邢臺(tái)規(guī)劃說(shuō)明匯編

1、城投普國(guó)商業(yè)中心初步規(guī)劃方案說(shuō)明一、區(qū)域概況邢臺(tái)市地處河北省南部，山脈南段東麓，華北平原西部邊緣。位于北緯36°5037°47',東經(jīng)113 °52 115 °49 '之間，東以衛(wèi)運(yùn)河為界與山東省相望，西依太行山與山 西省毗鄰，南與邯鄲市相連，北分別與石家莊市、衡水市接壤。轄區(qū)東西最長(zhǎng)處約 185 公里，南北最寬處約 80 公里， 總面積 12486 平方公里。市政府所在地北距石家莊市 106 公里， 距首都北京396 公里。邢臺(tái)市是冀南重要的中心城市，是以裝備制造、煤鹽化工、新能源、汽車(chē)工業(yè)、新型建材為主的新型工業(yè)基地， 同時(shí)又是具有濃

2、郁歷史文化特色的生態(tài)園林城市和歷史文化名城。人口約 710 萬(wàn)。二、城市建設(shè)的定位與目標(biāo)邢臺(tái)市人大常委會(huì)審議并通過(guò)了 邢臺(tái)市人民政府關(guān)于邢臺(tái)市城市總體規(guī)劃（2008 2020 ）編制情況的報(bào)告 ，該報(bào)告對(duì)邢臺(tái)中心城市的定位、范圍、布局、結(jié)構(gòu)作出系統(tǒng)闡述。新規(guī)劃明確了 1 個(gè)中心（邢臺(tái)市區(qū)） 、 2 個(gè)副中心（清河、寧晉） 、 5 個(gè)中小城市（沙河、南宮、 隆堯、 巨鹿、 威縣） 、 9 個(gè)縣城、 13 個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)、 51 個(gè)一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)。邢臺(tái)市城市總體規(guī)劃（ 2008-2020 ）確定的城市性質(zhì)是：冀南重要的中心城市， 發(fā)展煤化工、 鋼制品、 裝備制造為主的新型工業(yè)基地，歷史文化和生態(tài)旅游名稱(chēng)。中

3、心城區(qū)人口規(guī)模將在 2010 年和 2020年分別達(dá)到 76 萬(wàn)人和 100 萬(wàn)人以上。用地規(guī)模將分別控制在76 平方公里和 95 平方公里以?xún)?nèi)。屆時(shí)，邢臺(tái)市將被打造成冀南重要的中心城市，以發(fā)展煤化工、鋼制品、 裝備制造為主的新興工業(yè)城市， 具有濃郁歷史文化特色的生態(tài)園林城市。邢臺(tái)城市新規(guī)劃確定“一城四區(qū)”的城市框架：北部新區(qū)是以辦公、 居住為主的現(xiàn)代化新區(qū)， 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是以工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，七里河新區(qū)是集行洪、生態(tài)、休閑、宜居為一體的新區(qū)，皇寺新區(qū)是以度假旅游為主的行政新區(qū)。邢臺(tái)市將積極推進(jìn)市區(qū)與環(huán)城五縣 （市）一體化戰(zhàn)略， 加快市區(qū)到五個(gè)衛(wèi)星城之間的快速公路建設(shè)， 形成 10 分鐘交

4、通圈。 對(duì)“一城五星”實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，整合資源，統(tǒng)籌發(fā)展。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、人口向“一城五星”聚集，合理確定“一城五星”戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)，綜合考慮產(chǎn)業(yè)布局，科學(xué)確定職能分工，促進(jìn)“一城五星”經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化以及旅游 、商業(yè) 、金融、 物流、 通訊等服務(wù)業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。三、城市交通道路的建設(shè)目標(biāo)未來(lái)幾年，邢臺(tái)市將圍繞打通“出海口” ， 打造冀南交通樞紐這一戰(zhàn)略構(gòu)想， 大力構(gòu)建東出西聯(lián)高速公路和鐵路骨架， 打通高速出海通道，實(shí)現(xiàn)“半小時(shí)進(jìn)山（山西） 、四小時(shí)出海”目標(biāo)，盡早解決邢臺(tái)“南北擠壓、東西隔斷”的封閉格局。將青島港、黃驊港作為邢臺(tái)走向世界的出?？?，使之成為環(huán)渤海、環(huán)京津的戰(zhàn)略腹地。 “井”字形

5、路網(wǎng)主骨架在邢臺(tái)市綜合交通運(yùn)輸體系中占據(jù)著獨(dú)特的基礎(chǔ)性地位。 邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)位于市南部十多公里，為國(guó)家一級(jí)永備機(jī)場(chǎng)。按照構(gòu)建“立體交通”的發(fā)展思路， 邢臺(tái)市積極謀劃和啟動(dòng)邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)復(fù)航事宜， 并取得了積極成果，目前國(guó)家民航總局已布點(diǎn)，河北省已將邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)列入“十二五”發(fā)展規(guī)劃，邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)恢復(fù)民航業(yè)務(wù)指日可待。 未來(lái)交通將非常便利，為大型商業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)提供了很好的基礎(chǔ)設(shè)施。四、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2010 年，邢臺(tái)市國(guó)民生產(chǎn)總值完成1210.6 億元，是 2005 年的1.8 倍，年均增長(zhǎng)11.7% ；人均生產(chǎn)總值達(dá)到 1.7 萬(wàn)元，是 2005 年的 1.7 倍， 年均增長(zhǎng) 10.7% 。 全部財(cái)政收入實(shí)

6、現(xiàn)132.9 億元， 是 2005年的 2.2 倍，年均增長(zhǎng)17.2% 。裝備制造、新能源、煤化工三大產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 23.2% ，比 2005 年提高 8.5 個(gè)百分點(diǎn)。服務(wù)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 28.7% ，比 2005 年提高 3.9 個(gè)百分點(diǎn)。 商業(yè)及服務(wù)業(yè)占比依然偏低， 未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｎ?、?xiàng)目目前基本情況邢臺(tái)市車(chē)輛廠(chǎng)和制革廠(chǎng)東西相連， 位于邢臺(tái)市橋東區(qū)襄都北路以東，辛莊街以北，區(qū)內(nèi)交通便利，交通優(yōu)勢(shì)明顯，計(jì)劃征用土地約600 畝。目前廠(chǎng)區(qū)已閑置多年，廠(chǎng)房損壞，部分坍塌，雜草叢生，環(huán)境較差，區(qū)內(nèi)住宅破舊，居住擁擠，沒(méi)有采暖等必備配套設(shè)施，居住條件十分

7、惡劣，土地沒(méi)有得到真正合理的利用，是典型的棚戶(hù)區(qū)。六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、該項(xiàng)目主要目標(biāo)是打造冀南地區(qū)集物流倉(cāng)儲(chǔ)大型商品批發(fā)零售的市場(chǎng)。2、市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模（1）、市場(chǎng)總建筑面積為 400200 平方米。其中市場(chǎng)共分 18區(qū)城投普國(guó)商業(yè)中心業(yè)態(tài)分類(lèi)建筑技術(shù)指標(biāo)分區(qū)名 稱(chēng)層數(shù)（層）建筑面積（m2）商鋪數(shù)量（個(gè)）a區(qū)服裝城322935324b區(qū)針織家紡城325092360c區(qū)文體用品城317772270d區(qū)鞋帽箱包城316989255e區(qū)家電通訊城320910309f區(qū)食品城320910309g區(qū)煙酒茶城320910309h區(qū)五金城319800300i區(qū)機(jī)電城315840240j區(qū)汽車(chē)用品城3233

8、64354k區(qū)燈飾城334872528l區(qū)建材家居裝飾城31025341557m區(qū)建材物流區(qū)16142n區(qū)服飾針織物流區(qū)16099o區(qū)家電通訊物流區(qū)16099p區(qū)食品物流區(qū)16142q區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)13722r區(qū)小商品區(qū)14310156城投普國(guó)商業(yè)中心其他配套建筑技術(shù)指標(biāo)建筑類(lèi)型數(shù)量（棟）層數(shù)（層）建筑面積（m2）其它寫(xiě)字樓11224522酒店11212840回遷住宅樓12344206配套商住公寓12354418服務(wù)中心寫(xiě)字樓165658休閑娛樂(lè)中心11224522七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后給邢臺(tái)市帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益1、加快該片區(qū)的環(huán)境改造和商業(yè)開(kāi)發(fā)，是目前國(guó)家大力倡導(dǎo)加快城 市化建設(shè)發(fā)展的必然要求。大商業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)將使邢臺(tái)市的基 礎(chǔ)設(shè)施提高到一個(gè)新水平。2、實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地價(jià)值的最大化利用，為邢臺(tái)市國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)模 式提供一條新路子。3、打造一個(gè)大型集物流批發(fā)銷(xiāo)售的商業(yè)航母，是促進(jìn)和拉動(dòng)整個(gè)邢 臺(tái)地區(qū)商業(yè)發(fā)展的新途徑。也為邢臺(tái)市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供了一個(gè)大平 臺(tái)。4、大型商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)將拉動(dòng)邢臺(tái)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺(tái)階，同時(shí)將吸 引一大批外地投資商，形成一個(gè)大的投融資平臺(tái)，資金的引入將 使邢臺(tái)市的其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)受益匪淺。5、大型商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)為政府解決社會(huì)就業(yè)提供了廣闊平臺(tái)，商業(yè)區(qū)