邢臺規(guī)劃說明匯編

1、城投普國商業(yè)中心初步規(guī)劃方案說明一、區(qū)域概況邢臺市地處河北省南部，山脈南段東麓，華北平原西部邊緣。位于北緯36°5037°47',東經113 °52 115 °49 '之間，東以衛(wèi)運河為界與山東省相望，西依太行山與山 西省毗鄰，南與邯鄲市相連，北分別與石家莊市、衡水市接壤。轄區(qū)東西最長處約 185 公里，南北最寬處約 80 公里， 總面積 12486 平方公里。市政府所在地北距石家莊市 106 公里， 距首都北京396 公里。邢臺市是冀南重要的中心城市，是以裝備制造、煤鹽化工、新能源、汽車工業(yè)、新型建材為主的新型工業(yè)基地， 同時又是具有濃

2、郁歷史文化特色的生態(tài)園林城市和歷史文化名城。人口約 710 萬。二、城市建設的定位與目標邢臺市人大常委會審議并通過了 邢臺市人民政府關于邢臺市城市總體規(guī)劃（2008 2020 ）編制情況的報告 ，該報告對邢臺中心城市的定位、范圍、布局、結構作出系統(tǒng)闡述。新規(guī)劃明確了 1 個中心（邢臺市區(qū)） 、 2 個副中心（清河、寧晉） 、 5 個中小城市（沙河、南宮、 隆堯、 巨鹿、 威縣） 、 9 個縣城、 13 個重點城鎮(zhèn)、 51 個一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)。邢臺市城市總體規(guī)劃（ 2008-2020 ）確定的城市性質是：冀南重要的中心城市， 發(fā)展煤化工、 鋼制品、 裝備制造為主的新型工業(yè)基地，歷史文化和生態(tài)旅游名稱。中

3、心城區(qū)人口規(guī)模將在 2010 年和 2020年分別達到 76 萬人和 100 萬人以上。用地規(guī)模將分別控制在76 平方公里和 95 平方公里以內。屆時，邢臺市將被打造成冀南重要的中心城市，以發(fā)展煤化工、鋼制品、 裝備制造為主的新興工業(yè)城市， 具有濃郁歷史文化特色的生態(tài)園林城市。邢臺城市新規(guī)劃確定“一城四區(qū)”的城市框架：北部新區(qū)是以辦公、 居住為主的現(xiàn)代化新區(qū)， 高新技術開發(fā)區(qū)是以工業(yè)為主的產業(yè)園區(qū)，七里河新區(qū)是集行洪、生態(tài)、休閑、宜居為一體的新區(qū)，皇寺新區(qū)是以度假旅游為主的行政新區(qū)。邢臺市將積極推進市區(qū)與環(huán)城五縣 （市）一體化戰(zhàn)略， 加快市區(qū)到五個衛(wèi)星城之間的快速公路建設， 形成 10 分鐘交

4、通圈。 對“一城五星”實行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，整合資源，統(tǒng)籌發(fā)展。促進產業(yè)、人口向“一城五星”聚集，合理確定“一城五星”戰(zhàn)略支撐產業(yè)，綜合考慮產業(yè)布局，科學確定職能分工，促進“一城五星”經濟、社會、文化以及旅游 、商業(yè) 、金融、 物流、 通訊等服務業(yè)全面協(xié)調發(fā)展。三、城市交通道路的建設目標未來幾年，邢臺市將圍繞打通“出?？凇?， 打造冀南交通樞紐這一戰(zhàn)略構想， 大力構建東出西聯(lián)高速公路和鐵路骨架， 打通高速出海通道，實現(xiàn)“半小時進山（山西） 、四小時出?！蹦繕?，盡早解決邢臺“南北擠壓、東西隔斷”的封閉格局。將青島港、黃驊港作為邢臺走向世界的出?？?，使之成為環(huán)渤海、環(huán)京津的戰(zhàn)略腹地。 “井”字形

5、路網(wǎng)主骨架在邢臺市綜合交通運輸體系中占據(jù)著獨特的基礎性地位。 邢臺機場位于市南部十多公里，為國家一級永備機場。按照構建“立體交通”的發(fā)展思路， 邢臺市積極謀劃和啟動邢臺機場復航事宜， 并取得了積極成果，目前國家民航總局已布點，河北省已將邢臺機場列入“十二五”發(fā)展規(guī)劃，邢臺機場恢復民航業(yè)務指日可待。 未來交通將非常便利，為大型商業(yè)及倉儲物流行業(yè)提供了很好的基礎設施。四、城市經濟發(fā)展情況2010 年，邢臺市國民生產總值完成1210.6 億元，是 2005 年的1.8 倍，年均增長11.7% ；人均生產總值達到 1.7 萬元，是 2005 年的 1.7 倍， 年均增長 10.7% 。 全部財政收入實

6、現(xiàn)132.9 億元， 是 2005年的 2.2 倍，年均增長17.2% 。裝備制造、新能源、煤化工三大產業(yè)增加值占全市生產總值的比重達到 23.2% ，比 2005 年提高 8.5 個百分點。服務業(yè)增加值占全市生產總值的比重達到 28.7% ，比 2005 年提高 3.9 個百分點。 商業(yè)及服務業(yè)占比依然偏低， 未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｎ?、項目目前基本情況邢臺市車輛廠和制革廠東西相連， 位于邢臺市橋東區(qū)襄都北路以東，辛莊街以北，區(qū)內交通便利，交通優(yōu)勢明顯，計劃征用土地約600 畝。目前廠區(qū)已閑置多年，廠房損壞，部分坍塌，雜草叢生，環(huán)境較差，區(qū)內住宅破舊，居住擁擠，沒有采暖等必備配套設施，居住條件十分

7、惡劣，土地沒有得到真正合理的利用，是典型的棚戶區(qū)。六、項目建設內容及規(guī)模1、該項目主要目標是打造冀南地區(qū)集物流倉儲大型商品批發(fā)零售的市場。2、市場建設規(guī)模（1）、市場總建筑面積為 400200 平方米。其中市場共分 18區(qū)城投普國商業(yè)中心業(yè)態(tài)分類建筑技術指標分區(qū)名 稱層數(shù)（層）建筑面積（m2）商鋪數(shù)量（個）a區(qū)服裝城322935324b區(qū)針織家紡城325092360c區(qū)文體用品城317772270d區(qū)鞋帽箱包城316989255e區(qū)家電通訊城320910309f區(qū)食品城320910309g區(qū)煙酒茶城320910309h區(qū)五金城319800300i區(qū)機電城315840240j區(qū)汽車用品城3233

8、64354k區(qū)燈飾城334872528l區(qū)建材家居裝飾城31025341557m區(qū)建材物流區(qū)16142n區(qū)服飾針織物流區(qū)16099o區(qū)家電通訊物流區(qū)16099p區(qū)食品物流區(qū)16142q區(qū)倉儲區(qū)13722r區(qū)小商品區(qū)14310156城投普國商業(yè)中心其他配套建筑技術指標建筑類型數(shù)量（棟）層數(shù)（層）建筑面積（m2）其它寫字樓11224522酒店11212840回遷住宅樓12344206配套商住公寓12354418服務中心寫字樓165658休閑娛樂中心11224522七、項目開發(fā)后給邢臺市帶來的經濟效益和社會效益1、加快該片區(qū)的環(huán)境改造和商業(yè)開發(fā)，是目前國家大力倡導加快城 市化建設發(fā)展的必然要求。大商業(yè)的開發(fā)和建設將使邢臺市的基 礎設施提高到一個新水平。2、實現(xiàn)國有土地價值的最大化利用，為邢臺市國有企業(yè)轉換經營模 式提供一條新路子。3、打造一個大型集物流批發(fā)銷售的商業(yè)航母，是促進和拉動整個邢 臺地區(qū)商業(yè)發(fā)展的新途徑。也為邢臺市產業(yè)轉型提供了一個大平 臺。4、大型商業(yè)區(qū)的開發(fā)將拉動邢臺市經濟發(fā)展再上新臺階，同時將吸 引一大批外地投資商，形成一個大的投融資平臺，資金的引入將 使邢臺市的其它相關產業(yè)受益匪淺。5、大型商業(yè)區(qū)的開發(fā)為政府解決社會就業(yè)提供了廣闊平臺，商業(yè)區(qū)