保利豐興廣場營銷策劃方案

1、合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties1保利保利豐興廣場營銷推廣方案豐興廣場營銷推廣方案合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties寫字樓市場分析寫字樓市場分析推廣策略推廣策略開盤銷售建議開盤銷售建議整體部署整體部署合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties一、黃金周寫字樓市場一、黃金周寫字樓市場 租售情況追蹤租售情況追蹤合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 近期寫字樓市場形式分析；近期寫字樓市場形式分析；u 正在租售的寫字樓黃金周租售

2、情況；正在租售的寫字樓黃金周租售情況；u 寫字樓市場未來供應(yīng)量分析和即將推出市場的寫字樓情況簡介；寫字樓市場未來供應(yīng)量分析和即將推出市場的寫字樓情況簡介；u 寫字樓使用者的區(qū)域特征分析；寫字樓使用者的區(qū)域特征分析； 新政出臺的有關(guān)內(nèi)容及對寫字樓成交的影響；新政出臺的有關(guān)內(nèi)容及對寫字樓成交的影響；u 新政的具體內(nèi)容；新政的具體內(nèi)容；u 新政對近期寫字樓的成交影響；新政對近期寫字樓的成交影響；合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 寫字樓寫字樓整體買賣交投輕微回落整體買賣交投輕微回落，主要是前段時間大量以售為主的寫字樓上市和，主要是前段時間大量以售為主的寫

3、字樓上市和 受到近期政策限制境外購買的因素影響；受到近期政策限制境外購買的因素影響； 第二季度寫字樓第二季度寫字樓租賃持續(xù)升溫租賃持續(xù)升溫，尤其以天河區(qū)和地鐵沿線的寫字樓為首，尤其以天河區(qū)和地鐵沿線的寫字樓為首， 主要是寫字樓租賃市場新供應(yīng)量少，許多業(yè)主的信心增強，導(dǎo)致租賃價格主要是寫字樓租賃市場新供應(yīng)量少，許多業(yè)主的信心增強，導(dǎo)致租賃價格 持續(xù)上升；持續(xù)上升； 隨著第隨著第100100屆交易會的開展，不少有意落戶廣州的外資企業(yè)紛紛在展期之前屆交易會的開展，不少有意落戶廣州的外資企業(yè)紛紛在展期之前 提前來穗視察辦公環(huán)境，有機會對寫字樓成交帶來新一輪的沖擊，特別是提前來穗視察辦公環(huán)境，有機會對寫

4、字樓成交帶來新一輪的沖擊，特別是老老 城區(qū)的新興智能化寫字樓城區(qū)的新興智能化寫字樓，有望成為近期寫字樓市場的，有望成為近期寫字樓市場的“香餑餑香餑餑”。 近期寫字樓市場整體形勢近期寫字樓市場整體形勢合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties黃金周期間各區(qū)域主要租售寫字樓項目分析黃金周期間各區(qū)域主要租售寫字樓項目分析合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties壬豐大廈壬豐大廈u 項項 目目 地地 址：天河路號址：天河路號u 開發(fā)開發(fā)/ /經(jīng)營商：經(jīng)營商：廣州壬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州壬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u 規(guī)規(guī) 模：占地

5、模：占地70587058平方米，總建平方米，總建9641396413萬平方萬平方 米，其中寫字樓面積大約米，其中寫字樓面積大約7-87-8萬平方米萬平方米 u 樓樓 層層 功功 能：負(fù)能：負(fù)1-1-負(fù)負(fù)3 3層為車庫層為車庫; ; 1-10 1-10層為頤高數(shù)碼層為頤高數(shù)碼;11-41;11-41層為寫字樓層為寫字樓u 單單 層層 面面 積：積：22002200平方米平方米u 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 層層 高：高：1818層以下層以下2.42.4，1818層以上層以上2.62.6，其中個別，其中個別 樓層可達(dá)到樓層可達(dá)到2.8(2.8(凈空凈空) )u 價價 格：格：1100011000元元/ /平方米（

6、毛坯）平方米（毛坯）u 實實 用用 率：率：70%70%u 面面 積積 間間 隔：隔：70-30070-300平方米平方米天河區(qū)天河區(qū)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 宣傳語：環(huán)球商務(wù)宣傳語：環(huán)球商務(wù), ,廣州硅谷廣州硅谷u 管管 理理 費：費： 2525元元/ /平方米平方米/ /月月u 物業(yè)管理公司：中海物業(yè)物業(yè)管理公司：中海物業(yè)u 銷售情況：銷售情況：0505年初公開發(fā)售，共歷經(jīng)年初公開發(fā)售，共歷經(jīng)2 2年的銷售期，目前剩余部分高層單位，年的銷售期，目前剩余部分高層單位，整個項目到達(dá)尾貨銷售階段整個項目到達(dá)尾貨銷售階段u 現(xiàn)場人流：沒有客

7、戶現(xiàn)場人流：沒有客戶u 黃金周銷售情況：沒有成交黃金周銷售情況：沒有成交u 項目點評：項目爛尾已久，產(chǎn)品建筑設(shè)計落后，且裙樓作為電子批發(fā)專場，局項目點評：項目爛尾已久，產(chǎn)品建筑設(shè)計落后，且裙樓作為電子批發(fā)專場，局限業(yè)態(tài)檔次，銷售進度緩慢，后期通過低價策略、拆分小單元及交樓后帶租約限業(yè)態(tài)檔次，銷售進度緩慢，后期通過低價策略、拆分小單元及交樓后帶租約發(fā)售，銷售情況開始好轉(zhuǎn)。發(fā)售，銷售情況開始好轉(zhuǎn)。合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 項項 目目 地地 址：址：珠江新城（黃埔大道西珠江新城（黃埔大道西638638號）號） u 開發(fā)開發(fā)/ /經(jīng)營商：富力地

8、產(chǎn)集團經(jīng)營商：富力地產(chǎn)集團u 規(guī)規(guī) 模：模：占地占地1 1萬平方米萬平方米左右，總建左右，總建11.611.6萬平方，萬平方，其中寫字樓面積約其中寫字樓面積約9.19.1萬平方米萬平方米u 樓樓 層層 功功 能：能：1-21-2層為商業(yè)功能，層為商業(yè)功能，3-423-42層為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓層為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓u 單單 層層 面面 積：積：22002200平方米平方米u 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 層層 高：高：3.93.9米米u 價價 格：格：1400014000元元/ /平方米（毛坯）平方米（毛坯）u 實實 用用 率：率：71%71%u 面面 積積 間間 隔：隔： 140140平方米平方米/ /間起間起富力盈隆廣場富

9、力盈隆廣場合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 宣宣 傳傳 語：第一門戶商務(wù)地標(biāo)語：第一門戶商務(wù)地標(biāo)u 管管 理理 費：費： 2525元元/ /平方米平方米/ /月月u 物業(yè)管理公司：天力物業(yè)管理物業(yè)管理公司：天力物業(yè)管理u 銷售情況：銷售情況：0505年年1111月份左右公開發(fā)售，大半年銷售率達(dá)到月份左右公開發(fā)售，大半年銷售率達(dá)到9090u 現(xiàn)場人流：現(xiàn)場人流：1 1臺客戶臺客戶u 黃金周銷售情況：成交金額達(dá)到黃金周銷售情況：成交金額達(dá)到42004200萬左右萬左右, ,約約1212間。間。u 項目點評：位于城市新中軸線、區(qū)域前景良好；擁有地鐵三

10、號和五號線；產(chǎn)品設(shè)項目點評：位于城市新中軸線、區(qū)域前景良好；擁有地鐵三號和五號線；產(chǎn)品設(shè)計較好；特別是層高達(dá)到計較好；特別是層高達(dá)到3.93.9米米; ;而商務(wù)大堂豪華氣派，層高達(dá)到而商務(wù)大堂豪華氣派，層高達(dá)到10.810.8米。硬件配米。硬件配套用料高標(biāo)準(zhǔn)：采用套用料高標(biāo)準(zhǔn)：采用lowlowe e鍍膜雙層中空玻璃、鍍膜雙層中空玻璃、oaoa網(wǎng)絡(luò)架空地板等先進設(shè)備網(wǎng)絡(luò)架空地板等先進設(shè)備合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties偉騰偉騰itit總部總部u 項目地址：石牌西路項目地址：石牌西路u 開發(fā)開發(fā)/ /經(jīng)營商：偉騰集團經(jīng)營商：偉騰集團u 價價 格：格：

11、8080元元/ /平方米平方米/ /月（只租不售）月（只租不售）u 單層面積：單層面積：17001700平方米（平方米（a a塔）塔）u 實實 用用 率：率：70%70%u 面積間隔：面積間隔：7070平方米平方米/ /間起間起u 管管 理理 費：費：1616元元/ /平方米平方米/ /月月合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 租賃情況：出租率達(dá)到租賃情況：出租率達(dá)到5 5成左右成左右u 現(xiàn)場人流：現(xiàn)場人流：1 1臺客戶臺客戶u 黃金周租賃情況：沒有成交黃金周租賃情況：沒有成交u 項目點評：本項目項目點評：本項目1010至至2727層為寫字樓，負(fù)一

12、至四層為賣場。項目周邊因以層為寫字樓，負(fù)一至四層為賣場。項目周邊因以數(shù)碼市場為主，交通堵塞，人流復(fù)雜。主要使用客戶以數(shù)碼市場為主，交通堵塞，人流復(fù)雜。主要使用客戶以itit行業(yè)為主，項目行業(yè)為主，項目檔次不高。檔次不高。合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties維多利廣場維多利廣場u 項項 目目 地地 址：體育西路址：體育西路101101號號u 開發(fā)開發(fā)/ /經(jīng)營商：經(jīng)營商：越秀投資、城建地產(chǎn)越秀投資、城建地產(chǎn)u 規(guī)規(guī) 模：占地模：占地1960019600平方米，總建平方米，總建143500143500萬平方萬平方 米，其中寫字樓面積米，其中寫字樓面積84

13、54884548平方米平方米 u 樓樓 層層 功功 能：負(fù)能：負(fù)1-1-負(fù)負(fù)4 4層車庫層車庫;1-6;1-6層商業(yè)裙樓層商業(yè)裙樓;7;7層為架空層層為架空層 會所、會所、8 8層部分為多媒體會議廳，其中層部分為多媒體會議廳，其中a a塔塔 8 85252層，層，b b塔塔8 83636層為寫字樓層為寫字樓u 單單 層層 面面 積：積：a a塔約塔約13001300平方米、平方米、b b塔為塔為10001000平方米平方米u 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 層層 高：高：3.73.7米米u 成成 交交 均均 價：價：1400014000元元/ /平方米（毛坯）平方米（毛坯）u 實實 用用 率：率：60%60%u

14、面面 積積 間間 隔：隔：147-248147-248合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 宣宣 傳傳 語：城市旗艦語：城市旗艦, ,商務(wù)顛峰商務(wù)顛峰u 管管 理理 費：費： 2525元元/ /平方米平方米/ /月月u 物業(yè)管理公司：怡城物業(yè)物業(yè)管理公司：怡城物業(yè)u 銷售情況：銷售情況：0505年年1212月公開發(fā)售，當(dāng)時開售均價為月公開發(fā)售，當(dāng)時開售均價為1500015000元元/ /平方米，但平方米，但 是銷售情況不理想，目前雖回落到是銷售情況不理想，目前雖回落到1400014000元元/ /平方米，但是仍平方米，但是仍 沒有太大起色，銷售率約

15、沒有太大起色，銷售率約3030左右左右u 現(xiàn)場人流：沒有客戶現(xiàn)場人流：沒有客戶u 黃金周成交情況：沒有成交黃金周成交情況：沒有成交u 項目點評：該項目所處的地理位置相對理想，商業(yè)氣氛濃厚。但是無論項目點評：該項目所處的地理位置相對理想，商業(yè)氣氛濃厚。但是無論 在自身硬件配套，或者形象包裝方面，都與其定位存在一定在自身硬件配套，或者形象包裝方面，都與其定位存在一定 的距離，核心價值不明顯，從價格上沒有任何優(yōu)勢，與同類的距離，核心價值不明顯，從價格上沒有任何優(yōu)勢，與同類 產(chǎn)品產(chǎn)品“盈隆廣場盈隆廣場”相比，遜色不少。相比，遜色不少。合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real prop

16、erties耀中廣場耀中廣場u 位位 置：林和西路廣州國貿(mào)大廈旁邊置：林和西路廣州國貿(mào)大廈旁邊u 售售 價：價：1700017000元元/ /平方米（毛坯）平方米（毛坯）u 占地面積：占地占地面積：占地83708370平方米平方米u 總建面積：約總建面積：約153917153917萬平方米，萬平方米， 其中地上面積其中地上面積134485134485平方米平方米 u 單層面積：單層面積：31223122平方米平方米u 管管 理理 費：待定費：待定u 功能分布：功能分布：1-31-3層為商場層為商場 4-454-45層為寫字樓層為寫字樓合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real

17、properties項目的發(fā)展商為原大都會廣場的發(fā)展商，擁有相對較優(yōu)的實力，整個項目項目的發(fā)展商為原大都會廣場的發(fā)展商，擁有相對較優(yōu)的實力，整個項目無論在設(shè)計布局、產(chǎn)品硬件配套均采用頂級的國際標(biāo)準(zhǔn)，特別是無論在設(shè)計布局、產(chǎn)品硬件配套均采用頂級的國際標(biāo)準(zhǔn)，特別是1818米高的米高的大堂，顯現(xiàn)發(fā)展商對項目的用心投入程度，該項目的推出已經(jīng)引起市場上大堂，顯現(xiàn)發(fā)展商對項目的用心投入程度，該項目的推出已經(jīng)引起市場上的極大關(guān)注。的極大關(guān)注。u 項目點評項目點評低樓層銷售價格為低樓層銷售價格為1550015500元元/ /平方米，有國際知名品牌公司洽談?wù)麑幼赓U。平方米，有國際知名品牌公司洽談?wù)麑幼赓U。現(xiàn)推出

18、樓層為現(xiàn)推出樓層為5 5、11111212、17171818層，小單位基本售磬，銷售金額達(dá)到層，小單位基本售磬，銷售金額達(dá)到1.51.5億，黃金周銷售金額為億，黃金周銷售金額為20002000萬左右萬左右u 銷售情況銷售情況合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 項項 目目 地地 址：中山三路址：中山三路u 開發(fā)開發(fā)/ /經(jīng)營商：經(jīng)營商：廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司u 價價 格：格：1300013000元元/ /平方米（毛坯）平方米（毛坯）u 低低 層層 面面 積：積：36993699平方米；平方米；u 高高 層層 面面 積：

19、積：18001800平方米平方米u 實實 用用 率：率：70%70%u 面面 積積 間間 隔：部分高層單位間隔成為公寓式寫字樓隔：部分高層單位間隔成為公寓式寫字樓u 宣宣 傳傳 語：語：廣州摩天新地標(biāo)廣州摩天新地標(biāo) u 寫字樓管理費：寫字樓管理費：2828元元/ /平方米平方米/ /月月( (全包全包) )u 公寓式寫字樓管理費：公寓式寫字樓管理費： 1212元元/ /平方米平方米/ /月（未包含室內(nèi)電費、空調(diào)和冷熱水費用）月（未包含室內(nèi)電費、空調(diào)和冷熱水費用）u 物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司：戴德梁行戴德梁行越秀區(qū)越秀區(qū)中華國際廣場中華國際廣場合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent

20、real propertiesu 銷售情況：銷售情況：0606年年4 4月開始咨詢認(rèn)購發(fā)售，到目前為止銷售情況未如理想月開始咨詢認(rèn)購發(fā)售，到目前為止銷售情況未如理想u 現(xiàn)場人流：沒有客戶現(xiàn)場人流：沒有客戶u 黃金周成交情況：沒有成交黃金周成交情況：沒有成交u 項目點評：項目點評： 本項目地理位置較好，交通方便。項目設(shè)計及智能化配備高，主要目標(biāo)客戶為本項目地理位置較好，交通方便。項目設(shè)計及智能化配備高，主要目標(biāo)客戶為世界世界500500強企業(yè)及國內(nèi)強企業(yè)及國內(nèi)100100強企業(yè)。但由于項目所在區(qū)域?qū)懽謽堑氖袌龈偁幜Σ粡娖髽I(yè)。但由于項目所在區(qū)域?qū)懽謽堑氖袌龈偁幜Σ蛔闾旌又行囊粠Ъ爸榻鲁且粠В壳?/p>

21、的租售情況并不太好。足天河中心一帶及珠江新城一帶，目前的租售情況并不太好。合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties保利國際廣場保利國際廣場 u 項目位置：新港東路，琶洲會展中心東側(cè)項目位置：新港東路，琶洲會展中心東側(cè)u 開開 發(fā)發(fā) 商：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司商：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司u 占地面積：占地面積：5756557565平方米平方米u 總建面積：總建面積：19.619.6萬平方米萬平方米u 項目規(guī)劃：分南北塔樓、項目規(guī)劃：分南北塔樓、 南塔：南塔：3434層高，只租不售層高，只租不售 北塔：北塔：3333層高，銷售層高，銷售u 標(biāo)準(zhǔn)

22、層高：標(biāo)準(zhǔn)層高：4.14.1米，凈空米，凈空3 3米米u 面積分布：面積分布：150-1800150-1800平方米平方米u 實實 用用 率：整層使用：率：整層使用：66%66%， 拆分后單元：拆分后單元：50%50%u 銷售均價：銷售均價：1550015500元元/ /平方米平方米海珠區(qū)海珠區(qū)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 管理公司：仲量聯(lián)行管理公司：仲量聯(lián)行u 管管 理理 費：費：1818元元/ /平方米（不含中央空調(diào)電費）平方米（不含中央空調(diào)電費）u 宣宣 傳傳 語：廣州國際商地標(biāo)語：廣州國際商地標(biāo)u 銷售情況：銷售情況：2005200

23、5年年1111月開售，由于周邊配套尚未成熟，銷售情況未如市場月開售，由于周邊配套尚未成熟，銷售情況未如市場 期望期望u 現(xiàn)場客流：現(xiàn)場客流：1 1臺客戶臺客戶u 黃金周成交情況：共成交黃金周成交情況：共成交5 5套單位，成交面積超過套單位，成交面積超過10001000平方米。平方米。u 項目評點：規(guī)劃為以會展博覽、國際商務(wù)、信息交流、高新技術(shù)研項目評點：規(guī)劃為以會展博覽、國際商務(wù)、信息交流、高新技術(shù)研 發(fā)和旅游服務(wù)為主導(dǎo)區(qū)域，發(fā)展趨勢良好、配備一流的發(fā)和旅游服務(wù)為主導(dǎo)區(qū)域，發(fā)展趨勢良好、配備一流的 商務(wù)硬件設(shè)施、綠化率超過商務(wù)硬件設(shè)施、綠化率超過40% 40% ，景觀優(yōu)美，景觀優(yōu)美 、交通四通

24、、交通四通 八達(dá)。八達(dá)。合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties中洲中心中洲中心 u 項目位置：海珠新港東路琶洲島會展中心北側(cè)項目位置：海珠新港東路琶洲島會展中心北側(cè)u 開開 發(fā)發(fā) 商：廣州中洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商：廣州中洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u 占地面積：占地面積：2784827848平方米平方米u 總建面積：總建面積：138000138000平方米平方米u 項目規(guī)劃：北塔項目規(guī)劃：北塔5-265-26為寫字樓為寫字樓u 南塔南塔5-305-30為公寓為公寓u 負(fù)一至四層為展覽廳負(fù)一至四層為展覽廳u 標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高2.62.6米米u 面積分

25、布：面積分布： 8282166166平方米平方米u 實實 用用 率：南塔率：南塔7676、北塔、北塔70%70%u 銷售均價：銷售均價：1400014000元元/ /平方米平方米合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 管理公司：第一太平戴維斯管理公司：第一太平戴維斯u 管管 理理 費：費：1010元元/ /平方米平方米/ /月（空調(diào)另計：月（空調(diào)另計：1010元元/ /平方米平方米/ /月）月）u 銷售情況：銷售情況：0505年年1212月推出市場，目前整體銷售率大概在月推出市場，目前整體銷售率大概在6060左右左右u 現(xiàn)場人流：沒有客戶現(xiàn)場人流：沒

26、有客戶u 黃金周成交情況：沒有成交黃金周成交情況：沒有成交u 項目點評：本項目位于琶洲區(qū)域，發(fā)展前景良好。其中該項目負(fù)一項目點評：本項目位于琶洲區(qū)域，發(fā)展前景良好。其中該項目負(fù)一 層擬建成亞洲工藝品殿堂為項目商業(yè)氣氛帶來良好的基層擬建成亞洲工藝品殿堂為項目商業(yè)氣氛帶來良好的基 礎(chǔ)，作為目前會展的主要配套，投資前景十分向好。礎(chǔ)，作為目前會展的主要配套，投資前景十分向好。合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 黃金周期間，寫字樓市場基本上偃旗息鼓，沒有一個寫字樓項目進行過正黃金周期間，寫字樓市場基本上偃旗息鼓，沒有一個寫字樓項目進行過正 式的宣傳推廣，所謂

27、房地產(chǎn)的黃金周，具體來說，應(yīng)該是住宅市場的黃金周。式的宣傳推廣，所謂房地產(chǎn)的黃金周，具體來說，應(yīng)該是住宅市場的黃金周。 成交比較突出的是富力盈隆廣場，該項目現(xiàn)時處于交樓階段，黃金周成交的客戶成交比較突出的是富力盈隆廣場，該項目現(xiàn)時處于交樓階段，黃金周成交的客戶 基本上是自用客戶，他們看中的是盈隆廣場的硬件配套和可立即進場辦公的優(yōu)勢?；旧鲜亲杂每蛻?，他們看中的是盈隆廣場的硬件配套和可立即進場辦公的優(yōu)勢。 年底年底3 3號線石牌橋站和崗頂站的開通，對于天河區(qū)的寫字樓價值有一定的提升，天河號線石牌橋站和崗頂站的開通，對于天河區(qū)的寫字樓價值有一定的提升，天河 區(qū)寫字樓的優(yōu)勢將更加明顯，而石牌區(qū)域作為

28、天河區(qū)的其中一個重要區(qū)域，石牌一區(qū)寫字樓的優(yōu)勢將更加明顯，而石牌區(qū)域作為天河區(qū)的其中一個重要區(qū)域，石牌一 帶的寫字樓仍有一定的升值空間。帶的寫字樓仍有一定的升值空間。小結(jié)小結(jié)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties市場未來供應(yīng)量總體分析和市場未來供應(yīng)量總體分析和即將推出市場的代表性寫字樓情況簡介即將推出市場的代表性寫字樓情況簡介合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties板塊板塊/ /路段路段樓盤名稱樓盤名稱位置位置基本情況基本情況工程進度工程進度天天河河北北一一帶帶天譽國際天譽國際商務(wù)港商務(wù)港林和西路林和西路 占地面

29、積約為占地面積約為9200 m9200 m2 2 ，總建筑面積約，總建筑面積約13.813.8萬萬m m2 2 ，包括一棟包括一棟3636層甲級寫字樓，建筑面積約層甲級寫字樓，建筑面積約3.83.8萬萬m m2 2 ，和一棟和一棟4040層白金酒店，建筑面積約層白金酒店，建筑面積約5.45.4萬萬m m2 2封頂，封頂，0707年開始年開始認(rèn)租，只租不售認(rèn)租，只租不售耀中廣場耀中廣場林和西路林和西路占地面占地面83702m83702m2 2，總建面積約，總建面積約1515萬萬m m2 2 已封頂，即將開已封頂，即將開售售中水廣場中水廣場林和西路林和西路4646層，總建層，總建1515萬萬m m

30、2 2封頂封頂中誠廣場中誠廣場天河北路天河北路5151層，層，a a、b b兩座，總建兩座，總建2323萬萬m m2 2，寫字樓面積，寫字樓面積9 9萬萬m m2 2爛尾重啟爛尾重啟金海大廈金海大廈龍口東路龍口東路總建總建3.33.3萬萬m m2 2內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修富力天河華庭富力天河華庭林和東路林和東路1 1幢幢1818層寫字樓層寫字樓在售在售估算估算0707年底前天河北一帶有年底前天河北一帶有4949萬萬m m2 2寫字樓供應(yīng)寫字樓供應(yīng)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties板塊板塊/ /路段路段樓盤名稱樓盤名稱位置位置基本情況基本情況工程進度工程進

31、度天天河河南南一一帶帶天河城東塔天河城東塔天河路天河路5050層，總建層，總建10.510.5萬萬m m2 2已開始租賃已開始租賃維多利廣場維多利廣場體育西路體育西路寫字樓總建約寫字樓總建約1414萬，其中包括東塔萬，其中包括東塔5353層層和西塔和西塔3737層層正在銷售正在銷售京光廣場京光廣場天河路以南與天河路以南與體育東路以東體育東路以東規(guī)劃總建筑面積規(guī)劃總建筑面積226,876 226,876 , ,其中包括其中包括3 3棟棟33-5333-53層寫字樓，總建面積約層寫字樓，總建面積約13.813.8萬萬快封頂快封頂豐偉廣場豐偉廣場天河路以南，天河路以南，天河?xùn)|路以西天河?xùn)|路以西規(guī)劃為

32、規(guī)劃為2929層辦公樓，寫字樓部分建筑面積層辦公樓，寫字樓部分建筑面積3.243.24萬萬爛尾項目重新啟動爛尾項目重新啟動太古廣場太古廣場天河路天河路占地約占地約5 5萬萬m m2 2，總建約，總建約4545萬，是由一個萬，是由一個購物商場、兩座約購物商場、兩座約4040層高辦公大樓、一間層高辦公大樓、一間酒店和一個文化中心組成的大規(guī)模綜合項酒店和一個文化中心組成的大規(guī)模綜合項目目動工動工估算估算0707年底前天河路一帶有年底前天河路一帶有5757萬萬m m2 2寫字樓供應(yīng)寫字樓供應(yīng)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties板塊板塊/ /地段地段項目名稱項

33、目名稱位置位置寫字樓規(guī)模寫字樓規(guī)模租售狀況租售狀況工程進度工程進度珠珠江江新新城城富力盈隆廣場富力盈隆廣場b2-2b2-2占地占地0.90.9萬萬，寫字樓總建約寫字樓總建約9.19.1萬萬為全部銷售項目為全部銷售項目已經(jīng)開售已經(jīng)開售富力中心富力中心j1-4j1-4占地萬占地萬0.81 0.81 ，總建約，總建約12.212.2萬，萬，樓高樓高5555層層富力地產(chǎn)總部，約富力地產(chǎn)總部，約8080出租出租在建中在建中富力商務(wù)辦公項目富力商務(wù)辦公項目 a2-3a2-3辦公樓總建面積辦公樓總建面積約約4.44.4萬萬暫定為全部銷售項目暫定為全部銷售項目規(guī)劃中規(guī)劃中合景國際金融廣場合景國際金融廣場 j1

34、-6j1-6占地占地0.730.73萬萬，總建，總建6.546.54萬，樓萬，樓高高3939層層合景總部，部分對外出租合景總部，部分對外出租動工中動工中三銀大廈三銀大廈i7-2i7-2占地占地0.520.52萬萬，總建總建2.62.6萬萬20052005年動工，計劃年動工，計劃0606年推出年推出租售租售動工中動工中利雅南灣利雅南灣k5-2k5-2占地占地0.90.9萬萬m m2 2，總建，總建7.77.7萬萬m m2 2暫定為全部銷售項目暫定為全部銷售項目規(guī)劃中規(guī)劃中保利項目保利項目i6-1i6-1占地占地0.70.7萬萬m m2 2，總建，總建4.94.9萬萬m m2 2暫定為全部銷售項目

35、暫定為全部銷售項目規(guī)劃中規(guī)劃中津濱項目津濱項目a4-6a4-6占地占地0.60.6萬萬m m2 2，總建，總建7 7萬萬m m2 2暫定為全部銷售項目暫定為全部銷售項目在建中在建中估算估算0707年底前珠江新城有年底前珠江新城有5050萬萬m m2 2左右寫字樓供應(yīng)左右寫字樓供應(yīng)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties樓盤名稱樓盤名稱位置位置基本情況基本情況工程進度工程進度保利國際廣場保利國際廣場琶洲琶洲辦公樓總建面積辦公樓總建面積19.519.5萬萬m m2 2在售在售光大琶洲項目光大琶洲項目琶洲琶洲商務(wù)辦公總建商務(wù)辦公總建1414萬萬m m2 2動工

36、動工廣東建中項目廣東建中項目琶洲琶洲商務(wù)辦公總建商務(wù)辦公總建7.47.4萬萬m m2 2再次拍賣，規(guī)劃中再次拍賣，規(guī)劃中保利項目保利項目琶洲琶洲商務(wù)辦公總建商務(wù)辦公總建3636萬萬m m2 2再次拍賣，規(guī)劃中再次拍賣，規(guī)劃中估算估算0707年底前琶洲一帶有年底前琶洲一帶有7777萬萬m m2 2左右寫字樓供應(yīng)左右寫字樓供應(yīng)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties樓盤名稱樓盤名稱位置位置基本情況基本情況工程進度工程進度合銀廣場合銀廣場環(huán)市東路環(huán)市東路6060層，寫字樓建面層，寫字樓建面8.68.6萬萬m m2 2爛尾項目重啟爛尾項目重啟錦城大廈寫字樓錦城大

37、廈寫字樓東風(fēng)東路東風(fēng)東路總建總建3.23.2萬萬m m2 2在建在建捷雅城捷雅城西門口西門口2424層，總建層，總建8.508.50萬萬m m2 2在建在建珠江國際大廈珠江國際大廈越華路越華路4545層，總建層，總建9.59.5萬萬m m2 2在建在建羊城國際大廈羊城國際大廈豪賢路豪賢路3030層，總建層，總建3.73.7萬萬m m2 2爛尾項目重啟爛尾項目重啟天倫置業(yè)大廈天倫置業(yè)大廈環(huán)市東路環(huán)市東路2525層，總建層，總建4.24.2萬萬m m2 2在建在建亞洲金融大廈亞洲金融大廈東風(fēng)西路東風(fēng)西路2121層，總建層，總建4.54.5萬萬m m2 2爛尾項目重啟爛尾項目重啟估算估算0707年底

38、前越秀一帶有年底前越秀一帶有4242萬萬m m2 2左右寫字樓供應(yīng)左右寫字樓供應(yīng)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 到到20072007年前，廣州市約有年前，廣州市約有275275萬萬m m2 2寫字樓供應(yīng)推向市場，寫字樓供應(yīng)推向市場，加上加上20052005年推出寫字樓部分未消化面積，年推出寫字樓部分未消化面積，總體供應(yīng)量將超總體供應(yīng)量將超過過300300萬萬m m2 2； 20062006年中之前，約有年中之前，約有117117萬萬m m2 2甲級寫字樓在售，加上甲級寫字樓在售，加上“只只租不售租不售”部分，部分，20062006年的寫字樓市場

39、競爭依然空前激烈。年的寫字樓市場競爭依然空前激烈。小結(jié)小結(jié)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties天河區(qū)天河區(qū)u 位位 置：林和東路置：林和東路u 售售 價：待定價：待定u 占地面積：約占地面積：約1000010000平方米平方米u 總建面積：約總建面積：約13.813.8萬平方米，萬平方米， 其中北塔為甲級寫字樓，面積：其中北塔為甲級寫字樓，面積：3.83.8萬平萬平 方米南塔為五星酒店，面積：方米南塔為五星酒店，面積：5.45.4萬平方米萬平方米u 單層面積：單層面積：993.89-1087.78993.89-1087.78平方米平方米u 管管 理理

40、 費：待定費：待定u 功能分布：功能分布：1-61-6層為酒店商場層為酒店商場 7-367-36層為寫字樓層為寫字樓天譽商務(wù)港天譽商務(wù)港 合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties該項目位于天河北該項目位于天河北cbdcbd商務(wù)圈，臨近東站，交通方便，其中南塔為五星級商務(wù)圈，臨近東站，交通方便，其中南塔為五星級國際酒店，為商務(wù)提供酒店式服務(wù)。預(yù)計該項目正式推出市場后將會為國際酒店，為商務(wù)提供酒店式服務(wù)。預(yù)計該項目正式推出市場后將會為整個寫字樓市場帶來一定的沖擊，雖然該項目與本項目存在一定的定位整個寫字樓市場帶來一定的沖擊，雖然該項目與本項目存在一定的定位檔

41、次差距，但是對本項目的銷售仍會存在一定的影響檔次差距，但是對本項目的銷售仍會存在一定的影響u 項目點評：項目點評：寫字樓部份只租不售，預(yù)計租賃價格寫字樓部份只租不售，預(yù)計租賃價格180180元元/ /平方米，現(xiàn)正開始內(nèi)部招商。平方米，現(xiàn)正開始內(nèi)部招商。u 租售情況租售情況合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties越秀區(qū)越秀區(qū)u 位位 置：東風(fēng)東路置：東風(fēng)東路 u 售售 價：初步估計大概在價：初步估計大概在1000010000元元/ /u 占地面積：占地面積：2650.757m22650.757m2u 總建面積：總建面積：3.23.2萬萬m2m2u 主力戶型

42、：主力戶型：80120m280120m2u 管管 理理 費：費：25-2825-28元元/m2/m2u 功能分布：功能分布：1414層為裙樓商業(yè)部分；層為裙樓商業(yè)部分； 518518層為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓；層為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓； 19261926層為復(fù)式寫字樓層為復(fù)式寫字樓錦城大廈錦城大廈 合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 中海、新鴻基、越秀集團三品牌發(fā)展商中海、新鴻基、越秀集團三品牌發(fā)展商 位于東風(fēng)路與珠江新城的門戶地位位于東風(fēng)路與珠江新城的門戶地位 靠近廣州主干道靠近廣州主干道東風(fēng)東路，交通便利東風(fēng)東路，交通便利u 項目點評項目點評預(yù)計該項目將于預(yù)計該項目

43、將于1111月中旬公開發(fā)售，采用銷售和租賃結(jié)合的銷售方式，正在月中旬公開發(fā)售，采用銷售和租賃結(jié)合的銷售方式，正在與大手客戶洽談?wù)麠澷徺I。與大手客戶洽談?wù)麠澷徺I。u 銷售情況銷售情況合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 位位 置：東風(fēng)中路與德政北路交界處置：東風(fēng)中路與德政北路交界處 u 售售 價：未定價：未定u 總建面積：總建面積：3.73.7萬萬m2m2u 主力戶型：未定，還未進行間隔主力戶型：未定，還未進行間隔u 管管 理理 費：未定費：未定u 功能分布：功能分布：1212層為裙樓商業(yè)部分；層為裙樓商業(yè)部分； 333333層為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓；層為標(biāo)準(zhǔn)

44、寫字樓；羊城大廈羊城大廈 合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 曾經(jīng)受爛尾影響，導(dǎo)致部分客戶信心不足曾經(jīng)受爛尾影響，導(dǎo)致部分客戶信心不足 附近擁有地鐵站，交通便捷附近擁有地鐵站，交通便捷 靠近廣州主干道靠近廣州主干道東風(fēng)中路，交通便利東風(fēng)中路，交通便利u 項目點評項目點評u 銷售情況銷售情況預(yù)計該項目將于預(yù)計該項目將于1111月中旬公開發(fā)售，具體資料仍需進一步了解月中旬公開發(fā)售，具體資料仍需進一步了解合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real propertiesu 地地 理理 位位 置：環(huán)市東路置：環(huán)市東路u 發(fā)發(fā) 展展 商：廣州潤

45、龍房地產(chǎn)有限公司商：廣州潤龍房地產(chǎn)有限公司u 總建筑面積：總建筑面積：4151541515平方米平方米u 總用地面積：總用地面積：3969.093969.09平方米平方米u 租租 賃賃 價價 格：初步估計大概在格：初步估計大概在8080元元/ /平方米平方米u 管管 理理 費：費：20-2520-25元元/ /平方米平方米u 功功 能能 分分 布：首布：首2 2層為商業(yè)功能，層為商業(yè)功能， 3-253-25層為寫字樓辦公。層為寫字樓辦公。天倫大廈天倫大廈 合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 位置良好、位于環(huán)市路和廣州大道交界位置良好、位于環(huán)市路和廣

46、州大道交界 性價比優(yōu)越，所采用的硬件配套可媲美超甲級寫字樓性價比優(yōu)越，所采用的硬件配套可媲美超甲級寫字樓 產(chǎn)品設(shè)計先進，層高達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計先進，層高達(dá)到3.93.9米米u 項目點評項目點評預(yù)計該項目于預(yù)計該項目于1111月下旬公開招租，目前正在與大手客戶洽談?wù)麑幼赓U。月下旬公開招租，目前正在與大手客戶洽談?wù)麑幼赓U。u 銷售情況銷售情況合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties和平商務(wù)大廈和平商務(wù)大廈u 項目位置：廣州大道南項目位置：廣州大道南u 開開 發(fā)發(fā) 商：金穗地產(chǎn)、正域地產(chǎn)商：金穗地產(chǎn)、正域地產(chǎn)u 占地面積：占地面積：5500055000平方米平方米u

47、 項目規(guī)劃：由南、北兩塔組成，項目規(guī)劃：由南、北兩塔組成， 南塔南塔1919層，北塔層，北塔2424層層u 面積分布：面積分布：30-17530-175平方米平方米u 售價：待定售價：待定u 項目點評：位于廣州大道南，是和平家園最后一期，廣州大道交通緊項目點評：位于廣州大道南，是和平家園最后一期，廣州大道交通緊 張。項目采取分體空調(diào)設(shè)計，可滿足中小型企業(yè)張。項目采取分體空調(diào)設(shè)計，可滿足中小型企業(yè)2424小時辦小時辦 公的需要。公的需要。u 銷售情況：預(yù)計開售時間在銷售情況：預(yù)計開售時間在1010月下旬。內(nèi)定進駐客戶：月下旬。內(nèi)定進駐客戶：家庭家庭雜志雜志 社：南塔社：南塔6-196-19層層合

48、富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 天河區(qū)即將推出的寫字樓項目集中在高端位置，高端客戶市場的爭奪將會更加激烈。天河區(qū)即將推出的寫字樓項目集中在高端位置，高端客戶市場的爭奪將會更加激烈。 老城區(qū)的寫字樓物業(yè)，特別是環(huán)市路和東風(fēng)路一帶的供應(yīng)量在下階段有所增加，隨著老城區(qū)的寫字樓物業(yè)，特別是環(huán)市路和東風(fēng)路一帶的供應(yīng)量在下階段有所增加，隨著 老城區(qū)的市政配套逐漸完善，而且在售價和租價方面對比天河的寫字樓仍有一定的老城區(qū)的市政配套逐漸完善，而且在售價和租價方面對比天河的寫字樓仍有一定的 優(yōu)勢，老城區(qū)的寫字樓物業(yè)有可能煥發(fā)新的優(yōu)勢，老城區(qū)的寫字樓物業(yè)有可能煥發(fā)新

49、的“春天春天”。 海珠區(qū)由于受到琶洲的影響帶動，以及琶洲寫字樓中洲中心的交付使用及保利國際中海珠區(qū)由于受到琶洲的影響帶動，以及琶洲寫字樓中洲中心的交付使用及保利國際中 心的即將投入使用，帶動了海珠區(qū)的寫字樓走進了大眾的視線。琶洲周邊地段如新心的即將投入使用，帶動了海珠區(qū)的寫字樓走進了大眾的視線。琶洲周邊地段如新 港東路、廣州大道南一帶的寫字樓市場得到發(fā)展。港東路、廣州大道南一帶的寫字樓市場得到發(fā)展。小結(jié)小結(jié)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties寫字樓使用者的區(qū)域特征分析寫字樓使用者的區(qū)域特征分析合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real

50、 properties區(qū)區(qū) 域域天河北天河北天河?xùn)|天河?xùn)|環(huán)市東環(huán)市東東東 風(fēng)風(fēng) 路路中中 山山 路路廣州市廣州市26.46%26.46%26.30%26.30%26.08%26.08%26.13%26.13%廣東省廣東省15.83%15.83%14.83%14.83%6.99%6.99%16.22%16.22%中中 國國15.21%15.21%16.21%16.21%12.90%12.90%10.81%10.81%港港/ /澳澳/ /臺臺7.71%7.71%7.01%7.01%12.10%12.10%13.51%13.51%日日 本本11.46%11.46%4.67%4.67%5.11%5.1

51、1%4.50%4.50%東南亞東南亞1.04%1.04%0.05%0.05%2.69%2.69%0.00%0.00%韓韓 國國2.29%2.29%0.46%0.46%0.54%0.54%0.00%0.00%美加地區(qū)美加地區(qū)12.50%12.50%10.50%10.50%13.44%13.44%18.92%18.92%歐洲地區(qū)歐洲地區(qū)5.21%5.21%3.14%3.14%16.94%16.94%9.01%9.01%其其 它它2.29%2.29%1.12%1.12%3.23%3.23%0.90%0.90%u內(nèi)地內(nèi)地使用者對于新城使用者對于新城區(qū)的認(rèn)同較舊城區(qū)高區(qū)的認(rèn)同較舊城區(qū)高u日資日資使用者較

52、為集中使用者較為集中于天河北板塊于天河北板塊u廣州廣州本地使用者在各本地使用者在各板塊中分布均勻板塊中分布均勻u歐歐/ /美美使用者仍較為集使用者仍較為集中于舊城區(qū)中于舊城區(qū)u港港/ /澳澳/ /臺臺使用者偏重使用者偏重于舊城區(qū)于舊城區(qū)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties 天河?xùn)|路現(xiàn)時在售的寫字樓主要定位在準(zhǔn)甲級、甲級，天河?xùn)|路現(xiàn)時在售的寫字樓主要定位在準(zhǔn)甲級、甲級，售價在售價在10000-10000-1200012000元元/ /平方米平方米，租金租金60-10060-100元元/ /平方米平方米/ /月，月，對比天河北及珠江新對比天河北及珠江新c

53、bdcbd區(qū)區(qū)域有明顯價格差異。域有明顯價格差異。 租客主要是中小型的貿(mào)易公司、廣告公司、科技公司、咨詢機構(gòu)、設(shè)租客主要是中小型的貿(mào)易公司、廣告公司、科技公司、咨詢機構(gòu)、設(shè)計公司、事務(wù)所等，單元計公司、事務(wù)所等，單元間隔主要在間隔主要在150150平方米左右。平方米左右。小結(jié)小結(jié)合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties新政出臺的有關(guān)內(nèi)容及對寫字樓成交的影響新政出臺的有關(guān)內(nèi)容及對寫字樓成交的影響合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見 200

54、62006年年7 7月月2626日，經(jīng)國務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總?cè)?，?jīng)國務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見。 該意見的內(nèi)容主要針對外資在中國進行開發(fā)、投資、購房的有關(guān)行為進行規(guī)范該意見的內(nèi)容主要針對外資在中國進行開發(fā)、投資、購房的有關(guān)行為進行規(guī)范化，具體內(nèi)容請參閱附件，其中意見的第三點市針對購房方面的條例，具體如下：化，具體內(nèi)容請參閱附件，其中意見的第三點市針對購房方面的條例，具體如下：合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopeflue

55、nt real properties三、境外機構(gòu)和個人購房管理三、境外機構(gòu)和個人購房管理 (十)境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。 (十一)符合規(guī)定圖行天下的境外機構(gòu)和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制。并持有效證明(境外機構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立住境內(nèi)機構(gòu)的證明，境外個人應(yīng)持其來境

56、外內(nèi)工作、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明，下同)到土地和房地產(chǎn)部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機構(gòu)和個人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記。 (十二)外匯管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和本意見的要求審核外商投資企業(yè)、境外機構(gòu)和個人購房的資金匯入和結(jié)匯，符合條件的允許匯入并結(jié)匯；相關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得人民幣資金經(jīng)合規(guī)性審核并確認(rèn)性規(guī)定辦理納稅等手續(xù)后，方允許購匯出。 另外， 國家外匯管理局、建設(shè)部在隨后發(fā)布了 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知 ，進一步詳細(xì)解釋了有關(guān)的執(zhí)行細(xì)節(jié)，如有需要，我司可提供詳細(xì)內(nèi)容合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hope

57、fluent real properties另外經(jīng)過我司的了解，因為細(xì)則未出曾經(jīng)一度暫停辦理的外資購房手續(xù)，從另外經(jīng)過我司的了解，因為細(xì)則未出曾經(jīng)一度暫停辦理的外資購房手續(xù)，從9 9月底月底又重新開始辦理。港澳臺的買家在廣州買樓除了受到又重新開始辦理。港澳臺的買家在廣州買樓除了受到“一定面積一定面積”的限制以及結(jié)的限制以及結(jié)匯時需要多辦一個買房合同鑒證手續(xù)之外，基本同之前的程序一樣。而一些外資匯時需要多辦一個買房合同鑒證手續(xù)之外，基本同之前的程序一樣。而一些外資購房占一定比例的高檔樓盤，也因為程序的重新順暢，在這個黃金周銷售表現(xiàn)不購房占一定比例的高檔樓盤，也因為程序的重新順暢，在這個黃金周銷售

58、表現(xiàn)不俗。俗。 據(jù)我司了解，據(jù)我司了解，7 7月底，建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布了月底，建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見和管理的意見，對外資購房設(shè)立了一定的限制條件。之后，由于相關(guān)細(xì)則未出，對外資購房設(shè)立了一定的限制條件。之后，由于相關(guān)細(xì)則未出臺，廣州一些不能確定是否符合條件的外資購房手續(xù)辦理一度暫停。臺，廣州一些不能確定是否符合條件的外資購房手續(xù)辦理一度暫停。 國家外匯管理局、建設(shè)部于國家外匯管理局、建設(shè)部于9 9月月4 4日發(fā)出日發(fā)出關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知的通知，規(guī)定境外主體辦理購房結(jié)匯時

59、，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房，規(guī)定境外主體辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。賬戶，所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。 從從9 9月下旬開始，外資購房的程序辦理恢復(fù)正常。月下旬開始，外資購房的程序辦理恢復(fù)正常。境外客戶購房需辦理的手續(xù)變化和黃金周個別樓盤的成交情況境外客戶購房需辦理的手續(xù)變化和黃金周個別樓盤的成交情況合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent

60、 real properties小結(jié)小結(jié)隨著新政的出臺和細(xì)則的有關(guān)規(guī)定明確后，整個房地產(chǎn)市隨著新政的出臺和細(xì)則的有關(guān)規(guī)定明確后，整個房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的接受和適應(yīng)，目前已經(jīng)進入平穩(wěn)階段，場經(jīng)過一段時間的接受和適應(yīng)，目前已經(jīng)進入平穩(wěn)階段，外資購房的比例也在黃金周慢慢逐漸回穩(wěn)，相信在未來的外資購房的比例也在黃金周慢慢逐漸回穩(wěn)，相信在未來的日子，寫字樓高端項目和大面積的購買客戶當(dāng)中，外資仍日子，寫字樓高端項目和大面積的購買客戶當(dāng)中，外資仍占有一定的比例。占有一定的比例。合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房地產(chǎn)hopefluent real properties二、推廣策略二、推廣策略合富輝煌合富輝煌房地產(chǎn)房