯大主要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析。完善產(chǎn)業(yè)化鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，社會(huì)效益巨大。 第二章第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性2.12.1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和我國(guó)居民人均收入的大幅提高，人們對(duì)物質(zhì)生活水平要求更高，綠色有機(jī)富含營(yíng)養(yǎng)價(jià)值的農(nóng)業(yè)

14、產(chǎn)品越來(lái)越受到歡迎，市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大；同時(shí)人們對(duì)精神文化的需求也日益提高，旅游、度假、養(yǎng)生等娛樂(lè)休閑活動(dòng)消費(fèi)也隨之迅速發(fā)展。伴隨農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展，農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)在滿足其生產(chǎn)性功能的同時(shí)，還具有了改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、旅游的生活性功能，滿足了人們的需求。農(nóng)業(yè)生態(tài)園（agriculture ecological garden）也稱農(nóng)業(yè)休閑園，是指利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及家庭生活，提供國(guó)民休閑，增進(jìn)國(guó)民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村的體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)；是集旅游功能、農(nóng)業(yè)增效功能、綠化、美化和改善環(huán)境功能于一體的新型產(chǎn)業(yè)園。它實(shí)現(xiàn)生態(tài)效

15、益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。它是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，也是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)發(fā)展結(jié)合的產(chǎn)物。農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。隨著農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)的建設(shè)，經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，在提升農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)和旅游收入，帶動(dòng)農(nóng)民致富，改善環(huán)境等方面取得可喜的成績(jī)，因此得到了政府的鼓勵(lì)和支持。同時(shí)農(nóng)業(yè)生態(tài)園也向循環(huán)經(jīng)濟(jì)化、產(chǎn)品和服務(wù)特色化、教育和文化消費(fèi)化等方面進(jìn)行了深入的發(fā)展。逐漸形成了以市場(chǎng)為導(dǎo)向，依靠區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，以高新示范園區(qū)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為模式，具體經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。同時(shí)隨著農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)大規(guī)模建設(shè)，農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越大，園區(qū)產(chǎn)品和

16、經(jīng)營(yíng)的特色化日益成為園區(qū)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要因素。本項(xiàng)目以藍(lán)莓作為主題園區(qū)。藍(lán)莓的名稱來(lái)源于英文 blueberry，意為藍(lán)色的漿果。它是多年生綠葉或常綠灌木，果實(shí)為漿果。藍(lán)莓栽培最早的國(guó)家是美國(guó)，1906 年美國(guó)人考維爾(coville)開始野生藍(lán)莓的選種、選育和栽培，在美國(guó)和歐洲已有百年以上的文化。藍(lán)莓營(yíng)養(yǎng)豐富，不僅富含常規(guī)營(yíng)養(yǎng)成分，而且還含有極為豐富的黃酮類和多糖類化合物，因此又被稱為“水果皇后”和“漿果之王”。因?yàn)槠渚哂休^高的保健價(jià)值所以風(fēng)靡世界。是世界糧農(nóng)組織推薦的五大健康水果之一。藍(lán)莓產(chǎn)品市場(chǎng)巨大，發(fā)展迅速。2.22.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.12.2.

17、1 提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，有利于增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，有利于增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力在耕地?cái)?shù)量一定的前提下，耕地質(zhì)量和農(nóng)業(yè)生態(tài)科技應(yīng)用水平是決定綜合生產(chǎn)能力的兩個(gè)關(guān)鍵性因素。建設(shè)生態(tài)型循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園，可以快速提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使先進(jìn)適用的農(nóng)牧技術(shù)得以迅速推廣，大幅度提高耕地質(zhì)量和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使土地產(chǎn)出率得到提高，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量得到保障，進(jìn)而提高本區(qū)域農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。2.2.22.2.2 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)，有利于提高農(nóng)業(yè)綜合效益，促進(jìn)農(nóng)民增實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)，有利于提高農(nóng)業(yè)綜合效益，促進(jìn)農(nóng)民增收收應(yīng)用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件是促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然要求，在現(xiàn)代

18、裝備武裝下，大范圍、高水平應(yīng)用農(nóng)業(yè)現(xiàn)代科技成果，進(jìn)行集約化種養(yǎng)殖生產(chǎn)，打破農(nóng)民一家一戶的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式，農(nóng)民的身份轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)業(yè)工人，不但有利于提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)效率和綜合效益，還可以使農(nóng)民的收入得到持續(xù)增加。2.2.32.2.3 實(shí)施生態(tài)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，有利于保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持實(shí)施生態(tài)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，有利于保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展續(xù)發(fā)展園區(qū)集成了多項(xiàng)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的成熟技術(shù)，遵循可持續(xù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)律，對(duì)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、園區(qū)及其輻射帶動(dòng)耕地的肥水管理、種植養(yǎng)殖品種等要素進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，形成田間保護(hù)林網(wǎng)、溝渠、塘壩相配套的農(nóng)田生態(tài)保護(hù)體系，養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)之間資源互為利

19、用，最大限度利用有用資源，減少人工合成化肥、農(nóng)藥使用，嚴(yán)格保護(hù)自然資源，確保資源的永續(xù)利用，從而促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。2.2.42.2.4 實(shí)施生態(tài)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有利于繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)施生態(tài)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有利于繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展一體化發(fā)展通過(guò)實(shí)施生態(tài)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范工程，不但可以從根本上解決制約農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的集約化、產(chǎn)業(yè)化、科技化、生態(tài)化等關(guān)鍵問(wèn)題，還可以大幅度改善農(nóng)村環(huán)境，在山青水秀的環(huán)境中形成強(qiáng)勁的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。通過(guò)科學(xué)化管理、品牌化經(jīng)營(yíng)，有效延伸農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的步伐。 第三章第三章 項(xiàng)目區(qū)概況、市場(chǎng)和可行性分析項(xiàng)目

20、區(qū)概況、市場(chǎng)和可行性分析3.13.1 項(xiàng)目區(qū)概況項(xiàng)目區(qū)概況本項(xiàng)目位于*市于洪區(qū)，緊鄰農(nóng)博園和國(guó)家級(jí)光輝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，位于九龍河、蒲河交匯處，地處溫泉帶，距小韓村、美國(guó)郡等僅9 公里；擁有原生態(tài)的景觀資源與純美的田園風(fēng)光。農(nóng)業(yè)生態(tài)周邊環(huán)繞 304 國(guó)道、沈彰高速、蒲河景觀大道等多條主次干道，路網(wǎng)通暢便捷。*是遼寧省省會(huì)，中國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市之一，東北地區(qū)第一大城市，東北的交通樞紐，通信樞紐，*經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，東北地區(qū)的中心城市。*市總面積逾 1.3 萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積 3495 平方公里。2012 年全市常住人口 822.8 萬(wàn)人，市區(qū)戶籍人口約 600 萬(wàn)。2012 年人均 gdp 達(dá)

21、80532 元，同比增長(zhǎng) 9.2%，已超過(guò)了國(guó)際通行的 gdp1 萬(wàn)美元的衡量標(biāo)準(zhǔn)，*已達(dá)到中等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展水平。2012 年，*市城市居民人均可支配收入 26431 元，*城市居民人均消費(fèi)支出 20002 元。*屬于屬溫帶半濕潤(rùn)大陸性氣候，全年氣溫在-3536之間年平均氣溫 6.29.7，全年無(wú)霜期 155180 天。受季風(fēng)影響，降水集中在夏季，溫差較大，四季分明。冬寒時(shí)間較長(zhǎng)，近六個(gè)月，降雪較少；夏季時(shí)間較短，多雨。春秋兩季氣溫變化迅速，持續(xù)時(shí)間短：春季多風(fēng)，秋季晴朗。 3.23.2 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析3.2.13.2.1 藍(lán)莓種植栽培情況藍(lán)莓種植栽培情況目前，全球有 3

22、0 多個(gè)國(guó)家進(jìn)行藍(lán)莓栽培，總面積約 12 萬(wàn)公頃。中國(guó)的藍(lán)莓品種主要來(lái)源于美國(guó)和日本，現(xiàn)已引進(jìn)適宜中國(guó)南北各地種植的品種 100 多個(gè)，適合在全國(guó)各氣候條件下栽培。我國(guó)藍(lán)莓的種植主要一企業(yè)化和規(guī)模化方式進(jìn)行，一般起點(diǎn) 1000 畝。根據(jù)藍(lán)莓發(fā)展規(guī)律和中國(guó)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)，中國(guó)規(guī)劃藍(lán)莓發(fā)展面積 2 萬(wàn)公頃為適度規(guī)模，要達(dá)到這一規(guī)模還需要 20-30 年，開發(fā)潛力巨大3.2.23.2.2 藍(lán)莓產(chǎn)品及其市場(chǎng)需求與前景藍(lán)莓產(chǎn)品及其市場(chǎng)需求與前景1.藍(lán)莓產(chǎn)品由于藍(lán)莓特殊的保健價(jià)值，產(chǎn)品的深加工市場(chǎng)非常廣闊。藍(lán)莓及深加工產(chǎn)品主要有藍(lán)莓鮮果、藍(lán)莓果干、藍(lán)莓果醬、藍(lán)莓果糖、藍(lán)莓酒（藍(lán)莓冰酒、藍(lán)莓干紅、藍(lán)莓果酒

23、）、藍(lán)莓蛋糕、藍(lán)莓果汁、藍(lán)莓膠囊、藍(lán)莓眼保健產(chǎn)品、藍(lán)莓老年保健產(chǎn)品、藍(lán)莓色素等。2.市場(chǎng)需求與前景國(guó)際市場(chǎng)對(duì)藍(lán)莓產(chǎn)品的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值認(rèn)識(shí)較高，有較強(qiáng)的消費(fèi)習(xí)慣，在國(guó)際市場(chǎng)上需求量極大，從全球看，目前約有 30 多個(gè)國(guó)家栽培藍(lán)莓，總面積約 12 萬(wàn)公頃，產(chǎn)量?jī)H能滿足需求量的 4050，且售價(jià)昂貴，產(chǎn)品供不應(yīng)求，發(fā)展藍(lán)莓有著巨大的國(guó)際市場(chǎng)空間，前景誘人。我國(guó)藍(lán)莓市場(chǎng)起步較晚，但發(fā)展迅速，另外，由于藍(lán)莓果實(shí)采摘不適宜機(jī)械化作業(yè)，屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，適合我國(guó)國(guó)情，因此利用我國(guó)目前的勞動(dòng)力資源開發(fā)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)具有較廣闊的前景。3.2.33.2.3 藍(lán)莓生產(chǎn)的成本效益分析藍(lán)莓生產(chǎn)的成本效益分析1.露地栽培（元/畝，

24、土地費(fèi)用除外，按購(gòu)買 7 年生藍(lán)霉樹苗，結(jié)果 10 年計(jì)算）（1）每畝初始投入：土地改良費(fèi) 11000 元；苗木費(fèi)=200 元*220 株/畝=46000 元；機(jī)械作業(yè)費(fèi) 1000、人工費(fèi) 1000 元，小計(jì) 59000 元。每畝每年人工、灌溉、肥料農(nóng)藥、田間管理費(fèi)等 4800*10 年=48000 元。合計(jì) 107000 元。（2）產(chǎn)出：第一年大約每株產(chǎn)果 1 斤左右，每畝約產(chǎn)果 220 公斤；第二年大約每株產(chǎn)果 3 斤左右，每畝產(chǎn)果 660 斤；第 3 年后每株產(chǎn)果6 斤左右=1320 斤，10 年產(chǎn)果約 11440 斤，收入約為 11440 斤*60 元/斤=686400 元。（3）10

25、 年純利潤(rùn)：686400-107000579400 元；10 年內(nèi)年平均利潤(rùn)為 57940 元/畝。2.保護(hù)地栽培（元/畝，土地費(fèi)用除外，按購(gòu)買 7 年生藍(lán)霉樹苗，結(jié)果 10 年計(jì)算）（1）投入：溫室建設(shè)費(fèi) 100000 元，土地改良費(fèi) 11000 元；苗木費(fèi)=200 元*220 株/畝=46000 元；機(jī)械作業(yè)費(fèi) 1000、人工費(fèi) 1000 元，小計(jì) 59000 元。每畝每年人工、灌溉、肥料農(nóng)藥、田間管理費(fèi)等10200*10 年=102000 元。合計(jì) 261000 元。（2）產(chǎn)出：第一年大約每株產(chǎn)果 1 斤左右，每畝約產(chǎn)果 220 公斤；第二年大約每株產(chǎn)果 3 斤左右，每畝產(chǎn)果 660 斤

26、；第 3 年后每株產(chǎn)果8 斤左右=1760 斤，10 年產(chǎn)果約 18480 斤，產(chǎn)值約為 18480 斤*60 元/斤=1108800 元。（3）10 年純利潤(rùn)：1108800-261000847800 元；10 年內(nèi)年平均利潤(rùn)為 84780 元/畝。3.33.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)的可行性1.自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，九龍河、蒲河水系貫穿全域，林木茂盛、河水清澈，生態(tài)環(huán)境良好。區(qū)內(nèi)擁有豐富的地下溫泉資源，儲(chǔ)量達(dá) 10億噸以上。示范區(qū)內(nèi)土地平坦，集中連片，土質(zhì)肥沃，適宜發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。土壤以黑粘土為主，ph 為 5.8 偏酸性比較適于藍(lán)莓的種植。沿304 國(guó)道和 107 省道，村鎮(zhèn)相

27、對(duì)集中，利于生產(chǎn)配套區(qū)快速啟動(dòng)。2區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)位于*市于洪區(qū)，是*經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極之一，是沈阜產(chǎn)業(yè)帶的橋頭堡，是蒲河、九龍河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)。核心區(qū)規(guī)劃面積 24 平方公里，拓展區(qū)規(guī)劃面積 118 平方公里。示范區(qū)距市區(qū) 15 公里。沈彰高速、304 國(guó)道、107 省道和沈山鐵路穿境而過(guò)，距*桃仙機(jī)場(chǎng)僅 40 分鐘車程，距市區(qū) 1 小時(shí)車程。與大連、營(yíng)口、錦州等港口成鼎足之勢(shì)，形成四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。3.產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)*市中國(guó)東北地區(qū)最大的中心城市，是*經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人均可支配收入較高，人們對(duì)綠色營(yíng)養(yǎng)的高端農(nóng)產(chǎn)品及休閑旅游的需求日益提高，市場(chǎng)前景巨大。本項(xiàng)目將藍(lán)

28、莓產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園區(qū)有機(jī)結(jié)合充分的迎合了市場(chǎng)需求。遼寧地區(qū)尚無(wú)以藍(lán)莓種植為主的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)，項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)差異化特色明顯，區(qū)域成本優(yōu)勢(shì)突出。表表 3.1*市周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)情況表市周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)情況表園區(qū)名稱地點(diǎn)占地面積特色和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容農(nóng)業(yè)品種*三農(nóng)博覽園新民市大柳屯鎮(zhèn)600 畝民族和民俗文化、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光。農(nóng)業(yè)百科園景區(qū)、三圣寺景區(qū)等葡萄園、靈芝園*市蘇家屯區(qū)馬耳山生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)蘇家屯區(qū)8000 畝馬耳山的自然景觀、林果蔬菜種植采摘園區(qū)已發(fā)展到 6000余畝，蔬菜采摘園大櫻桃、蘋果梨、寒富蘋果等果品類，蔬菜類；榛子、區(qū) 500 余畝核桃、山櫻桃等山果類。*市樂(lè)農(nóng)莊園 和平區(qū)渾河

29、西街道滿融村1040 畝農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范、旅游觀光、休閑娛樂(lè)水果葡萄種植，特種蔬菜種植、百合園區(qū)、樹莓種植。 4政策優(yōu)勢(shì)國(guó)家“十二五”規(guī)劃中，已將發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)列為未來(lái)五年重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。遼寧省也相繼出臺(tái)了多項(xiàng)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的鼓勵(lì)措施和辦法。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)已成為*市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展三大總體目標(biāo)之一，為示范區(qū)快速發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。5.科技優(yōu)勢(shì)*市共有 30 余所高等院校，116 個(gè)市級(jí)以上獨(dú)立科研機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)外其它相關(guān)科研機(jī)構(gòu)。學(xué)科設(shè)置齊全，專業(yè)人才眾多，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供了良好的智力支持。同時(shí)在規(guī)劃建設(shè)中也得到了遼寧省農(nóng)業(yè)科學(xué)院、*農(nóng)業(yè)大學(xué)、*農(nóng)業(yè)科技開發(fā)院的專家的支持。 第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)和

30、規(guī)劃原則項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)和規(guī)劃原則4.14.1 項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)*生態(tài)園項(xiàng)目以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)科技為支撐，充分利用當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境資源，集成種、養(yǎng)、加、農(nóng)業(yè)資源綜合利用和農(nóng)業(yè)生態(tài)等現(xiàn)代技術(shù)，建立種植、養(yǎng)殖、加工、廢棄物綜合利用等環(huán)節(jié)相互銜接，物質(zhì)、能量互為利用的新型生產(chǎn)體系，以構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果蔬種植加工基地、畜禽養(yǎng)殖基地，景觀式綠色生態(tài)園區(qū)為載體，打造一個(gè)集種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)事生活體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)科普教育、綠色生態(tài)旅游、溫泉休閑療養(yǎng)、會(huì)議培訓(xùn)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綠色生態(tài)園區(qū)。通過(guò)對(duì)園區(qū)森林景觀園區(qū)式建設(shè)構(gòu)建綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)畜產(chǎn)品的產(chǎn)量和品質(zhì)。通過(guò)深加工農(nóng)產(chǎn)品銷售

31、、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游消費(fèi)延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。通過(guò)合理規(guī)劃和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一個(gè)生態(tài)良好、田地肥沃、設(shè)施配套、田間道路暢通、有機(jī)高效的生態(tài)型循環(huán)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。4.24.2 項(xiàng)目規(guī)劃原則項(xiàng)目規(guī)劃原則4.2.14.2.1 特色突出、主題鮮明原則特色突出、主題鮮明原則特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，也是提升農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑。作為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，本項(xiàng)目將圍繞藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)構(gòu)建特色園區(qū)，以藍(lán)莓種植為基礎(chǔ)，將藍(lán)莓觀賞、采摘、藍(lán)莓產(chǎn)品開發(fā)、藍(lán)莓深加工、藍(lán)莓酒莊、藍(lán)莓餐廳全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行有機(jī)整合，積累形成藍(lán)莓苗木培育、種植、深加工等成本技術(shù)優(yōu)勢(shì)，宣傳藍(lán)莓營(yíng)養(yǎng)保健作用，培養(yǎng)藍(lán)莓消費(fèi)習(xí)慣、借助生態(tài)園區(qū)建

32、設(shè)，營(yíng)造“綠色、有機(jī)、生態(tài)”主題，提升產(chǎn)品附加值，構(gòu)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新型模式。4.2.24.2.2 生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則生態(tài)可持續(xù)發(fā)展原則園區(qū)規(guī)劃以生態(tài)學(xué)理論和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，充分整合園區(qū)各種自然條件，合理、高效地配置田、路、水、植物和養(yǎng)殖點(diǎn)等各類資源，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)。形成生態(tài)環(huán)境改善，種植、養(yǎng)殖、加工相協(xié)調(diào)的高標(biāo)準(zhǔn)、可持續(xù)的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式。重點(diǎn)突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)原則。生態(tài)景觀是生態(tài)旅游最終成功的重要基礎(chǔ)，首先應(yīng)突出下列生態(tài)景觀：1、從水生植物到旱生植物的生態(tài)系列景觀。2、結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的季相特色（四季各有大面積的花、彩葉和觀賞果木）

33、。第二，生態(tài)技術(shù)：即利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配置等原理設(shè)計(jì)的高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。第三，環(huán)境保護(hù)：旅游勢(shì)必會(huì)帶來(lái)大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活需要也會(huì)成為污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場(chǎng)的位置設(shè)置；園內(nèi)低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術(shù)以減少病蟲害，控制農(nóng)藥污染；依據(jù)食物鏈原理配置動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，這是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)，也是生態(tài)園區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。4.2.34.2.3 經(jīng)濟(jì)效益原則經(jīng)濟(jì)效益原則從效益

34、原則出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。生態(tài)園區(qū)的建立結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施的建立，勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)旅游的發(fā)展；生態(tài)旅游發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)；生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范的完善發(fā)展。生態(tài)旅游、休閑度假，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)，三方面的項(xiàng)目將有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，同時(shí)通過(guò)循環(huán)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)模式，降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，創(chuàng)造出比單獨(dú)經(jīng)營(yíng)更大的經(jīng)濟(jì)效益。4.2.44.2.4 因地制宜、綜合規(guī)劃原則因地制宜、綜合規(guī)劃原則園區(qū)規(guī)劃將充分利用項(xiàng)目的自然生態(tài)景觀、土壤生態(tài)特性、水系及溫泉資源優(yōu)勢(shì)，將發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和環(huán)境保護(hù)結(jié)合起來(lái)，統(tǒng)籌考慮，綜合規(guī)劃。注重農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、苗木種植

35、、農(nóng)業(yè)休閑觀光、市場(chǎng)營(yíng)銷等產(chǎn)業(yè)發(fā)展各環(huán)節(jié)相互配套和相互促進(jìn)。將種、養(yǎng)、加、農(nóng)業(yè)休閑觀光各環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合；實(shí)現(xiàn)各環(huán)節(jié)平衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理組織化、產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)化、土地利用規(guī)?；＞C合規(guī)劃布局，充分考慮園區(qū)交通、水電、食宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、教育等多功能的合理布局，打造精品園區(qū)項(xiàng)目。4.2.44.2.4 文化提升、以人為本原則文化提升、以人為本原則以人為本原則主要體現(xiàn)在充分滿足現(xiàn)代人消費(fèi)需求。首先通過(guò)園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施與園林景觀完美結(jié)合，園路、水塘、種植區(qū)色彩斑塊、綠化色帶和各式建筑物構(gòu)成和諧的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)景觀，給人以舒緩身心、人與自然和諧發(fā)展的農(nóng)業(yè)美學(xué)感受。以優(yōu)美愜意的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)有機(jī)的農(nóng)

36、副產(chǎn)品吸引周邊城市居民到園區(qū)參與農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果。直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)是農(nóng)業(yè)生態(tài)園最重要的特色亮點(diǎn)。規(guī)劃中要強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂(lè)性和知識(shí)性的緊密結(jié)合，使城市游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過(guò)親自動(dòng)手獲得樂(lè)趣和相關(guān)的知識(shí)，使他們多層面地體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品飼養(yǎng)、種植、采摘、加工、收獲；動(dòng)物的馴化、逗趣；農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的操作及農(nóng)村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍，享受到現(xiàn)代湖濱、田園、花海的風(fēng)光。通過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)展示，農(nóng)業(yè)生活體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)科普教育、農(nóng)業(yè)景觀欣賞等方式宣揚(yáng)農(nóng)業(yè)文化，園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)深入挖掘出項(xiàng)目?jī)?nèi)在的文化資源，并加以開發(fā)，提升園區(qū)的文

37、化品位。4.34.3 開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本地區(qū)水土、環(huán)境、人文等實(shí)際，采取綜合整治措施，科學(xué)規(guī)劃，連片開發(fā)。通過(guò)開發(fā)建設(shè)，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力顯著提高。1-2 年內(nèi)，項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)出的農(nóng)畜產(chǎn)品達(dá)到優(yōu)質(zhì)安全標(biāo)準(zhǔn)；3-5 年內(nèi)，達(dá)到有機(jī)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，主要農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升。4.3.14.3.1 水利措施及標(biāo)準(zhǔn)水利措施及標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)規(guī)劃排灌工程，合理布局各項(xiàng)水利設(shè)施。主要項(xiàng)目有：新建配套農(nóng)用機(jī)電井 6 眼，飲用水深井 1 眼，排灌泵站 1 座，新建小型集雨設(shè)施（方塘）2 處；新建和整修溝渠 2260 米（其中明渠 2000 米，暗渠 260 米）。采取工程、農(nóng)藝、管理等節(jié)水措施，把項(xiàng)目區(qū)建成灌

38、、排、蓄、保、節(jié)相結(jié)合的農(nóng)田水利系統(tǒng)。灌溉保證率達(dá) 100%，其中噴灌、滴灌精準(zhǔn)節(jié)水灌溉面積各 70 畝，占園區(qū)種植面積的 90%。排澇標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 20 年一遇,干溝防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 20 年一遇。灌溉用管材管件均達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，符合有機(jī)蔬菜生產(chǎn)要求。水泵、電機(jī)、施肥器、過(guò)濾器、閥通等配套齊全。4.3.24.3.2 農(nóng)業(yè)措施及標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)措施及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目區(qū)治理后達(dá)到土地相對(duì)平整，集中連片，利于灌溉和機(jī)械作業(yè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施配套，社會(huì)化服務(wù)手段完備，能滿足種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后各種農(nóng)作物生產(chǎn)的需要，注重養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)的科學(xué)配置。采用現(xiàn)代生物技術(shù)選育的益生菌群輔助種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)，實(shí)行測(cè)土配方施肥，施用富含益生菌群的有

39、機(jī)肥、秸稈還田等措施改良土壤。養(yǎng)殖業(yè)科學(xué)使用活性益生菌劑，提高畜禽抗病性和產(chǎn)品品質(zhì)。推廣應(yīng)用優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效種質(zhì)，種養(yǎng)殖原良種覆蓋率達(dá)到 100%。4.3.34.3.3 田間道、生產(chǎn)道及標(biāo)準(zhǔn)田間道、生產(chǎn)道及標(biāo)準(zhǔn)新建和整修田間道 600 米，田間道與縣道及鄉(xiāng)、村公路相連。道寬 6m,采用碎石水泥穩(wěn)定層基礎(chǔ)、瀝青混凝土面層結(jié)構(gòu)，路緣采用當(dāng)?shù)鼗◢弾r路緣石。新建和整修生產(chǎn)作業(yè)道 1200 米，路寬4m,其中 600 米為瀝青混凝土面層結(jié)構(gòu)，600 米采用砂石硬化路面。所有道路旁均設(shè)置排水溝。保證晴雨天暢通，滿足農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸和中型以上農(nóng)業(yè)機(jī)械通行。4.3.44.3.4 生態(tài)防護(hù)林、綠化措施及標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)防護(hù)林、綠

40、化措施及標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有生態(tài)防護(hù)林網(wǎng)，采用片植、行植相結(jié)合的方式，延道路、溝渠種植兼具生態(tài)防護(hù)與綠化美化功能的喬、灌木。喬木樹種采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻臈?、柳、槐、榆、火炬和松、柏樹、銀杏以及五角楓、紫葉李、美洲紅楓等彩葉樹種，灌木采用連翹、丁香、四季錦帶、榆葉梅、金銀忍冬等開花樹種。喬木樹苗規(guī)格要求胸徑達(dá)到 5厘米以上。林木成活率和保存率達(dá)到 98%以上。形成片、行結(jié)合，四季有綠，三季有花，高矮交錯(cuò)的農(nóng)田防護(hù)林網(wǎng)，農(nóng)田防護(hù)林控制面積達(dá)到 100%。4.3.54.3.5 科技措施及標(biāo)準(zhǔn)科技措施及標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目建設(shè)期間，采用新材料、新工藝、新技術(shù)進(jìn)行施工建設(shè)，確保水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路等措施項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到

41、相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目壽命期達(dá)到 30 以上。項(xiàng)目建成后，重點(diǎn)推廣種、養(yǎng)、加三元結(jié)合型標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)種苗資源良種化，生產(chǎn)方式標(biāo)準(zhǔn)化，病蟲害防治無(wú)（低）毒化，農(nóng)畜業(yè)及加工生產(chǎn)低碳化、廢棄物資源化、排放減量化。項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施期間，定期對(duì)技術(shù)員、農(nóng)工和相關(guān)農(nóng)戶進(jìn)行政策法規(guī)及種、養(yǎng)、加三元結(jié)合型標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)，使其熟悉掌握有關(guān)資金和項(xiàng)目管理方面的要求和主要生產(chǎn)技術(shù)。充分發(fā)揮項(xiàng)目科技輻射作用，扶持合作農(nóng)戶，拓寬農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的推廣應(yīng)用范圍，科技在農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增效中的貢獻(xiàn)率達(dá)到70%以上。 第五章第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃及主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總體規(guī)劃及主要建設(shè)內(nèi)容5.15.1 項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃5.1.15.

42、1.1項(xiàng)目項(xiàng)目技術(shù)路線技術(shù)路線采用種、養(yǎng)、加三元結(jié)合型標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)，圖 5.1 是其技術(shù)路線示意圖。如圖 5.1 所示，果蔬及苗木種植和畜禽養(yǎng)殖為加工生產(chǎn)提供原料，產(chǎn)生的殘次果、菜葉、莖稈等廢棄物用于補(bǔ)充畜禽養(yǎng)殖的飼料，加工清洗廢水用于淡水魚、鴨、鵝養(yǎng)殖；淡水養(yǎng)殖廢水用于畜禽舍沖洗或灌溉、魚塘淤泥是優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥；畜禽糞污經(jīng)過(guò)復(fù)合生物菌劑發(fā)酵加工成優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥用于種植生產(chǎn)。整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程“三廢”實(shí)現(xiàn)資源化利用和減量化排放，既改善了環(huán)境又降低不可再生能源和化肥的消耗量。殘次果、菜葉、莖稈等廢棄物殘次果、菜葉、莖稈等廢棄物農(nóng)副產(chǎn)品初加工農(nóng)副產(chǎn)品初加工添加復(fù)合微生物菌劑加工有機(jī)肥添加復(fù)合微生物菌劑加工有機(jī)

43、肥水產(chǎn)養(yǎng)殖水產(chǎn)養(yǎng)殖果蔬、苗木種植果蔬、苗木種植畜禽養(yǎng)殖畜禽養(yǎng)殖加工原料加工原料加工清洗廢水加工清洗廢水廢水用于畜禽舍沖洗廢水用于畜禽舍沖洗畜禽糞污畜禽糞污魚塘水用于灌溉，淤泥用于施肥魚塘水用于灌溉，淤泥用于施肥富含活性益生菌的優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥富含活性益生菌的優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)養(yǎng)殖用菌劑養(yǎng)殖用菌劑種植用菌劑種植用菌劑 圖 5.1 種、養(yǎng)、加三元結(jié)合型標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)路線示意圖5.1.25.1.2 功能區(qū)域規(guī)劃功能區(qū)域規(guī)劃5.1.2.15.1.2.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范區(qū)功能一、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，主要包括：1.藍(lán)莓種植區(qū)2.設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)3.生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)（1）魚類養(yǎng)殖垂釣類（鯉

44、魚、鯽魚、草魚）觀賞類（錦鯉等）（2）家畜類養(yǎng)殖（豬、牛、羊）（3）家禽類養(yǎng)殖（雞、鴨、鵝）（4）特種養(yǎng)殖（梅花鹿）功能二、種苗繁育主要包括：1.藍(lán)莓和果蔬種苗繁育功能三、農(nóng)產(chǎn)品深加工1.藍(lán)莓果醬2.藍(lán)莓果汁3.藍(lán)莓酒5.1.2.25.1.2.2 休閑娛樂(lè)區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)功能一：住宿餐飲功能（1）溫泉小區(qū)（2）溫泉賓館（會(huì)議、婚宴、娛樂(lè)）（3）農(nóng)家小院（4）藍(lán)莓情侶小屋（5）藍(lán)莓主題生態(tài)餐廳（6）藍(lán)莓酒莊功能二：娛樂(lè)消費(fèi)功能（1）農(nóng)事生活體驗(yàn)區(qū)（2）藍(lán)莓、果樹采摘體驗(yàn)園（3）垂釣園（4）運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)城（保齡球、臺(tái)球、小型高爾夫練球場(chǎng)、健身中心、電游城、羽毛球、乒乓球）溫泉游泳館（5）動(dòng)物喂食（6）

45、有機(jī)產(chǎn)品銷售中心5.1.2.35.1.2.3 文化景觀區(qū)文化景觀區(qū)（1）農(nóng)業(yè)文化科普館（2）水系園林景觀區(qū)5.1.2.4.5.1.2.4.綜合管理區(qū)綜合管理區(qū)1.園區(qū)管理中心（綜合服務(wù)區(qū)、管理辦公區(qū)、安全消防監(jiān)控、員工宿舍等）2.綠色節(jié)能環(huán)保系統(tǒng)控制區(qū)（1）溫泉地?zé)嵯到y(tǒng)控制區(qū)（2）污水處理區(qū)（3）沼氣生產(chǎn)區(qū)（4）廢物處理及有機(jī)肥料（5）太陽(yáng)能采集利用系統(tǒng)5.25.2 主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容5.2.15.2.1 藍(lán)莓種植及深加工區(qū)藍(lán)莓種植及深加工區(qū)藍(lán)莓種植及深加工區(qū)規(guī)劃占地面積 950 畝，其中主要規(guī)劃有：1.裸地栽培：占地面積 400 畝，主要種植矮叢藍(lán)莓。矮叢藍(lán)莓和適宜在溫帶寒冷地區(qū)種植，

46、矮叢藍(lán)莓的生長(zhǎng)期較短,約在 100-150d 間；其特點(diǎn)是抗旱、抗寒能力強(qiáng), 在-40低溫地區(qū)可以栽培。對(duì)栽培管理技術(shù)要求簡(jiǎn)單，極適宜于東北高寒山區(qū)大面積商業(yè)化栽培。畝產(chǎn)量500kg 左右。樹高 30-50 cm,果實(shí)較小,宜作加工原料,也適合家庭盆栽和庭院栽培（可少量栽種在園區(qū)的其他區(qū)域）主要品種有美登、芬蒂。部分用于藍(lán)莓鮮果采摘銷售，部分用于園區(qū)藍(lán)莓深加工原料使用。2.冷棚栽培:占地面積 320 畝，主要以半高叢藍(lán)莓種植為主，半高叢藍(lán)莓需要生長(zhǎng)日數(shù)為 160d 以上。其特點(diǎn)是抗寒性強(qiáng),樹高在 1 m 左右,果實(shí)比矮叢藍(lán)莓大,但比高叢藍(lán)莓小,屬中型果，適合采摘特別是兒童采摘，主要品種有北陸、

47、北藍(lán)、北村。部分用于藍(lán)莓鮮果采摘銷售，部分用于園區(qū)藍(lán)莓深加工原料使用和鮮果銷售。3.溫室大棚栽培：占地面積 200 畝，溫室大棚 150 棟?？煞N植高叢藍(lán)莓和兔眼藍(lán)莓。高叢藍(lán)莓又分為南高叢和北高叢 2 類。南高叢的特點(diǎn)是耐濕熱,抗寒性較強(qiáng),樹高 2 m 左右,果實(shí)較大,果實(shí)直徑 1 cm 左右,對(duì)低溫的要求量約為 200 h 左右,即使在無(wú)霜期為 260 d 以上的地域也能栽培,露地栽培適宜在長(zhǎng)江流域以南發(fā)展,在北方進(jìn)行溫室種植可選用該系列品種。北高叢抗寒性強(qiáng),但不耐旱、澇,樹高 1-3 m,果實(shí)較大,品質(zhì)好,風(fēng)味佳,要求生長(zhǎng)期在 160 d 以上。產(chǎn)品可用于采摘和鮮果銷售?？煽刹捎没w式節(jié)能

48、日光溫室，該項(xiàng)技術(shù)集成了大型聯(lián)棟溫室和普通日光溫室的優(yōu)點(diǎn)，保溫蓄熱性能優(yōu)異，光照、溫度分布均勻，防雨、雪、風(fēng)性能良好，建造安裝周期短，主體骨架壽命達(dá) 20 年以上，操作維護(hù)方便。占地面積為 800m2/個(gè)，室內(nèi)有效面積 700m2。4.藍(lán)莓加工和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：占地面積 30 畝，建筑面積 8000m2，主要用于藍(lán)莓初級(jí)鮮果倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、藍(lán)莓果醬生產(chǎn)、藍(lán)莓果汁、藍(lán)莓酒、藍(lán)莓花青素的生產(chǎn)。產(chǎn)品銷售主要通過(guò)園區(qū)內(nèi)部餐廳、賓館、酒莊內(nèi)部和外部銷售。5.2.25.2.2 設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)規(guī)劃占地面積 60 畝，現(xiàn)代化溫室大棚 30 棟。采用滑蓋式節(jié)能日光溫室技術(shù)。蔬菜類既有常見的朝天椒、空心菜、苦苣

49、、西蘭花、西芹等，也有新特蔬菜，如產(chǎn)自荷蘭的水果黃瓜、串番茄、東方長(zhǎng)茄、奶油生菜，產(chǎn)自日本的甜瓜、彩椒等。預(yù)計(jì)每棟溫室年生產(chǎn)蔬菜 1.5萬(wàn)斤左右，產(chǎn)值可達(dá) 4-8 萬(wàn)元，此外，溫室的建成可帶動(dòng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)，預(yù)計(jì)每 3 棟溫室需工人 1-2 名。生產(chǎn)區(qū)產(chǎn)品主要用于園區(qū)內(nèi)部使用和對(duì)外銷售，可實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀光功能。5.2.35.2.3 種苗繁育區(qū)種苗繁育區(qū)種苗繁育區(qū)規(guī)劃占地面積 50 畝，主要進(jìn)行藍(lán)莓種苗和蔬菜種苗的繁育。主要用于園區(qū)自用和為周邊地區(qū)大棚業(yè)戶提供種苗培育有償服務(wù)，可降低其運(yùn)輸、育苗生產(chǎn)成本 30%。本區(qū)包括組培樓、溫室、蔭棚、涼霧引種育苗播種生產(chǎn)車間等設(shè)施。5.2.45.2.4 果

50、樹種植區(qū)果樹種植區(qū)果木種植區(qū)規(guī)劃占地面積 100 畝,通過(guò)種植蘋果、梨、葡萄、櫻桃等多種果樹，提高園區(qū)內(nèi)生態(tài)多樣性，增加采摘品種，豐富農(nóng)業(yè)產(chǎn)品類型和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，滿足多元需求。 5.2.55.2.5 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)規(guī)劃占地面積 30 畝，主要少量飼養(yǎng)家畜類養(yǎng)殖（豬、牛、羊）和家禽類養(yǎng)殖（雞、鴨、鵝）主要用于園區(qū)養(yǎng)殖參觀、園區(qū)內(nèi)部餐飲供應(yīng)和銷售。品種以丹東黑豬、昌圖黑豬等地方優(yōu)勢(shì)瘦肉品系為主，散養(yǎng)方式的飼養(yǎng)蘆花雞、大骨雞等。魚類和特種養(yǎng)殖主要結(jié)合在水系園林景觀區(qū)。設(shè)置復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)設(shè)施 1 處，占地面積 2 畝，建筑面積2500 m2，用于生產(chǎn)復(fù)合微生物菌劑、養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞污堆場(chǎng)和有機(jī)肥加工

51、處理，造價(jià) 300 元/m2。5.2.55.2.5 藍(lán)莓文化主題及園林景區(qū)藍(lán)莓文化主題及園林景區(qū)規(guī)劃占地 100 畝，主要規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容有:1.藍(lán)莓酒莊。建筑面積約為 3000 平米，地下一層為地下酒窖分為四個(gè)區(qū)域:桶儲(chǔ)區(qū)、瓶?jī)?chǔ)區(qū)、貯酒領(lǐng)地、vip 品鑒區(qū)。一層為產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)融銷售，參觀，品鑒，餐飲于一體。二層為藍(lán)莓酒研發(fā)中心。2.藍(lán)莓主題生態(tài)餐廳以生態(tài)溫室為餐廳載體，以藍(lán)莓文化介紹為主題，通過(guò)綠色植物的有機(jī)分割，打造人與自然和諧相容的消費(fèi)環(huán)境，集合餐飲、觀賞、休閑、娛樂(lè)、綠色食品推廣、節(jié)能環(huán)保等多種功能，帶動(dòng)園區(qū)綠色有機(jī)產(chǎn)品的推廣銷售。3.水系園林景觀區(qū)通過(guò)園林式景觀設(shè)計(jì)打造精品景觀休閑區(qū)。包括垂

52、釣區(qū)養(yǎng)殖黃鱔、泥鰍、鯉魚、鯽魚、草魚等多種品種，可以垂釣也可賞荷觀景。通過(guò)自然水系導(dǎo)引，園林小橋相連，將梅花鹿、孔雀、鴕鳥等特種動(dòng)物養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)生活和農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)自然貫穿。5.2.65.2.6 溫泉賓館區(qū)溫泉賓館區(qū) 規(guī)劃占地 200 畝，可實(shí)現(xiàn)建筑面積 15 萬(wàn)平。主要包括溫泉小鎮(zhèn)和溫泉賓館藍(lán)莓情侶小屋。溫泉小區(qū)獨(dú)立式溫泉小屋構(gòu)成主要面向高端消費(fèi)人群，溫泉賓館可以承擔(dān)旅游團(tuán)體住宿，大型會(huì)議、婚宴的活動(dòng)，并配有農(nóng)業(yè)文化科普館、溫泉游泳館和運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)休閑城。5.35.3 配套設(shè)施配套設(shè)施5.3.15.3.1 灌溉與排水設(shè)施灌溉與排水設(shè)施園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)用機(jī)電井 6 眼，分別設(shè)置在畜禽養(yǎng)殖區(qū)（2 眼）、淡水

53、養(yǎng)殖區(qū)（1 眼）和種植區(qū)（3 眼）。生活區(qū)設(shè)置飲用水深井 1 眼。井深按水文勘探結(jié)果確定。以上 4 個(gè)區(qū)域分別建立獨(dú)立供水管網(wǎng)。飲用水管網(wǎng)采用內(nèi)外涂環(huán)氧樹脂復(fù)合鋼管（sp-t-ep），造價(jià) 40 元/米；其它采用 pe 管，造價(jià) 20 元/米。園區(qū)內(nèi)設(shè)置排灌泵站 1 座，排水管網(wǎng)采用明暗結(jié)合設(shè)計(jì)，養(yǎng)殖與種植區(qū)域之間及生活區(qū)排水管網(wǎng)采用直徑 110mmpvc 管埋地連接，用于輸送液態(tài)有機(jī)肥（沼液），生活區(qū)排水管網(wǎng)與化糞池連接。管路總長(zhǎng)度 1360m，單價(jià) 60 元/m2; 園區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置排水明溝，采用毛石混凝土結(jié)構(gòu)，溝寬 40cm，深 50cm。園區(qū)排水明溝長(zhǎng)度 2200 米，種植區(qū)溫室之間設(shè)

54、置排水明溝與道路兩側(cè)設(shè)置排水明溝相連，采用混凝土或土質(zhì)結(jié)構(gòu)，在園區(qū)低洼處設(shè)置集雨池 2 處，兼做養(yǎng)魚池和水禽養(yǎng)殖池，集雨池規(guī)格為 4020m，護(hù)岸采用土質(zhì)結(jié)構(gòu)，岸邊種植護(hù)岸喬灌木，池塘水邊種植蘆葦、蒲草、美人蕉等水生植物。5.3.25.3.2 農(nóng)畜產(chǎn)品加工貯藏設(shè)施農(nóng)畜產(chǎn)品加工貯藏設(shè)施園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)畜產(chǎn)品初加工廠 1 處，占地面積 5 畝，建筑面積2800m2，其中冷（倉(cāng)）庫(kù) 1000m2，挑選、清洗車間 500m2，加工包裝車間 600m2，準(zhǔn)備間 400m2，辦公及員工休息間 300m2。以上建筑土建造價(jià)為 1550 元/m2。全套生產(chǎn)設(shè)備及工器具造價(jià) 150 萬(wàn)元。5.3.35.3.3 生態(tài)

55、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與產(chǎn)品檢測(cè)中心生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與產(chǎn)品檢測(cè)中心生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及產(chǎn)品檢測(cè)中心占地 5 畝，建筑面積 1500m2，用于科技研發(fā)、產(chǎn)品檢測(cè)及辦公、員工休息用房。土建造價(jià)為 1550 元/m2。配套儀器設(shè)備及家具造價(jià) 150 萬(wàn)元。5.3.45.3.4 園區(qū)道路工程及生態(tài)林網(wǎng)綠化工程園區(qū)道路工程及生態(tài)林網(wǎng)綠化工程園區(qū)新建道路面積 6000 m2，價(jià) 220 元/m2，新建綠化景觀面積為3000m2，造價(jià) 180 元/m2。5.45.4 主要產(chǎn)品方案主要產(chǎn)品方案5.4.15.4.1 藍(lán)莓和鮮果產(chǎn)品藍(lán)莓和鮮果產(chǎn)品 藍(lán)莓和果木種植區(qū)藍(lán)莓和果木種植區(qū)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)藍(lán)莓鮮果 120 萬(wàn)斤，通過(guò)深加工產(chǎn)

56、品銷售和有機(jī)采摘的附加價(jià)值提升，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 6800 萬(wàn)元5.4.25.4.2 優(yōu)質(zhì)種苗優(yōu)質(zhì)種苗園區(qū)利用標(biāo)準(zhǔn)化日光溫室及露地繁育藍(lán)莓、藍(lán)莓、優(yōu)質(zhì)果蔬種苗 40 萬(wàn)株/年，自用 10 萬(wàn)株/年，銷售 30 萬(wàn)株/年，年產(chǎn)值 400 萬(wàn)元.5.4.35.4.3 有機(jī)蔬菜產(chǎn)品有機(jī)蔬菜產(chǎn)品園區(qū)種植區(qū)區(qū)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)各類有機(jī)蔬菜 20 萬(wàn) kg，年產(chǎn)值 480 萬(wàn)元。5.4.45.4.4 養(yǎng)殖畜產(chǎn)品養(yǎng)殖畜產(chǎn)品 各類養(yǎng)殖產(chǎn)品年產(chǎn)值 440 萬(wàn)元。5.4.55.4.5 優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥產(chǎn)品園區(qū)養(yǎng)殖業(yè)年產(chǎn)糞肥 1 萬(wàn)噸，利用復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥 6000 噸，年產(chǎn)值

57、40 萬(wàn)元。5.4.65.4.6 農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)品農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)品園區(qū)每年可接待游客 6 萬(wàn)人次，消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 100 元/人次，每年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 600 萬(wàn)元。 第六章第六章 投資估算和效益分析投資估算和效益分析6.16.1 投資估算投資估算 項(xiàng)目計(jì)劃總投資為9620 萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃分3 年完成，第一年投入 7200 萬(wàn)元，第二年投入1900 萬(wàn)元，第三年投入520 萬(wàn)元。表 6.1 *生態(tài)園藍(lán)莓綠色生態(tài)主要固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容投資額（萬(wàn)元）1藍(lán)莓種植區(qū)滑蓋式節(jié)能日光溫室大棚、露地冷棚、藍(lán)莓樹苗1500 2藍(lán)莓深加工廠廠房和機(jī)器設(shè)備500 3設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化連棟溫室7

58、20 4生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)豬舍、雞舍，種豬、養(yǎng)殖區(qū)糞肥處理設(shè)施400 5種苗繁育區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化連棟溫室、550 6溫泉賓館區(qū)溫泉小區(qū)、溫泉賓館建筑裝修等20007藍(lán)莓文化主題區(qū)酒莊房屋建筑，智能化生態(tài)溫室、相關(guān)設(shè)備等植物花卉，園林建筑等10009其他配套設(shè)施電力、供水、排水，排灌設(shè)施、道路、園區(qū)綠化，綜合循環(huán)系統(tǒng)等800合計(jì)74706.26.2 運(yùn)行費(fèi)估算運(yùn)行費(fèi)估算表 6.1*生態(tài)園藍(lán)莓綠色生態(tài)投資估算表運(yùn)行費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目第一年（萬(wàn)元）第二年（萬(wàn)元）第三年（萬(wàn)元）第四年（萬(wàn)元）第五年（萬(wàn)元）1管理、技術(shù)人員工資及福利費(fèi)1201201201201202技術(shù)研發(fā)及辦公費(fèi)1001502604004003工人工資

59、及福利費(fèi)1803603603603604燃料動(dòng)力費(fèi)35707070705設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)651301301301306農(nóng)藥、化肥、畜藥、飼料、消殺4802403603603607其他30140320440440合計(jì)101012101620188018806.36.3 財(cái)務(wù)效益分析財(cái)務(wù)效益分析項(xiàng)目建設(shè)期一年，設(shè)計(jì)使用年限15 年，社會(huì)折現(xiàn)率r=10%，運(yùn)行期末不計(jì)設(shè)施設(shè)備殘值。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流如表7.3 所示。項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（irr）為36.7%；項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期為 5.44 年；項(xiàng)目?jī)粜б娆F(xiàn)值（npv）為 25065.71 萬(wàn)元。由以上分析可知，本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率高，投資回收期短，財(cái)務(wù)上可行。

60、表 6.3*生態(tài)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流表 單位：元年度初使投資運(yùn)行費(fèi)用總成本總效益凈效益凈效益現(xiàn)值1720010108,210.00300-7,910.00-7,190.912190012103,110.001,800.00-1,310.00-8,273.55352016202,140.003,600.001,460.00-7,176.634 18801,880.004,400.002,520.00-5,455.445 18801,880.008,760.006,880.00-1,183.506 18801,880.008,760.006,880.002,700.087 18801,880.008,