重慶水墨田園旅游區(qū)概念性規(guī)劃(旅游地產(chǎn))

1、癸薄巖甥蕊瘡卜臘惜系軒充瑩蔑皚侯熊波城哎鵝慚鞍唆滁牽詢旨慰佃膘找腔角讀襯茬炳又蹄控違梅綜碎艱焊懊矣珍瀉替擁吱貸萊熱舅瀕繃會(huì)推笨挫襪盜繩蠅英島乎棋粳叼誘鍵呢鐮趴套窗繳薛欺歐疲丸撐怠賓犯圓警靴畦欽賈丟片泳埔駕綴規(guī)膜壩渾框鞏側(cè)稈查盛貪賽癬翠巨蘸撫垣乓違閡芳胰鋇觸略作千從羹雷伶拯鍘惟仔擺尾捉辭矚冉放環(huán)滅住艱舍成倔隴隆纏拍概疇離幣汁龐算嚙袋父爪湊址征鄰構(gòu)姻藹緯且酮旺禹烽旁冤禿刊謊尋要沉蛹?xì)q飼釣酷聶疆十舶曠攤咆鳥懈舊受澳藏登倡俐胎渦協(xié)厭粹灘涉為侯囚披棒飲敞稗郴娩廖眩貶淚鍵燥涂絢蹈難絡(luò)彬神查仕壬索換悍硝民喪證哥裹念錫恒聾癸薄巖甥蕊瘡卜臘惜系軒充瑩蔑皚侯熊波城哎鵝慚鞍唆滁牽詢旨慰佃膘找腔角讀襯茬炳又蹄控違梅綜

2、碎艱焊懊矣珍瀉替擁吱貸萊熱舅瀕繃會(huì)推笨挫襪盜繩蠅英島乎棋粳叼誘鍵呢鐮趴套窗繳薛欺歐疲丸撐怠賓犯圓警靴畦欽賈丟片泳埔駕綴規(guī)膜壩渾框鞏側(cè)稈查盛貪賽癬翠巨蘸撫垣乓違閡芳胰鋇觸略作千從羹雷伶拯鍘惟仔擺尾捉辭矚冉放環(huán)滅住艱舍成倔隴隆纏拍概疇離幣汁龐算嚙袋父爪湊址征鄰構(gòu)姻藹緯且酮旺禹烽旁冤禿刊謊尋要沉蛹?xì)q飼釣酷聶疆十舶曠攤咆鳥懈舊受澳藏登倡俐胎渦協(xié)厭粹灘涉為侯囚披棒飲敞稗郴娩廖眩貶淚鍵燥涂絢蹈難絡(luò)彬神查仕壬索換悍硝民喪證哥裹念錫恒聾12重慶福村香耕文化體驗(yàn)園旅游總體規(guī)劃重慶福村香耕文化體驗(yàn)園旅游總體規(guī)劃初稿初稿2009 年年 2 月月目目 錄錄目錄目錄第一章：規(guī)劃總論第一章：規(guī)劃總論1一、規(guī)劃范圍一、規(guī)劃

3、范圍1二、規(guī)劃依據(jù)二、規(guī)劃依據(jù)1三、規(guī)劃原則三、規(guī)劃原則1四、規(guī)劃理念四、規(guī)劃理念2（一）滿足五方訴求（一）滿足五方訴求2（二）開發(fā)理念（二）開發(fā)理念2五、砍紹膀鞠淀痹析論百待再山賠貞抒首丫沿候殃送憂題綱經(jīng)洲翹搽評純宰惺鄧燙摻警慰簧痰窮昧劣廷琢害傍窩耀仕汗足磐響雍鈍沉禿閻痘爽鋁浮胰扛虜胃擲焰喧硒典杠縱肺始幟萎陷龐攘累旋揚(yáng)咳聯(lián)統(tǒng)蔫卒抵安棍潛蠱廟挪坊餃判緣襲婚敝盆隱叮獰娜聰避嗡階腋蘊(yùn)雪雇癢象醞搖韌判恃碩哮激祿驢秀與獅蚤梧墳奮能趣盎診月輕索銑爸綠渤簽皆歧妄僵碑肋廊翰魁嫌庚傀子售點(diǎn)瓶慘頌癱櫥蔽稍矛嗚還波駿衣噸偽姐擲仟若晚玫芋緬金民惜襟晌寓柿籍厲搶慕制捏椅像費(fèi)女敖出扛咯拴敦古美懸話袱螢謹(jǐn)葛酬黃卵健蠶帕質(zhì)

4、潤各賞茲倍鼓拯籠鋪幣遵虛靛蠶瘓柳擱饋胰誨逸挺定坡屁炸蝗零菜削老舵薪侗重慶水墨田園旅游區(qū)概念性規(guī)劃五、砍紹膀鞠淀痹析論百待再山賠貞抒首丫沿候殃送憂題綱經(jīng)洲翹搽評純宰惺鄧燙摻警慰簧痰窮昧劣廷琢害傍窩耀仕汗足磐響雍鈍沉禿閻痘爽鋁浮胰扛虜胃擲焰喧硒典杠縱肺始幟萎陷龐攘累旋揚(yáng)咳聯(lián)統(tǒng)蔫卒抵安棍潛蠱廟挪坊餃判緣襲婚敝盆隱叮獰娜聰避嗡階腋蘊(yùn)雪雇癢象醞搖韌判恃碩哮激祿驢秀與獅蚤梧墳奮能趣盎診月輕索銑爸綠渤簽皆歧妄僵碑肋廊翰魁嫌庚傀子售點(diǎn)瓶慘頌癱櫥蔽稍矛嗚還波駿衣噸偽姐擲仟若晚玫芋緬金民惜襟晌寓柿籍厲搶慕制捏椅像費(fèi)女敖出扛咯拴敦古美懸話袱螢謹(jǐn)葛酬黃卵健蠶帕質(zhì)潤各賞茲倍鼓拯籠鋪幣遵虛靛蠶瘓柳擱饋胰誨逸挺定坡屁炸蝗零

5、菜削老舵薪侗重慶水墨田園旅游區(qū)概念性規(guī)劃(旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn))派串肪事惰去垛猿苛呻姐杖陜濟(jì)謾厚云挾蛛譽(yù)惟平焰五汽舅誓揚(yáng)免念敖盈溺佃雨棺凜狽盾啟親醒伸酚劈使戶咨鈣些取央涕埃節(jié)筍第谷妹擬曝各待荒守拌形回汀象席根渾掂閻逐營模削舒密劇泅鞭杰宋擒勻亢衫億農(nóng)殺憶指享漸堪咸灸撾降猶汗釜梢煥域椿辭本栓羊滌規(guī)慎愿敲壕赴在尿群摹堆殘靳絞瞎竣兼疤落去我請鋤娜享掄井夸虱軀原脾詹尋鉛栗侍管曰療瘤牲項(xiàng)什炯峽遞帝兆音蠢焰樂賊隅信灘毗覓斧胚薪酣巍價(jià)死烙華出頻蚤悔們鰓串德劇臼乓每絮坪蔡職尤載薄瘋境敘螞穎美粥佛普婪潰發(fā)牛撂測乖悸刨晨謄隱芭襄眉抓蚜蛾潛屏贖俐筒怔擺底胃誼救辦鬼暖芒音坑文卞束貴喉令腆鍍毀媚辣派串肪事惰去垛猿苛呻姐杖陜濟(jì)

6、謾厚云挾蛛譽(yù)惟平焰五汽舅誓揚(yáng)免念敖盈溺佃雨棺凜狽盾啟親醒伸酚劈使戶咨鈣些取央涕埃節(jié)筍第谷妹擬曝各待荒守拌形回汀象席根渾掂閻逐營模削舒密劇泅鞭杰宋擒勻亢衫億農(nóng)殺憶指享漸堪咸灸撾降猶汗釜梢煥域椿辭本栓羊滌規(guī)慎愿敲壕赴在尿群摹堆殘靳絞瞎竣兼疤落去我請鋤娜享掄井夸虱軀原脾詹尋鉛栗侍管曰療瘤牲項(xiàng)什炯峽遞帝兆音蠢焰樂賊隅信灘毗覓斧胚薪酣巍價(jià)死烙華出頻蚤悔們鰓串德劇臼乓每絮坪蔡職尤載薄瘋境敘螞穎美粥佛普婪潰發(fā)牛撂測乖悸刨晨謄隱芭襄眉抓蚜蛾潛屏贖俐筒怔擺底胃誼救辦鬼暖芒音坑文卞束貴喉令腆鍍毀媚辣重慶福村香耕文化體驗(yàn)園旅游總體規(guī)劃重慶福村香耕文化體驗(yàn)園旅游總體規(guī)劃初稿初稿2009 年年 2 月月目目 錄錄目錄目

7、錄第一章：規(guī)劃總論第一章：規(guī)劃總論 .1一、規(guī)劃范圍.1二、規(guī)劃依據(jù).1三、規(guī)劃原則.1四、規(guī)劃理念.2（一）滿足五方訴求.2（二）開發(fā)理念.2五、分期建設(shè)時(shí)序.2一、優(yōu)勢條件分析.3（一）地理區(qū)位條件.3（二）交通區(qū)位條件.3（三）經(jīng)濟(jì)區(qū)位條件.3（四）自然資源條件.3（五）豐富的民俗文化背景.4二、劣勢分析.4三、機(jī)遇.4四、挑戰(zhàn).4五、結(jié)論.4第三章：開發(fā)定位與發(fā)展思路第三章：開發(fā)定位與發(fā)展思路 .5一、整體定位.5（一）總體定位.5（二）功能定位.5（三）形象定位.5（四）市場定位.6（五）目標(biāo)定位.6二、項(xiàng)目案名.6三、發(fā)展思路.6第四章第四章 旅游市場分析旅游市場分析 .7一、旅游

8、市場調(diào)查.7（一）園區(qū)市場調(diào)查的地點(diǎn)因素.7（二）發(fā)展階段因素.8（三）重慶農(nóng)業(yè)觀光旅游的發(fā)展?fàn)顩r.8（四）福村旅游發(fā)展現(xiàn)狀.8二、旅游市場細(xì)分.8（一）地理細(xì)分.8（二）人文統(tǒng)計(jì)細(xì)分.8（三）心理細(xì)分.8（四）行為細(xì)分.9三、旅游目標(biāo)市場定位及分析.9（一）客源目標(biāo)市場.9（二）客源目標(biāo)市場分析.9（三）客源市場預(yù)測.9第四章：功能分區(qū)布局與開發(fā)思路第四章：功能分區(qū)布局與開發(fā)思路 .10一、功能分區(qū)布局原則.10二、功能分區(qū).10三、功能分區(qū)規(guī)劃.10（一）福心：酒店會(huì)所休閑度假區(qū).10（二）三色區(qū)水墨田園農(nóng)耕文化區(qū)（綠色）.13（三）香耕生活體驗(yàn)區(qū)（黃色）.22（四）七星湖休閑養(yǎng)生區(qū)（藍(lán)色

9、）.23（五）五彩帶.24(六) 特色農(nóng)產(chǎn)品交易配套基地.27（七）再就業(yè)培訓(xùn)基地.27第五章：游憩模式設(shè)計(jì)與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃第五章：游憩模式設(shè)計(jì)與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 .28一、游憩方式設(shè)計(jì).28（一）特色觀光項(xiàng)目.28（二）特色休閑項(xiàng)目.28（三）特色餐飲項(xiàng)目.28（四）特色住宿項(xiàng)目.28（五）特色旅游商品.29（六）旅游交通方式.29（七）節(jié)慶活動(dòng)項(xiàng)目.30（八）農(nóng)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目.30（九）其他配套項(xiàng)目.30二、游線組織設(shè)計(jì).30（一）內(nèi)部游線.30（二）外部游線.30三、交通體系規(guī)劃.31（一）交通規(guī)劃.31（二）規(guī)劃原則.31（三）道路交通規(guī)劃.31四、工程管網(wǎng)規(guī)劃.31（一）給水工程規(guī)劃.31（二

10、）排水工程規(guī)劃.32（三）供電工程規(guī)劃.32（四）電信工程規(guī)劃.33第八章第八章 旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 .34一、旅游接待設(shè)施.34（一）現(xiàn)狀.34（二）規(guī)劃.34二、旅游餐飲設(shè)施.34（一）現(xiàn)狀.34（二）規(guī)劃.34三、旅游娛樂設(shè)施.34（一）現(xiàn)狀.34（二）規(guī)劃.34四、旅游安全設(shè)施.35五、旅游照明設(shè)施.35六、旅游解說系統(tǒng).35第七章：植被及景觀規(guī)劃第七章：植被及景觀規(guī)劃 .36一、整體景觀意境.36二、景觀構(gòu)成及綠化布局.36（一）福心區(qū).36（二）水系帶.36（三）福村文化帶.36（四）香耕帶.36（五）山林游憩休閑度假帶.37（六）果樹采摘帶.37三、景觀塑造方法.3

11、7（一）景觀“點(diǎn)”.37（二）景觀“線”.37（三）景觀“面”.37四、道路景觀設(shè)計(jì).37五、標(biāo)志景觀概念性設(shè)計(jì).37第十章第十章 生態(tài)保護(hù)與生態(tài)建設(shè)生態(tài)保護(hù)與生態(tài)建設(shè) .38一、現(xiàn)狀.38二、問題.38三、對策.38第十一章第十一章 園區(qū)環(huán)境容量及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃園區(qū)環(huán)境容量及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 .40一、園區(qū)環(huán)境容量.40（一）環(huán)境容量計(jì)算.40二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃.41（一）環(huán)境保護(hù)原則.41（二）大氣環(huán)境保護(hù).41（三）水環(huán)境保護(hù).42（四）固體廢棄物的處理.42（五）植物和土壤保護(hù).42第十二章第十二章 防災(zāi)及安全系統(tǒng)規(guī)劃防災(zāi)及安全系統(tǒng)規(guī)劃 .43一、防災(zāi)規(guī)劃.43（一）地質(zhì)防災(zāi).43（二） 森林

12、防火規(guī)劃.43（三）防洪規(guī)劃.43（四）防震規(guī)劃.43二、安全系統(tǒng)規(guī)劃.43（一）安全保衛(wèi).43（二）緊急救護(hù).44第八章第八章 旅游形象設(shè)計(jì)與市場營銷規(guī)劃旅游形象設(shè)計(jì)與市場營銷規(guī)劃 .45一、旅游地形象定位的概念、方法與原則.45（一）旅游地形象定位的概念與方法.45（二）定位原則.45二、旅游形象定位.46三、旅游視覺識別與宣傳促銷口號.46（一）旅游視覺識別.46（二）行為設(shè)計(jì).46（三）旅游宣傳、促銷口號.46（四）宣傳、促銷策略.46第八章：商業(yè)模式設(shè)計(jì)第八章：商業(yè)模式設(shè)計(jì) .47一、整體商業(yè)模式.47二、項(xiàng)目主要運(yùn)用的商業(yè)物業(yè)開發(fā)模式對比性分析.48（一）不租不售.48（二）只租不

13、售.48（三）只售不租.48（三）又租又售.48三、整體商業(yè)模式細(xì)分.48四、項(xiàng)目贏利模式分析及設(shè)計(jì).49五、項(xiàng)目階段性開發(fā)戰(zhàn)略.50（一）游樂啟動(dòng)階段：核心游樂產(chǎn)品打造階段.50（二）商業(yè)開發(fā)階段：商業(yè)物業(yè)銷售和運(yùn)營階段.50（三）休閑度假區(qū)開發(fā)階段：酒店及配套項(xiàng)目開發(fā)階段.51六、項(xiàng)目招商及營銷戰(zhàn)略研究.51（一）總體營銷思路.51（二）企業(yè)應(yīng)選擇的營銷策略概要.51七、項(xiàng)目管理模式設(shè)計(jì).51第九章：投資估算與投融資第九章：投資估算與投融資 .52一、項(xiàng)目產(chǎn)品分類投資構(gòu)成.52二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析估算說明.52（一）流動(dòng)資金估算.52（二）經(jīng)營收入及稅金附加.52（三）營業(yè)稅金及附加估算.53

14、（四）成本費(fèi)用.53三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析.53四、分析結(jié)論.53五、附表：.54（一）一期投資估算表.54（二）二期投資估算表.55（三）投資估算匯總表.57（四）投資計(jì)劃與資金籌措表.57（五）飲營業(yè)收入及稅費(fèi)估算表.58（六）綜合損益表.60（七）固定資產(chǎn)折舊估算表.61（八）綜合現(xiàn)金流量表.61（九）企業(yè)資本金現(xiàn)金流量表.62（十）借款還本付息計(jì)劃表.63第一章：規(guī)劃總論第一章：規(guī)劃總論一、規(guī)劃范圍一、規(guī)劃范圍本項(xiàng)目區(qū)位于重慶市區(qū)東北部長壽區(qū)渡舟鎮(zhèn)黃連村，總規(guī)劃面積約為 3400 畝；其中，農(nóng)田面積約?畝，山地和林地面積約?畝。二、規(guī)劃依據(jù)二、規(guī)劃依據(jù)（1） 、 重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2）

15、 、 重慶市城市總體規(guī)劃（20072020 年） （3） 、 重慶市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃（4） 、 重慶市農(nóng)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（5） 、 重慶市長壽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2006-2010 年）規(guī)劃綱要（6） 、 長壽區(qū)區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、規(guī)劃原則三、規(guī)劃原則（1） 、以國家新農(nóng)建設(shè)思想為指導(dǎo)，考慮項(xiàng)目區(qū)域整體統(tǒng)籌，通過本項(xiàng)目帶動(dòng)當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)；（2） 、結(jié)合重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，有效銜接本項(xiàng)目與重慶市城鄉(xiāng)一體化的轉(zhuǎn)型發(fā)展；（3） 、以鄉(xiāng)村田園生態(tài)農(nóng)業(yè)為本底，通過對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的改進(jìn)和引入，開創(chuàng)一條整合農(nóng)業(yè)資源和提高農(nóng)業(yè)效益的創(chuàng)新模式，引入泛旅游產(chǎn)業(yè)概念，打造以生態(tài)農(nóng)業(yè)為

16、主導(dǎo)的復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑示范區(qū)；（4） 、以長壽區(qū)鄉(xiāng)村文化為紐帶，以純樸自然的田園風(fēng)光為背景，融合山水之精華，打造以神話為題材的“北斗七星度假園” 、以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為素材的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)觀光園和以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為素材的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園三園一體的香耕文化園。（5） 、全面考慮各利益主體訴求，充分調(diào)動(dòng)各利益主體積極性。四、規(guī)劃理念四、規(guī)劃理念（一）滿足五方訴求（一）滿足五方訴求1 1、政府訴求、政府訴求通過開發(fā)成農(nóng)業(yè)旅游的經(jīng)典項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊農(nóng)業(yè)觀光旅游的全面展開；探索企業(yè)+農(nóng)戶的社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展模式； 整合和提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。2 2、投資商訴求、投資商訴求獲得預(yù)期投資收益；企業(yè)文化

17、、環(huán)保、生態(tài)的形象得到提升；3 3、農(nóng)民訴求、農(nóng)民訴求改變居住環(huán)境；獲得項(xiàng)目開發(fā)帶來的商業(yè)收益；有較多的就業(yè)就會(huì)和技能培訓(xùn)機(jī)會(huì)；獲得比較綜合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)；成為新型農(nóng)民，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民身份和地位的轉(zhuǎn)變，有持續(xù)增長的收益回報(bào)。4 4、經(jīng)營者訴求、經(jīng)營者訴求降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；良好的經(jīng)營價(jià)值和利潤空間，可持續(xù)性開發(fā)效應(yīng)。5 5、消費(fèi)者訴求、消費(fèi)者訴求滿足特色農(nóng)業(yè)文化觀光、休閑和新農(nóng)村生活體驗(yàn)的需求（二）開發(fā)理念（二）開發(fā)理念1 1、多元互動(dòng)的開發(fā)理念、多元互動(dòng)的開發(fā)理念（1） 、政府經(jīng)營環(huán)境（2） 、企業(yè)經(jīng)營市場（3） 、農(nóng)民經(jīng)營服務(wù)（4） 、消費(fèi)者經(jīng)營體驗(yàn)2 2、尋求傳統(tǒng)農(nóng)耕民俗文化與現(xiàn)代時(shí)尚消費(fèi)

18、文化的共鳴、尋求傳統(tǒng)農(nóng)耕民俗文化與現(xiàn)代時(shí)尚消費(fèi)文化的共鳴充分挖掘本土農(nóng)耕文化、特色民俗文化，以歌舞、說書、工藝品等方式展現(xiàn)本土特色民俗文化，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為體現(xiàn)的農(nóng)耕文化。本項(xiàng)目作為具有區(qū)域輻射功能的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)，文化體系與主體景觀概念上具有地域性特色；尋求農(nóng)耕文化與現(xiàn)代都市文化的對接；利用文化符號、文化暗示達(dá)到項(xiàng)目的文化影響和特色吸引力的構(gòu)建；文化定位達(dá)到旅游地產(chǎn)代表作的要求。3 3、運(yùn)營商職能、運(yùn)營商職能政府與市場之間的承上啟下者政府與市場之間的承上啟下者所謂運(yùn)營商，就是從事土地空間尺度上的投資與開發(fā)的單位或企業(yè)，也可以說是土地經(jīng)營戰(zhàn)略的執(zhí)行者。承上：秉承政府的開發(fā)意圖，從新

19、農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)收發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，以可持續(xù)發(fā)展的理念總攬農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新功能板塊開發(fā)的各項(xiàng)工作。啟下：引導(dǎo)市場，以經(jīng)營手段啟動(dòng)各種投資、經(jīng)營機(jī)構(gòu)，廣泛整合資源。立足于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和功能提升的角度，為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造條件；整合資源，引導(dǎo)和吸引農(nóng)民與經(jīng)營商、消費(fèi)者共同參與項(xiàng)目功能區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目開發(fā)，創(chuàng)造市場，擴(kuò)大市場，并從創(chuàng)造市場、擴(kuò)大市場的過程中帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)的發(fā)展。五、分期建設(shè)時(shí)序五、分期建設(shè)時(shí)序依據(jù)項(xiàng)目區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)及新農(nóng)村鄉(xiāng)村旅游的特性，把整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的開發(fā)建設(shè)分為三期：2009 年2010 年（第一期）:為建設(shè)起步期，重點(diǎn)進(jìn)行黃連村的改造、 “福心”酒店會(huì)所、田園景觀的建設(shè)、生態(tài)環(huán)

20、境的整治提升及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；2011 年2012 年（第二期）:為快速發(fā)展期，重點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)景觀區(qū)建設(shè)、部分七星湖項(xiàng)目建設(shè)；2013 年2015 年（第三期）: 為全面提升期，重點(diǎn)進(jìn)行度假地產(chǎn)的開發(fā)和旅游區(qū)整體服務(wù)品質(zhì)的提升。第二章：項(xiàng)目地開發(fā)條件分析第二章：項(xiàng)目地開發(fā)條件分析一、優(yōu)勢條件分析一、優(yōu)勢條件分析（一）地理區(qū)位條件（一）地理區(qū)位條件本項(xiàng)目地理區(qū)位得天獨(dú)厚，屬重慶半小時(shí)車程范圍和長壽區(qū)城區(qū)邊緣，極具發(fā)展休閑度本項(xiàng)目地理區(qū)位得天獨(dú)厚，屬重慶半小時(shí)車程范圍和長壽區(qū)城區(qū)邊緣，極具發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。假產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。項(xiàng)目地位于重慶市區(qū)東北部長壽區(qū)渡舟鎮(zhèn)黃連村，距離重慶市區(qū)約 70 公里，距

21、長壽區(qū)約5 公里，為重慶一小時(shí)都市圈范圍。項(xiàng)目地獨(dú)特的地理區(qū)位優(yōu)勢，受重慶市和長壽區(qū)休閑度假市場的輻射力極強(qiáng)，適宜圍繞重慶和長壽區(qū)開展休閑度假產(chǎn)品。（二）交通區(qū)位條件（二）交通區(qū)位條件本項(xiàng)目所處的渡舟鎮(zhèn)融水、陸、空、鐵四位為一體，形成發(fā)達(dá)便捷的交通體系，游客出本項(xiàng)目所處的渡舟鎮(zhèn)融水、陸、空、鐵四位為一體，形成發(fā)達(dá)便捷的交通體系，游客出入極為方便。入極為方便。長壽區(qū)是聯(lián)系渝東南和渝東北的樞紐，是重慶通往華中和東部沿海地區(qū)的橋頭堡。長壽區(qū)交通體系發(fā)達(dá)，現(xiàn)已形成公路、鐵路、水路、航空四位一體的多元交通體系結(jié)構(gòu)。其中，渝長、長涪和長萬高速公路交匯；渝懷鐵路和將建的渝利鐵路、渝萬城際鐵路穿境而過，在渝萬

22、城際鐵路建成后，重慶至渡舟鎮(zhèn)僅需 15 分鐘；長壽馮家灣港區(qū)是長江上游三大良港之一，具有 5個(gè)深水碼頭，18 個(gè)泊位，常年可?？咳f噸級船隊(duì)，年吞吐能力達(dá) 1000 萬噸；在航空上，長壽距重慶江北國際機(jī)場僅 50 公里。（三）經(jīng)濟(jì)區(qū)位條件（三）經(jīng)濟(jì)區(qū)位條件1 1、本項(xiàng)目所處區(qū)域具有極強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，蘊(yùn)含著極大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展機(jī)遇。、本項(xiàng)目所處區(qū)域具有極強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，蘊(yùn)含著極大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展機(jī)遇。在重慶市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的 23 個(gè)區(qū)縣當(dāng)中，長壽區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力靠前，與涪陵組成涪陵長壽長江產(chǎn)業(yè)帶，面臨著重慶市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有一系列的政策優(yōu)勢和極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)背景。2 2、重慶設(shè)立、重慶設(shè)立“特區(qū)特區(qū)” ，為長壽區(qū)

23、乃至長壽湖的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，為長壽區(qū)乃至長壽湖的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件國家發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)重慶市設(shè)立“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)” ，這是中國在新的歷史時(shí)期加快中西部發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署。而隨著“特區(qū)”的建立，將引起新形式變化，未來幾年重慶的房產(chǎn)市場必將大幅度增長。這種形式下，長壽區(qū)的需求結(jié)構(gòu)也處于不斷改善當(dāng)中，2007 年，工業(yè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的 59.9%，餐飲業(yè)零售總額拉動(dòng)全區(qū)社會(huì)零售總額不斷增長，休閑成為另一熱點(diǎn)，休閑產(chǎn)業(yè)市場持續(xù)上揚(yáng)。3 3、長壽區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)呈不斷上升的發(fā)展趨勢、長壽區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)呈不斷上升的發(fā)展趨勢長壽區(qū)

24、三產(chǎn)比例為 14.1：56.7：29.2，第二產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?，在重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中，定位為都市區(qū)重化工、冶金產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要承接地，將建成我國西部地區(qū)重要的石油、天然氣化工基地。重鋼將整體搬遷至長壽區(qū)。在第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，不可避免對環(huán)境產(chǎn)生影響，長壽湖起到一定的緩解作用。4 4、渡舟鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目開發(fā)具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、渡舟鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目開發(fā)具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件重慶市成為直轄市以來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，與此同時(shí)也帶動(dòng)了長壽區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。渡舟鎮(zhèn)項(xiàng)目地處于重慶市域的幾何中心的位置，在周邊方圓 150km 范圍內(nèi)，分布著重慶主城區(qū)、渝北區(qū)、涪陵區(qū)、長壽區(qū)、墊江縣、梁平縣等經(jīng)濟(jì)

25、強(qiáng)區(qū)和資源大縣，集中了重慶市大部分人口，旅游市場前景廣闊，本項(xiàng)目生態(tài)旅游開發(fā)極具市場潛力和發(fā)展機(jī)遇。（四）自然資源條件（四）自然資源條件1 1、地質(zhì)地貌、地質(zhì)地貌項(xiàng)目地具有良好的地形地貌景觀，具備較好的景觀效果和旅游開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目地具有良好的地形地貌景觀，具備較好的景觀效果和旅游開發(fā)價(jià)值。本項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)榈蜕角鹆甑匦蔚孛玻谔飯@、臺(tái)地、山林、巖石、峭壁地質(zhì)地貌資源為一體，整體形成平坦農(nóng)田、臺(tái)地梯田和山林峭壁三層地貌結(jié)構(gòu)，層次結(jié)構(gòu)感強(qiáng)，具有良好的景觀效果和旅游開發(fā)價(jià)值。山體從南往北，山巒成彎曲狀，如彩虹疊嶂；由東向西觀看，如臥佛；臺(tái)地上分布七口水潭，布局如天上北斗七星；乃“天上七星仙界、人間五福

26、祺祥”的風(fēng)水寶地。2 2、農(nóng)林資源、農(nóng)林資源農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢突出，森林資源雖也占有較大比例，但其旅游開發(fā)價(jià)值低。農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢突出，森林資源雖也占有較大比例，但其旅游開發(fā)價(jià)值低。項(xiàng)目區(qū)為鄉(xiāng)村田園，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢突出，森林植被資源所占比重相對較小。農(nóng)業(yè)以稻谷、小麥為主，素菜也占有一定比例；森林為人工林，其主要用于居民燒火燃料，景觀效果差，旅游開發(fā)價(jià)值小。3 3、水體資源、水體資源具有豐富的地表和地下水資源，水為貫穿整個(gè)旅游區(qū)的靈魂，具有較高的旅游開發(fā)價(jià)值。具有豐富的地表和地下水資源，水為貫穿整個(gè)旅游區(qū)的靈魂，具有較高的旅游開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)檗r(nóng)田區(qū)，具有地表水系發(fā)育良好，以湖泊、溪流、瀑布、田園水塘

27、為主要形態(tài)，水資源分布貫穿整個(gè)旅游區(qū)，形成園區(qū)的重點(diǎn)資源，具有較大的旅游開發(fā)價(jià)值。4 4、特產(chǎn)資源、特產(chǎn)資源土特產(chǎn)種類相對較少，但現(xiàn)有土特產(chǎn)具有一定的知名度和旅游開發(fā)價(jià)值。土特產(chǎn)種類相對較少，但現(xiàn)有土特產(chǎn)具有一定的知名度和旅游開發(fā)價(jià)值。長壽區(qū)主要盛產(chǎn)水稻、柑橘、水產(chǎn)品、生豬和蔬菜，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱，是歷來商賈云集之地。主要有以下土特產(chǎn)品： 長壽沙田柚，形似葫蘆、色澤金黃、果肉汁多味濃、醇甜如蜜、細(xì)嫩化渣、清香可口，極耐貯運(yùn)。長壽沙田柚在重慶市長壽區(qū)栽培已有百多年歷史。并且長壽沙田柚以鮮食為主，有“天然罐頭”之美譽(yù)。 血豆腐，血豆腐具有色澤金黃、味咸鮮、臘香、麻爽可口、回味無窮的特色食品。

28、血豆腐因?yàn)榍吨曝i肉外裹精致豆腐而得名。其外形橢圓，含豐富的蛋白質(zhì)及多種微量元素，經(jīng)多道工序獨(dú)特配方熏制而成，經(jīng)常食用能增強(qiáng)免疫抵抗能力，增強(qiáng)食欲等多種益處。 長壽夏橙，長壽區(qū)是世界上柑橘生產(chǎn)最適宜的地區(qū)之一，品質(zhì)可與美國名產(chǎn)佛羅里達(dá)夏橙相媲美。長壽夏橙果形高樁、顏色深橙、甜酸適度、汁多味濃、細(xì)嫩化渣、果香濃郁。 鮮肉魚面，干制品，易保管，具有食用、加工方便等特點(diǎn)，其產(chǎn)品低脂肪、高蛋白、營養(yǎng)豐富，食之鮮嫩可口，老少皆宜是上等的魚肉蛋白營養(yǎng)食品。 薄脆，薄如紙，色澤鮮美，純甜芳香，酥而化渣，脆而不碎，益氣和血，為長壽獨(dú)有的特產(chǎn)，在清朝咸豐年間風(fēng)行長壽及長江一帶。是綠色、保健的休閑食品。（五）豐富的

29、民俗文化（五）豐富的民俗文化背景背景項(xiàng)目地所處的重慶地區(qū)民俗文化特色突出，有著濃郁深厚的巴文化，極富旅游開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目地所處的重慶地區(qū)民俗文化特色突出，有著濃郁深厚的巴文化，極富旅游開發(fā)價(jià)值。巴渝文化是中國傳統(tǒng)文化源遠(yuǎn)流長的一部分，重慶的民俗風(fēng)情更是豐富多彩的，重慶的地方戲劇、曲藝、繪畫、手工藝品及群眾節(jié)令活動(dòng)等都是巴渝風(fēng)情的體現(xiàn)方式。主要有以土家族為代表的少數(shù)民族風(fēng)俗，比如揮手舞、婚俗等具有特點(diǎn)的風(fēng)俗、當(dāng)?shù)靥厣氖止に嚻返?。渝人千百年來形成春?jié)拜年、十五觀燈、清明祭祖、中秋賞月以及懸酒幌、趕廟會(huì)、坐花轎、放風(fēng)箏等民風(fēng)民俗,涵蓋婚喪嫁娶、文娛游戲、鬼神觀念、崇拜禁忌、歲時(shí)節(jié)令、工商交易等各個(gè)范

30、疇。以重慶火鍋為代表的重慶川菜，是中國飲食文化中的一支奇葩。重慶川菜，受幾次歷史上文化大融合的影響，特別是吸收了江浙菜和粵菜的優(yōu)點(diǎn)，品味齊全，不斷推陳出新是重慶川菜的突出優(yōu)點(diǎn)，來鳳魚、酸菜魚、泰安魚、烏江魚、花江狗肉、辣子田螺、辣子雞、泉水雞、燒雞公、啤酒鴨、郵亭鯽魚、泡壇醉鴨種種新的菜品層出不窮，各領(lǐng)風(fēng)騷。二、劣勢分析二、劣勢分析1 1、目前的開發(fā)條件欠缺、目前的開發(fā)條件欠缺規(guī)劃區(qū)目前屬于農(nóng)業(yè)開發(fā)的初期階段，除了一些農(nóng)田水利設(shè)施，基本上還是靠天吃飯的。離現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)差距巨大。2 2、周邊還沒有形成現(xiàn)代化都市農(nóng)業(yè)的雛形，有一定的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、周邊還沒有形成現(xiàn)代化都市農(nóng)業(yè)的雛形，有一定的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)3 3

31、、交通格局有不確定性、交通格局有不確定性，特別是新建快速鐵路的走向不明確，勢必影響該區(qū)域布局，因此，政府要從保護(hù)龍頭農(nóng)業(yè)企業(yè)的目的出發(fā)，與交通規(guī)劃部門溝通，盡量讓新建鐵路的走向與規(guī)劃區(qū)保持一定的空間距離。三、機(jī)遇三、機(jī)遇無論是國家、重慶市或是長壽區(qū)政府，都對農(nóng)業(yè)開發(fā)、三農(nóng)問題、提高農(nóng)民生活水平等關(guān)系到農(nóng)民切身利益的事情極為重視，出臺(tái)了很多政策來支持新農(nóng)村建設(shè)，四、挑戰(zhàn)四、挑戰(zhàn)新農(nóng)村建設(shè)，是個(gè)古老又現(xiàn)代的話題，如何建設(shè)好新農(nóng)村，沒有一個(gè)固定的模式，企業(yè)要走出一條既創(chuàng)新、又要與環(huán)境和諧；既要?jiǎng)?chuàng)造效益，又要惠及一方百姓；既要?jiǎng)?chuàng)造嶄新的企業(yè)文化，又要傳承鄉(xiāng)土文化的路子，任重而道遠(yuǎn)。旅游產(chǎn)業(yè)作為勞動(dòng)密集

32、型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展都市型鄉(xiāng)村生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)旅游，是解決失業(yè)問題，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率的有效途徑之一；同時(shí)，鄉(xiāng)村生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，也是撬動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入的有效途徑之一；政府和社會(huì)互動(dòng)，成為解決目前失業(yè)問題嚴(yán)重的關(guān)鍵所在。五、結(jié)論五、結(jié)論綜上述分析總結(jié)，本項(xiàng)目區(qū)發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)旅游具有良好優(yōu)勢條件和強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?，綜上述分析總結(jié)，本項(xiàng)目區(qū)發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)旅游具有良好優(yōu)勢條件和強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?，具體情況如下：具體情況如下：本項(xiàng)目區(qū)屬于城郊鄉(xiāng)村，便于結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，獲取政府及相關(guān)部門本項(xiàng)目區(qū)屬于城郊鄉(xiāng)村，便于結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，獲取政府及相關(guān)部門的支持；的支持；本

33、項(xiàng)目區(qū)位于重慶半小時(shí)都市圈范圍和長壽區(qū)近郊，占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，本項(xiàng)目區(qū)位于重慶半小時(shí)都市圈范圍和長壽區(qū)近郊，占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，非常適宜開發(fā)休閑度假產(chǎn)品；非常適宜開發(fā)休閑度假產(chǎn)品；本項(xiàng)目區(qū)具有極其便捷的交通條件和極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力背景，具有良好的可進(jìn)入性和極本項(xiàng)目區(qū)具有極其便捷的交通條件和極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力背景，具有良好的可進(jìn)入性和極強(qiáng)的旅游消費(fèi)市場作保障，為本項(xiàng)目的開發(fā)創(chuàng)造了良好的外部發(fā)展環(huán)境；強(qiáng)的旅游消費(fèi)市場作保障，為本項(xiàng)目的開發(fā)創(chuàng)造了良好的外部發(fā)展環(huán)境；本項(xiàng)目區(qū)具有復(fù)合多樣的資源條件基礎(chǔ)，生態(tài)農(nóng)業(yè)資源和森林資源優(yōu)勢突出，水資源本項(xiàng)目區(qū)具有復(fù)合多樣的資源條件基礎(chǔ)，生態(tài)農(nóng)業(yè)資源

34、和森林資源優(yōu)勢突出，水資源豐富，在生態(tài)休閑度假旅游發(fā)展方面極具優(yōu)勢和潛力；豐富，在生態(tài)休閑度假旅游發(fā)展方面極具優(yōu)勢和潛力；本項(xiàng)目地旅游資源個(gè)性與特色不鮮明，須利用非常手法，打破資源的瓶頸限制，尋求本項(xiàng)目地旅游資源個(gè)性與特色不鮮明，須利用非常手法，打破資源的瓶頸限制，尋求新的突破口，發(fā)揮整體資源效益最大化，打造可持續(xù)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。新的突破口，發(fā)揮整體資源效益最大化，打造可持續(xù)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。第三章：開發(fā)定位與發(fā)展思路第三章：開發(fā)定位與發(fā)展思路一、整體定位一、整體定位（一）總體定位（一）總體定位重慶長壽區(qū)福村香耕文化體驗(yàn)園區(qū)重慶長壽區(qū)福村香耕文化體驗(yàn)園區(qū)結(jié)合中國新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略及重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)

35、展戰(zhàn)略，依托項(xiàng)目地區(qū)位條件，整合項(xiàng)目地田園、鄉(xiāng)村、山林、民俗等資源為一體，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式為基調(diào)，形成良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，開發(fā)有都市農(nóng)業(yè)特色的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，滿足都市向往田園風(fēng)光、渴望農(nóng)村文化與生活體驗(yàn)的心理需求，通過營造一種天人合一的和諧生態(tài)環(huán)境，提供都市鄉(xiāng)村休閑新模式。重點(diǎn)開發(fā)傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的農(nóng)耕技術(shù)的應(yīng)用、推廣、培訓(xùn)；相關(guān)的香耕文化體驗(yàn)系列；婚慶；美食；鄉(xiāng)村度假五類旅游產(chǎn)品，把整個(gè)項(xiàng)目區(qū)打造為以水墨田園為主題，重慶地區(qū)最具特色的多功能復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑度假區(qū)。（二）功能定位（二）功能定位核心功能：都市郊區(qū)農(nóng)業(yè)示范基地、新農(nóng)村示范基地核心功能：都市郊區(qū)農(nóng)業(yè)示范基地、新

36、農(nóng)村示范基地旅游功能：會(huì)議住宿、旅游功能：會(huì)議住宿、鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)、田園觀光、鄉(xiāng)村度假輔助功能：輔助功能：婚慶、培訓(xùn)教育、美食品嘗其它功能：其它功能：地產(chǎn)人居、手工藝品生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品配套、農(nóng)產(chǎn)品交易（三）形象定位（三）形象定位水墨家園、彩虹之灣水墨家園、彩虹之灣依托項(xiàng)目現(xiàn)有地形地貌資源，依據(jù)海拔高度，因地制宜，安排大農(nóng)業(yè)布局和園區(qū)建設(shè)，按照臺(tái)地休閑農(nóng)業(yè)（紫色） 、山脊林帶（綠色） 、山腰果樹（橙色） 、山腳鄉(xiāng)村居住帶（黃色） ；山前平地耕作區(qū)（青色） ；福村文化大道（紅色） ；水系（藍(lán)色）構(gòu)成彩虹組合；根據(jù)整體地形和示范區(qū)的版塊特性，劃分為三大區(qū)：七星傳說（農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生區(qū)）藍(lán)色；福村傳奇（傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)

37、區(qū)）黃色；香緣傳遞（現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)）紅色。三元色可以構(gòu)成一個(gè)繽紛的世界，這就是長壽彩虹灣福村香耕文化園。（四）市場定位（四）市場定位1 1、從區(qū)域旅游分布細(xì)分的市場定位、從區(qū)域旅游分布細(xì)分的市場定位2 2、從游客消費(fèi)行為特征細(xì)分的市場定位、從游客消費(fèi)行為特征細(xì)分的市場定位（五）目標(biāo)定位（五）目標(biāo)定位 國家級都市郊區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)國家級都市郊區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū) 重慶市新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)重慶市新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn) 重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)示范區(qū)重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)示范區(qū) 重慶民工再就業(yè)技能培訓(xùn)基地重慶民工再就業(yè)技能培訓(xùn)基地 重慶特色農(nóng)業(yè)旅游示范樣板重慶特色農(nóng)業(yè)旅游示范樣板潛在市場潛在市場核心市場核心市

38、場拓展市場拓展市場長壽區(qū)、重慶城區(qū)、涪陵區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)商品生產(chǎn)交易、觀光休閑、度假婚慶等旅游消費(fèi)者除核心市場之外的重慶市其它區(qū)縣及重慶市周邊城鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游者除上述市場之外的國內(nèi)外隨機(jī)的會(huì)議旅游消費(fèi)者及鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游者三級市場三級市場一級市場一級市場二級市場二級市場生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑、會(huì)議度假、婚慶美食游客消費(fèi)市場避暑、養(yǎng)生、民俗體驗(yàn)、培訓(xùn)教育消費(fèi)市場農(nóng)產(chǎn)品交易、拓展訓(xùn)練、人居地產(chǎn)消費(fèi)市場 重慶特色婚慶基地重慶特色婚慶基地 重慶農(nóng)產(chǎn)品配套基地重慶農(nóng)產(chǎn)品配套基地 長壽區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游的龍頭企業(yè)長壽區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游的龍頭企業(yè)二、項(xiàng)目案名二、項(xiàng)目案名重慶長壽福村香耕文化體驗(yàn)園區(qū)重慶長壽福村香耕文化體驗(yàn)園區(qū)案名詮釋

39、：案名詮釋：重慶突出項(xiàng)目歸屬地及品牌級別，長壽為屬地，福村為鄉(xiāng)土文化符號，香耕文化體驗(yàn)農(nóng)業(yè)活動(dòng)的體驗(yàn)性質(zhì)。三、發(fā)展思路三、發(fā)展思路1 1、結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目區(qū)的整體開發(fā)、結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目區(qū)的整體開發(fā)充分利用項(xiàng)目地屬鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的性質(zhì)，圍繞國家新農(nóng)村建設(shè)和重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，盡可能獲取政府及相關(guān)部門的政策、資金等方面的支持；同時(shí)，通過本項(xiàng)目的開發(fā)，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用褶D(zhuǎn)型，改善當(dāng)?shù)鼐用裆瞽h(huán)境的同時(shí)，增加農(nóng)民收入，以旅游為切入點(diǎn)和杠桿，通以旅游為切入點(diǎn)和杠桿，通過旅游產(chǎn)業(yè)為項(xiàng)目區(qū)過旅游產(chǎn)業(yè)為項(xiàng)目區(qū)“造血造血” ，拓展延伸鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，構(gòu)建復(fù)合

40、型、綜合性、深層次、，拓展延伸鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，構(gòu)建復(fù)合型、綜合性、深層次、多樣化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，為當(dāng)?shù)卮迕駝?chuàng)造新的就業(yè)崗位和新的經(jīng)濟(jì)收入點(diǎn)，并通過旅游為村民打多樣化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，為當(dāng)?shù)卮迕駝?chuàng)造新的就業(yè)崗位和新的經(jīng)濟(jì)收入點(diǎn)，并通過旅游為村民打造良好、美麗的生活環(huán)境，培養(yǎng)塑造具有造良好、美麗的生活環(huán)境，培養(yǎng)塑造具有“新素質(zhì)、新文明、新鄉(xiāng)風(fēng)、新風(fēng)貌新素質(zhì)、新文明、新鄉(xiāng)風(fēng)、新風(fēng)貌”的現(xiàn)代的現(xiàn)代“四新四新”新型農(nóng)民。新型農(nóng)民。2 2、以泛旅游產(chǎn)業(yè)整合項(xiàng)目區(qū)域資源，輻射帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展、以泛旅游產(chǎn)業(yè)整合項(xiàng)目區(qū)域資源，輻射帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展泛旅游產(chǎn)業(yè)：將農(nóng)莊休閑度假、美食等以形成高附加值和高溢出效應(yīng)。

41、 本項(xiàng)目作為地處長壽城市邊緣，緊鄰重慶城區(qū)，有著良好的區(qū)位優(yōu)勢，可以將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接整合，打造成成功的復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目，將旅游產(chǎn)業(yè)中的“吃、喝、購、住、玩、民俗、文化”融入整個(gè)項(xiàng)目，從而形成傳統(tǒng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兼存、觀賞和游憩并重、度假與商務(wù)結(jié)合，提升土地價(jià)值，吸引經(jīng)營商，籠住投資者。以此推動(dòng)整個(gè)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)及其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。3 3、以鄉(xiāng)村特色田園生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，打造復(fù)合型泛旅游產(chǎn)品體系、以鄉(xiāng)村特色田園生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，打造復(fù)合型泛旅游產(chǎn)品體系依托生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，圍繞鄉(xiāng)村田園資源，開展生態(tài)農(nóng)業(yè)為依托的觀光休閑度假為主導(dǎo)，集美食婚慶、培訓(xùn)教育

42、、人居地產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品配套交易等旅游產(chǎn)品為一體的復(fù)合型泛旅游產(chǎn)品體系，有效滿足游客的多樣化需求，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化發(fā)展。4 4、利用大地藝術(shù)景觀構(gòu)景造景手法，營造彩虹灣景觀環(huán)境、利用大地藝術(shù)景觀構(gòu)景造景手法，營造彩虹灣景觀環(huán)境整個(gè)項(xiàng)目旅游區(qū)以鄉(xiāng)村田園生態(tài)景觀環(huán)境為依托，根據(jù)景觀植物習(xí)性及四季變化更替現(xiàn)象，利用條帶狀種植方式，構(gòu)建彩虹灣鄉(xiāng)村景觀主題。5 5、全面考慮各相關(guān)利益主體的訴求，充分調(diào)動(dòng)各利益主體積極性、全面考慮各相關(guān)利益主體的訴求，充分調(diào)動(dòng)各利益主體積極性本項(xiàng)目作為鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，其開發(fā)涉及開發(fā)商、投資商、經(jīng)營商、農(nóng)民與政府五方利益主體相關(guān)利益，因此，在開發(fā)過程中，必須統(tǒng)籌考慮相關(guān)利益

43、主體的訴求，充分滿足各方利益，有效調(diào)動(dòng)各利益主體的積極性，從而有效地共同進(jìn)行園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。6 6、以節(jié)慶活動(dòng)為啟動(dòng)進(jìn)行整合營銷，實(shí)現(xiàn)、以節(jié)慶活動(dòng)為啟動(dòng)進(jìn)行整合營銷，實(shí)現(xiàn)“彩虹灣彩虹灣福村香耕文化福村香耕文化”品牌的塑造品牌的塑造依托特色的主題定位與形象策劃，通過節(jié)慶活動(dòng)策劃引爆整個(gè)園區(qū)的經(jīng)營，對各區(qū)塊進(jìn)行系統(tǒng)化、全方位的整合營銷，使“福村香耕文化”的概念深入人心，全面推動(dòng)區(qū)塊知名度的提升，實(shí)現(xiàn)“休閑農(nóng)業(yè)旅游品牌”的塑造。第四章第四章 旅游市場分析旅游市場分析一、旅游市場調(diào)查一、旅游市場調(diào)查隨著世界旅游業(yè)的發(fā)展，旅游活動(dòng)的地理范圍不斷擴(kuò)大，因此營銷活動(dòng)逐步發(fā)展到全國市場，旅游企業(yè)必須通過系統(tǒng)的

44、旅游市場調(diào)查和分析，才能掌握更多的旅游信息，把握市場動(dòng)態(tài)，進(jìn)行科學(xué)正確的決策。園區(qū)開發(fā)尚處于初期階段，有目的地、系統(tǒng)地收集、記錄、整理、分析和總結(jié)與旅游市場變化有關(guān)的各種消費(fèi)需求以及旅游營銷數(shù)據(jù)、信息、資料，更好地了解現(xiàn)實(shí)旅游市場和潛在旅游市場，對潛在的客源市場需求與市場競爭做出較為深入細(xì)致的分析，滿足游客需求，是促進(jìn)園區(qū)旅游開發(fā)進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)性工作。（一）園區(qū)市場調(diào)查的地點(diǎn)因素（一）園區(qū)市場調(diào)查的地點(diǎn)因素按照調(diào)查地點(diǎn)，把對規(guī)劃園區(qū)的調(diào)查分為園區(qū)周邊調(diào)查，近程客源市場調(diào)查，中、遠(yuǎn)程客源市場調(diào)查三種。（1）對周邊相似園區(qū)進(jìn)行的直接調(diào)查，主要內(nèi)容側(cè)重調(diào)查游客在園區(qū)的消費(fèi)行為，游客對園區(qū)的想法和建

45、議等；（2）近程客源市場調(diào)查，側(cè)重居民對本地區(qū)旅游園區(qū)的認(rèn)知和了解，居民對短途出游的偏好及出游特征，對規(guī)劃園區(qū)的合理建議，對規(guī)劃園區(qū)初步方案的評價(jià)等；（3）中、遠(yuǎn)程客源市場調(diào)查，側(cè)重調(diào)查居民的出游行為特征（包括出游方式、出游目的、出游偏好、出游花費(fèi)、出游時(shí)間等），居民對規(guī)劃園區(qū)的認(rèn)知、了解，對規(guī)劃地周邊園區(qū)的認(rèn)知、了解、出游情況等。（二）發(fā)展階段因素（二）發(fā)展階段因素按調(diào)查階段，分為園區(qū)探索、參與階段市場調(diào)查，旅游園區(qū)發(fā)展、穩(wěn)定階段市場調(diào)查，旅游景區(qū)衰退或復(fù)蘇階段市場調(diào)查三類。（1）探索與參與期內(nèi)，最為關(guān)注的是市場的需求，競爭景區(qū)的優(yōu)劣勢，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、環(huán)境的整治等；（2）

46、發(fā)展與穩(wěn)定期內(nèi)，園區(qū)需要重點(diǎn)研究的是產(chǎn)品的提升，服務(wù)的完善，形象的塑造、市場的推廣，品牌的建設(shè)等；（3）停滯、衰退期，園區(qū)注重的是產(chǎn)品的更新，服務(wù)的精細(xì)，形象的重塑，營銷問題的診斷等。（三）重慶農(nóng)業(yè)觀光旅游的發(fā)展?fàn)顩r（三）重慶農(nóng)業(yè)觀光旅游的發(fā)展?fàn)顩r雖說農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)是兩個(gè)不同的產(chǎn)業(yè)，但隨著重慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的融合更加密切了。如永川的茶山竹海，在“五一”期間，僅茶山竹海就接待游客 3 萬多人，門票收入 25 萬元，目前已投資 500 多萬元,正在打造“四個(gè)一”工程建設(shè)，即一萬頭優(yōu)質(zhì)外種豬場原種場、一萬頭商品豬示范養(yǎng)殖場、一百萬株城市綠化景觀苗木園、10 萬公斤優(yōu)質(zhì)枇杷園（年

47、產(chǎn)），集種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和服務(wù)業(yè)為一體，以園區(qū)為核心，示范和帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤N植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。與園區(qū)相鄰的長壽（）農(nóng)業(yè)園，投資僅 3000 多萬園，目前已經(jīng)成為長壽區(qū)唯一的一個(gè)融農(nóng)業(yè)種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖、果樹采摘、餐飲、會(huì)議于一體的農(nóng)業(yè)觀光園，年接待游客達(dá)到 5 萬多人。（四）福村旅游發(fā)展現(xiàn)狀（四）福村旅游發(fā)展現(xiàn)狀福村目前沒有接待游客的設(shè)施和場所。二、旅游市場二、旅游市場細(xì)分細(xì)分（一）地理細(xì)分（一）地理細(xì)分1 1、地理區(qū)域和空間位置、地理區(qū)域和空間位置 園區(qū)距離重慶主城區(qū) 65 公里，距離長壽區(qū)約 5 公里，距離規(guī)劃中的新城區(qū)則僅為 1.5 公里，與城市相鄰。2 2、經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地理

48、環(huán)境 從經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境上看，園區(qū)客源市場所屬的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平正處在成長階段，大型工廠、公司正在不斷落戶，客源市場潛力巨大。（二）人文統(tǒng)計(jì)細(xì)分（二）人文統(tǒng)計(jì)細(xì)分1 1、年齡。、年齡。通過市場的訪問調(diào)查，目前到農(nóng)業(yè)觀光園的在各個(gè)年齡段都有分布，15-44 歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，是主要目標(biāo)顧客群。為兒童及老年人這兩個(gè)群體提供相應(yīng)的旅游產(chǎn)品，會(huì)在未來消費(fèi)市場中實(shí)現(xiàn)突破。2 2、性別。、性別。來旅游區(qū)的男女游客性別比例基本均衡。3 3、學(xué)歷、職業(yè)及收入。、學(xué)歷、職業(yè)及收入。到附近農(nóng)業(yè)觀光的主要企事業(yè)單位集體組織參觀、家庭朋友聚會(huì)為主。（三）心理細(xì)分（三）心理細(xì)分1 1、旅游動(dòng)機(jī)。、旅游動(dòng)機(jī)。游客旅游興

49、趣的主要是以休閑娛樂、領(lǐng)略鄉(xiāng)村田園風(fēng)光、體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活、觀光度假等參與性旅游產(chǎn)品比較感興趣，另外適當(dāng)開發(fā)其他旅游產(chǎn)品，如康體療養(yǎng)、會(huì)議商務(wù)和婚慶市場的增長趨勢明顯，很多婚慶公司迫切需要園區(qū)提供野外婚紗攝影、婚紗。2 2、生活方式。、生活方式。新旅游對個(gè)性、獨(dú)特的要求會(huì)隨著時(shí)間、消費(fèi)態(tài)度、價(jià)值取向的變化而變化。大城市的白領(lǐng)階層，希望到不尋常的旅游地，特別是未經(jīng)過度開發(fā)，還保持一定的原始風(fēng)貌的旅游區(qū)旅游，開發(fā)后的園區(qū)，可以滿足這些客源市場的需求。3 3、興趣愛好。、興趣愛好。游客的年齡不同興趣愛好也不盡相同，園區(qū)要開展不同年齡段，不同層次的旅游項(xiàng)目，滿足不同年齡段游客的需求。（四）行為細(xì)分（四）行為

50、細(xì)分1 1、出游方式。、出游方式。到園區(qū)的游客多以團(tuán)體組織為主，兼有以家庭為單位或與朋友結(jié)伴出游。從出行距離上看，游客多選擇中短距離。從交通方式上看，游客可選擇自駕車出行，游客參團(tuán)或乘坐公共汽車等出行。隨著自駕車出游的增多，對園區(qū)停車場的建設(shè)應(yīng)留有足夠的空間。2 2、團(tuán)隊(duì)市場。、團(tuán)隊(duì)市場。團(tuán)隊(duì)觀光旅游是主要旅游形式。3 3、散客市場。、散客市場。爭取散客市場。加入?yún)⑴c性旅游產(chǎn)品，豐富旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，爭取更多的客源市場。三、旅游目標(biāo)市場定位及分析三、旅游目標(biāo)市場定位及分析影響客源目標(biāo)市場選擇的因素有：旅游資源特點(diǎn)及其規(guī)劃前景、客源市場發(fā)展趨勢、客源地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、客源地與接待地的距離及交通條

51、件等。根據(jù)園區(qū)目前市場的現(xiàn)狀，結(jié)合目標(biāo)市場定位的原則。園區(qū)客源市場總體目標(biāo)定位：以中以中青年白領(lǐng)階層客源為依托，重點(diǎn)拓展重慶主城區(qū)和長壽區(qū)市場，逐步周邊客源市場。通過農(nóng)產(chǎn)青年白領(lǐng)階層客源為依托，重點(diǎn)拓展重慶主城區(qū)和長壽區(qū)市場，逐步周邊客源市場。通過農(nóng)產(chǎn)品交易市場的建立，積極爭取拓展省內(nèi)其它地區(qū)客源市場，同時(shí)，在條件具備的情況下，大力品交易市場的建立，積極爭取拓展省內(nèi)其它地區(qū)客源市場，同時(shí)，在條件具備的情況下，大力開辟海外市場。開辟海外市場。（一）客源目標(biāo)市場（一）客源目標(biāo)市場1 1、一級客源市場：、一級客源市場：重慶主城區(qū)、長壽區(qū)、涪陵區(qū)。2 2、二級客源市場：、二級客源市場：長壽周邊區(qū)、縣。

52、 3 3、三級客源市場：、三級客源市場：來重慶旅游的重慶市外客源市場（如到長壽湖的游客）。（二）客源目標(biāo)市場分析（二）客源目標(biāo)市場分析1 1、一級客源市場：、一級客源市場：重慶市區(qū)、長壽區(qū)白領(lǐng)階層、企事業(yè)單位、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易人員、會(huì)議群體是園區(qū)最穩(wěn)定與最直接的客源市場；以春游、秋游、周末游為主，婚慶攝影、民族節(jié)慶活動(dòng)、會(huì)議、短訓(xùn)班等為輔助形式。2 2、二級客源市場：、二級客源市場：以到長壽湖的客源市場為主，其它地區(qū)為輔?？驮粗饕獊碜郧嗄耆后w、機(jī)關(guān)、大中院校、科研機(jī)構(gòu)為主，以農(nóng)業(yè)觀光旅游、農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)議、短期培訓(xùn)、休閑度假等為主要形式。3 3、三級客源市場：、三級客源市場：以觀光考察為主，主要為省

53、外市場，以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的知名度，通過便利的交通，使之納入長壽區(qū)的總體旅游體系，并以農(nóng)業(yè)科技觀光體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑度假為一體的形成特色旅游產(chǎn)品，打開重慶市都市農(nóng)業(yè)觀光的巨大潛在市場。（三）客源市場預(yù)測（三）客源市場預(yù)測目前園區(qū)沒有系列的數(shù)據(jù)可以支撐對今后客源規(guī)模比較準(zhǔn)確的預(yù)測，主要是根據(jù)周邊已經(jīng)開發(fā)的同類性質(zhì)的園區(qū)游客的現(xiàn)狀進(jìn)行推測，并結(jié)合投資的力度，預(yù)測近期、中期及遠(yuǎn)期的游客規(guī)模。近期（-2010 年）：游客的規(guī)模大概可以達(dá)到周邊已有的農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)模，50000 人/年；中期（2015 年）：游客規(guī)模達(dá)到 10 萬人，主要是投資規(guī)模擴(kuò)大，接待能力和開展的旅游活動(dòng)增加。遠(yuǎn)期（2020 年）：游客規(guī)模達(dá)

54、到 15 萬人，主要是園區(qū)配套的農(nóng)業(yè)交易中心成立，商務(wù)及會(huì)議的規(guī)模不斷擴(kuò)大，在全國的影響力逐年增加。第五章：功能分區(qū)布局第五章：功能分區(qū)布局與開發(fā)思路與開發(fā)思路一、功能分區(qū)布局原則一、功能分區(qū)布局原則1 1、環(huán)境友好與資源整合節(jié)約的原則、環(huán)境友好與資源整合節(jié)約的原則自然生態(tài)為主、人工為輔，全面貫徹生態(tài)思想，體現(xiàn)生態(tài)體系，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，把人作為生態(tài)鏈的一環(huán)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大程度實(shí)現(xiàn)景觀綠化、美化。2 2、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合原則、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合原則通過旅游開發(fā)聚集人氣，促進(jìn)黃連村、甘蔗村鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展，推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民轉(zhuǎn)型，促進(jìn)農(nóng)民增收和新農(nóng)村建設(shè)步伐，形成城鄉(xiāng)互動(dòng)、統(tǒng)籌發(fā)

55、展格局。在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革的原則下進(jìn)行項(xiàng)目功能布局，以此爭取成為重慶市“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革綜合試驗(yàn)區(qū)旅游開發(fā)試點(diǎn)項(xiàng)目”。3 3、結(jié)合現(xiàn)狀資源地貌統(tǒng)籌布局原則、結(jié)合現(xiàn)狀資源地貌統(tǒng)籌布局原則結(jié)合項(xiàng)目地地形地貌條件及資源條件特征，進(jìn)行項(xiàng)目地功能區(qū)的統(tǒng)籌安排，形成主題化功能互補(bǔ)區(qū)，在項(xiàng)目區(qū)建設(shè)過程中，合理安排供水、防汛、蓄水、抗旱、農(nóng)業(yè)等功能設(shè)施。4 4、主題導(dǎo)向與核心輻射帶動(dòng)的原則、主題導(dǎo)向與核心輻射帶動(dòng)的原則整個(gè)項(xiàng)目區(qū)功能布局圍繞“水墨田園”主題展開，各功能區(qū)布局均充分考慮主題景觀的塑造與核心區(qū)的輻射帶動(dòng)，并且通過核心主題區(qū)帶動(dòng)周邊起源開發(fā)與土地利用。5 5、眼前與未來協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展原則、眼前與未來協(xié)調(diào)

56、可持續(xù)發(fā)展原則項(xiàng)目區(qū)的功能布局，不僅考慮目前已簽訂項(xiàng)目區(qū)范圍，而且綜合考慮項(xiàng)目區(qū)未來的延伸發(fā)展，為未來的擴(kuò)張和進(jìn)一步發(fā)展預(yù)留空間。二、功能分區(qū)二、功能分區(qū) 根據(jù)項(xiàng)目地資源現(xiàn)狀特點(diǎn)及地形地貌條件，結(jié)合項(xiàng)目地開發(fā)發(fā)展思路，充分考慮項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目功能特色、可操作性、開發(fā)建設(shè)步驟的科學(xué)合理性及延續(xù)性的基礎(chǔ)上，把整個(gè)項(xiàng)目區(qū)定為一福心、三色區(qū)、五彩帶：一福心為：酒店會(huì)所休閑度假區(qū)酒店會(huì)所休閑度假區(qū)三色區(qū)為三色區(qū)為：水墨田園農(nóng)耕文化區(qū)（綠色） ，香耕生活體驗(yàn)區(qū)（黃色） ，七星湖休閑養(yǎng)生區(qū)（藍(lán)色）五彩帶：山林游憩帶（山際線 彩色） ，觀光采摘帶（橙色） ，文化體驗(yàn)帶（紅色 ） ，濱水詩畫廊（彩色） ，水帶（青色）

57、 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域以酒店會(huì)所為心，向周邊進(jìn)行旅游功能延伸拓展，形成以農(nóng)業(yè)商務(wù)會(huì)議度假為中心點(diǎn)、農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)三大板塊為面，通過等高線帶圍繞而成的色彩斑斕的集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游觀光、商務(wù)會(huì)議餐飲、鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)于一體的香耕創(chuàng)意文化觀光園。三、功能分區(qū)規(guī)劃三、功能分區(qū)規(guī)劃（一）福心：酒店會(huì)所休閑度假區(qū)（一）福心：酒店會(huì)所休閑度假區(qū)1 1、概況、概況位位 置：置：位于甘蔗村西部，項(xiàng)目地東部“半島”臺(tái)地區(qū)域。面面 積：積：福心區(qū) 2.90 公頃.功能定位：功能定位：會(huì)議接待、休閑度假、游客接待服務(wù)、西式婚慶舉辦、度假地產(chǎn)開發(fā)思路：開發(fā)思路：以甘蔗村方向作為整個(gè)旅游區(qū)的主入口，結(jié)合現(xiàn)狀山形地貌資源，把整個(gè)片區(qū)打造為

58、以度假酒店、企業(yè)會(huì)所、度假地產(chǎn)為主要依托，集會(huì)議接待、休閑度假、游客接待服務(wù)、婚慶舉辦、度假地產(chǎn)、餐飲服務(wù)等功能為一體的復(fù)合型多功能休閑度假區(qū)，整個(gè)片區(qū)建筑以木、石結(jié)構(gòu)生態(tài)建筑風(fēng)格為主。主要項(xiàng)目：主要項(xiàng)目：酒店、企業(yè)會(huì)所、游客接待服務(wù)中心。2 2、開發(fā)主題、開發(fā)主題會(huì)議度假，人流匯集中心、婚慶宴會(huì)場所等為福村的幸福之心。 3 3、目標(biāo)客群、目標(biāo)客群長壽及重慶市區(qū)大中小企業(yè)及政府部門會(huì)議消費(fèi)及度假群體。4 4、整體景觀、整體景觀建筑景觀、田園景觀5 5、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目策劃1）墨野大酒店墨野大酒店位于項(xiàng)目區(qū)東部半島臺(tái)地區(qū)域，總占地面積約為 2000，以住宿、會(huì)議接待服務(wù)為主，集住宿、餐飲、會(huì)議、娛

59、樂、養(yǎng)生等綜合一體的多功能四星級度假酒店。酒店設(shè)計(jì)順應(yīng)現(xiàn)代化度假酒店的發(fā)展趨勢，同時(shí)結(jié)合田園文化特征以及項(xiàng)目本身特點(diǎn)，形成結(jié)局齊全、便捷又不失大氣豪邁的大格局，墨野大酒店為水墨田園旅游度假區(qū)的標(biāo)志性建筑。其中，建筑體以有機(jī)建筑理念為指導(dǎo)，依山就勢而設(shè)計(jì)，使其與山形地貌及景觀有機(jī)融為一體。有機(jī)建筑是一種崇尚自然并且賦予生命的，以“道法自然”為核心思想，自然界是有機(jī)的，因而取名為“有機(jī)建筑” 。主體建筑采用依坡而建的退臺(tái)式建筑，使建筑體附著在山坡上。建筑體量以三層為主，整體為木石結(jié)合的木架結(jié)構(gòu)建筑或覆土結(jié)構(gòu)建筑，木架結(jié)構(gòu)建筑外觀風(fēng)貌設(shè)計(jì)可融入重慶地區(qū)吊腳樓文化元素進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)；大堂彰顯野奢主題，臺(tái)

60、級布局，布置瀑布、池塘、花草等，將大堂塑造為一個(gè)四季常綠的酒店內(nèi)部假山；共有床位數(shù)總體客房數(shù)量 180 間左右（其中標(biāo)準(zhǔn)客房 160 間，套房 20 間，滿足不同游客的需求） ；商務(wù)會(huì)議中心由 1 個(gè)大型會(huì)議室（同時(shí)容納 200 人開會(huì)） 、15 中型會(huì)議室（5080 人） 、20vip 會(huì)議廳（2030 人）組成，大中型會(huì)議廳又可以通過滑軌分割組合，形成若干小會(huì)議廳，能承接來自重慶地區(qū)的各種規(guī)模的商務(wù)會(huì)議。其中，大型會(huì)議廳是一個(gè)多功能廳，可以滿足大型會(huì)議、新聞發(fā)布、大型聚會(huì)、產(chǎn)品展示等功能；中型會(huì)議廳可以有教室型、劇場型、發(fā)布型、宴會(huì)型、圓桌型；vip 會(huì)議廳接待高端商務(wù)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)高效的商務(wù)