小高層相對(duì)于多層和高層的有點(diǎn)說(shuō)辭

1、小高層相對(duì)于多層的優(yōu)勢(shì):高層住宅是城市人多地少和高地價(jià)的產(chǎn)物，其興衰受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的 制約。我國(guó)從上世紀(jì)70年代開(kāi)始發(fā)展高層住宅，到底 90年代，高 層住宅已在各地大量興建。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策對(duì)民用建筑高度和層數(shù) 的設(shè)計(jì)規(guī)定：4 6層為多層住宅，7 10層為小高層住宅（也稱(chēng)中 高層住宅），10層以上則為高層住宅。7 10層的小高層住宅，因其 和多層、高層住宅比較，具有特別的優(yōu)勢(shì)，既適應(yīng)現(xiàn)代居住生活要求， 又可在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，成為當(dāng)前和未來(lái) 住宅中一道亮麗的風(fēng)景線。小高層社區(qū)相對(duì)多層還有一些獨(dú)特之處：1、節(jié)約空間：土地資源有限的情況下，將地面留給草地、樹(shù)木、 營(yíng)造好的居住環(huán)境

2、。而房子則向高空發(fā)展，為城市居民尋求更多的生 存空間和更好的生存環(huán)境，這也是近年來(lái)小高層逐漸被市民接受的根 本原因。2、人性化體現(xiàn)：?jiǎn)误w設(shè)計(jì)高層的獨(dú)特性。高層的采光、通風(fēng)、朝 向皆佳，戶(hù)型個(gè)性強(qiáng)，立面上多和建筑風(fēng)格的引用，使市民徹底改變 了高層既是筒子樓的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味無(wú)窮， 設(shè)計(jì) 的不斷優(yōu)化、房型不斷的改進(jìn)使小高層的住房率提高不少， 使市民購(gòu) 高層房經(jīng)濟(jì)上的劃算大大提高。一梯兩戶(hù)、三戶(hù)或兩梯三戶(hù)的小高層， 增加了私密性，減少了住戶(hù)之間的相互干擾。3、生活品質(zhì)提高：高層既彌補(bǔ)了多層住宅低層潮濕、上下樓不便、 視野狹窄的缺陷。在我們的日常生活中人們已經(jīng)漸漸親自感受到在高 層住宅

3、生活的舒適愜意。住在高層的居民還可以享受到比多層住戶(hù)更多的新鮮空氣和開(kāi)闊的視野。高層住宅在通風(fēng)采光上均優(yōu)于多層。 高 層住宅的較好的戶(hù)外景觀效果，對(duì)居住者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大生活享受。4、技術(shù)含量高，有利于保值增值：高層住宅相對(duì)和多層住宅具有 較高的品質(zhì)，科技含量高。高層住宅在設(shè)備硬件上具有潛在的優(yōu)勢(shì)。 專(zhuān)家認(rèn)為，咼層具有良好的景觀空間。5、生活更加便捷：我國(guó)正進(jìn)入老齡化社會(huì)，老人會(huì)越來(lái)越多，小 高層住宅一般都配有電梯，相對(duì)多層來(lái)講方便了老人和孩子。一般人總覺(jué)得高層住宅高不可攀，認(rèn)為高層住宅買(mǎi)不起、養(yǎng)不起， 公攤面積大以及物業(yè)管理費(fèi)和電梯的維護(hù)費(fèi)始終是一道門(mén)檻。其實(shí)仔細(xì)算筆賬，小高層也不至于讓人望而

4、卻步，它的公攤面積和多層住宅 相比，雖然多了個(gè)電梯和消防通道，但每個(gè)業(yè)主都能從中受益；物業(yè) 管理費(fèi)攤銷(xiāo)到每個(gè)月比多層也高不了多少錢(qián)， 電梯的維護(hù)費(fèi)更是少之 又少，所以在一個(gè)小區(qū)能承受多層住宅的消費(fèi)者也能接受高層的消 費(fèi)，何況高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是越發(fā)突出。 小高層不僅讓業(yè)主在擁擠的樓 群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺(jué)效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁和擁有自己的一片寧 靜天地，而且居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全 性能。所有高層建筑建筑要求更高，抗震性要好于普通多層住宅。讓 您居高無(wú)憂(yōu)，盡享完美視野，其樂(lè)悠悠！小高層相對(duì)于高層的優(yōu)勢(shì)：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，商 品化住宅市場(chǎng)逐步

5、成熟。城市住宅開(kāi)發(fā)開(kāi)始進(jìn)一步注重以人為本、 滿(mǎn) 足人的基本要求。在這一方面，小咼層住宅形態(tài)和咼層相比，具有其特殊的優(yōu)勢(shì)1. 更適宜人類(lèi)居?。盒「邔幼≌谛^(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢(shì)。 生理學(xué)表明，當(dāng)人們居住達(dá)到一定高度時(shí)，往往在視覺(jué)上產(chǎn)生對(duì)地面 人物、景物失去明確特征的感覺(jué)，況且高層上下交通完全依賴(lài)電梯， 距離尺度甚遠(yuǎn)，使人感到壓抑、不自然。和之相比，小高層多為711層（部分11躍12層），高度為3 0米左右，俯視地面、觀看 景物、照看兒童戶(hù)外活動(dòng)等均為適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié) 合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。2 .生活便捷：我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，無(wú)障礙設(shè)計(jì)越來(lái)越受到 關(guān)注，成為住宅設(shè)

6、計(jì)中的重要理念和重要內(nèi)容。從實(shí)際生活看，小高 層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，比較高層因?qū)哟尾欢?，電梯服?wù)戶(hù) 數(shù)相應(yīng)較少，流量降低，運(yùn)行速度加快，等待時(shí)間較短，人們普遍感 受到居家住行更為方便、舒適。3 .朝向良好：有調(diào)查資料表明，97.2%的居民認(rèn)為主臥室應(yīng)朝南，3 9.4%同時(shí)認(rèn)為次臥室也應(yīng)朝南。而塔式高層無(wú)論如何布局，總有一些套型朝向不甚理想，沒(méi)有陽(yáng)光的臥室和起居室使人難 以接受。相比之下，板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來(lái)，大多坐北 朝南，日照充沛，通風(fēng)良好，能充分滿(mǎn)足居民采光的要求。4 .得房率高：一般而言，多層得房率為8 0%以上，高層由于 須設(shè)置兩座防煙樓梯、兩臺(tái)電梯、前室友、配電間

7、、值班管理用房等， 得房率只能徘徊在7 0%左右。而小高層一般在11層以下，可采用 一臺(tái)電梯、一座樓梯，無(wú)須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率可達(dá)到8 0%以上5 .容積率合理：我國(guó)人口眾多，土地資源相對(duì)匱乏，適當(dāng)?shù)膶?數(shù)、合理的容積率成為一種必然。在節(jié)約用地這一點(diǎn)上，小高層相對(duì) 于多層具有明顯的優(yōu)勢(shì)。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度 上提高城市住宅用地的集約度；容積率相同，則可較大地減少建筑占 地面積，增大綠化空間。6 .有利于開(kāi)發(fā)建造和室內(nèi)裝修：和多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小 高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定， 抗震性良好；室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修

8、室內(nèi)空間，具有較強(qiáng) 的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動(dòng), 給裝修帶來(lái)諸多不便。7 .成本少：由于上述小高層住宅這種高度低、重量輕、基礎(chǔ)和 結(jié)構(gòu)處理相對(duì)簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，加之建設(shè)施工周期短、投資少、造價(jià)低， 有利于資金周轉(zhuǎn)，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益的優(yōu)勢(shì)，因此越來(lái)越受居民的 歡迎。8 .更方便人性化需求：小高層住宅采用壁式框架結(jié)構(gòu)和輕質(zhì)墻 體材料，為大開(kāi)間創(chuàng)造了可能。居住者可根據(jù)自身需要分隔房間，從 而賦予空間一定的靈活性。此外，在老齡化問(wèn)題日益突出的上海，小 高層電梯的設(shè)置無(wú)疑為老人提供了極大方便， 但同時(shí)必須考慮無(wú)障礙 設(shè)計(jì)，如室外入口處設(shè)殘疾人坡道等，室內(nèi)也應(yīng)考慮老人特點(diǎn)做相

9、應(yīng) 處理。9 .為今后配套升級(jí)留有余地：由于城市人口增加科技進(jìn)步，住宅設(shè)計(jì)要為未來(lái)的發(fā)展留有余地。小高層住宅設(shè)計(jì)要為設(shè)施的增加留有 空間，如熱水集中供應(yīng)系統(tǒng)、采暖設(shè)備、廚房和衛(wèi)生間家用設(shè)備等， 且隨著信息時(shí)代的到來(lái)，小區(qū)智能化也對(duì)小高層住宅的設(shè)計(jì)提出了更 高要求，應(yīng)為有關(guān)設(shè)備、管線的安裝留有余地。近年來(lái)，計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù)的使用，逐漸滲 透到住宅產(chǎn)業(yè)中，智能小區(qū)成為令人矚目的熱點(diǎn)。運(yùn)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通 信技術(shù)、建筑監(jiān)測(cè)和控制技術(shù)，對(duì)住區(qū)進(jìn)行維護(hù)、管理和監(jiān)控，保障 優(yōu)良的居住環(huán)境。而小高層作為一種有發(fā)展前景的住宅形態(tài)， 和住宅 智能化相結(jié)合必然成為大勢(shì)所趨。目前，上海開(kāi)發(fā)的小高層住宅

10、中， 已有若干中高檔樓盤(pán)采用了類(lèi)似辦公樓智能化的系統(tǒng)，如徐家匯創(chuàng)世紀(jì)花園、莘莊上海莘城、長(zhǎng)寧丹桂花園等。智能化的介入，使住區(qū)的 投入增加，但小高層住宅因住戶(hù)較多，分?jǐn)傎M(fèi)用有所下降，而智能化 所需的管線井道，更可和小高層的核心井道相結(jié)合，有利于管線布置 和安排。智能化住宅在中國(guó)尚處于起步階段，但其使用極大地提高了住戶(hù) 的生活質(zhì)量和住區(qū)檔次，是未來(lái)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)，對(duì)于小高層住 宅而言也不例外。多層相對(duì)于小高層、高層的優(yōu)勢(shì)1、多層在容積率方面優(yōu)勢(shì)： 多層容積率低，住戶(hù)少，對(duì)公用設(shè)施的 需求就少，公建配套設(shè)施的供求矛盾就不會(huì)很突出。 那怕樓里鄰居的 協(xié)調(diào)也方便容易。2、得房率高：多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實(shí)惠。3、多層住房只要間距合理，不會(huì)影響陽(yáng)光。住得低，能和綠化近距 離接觸。而且9-11層是揚(yáng)塵層，空氣質(zhì)量不好。4、物業(yè)費(fèi)用較低：多層雖然沒(méi)有電梯，但你可以根據(jù)自己愛(ài)好，選 擇合適的樓層，可高可低。而