(重要)柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告(10117)_第1頁(yè)
(重要)柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告(10117)_第2頁(yè)
(重要)柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告(10117)_第3頁(yè)
(重要)柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告(10117)_第4頁(yè)
(重要)柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告(10117)_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩55頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 2 頁(yè) 共 60 頁(yè)提綱:提綱:一、酒店業(yè)和經(jīng)濟(jì)型酒店的概念及特征一、酒店業(yè)和經(jīng)濟(jì)型酒店的概念及特征 .3(一)酒店業(yè)的概念與分類.3(二)經(jīng)濟(jì)型酒店的定義及特征.8二、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性分析二、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性分析 .11(一)重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布調(diào)查.11(二)本項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)型酒店詳細(xì)調(diào)查.211、經(jīng)濟(jì)型酒店分布.222、經(jīng)濟(jì)型酒店定位及房間數(shù).233、經(jīng)濟(jì)型酒店配套.244、經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格.265、旅客來(lái)源.266、個(gè)案調(diào)研:低檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之7 天快

2、捷連鎖酒店.277、個(gè)案調(diào)研:中檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之錦江之星連鎖酒店.308、個(gè)案調(diào)研:高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之Q7 快捷酒店.32(三)重慶經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展趨勢(shì).40(四)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析.41(五)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性結(jié)論.42三、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性分析三、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性分析 .43(一)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析.43(二)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性結(jié)論.44四、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店投資回收初步測(cè)算四、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店投資回收初步測(cè)算 .45(一)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店的投入成本測(cè)算.45(二)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)

3、型酒店的投資回收期限.47五、國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)型酒店及選址要求五、國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)型酒店及選址要求 .48(一)中國(guó)知名經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店.48(二)酒店選址要求參考“錦江之星”加盟選址要求.48六、酒店設(shè)計(jì)具體注意事項(xiàng)六、酒店設(shè)計(jì)具體注意事項(xiàng) .49(一)客用走道.49(二)衛(wèi)生間設(shè)計(jì).50(三)房間設(shè)計(jì).50七、如家快捷酒店的管理模七、如家快捷酒店的管理模式式參考參考 .51八、酒店在房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃當(dāng)中的思考八、酒店在房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃當(dāng)中的思考 .52(一)酒店的收益功能和完善管理功能.52(二)項(xiàng)目?jī)?nèi)酒店與其它產(chǎn)品的組合思考.53(三)酒店與項(xiàng)目推廣的思考.53(四)酒店對(duì)銷售促進(jìn)的思考.54 柏景龍

4、庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 3 頁(yè) 共 60 頁(yè)一、酒店業(yè)和經(jīng)濟(jì)型酒店的概念及特征一、酒店業(yè)和經(jīng)濟(jì)型酒店的概念及特征(一)酒店業(yè)的概念與分類(一)酒店業(yè)的概念與分類1.1.酒店的定義酒店的定義酒店(Hotel)- 來(lái)源于法語(yǔ),當(dāng)時(shí)的意思是貴族在鄉(xiāng)間招待貴賓的別墅,在港澳地區(qū)及東南亞地區(qū)被稱為“酒店” ,在中國(guó)被稱為酒店、飯店、賓館、旅店、旅館等。 2.2.酒店分類酒店分類1)按酒店功能分類1.11.1 商務(wù)型、經(jīng)濟(jì)型、旅游度假型、汽車旅館型商務(wù)型、經(jīng)濟(jì)型、旅游度假型、汽車旅館型每種酒店以星級(jí)為劃分,現(xiàn)在目前最多的酒店就是商務(wù)型酒店,旅游型酒店在中國(guó)任然處于發(fā)展階段,經(jīng)濟(jì)型酒店現(xiàn)在非常受寵,如

5、 7 天,莫泰 168 等等都是許多人首選的經(jīng)濟(jì)型酒店,汽車旅館型主要是在國(guó)外的高速公路上出現(xiàn)得很多,中國(guó)現(xiàn)在還較少。1.2 旅游度假型又衍生出以下兩種形式:1.2.1 分時(shí)度假酒店(又稱獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式酒店)這是為了吸引賓客,盡快回收資金,酒店經(jīng)營(yíng)者用“合股購(gòu)買客房產(chǎn)權(quán)”的方式來(lái)讓不同的購(gòu)買者每年輪流使用同一間客房。而若某人獨(dú)立購(gòu)買了一間客房,除每年自己來(lái)享受之外,平時(shí)則由酒店方代為出租。1.2.2 公寓式酒店這是近年來(lái)又新推出的一種品種,在將客房原有的使用功能上增加了一個(gè)自助廚房間,便于客人自助餐飲,適合于長(zhǎng)年租住或家庭型的客源。使酒店客房不僅作為“睡覺(jué)的地方” ,而且是居住的空間。 1.3 商

6、務(wù)型又衍生出以下兩種形式: 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 60 頁(yè)1.3.1 國(guó)賓館是滿足政府接待功能為主的商務(wù)酒店,這是一種具有中國(guó)特色的酒店經(jīng)營(yíng)方式。1.3.2 國(guó)際會(huì)議中心是舉辦各種大型商務(wù)會(huì)議的酒店。2)按酒店價(jià)格分類經(jīng)濟(jì)型、中檔型、豪華型經(jīng)濟(jì)型、中檔型、豪華型3)按酒店建筑設(shè)備、酒店規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量、管理水平劃分通行的旅游酒店的等級(jí)共分五等,即五星、四星、三星、二星、一星酒店。通行的旅游酒店的等級(jí)共分五等,即五星、四星、三星、二星、一星酒店。3.1 五星酒店這是旅游酒店的最高等級(jí)。設(shè)備十分豪華,設(shè)施更加完善,除了房間設(shè)施豪華外,服務(wù)設(shè)施齊全。各種各樣的餐廳,較大規(guī)模的

7、宴會(huì)廳、會(huì)議廳,綜合服務(wù)比較齊全。是社交、會(huì)議、娛樂(lè)、購(gòu)物、消遣、保健等活動(dòng)中心。 3.2 四星酒店設(shè)備豪華,綜合服務(wù)設(shè)施完善,服務(wù)項(xiàng)目多,服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良,室內(nèi)環(huán)境藝術(shù),提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。客人不僅能夠得到高級(jí)的物質(zhì)享受,也能得到很好的精神享受。3.3 三星酒店設(shè)備齊全,不僅提供食宿,還有會(huì)議室、游藝廳、酒吧間、咖啡廳、美容室等綜合服務(wù)設(shè)施。這種屬于中等水平的酒店因設(shè)施及服務(wù)良好而價(jià)相對(duì)較便宜在國(guó)際上最受歡迎,數(shù)量較多。3.4 二星酒店設(shè)備一般,除具備客房、餐廳等基本設(shè)備外,還有賣品部、郵電、理發(fā)等綜合服務(wù)設(shè)施,服務(wù)質(zhì)量較好,屬于一般旅行等級(jí)。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 5 頁(yè) 共 60 頁(yè)

8、3.5 一星酒店設(shè)備簡(jiǎn)單,具備食、宿兩個(gè)最基本功能,能滿足客人最簡(jiǎn)單的旅行需要。4)按酒店特點(diǎn)分類國(guó)際型酒店、地方特色型酒店、情人酒店、招待所3.3.酒店經(jīng)營(yíng)模式酒店經(jīng)營(yíng)模式投資和管理酒店的六種模式從投資和管理的運(yùn)營(yíng)角度,目前,在國(guó)內(nèi)外投資和管理星級(jí)酒店主要有六種模式:3.13.1 模式一:投資者自己經(jīng)營(yíng)、管理酒店,不與其它酒店產(chǎn)生關(guān)系模式一:投資者自己經(jīng)營(yíng)、管理酒店,不與其它酒店產(chǎn)生關(guān)系酒店投資者不同任何外部公司產(chǎn)生任何關(guān)系,采用自己經(jīng)營(yíng)、管理的方式運(yùn)營(yíng)酒店,也就是選擇作為單體酒店(Independent Hotel)存在這種單體酒店的經(jīng)營(yíng)模式在我國(guó)最為常見(jiàn),目前大量的國(guó)有酒店都采用了這種方

9、式。 模式一的優(yōu)點(diǎn)酒店投資者可以從所有權(quán)、管理權(quán)、營(yíng)銷權(quán)等各個(gè)方面對(duì)酒店進(jìn)行嚴(yán)格的控制,如果酒店投資者有良好的管理團(tuán)隊(duì)、知名度很高的品牌形象及完善的營(yíng)銷系統(tǒng)渠道,酒店可以獲得良好的發(fā)展,并且,這種模式可以使酒店投資者得到酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有利潤(rùn)。 模式一的缺點(diǎn)這種單體酒店無(wú)法獲得通過(guò)網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì),在提高品牌知名度和擴(kuò)大營(yíng)銷渠道方面存在很大困難。在國(guó)外,隨著各種形式的酒店集團(tuán)的發(fā)展,大型酒店集團(tuán)憑借其強(qiáng)大的品牌及營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)對(duì)單體酒店施加了巨大的壓力,大量單體酒店紛紛加入某個(gè)酒店集團(tuán)的系統(tǒng)。在歐美等酒店業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家,單體酒店在酒店業(yè)中的比重不斷降低。3.23.2 模式二:投資者自己管理經(jīng)

10、營(yíng),但是加入一個(gè)更大的聯(lián)盟團(tuán)體來(lái)獲得一些模式二:投資者自己管理經(jīng)營(yíng),但是加入一個(gè)更大的聯(lián)盟團(tuán)體來(lái)獲得一些支持支持 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 6 頁(yè) 共 60 頁(yè)酒店完全由投資者來(lái)進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng),但通過(guò)加入一個(gè)或幾個(gè)酒店聯(lián)盟獲得營(yíng)銷和預(yù)訂方面的支持。這種情況在國(guó)內(nèi)比較少見(jiàn)。目前國(guó)內(nèi)雖然也有一些聯(lián)盟性組織,但尚無(wú)法對(duì)酒店的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性效益。國(guó)外的一些酒店在完全由投資者經(jīng)營(yíng)和管理的同時(shí),會(huì)選擇加入諸如世界一流酒店組織(Leading Hotels of The World) 、世界小型豪華酒店組織(Small Luxury Hotels of the World Ltd.)等酒店聯(lián)盟的方

11、式獲得營(yíng)銷方面的支持。 模式二的優(yōu)點(diǎn)選擇加入酒店聯(lián)盟所支付的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于加入某個(gè)特許經(jīng)營(yíng)聯(lián)號(hào)系統(tǒng),而且酒店自身的品牌不必發(fā)生改變,可以保持相當(dāng)?shù)莫?dú)立性。 模式二的缺點(diǎn)但是由于酒店聯(lián)盟不像酒店聯(lián)號(hào)那樣給酒店全面的營(yíng)銷支持,酒店自身營(yíng)銷能力的強(qiáng)弱和品牌知名度的高低成為了選擇這種模式的酒店成功與否的關(guān)鍵因素。此外,如果自身沒(méi)有一個(gè)良好的管理隊(duì)伍的話,這類酒店的發(fā)展會(huì)受到很大的限制。3.33.3 模式三:投資者把酒店交給專業(yè)的酒店管理公司管理模式三:投資者把酒店交給專業(yè)的酒店管理公司管理投資者選擇由獨(dú)立的酒店管理公司或聯(lián)號(hào)管理公司管理酒店,再加入酒店聯(lián)盟,在酒店投資者沒(méi)有酒店業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的情況下,選擇

12、專業(yè)的管理公司管理酒店成為一種較好的選擇。 模式三的優(yōu)點(diǎn)如果投資者本身并不具備管理酒店的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)以及其它資源儲(chǔ)備,那么專業(yè)的管理公司將幫助他實(shí)現(xiàn)這些并帶來(lái)良好效益。 模式三的缺點(diǎn)投資者必須將酒店的管理權(quán)讓渡給酒店管理公司,對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理的控制大大降低。而且,聘請(qǐng)專業(yè)的酒店管理公司往往需要支付高昂的管理費(fèi)用和人員開(kāi)支,使酒店的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)受到侵蝕。此時(shí),管理公司的選擇和管理合同的談判變得十分重要。選擇了酒店管理公司以后,投資者面臨的一個(gè)問(wèn)題是如何擴(kuò)大酒 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 7 頁(yè) 共 60 頁(yè)店自身的影響,增強(qiáng)營(yíng)銷能力。這種情況下可以選擇加入酒店聯(lián)盟的方式參與到更大范圍內(nèi)的促銷、常客

13、優(yōu)惠計(jì)劃、信用卡優(yōu)惠折扣等活動(dòng)中吸引到更多的客源。3.43.4 模式四:投資者自己經(jīng)營(yíng)管理酒店,但是通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式,加入一個(gè)模式四:投資者自己經(jīng)營(yíng)管理酒店,但是通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式,加入一個(gè)更大的酒店品牌集團(tuán)。更大的酒店品牌集團(tuán)。酒店投資者可以成為某一個(gè)酒店聯(lián)號(hào)的特許經(jīng)營(yíng)受許方,使用其品牌,但由自己經(jīng)營(yíng)管理酒店一些酒店在長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程中積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn),對(duì)客服務(wù)已經(jīng)達(dá)到了很高的水平,但是由于品牌的知名度較低,限制了酒店客源的進(jìn)一步擴(kuò)大。 模式四的優(yōu)點(diǎn)可以利用具有知名酒店品牌在整個(gè)市場(chǎng)上的廣泛影響力提高自己的銷售能力。一般來(lái)說(shuō),這種酒店由于沒(méi)有將管理權(quán)讓渡給外部的管理公司,投資者對(duì)酒店仍可

14、以實(shí)施嚴(yán)格的控制,讓渡出去的僅僅是酒店的營(yíng)銷權(quán),所給付的也僅僅是與酒店客房數(shù)量比例關(guān)系固定的特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,不會(huì)隨酒店經(jīng)營(yíng)狀況的變化而變化。對(duì)于管理水平很高的酒店來(lái)說(shuō),這種模式是迅速擴(kuò)大自身影響的一種有效方式。 模式四的缺點(diǎn)酒店的未來(lái)發(fā)展,要受到品牌的限制。3.53.5 模式五:委托管理特許經(jīng)營(yíng)的雙重運(yùn)作模式五:委托管理特許經(jīng)營(yíng)的雙重運(yùn)作酒店的投資者可以通過(guò)某種一攬子協(xié)議,或者在和某個(gè)酒店聯(lián)號(hào)簽訂管理合同的同時(shí)又和這家酒店聯(lián)號(hào)簽訂一份特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議,即:一家酒店可以同時(shí)接受一家酒店聯(lián)號(hào)提供的兩類不同的服務(wù)管理服務(wù)和品牌及相關(guān)營(yíng)銷服務(wù)目前,諸如希爾頓、喜來(lái)登等大型的酒店公司既可以向酒店投資者提供酒店

15、管理服務(wù),同時(shí)又可以向酒店投資者提供酒店品牌特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)。各個(gè)不同的酒店公司所提供服務(wù)的功能、特色、費(fèi)用是各不相同的,在這種情況下,一些酒店投資者往往選擇最有利于自身的組合方式,由不同的酒店管理公司分別提供不同的管理服務(wù)和品牌許可服務(wù)。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 8 頁(yè) 共 60 頁(yè)但是,一般而言,酒店的投資者在選擇酒店品牌和酒店管理公司的時(shí)候,最好能選擇同一家酒店公司。在酒店業(yè)的實(shí)踐中,投資者可以和酒店公司簽訂兩份合同,也可以和酒店公司簽訂一份總括性的管理合同,特許經(jīng)營(yíng)的相關(guān)內(nèi)容同時(shí)包含在管理合同中,也就是通過(guò)一個(gè)一攬子的管理合同同時(shí)得到一家酒店公司能提供的兩類服務(wù)。3.63.6

16、模式六:讓委托管理方成為酒店的股東,帶資管理模式六:讓委托管理方成為酒店的股東,帶資管理選擇帶資管理合同,酒店管理公司參股酒店,成為聯(lián)合投資者。一些酒店管理公司在和酒店業(yè)主簽訂管理合同的同時(shí)購(gòu)買酒店的部分股權(quán)。 模式六的優(yōu)點(diǎn)將管理公司和酒店捆綁到一起,防止酒店管理公司做出不利于業(yè)主的決策。同時(shí),酒店管理公司可以在酒店的戰(zhàn)略計(jì)劃制定過(guò)程中起關(guān)鍵作用,減少戰(zhàn)略決策失誤而給業(yè)主和管理方帶來(lái)?yè)p失的可能性。雖然目前進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的國(guó)外酒店集團(tuán)大都只是單純提供管理服務(wù),不介入酒店的產(chǎn)權(quán)投資,但是也有一些酒店公司在提供酒店管理合同的同時(shí)通過(guò)參與股權(quán)投資的方式加強(qiáng)對(duì)被托管酒店的控制能力。(二)經(jīng)濟(jì)型酒店的定義及

17、特征(二)經(jīng)濟(jì)型酒店的定義及特征近幾年來(lái),高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)為各大城市帶來(lái)了龐大的商務(wù)客源和大批旅游者,一種既能享受星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)又不高的經(jīng)濟(jì)型酒店自然而然受到歡迎。經(jīng)濟(jì)型酒店相比已發(fā)展成熟、規(guī)范化高檔酒店,帶來(lái)更多的商業(yè)機(jī)會(huì),既包括經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量、規(guī)模、檔次等涉及硬件、資金的方面,也包括產(chǎn)權(quán)、機(jī)制、經(jīng)營(yíng)模式、管理服務(wù)、行業(yè)體制等方面。 由于經(jīng)濟(jì)型酒店規(guī)模及經(jīng)營(yíng)相對(duì)靈活,除了常規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃具有參照意義,對(duì)于重慶目前的空置商業(yè)用房和因“退二進(jìn)三”遺留的工業(yè)用房而言,更具有開(kāi)闊思路、盤活存量的重要作用。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 9 頁(yè) 共 60 頁(yè)1 1、經(jīng)濟(jì)型酒店的概念、經(jīng)濟(jì)型

18、酒店的概念經(jīng)濟(jì)型酒店(Budget Hotel)是相對(duì)于傳統(tǒng)的全服務(wù)酒店(Full Service Hotel)而存在的一種酒店業(yè)態(tài),國(guó)外對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的劃分主要以價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合國(guó)內(nèi)特點(diǎn),我們認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店可以定義為:以大眾型觀光旅行者和中小商務(wù)旅行者為主要服務(wù)對(duì)象,以客房為唯一或核心產(chǎn)品,以加盟或特許經(jīng)營(yíng)等經(jīng)營(yíng)模式為主,價(jià)格低廉(一般在 200 元人民幣以下),服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),性價(jià)比高的現(xiàn)代酒店業(yè)態(tài)。 2 2、經(jīng)濟(jì)型酒店的分類、經(jīng)濟(jì)型酒店的分類就世界范圍來(lái)看,經(jīng)濟(jì)型酒店可以劃分為三種類型:城市商務(wù)型酒店,青年旅舍,汽車旅館。 3 3、經(jīng)濟(jì)型酒店的特征、經(jīng)濟(jì)型酒店的特征經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店作為一種新

19、興業(yè)態(tài),是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活的產(chǎn)物,它區(qū)別于面對(duì)社會(huì)上流階層的全服務(wù)酒店,是滿足普通旅行客人和商務(wù)客人住宿需求的產(chǎn)品設(shè)施。它的基本特征包括: 1) 產(chǎn)品的有限性經(jīng)濟(jì)型酒店緊扣酒店的核心價(jià)值住宿,以客房產(chǎn)品為靈魂,去除了其他非必需的服務(wù),從而大幅度削減了成本。一般來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)型酒店只提供客房和早餐(Bed & Breakfast),會(huì)議、休閑娛樂(lè)等功能則盡可能壓縮或免去,僅一些有限服務(wù)酒店提供簡(jiǎn)單的餐飲、健身和會(huì)議設(shè)施。 2) 高性價(jià)比與一般社會(huì)旅館不同的是,經(jīng)濟(jì)型酒店非常強(qiáng)調(diào)客房設(shè)施的舒適性和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化,突出清潔衛(wèi)生、舒適方便的特點(diǎn),同時(shí)價(jià)格適中。相對(duì)于高檔飯店動(dòng)輒上千元的房?jī)r(jià),經(jīng)濟(jì)型

20、酒店的價(jià)格一般在人民幣 200 元以下,一些青年旅舍和汽車旅館甚至只有幾十至一百元左右。 3) 消費(fèi)群體大眾化 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 10 頁(yè) 共 60 頁(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店的目標(biāo)市場(chǎng)是一般商務(wù)人士、工薪階層、普通自費(fèi)旅游者和學(xué)生群體等。而高檔酒店往往以高端商務(wù)客人、高收入階層、公費(fèi)旅客群體為主要目標(biāo)市場(chǎng)。 4) 加盟或特許經(jīng)營(yíng)等連鎖經(jīng)營(yíng)形式為主經(jīng)濟(jì)型酒店一般采取連鎖經(jīng)營(yíng)的方式,以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì),提高品牌價(jià)值。這也是經(jīng)濟(jì)型酒店區(qū)別于其他星級(jí)酒店和社會(huì)旅館的一個(gè)明顯特征。 5) 選址注重交通便捷、商務(wù)、旅游或居住氛圍成熟該類酒店通常有以下選址特征:一是交通樞紐或交通干線站點(diǎn)附近,包括地鐵、輕

21、軌、公交站點(diǎn)等,步行距離通常不超過(guò) 10 分鐘;二是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓集中的區(qū)域附近,或者知名旅游景點(diǎn)附近;三是大型居住社區(qū)或知名樓盤或附近步行距離通常不超過(guò) 10 分鐘。 4 4、經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展過(guò)程、經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展過(guò)程經(jīng)濟(jì)型酒店在全球的發(fā)展經(jīng)歷了四個(gè)時(shí)期:萌芽與發(fā)展初期、蓬勃發(fā)展時(shí)期、品牌調(diào)整時(shí)期、重新發(fā)展時(shí)期。有觀點(diǎn)認(rèn)為,在發(fā)達(dá)國(guó)家,經(jīng)濟(jì)型連鎖旅館與高檔星級(jí)酒店的比例一般為 73。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店最初始于 1996 年,上海錦江集團(tuán)下屬的錦江之星作為中國(guó)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店問(wèn)世。進(jìn)入 21 世紀(jì),各種經(jīng)濟(jì)型品牌如雨后春筍般破土而出,并呈現(xiàn)如下的發(fā)展特點(diǎn): 1) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)成長(zhǎng)迅速,出

22、現(xiàn)了一些頗具影響的民族自主經(jīng)濟(jì)型酒店品牌。具有全國(guó)影響力的有:錦江集團(tuán)于 1996 年創(chuàng)辦的錦江之星;首都友友國(guó)際酒店集團(tuán)與攜程旅行服務(wù)公司于 2002 年組建的如家酒店連鎖等。此外還有一些地區(qū)性經(jīng)濟(jì)酒店,如上海的莫泰 168 和寶隆居家、華南地區(qū)的7 天、北京地區(qū)的欣燕都等。這些品牌呈現(xiàn)蓬勃的發(fā)展趨勢(shì),在短短幾年時(shí)間里得到迅速擴(kuò)張,一些地區(qū)品牌也正積極發(fā)展成為全國(guó)性品牌。 2) 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店需求旺盛,其中北京、上海、廣州、成都等大型城市經(jīng)濟(jì)型酒店的需求非常旺盛,市場(chǎng)條件比較成熟。而長(zhǎng)三角區(qū)、珠三角區(qū)、京 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 11 頁(yè) 共 60 頁(yè)津地區(qū)這三個(gè)地區(qū)較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)

23、展水平也決定了經(jīng)濟(jì)型酒店的需求水平。所以經(jīng)濟(jì)型酒店在中國(guó)是以點(diǎn)面結(jié)合的格局迅速在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)發(fā)展起來(lái)。 3) 經(jīng)濟(jì)型酒店吸引了大批資本的涌入。由于經(jīng)濟(jì)型酒店的投資比較小,而投資回報(bào)率要比同類酒店高,所以各行業(yè)的資本都紛紛看好這類項(xiàng)目。 4) 全球品牌和國(guó)內(nèi)品牌的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,許多國(guó)際知名經(jīng)濟(jì)型酒店品牌紛紛看好中國(guó),紛至沓來(lái),爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。 5) 2005 年 3 月,重慶“小天鵝”集團(tuán)旗下連鎖酒店“天鵝之星”正式開(kāi)業(yè),標(biāo)志著重慶本土品牌經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展拉開(kāi)序幕。之后,全國(guó)知名經(jīng)濟(jì)型酒店巨頭“如家”、“錦江之星”也相繼落戶重慶,重慶經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店業(yè)處于快速發(fā)展階段。 二、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市

24、場(chǎng)可行性分析二、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性分析(一)重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布調(diào)查(一)重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布調(diào)查1 1、重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布和數(shù)量調(diào)查、重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布和數(shù)量調(diào)查經(jīng)濟(jì)型酒店及兩星級(jí)酒店數(shù)量表區(qū)域數(shù)量名稱地址1漢庭快捷酒店(重慶大坪店) (經(jīng)濟(jì)型)菜園壩2重慶莫泰(解放碑店) (經(jīng)濟(jì)型) 解放碑3重慶奧體賓館(經(jīng)濟(jì)型)上清寺渝中區(qū)4重慶莫泰(上清寺店) (經(jīng)濟(jì)型)上清寺 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 12 頁(yè) 共 60 頁(yè)5如家快捷酒店(重慶解放碑洪崖洞店) (經(jīng)濟(jì)型)解放碑6重慶尚好酒店(經(jīng)濟(jì)型)解放碑7重賓之星連鎖酒店(大坪店) (經(jīng)濟(jì)型)大坪8重慶玉島商務(wù)

25、酒店(經(jīng)濟(jì)型)上清寺9重慶金地 126 連鎖旅店(奧體中心店) (經(jīng)濟(jì)型)解放碑10如家七斗星酒店(重慶大坪店)(經(jīng)濟(jì)型)大坪11重慶斯威特時(shí)尚酒店(經(jīng)濟(jì)型)解放碑12重慶似家心怡酒店(解放碑店) (經(jīng)濟(jì)型)解放碑13重慶安富賓館(經(jīng)濟(jì)型)大坪14重慶佳豪賓館(經(jīng)濟(jì)型)解放碑15重慶天鵝城市酒店(經(jīng)濟(jì)型)解放碑16如家快捷酒店(重慶上清寺店) (經(jīng)濟(jì)型)上清寺17重慶愷瑞酒店(公寓式)解放碑18重慶望園連鎖渝都客棧 (大坪店) (經(jīng)濟(jì)型) 19重慶青少年國(guó)際公寓(經(jīng)濟(jì)型)少年宮20錦江之星(重慶渝中店) (原鵝嶺公園店) (經(jīng)濟(jì)型)鵝嶺21天連鎖酒店(重慶大禮堂店) (經(jīng)濟(jì)型)大禮堂 柏景龍庭

26、經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 13 頁(yè) 共 60 頁(yè)22天連鎖酒店(重慶上清寺店) (經(jīng)濟(jì)型)上清寺23天連鎖酒店(重慶解放碑二店) (經(jīng)濟(jì)型)解放碑243 重慶喜悅城市酒店兩路口25格林豪泰(重慶謝家灣店) (經(jīng)濟(jì)型)謝家灣26重慶柏捷酒店(經(jīng)濟(jì)型)石橋鋪27重慶似家心怡酒店(石橋鋪店) (經(jīng)濟(jì)型)陳家坪28如家快捷酒店(重慶石橋鋪店) (經(jīng)濟(jì)型)石橋鋪29重慶似家心怡酒店(石橋鋪店) (經(jīng)濟(jì)型)石橋鋪30重慶小天鵝商務(wù)酒店(楊家坪店) (經(jīng)濟(jì)型) 楊家坪31重慶瑞天商務(wù)酒店(經(jīng)濟(jì)型)石橋鋪32重慶同好酒店(經(jīng)濟(jì)型) 石橋鋪33錦江之星(重慶楊家坪店) (經(jīng)濟(jì)型) 楊家坪34格林豪泰(重慶渝州

27、路店) (經(jīng)濟(jì)型)石橋鋪35天連鎖酒店(重慶石橋鋪店) (經(jīng)濟(jì)型) 石橋鋪九龍坡(含高新區(qū)石橋鋪)36重慶鐵馬賓館(經(jīng)濟(jì)型)灘子口37重慶大同荷泰酒店(經(jīng)濟(jì)型) 觀音橋江北38重慶博文商務(wù)酒店(經(jīng)濟(jì)型)觀音橋 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 14 頁(yè) 共 60 頁(yè)39漢庭快捷酒店(重慶加州店) (經(jīng)濟(jì)型)加洲40重慶拓展商務(wù)賓館(經(jīng)濟(jì)型)觀音橋41重慶百悅聚酒店(經(jīng)濟(jì)型)龍溪建材市場(chǎng)42重慶喜悅酒店(經(jīng)濟(jì)型)觀音橋43重慶加州客棧(經(jīng)濟(jì)型)加洲44重慶北岸賓館(經(jīng)濟(jì)型)紅旗河溝45重慶凱加賓館(經(jīng)濟(jì)型)觀音橋46重慶小天鵝商務(wù)酒店(觀音橋店) (經(jīng)濟(jì)型)觀音橋47重慶佳園連鎖酒店(經(jīng)濟(jì)型)

28、觀音橋48重慶西都賓館(經(jīng)濟(jì)型)觀音橋49重慶金地 126 連鎖旅店(加州店) (經(jīng)濟(jì)型)加洲50重慶松藻賓館南坪花園八村51重慶盛大酒店 南坪52馬瑞卡快捷酒店連鎖(重慶南坪威爾士店) (經(jīng)濟(jì)型)南坪53如家快捷酒店(重慶會(huì)展中心店) (經(jīng)濟(jì)型)南坪54重慶速朋誼酒店(經(jīng)濟(jì)型)南坪南岸區(qū)55漢庭快捷酒店(重慶南坪店) (經(jīng)濟(jì)型)南坪 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 15 頁(yè) 共 60 頁(yè)56馬瑞卡快捷酒店連鎖(重慶秀苑店) (經(jīng)濟(jì)型)南坪57重慶伊銳賓館(經(jīng)濟(jì)型)南坪58重慶喜悅酒店(經(jīng)濟(jì)型)南坪59洛可快捷酒店(南坪店) (經(jīng)濟(jì)型)南坪60格林豪泰(重慶西南大酒店) (經(jīng)濟(jì)型)南坪61

29、重慶米格爾大街酒店(經(jīng)濟(jì)型)紅錦大道 567 號(hào)渝北區(qū)62重慶果嶺時(shí)尚酒店(經(jīng)濟(jì)型)新牌坊63重慶天星壹號(hào)酒店(經(jīng)濟(jì)型)天星橋64洛可快捷酒店(沙坪壩店) (經(jīng)濟(jì)型)沙坪壩65如家七斗星商旅酒店(重慶沙坪壩店) (經(jīng)濟(jì)型)沙坪壩66重慶似家心怡酒店(沙坪壩 2 店) (經(jīng)濟(jì)型) 沙坪壩67重慶學(xué)林賓館(經(jīng)濟(jì)型) 沙坪壩68重慶金地 126 連鎖旅店(沙坪壩店) (經(jīng)濟(jì)型) 沙坪壩69重慶似家心怡酒店(沙坪壩 1 店) (原銀山賓館) (經(jīng)濟(jì)型)沙坪壩70重慶小天鵝商務(wù)酒店(沙坪壩店) (經(jīng)濟(jì)型)沙坪壩沙坪壩71天連鎖酒店(重慶沙坪壩店) (經(jīng)濟(jì)型)沙坪壩 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 1

30、6 頁(yè) 共 60 頁(yè)72如家快捷酒店(重慶北碚店) (經(jīng)濟(jì)型)北碚北碚區(qū)73重賓之星連鎖酒店(北碚天奇店) (經(jīng)濟(jì)型)北碚2 2、重慶典型經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析、重慶典型經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析2.12.1 品牌特征品牌特征 全國(guó)性品牌試探,本地性品牌初創(chuàng)。重慶經(jīng)濟(jì)型酒店屬于快速發(fā)展階段,國(guó)際型連鎖品牌開(kāi)始不斷入駐;國(guó)內(nèi)品牌錦江之星和如家快捷等已登陸,本地品牌也開(kāi)始發(fā)力,天鵝之星、金地 126 和臨江客棧三家品牌開(kāi)始成型。 2.22.2 成熟商務(wù)區(qū)為經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店首選成熟商務(wù)區(qū)為經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店首選從重慶目前在營(yíng)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的分布狀況來(lái)看,傳統(tǒng)金融、行政中心及 CBD核心的渝中區(qū)為選址首選,擁有

31、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店數(shù)量比例達(dá) 56%,其中如家快捷、錦江之星等全國(guó)性品牌都集中在渝中區(qū),分別依托成熟行政中心和汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的配套需求。金地 126、澤彬等本地經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則選擇江北、九龍坡區(qū)等商務(wù)氛圍較為成熟的區(qū)域設(shè)點(diǎn),避免競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)成本得以控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則相對(duì)缺乏。2.32.3 注重成本相對(duì)較低、但交通便捷的商圈邊緣注重成本相對(duì)較低、但交通便捷的商圈邊緣經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店重在“經(jīng)濟(jì)”兩字,78%選擇在商圈外設(shè)點(diǎn),以節(jié)約成本,同時(shí)交通便捷、配套等設(shè)施相對(duì)齊全。全國(guó)連鎖酒店如家快捷、錦江之星選擇在距離解放碑商圈車程不超過(guò) 10 分鐘,商務(wù)人流量較大的上清

32、寺及鵝嶺地區(qū)。本地連鎖酒店天鵝之星因位于次級(jí)商圈江北區(qū)觀音橋商圈內(nèi),成本較高致使房?jī)r(jià)高于其它品牌連鎖酒店。 2.42.4 大型居住社區(qū)成為經(jīng)濟(jì)型酒店選址的熱點(diǎn)區(qū)域大型居住社區(qū)成為經(jīng)濟(jì)型酒店選址的熱點(diǎn)區(qū)域目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當(dāng)迅速,已經(jīng)形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū),居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來(lái)大量的流動(dòng)人口,為經(jīng)濟(jì)型酒店提供了商機(jī),本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型, 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 17 頁(yè) 共 60 頁(yè)設(shè)點(diǎn)于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近,客房入住率達(dá)到 80%,可見(jiàn)居住社區(qū)與經(jīng)濟(jì)型酒店的相關(guān)性是較高的。 2.52.5 規(guī)模特征規(guī)模特征重

33、慶市經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店無(wú)論從數(shù)量還是規(guī)模來(lái)看,遠(yuǎn)小于東部發(fā)達(dá)地區(qū),本地品牌數(shù)量也較少。從房間數(shù)量而言,除錦江之星和天鵝之星房間數(shù)達(dá)到 100 余套,其它均為 3060 套,規(guī)模較小。但從經(jīng)濟(jì)型酒店的戶型面積而言,面積較適中,同國(guó)際品牌酒店模式較為接近。 3 3、重慶經(jīng)濟(jì)型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關(guān)聯(lián)分析、重慶經(jīng)濟(jì)型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關(guān)聯(lián)分析3.13.1 從旅游市場(chǎng)看酒店的客源景氣從旅游市場(chǎng)看酒店的客源景氣1)20062008 國(guó)際和國(guó)內(nèi)旅游統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目年份國(guó)際旅游人數(shù)(萬(wàn)人次)同比增幅國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)(萬(wàn)人次)同比增幅2006 年60.315%6787.1913.7%2007 年76.226%800

34、9.3318%2008 年87.214.5%10001.1924.9% 數(shù)據(jù)來(lái)源:重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng)2)分析重慶 2008 年國(guó)際旅游人數(shù)同比 2007 年多出了 14.5%,超過(guò)了 2007 年床位數(shù)幅 7.92%,說(shuō)明雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還未出現(xiàn)積極的明朗化,但國(guó)際旅游人數(shù)對(duì)酒店的供應(yīng)客戶卻依然持續(xù)走高。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 18 頁(yè) 共 60 頁(yè)重慶 2008 年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)同比 2007 年多出 24.9%,說(shuō)明經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的酒店供應(yīng)客戶還在以較快的速度增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)型酒店的“蛋糕”不斷擴(kuò)大,可以預(yù)見(jiàn) 09 年經(jīng)濟(jì)型酒店的開(kāi)店數(shù)量還會(huì)快速上漲。3.23.2 從利用外資情況看酒店的客源景

35、氣從利用外資情況看酒店的客源景氣1)利用外資數(shù)據(jù)表指 標(biāo) (單位:萬(wàn)美元)200620072008同比增幅2009 第一季度2009 第一季度同比增幅協(xié)議(合同)額112960407369283124-30.539468-63.5 外商直接投資111558406799279513-31.338985-63.9 外商其它投資1402570實(shí)際利用外資額876671220112737351.51 倍55156-20.5外商直接投資695951085342729131.52 倍5366-22.5外商其它投資622378數(shù)據(jù)來(lái)源:重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng)2)外資客源分析 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第

36、19 頁(yè) 共 60 頁(yè)通過(guò)外商投資數(shù)據(jù)同比分析,可把握酒店的外籍商務(wù)人士入駐率變化。2008 年實(shí)際利用外資額比 2007 年同比多出 1.51 倍,但少于 2007 年的2.6 倍,說(shuō)明利用外資受金融危機(jī)的影響較大。受金融危機(jī)的影響,2009 第一季度實(shí)際利用外資額同比增幅大幅下降 20.5%,如果單純從數(shù)據(jù)推導(dǎo)外籍商務(wù)人士的數(shù)量,則對(duì)酒店的商務(wù)客戶供應(yīng)產(chǎn)生較大影響。3.33.3 從交通客運(yùn)量看酒店的客源景氣從交通客運(yùn)量看酒店的客源景氣1)20062008 年交通客運(yùn)量數(shù)據(jù)表年 份2006200720082008 年同比增長(zhǎng)客運(yùn)量(萬(wàn)人)612287718787573.2213.4%鐵路13

37、8821712472.4012.5公路581797331683248.3013.5水路142113661391.651.9民航240334460.8738.0空港吞吐量旅客(萬(wàn)人)812.381049.231126.517.4% 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 20 頁(yè) 共 60 頁(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源:重慶統(tǒng)計(jì)年鑒 20082)交通客運(yùn)量對(duì)酒店的客源供應(yīng)分析重慶 2008 年客運(yùn)量同比增長(zhǎng) 13.4%,超過(guò) 2007 年床位數(shù) 7.9%的增長(zhǎng)速度。民航客運(yùn)量對(duì)星級(jí)酒店的需求最直接,民航 2008 年同比增長(zhǎng) 38%,在四大運(yùn)輸體系中增長(zhǎng)率最高,也說(shuō)明對(duì)酒店的客源供應(yīng)將產(chǎn)生積極效果。鐵路和水路漲幅或降

38、幅均較小,說(shuō)明這兩種運(yùn)輸方式對(duì)酒店的客戶供應(yīng)變化不大。公路運(yùn)輸大部分為短程運(yùn)輸,13.5%的增長(zhǎng)率對(duì)高級(jí)酒店的客源供應(yīng)不會(huì)產(chǎn)生非常積極的效果;拉動(dòng)酒店的需求也更多體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型酒店上面。與重慶正班通航城市(個(gè))即重慶機(jī)場(chǎng)出港航線5865國(guó)內(nèi)5258國(guó)際(地區(qū))67重慶機(jī)場(chǎng)飛行起降架次(萬(wàn)架次)8.9010.51 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 21 頁(yè) 共 60 頁(yè)(二)本項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)型酒店詳細(xì)調(diào)查(二)本項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)型酒店詳細(xì)調(diào)查經(jīng)對(duì)本項(xiàng)目周邊的走訪調(diào)查,共計(jì)五星級(jí)酒店經(jīng)對(duì)本項(xiàng)目周邊的走訪調(diào)查,共計(jì)五星級(jí)酒店 2 2 家、三星級(jí)酒店家、三星級(jí)酒店 2 2 家、經(jīng)濟(jì)型家、經(jīng)濟(jì)型酒店酒店 12

39、12 家。家。鑒于本項(xiàng)目是對(duì)打造經(jīng)濟(jì)型酒店的可行性做研究,我們將重點(diǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店做鑒于本項(xiàng)目是對(duì)打造經(jīng)濟(jì)型酒店的可行性做研究,我們將重點(diǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店做調(diào)查分析。調(diào)查分析。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 22 頁(yè) 共 60 頁(yè) 1 1、經(jīng)濟(jì)型酒店分布、經(jīng)濟(jì)型酒店分布序號(hào)酒店名稱酒店地址1雨林賓館九龍坡區(qū)渝州路 79 號(hào)2同好酒店高新區(qū)渝州路 81 號(hào)3瑞天商務(wù)酒店石橋鋪高新區(qū)科園一路 2 號(hào)4如家快捷酒店九龍坡區(qū)渝州路 108 號(hào)57 天快捷連鎖酒店石橋鋪科園一路渝高大廈6柏捷酒店高新區(qū)石小路 170 號(hào)7小天鵝商務(wù)酒店九龍坡區(qū)冶金一村 15 棟8重慶鐵馬賓館楊家坪正街 43 號(hào)9鑫夢(mèng)酒店

40、九龍坡石坪橋正街10錦江之星楊家坪興勝路 60 號(hào) 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 23 頁(yè) 共 60 頁(yè)11圣杰酒店陳庹路雙山隧道口12格林豪泰快捷酒店九龍坡區(qū)謝家灣 78 號(hào) 從經(jīng)濟(jì)型酒店分布來(lái)看,經(jīng)濟(jì)型酒店一般都選擇人口密度大,交通方便的區(qū)域,方便入住,而九龍坡區(qū)和石橋鋪是重慶西區(qū)的重要地段,人口密集且流動(dòng)性大,適宜經(jīng)濟(jì)型酒店生存。 本項(xiàng)目輻射半徑 3 公里內(nèi)只有圣杰酒店一家酒店,遠(yuǎn)不能滿足這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)型酒店的需求量。2 2、經(jīng)濟(jì)型酒店定位及房間數(shù)、經(jīng)濟(jì)型酒店定位及房間數(shù)酒店名稱定位客房數(shù)雨林賓館經(jīng)濟(jì)、快捷152同好酒店經(jīng)濟(jì)、快捷118瑞天商務(wù)酒店經(jīng)濟(jì)、快捷、商務(wù)90如家快捷酒店經(jīng)

41、濟(jì)、快捷1207 天快捷連鎖酒店經(jīng)濟(jì)、快捷70柏捷酒店經(jīng)濟(jì)、快捷120小天鵝商務(wù)酒店經(jīng)濟(jì)、快捷60重慶鐵馬賓館經(jīng)濟(jì)、商務(wù)106鑫夢(mèng)酒店經(jīng)濟(jì)、快捷、休閑81 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 24 頁(yè) 共 60 頁(yè)錦江之星商務(wù)、經(jīng)濟(jì)104圣杰酒店精品商務(wù)61格林豪泰快捷酒店經(jīng)濟(jì)、快捷112從對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的調(diào)查來(lái)看,經(jīng)濟(jì)型酒店的定位都是以便宜為主,兼顧舒適性;一般情況下經(jīng)濟(jì)型酒店的房間數(shù)是根據(jù)所選地點(diǎn)來(lái)定的,房間數(shù)一般為80-100 間為主,房間過(guò)少不能滿足客源的需要,而房間數(shù)過(guò)多則擔(dān)心房間空置率,前期投入成本大。3 3、經(jīng)濟(jì)型酒店配套、經(jīng)濟(jì)型酒店配套酒店名稱配套服務(wù)雨林賓館茶室、棋牌室、按摩屋

42、、中餐廳、會(huì)議室、票務(wù)服務(wù)房間配備空調(diào)、數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、保險(xiǎn)柜同好酒店茶餐廳、洗衣服務(wù)、叫醒服務(wù)、商務(wù)中心、會(huì)議室、桑拿、ATM取款機(jī)房間配備空調(diào)、電視、電話、實(shí)木家具、淋浴房瑞天商務(wù)酒店商務(wù)中心房間配備空調(diào)、電視、長(zhǎng)途電話、淋浴房如家快捷酒店會(huì)議室、健身房、KTV房間配備寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)視、中央空調(diào)、保險(xiǎn)柜、直撥電話 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 25 頁(yè) 共 60 頁(yè)7 天快捷連鎖酒店票務(wù)中心房間配備寬帶網(wǎng)絡(luò)、掛式空調(diào)、淋浴房柏捷酒店商務(wù)中心、茶樓房間配備電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)浴小天鵝商務(wù)酒店商務(wù)中心、茶樓房間配備電視、空調(diào)、淋浴房重慶鐵馬賓館中餐廳、會(huì)議室、停車場(chǎng)、票務(wù)中心、棋牌室房間

43、配備中央空調(diào)、長(zhǎng)途電話、寫字臺(tái)、淋浴房鑫夢(mèng)酒店商務(wù)中心、保險(xiǎn)箱房間配備電腦房、機(jī)麻、圓床、寬帶網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)錦江之星紅外線防盜、環(huán)保檢測(cè)、茶餐廳房間配備書寫功能、寬帶網(wǎng)絡(luò)、整體衛(wèi)浴圣杰酒店KTV、中餐、西餐、浴足、咖啡廳、茶室、棋牌室房間配備中央空調(diào)、淋浴房、寫字臺(tái)、迷你吧臺(tái)、小冰箱格林豪泰快捷酒店餐廳、酒吧、商務(wù)中心房間配備電視、空調(diào) 經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)于配套無(wú)硬性要求,但根據(jù)場(chǎng)地條件可適當(dāng)增加配套服務(wù),以提高居住舒適性和便利性,便于提高居住率。 離本項(xiàng)目最近的圣杰酒店因場(chǎng)地大,便于設(shè)置較多的酒店配套服務(wù),為客戶提供了更多的便捷。4 4、經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格、經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格酒店名稱單間(掛牌/協(xié)議) 標(biāo)間(

44、掛牌/協(xié)議)套房(掛牌/協(xié)議)入住率雨林賓館288 元/268 元138 元/128 元50%同好酒店129 元/119 元129 元/119 元149 元/139 元80% 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 26 頁(yè) 共 60 頁(yè)瑞天商務(wù)酒店168 元/136 元178 元/136 元268 元/168 元50%如家快捷酒店139 元/132 元159 元/151 元159 元/151 元70%柏捷酒店138 元/108 元40%小天鵝商務(wù)酒店118 元158 元268 元30%鑫夢(mèng)酒店100 元/90 元118 元/108 元198 元/188 元50%錦江之星159 元/149 元15

45、9 元/149 元189 元/179 元60%格林豪泰快捷酒店139 元/128 元139 元/128 元40%圣杰酒店標(biāo)準(zhǔn)間 418、套房 588 元、單間 458 元、情侶間 520 元,協(xié)議價(jià)可以 5.5 折50%7 天快捷連鎖酒店經(jīng)濟(jì)房 99、大床房 129、商務(wù)大床 13950%經(jīng)濟(jì)型酒店主打就是經(jīng)濟(jì),符合大眾消費(fèi)的定價(jià)是經(jīng)濟(jì)型酒店的關(guān)鍵,經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)位一般在 100-160 元左右,且配套齊全、服務(wù)熱忱。作為全國(guó)連鎖的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌更容易為旅客接受。注:以上所調(diào)查的經(jīng)濟(jì)型酒店均配備免費(fèi)停車場(chǎng)。注:以上所調(diào)查的經(jīng)濟(jì)型酒店均配備免費(fèi)停車場(chǎng)。5 5、旅客來(lái)源、旅客來(lái)源 經(jīng)濟(jì)型酒店的客源

46、主要是針對(duì)各地來(lái)渝的銷售人員以及游客為主,本地客戶主要以散客為主。 帶有會(huì)議室的經(jīng)濟(jì)型酒店主打會(huì)議牌,接待會(huì)議團(tuán)隊(duì)比較多。6 6、個(gè)案調(diào)研:低檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之、個(gè)案調(diào)研:低檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之7 7 天快捷連鎖酒店天快捷連鎖酒店通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的調(diào)查,我們將經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格區(qū)間做出分類:序號(hào)低檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格區(qū)間100-130 元/間/天1中檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格區(qū)間130-170 元/間/天 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 27 頁(yè) 共 60 頁(yè)2高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格區(qū)間180 元/間/天以上(1 1)外部調(diào)查)外部調(diào)查 7 天快捷連鎖酒店一般選擇鬧市地段開(kāi)設(shè),其前臺(tái)一般利用其電梯前室

47、,以便方便旅客入住。在條件允許的情況下,7 天快捷酒店一般會(huì)將建筑外立面做統(tǒng)一處理,以提高酒店昭示性。7 天快捷酒店的前臺(tái)接待一般都比較小,主要是因?yàn)槠溥x擇位置一般靠近電梯口,方便接待和旅客出入。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 28 頁(yè) 共 60 頁(yè)(2 2)單人間)單人間(3 3)標(biāo)準(zhǔn)間)標(biāo)準(zhǔn)間配置簡(jiǎn)單,走平民化路線 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 29 頁(yè) 共 60 頁(yè)(4 4)特價(jià)房)特價(jià)房7 天快捷酒店主要是以旅游類散客為主,走低價(jià)優(yōu)質(zhì)路線,全國(guó)連鎖,且開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)、WAP 訂房服務(wù),方便、快捷。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 30 頁(yè) 共 60 頁(yè)7 7、個(gè)案調(diào)研:中檔次

48、經(jīng)濟(jì)型酒店分析之、個(gè)案調(diào)研:中檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之錦江之星連鎖酒店錦江之星連鎖酒店(1)前臺(tái)接待(2)星連星茶餐廳 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 31 頁(yè) 共 60 頁(yè)(3 3)客房調(diào)查)客房調(diào)查客房裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約,顏色搭配溫馨,總體風(fēng)格簡(jiǎn)潔、溫馨。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 32 頁(yè) 共 60 頁(yè)(4 4)酒店配備)酒店配備星連心茶餐廳免費(fèi)寬帶上網(wǎng)免費(fèi)停車位會(huì)議室有線電視無(wú)煙房間訂票服務(wù)打印復(fù)印傳真貴重物品保存行李寄存物品租用小商品出售錦江之星快捷酒店主要以商務(wù)類旅客為主,全國(guó)連鎖,目前重慶營(yíng)業(yè) 2 家,配套齊全,服務(wù)優(yōu)質(zhì),屬中檔消費(fèi)。8 8、個(gè)案調(diào)研:高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之、

49、個(gè)案調(diào)研:高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之Q7Q7 快捷酒店快捷酒店(1)走廊整體過(guò)道整體鋪設(shè)地毯,房間編號(hào)采用發(fā)光字處理,提升檔次。一定距離內(nèi)放置一盆綠色植物,墻上掛裝飾畫,注重細(xì)節(jié)處理。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 33 頁(yè) 共 60 頁(yè)(2)標(biāo)準(zhǔn)間實(shí)景圖 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 34 頁(yè) 共 60 頁(yè)(3)衛(wèi)生間實(shí)景圖(4)細(xì)節(jié)展示書桌煙灰缸裝飾植物睡衣和衣柜 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 35 頁(yè) 共 60 頁(yè)(5)特色房電視采用壁掛式,節(jié)約空間玻璃隔斷衛(wèi)生間,提升品質(zhì) 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 36 頁(yè) 共 60 頁(yè)(6)單人間調(diào)查 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性

50、研究報(bào)告第 37 頁(yè) 共 60 頁(yè)機(jī)麻大尺寸液晶電視娛樂(lè)室 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 38 頁(yè) 共 60 頁(yè) 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 39 頁(yè) 共 60 頁(yè) 7 酒店裝修檔次高,在彰顯個(gè)性與時(shí)尚之余,又不失穩(wěn)重、深邃的商業(yè)氣息。配套豐富,擁有會(huì)議室、茶樓、KTV 等。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 40 頁(yè) 共 60 頁(yè)(三)重慶經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展趨勢(shì)(三)重慶經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展趨勢(shì) 1 1、國(guó)際品牌進(jìn)入,經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)品質(zhì)整體上升,產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快、國(guó)際品牌進(jìn)入,經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)品質(zhì)整體上升,產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快連鎖經(jīng)營(yíng)是世界酒店發(fā)展的主要趨勢(shì),一批國(guó)際及國(guó)內(nèi)品牌也登陸重慶,如

51、法國(guó)宜必思酒店入駐高新二郎片區(qū),美國(guó)速 8、速朋誼等;全球品牌連鎖的加盟將對(duì)我市經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)的品質(zhì)升級(jí)、管理和營(yíng)銷模式進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快等起到較大的促進(jìn)作用。 2 2、市場(chǎng)總體擴(kuò)容,主城區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局?jǐn)U散、市場(chǎng)總體擴(kuò)容,主城區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局?jǐn)U散目前經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要集中在渝中區(qū)和江北區(qū),在產(chǎn)業(yè)趨好的情況下,各品牌連鎖酒店均有擴(kuò)張策略,天鵝之星已設(shè)立 3 個(gè)分店、金地 126 設(shè)立2-3 個(gè)分店,形成遍地開(kāi)花、競(jìng)爭(zhēng)格局?jǐn)U散的局面。 3 3、依托的產(chǎn)業(yè)資源更為多元、依托的產(chǎn)業(yè)資源更為多元從錦江之星選址鵝嶺汽車貿(mào)易一條街可以看出,汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的商務(wù)人群是其主要的消費(fèi)群體,可見(jiàn)具有流動(dòng)人群的產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)榻?jīng)

52、濟(jì)型酒店帶來(lái)商機(jī),商貿(mào)、旅游、教育、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)均屬于這類產(chǎn)業(yè),由此可以預(yù)見(jiàn),具有古鎮(zhèn)旅游、紅色旅游資源和教育產(chǎn)業(yè)資源的沙坪壩,具有綠色旅游資源、會(huì)展產(chǎn)業(yè)資源的南岸區(qū)等,都將是未來(lái)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。隨著重慶逐步發(fā)展成為長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心城市,將吸引和聚集西部及全國(guó)的商貿(mào)、旅游人群,經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)依托的產(chǎn)業(yè)資源將更為多元化。 4 4、品牌與性價(jià)比的差異化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈、品牌與性價(jià)比的差異化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店業(yè)的發(fā)展和高性價(jià)比必然對(duì)其它酒店業(yè)產(chǎn)生沖擊,尤其是三星級(jí)酒店市場(chǎng)受到的影響較大,目前重慶三星級(jí)酒店房?jī)r(jià)通常為 180-220 元/天,經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)間房?jī)r(jià)集中在 100-160 元/

53、天,房間內(nèi)部配置逐漸趨向于三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn),可替代性特征明顯,可以預(yù)計(jì)今后兩者間的競(jìng)爭(zhēng)將趨向于體現(xiàn)綜合實(shí)力的品牌化競(jìng)爭(zhēng)。 從經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看,國(guó)際品牌連鎖酒店的入駐,帶來(lái)更先進(jìn)的 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 41 頁(yè) 共 60 頁(yè)管理和營(yíng)銷方式,品牌升級(jí)和特色化。提高性價(jià)比將是本地品牌立足市場(chǎng)的必要手段。5 5、重慶經(jīng)濟(jì)型酒店的其它特點(diǎn)、重慶經(jīng)濟(jì)型酒店的其它特點(diǎn)在本地經(jīng)濟(jì)型酒店中,均采取與其它企業(yè)共用一棟樓的形式,如 7 天快捷連鎖位于晉榆彩園大廈裙樓,樓下為富安百貨。知名星級(jí)品牌為背景的經(jīng)濟(jì)型酒店單店房間數(shù)均在 100 間以上,其它品牌房間數(shù)一般不超過(guò) 65 間。 國(guó)內(nèi)品牌標(biāo)準(zhǔn)

54、間套內(nèi)面積集中在 30-40 平方米,舒適度相對(duì)較高。 經(jīng)濟(jì)型酒店越來(lái)越注重其消費(fèi)者居住的舒適性,大多數(shù)房間面積與星級(jí)酒店大致一樣,使其更加舒適,從而提高了自身的競(jìng)爭(zhēng)能力。多種功能套房的推出,不僅提高了自身產(chǎn)品的檔次,還擴(kuò)大了其目標(biāo)客戶群。 普通標(biāo)間價(jià)格集中在 100-160 元/天,價(jià)格有較大發(fā)展空間。(四)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析(四)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析1 1、酒店的市場(chǎng)大環(huán)境具有可行性、酒店的市場(chǎng)大環(huán)境具有可行性(1)重慶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越青睞于酒店項(xiàng)目投資酒店成為開(kāi)發(fā)商的投資熱點(diǎn),大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目喜歡引進(jìn)星級(jí)酒店提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值,既降低項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn),也

55、為項(xiàng)目的后期銷售、招商作鋪墊。(2)本項(xiàng)目周邊半徑 3 公里內(nèi)無(wú)經(jīng)濟(jì)型酒店,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)小。(3)九龍園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力本項(xiàng)目依托項(xiàng)目周邊眾多的專業(yè)市場(chǎng),如綠云石都、恒勝鋼鐵市場(chǎng)、恒冠鋼鐵市場(chǎng)、隆鑫鋼鐵市場(chǎng),新世紀(jì)石材市場(chǎng)、金科五金機(jī)電城、摩配市場(chǎng)等等,來(lái)往的客商將為經(jīng)濟(jì)型酒店帶來(lái)豐厚的客戶資源。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 42 頁(yè) 共 60 頁(yè)2 2、酒店周邊的空缺,酒店具有可行性、酒店周邊的空缺,酒店具有可行性本項(xiàng)目周邊 3 公里范圍內(nèi)多家大型企業(yè):恒勝集團(tuán)、格力廠、福星集團(tuán)、經(jīng)營(yíng)鋼鐵生意的商家。調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn),這些企業(yè)來(lái)訪人員因?yàn)樵谥苓叿秶鷥?nèi)無(wú)酒店接待大多安排在二郎的宜

56、必思酒店入住,如在半徑范圍內(nèi)有酒店能滿足企業(yè)接待需求的話,以上企業(yè)更傾向于就近入住,所以區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店的需求較大。(五)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性結(jié)論(五)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性結(jié)論本項(xiàng)目周邊專業(yè)市場(chǎng)眾多,商賈云集,且無(wú)經(jīng)濟(jì)型酒店來(lái)支撐龐大的客戶資源,不能滿足對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店的需求;而本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,且裙樓本身設(shè)計(jì)適宜做經(jīng)濟(jì)型酒店,通過(guò)半徑 3 公里內(nèi)無(wú)經(jīng)濟(jì)型酒店 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 43 頁(yè) 共 60 頁(yè)市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析來(lái)看,本項(xiàng)目適宜引入經(jīng)濟(jì)型酒店。三、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性分析三、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性分析(一)本項(xiàng)

57、目引入經(jīng)濟(jì)型酒店建設(shè)條件(一)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店建設(shè)條件 SWOTSWOT 分析分析1 1、優(yōu)勢(shì)分析、優(yōu)勢(shì)分析本項(xiàng)目所在區(qū)域是新興的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),新九龍園區(qū)行政中心;歷經(jīng) 6 年發(fā)展,周邊大盤云集,已逐漸形成“區(qū)域性大住區(qū)” ,區(qū)域形象品質(zhì)較高,更是重慶地區(qū)新興的第三生態(tài)居住區(qū);項(xiàng)目周邊世界 500 強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi) 500 強(qiáng)企業(yè)眾多,如沃爾瑪、雅馬哈、百得,世界知名企業(yè) ABB、佳通輪胎、椿中島、太陽(yáng)集團(tuán)等,建設(shè)集團(tuán)、隆鑫集團(tuán)、五糧液普什集團(tuán)等;項(xiàng)目位于楊家坪、高新區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū),四大核心區(qū)域環(huán)抱中,緊鄰陳家坪交通樞紐站,周邊廠房眾多,外來(lái)人口、商務(wù)人士眾多; 柏景龍庭經(jīng)

58、濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 44 頁(yè) 共 60 頁(yè)項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施修建完善,道路綠化品質(zhì)較高,周邊配套成熟。區(qū)域內(nèi)擁有 48 家大中型特色餐飲、 6 家中型超市、32 家社區(qū)便利店等商業(yè)配套;項(xiàng)目臨近 BRT 及客車總站,輕軌 5 號(hào)線,擁有 15 條公交線路通達(dá)主城,44米以上主干道占 60%以上,二郎立交;高九路等城市捷運(yùn)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。2 2、劣勢(shì)分析、劣勢(shì)分析項(xiàng)目本身建筑規(guī)模不大,無(wú)法實(shí)現(xiàn)豐富的酒店配套設(shè)施的設(shè)置,因此不利于項(xiàng)目打造品質(zhì)感較高的酒店;項(xiàng)目地處非鬧市區(qū),前期酒店上客量有限。(二)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性結(jié)論(二)本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性結(jié)論1、項(xiàng)目集區(qū)

59、位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、客源優(yōu)勢(shì)、特色優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)為一體,實(shí)施以中端客房為主,商務(wù)會(huì)議、餐飲經(jīng)營(yíng)、休閑娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為輔的經(jīng)營(yíng)政策。2、項(xiàng)目輻射直徑 5 公里的區(qū)域,潛在消費(fèi)群體明顯;外地商務(wù)人士、高科技企業(yè)、政府機(jī)關(guān)單位密集,商務(wù)會(huì)議客源豐富,從而保障項(xiàng)目的穩(wěn)定收益。3、從以上分析可得出,本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行。本項(xiàng)目現(xiàn)狀: 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 45 頁(yè) 共 60 頁(yè)四、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店四、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店投資回收初步測(cè)算投資回收初步測(cè)算(一)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店的投入成本測(cè)算(一)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店的投入成本測(cè)算注:注:酒店前期成本主要包括有:土地成本、建安成本、裝修成本、

60、設(shè)施成本;其中土地成本,暫按本項(xiàng)目當(dāng)前地段的樓面地價(jià)600元/m2。其中建安成本,暫按當(dāng)前市場(chǎng)通行成本1200元/m2。1 1、技術(shù)指標(biāo)、技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目地上單層面積按712.75-837.55計(jì)算,酒店的單層面積按平均值775計(jì)算,則本項(xiàng)目酒店為4層,則總建筑面積為:31002 2、內(nèi)部裝修成本(含房間內(nèi)部家具和設(shè)備等的采購(gòu))、內(nèi)部裝修成本(含房間內(nèi)部家具和設(shè)備等的采購(gòu))內(nèi)部裝修按建筑面積 1000 元/m2計(jì)算,則酒店內(nèi)部裝修成本為:31001000 元/m2 = 310 萬(wàn)3 3、土地成本、土地成本3100600 元/m2 = 186 萬(wàn) 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 46 頁(yè) 共 60

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論