房屋買賣協(xié)議效力2018新

1、房屋買賣協(xié)議效力 2018 新甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月 日房屋屬于不動產(chǎn)，其于不動產(chǎn)的特殊性，買賣房屋所有權應 從產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之時起轉移給買受人。依據(jù)物權變動原 理，不動產(chǎn)所有權轉移的時間界限只適用法律規(guī)定，而不允許當 事人另行約定。然而，我們應當知道，不動產(chǎn)權利轉移的時間界 限，又因權利取得原因不同而有差異。各國民事法律將不動產(chǎn)權 利取得原因區(qū)分為兩種：以法律行為方式取得和以法律行為之外 其他方式取得。以法律行為取得不動產(chǎn)權利的，須將移轉權利的 意思登記公示，否則不能產(chǎn)生取得不動產(chǎn)權利變動的效力。之所 以規(guī)定以法律行為方式變動不動產(chǎn)物權需要經(jīng)過登記公示才產(chǎn)生 物權變動的效

2、力，是為了保護交易第三人利益，維護交易安全并 鼓勵交易之實施。近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)行居民住房由福 利分房政策變?yōu)樨泿呕?、商品化的住房政策，公民間買賣私房的 現(xiàn)象也將日益增多。因此，以法律手段規(guī)范、管理房屋買賣當事 人的行為，確保房屋買賣的公平、公正、合法的進行，已成為民 事法律研究的重要課題之一。在此，依現(xiàn)行有關法律和法規(guī)就房 屋買賣協(xié)議效力談談認識。一、房屋買賣合同效力認定的法律根據(jù)房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行 為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效 益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根 據(jù)主要是國務院發(fā)布的城市

3、私房管理條例和我國立法機關頒 布的民法通則。其一、 房屋買賣合同的形式要件問題， 亦即買 賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可， 還是必須采用書面形式。 根據(jù)條 例第 6 條第（二）項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提 交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以 書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房 屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同 當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一， 不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過 低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房 屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效 房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。 根據(jù)民法通則 第 50 條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應的民事行為能力； 第二、 意思表示真實；第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見， 一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在 特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一 方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁 或按繼續(xù)強制履行處理） 。二、淺談房屋買賣存在的幾種類型 1、關于農(nóng)村房屋買賣協(xié)議效力 近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將其在宅