廣州科學(xué)城高德匯購物中心招商手冊(cè)(23頁)

1、高德匯(科學(xué)城)購物中心招商簡(jiǎn)介高德置地集團(tuán)珠三角領(lǐng)先商業(yè)物業(yè)發(fā)展商及營(yíng)運(yùn)商 高德置地集團(tuán)成立于1995年，是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及營(yíng)運(yùn)商,公司現(xiàn)正經(jīng)營(yíng)和開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積達(dá)200萬平方米以上。高德置地集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)有兩部分：商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)與營(yíng)運(yùn);商業(yè)物業(yè)的二次營(yíng)運(yùn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。開發(fā)商雄厚實(shí)力創(chuàng)造改變生活高德置地集團(tuán)項(xiàng)目杭州高德置地廣場(chǎng)高德匯品牌發(fā)展策略介紹在高德置地集團(tuán)品牌戰(zhàn)略規(guī)劃中，高德匯將以其形成的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品規(guī)劃、資源平臺(tái)、財(cái)務(wù)模型、營(yíng)銷模式、服務(wù)策略和團(tuán)隊(duì)七個(gè)模塊，快速投資、快速發(fā)展，以產(chǎn)品持有土地或進(jìn)行物業(yè)營(yíng)運(yùn)的二次開發(fā)獲得產(chǎn)品增值的一種開發(fā)模式。高德匯在營(yíng)銷理念上

2、，主要是情感的訴求。通過深入滲透品牌的親和力以外，在市場(chǎng)上塑造一個(gè)積極進(jìn)取、值得消費(fèi)者信賴的購物中心形象，依托集團(tuán)，奠定發(fā)展基礎(chǔ)。立足廣州區(qū)域，連鎖發(fā)展。 高德匯將通過經(jīng)營(yíng)發(fā)展，向市場(chǎng)傳達(dá)高德匯購物中心的模式如何貼近城市化進(jìn)程中城市生活需求，以專業(yè)營(yíng)運(yùn)的角度改變、提升、引導(dǎo)城市生活。與此同時(shí)，在一線城市區(qū)域、二三線城市的城市中心與發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)，都將是高德匯的目標(biāo)發(fā)展地。2012年前布局珠三角發(fā)展 。2013年布局發(fā)展長(zhǎng)三角。高德匯運(yùn)營(yíng)真誠(chéng)經(jīng)營(yíng)專業(yè)營(yíng)運(yùn)公司，攜扎實(shí)營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，全面服務(wù)高德匯購物中心，進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)，提供經(jīng)營(yíng)管理及品質(zhì)服務(wù)。高德匯購物中心堅(jiān)持在統(tǒng)一規(guī)范下的營(yíng)運(yùn)開發(fā)模式，整體形象由專業(yè)

3、公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，全面引導(dǎo)消費(fèi)行為模式，提升商場(chǎng)、商戶的形象，力爭(zhēng)為商家提供各種經(jīng)營(yíng)支持與幫助。為提高購物中心的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，使價(jià)值階梯化增長(zhǎng)，在提升商戶經(jīng)營(yíng)回報(bào)的前提下，加強(qiáng)對(duì)商戶的統(tǒng)一管理是保證購物中心正常運(yùn)營(yíng)的基本原則。統(tǒng)一的招商管理：建立檔案信息，實(shí)施對(duì)招商品牌的審核和完善的租約管理。統(tǒng)一的業(yè)態(tài)管理：利用品牌資源庫 和客戶信息資源庫的信息儲(chǔ)備，根 據(jù)市場(chǎng)的變化，及時(shí)作出對(duì)業(yè)態(tài)的 調(diào)整，保證商品的組合滿足消費(fèi)者 的日益增長(zhǎng)的需求，保障購物中心 具有持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)能力。統(tǒng)一的營(yíng)銷推廣：通過以下5大統(tǒng) 一的營(yíng)銷方式進(jìn)行推廣：品牌營(yíng)銷， 服務(wù)營(yíng)銷，活動(dòng)營(yíng)銷，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷， 精準(zhǔn)營(yíng)銷,達(dá)到最好的推廣效果。

4、項(xiàng)目地理位置 科學(xué)城土地跨越天河、白云、黃埔3個(gè)行政區(qū)，東接黃浦和開發(fā)區(qū)東區(qū)，北鄰白云，南望珠江，西靠廣州新城市中心珠江新城，距市中心約10公里，距黃浦港口18公里，距白云機(jī)場(chǎng)17公里，廣深鐵路、廣深、廣汕、廣州環(huán)城高速公路匯集于此，從廣州科學(xué)城驅(qū)車兩小時(shí)即可到達(dá)香港，為廣州科學(xué)城內(nèi)的人流、物流及信息流的高速運(yùn)轉(zhuǎn)提供了順暢的通道，交通極其便捷。 高德匯科學(xué)城項(xiàng)目所在的廣州科學(xué) 城中心區(qū)-綜合研發(fā)孵化區(qū)，是屬區(qū)域發(fā) 展重點(diǎn)，市政、交通，綠化設(shè)施配備齊全。 15分鐘內(nèi)車程商圈輻射廣：可至科學(xué) 城邊沿的天河?xùn)|圃黃村-新塘片區(qū)、珠吉片 區(qū)、蘿崗中心區(qū)、聯(lián)和街道區(qū)、黃埔大沙 地片區(qū)、蘿崗東區(qū)。輻射人口近

5、30萬。科學(xué)城區(qū)位蘿崗規(guī)劃分區(qū)及人口發(fā)展規(guī)劃據(jù)：據(jù)：廣州市蘿崗區(qū)土地利用總體規(guī)劃廣州市蘿崗區(qū)土地利用總體規(guī)劃 (2010-2020年年)（征求意見（征求意見稿）稿）的陳述：蘿崗區(qū)人均建設(shè)用地指標(biāo)（單位：萬人，公頃，平方米/人）其中：1、夏港街：位于珠江與東江出口交匯處，面積14.17平方公 里， 常住人口5.2萬人； 2、蘿崗街：位于蘿崗區(qū)的中心區(qū)位，面積70.51平方公里，常住人口5.3萬人；3、東區(qū)街：位于蘿崗區(qū)南部，面積36.87平方公里，常住人口2.3萬 ；4、永和街：位于蘿崗區(qū)中東部，是廣州市實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略的前沿區(qū)域。面積32.11平方公里，常住人口3.6萬。5、聯(lián)和街：位于蘿崗區(qū)中西

6、部，是科學(xué)城所在地，是廣州乃至廣 東發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。面積51.28平方公里，常住人口4.5萬。區(qū)域發(fā)展方向是重點(diǎn)發(fā)展計(jì)算機(jī)及軟件、生物醫(yī)藥、光電子、新材料、環(huán)保設(shè)備等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與休閑旅游業(yè)。重點(diǎn)保障科學(xué)城、黃陂-天鹿湖地區(qū)建設(shè)用地，建設(shè)多功能現(xiàn)代新型城區(qū)。6、九龍鎮(zhèn)位于蘿崗區(qū)北部，面積186.50平方公里，常住人口5.6萬 年份常住人口城鎮(zhèn)人口農(nóng)村人口建設(shè)用地人均建設(shè)用地200822.1412.199.9510210.05461.16201540281212772.6226920207664.611.414255187.57科學(xué)城規(guī)劃圖交通組織項(xiàng)目區(qū)域道路交通網(wǎng)絡(luò)非常完善，共有三

7、條快速路（北環(huán)、廣汕路、廣深高速路）四條市政主干道路（科學(xué)大道、開泰大道、豐樂路、開創(chuàng)大道、科珠路、光譜路） 506、508、573、574、506a、576 、b4a等線路可到達(dá)市中心的體育中心、廣衛(wèi)路；科學(xué)城城內(nèi)配有k1、k2、k3號(hào)三條交通專線在科學(xué)城區(qū)域內(nèi)運(yùn)行，大大方便市民交通接駁。政府計(jì)劃地鐵4號(hào)線北延段在a6棟旁設(shè)一出口，約2014年通車六號(hào)線東延段蘿崗站。 區(qū)域配套體育配套：國(guó)際體育演藝中心（2010年亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)之 一）、 國(guó)際網(wǎng)球中心、國(guó)際羽毛球中心；公園配套：創(chuàng)業(yè)公園、玉樹公園，尖塔山公園、 香雪公園 市民廣場(chǎng)、科學(xué)城廣場(chǎng)；體育公園、天鹿湖公園、 義務(wù)植樹公園、荔枝公園教育配套

8、：日本人學(xué)校、美國(guó)人學(xué)校、 省重點(diǎn)市二中、嶺南職業(yè)技 術(shù)學(xué)院、蘿峰小學(xué)商旅配套：翡翠皇冠假日酒店、華夏國(guó) 際商務(wù)酒店；銀行： 農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、 廣州商業(yè)銀行、中信銀行等翡翠皇冠假日酒店創(chuàng)業(yè)公園居住環(huán)境 目前科學(xué)城內(nèi)的商住社區(qū)集中分布在開創(chuàng)大道北與廣汕路交界，有龍光香悅山，廣州萬科城，保利林語山莊；有水西路與開創(chuàng)大道中的保利香雪山，科城山莊，錦林山莊；區(qū)域內(nèi)原住居民有暹崗村，區(qū)域邊緣有新塘，玉樹，水西，黃陂，長(zhǎng)安等舊村落正逐步改造，新村已建好入住。保利香雪山保利林語山莊進(jìn)駐企業(yè)情況作為全國(guó)一流科技園區(qū)的科學(xué)城，是蘿崗新城的“龍頭”?？茖W(xué)城中心區(qū)的科技研發(fā)，為技術(shù)創(chuàng)新提供了良好的平臺(tái)

9、?，F(xiàn)在，已有南方高科、臺(tái)灣光寶、樂華電子、韓國(guó)lg 、索尼、意法微電子、湯姆遜、三星和摩托羅拉公司,還有微軟、英特爾、ibm三大世界it巨頭等集團(tuán)等數(shù)十家海內(nèi)外集團(tuán)公司進(jìn)入科學(xué)城。 “資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展”，進(jìn)一步加強(qiáng)了廣州科學(xué)城的開發(fā)力量，加快了廣州科學(xué)城的開發(fā)建設(shè)速度。東方的歐洲-廣州科學(xué)城成為國(guó)際投資的焦點(diǎn)，跨國(guó)公司云集的投資熱土，世界排名前500強(qiáng)跨國(guó)公司已有約百家在這里投資設(shè)廠或設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)中心。進(jìn)駐區(qū)內(nèi)的各類研發(fā)機(jī)構(gòu)、工程中心和 研發(fā)團(tuán)隊(duì)達(dá)上千個(gè)，其中經(jīng)認(rèn)定的國(guó)家、 省級(jí)工程研究中心26個(gè)，省級(jí)企業(yè)技術(shù) 中心8家，博士后工作站10家；全區(qū)累計(jì) 實(shí)施國(guó)家級(jí)“火炬項(xiàng)目”1

10、83項(xiàng)，“863 項(xiàng)目”23項(xiàng)，其他國(guó)家、省、市級(jí)科技 項(xiàng)目485項(xiàng)；在廣州科學(xué)城區(qū)內(nèi)還投資10億元組建多 家風(fēng)險(xiǎn)投資公司，為中小科技型企業(yè)提 供全方位的個(gè)性化服務(wù)。商業(yè)環(huán)境 現(xiàn)時(shí)科學(xué)城商業(yè)形態(tài)較為落后，空白，只有少數(shù)寫字樓，大型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)配有飯?zhí)没蛟O(shè)有售貨機(jī)提供予員工。村辦商業(yè)樓經(jīng)營(yíng)洗車，棋牌、“毛家灣”酒樓，業(yè)態(tài)布局小而雜亂；而“萬科城”、“保利林語山莊”等社區(qū)商鋪主經(jīng)營(yíng)干洗、照相、美發(fā)美容、中介公司、銀行，童裝用品、煙酒、“華潤(rùn)萬家”等小型商鋪，極少數(shù)經(jīng)營(yíng)娛樂休閑餐飲。在此生活的企業(yè)員工，居民生活日益凸顯單調(diào)、不便 。 高德匯科學(xué)城項(xiàng)目不僅填補(bǔ)科學(xué)城的商業(yè)空白，更能以無競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)領(lǐng)該區(qū)域

11、資源。項(xiàng)目消費(fèi)環(huán)境本項(xiàng)目是科學(xué)城內(nèi)唯一的購物中心設(shè)計(jì)的商用建筑，分為a5，a6組團(tuán)，總建筑面積約9萬平方米。北面是翡翠皇冠假日酒店（五星級(jí)），南面是科學(xué)城最大的親水廣場(chǎng)科學(xué)城廣場(chǎng)。三個(gè)地方連成一線組成科學(xué)城中心區(qū)綠軸地帶，為科學(xué)城內(nèi)的企業(yè)員工提供一個(gè)商務(wù)交流、娛樂休閑的地方，并輻射往蘿崗舊城區(qū)，為蘿崗區(qū)商業(yè)狀態(tài)提高檔次。效果圖a9-a10總部經(jīng)濟(jì)辦公效果圖科學(xué)城商業(yè)中心效果圖科學(xué)城商業(yè)中心a5棟效果圖科學(xué)城商業(yè)中心a6棟效果圖現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景外立面中庭通道外立面通道科學(xué)城商業(yè)中心旁中央廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)七彩音樂噴泉通常是在大型國(guó)家節(jié)日期間在晚上7點(diǎn)表演，清風(fēng)拂面，音樂悠揚(yáng) 。1、科學(xué)城內(nèi)唯一的大型商業(yè)規(guī)劃位

12、于科學(xué)城中心區(qū)的中心，屬區(qū)域發(fā)展重 點(diǎn)，市政、交通，綠化設(shè)施配備齊全； 2、建筑物無論外立面、層高、柱距、空間及機(jī)電等配套設(shè)施都比較適合購物中心業(yè)態(tài)需要3、建筑物屬于政府，在經(jīng)營(yíng)過程中將會(huì)獲得支持； 4、建筑物周邊區(qū)域有龐大的企業(yè)、科研等單位及住宅群，消費(fèi)力較強(qiáng)；5、區(qū)域商業(yè)存在絕對(duì)的市場(chǎng)空白；6、隨著科學(xué)城及周邊區(qū)域發(fā)展建設(shè)，企業(yè)、辦公、居住等逐漸完善且規(guī)?；?，氣氛漸濃，公共快速交通更加完善，極有發(fā)展及物業(yè)升值前景；市場(chǎng)前景 以制造科學(xué)城區(qū)域內(nèi)企業(yè)、員工及社區(qū)居民“家門口的購物中心”為主題進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，以創(chuàng)建區(qū)域商業(yè)平臺(tái)、解決區(qū)域商業(yè)需求、實(shí)現(xiàn)區(qū)域商務(wù)及生活環(huán)境塑造為目標(biāo)，是集餐飲、娛樂休閑

13、、文化、零售為一體的購物中心。主題定位科學(xué)城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 總平面圖樓層a5棟a6棟備注建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）負(fù)二層06378a6車位99個(gè)負(fù)一層99316134a5車位212個(gè),a6車位20個(gè)地下建筑合計(jì)993112512331個(gè)首層61345889a5組團(tuán)設(shè)備配置為：1250kva的變壓器4臺(tái)，柴油發(fā)電機(jī)組1臺(tái)，水冷中央空調(diào)245kw的4臺(tái),電梯2部、貨梯2部、扶梯20部。 a6組團(tuán)設(shè)備配置為：1250kva的變壓器2臺(tái)，1000kva的變壓器1臺(tái);800kva的變壓器1臺(tái)，柴油發(fā)電機(jī)組1臺(tái)，水冷中央空調(diào)245kw的4臺(tái),電梯6部、液壓觀光電梯2部。二層51636284三層51635280四層53106311五層53105227六層50453845屋面506389地面建筑合計(jì)3263135300合計(jì)4256244888兩棟合計(jì)87450(可出租面積：67036平方米）商業(yè)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表高德匯（科學(xué)城）項(xiàng)目功能布局a5棟a6棟六層：商務(wù)酒店五層：餐飲，健身四層：美容美體美發(fā)，餐飲三層：餐飲、零售，辦公