施工組織設計

1、 施工組織設計施工組織設計 v項目相關概念項目相關概念v基本建設程序基本建設程序v建設工程主要管理制度建設工程主要管理制度v建設項目實施程序建設項目實施程序v工程項目管理工程項目管理/控制主體控制主體前前 言言v（project）：是指在一定的約束條件下（限定資源、限定時間、限定質量），具有特定目標的一次性任務。v建設項目：建設項目：又稱工程建設項目或工程項目。它是指投入較大數(shù)額的資金，經(jīng)過決策、實施等一系列程序，在一定的約束條件下以形成固定資產為明確目標的一次性過程。 前前 言言v施工項目施工項目（construction project） 是指建筑施工企業(yè)對一個建筑產品的施工過程及成果，也

2、就是建筑施工企業(yè)的生產對象。它可能是一個建設項目的施工，也可能是其中的一個單項工程或單位工程的施工。 前前 言言v施工項目具有三個特征：v1、施工項目是建設項目或其中的單項工程或單位工程的施工任務。v 2、施工項目是以建筑施工企業(yè)為管理主體的管理整體。v3、施工項目的范圍是由 工程承包合同界定的。 注意：只有單位工程、單項工程和建設項目的施工才談得上是項目。因為單位工程才是建筑施工企業(yè)的產品。前前 言言v項目過程：項目過程：過程是“一組將輸入轉化為輸出的相互關聯(lián)或相互作用的活動”(is09000:2000, 3.4.1).產品是“過程的結果” ，而程序則是“為進行某項活動或過程所規(guī)定的途徑”

3、，任何將所接受的輸入轉化為輸出的活動都可視為過程。v過程可以用圖5.1表示:過程示意圖前前 言言如何控制前前 言言v從組織來看，這種過程鏈既存在于橫向形式，也存在于縱向形式，還存在著多種形式，事實上，組織的所有過程通常不是一個簡單的按順序排列的結構，是一個相當復雜的過程網(wǎng)絡。v過程可大可小，一個過程可以再細分為多個分過程或子過程，這取決于過程應用的目的、過程的性質、識別過程的原則及希望達到的結果。 前前 言言v項目過程分為兩類：創(chuàng)造項目過程和項目管理過程(項目過程分為兩大類：一類是創(chuàng)造項目產品的過程，另一類是項目管理過程：創(chuàng)造項目產品的過程是項目建設的基礎，是項目管理的對象，項目管理過程是對創(chuàng)

4、造產品過程的管理，兩類過程在項目中不可分離，相互依存)。 前前 言言v創(chuàng)造工程項目的典型過程為策劃設計采購施工驗收總結評價，這些過程關注實現(xiàn)項目產品的特性、功能和質量；v另一類項目管理過程，不因項目產品不同而異，其典型過程是啟動計劃實施檢查處理（pdca循環(huán)）。 前前 言言v工程項目的全壽命周期工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段。項目的實施階段包括設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段和保修期，如圖所示。 策劃pacd驗收pacd創(chuàng)造項目過程項目管理過程（pdca）顧客需求顧客滿意圖3-2項目過程模式圖前前 言言v項目過程模式，其實也是項目交易模式，或者說

5、是承包商的經(jīng)營承包模式，經(jīng)營活動起始于顧客需要顧客需要的理解，終止于顧客需求的滿足，始點和終點間的時間跨度，是項目承包是項目承包/合同的生合同的生命（壽命）周期。命（壽命）周期。 前前 言言建設程序建設程序：是指一項建設工程項目從設想、提出到?jīng)Q策，經(jīng)過設計、施工，直至投產或交付使用的整個過程中，應該遵循的內在規(guī)律。工程項目建設程序工程項目建設程序：工程項目建設程序是指一項工程從設想、提出到?jīng)Q策，經(jīng)過設計、施工直到投產使用的全部過程的各階段、各環(huán)節(jié)以及各主要工作內容之間必須遵循的先后順序。建設程序建設程序是人們進行建設活動時所必須遵守的工作制度，是經(jīng)過大量實踐工作所總結出來的工程建設過程的客觀規(guī)

6、律的反映。前前 言言建設階段規(guī)劃設計施工決策階段運行維護階段工程項目全壽命周期項目起始項目報廢房地產業(yè)、咨詢業(yè)、建筑業(yè)圖1-1 建設工程項目階段劃分前前 言言項目構思批準立項開始施工交付使用 結 束目標設計、可行性研究設計、計劃、招標投標實 施運 行建設單位投資者設計單位承包商圖1-2 建設工程項目階段劃分前前 言言第二節(jié)第二節(jié) 基本建設程序基本建設程序圖圖1-3 建設工程項目階段劃分建設工程項目階段劃分前前 言言現(xiàn)行的建設程序分為個階段： 項目建議書階段 設計階段 可行性研究階段 建設準備階段 建設實施階段 竣工驗收階段 后評價階段前前 言言 我國的建設程序與計劃經(jīng)濟時代相比，發(fā)生了重要變化

7、，表現(xiàn)為：一是在投資決策階段實行可項目決策咨詢評估制度二是實行了工程招標投標制度三是實行了建設工程監(jiān)理制度四是實行了項目法人責任制度 這些制度的建立和推行，使我國工程建設進一步順應了市場經(jīng)濟的要求，并且與國際慣例趨于一致。前前 言言為何變化 魯布革水電站是二十世紀八十年代初期我國首次利用世界銀行貸款興建的項目，也是我國第一次采取國際招標程序授予外國企業(yè)承包權的工程。這項工程對引水隧洞工程的施工及主要機電設備進行了國際招標，還實行國際招標，還實行了國際通行的工程監(jiān)理制和項目法人負責制等辦法了國際通行的工程監(jiān)理制和項目法人負責制等辦法，工程取得了投資省、工期短、質量好的經(jīng)濟效果。前前 言言 國家計

8、委等五單位于1987年7月28日以“計施（1987）2002號”發(fā)布關于批準第一批推廣魯布革工程管理經(jīng)驗試點企業(yè)有關問題的通知之后，于1988年8月17日發(fā)布“（88）建施綜字第7號”通知，確定了15個試點企業(yè)共66個項目。1990年10月23日，建設部和國家計委等五單位以“（90）建施字第511號”發(fā)出通知，將試點企業(yè)調整為50家。在試點過程中，建設部先后五次召開座談會并進行了檢查、推動。1991年9月，建設部提出了關于加強分類指導、專題突破、分步實施全面深化施工管理體制綜合改革試點工作的指導意見，把試點工作轉變?yōu)槿袠I(yè)推進的綜合改革。前前 言言 在中國、日本、挪威、意大利、美國、聯(lián)邦德國、

9、南斯拉夫、法國8個國家承包商的競爭中，日本大成公司以比中國與其他外國公司聯(lián)營體投標價低3600萬元中標（標底價為14958萬） 。同時，挪威和澳大利亞政府決定向工程提供貸款和咨詢。于是形成了一項工程三方施工的格局。一方是由挪威專家咨詢，由14局三公司承建的廠房樞紐工程；一方是由澳大利亞專家咨詢，由14局二公司承建的首部樞紐工程；一方是由日本大成公司承建的引水系統(tǒng)工程。前前 言言 日本大成公司派到中國來的三十多人的管理隊伍，從14局雇傭了424名勞務工人，他們開挖兩三個月，單頭月平均進尺222.5米，相當于我國同類工程的二到三倍，全員勞動生產率4.57萬元/每人每年。1986年8月，在開挖直徑8

10、.8米的圓形發(fā)電隧道中，創(chuàng)造出單頭進尺373.7米的國際先進紀錄。1986年10月30日，隧洞全線貫通，比合同計劃提前5個月。 前前 言言魯布革工程的項目管理經(jīng)驗主要有以下幾點：（1） 最核心的是把競爭機制引入工程建設領域，實 行鐵面無私的招標投標。（2） 工程建設實行全過程總承包方式和項目管理。（3） 施工現(xiàn)場的管理機構和作業(yè)隊伍精干靈活，真 正能戰(zhàn)斗。（4） 科學組織施工，講求綜合經(jīng)濟效益。 前前 言言（1）、項目法人制1、自營制（1982年以前）特征：施工單位負責制、建設 指揮部制存在問題：政企不分； 取代建設單位的權利； 過分強調指揮職能2、投資包干制 & 招標承包制（8289

11、年） 84年6屆人大二次會議政府工作報告提出投資包干制 & 招標承包制3、業(yè)主責任制（90年12月）90年12月鄒家華提出了業(yè)主責任制設想（英法海底隧道建設）1992年國家計委頒發(fā)關于建設項目實行業(yè)主責任制的暫行條例（計建設19922006號文件）前前 言言存在問題：1）項目業(yè)主及其組織形式界定的理論概念不清；2）項目業(yè)主的產權關系不明確；3）沒有從根本上解決建設與生產經(jīng)營脫節(jié)、借貸與還本付息割裂的局面；4）“業(yè)主”責、權、利受諸多因素影響，難于落實；5）項目領導班子難于履行籌資建設和經(jīng)營還貸的責任。4、項目法人制（1996年）1996年進一步頒發(fā)關于實行建設項目法人責任制的暫行規(guī)定

12、（計建設1996673號文件）前前 言言兩者有何區(qū)別 該規(guī)定要求，國有單位經(jīng)營性基本建設大中型項目在建設階段必須組建項目法人。 實行項目法人責任制由項目法人對項目的策劃、決策、籌資、建設、生產經(jīng)營、償債和資產的保值增值，實行全過程負責。 建設工程主要管理制度前前 言言 （2）工程招標投標制 招標投標，是在市場經(jīng)濟條件下進行大宗貨物的買賣、工程建設項目的發(fā)包與承包，以及服務項目的采購與提供時，所采用的一種交易方式。 前前 言言招標程序招標程序： 組建招標班子申請招標，分布公告準備招標文件，接收報名資格審查發(fā)售招標文件組織踏勘，招標文件澄清組建評標組織接受標書，開標，評標，定標簽訂合同前前 言言投

13、標程序投標程序： 根據(jù)招標信息及本企業(yè)情況選擇投標項目，報名參加投標準備資料，接收資格審查購買標書及其它資料參加招標澄清會議，踏勘現(xiàn)場，編制投標文件按要求遞送投標文件，參加開標合同談判，簽訂合同前前 言言（3）建設工程監(jiān)理制 所謂建設工程監(jiān)理制，是指具有相應資質的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設單位的委托，承擔其項目管理工作，并代表建設單位對承建單位的建設行為進行監(jiān)控的專業(yè)化服務活動。 建設工程監(jiān)理只有在建設單位的委托下才能進行（需要訂立書面建設工程委托監(jiān)理合同，是一種有償服務行為，不同于政府部門的強制性監(jiān)督管理），建設單位將委托監(jiān)理的情況書面告知承建單位。性質：服務性、科學性、獨立性、公正性。 前前

14、言言第二條第二條 下列建設工程必須實行監(jiān)理下列建設工程必須實行監(jiān)理： （一）國家重點建設工程； （二）大中型公用事業(yè)工程； （三）成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程； （四）利用外國政府或者國際組織貸款、授助資金的 工程； （五）國家規(guī)定必須實行臨理的其他工程。 建設部令第86號建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定 前前 言言 第五條 成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程，建筑面積在萬平方米以上的住宅建設工程，必須實行監(jiān)理；萬平方米以下的住宅建設工程，可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門規(guī)定。 為了保證住宅質量，對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監(jiān)理。 建設部令第8

15、6號建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定 前前 言言施工和保修階段監(jiān)理服務收費標準序號序號工程概算（萬元）工程概算（萬元）收費標準（收費標準（%）1500以下以下3.82500-10003.531000-50003.245000-100002.8510000-300002.4630000-500002.0750000-1000001.68100000-2000001.29200000-3000001.010300000以上以上0.8前前 言言（4）合同管理制 為使工程項目各方依法履行各自的責任和義務，在工程建設中必須實行合同管理制度?；緝热菔牵阂婪ㄓ喠⒑贤?，全面執(zhí)行合同。 前前 言言 工程建設項

16、目實施階段程序，是指土木建筑工程、線路、管道及設備安裝工程、建筑裝飾工程等新建、擴建、改建活動的施工準備、施工階段、竣工階段應遵循的有關工作步驟。其中，施工準備階段分為工程建設項目報建、委托建設監(jiān)理、招標投標、施工合同簽訂；施工階段分為建設項目施工許可證領取、施工；竣工階段為竣工驗收及保修。前前 言言工程建設項目報建工程建設項目報建 報建內容 工程建設項目的報建內容主要包括：工程名稱、建設地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、開竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。 前前 言言開工前審計開工前審計 固定資產投資項目實行開工前審計制度。大中型建設項目和總投資萬元以上的樓堂館所項目（不包括技

17、術改造項目，下同）的開工報告，須先經(jīng)審計機關審計，方可向有權審批機關報批。小型建設項目和萬元以下的樓堂館所項目開工前，須先經(jīng)審計機關審計，方可向有權審批開工的機關辦理項目開工手續(xù)。 前前 言言工程建設項目招標工程建設項目招標 工程建設項目施工，除某些不適宜招標的特殊建設工程項目外，均需依法實行招標。施工招標可采用公開招標、邀請招標的方式。 工程建設項目的施工招標，按招標投標法的規(guī)定進行。 前前 言言 委托建設監(jiān)理委托建設監(jiān)理 建設單位應當根據(jù)國家有關規(guī)定，對必須委托監(jiān)理的工程，委托具有相應資質的建設監(jiān)理單位進行監(jiān)理。 建設項目實施程序建設項目實施程序 前前 言言簽訂施工合同簽訂施工合同 建設單

18、位和施工企業(yè)必須簽訂建設工程施工合同。總承包企業(yè)將承包的工程建設項目分包給其他單位時，應當簽訂分包合同。分包合同與總包合同的約定應當一致；不一致時，以總承包合同為準。 施工合同的簽訂，應使用國家工商管理局、建設部制訂的建設工程施工合同示范文本，并嚴格執(zhí)行合同法、建設工程施工合同管理辦法的規(guī)定。 前前 言言辦理建設項目施工許可證辦理建設項目施工許可證 建設單位必須在開工前向建設項目所在地縣以上人民政府建設行政主管部門辦理建設項目施工許可證手續(xù)。未取得施工許可證的，不得開工。 申請施工許可證應當具備下列條件： （）已經(jīng)辦理該建設工程用地批準手續(xù)； （）在城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許

19、可證； （）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； （）已經(jīng)確定施工單位； （）有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料； （）有保證工程質量和安全的具體措施； （）建設資金已經(jīng)落實； （）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內組織開工。前前 言言工程施工工程施工 承包工程建設項目的施工單位必須持有證書證書，并在資質許可的范圍內承攬工程。 建設項目開工前，建設單位應當指定施工現(xiàn)場總代表人，施工單位應當指定項目經(jīng)理，并分別將總代表人和項目經(jīng)理的姓名及授權事項書面通知對方，同時報工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 施工單位項目經(jīng)理必須持有資質證書，并在資質

20、許可的業(yè)務范圍內履行項目經(jīng)理職責。項目經(jīng)理全面負責施工過程中的現(xiàn)場管理，并根據(jù)工程規(guī)模、技術復雜程度和施工現(xiàn)場的具體情況，建立施工現(xiàn)場管理責任制，并組織實施。前前 言言工程施工工程施工 施工單位必須嚴格按照有關法律、法規(guī)和工程建設技術標準的規(guī)定，編制施工組織設計，制定質量、安全、技術、文明施工等各項保證措施，確保工程質量、施工安全和現(xiàn)場文明施工。 施工單位必須嚴格按照批準的設計文件、施工合同和國家現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范進行工程建設項目施工。施工中若需變更設計，應按照有關規(guī)定和程序進行，不得擅自變更。 建設、監(jiān)理、勘察設計單位、施工單位和建筑材料、構配件及設備生產供應單位，應按照建筑法、建設工程質

21、量管理條例的規(guī)定承擔工程質量責任和其他責任。 前前 言言竣工驗收竣工驗收 竣工驗收是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要竣工驗收是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環(huán)節(jié)，對促進建設項目及時投產，發(fā)求和工程質量的重要環(huán)節(jié)，對促進建設項目及時投產，發(fā)揮經(jīng)濟效益，總結建設經(jīng)驗有重要作用。揮經(jīng)濟效益，總結建設經(jīng)驗有重要作用。 前前 言言建設項目保修建設項目保修 為使建設項目在竣工驗收后達到最佳使用條件和使用壽命，施工企業(yè)在工程移交時，必須向建設單位提出建筑物使用和保養(yǎng)要領，并在用戶開始使用后，認真執(zhí)行交工后回防和保修。 前前 言言 建筑工程質量管理條例規(guī)定：建設工程實行質量保修制度

22、。施工單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 建設工程保修期限是指從竣工驗收合格之日起，對出現(xiàn)的質量缺陷承擔保修和賠償責任的年限。保修期限、返修和損害賠償按建設工程質量管理條件的規(guī)定執(zhí)行。 前前 言言 工程項目管理主體工程項目管理主體通?？梢苑譃闃I(yè)主（甲）、建設方（乙）、項目咨詢方（丙）三方三方前前 言言圖圖1-4 建設工程項目主體及其執(zhí)業(yè)資格建設工程項目主體及其執(zhí)業(yè)資格投資建設項目管理師投資建設項目管理師工程項目工程項目實施方實施方業(yè)主業(yè)主項目咨項目咨詢方詢方注冊建造師注冊建造師注冊咨詢工程師注冊咨詢工

23、程師注冊監(jiān)理工程師注冊監(jiān)理工程師注冊造價工程師注冊造價工程師其他其他注冊建造師注冊建造師注冊建筑師注冊建筑師注冊結構工程師注冊結構工程師其他其他前前 言言投資建設項目管理師投資建設項目管理師 第三條 投資建設項目管理師，是指通過全國統(tǒng)一考試取得中華人民共和國投資建設項目管理師職業(yè)水平證書的人員，可受聘承擔投資建設項目高層專業(yè)管理工作。 第五條 投資建設項目管理師職業(yè)水平考試(以下簡稱投資建設項目管理師考試)，實行全國統(tǒng)一考試大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織。原則上每年舉行1次。（考試設置宏觀經(jīng)濟政策、投資建設項目決策、投資建設項目組織和投資建設項目實施4個科目。） 投資建設項目管理師職業(yè)水平認證制度暫

24、行規(guī)定 前前 言言第十五條 投資建設項目管理師應具備的相應能力如下：（一）策劃投資建設項目，參與投資機會研究。（二）組織投資建設項目可行性研究和項目評估，對投資決策提出建議。（三）參與研究并提出投資建設項目融資方案。（四）制定投資建設項目管理制度和工作程序。（五）通過招標方式，選擇工程咨詢、工程勘察設計、工程監(jiān)理、建筑施工和設備安裝、設備和材料供應單位，并依法制定合同文本和簽訂合同。投資建設項目管理師職業(yè)水平認證制度暫行規(guī)定 前前 言言 （六）進行投資建設項目信息管理，合同管理，質量、工期和投資管理及控制，實現(xiàn)投資建設項目預期的質量、工期、投資、安全、環(huán)保目標。（七）組織生產運營準備工作和制定

25、相關員工培訓方案。（八）組織投資建設項目竣工驗收準備和建設項目竣工驗收后移交生產運營的相關工作。（九）進行投資建設項目總結評價工作。 投資建設項目管理師職業(yè)水平認證制度暫行規(guī)定 前前 言言注冊咨詢工程師（投資） 第三條 本規(guī)定所稱注冊咨詢工程師（投資），是指通過考試取得中華人民共和國注冊咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格證書，經(jīng)注冊登記后，在經(jīng)濟建設中從事工程咨詢業(yè)務的專業(yè)技術人員。注冊咨詢工程師（投資）英文譯稱： registered consulting engineer。 注冊咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 前前 言言監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得監(jiān)理工程師

26、資格證書并經(jīng)注冊登記的工程建設監(jiān)理人員。 考試設4個科目，具體是：建設工程監(jiān)理基本理論與相關法規(guī)、建設工程合同管理、建設工程質量、投資、進度控制、建設工程監(jiān)理案例分析。其中，建設工程監(jiān)理案例分析為主觀題，在試卷上作答；其余3科均為客觀題，在答題卡上作答。監(jiān)理工程師資格考試和注冊試行辦法 前前 言言建造師建造師 第二條本規(guī)定適用于從事建設工程項目總承包、施工管理的專業(yè)技術人員。第四條建造師分為一級建造師和二級建造師。英文分別譯為：constructor和associate constructor。第六條一級建造師執(zhí)業(yè)資格實行統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原

27、則上每年舉行一次考試。 第九條一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試，分綜合知識與能力和專業(yè)知識與能力兩個部分。其中，專業(yè)知識與能力部分的考試，按照建設工程的專業(yè)要求進行，具體專業(yè)劃分由建設部另行規(guī)定。建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定前前 言言 第二十六條建造師的執(zhí)業(yè)范圍：(一)擔任建設工程項目施工的項目經(jīng)理。(二)從事其他施工活動的管理工作。(三)法律、行政法規(guī)或國務院建設行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務。建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定前前 言言 第二十七條一級建造師的執(zhí)業(yè)技術能力：(一)具有一定的工程技術、工程管理理論和相關經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的施工管理專業(yè)知識。(

28、二)能夠熟練掌握和運用與施工管理業(yè)務相關的法律、法規(guī)、工程建設強制性標準和行業(yè)管理的各項規(guī)定。(三)具有豐富的施工管理實踐經(jīng)驗和資歷，有較強的施工組織能力，能保證工程質量和安全生產。(四)有一定的外語水平。建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定前前 言言 第二十八條二級建造師的執(zhí)業(yè)技術能力：(一)了解工程建設的法律、法規(guī)、工程建設強制性標準及有關行業(yè)管理的規(guī)定。(二)具有一定的施工管理專業(yè)知識。(三)具有一定的施工管理實踐經(jīng)驗和資歷，有一定的施工組織能力，能保證工程質量和安全生產。建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定前前 言言 第二十九條按照建設部頒布的建筑業(yè)企業(yè)

29、資質等級標準，一級建造師可以擔任特級、一級建筑業(yè)企業(yè)資質的建設工程項目施工的項目經(jīng)理；二級建造師可以擔任二級及以下建筑業(yè)企業(yè)資質的建設工程項目施工的項目經(jīng)理。 建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定前前 言言第三條第三條建筑業(yè)企業(yè)建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的注冊資本、凈資產應當按照其擁有的注冊資本、凈資產、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件申請資質，經(jīng)審查合格，取得相應等級的資質證書質條件申請資質，經(jīng)審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。后，方可在其資質等級許可的范圍內從事

30、建筑活動。第五條建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工總承包、專業(yè)承包和勞第五條建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列。務分包三個序列。第六條施工總承包資質、專業(yè)承包資質、勞務分包資質第六條施工總承包資質、專業(yè)承包資質、勞務分包資質序列按照工程性質和技術特點分別劃分為若干資質類別。序列按照工程性質和技術特點分別劃分為若干資質類別。建筑業(yè)企業(yè)資質等級標準由國務院建設行政主管部門建筑業(yè)企業(yè)資質等級標準由國務院建設行政主管部門會同國務院有關部門制定。會同國務院有關部門制定。建設部建設部 建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定前前 言言房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質等級標準房屋建筑工程施工總承

31、包企業(yè)資質等級標準房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質分為特級、一級、二級房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質分為特級、一級、二級、三級。、三級。特級資質標準：特級資質標準：1、企業(yè)注冊資本金、企業(yè)注冊資本金3億元以上。億元以上。2、企業(yè)凈資產、企業(yè)凈資產36億元以上。億元以上。3、企業(yè)近、企業(yè)近3年年平均工程結算收入年年平均工程結算收入15億元以上。億元以上。4、企業(yè)其他條件均達到一級資質標準。、企業(yè)其他條件均達到一級資質標準。 前前 言言一級資質標準：一級資質標準：1 1、企業(yè)近、企業(yè)近5 5年承擔過下列年承擔過下列6 6項中項中的的4 4項以上工程的施工總承包或項以上工程的施工總承包或主體工程承包，

32、工程質量合格。主體工程承包，工程質量合格。（1）2525層以上的房屋建筑工程層以上的房屋建筑工程（2 2）高度）高度100100米以上的構筑物或米以上的構筑物或建筑物；建筑物；（3 3）單體建筑面積）單體建筑面積3 3萬平方米以萬平方米以上的房屋建筑工程；上的房屋建筑工程；（4 4）單跨跨度）單跨跨度3030米以上的房屋米以上的房屋建筑工程；建筑工程；（5 5）建筑面積）建筑面積1010萬平方米以上萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；的住宅小區(qū)或建筑群體；（6 6）單項建安合同額）單項建安合同額1 1億元以上億元以上的房屋建筑工程。的房屋建筑工程。二級資質標準：二級資質標準：1 1、企業(yè)近、企業(yè)

33、近5 5年承擔過下列年承擔過下列6 6項中項中的的4 4項以上工程的施工總承包或項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。主體工程承包，工程質量合格。（1 1）1212層以上的房屋建筑工程層以上的房屋建筑工程（2 2）高度）高度5050米以上的構筑物或米以上的構筑物或建筑物；建筑物；（3 3）單體建筑面積）單體建筑面積1 1萬平方米以萬平方米以上的房屋建筑工程；上的房屋建筑工程；（4 4）單跨跨度）單跨跨度2121米以上的房屋米以上的房屋建筑工程；建筑工程；（5 5）建筑面積）建筑面積5 5萬平方米以上的萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；住宅小區(qū)或建筑群體；（6 6）單項建安合同額）

34、單項建安合同額30003000萬元萬元以上的房屋建筑工程。以上的房屋建筑工程。 前前 言言2 2、企業(yè)經(jīng)理具有、企業(yè)經(jīng)理具有1010年以上從年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱；總工程師具有高級職稱；總工程師具有1010年以上從事建筑施工技術管年以上從事建筑施工技術管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱；總會計師具有高級級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經(jīng)濟師具有高會計職稱；總經(jīng)濟師具有高級職稱。級職稱。企業(yè)有職稱的工程技術和經(jīng)企業(yè)有職稱的工程技術和經(jīng)濟管理人員不少于濟管理人員不少于300人，其人，其中工程技術人員不少于中工程技術人員不少于200

35、人人；工程技術人員中，具有高；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于級職稱的人員不少于10人，人，具有中級職稱的人員不少于具有中級職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級資質人。企業(yè)具有的一級資質項目經(jīng)理不少于項目經(jīng)理不少于12人。人。 2 2、企業(yè)經(jīng)理具有、企業(yè)經(jīng)理具有8 8年以上從事年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級工程管理工作經(jīng)歷或具有中級以上職稱；技術負貪人具有以上職稱；技術負貪人具有8 8年以上從事建筑施工技術管理年以上從事建筑施工技術管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱；財務負責人具有中級以上稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術

36、和經(jīng)濟企業(yè)有職稱的工程技術和經(jīng)濟管理人員不少于管理人員不少于150150人，其中人，其中工程技術人員不少于工程技術人員不少于100100人；人；工程技術人員中工程技術人員中3 3具有高級職具有高級職稱的人員不少于稱的人員不少于2 2人，具有中人，具有中級職稱的人員不少于級職稱的人員不少于2020人。人。企業(yè)具有的二級資質以上項目企業(yè)具有的二級資質以上項目經(jīng)理不少于經(jīng)理不少于1212人。人。 前前 言言3 3、企業(yè)注冊資本金、企業(yè)注冊資本金50005000萬萬元以上，企業(yè)凈資產元以上，企業(yè)凈資產60006000萬萬元以上。元以上。4 4、企業(yè)近、企業(yè)近3 3年最高年工程結年最高年工程結算收入算收入2 2億元以上。億元以上。5、企業(yè)具有與承包工程范圍、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢相適應的施工機械和質量檢測設備。測設備。 3 3、企業(yè)注冊資本金、企業(yè)注冊資本金20002000萬萬元以上企業(yè)凈資產元以上企業(yè)凈資產25002500萬元萬元以上。以上。4 4、企業(yè)近、企業(yè)近3 3年最高年工程結年最高年工程結算收入算收入80008000萬元以上。萬元以上。