房測(cè)量員技能培訓(xùn)

1、主講：王錦洋 福建省測(cè)繪院院長(zhǎng)開篇語歡迎大家參加2011年房產(chǎn)測(cè)量員技能培訓(xùn)，聽課比較枯燥，希望與大家愉快地共同度過這些天的學(xué)習(xí)。第一講、緒論第二講、房產(chǎn)測(cè)繪技能第三講、房產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)備第四講、房產(chǎn)測(cè)量第五講、房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)知識(shí)第六講、房屋面積計(jì)算第七講、面積分?jǐn)傆?jì)算第八講、提醒授課安排了解房產(chǎn)測(cè)量的目的、作用、內(nèi)容第一講、緒 論一、房產(chǎn)測(cè)量的目的一、房產(chǎn)測(cè)量的目的房產(chǎn)測(cè)量是指采集和表述房屋和房屋用途的有關(guān)信息，為產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料，房產(chǎn)測(cè)量員就是使用測(cè)繪儀器，按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，采集和表述房屋及其用地有關(guān)信息的房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員，

2、從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)取得國(guó)家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格。第一講、緒 論二、房產(chǎn)測(cè)量作用二、房產(chǎn)測(cè)量作用1、法律方面的作用 房產(chǎn)測(cè)量是法定測(cè)繪，確認(rèn)以后的房地產(chǎn)成果資料具有法律效力，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)糾紛裁決的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。2、財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的作用，房產(chǎn)測(cè)量的成果包括房地產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等資料，是為進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，征收房地產(chǎn)契稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，租賃抵押及保險(xiǎn)服務(wù)等方面提供數(shù)據(jù)和資料。3、社會(huì)服務(wù)方面的作用。4、城市地理信息的作用。第一講、緒 論三、房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容三、房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容1、房產(chǎn)平面控制測(cè)量（gps靜態(tài)相對(duì)定位測(cè)量可以作為進(jìn)行房產(chǎn)平面

3、控制量）2、房產(chǎn)調(diào)查（房產(chǎn)用地調(diào)查以丘為單元進(jìn)行，房產(chǎn)測(cè)繪的最小單元為丘）3、房產(chǎn)要素測(cè)量4、房產(chǎn)圖測(cè)繪5、房產(chǎn)面積測(cè)算6、變量測(cè)量7、拆遷測(cè)量8、成果資料的檢查與驗(yàn)收9、相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等基本知識(shí)的掌握第一講、緒 論一、常規(guī)測(cè)量技能一、常規(guī)測(cè)量技能1、控制測(cè)量（平面控制測(cè)量）2、碎部點(diǎn)測(cè)量3、測(cè)邊量距熟練掌握手持測(cè)距儀的使用，精確了解房產(chǎn)面積的精度要求，了解全站儀和gps的使用房產(chǎn)測(cè)繪一般采用全站儀和手持測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)距，不能用平板儀作為測(cè)距工具。第二講、房產(chǎn)測(cè)繪技能第二講、房產(chǎn)測(cè)繪技能 一、常規(guī)測(cè)量技能一、常規(guī)測(cè)量技能了解地圖比例尺的概念了解地圖比例尺的概念了解房產(chǎn)測(cè)繪的精度標(biāo)準(zhǔn)（了

4、解房產(chǎn)測(cè)繪的精度標(biāo)準(zhǔn)（一般情況下房產(chǎn)圖的精度都高于相同比例尺一般情況下房產(chǎn)圖的精度都高于相同比例尺地形圖）地形圖）二、建筑識(shí)圖技能二、建筑識(shí)圖技能 要搞好房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算，作為一個(gè)房產(chǎn)測(cè)量員，應(yīng)具備較強(qiáng)的建筑識(shí)圖能力，要能看懂、讀懂建筑平面圖、房屋建筑圖、立面圖、剖面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、竣工圖、基本圖、詳圖（大樣圖）、總平圖、施工圖、軸線、單體紅線、建筑紅線、設(shè)計(jì)說明。第二講、房產(chǎn)測(cè)繪技能三、面積計(jì)算與分?jǐn)偧寄苋?、面積計(jì)算與分?jǐn)偧寄茏鳛橐粋€(gè)房產(chǎn)測(cè)量員，要熟悉房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和當(dāng)?shù)丶?xì)則，利用成熟的經(jīng)檢定的計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行面積計(jì)算和分?jǐn)偂５诙v、房產(chǎn)測(cè)繪技能1、資料準(zhǔn)備(根據(jù)委托方要求和當(dāng)?shù)胤康?/p>

5、產(chǎn)主管部門的需要進(jìn)行準(zhǔn)備。比如)2、儀器準(zhǔn)備、儀器必須檢驗(yàn)合格3、方案確定4、房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)及誤差其中資料準(zhǔn)備最為關(guān)鍵第三講、房產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)備一、控制測(cè)量（房產(chǎn)控制測(cè)繪為平面控制測(cè)量）二、碎部點(diǎn)測(cè)量三、測(cè)邊量距四、變更測(cè)量第四講、房產(chǎn)測(cè)量第四講、房產(chǎn)測(cè)量 一、控制測(cè)量 房產(chǎn)控制首級(jí)三角網(wǎng)的布設(shè)應(yīng)近似等邊三角形，一般三角形內(nèi)角不小于30度 測(cè)距導(dǎo)線的布設(shè)原則為導(dǎo)線盡量布設(shè)為直伸導(dǎo)線，并構(gòu)成圖形。二級(jí)導(dǎo)線的主要技術(shù)要求是：平均邊長(zhǎng)0.2km,附和導(dǎo)線長(zhǎng)度2.4km,邊長(zhǎng)測(cè)距中誤差12mm，測(cè)角中誤差8秒，導(dǎo)線全長(zhǎng)相對(duì)閉合差為1/10000。水平角測(cè)回?cái)?shù)：dj2儀器1測(cè)回，dj6儀器3測(cè)回。第四講、

6、房產(chǎn)測(cè)量 房產(chǎn)測(cè)量成果：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集 測(cè)繪成果保管單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定保管測(cè)繪成果資料。四、變更測(cè)量四、變更測(cè)量變更測(cè)量分類：分為房屋現(xiàn)狀變更和房屋權(quán)屬變更房屋現(xiàn)狀變更屬于修補(bǔ)測(cè)分幅圖房屋權(quán)屬變更配合產(chǎn)權(quán)登記，屬于產(chǎn)權(quán)登記證明測(cè)量，其所提供的產(chǎn)權(quán)證附圖具有法律效力。房屋權(quán)屬變更測(cè)量應(yīng)注意：1、對(duì)已登記發(fā)證確認(rèn)的房屋的產(chǎn)權(quán)面積，權(quán)證附圖不能任意修改和重繪。2、要由業(yè)主單位申請(qǐng)，經(jīng)法院及房屋主管部門才能實(shí)施變更測(cè)量。3、對(duì)歷史案件要慎重，不要輕言對(duì)錯(cuò)4、分?jǐn)傄丛桨笀?zhí)行。（1995年前騎樓不但算面積，還歸私有）第四講、房產(chǎn)測(cè)量第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)一、計(jì)算依據(jù)一、計(jì)算依據(jù)1

7、、面積計(jì)算引用2005年7月國(guó)標(biāo)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 gb/t50353-2005和國(guó)標(biāo)2000年8月房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 ；2、面積分?jǐn)傄脟?guó)標(biāo)2000年8月房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 gb/t 17986-1 -2000 gb/t 17986-2 -2000；3、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999 ;4、工程測(cè)量規(guī)范5、城市測(cè)量規(guī)范6、當(dāng)?shù)刂鞴懿块T制定的規(guī)則和要求房屋面積計(jì)算現(xiàn)有福建省細(xì)則只有廈門市比較完整，當(dāng)?shù)責(zé)o細(xì)則的可以借鑒廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則（2011年版）要分清建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)二、房屋建筑面積測(cè)算要求二

8、、房屋建筑面積測(cè)算要求1、房屋邊長(zhǎng)以設(shè)計(jì)尺寸為準(zhǔn)，并加上設(shè)計(jì)的合理墻厚。應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行較核，對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行較核，每次量距要兩次以上。2、計(jì)算公式要正確；3、尺寸界限要合理：如外圍尺寸不包括主墻外的藝術(shù)形體及突出房屋墻面的構(gòu)件、裝飾的部位；4、層高檢核：樓層之上層地板至下層地板間的垂直距離，以設(shè)計(jì)圖上的標(biāo)高為準(zhǔn)。5、共有共用部位要調(diào)查清楚。6、各類面積計(jì)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次。第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)三、房屋建筑面積知識(shí)三、房屋建筑面積知識(shí) 1、 房屋建筑施工圖面積測(cè)算 ： 依據(jù)未經(jīng)核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋 建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測(cè)算面積。用于建設(shè)工程

9、設(shè)計(jì)與報(bào)建參考。 2、銷售面積（又稱預(yù)售面積或合同面積） 銷售面積是一種預(yù)測(cè)繪的面積，指商品房預(yù)售階段根據(jù)建筑施工圖的尺寸測(cè)算的面積，作為合同約定的面積。 包括套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)三、房屋建筑面積知識(shí)三、房屋建筑面積知識(shí) 3、產(chǎn)權(quán)面積 產(chǎn)權(quán)面積是房屋竣工后由專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)房屋實(shí)體進(jìn)行測(cè)繪，并經(jīng)審核采用于產(chǎn)權(quán)登記的面積。 *合同面積與產(chǎn)權(quán)面積的差值* （產(chǎn)權(quán)面積（產(chǎn)權(quán)面積合同面積）合同面積）/ /合同面積合同面積3%3% 差值在3%之外的部分 產(chǎn)權(quán)面積大的，不計(jì)費(fèi)用 產(chǎn)權(quán)面積小的，雙倍返還第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)合同面積與產(chǎn)權(quán)面積的差值3%不

10、是房產(chǎn)測(cè)量精度，測(cè)量精度參照房產(chǎn)面積二等精度要求，以100平方米為例，每100邊長(zhǎng)限差不大于3cm，100平方米面積限差不大于0.6平方米面積中誤差公式為:ms=0.02 +0.001s ms一房產(chǎn)面積測(cè)算中誤差() s 一房屋面積()面積限差公式為:ms=0.04 +0.002s ms一房產(chǎn)面積測(cè)量限差() s 一房屋面積()ss例例：有一位業(yè)主，購(gòu)買了建筑面積160平方米住宅，如其對(duì)面積有疑問，要求進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)允許該住宅面積最大限差是多少，復(fù)測(cè)允許該住宅面積中限差是多少，請(qǐng)根據(jù)房產(chǎn)面積的二級(jí)精度要求計(jì)算。本住宅面積中誤差=0.02*12.649110624+0.001*160=0.41本

11、住宅面積限差=0.04*12.649110624+160”*0.002=0.83第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)四、共有（公攤）建筑面積知識(shí)四、共有（公攤）建筑面積知識(shí) 共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積由兩部分組成，即應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 同一幢樓多于一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶即存在分?jǐn)倖栴}。分?jǐn)偪梢园磪f(xié)議分?jǐn)偦虬匆?guī)定分?jǐn)?。單元式房屋只能按?guī)定分?jǐn)?。第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)五、界址點(diǎn)（界址線）的知識(shí)五、界址點(diǎn)（界址線）的知識(shí) 房產(chǎn)測(cè)量作為境界測(cè)量之一，核心在于確定權(quán)屬界線（界址）。房產(chǎn)面積計(jì)算與分?jǐn)偟墓ぷ?/p>

12、基礎(chǔ)是墻體分戶權(quán)界，在私有的分戶權(quán)界之內(nèi)的計(jì)算為套內(nèi)面積，其余部位計(jì)算共有面積并做分?jǐn)傆?jì)算工作。在國(guó)標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中，所有墻體均為共墻。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)六、建筑容量名詞六、建筑容量名詞 1、用地面積 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 2、建設(shè)用地面積 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 3、總建筑面積 建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 4、地面以上建筑面積 建筑物地面以上各層建筑面積之和。第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)六、建筑容量名詞六、建筑容量名詞 5、建筑物基底面積 建筑物接觸地面的自然層建筑外墻

13、或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 6、建筑容積率 在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。包括兩種情況： a) 無半地下室，或半地下室地面高度不超過1.50米時(shí)，建筑容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積； b) 半地下室地面高度超過1.50米時(shí)，建筑容積率=（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建設(shè)用地面積。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)六、建筑容量名詞六、建筑容量名詞 7、建筑覆蓋率 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。 8、規(guī)定建筑容積率 市政府行政主管部門在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書中規(guī)定的建筑容積率。 9、規(guī)

14、定建筑面積 市政府行政主管部門在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書中規(guī)定的計(jì)入容積率的總建筑面積。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)六、建筑容量名詞六、建筑容量名詞 10、核增建筑面積 市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。 11、建筑層數(shù) 層高在2.20米以上的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況： a、 屋頂突出物的高度在9.0米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/8者； b、實(shí)心女兒墻高度小于1.50米者； c、建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積

15、計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 1、裙樓、塔樓 高層建筑中，低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面積的差值超過低樓層部分水平投影面積的1/3時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓（含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）。 2、層高 相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 3、樓層凈高 樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 4、自然層 按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 5、標(biāo)準(zhǔn)層 建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 6、夾層 在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。 7、架空層 建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、

16、無圍合外墻的開敞空間層。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 8、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 9、設(shè)備層 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 10、避難層 建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 11、屋面（頂）層 在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑

17、術(shù)語七、建筑術(shù)語 12、地下室 房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 13、半地下室 房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 14、走廊 建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 15、過道 套內(nèi)使用的水平交通空間。 16、挑廊 挑出建筑物外墻的水平交通空間。 17、檐廊 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 18、回廊 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 19、架空通廊 建

18、筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 20、門斗 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 21、門廊 位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋的開放式建筑空間。 22、雨篷 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 23、陽臺(tái) 建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺(tái)，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。 24、露臺(tái) 與建筑銜接供人們活動(dòng)的無頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以

19、上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 25、凸窗 為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)高度達(dá)到或超過0.40米的凸出外墻的窗。 26、落地窗 窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度小于0.40米的窗，前者為平臺(tái)式落地窗，后者為反凸式落地窗。 27、圍護(hù)結(jié)構(gòu) 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 28、圍護(hù)性幕墻 直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 29、裝飾性幕墻 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 30、眺望間 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們

20、遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 31、勒腳 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 32、變形縫 伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。 33、永久性頂蓋 結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。 34、騎樓 樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 35、門廳 建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。 36、大堂 具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。 37、樓（電）梯間 是用以容納樓（電）梯，

21、并由墻面或豎向定位平面限制的空間。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 38、前室 設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。 39、臺(tái)階 在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。 40、管道井 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 41、煙道 建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。 42、核心筒 建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。 43、中庭 建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過一個(gè)層高的有蓋建筑空間。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)

22、七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 44、橋 與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。 45、花池 建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。 46、天井 四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地，一般面積不大，主要用于房屋采光、通風(fēng)。 第五講 房產(chǎn)測(cè)量和面積計(jì)算相關(guān)知識(shí)七、建筑術(shù)語七、建筑術(shù)語 47、公共（消防）通道 為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。 48、公共開放空間 建筑物內(nèi)部全天開放供公眾使用的空間或室外場(chǎng)地空間，公共開放空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機(jī)的整體。 第六講 面積計(jì)算 本講著重介紹房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與建筑工程建筑面積

23、計(jì)算規(guī)范面積計(jì)算有差異的地方供大家在實(shí)際中借鑒，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范面積除陽臺(tái)面積不管是否封閉一律半算外、計(jì)算面積比較松，更適合拆遷測(cè)量，但拆遷測(cè)量封閉陽臺(tái)和有柱陽臺(tái)還是全算面積，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范更適合商品房面積計(jì)算。大家要分清兩種規(guī)范的使用范圍第六講 面積計(jì)算一、房屋建筑面積測(cè)算的條件一、房屋建筑面積測(cè)算的條件1、房屋建筑面積計(jì)算：房屋應(yīng)具備的條件（1）應(yīng)具有永久性上蓋（2）有圍護(hù)（3）有地面（4）層高的要求（5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所 結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑物2、產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算：在可計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上，（6）在建筑紅線范圍內(nèi)第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則

24、 6.1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 6.1.1、單層建筑物 高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積（全算） ； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積 （半算） 。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.2、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí) 凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積（全算）（全算） ： 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范凈高在1.2

25、0m至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積（半算）（半算） ； 凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。（不算）（不算） ；第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.1.3、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算（全算）（全算） ；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率（不算）（不算） 。注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于2.202.20米的不算。米的不算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算

26、規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者， 局部樓層的二層及以上樓層， 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié) 構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 。* 房屋內(nèi)夾層、技術(shù)層及其梯間、電梯間，閣樓（包括人字形式斜面結(jié)構(gòu)屋面的永久性建筑物）第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.3、多層建筑物 首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算； 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20

27、m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.4、多層建筑 坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下， 當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積； 當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不計(jì)算面積。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂

28、蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積，并單列出來。 進(jìn)地下室的斜坡道，有圍護(hù)及頂蓋的，按其水平投影面積計(jì)算。注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于2.202.20米的不算。米的不算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 6.6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面

29、積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。架空層除電梯間、樓梯間、設(shè)備間等須計(jì)算在公攤面積之內(nèi)的與建筑面積一起統(tǒng)計(jì)，其它用途如架空綠地、架空停車場(chǎng)等單列表示。 注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于2.202.20米的不算。米的不算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。 門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑

30、面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于2.202.20米的不算。米的不算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊（架空通廊），應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積 的l/2 計(jì)算。注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于2.202.20米的不算。米的不算。第六講

31、面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.9、立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑

32、面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（房產(chǎn)測(cè)量理解） 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、挑廊、兩房屋間無柱通廊，獨(dú)立柱、單排柱的門廊，按其頂

33、蓋和通廊廊臺(tái)較小部分的投影面積的一半計(jì)算。 與房屋相連有頂蓋有柱的走廊、檐廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。有柱或有墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、櫥窗等，按其柱或圍護(hù)的外圍水平計(jì)算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等， 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)

34、算1/2面積。 房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影外圍水平投影計(jì)算面積。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范低于2.202.20米的不算。米的不算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)

35、算規(guī)則6.15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 6.16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算，并單列表示。 注意：房產(chǎn)測(cè)量中要看是否在紅線內(nèi)注意：房產(chǎn)測(cè)量中要看是否在紅線內(nèi)，實(shí)際很多地方不算實(shí)際很多地方不算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 6.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的斜坡道，參照處理

36、。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.18、 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 注意：房產(chǎn)測(cè)量中 陽臺(tái)設(shè)計(jì)封閉且竣工封閉的，面積全算。 陽臺(tái)設(shè)計(jì)非封閉而竣工封閉，或設(shè)計(jì)封閉而竣工非封閉，或設(shè)計(jì)非封閉且竣工 非封閉，面積半算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.19、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等， 應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 注意：屬永久性建筑、有柱（雙排柱以上）的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立柱、單排

37、柱的車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 6.20、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 玻璃幕墻等直接作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 6.22、 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層

38、的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 而房產(chǎn)測(cè)量中保溫隔熱層面積一般不算。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 注意： 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，伸縮縫計(jì)算建筑面積。房屋內(nèi)天蓬（指房屋內(nèi)屋面整體設(shè)計(jì)為永久性透明頂蓬覆蓋的部分），按其水平投影計(jì)算面積，二層以上的中空部分不計(jì)算面積。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則3.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 3.24.1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層） 包括位于底層或裙房平臺(tái)上作為道路街巷通行的部分，臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公

39、共通道的，不論是否有柱或是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 特例：特例： 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范不計(jì)算面積房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范實(shí)不計(jì)算面積房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范實(shí)際應(yīng)測(cè)算房屋建筑面積際應(yīng)測(cè)算房屋建筑面積6.24.2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層，標(biāo)明層高并單列表示。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6.24.3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算

40、規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6.24.4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池，天面等第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6.24.5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6.24.6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。其它為建筑物造型而建但無實(shí)用功能的部位。第六講

41、面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6.24.6、其它類似如 與建筑物內(nèi)不相連通的檐廊等建筑;屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施;挑樓、挑廊、檐廊和陽臺(tái)的底板在下層的投影部位;窗臺(tái)高于樓地面的外凸窗 。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6.24.7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。房屋之間無上蓋的架空通廊及無柱門廊、雨蓬、挑檐。檢修消防等用途的室外爬梯、室外掛梯，底層室內(nèi)樓梯踏步伸出墻外的部分。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算

42、規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、 0505版版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6.24.8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。注意：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道在建筑主體內(nèi)的計(jì)算面積。 第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6.24.9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道 房產(chǎn)：利用引橋、高架路、高架橋、路面等作為頂蓋下建造的房屋。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則6.24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 其它： 活

43、動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 與室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫 房屋內(nèi)用作通風(fēng)采光的天井、通天等。第六講 面積計(jì)算二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則（四）建筑面積計(jì)算規(guī)則的總結(jié)（四）建筑面積計(jì)算規(guī)則的總結(jié)1、按工程性質(zhì)分：房屋工程中的可計(jì)算，不與房屋相連的構(gòu)筑物如獨(dú)立的亭及地下人防干、支線2、按建筑物層高及沿高分3、按有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)分 無圍護(hù)的不算，半封閉的半算，全封閉的全算4、按有柱無柱分5、按有蓋無蓋分 上述是根據(jù) 05版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范編寫、當(dāng)?shù)卣c管理部門有新規(guī)按新規(guī)執(zhí)行（比如陽臺(tái)的計(jì)算各地就不一致，福州市從2010年12月31日起就按規(guī)劃審批面積計(jì)算方

44、式計(jì)算）第六講 面積計(jì)算第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算一、共有面積的處理原則一、共有面積的處理原則1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，且文件或協(xié)議內(nèi)容不侵害其他產(chǎn)權(quán)主利益的，按文件或協(xié)議執(zhí)行2、無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，以相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、參加分?jǐn)偤蟮漠a(chǎn)權(quán)各方建筑面積之和加上不可分?jǐn)偟拿娣e應(yīng)等于相應(yīng)的棟、區(qū)域、層的權(quán)屬建筑面積。文件或協(xié)議明顯不公平的除外第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算一、共有面積的處理原則一、共有面積的處理原則按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式如下： si=ksi （1）式 s i k=- （2）式 s i式中：k -為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，m2；si -為各單元參加分?jǐn)?/p>

45、的建筑面積，m2； si -為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；s i -為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；s i -為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2；第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算二、成套房屋空間部位的分類二、成套房屋空間部位的分類1、成套（單元式）房屋整幢樓房各空間部位可分為私有部位、共有分?jǐn)偛课缓凸灿蟹欠謹(jǐn)偛课弧?、私有部位為可以獨(dú)立占有和使用的空間部位；3、共有分?jǐn)偛课粸榭梢苑謹(jǐn)偟目臻g部位；4、共有非分?jǐn)偛课粸槟承┨厥夤δ懿课缓桶匆?guī)定不應(yīng)分?jǐn)偟脑O(shè)備房、管理用房、配套設(shè)施用房等，既不參加其它共有部位面積的分?jǐn)?，也不把自身的面積作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，這些部位作為業(yè)主公產(chǎn)，為全體業(yè)主所有。第七

46、講 面積分?jǐn)傆?jì)算三、成套房屋建筑面積的組成三、成套房屋建筑面積的組成1、成套房屋建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成2、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積3、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積4、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算四、成套共有建筑面積的范圍四、成套共有建筑面積的范圍下列情形之一的屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e

47、： 1、房屋內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，建在幢內(nèi)為整幢服務(wù)的公共用房、管理用房； 2、套（單元）與共用建筑空間之間的分隔墻，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算四、成套共有建筑面積的范圍四、成套共有建筑面積的范圍下列情形之一的屬不應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e：1、城市公共開放公間2、作為人防工程的地下室及設(shè)施用房3、避難層（室）及結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層4、用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層5、幢外斜坡道，裙樓中通往平臺(tái)的斜坡道等第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算四、成套共有建筑面積的范圍四、成套共有建筑面積的范圍下列情形之一的屬不應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e：6、建在幢內(nèi)或

48、幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房；建在幢外不相連為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房；幢外獨(dú)立的配套設(shè)施房7、托兒所、居委會(huì)、老人活動(dòng)中心等小區(qū)配套服務(wù)用房8、獨(dú)立使用的地下室、車棚、停車場(chǎng)（庫(kù)）及電信、電業(yè)、郵政、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施用房注：7、8項(xiàng)應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)單位參與分?jǐn)偲渌灿忻娣e，有的地方連4、6都作為產(chǎn)權(quán)單位參與分?jǐn)偲渌灿忻娣e，因此應(yīng)視實(shí)際實(shí)施地方而定上述是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范編寫、當(dāng)?shù)卣c管理部門有新規(guī)按新規(guī)執(zhí)行（每個(gè)城市分?jǐn)偡桨复蟮姆矫嬉话惆匆?guī)范，細(xì)節(jié)方面各有不同，但不管如何分?jǐn)傋詈糜幸罁?jù)，站的住腳）第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算五、共有建筑面積的分類五、共有建筑面積

49、的分類成套（單元式）共有面積根據(jù)可分?jǐn)偛课坏姆?wù)對(duì)象、使用功能的不同，分為四級(jí)： 1.幢共有：為整幢服務(wù)的共有建筑面積 2.功能區(qū)共有：為某些功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積3.層共有：為某一層服務(wù)的共有建筑面積 4.其它共有：為某個(gè)特定對(duì)象服務(wù)的共有建筑面積第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算六、共有建筑面積的確認(rèn)方法六、共有建筑面積的確認(rèn)方法 1、由建設(shè)單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)平面圖上對(duì)共有部位進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并做出相應(yīng)說明。 2、房產(chǎn)測(cè)繪工作人員對(duì)共有部位進(jìn)行核實(shí)，并確認(rèn)其使用功能、所屬類別及級(jí)別。 第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算七、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄆ?、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǔ商祝▎卧剑┓课莨灿忻娣e的分?jǐn)傆?jì)算，根據(jù)其

50、樓房類型分別按照純住宅樓、住宅樓、商住樓、多功能綜合樓、連體樓、裙樓采用相應(yīng)的計(jì)算方法。 第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算七、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄆ摺⒐灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ǎㄒ唬?、（一）、純住宅樓純住宅樓（其?gòu)成為純住宅單元房）的共有面積計(jì)算方法1、共有建筑面積的形式：房屋四至外墻的一半，樓梯間、屋面梯間,為本幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房等。2、以幢為單位，按幢分?jǐn)偅淮庇?jì)算一個(gè)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。3、依照（1）式（2）式計(jì)算各單元的共有建筑面積。 第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算七、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄆ?、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎǘ?、（二）、住宅樓住宅樓（其?gòu)成一般底層為附屬層或架空層車庫(kù)層高高于2.20米，上部為住宅單元房）的共有面積計(jì)算方法 1、確認(rèn)屬于幢共有的建筑面積：房屋四至外墻的一半，為本幢服務(wù)的公共用房等。2、確認(rèn)屬于各自功能區(qū)共有建筑面積。3、第一級(jí)分?jǐn)偅ù奔?jí)分?jǐn)偅焊鶕?jù)住宅和附屬層的不同使用功能將幢共有建筑面積按功能區(qū)建筑面積（指各功能區(qū)層內(nèi)建筑面積之和）分?jǐn)偝勺≌透綄賹觾刹糠帧?第七講 面積分?jǐn)傆?jì)算七、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄆ?、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎǘ?、（二）、住宅樓住宅樓其?gòu)成一般底層為