CPA經(jīng)濟(jì)法第三章

1、第二編民法相關(guān)制度 第三章物權(quán)法律制度本章考情分析題 型1213 1415A BAB單選 *12題3題2題2題1題1題多選 *1.51題1題1題1題1題1題案例-5分6分3分3分8分合計(jì)3.5分9.5分9.5分6.5分5.5分10.5分本章考點(diǎn)知識(shí)樹第一節(jié)物權(quán)法概述一、物的特征、分類（一）物的特征 （13年考查所有權(quán)客體）物的特征考查點(diǎn)1.有體性無(wú)體物一般不能成為物權(quán)法上的物，如空氣、各種智力成果2.可支配性不能為人力所支配不能成為物權(quán)法上的物，如太陽(yáng)、月亮3.非人格性必須與人的身體相分離，若是人身體的組成部分則不能成為物權(quán)法上的物，如人體器官、假牙、假肢（二）物的分類 （了解）分類要點(diǎn)1.動(dòng)

2、產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要求不同：動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記2.主物與從物（1）從物必須單獨(dú)為一物，非整體與局部的關(guān)系；（2）從物對(duì)主物發(fā)揮輔助效用3.原物與孳息孳息是從原物中派生出來(lái)的，必須與原物分離。（1）天然孳息（2）法定孳息二、物權(quán)的概念與種類（了解）（一）概念對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。（二）物權(quán)的類型三、物權(quán)法的基本原則（2015年考查）原則含義1.物權(quán)法定物權(quán)的類型、物權(quán)的內(nèi)容都法定2.一物一權(quán)也稱“物權(quán)客體特定”原則：一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，但所有權(quán)可以和其他物權(quán)并存3.物權(quán)公示動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)及其原因（一）物權(quán)變動(dòng)的含義（理解）即物權(quán)的取得、變更

3、、消滅?！局饕疾辄c(diǎn)】所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓他物權(quán)的設(shè)定（二）物權(quán)變動(dòng)的原因二、物權(quán)行為（理解）類別含義例債權(quán)行為在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂立合同物權(quán)行為一定要導(dǎo)致物權(quán)的變化買賣合同簽訂后交付標(biāo)的物【考點(diǎn)提示】物權(quán)變動(dòng)的分離原則 合同效力與物權(quán)變動(dòng)相分離：物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無(wú)關(guān)。典型考法：合同有效，但物權(quán)不變動(dòng)?！纠?.張三把電腦賣給李四，簽了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有權(quán)。2.張三把房屋抵押給李四，簽了合同，但未辦抵押登記。抵押合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生。三、物權(quán)變動(dòng)的公示方法（一）動(dòng)產(chǎn)交付現(xiàn)實(shí)交付交付標(biāo)的物觀念交付（交付替代）簡(jiǎn)易交付權(quán)利人事先占有標(biāo)的物，物權(quán)自法律行為生效

4、時(shí)發(fā)生效力事先占有標(biāo)的物 + 合同占有改定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力買賣合同 + 借用或保管合同（第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付）指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，直接將請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人合同生效視為交付【注意】特殊動(dòng)產(chǎn)交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)，登記對(duì)抗船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車的買賣交付：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：對(duì)抗要件（二）不動(dòng)產(chǎn)登記 1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上地方政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民

5、政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。2.異議登記異議登記（不能阻卻物權(quán)變動(dòng)）（1）利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。（2）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（3）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。3.預(yù)告登記預(yù)告登記（可以阻卻物權(quán)變動(dòng)）（1）當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（3）預(yù)告登記后

6、，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。物權(quán)變動(dòng)的具體規(guī)則總結(jié) 類型基于法律行為（必須公示）非基于法律行為（相對(duì)無(wú)需公示）所有權(quán)動(dòng)產(chǎn)：合同 + 交付不動(dòng)產(chǎn)：合同 + 登記沒(méi)有合同事實(shí)行為完成；裁判文書、征收決定生效；繼承、受遺贈(zèng)開始用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：合同 + 登記擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押：合同不動(dòng)產(chǎn)抵押：合同 + 登記動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：合同 +交付本節(jié)小結(jié)第三節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)的概念（了解）所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、所有權(quán)的類型（一）國(guó)家所有權(quán)（了解）1.城市的土地、礦藏、水流、海域、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有

7、。2.其他：法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，歸國(guó)家所有。（略）（二）集體所有權(quán) （了解）集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等?？荚嚳赡苌婕埃杭w所有的土地考法：抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（集體土地使用權(quán)一般不可抵押，兩種例外） 三、共有 1.共有類型的認(rèn)定：按份共有和共同共有共有人對(duì)共有類型沒(méi)有約定，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。2.按份共有3.共同共有：不分份額地共有四、善意取得（所有權(quán)、他物權(quán)都可以） 制度價(jià)值為了維護(hù)交易安全構(gòu)成要件1.處分人無(wú)權(quán)處分動(dòng)產(chǎn)必須是占有委托物自愿交付他人占有（基于合同、共有關(guān)系等而占有）占有脫離物遺失物、盜贓物等，不適用善意取得2.第三人為善

8、意3.第三人支付合理對(duì)價(jià)4.動(dòng)產(chǎn)已交付；不動(dòng)產(chǎn)已變更登記法律后果取得人取得所有權(quán)；原所有權(quán)人的所有權(quán)消滅，只能向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失五、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式（一）先占：前提無(wú)主物 （了解）1.天然的無(wú)主物2.被拋棄的無(wú)主物【例題·案例題】潘某與劉某相約出游，潘某在長(zhǎng)江邊拾得一塊奇石，愛(ài)不釋手，擬帶回家。劉某說(shuō)，物權(quán)法規(guī)定河流屬于國(guó)家所有，這一行為可能屬于侵占國(guó)家財(cái)產(chǎn)。潘某能否取得奇石的所有權(quán)？  正確答案可以。因?yàn)槭^是獨(dú)立物、無(wú)主物，依先占的習(xí)慣可以取得其所有權(quán)。（二）添附：附合、混合、加工（了解）類型法律后果不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合財(cái)產(chǎn)歸屬：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。動(dòng)產(chǎn)

9、所有人獲補(bǔ)償動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合了解概念即可價(jià)高者得，價(jià)低者獲補(bǔ)償混合加工（三）拾得遺失物 拾得人1.主動(dòng)返還費(fèi)用求償，可領(lǐng)取懸賞；拒不返還無(wú)權(quán)要求費(fèi)用清償、無(wú)權(quán)領(lǐng)取懸賞2.上交政府有關(guān)部門公告6個(gè)月收歸國(guó)有所有權(quán)人可選擇1.返還請(qǐng)求權(quán)：有權(quán)從知道或應(yīng)當(dāng)知道買受人之日起，2年內(nèi)，從買受人處索回。原則上無(wú)償；但如果第三人自拍賣、有經(jīng)營(yíng)資格的出賣人處買得，所有權(quán)人須支付價(jià)金。2.賠償請(qǐng)求權(quán)：直接要求無(wú)權(quán)處分人賠償本節(jié)小結(jié)第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念、類型以使用他人的物為目的的物權(quán)。類型：二、建設(shè)用地使用權(quán) 獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記。獲得無(wú)償劃撥經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)：國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)

10、施、公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利項(xiàng)目用地等轉(zhuǎn)讓時(shí)須經(jīng)審批，并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金有償出讓招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等方式。協(xié)議價(jià)格不得低于規(guī)定的最低價(jià)期限無(wú)償劃撥無(wú)期限限制有償出讓（1）住宅用地：70年；（期滿自動(dòng)續(xù)期）（2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年；（3）教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生：50年；（4）工業(yè)用地：50年；（5）綜合或其他用地：50年。其他續(xù)期：期滿前1年申請(qǐng)，重新訂立合同、繳納出讓金。本節(jié)小結(jié) 第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、概述（理解）1.擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)。2.特點(diǎn)：從屬性；優(yōu)先受償性。3.類型：4.流質(zhì)、流押條款無(wú)效當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人不

11、清償債務(wù)的，抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人（抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人）所有這種約定無(wú)效。二、抵押權(quán) （一）抵押權(quán)的特點(diǎn)1.不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.第三人提供的抵押 債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；債務(wù)轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)抵押人書面同意，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押1.法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)不可抵押的財(cái)產(chǎn)例外（1）土地所有權(quán)（2）集體土地使用權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨廠房一起）公開方式取得的荒地等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（3）公益法人的公益設(shè)施非公益財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)抵押（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押在先的，抵押有效（6）違法、違章建筑2.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系（案例）房隨地走、地隨房走（1）

12、以建筑物抵押當(dāng)然及于建設(shè)用地使用權(quán)（2）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押設(shè)立抵押時(shí)已建成建筑物的及于建筑物。設(shè)立抵押時(shí)尚未建成建筑物的房地整體處分（拍賣），但建筑物拍賣所得價(jià)款不得優(yōu)先受償。（三）抵押權(quán)的設(shè)定類型登記生效登記對(duì)抗適用對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)，包括：建設(shè)用地使用權(quán)建筑物（包括在建的）荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定書面合同 + 登記 = 抵押權(quán)書面合同 = 抵押權(quán)+ 登記第三人不登記之后果合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生抵押權(quán)產(chǎn)生，但不具有對(duì)抗效力（四）抵押人的權(quán)利1.抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2

13、）未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外。（滌除權(quán)）區(qū)分是否登記：未登記不得對(duì)抗善意買受人；已登記：2.抵押物出租 （理解） （1）先出租后抵押租賃關(guān)系不受影響；（2）先抵押后出租租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。類推“買賣不破租賃”之例外。（五）抵押權(quán)人的權(quán)利1.保全請(qǐng)求權(quán) 抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。2.物上代位權(quán) （案例）非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人不能行使“保全請(qǐng)求權(quán)”，但可以就抵押人因此獲得的賠償

14、金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金等優(yōu)先受償。3.孳息收取權(quán) （了解）自抵押物被扣押之日，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息。（六）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序 （案例）1.同一物上存在多個(gè)抵押權(quán)登記的優(yōu)先于未登記的；登記在先的優(yōu)先于登記在后的；同一天登記或都未登記的，按債權(quán)比例。【例】張三的汽車抵押給李四，沒(méi)有登記，然后抵押給王五，辦理了抵押登記，則王五優(yōu)先于李四受償。2.抵押權(quán)順位變更（理解）抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（七）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押： 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備

15、、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即便登記，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。總結(jié)：書面合同 = 抵押權(quán)產(chǎn)生 + 登記 第三人登記也不能對(duì)抗符合三個(gè)條件的買受人。三、質(zhì)權(quán)（一）特點(diǎn)與類型 1.特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.類型：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)（二）質(zhì)權(quán)的設(shè)定 1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定：書面合同 + 交付 = 質(zhì)權(quán)產(chǎn)生（強(qiáng)制公示）不

16、交付：合同有效但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定：書面合同 + 登記 或 交付（有價(jià)證券能交付的交付）不登記或交付：合同有效，但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生有價(jià)證券出質(zhì)：票據(jù)、債券、存款單、倉(cāng)單、提單（書面合同 + 交付或登記）A 設(shè)立：自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；不能交付的，自有關(guān)部門辦理登記時(shí)設(shè)立。B 記載：票據(jù)（匯票、本票、支票）出質(zhì)應(yīng)記載“質(zhì)押”字樣，否則不能以出質(zhì)對(duì)抗善意第三人。其他權(quán)利出質(zhì)基金份額、股權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的設(shè)立書面合同 + 登記登記機(jī)關(guān)證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)或工商局版權(quán)局、商標(biāo)局、專利局中國(guó)人民銀行信貸征信管理中心效力不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用不得轉(zhuǎn)讓同意之后果質(zhì)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的所得價(jià)款，用于提前清償或提存（三）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物1.不得擅自使用、處分否則，賠償出質(zhì)人損失。2.妥善保管義務(wù)因質(zhì)權(quán)人保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.物上代位權(quán) 質(zhì)押期間，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損滅失的，質(zhì)權(quán)人可以就所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等