商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)知識

1、螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁

2、羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈

3、螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞

4、蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆

5、袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁

6、螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅

7、羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿

8、螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆

9、蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕

10、袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅

11、蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿

12、羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒂薁袁蒀蚇罿袁腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆羇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蝕薂聿莂蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膃莂莀蚆膃 商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)知識房地產(chǎn)商業(yè)專業(yè)名稱解釋：1、 零售：是一種

13、交易形式，可定義為將商品或勞務直接出售給最終消費者的銷售活動，也是向消費者提供銷售商品的一種商業(yè)活動環(huán)境，使消費者從零售商店里獲得消費品及其與消費品有關(guān)的無形服務的滿足，它直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量和生活方式，是社會資源分配的一個重要階段也是最后階段。2、 零售戰(zhàn)略：是零售商打算如何集中其資源來達成其目標，確定其主要服務于哪些顧客和將提供什么樣的商品和服務，并建立和保持競爭優(yōu)勢的系統(tǒng)性謀劃。具體上它包括企業(yè)使命目標，競爭對手分析，顧客的細分、定位，商店的選址，服務策略，與供貨商的關(guān)系，信息管理和分銷系統(tǒng)，低成本經(jīng)營，以及零售活動組合等等。3、 商圈：是指零售店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和

14、距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的地理范圍。4、 全過程商品管理：是指一個零售商從分析顧客的需求入手，對商品組合、定位方法、促銷活動，以及資金使用，庫存商品和其它經(jīng)營性指標做出全面的分析和計劃，通過高效的運營系統(tǒng)，保證在最佳的時間、將最合適的數(shù)量、按正確的價格向顧客提供商品，同時達到既定的經(jīng)濟效益指標。5、 市場化經(jīng)營 商場化管理：指采取“整體規(guī)劃、招租經(jīng)營、統(tǒng)一管理、自收自付”，各柜相對自主經(jīng)營，并以規(guī)范化的商場管理形成專業(yè)特色的經(jīng)營管理模式。6、 精細化管理：是以“精確、細致、深入、規(guī)范”為特色的全面化的管理模式。全面化是指精細化管理的思想和作風貫徹到整個企業(yè)的

15、所有管理活動中。精細化管理包括：精細化的操作、精細化的控制、精細化的核算、精細化的分析、精細化的規(guī)劃。7、 購物中心交通規(guī)劃：購物中心交通規(guī)劃分為兩部分，一部分是周圍道路把交能引入購物中心，另一部分是購物中心自身用地范圍內(nèi)的交通組織和規(guī)范，以及建筑內(nèi)部的人流組織。8、 購物中心的人流：購物中心的步行人流分為兩種：一種是從停車場到購物中心的運動；另一種是從購物中心到購物中心的運動。9、 購物中心的交通：購物中心的車流包括購物車流、貨運車流和公共交通車流。交能組織的原則是分流，讓購物交通和后勤貨運交通各行其道。10、一次商裝：指商場為其所經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基礎的物業(yè)基礎、條件及硬件環(huán)境，主要涉及天

16、、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設備、通道、照明、美陳、促銷設施等方面。11、二次商裝：指以一次商裝為基礎，為展示品牌和商品形象，按照商場要求的標準，進行的二次裝飾裝修，主要涉及壁柜、柜臺、貨架、陳列、形象、燈光、色彩等方面。12、 水平交通：是指同一水平面或樓層的通道。13、 垂直交通：是指不同標高空間或樓層的垂直聯(lián)系如樓梯、電梯和自動扶梯。14、 劃分防火分區(qū)：在建筑中采有耐火性能較好的分隔物將建筑物空間分隔成若干區(qū)域的防火技術(shù)措施。15、 劃分防煙分區(qū)：是通過設置擋煙設施將煙氣控制在一定范圍內(nèi)，以便用排煙設施將其排出，保證人員安全疏散，消防撲救工作順利進行。16、 購物空間

17、：購物空間是在整個空間中，由貨柜和貨架作為空間限定的元素劃分出地直接進銷售活動的現(xiàn)場。17、 交通空間：包括商場內(nèi)的通道、樓梯、自動扶梯及電梯，其位置、數(shù)量、布置及寬度等既能使急需型購物者迅速到達購物場所，又能使顧客輕松完成瀏覽觀賞的行為。18、 商品展示空間：從常規(guī)的柜架到地臺、墻面及空中掛件，展示的商品從只能觀賞到可觸摸、可試聽、可試用，創(chuàng)造出視覺焦點。19、 服務空間：是商品銷售的輔助空間，如試衣間、聽音室、問訊處、寄存處等。20、 休閑空間：為顧客提供餐飲、休息、娛樂、文化等場所地，點綴以綠化小品，既滿足了顧客的需求，也促進了消費。21、 柜臺：柜臺時供營業(yè)員展示、計量、包裝出售商品及

18、顧客參觀挑選商品所用的設備，柜臺或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于貯藏。22、 貨架：貨架是營業(yè)員工作現(xiàn)場中分類分區(qū)地陳列商品并少量儲存商品的設施。23、 租賃商鋪：產(chǎn)權(quán)人將一定時間內(nèi)的商鋪使用權(quán)與承租人交易，取得或分時取得現(xiàn)金收益；對承租人而言，承租人用現(xiàn)金或分時段的租金付出取得一定時間內(nèi)的商鋪使用權(quán)利。24、 轉(zhuǎn)租商鋪：商鋪最終使用人并非與商鋪權(quán)利人直接建立租賃關(guān)系，而是通過轉(zhuǎn)租人取得使用商鋪的權(quán)利，商鋪最終使用人與轉(zhuǎn)租人發(fā)生權(quán)利、義務關(guān)系。25、 關(guān)系營銷：是指企業(yè)與消費者、分銷商、零售商和供應商建立一種長期、信任、互惠的關(guān)系，而為了要做到這一點，企業(yè)必須向這些個人和組織承諾和

19、提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、良好的服務以及適應的價格，從而與這些個人和組織建立和保持一種長期的經(jīng)濟、技術(shù)和社會的關(guān)系紐帶。26、 滲透營銷：是一種與顧客之間的溝通，這種溝通就是走進顧客的世界，從他們的角度出發(fā)的一種互動的交流，使自己和顧客的目標逐漸一致，達到統(tǒng)一。27、 誠信營銷：是在市場營銷活動中，企業(yè)和消費者始終堅持信息對稱原則，企業(yè)誠實經(jīng)營，保證營銷活動的公開、公平與公正，以維護和增進全社會和人民的長遠利益，以求得企業(yè)的長期發(fā)展。28、 營銷創(chuàng)新：是根據(jù)營銷環(huán)境的變化情況，并結(jié)合企業(yè)自身的資源條件和經(jīng)營實力，尋求營銷要素某一方面或某一系列的突破和變革的過程。29、 項目運營組：指根據(jù)項目運作需要，組

20、成經(jīng)營、管理、營銷、物業(yè)等各方面專家人員組成專門負責項目，進駐項目現(xiàn)場，負責項目各周期的具體工作的運營團隊。30、 專家顧問團：指根據(jù)項目運作需要、組成經(jīng)營、管理、營銷、物業(yè)到呢個各方面的顧問專家團隊，從外圍對項目進行指導、監(jiān)督，以保證項目正常、順利、良好的運營。31、 系列廣告策略：就是預定的時間里連理、營銷、物業(yè)等各方面的顧問專家團隊，從外圍對項目進行指導、監(jiān)督，以保證項目正常、順利、良好的運營。32、 系列廣告策略：就是預定的時間里連續(xù)發(fā)布由統(tǒng)一設計形式或內(nèi)容的系列廣告，以加深廣告印象增強廣告效果。33、 商鋪：經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。34、 商業(yè)街商鋪：商業(yè)街指

21、以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的商鋪都屬于商業(yè)街商鋪。35、 市場類商鋪：這里特指在各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇中的店鋪位。36、 社區(qū)商鋪：指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民。37、 住宅底層商鋪：指位于住宅建筑底層（可能包括地下1、2層及地上1、2層，或其中部分樓層）的商用鋪位。38、 百貨商場、購物中心商鋪：指百貨商場、各種類型購物中心里面的鋪位。39、 商務樓、寫字樓商鋪：指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。40、交通設施商鋪：指諸如地鐵站，火車站

22、，飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。41、商鋪投資：指商鋪購買、租賃的行為。42、商鋪投資回收周期：指周期投資者以一次資本投入，然后在長期租賃經(jīng)營中回收投資的埋單跨度。43、轉(zhuǎn)租：指投資者從投資租戶手上租商鋪的投資方式，目的也不是為了自己經(jīng)營，而是為了出租的投資方式。44、物流中心：是公司優(yōu)化分銷渠道、完善爭銷網(wǎng)絡、進行業(yè)務重組的結(jié)果，同時也是第三方物流理論得到應用的產(chǎn)物。45、sp：sales promotion,中文翻譯即銷售促進或營業(yè)推廣、銷售推廣。指在給定的埋單和預算內(nèi)，在某一所采用的能夠迅速產(chǎn)生激勵作用，刺激需求，達成交易目的促銷手段和措施。46、價格折扣

23、策略：挑戰(zhàn)者的一個主要戟策略是以較低的價格向顧客提供與市場領(lǐng)導者相類似的產(chǎn)品。47、廉價產(chǎn)品策略：用很低價格向顧客提供質(zhì)量普通或質(zhì)量不高的產(chǎn)品和服務。48、聲望策略：市場挑戰(zhàn)者可以開發(fā)出比市場領(lǐng)導者品質(zhì)更優(yōu)的產(chǎn)品，并且標定更高的價格。49、產(chǎn)品繁衍策略：挑戰(zhàn)者可以通過推出大量不同式樣的產(chǎn)品，向顧客提供更多的選擇來追逐領(lǐng)導者。50、集客：指為商業(yè)經(jīng)營的目的而針對消費者生活需求，利用商業(yè)設施，最大限度地吸引消費者，使他們有計劃地在此消費金錢及時間。51、市場定位：是指為使產(chǎn)品在消費者心目中相對于競爭產(chǎn)品而言占據(jù)清晰、特別和理想的位置而進行的安排。52、營銷組合：是指企業(yè)為了在目標市場制造它想要的反

24、應而混合采用的一組可控制的戰(zhàn)術(shù)營銷手段。53、市場營銷實施：是指為實現(xiàn)戰(zhàn)備營銷目標而把營銷計劃轉(zhuǎn)變?yōu)闋I銷行動的過程。54、市場營銷控制：包括估計市場營銷戰(zhàn)備和計劃的成果，并采取正確的行動以保證實現(xiàn)目標。55、差異化營銷：是指企業(yè)根據(jù)市場細分原則，通過差異分析方法對本市場環(huán)境和個體市場環(huán)境的分析和比較，批出對自己企業(yè)最有得的差別利益。56、形象差異化：即企業(yè)實施通常所說的品牌戰(zhàn)略和ci戰(zhàn)備而產(chǎn)生的差異。57、市場差異化：指由產(chǎn)品的銷售條件、銷售環(huán)境等具體的市場操作因素而生成的差異。大體包括銷售價格差異、分銷差異、售后服務差異。58、市場細分：是根據(jù)消費者對產(chǎn)品不同的欲望與需求，不同購買行為與購買

25、習慣，把整體市場分割成不同的或相同的小市場群，分為“異質(zhì)市場”和“同質(zhì)市場”。59、同質(zhì)市場：是指消費者對產(chǎn)品的需求大致相同，如消費者對大米、食鹽等的需求差異極小。60、異質(zhì)市場：指消費者對產(chǎn)品的需求差異很大，如不同的消費者對服裝的質(zhì)量、款式、花色品種、價格等需求差異性很大。61、產(chǎn)品定位：這針對是針對產(chǎn)品屬性而言，是營銷者在目標市場本企業(yè)產(chǎn)品確定一個恰當?shù)奈恢?，用以標識自己的產(chǎn)品，以示區(qū)別于競爭者的產(chǎn)品。62、價格定位：指營銷者把產(chǎn)品、服務的價格定在一個什么樣的水平上，這個水平是與競爭者相比較而言的。63、品牌定位：是以產(chǎn)品定位為基礎的品牌訴求方式。64、促銷定位：促銷定位有兩層含義：一層是

26、促銷方式的選擇定位，即人員推銷、營業(yè)推廣、廣告、公共關(guān)系等方式的選擇及其組合；另一層含義是在選擇了特定的促銷方式后，又怎樣確定實現(xiàn)這個方式的具體手段或媒體。65、營銷戰(zhàn)略定位：就是通過規(guī)劃，制定企業(yè)發(fā)展的宗旨、目標，使企業(yè)的資源和能力與不斷變化著的營銷環(huán)境相適應的過程，這種定位為制定一個企業(yè)營銷的長期性、全局性、方向性的動態(tài)發(fā)展規(guī)劃。66、區(qū)別營銷：是指公司根據(jù)不同顧客、品牌特點，利用差異化策略，抓住一部分高利潤消費者，與他們建立更多的信賴和忠誠，銷售一小部分高利潤消費者的產(chǎn)品。67、定制營銷：是指根據(jù)顧客的特點和差別化需求，為顧客“量體裁衣”，提供差別化需求商品和服務需求。68、一對一營銷：

27、是針對不同顧客的性質(zhì)及購買經(jīng)驗，“一對一”地提供個人化商品和服務。69、撇脂定價法則：是將新產(chǎn)品價格定得較高，盡可能在產(chǎn)品壽命周期之初賺回最大利潤。70、犧牲商法：指通過部分商品的低價賠本銷售來擴大企業(yè)的知名度，留給消費者深刻的企業(yè)形象和商業(yè)信譽，從而達到招來顧客、留住回頭客，實現(xiàn)整體經(jīng)營利潤最大化的營銷手法。71、無縫營銷：為了提高整條營銷渠道的服務質(zhì)量，從而為消費者創(chuàng)造更有價值的服務，營銷渠道中的各成員組織打破原有的組織邊界，在多層面的基礎上相互協(xié)作，就如同在職一個企業(yè)的團隊中一樣工作的營銷方法。72、越軌營銷：是在不違規(guī)的情況下通過假裝無知、制造危機、無事生非、小題大做、故弄玄虛、異想天

28、開等到行為，制造轟動性社會的效應，用最小的投入，為企業(yè)和產(chǎn)品贏得揚名的機會。73、直效營銷：是營銷者不受傳統(tǒng)營銷通路的限制，通過媒體直接與顧溝通，進而產(chǎn)生互動式的反應或交易。74、實時營銷：是指企業(yè)在經(jīng)營過程中，把消費者當作伙伴，利用現(xiàn)代發(fā)達的信息技術(shù)，經(jīng)常性地與消費者進行對話，了解消費者的需求意圖，讓消費者積極參與到商業(yè)企業(yè)經(jīng)營、管理、服務等活動中來，從而縮短消費者與商業(yè)企業(yè)間的距離，取得營銷的成功。75、組織體系建設：根據(jù)商業(yè)企業(yè)的市場環(huán)境、物業(yè)狀況、業(yè)態(tài)定位、市場定位和企業(yè)目標等，進行管理的組織架構(gòu)、部門的職能劃分、崗位設計定崗定編、定職定責。76、商業(yè)制度體系建設：根據(jù)不同商業(yè)企業(yè)的管

29、理的特點和需要，制定商業(yè)企業(yè)的各項規(guī)章制度和管理辦法，有效地控制和管理商業(yè)企業(yè)的各個崗位、程序、環(huán)節(jié)和各方面的工作，確保管理的有序、規(guī)范。77、商業(yè)流程設計：對現(xiàn)代商業(yè)的商品流、票據(jù)流、資金流、信息流進行合理地設計，確保流通環(huán)節(jié)的簡潔、規(guī)范和通暢。78、商業(yè)招商招租：為商業(yè)企業(yè)提供主力店、次主力店、國內(nèi)外品牌的招商、精品店鋪招商及配套功能區(qū)的招商。79、商業(yè)經(jīng)營管理：根據(jù)不同商業(yè)項目的規(guī)模、業(yè)態(tài)和定位，導入我們自主開發(fā)的商業(yè)管理模式，對商業(yè)項目進行全面、有效的經(jīng)營管理。80、商業(yè)營銷策劃：根據(jù)商業(yè)企業(yè)的市場競爭狀況和經(jīng)營狀況，進行商業(yè)營銷戰(zhàn)略設計、策略制定、廣告及營銷推廣方案的實施，進行文化營

30、銷、服務營銷、cs整合營銷。81、商業(yè)管理診斷：針對商業(yè)企業(yè)在不同的管理階段存在的問題進行調(diào)查分析、診斷研究并提供問題解決方案、管理模式設計、管理升級。82、消費市場調(diào)查：對商業(yè)項目所在的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、商業(yè)經(jīng)營及競爭狀況、居民的購買力及消費水平、商品品牌資源及人們的消費行為進行專業(yè)的市場調(diào)查，為商業(yè)項目的功能規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場定位、以及為企業(yè)的經(jīng)營策略、發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)。83、品牌代理：為國內(nèi)外知名品牌制定品牌拓展計劃、推廣計劃，進行品牌形象設計，提供國內(nèi)、外知名品牌的銷售管理或代理服務。84、商業(yè)連鎖發(fā)展規(guī)劃：各類業(yè)態(tài)的商業(yè)連鎖發(fā)展趨勢，結(jié)合國內(nèi)實際情況，建立各類專業(yè)連鎖店的標準化設計

31、和規(guī)范動作體系。85、商業(yè)市場調(diào)查：對商業(yè)市場的競爭狀況、商業(yè)經(jīng)營、各商場的商品布局、物業(yè)現(xiàn)狀進行全面的專業(yè)調(diào)查，并提交專業(yè)的市場調(diào)查報告，有效地指導商業(yè)項目的業(yè)態(tài)及市場定位和規(guī)劃設計。86、功能規(guī)劃設計：根據(jù)商業(yè)企業(yè)的整體規(guī)模、市場現(xiàn)狀、開發(fā)目標，進行項目的功能定位、功能而已以及各功能項目的關(guān)聯(lián)性控制。87、商業(yè)業(yè)態(tài)定位：根據(jù)當?shù)氐氖袌鰲l件和商業(yè)項目的規(guī)模、面積、物業(yè)現(xiàn)狀，進行業(yè)態(tài)定位及市場定位，科學的確定項目的經(jīng)形態(tài)和目標市場。88、樓層定位：根據(jù)商業(yè)項目的面積、形狀、層數(shù)，合理確定各樓層的商品經(jīng)營類別、面積、區(qū)位，確定各樓層服務設施的配套及分布。89、動線設計：對商業(yè)企業(yè)的客流動線、物流

32、動線、人流（員工）動線、車流交通進行平面和立體的設計。90、環(huán)境設計：對商業(yè)企業(yè)的室內(nèi)共享空間、燈光效果、商業(yè)氛圍、購物以及外立面、外廣場、櫥窗、廣告位進行設計得咨詢。91、一次裝修咨詢：對商業(yè)項目一次裝修中的天、地、柱、墻、暖通、給排水、強電、消防、安防、廣播、配套設施方面的設計、建設進行顧問咨詢。92、二次商裝指導管理：對二次商裝過程中的柜臺、貨架、壁柜、logo、燈光、道具等進行標準設計、專業(yè)指導得規(guī)范管理。93、店面：是商店建筑物本身的整體物質(zhì)面貌，包括商店招牌，入口處、櫥窗、商店規(guī)模及高度、建筑材料等內(nèi)容。是商家通過門面向消費者呈現(xiàn)最基本的形象。商業(yè)地產(chǎn)常識（一） 1、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地

33、產(chǎn)是包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。在現(xiàn)實生活中，我們接觸最多的便是社區(qū)商業(yè)、大賣場以及現(xiàn)在新興的shoppingmall三種業(yè)態(tài)。2、商圈商圈是零售學用語，現(xiàn)商用物業(yè)開發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢圈，指在一定時間內(nèi)達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡言 之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費的顧客分布區(qū)域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級商

34、圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。商圈就是指店鋪以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，那些優(yōu)先選擇到該店來消費的顧客所分布的地區(qū)范圍，換而言之就是店鋪顧客所在的地理范圍。3、什么是cbdcbd的全稱是central business district，我國現(xiàn)有三種譯法：中央商務區(qū)、商務中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，cbd的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。一般而言，cbd應該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟、科技、文化、商業(yè)等高度集中；

35、它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。4、購物中心世界購物中心協(xié)會對購物中心的定義是：“作為一個獨立的地產(chǎn)進行設計、開發(fā)、擁有和管理的零售和其他商業(yè)設施的組合體?！卑ǖ貐^(qū)購物中心、中型購物中心、零售公園、專業(yè)購物中心等多種形式。通常說的shopping mall，音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)”，意為大型購物中心，屬于一種新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。摩爾（購物中心）特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。嚴格意義上講，小于0萬平方米的，叫做

36、購物中心；大于這個數(shù)字的且業(yè)態(tài)復合度高的方可稱作摩爾mall；而大于20萬平方米的，可叫做超級摩爾購物中心super mall。shoppin gmall產(chǎn)生于20世紀初，五六十年代在美國等發(fā)達國家盛行，逐漸以其購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經(jīng)營模式與完美的環(huán)境配套設施而風靡歐、美、日及東南亞國家，現(xiàn)已成為西方國家的主流零售業(yè)態(tài)，銷售額已占據(jù)其社會消費品總額的一半左右。shopping mall以大型零售業(yè)為主體，但又吸收了眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)，再配合多功能商業(yè)服務設施，所形成的是一個大規(guī)模的封閉式的商業(yè)聚合體。這是在商業(yè)歷經(jīng)了“馬路時代”，“商業(yè)街面時代”后發(fā)展至今的最為先進的商品行銷

37、模式，跳出了僅僅將商品零銷的場地時代，而代之以全新的休閑式、體驗式購物的方式。就如同居住地產(chǎn)提出“居住改變生活”的理念一樣，shoppingmall宣揚的則是“購物也是一種享受”的理念。5、大賣場一般來說，對大賣場(hypermarket)的定義是：賣場面積至少在2500平方米以上，出售品種繁多的食品及非食用類產(chǎn)品。大賣場是多以銷售生鮮食品及日用品為主、百貨為輔的中型超市。在商品的綜合性上遜于大型綜合百貨，在價格上遜于倉儲式超市，但生鮮食品及日用品是超市中最具有個性和特色的商品。6、商業(yè)街商業(yè)街可劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街三種。都市商業(yè)街如北京王府井步行街、上海南京街等。都市商業(yè)街

38、首先考慮的是在城市中的功能和定位。主題商業(yè)街如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現(xiàn)形式即同類業(yè)態(tài)的匯集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經(jīng)營品種非常豐富。特色小街如一些社區(qū)的底商、寫字樓的底商，由于經(jīng)營較具特色，所以除滿足社區(qū)的消費需求外，還輻射到周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氛圍便自然形成。7、主題商場其實，什么是主題商場，目前在業(yè)界尚未有定論。廈門大學管理學院任孟林明教授認為，從理論上說，主題商場沒有明確的概念；但主題商場起碼應該具備三個基本要素，一是發(fā)生商品交易行為；二是聚集一類主商品，其它種類為輔，能夠讓消費者廣泛選擇；三是不同于專賣店，商場必須由相似主題、不同特色、

39、不同服務、不同品牌的商品聚集而成。同時有專家認為，主題商場與傳統(tǒng)的百貨商店最大的不同，在于它以專業(yè)經(jīng)營為特色。整個商場的商品只突出一個主題。主題商場是一種全新的理念，不僅是為消費者提供商品，還努力營造一個良好的購物氛圍。在經(jīng)營理念上，則改變以往的全銷售模式，體現(xiàn)出特有的主題。8、“銷控”銷控，即房產(chǎn)商保留房源，一般項目多少都會有一定比例，留至項目結(jié)束再賣。部分房產(chǎn)商宣稱已經(jīng)賣光樓盤的銷控房，年關(guān)悄然低價入市，且價格低于市場價，眼急手快者得。在一個樓盤的產(chǎn)品當中，由于位置、戶型等方面因素的不同，自然有優(yōu)劣好壞之分，“銷控”通行的情況是優(yōu)先出售戶型或者位置等條件不是很好的產(chǎn)品，而把好位置、好戶型的

40、產(chǎn)品留到價格可能達到更高水平的時候進行銷售。從而規(guī)避了這些戶型無法銷售的風險，也有利于好的產(chǎn)品在后期賣出更高的價錢。9、空置率國際上的空置率是指市場上現(xiàn)有賣不出去的房子(包括開發(fā)公司和業(yè)主賣不出去兩部分)數(shù)量，與全社會所有存量房的數(shù)量之比。我們現(xiàn)用的空置率計算方法是，開發(fā)商沒有賣出去的商品房數(shù)量，與前三年商品房竣工數(shù)量之比。其中商業(yè)地產(chǎn)包括顯性空置率、隱性空置率。所謂顯性空置率是指商鋪從開發(fā)商這一步開始，就沒有租售出去；隱性空置率則指從開發(fā)商手里已經(jīng)租售出去，但后面沒有實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)經(jīng)營價值，包括不得已轉(zhuǎn)做住宅或商務辦公用途的情況。10、進深在建筑學上進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從

41、前墻皮到后墻壁之間的實際長度。常識上說，商鋪的門面越寬越好，但是，并不能因此而疏忽了商鋪進深的重要性，進深是指與商鋪門面垂直的商鋪營業(yè)深度。一般說來，同樣進深的店鋪，門面寬度越寬，商業(yè)價值越高，可是，若進深未達到商鋪經(jīng)營所需要的起碼要求，門面再寬，也無法發(fā)揮店鋪的經(jīng)濟效用。通常情況下，店鋪的進深不得少于4米的一開間門面寬度，也不得深于20米的深度，否則，均會使得店鋪的經(jīng)營受影響。11、層高層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。12、產(chǎn)權(quán)式商鋪產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種全新的投資概念，以“現(xiàn)金回報+獨立產(chǎn)權(quán)

42、+服務饋贈”的模式出現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種新的投資產(chǎn)品。產(chǎn)權(quán)式商鋪的特點是產(chǎn)權(quán)分散，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一租賃，甚至還為投資置業(yè)者包租。當然，也允許投資購買商鋪者自己出租，但經(jīng)營項目不與商場總體布局相差太遠。投資者可以從經(jīng)營者處獲得租金回報，經(jīng)營者以統(tǒng)一的形象對外經(jīng)營，抗風險的能力大為提高，達到業(yè)主與發(fā)展商雙贏。14、返租賣鋪返租賣鋪只是房地產(chǎn)的一種營銷手法，在上世紀九十年代中期時由香港傳入，興起于廣州、深圳等沿海發(fā)達城市，隨后流傳全國。其實質(zhì)就是先銷售后承租，同時給予固定比例的租金回報。為降低投資門檻，產(chǎn)權(quán)往往被分割得極小。由于當時眾多炒家瘋炒樓花，許多房地產(chǎn)商在樓盤未竣工前就卷款而逃，在全

43、國造成了許多爛尾樓。因此，這種營銷方式出臺不久就遭到建設部明令禁止。15、虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪在商鋪銷售市場，我們常常見到一些非常誘人的返租銷售及投資回報對比廣告，如“10年返租”、“投資回報率高達15”等等，這些廣告在實際銷售運用上，往往會收到很好的效果。這種以借助大商家承租商場、發(fā)展商長期包租的銷售模式，簡稱為“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”銷售。16、售后包租售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)單位，在其投資建造的商品房出售時與買受人約定，出售后的一定年限內(nèi)，由出售人以代理出租的方式進行包租，以包租期間的部分租金預先沖抵部分售房價款，或每年支付一定比率回報。售后包租一般出現(xiàn)在商鋪、寫字樓、商用住宅(如

44、酒店式公寓、商住樓)等的銷售過程中，售后包租有多種形式，包括返租回報、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅等等，但其共同點是都以承諾一定比例的租金回報的方式吸引買家入場，其各種具體形式都必然包括房屋買賣及租賃兩個環(huán)節(jié)，只是在投資者收益方式等細節(jié)安排上有所不同。17、框剪結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)，稱為框剪結(jié)構(gòu)，它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨設置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結(jié)構(gòu)已被廣泛地應用于各類房屋建筑?？蚣艚Y(jié)構(gòu)的變形是剪彎型。眾所周知，框架結(jié)構(gòu)的變形是剪切型，上部層間

45、相對變形小，下部層間相對變形大。剪力墻結(jié)構(gòu)的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對于框剪結(jié)構(gòu)，由于兩種結(jié)構(gòu)協(xié)同工作變形協(xié)調(diào)，形成了彎剪變形，從而減小了結(jié)砍的層間相對位移比和頂點位移比，使結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度得到了提高。18、剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業(yè)術(shù)語所蒙蔽。19、物業(yè)管理廣義的物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展、租賃、銷售及售租后的服務。狹義的含義則指樓宇的維修及相關(guān)機電設備和

46、公共設施的管護，治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等內(nèi)容。理論上可總結(jié)為：由專業(yè)化的企業(yè)組織，運用現(xiàn)代管理手段和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)，為物業(yè)售后的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。它是以經(jīng)濟方法為房屋、居住環(huán)境、物業(yè)維修等方面提供高效優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的服務。(1)物業(yè)管理的對象是完整的物業(yè)，指已建成、驗收合格、已投入或即將投入使用的物業(yè)。(2)物業(yè)管理服務的對象是人，即物業(yè)的業(yè)主和用戶，包括同住人、承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(3)物業(yè)管理服務的投入能對物業(yè)實現(xiàn)提升其使用功能，延長使用壽命，完善物業(yè)環(huán)境，使其正常使用，力爭保值、增值。(4)物業(yè)管理是一種企業(yè)化、社會化、專業(yè)化、市

47、場經(jīng)營型的服務。(5)物業(yè)管理同社區(qū)建設密切關(guān)聯(lián)。物業(yè)管理可以同創(chuàng)建“文明小區(qū)”、“安全小區(qū)”、“衛(wèi)生小區(qū)”建設結(jié)合起來，創(chuàng)造“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域，實現(xiàn)物質(zhì)文明和精神文明的統(tǒng)一。20、節(jié)點節(jié)點是規(guī)劃學用語，指觀察者步行進出、經(jīng)過的集中焦點，一般是指交叉口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。商業(yè)地段（步行街）常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標式建筑作為節(jié)點。21、地標地標與節(jié)點構(gòu)成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點，觀察者一般不能進入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺必性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、

48、廣告招牌、山頂。22、區(qū)位綜合性的規(guī)劃學用語，指為某種經(jīng)濟、政治、社會活動所占據(jù)的場所，在某一城市（地區(qū)）中所處的空間位置。23、板塊 板塊住宅房地產(chǎn)開發(fā)、營銷常用的詞語，一般指住宅小區(qū)相對集中開發(fā)的城市區(qū)域，沿交通干線居多，如華南板塊、洛溪板塊、廣園東板塊、工業(yè)大道板塊等。24、設計先于開發(fā)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)要先確定經(jīng)營模式、服務對象和商品定位，再按經(jīng)營業(yè)態(tài)的需求進行建筑規(guī)劃設計。如果沿用住宅開發(fā)的思路和模式，商業(yè)地產(chǎn)很難成功。25、科學理性經(jīng)營收益性物業(yè)重在后續(xù)的經(jīng)營。發(fā)展商要強化經(jīng)營意識，和商家之間做到配合共贏。商業(yè)的經(jīng)營有其自身的規(guī)律，必須按規(guī)律進行專業(yè)化操作。如果地產(chǎn)開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)當成房

49、產(chǎn)來租售，貪圖短期利益，就違反了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)律，也不能保證項目長期運作和可持續(xù)經(jīng)營。在這方面，開發(fā)商樹立科學的商業(yè)經(jīng)營觀念和學會尊重商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律是非常重要的。26、底商底商是指住宅的第一層、第二層。一般住宅，特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低。開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。典型的代表，如天下城和鑫苑名家社區(qū)的底商，因為未來都有總面積近百萬平方米的住宅、數(shù)千個住戶做依托，投資者對底商的發(fā)展前景基本看好，項目銷

50、售由此被帶動。27、宏觀調(diào)控宏觀調(diào)控亦稱國家干預，是政府對國民經(jīng)濟的總體管理，是一個國家政府特別是中央政府的經(jīng)濟職能。它是國家在經(jīng)濟運行中，為了促進市場發(fā)育、規(guī)范市場運行，對社會經(jīng)濟總體的調(diào)節(jié)與控制。宏觀調(diào)控的過程是國家依據(jù)市場經(jīng)濟的一系列規(guī)律，運用調(diào)節(jié)手段和調(diào)節(jié)機制，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，為微觀經(jīng)濟運行提供良性的宏觀環(huán)境，使市場經(jīng)濟得到正常運行和均衡發(fā)展的過程。宏觀調(diào)控的主要內(nèi)容包括：國家合理地制定各項經(jīng)濟政策和措施，如制定經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略、方針、制定產(chǎn)業(yè)政策，以控制總量平衡，規(guī)劃和調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局；制定財政政策和貨幣政策，調(diào)節(jié)積累和消費之間的比例關(guān)系，實現(xiàn)社會總供給和社會總需求的平衡，控制貨幣

51、發(fā)行，制止通貨膨脹；建立和完善適應市場經(jīng)濟發(fā)展的制度、收入分配制度和稅收征管制度等。國家正確運用價格、稅收、信貸等經(jīng)濟杠桿，調(diào)節(jié)國民收入的分配和再分配，從經(jīng)濟利益上誘導、協(xié)調(diào)和控制社會再生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)等?？茖W地編制各項經(jīng)濟計劃，使經(jīng)濟計劃建立在有充分科學根據(jù)的基礎上，使其在中長期的資源配置中發(fā)揮應有的作用，彌補完全依靠市場配置資源的不足。28、營銷模式一般來說，營銷模式劃分為廣義營銷模式和狹義營銷模式。廣義營銷模式是指通路所采取的商業(yè)形態(tài)，如藥店、醫(yī)院、電視直銷等；狹義營銷模式指的是產(chǎn)品獲得消費者信任的一種溝通方式，它是與產(chǎn)品的虛擬價值密不可分的。29、reitsreits就是一個把眾多投資者的

52、資金集合在一起，由專門管理機構(gòu)操作，獨立的機構(gòu)監(jiān)管，專事商業(yè)房地產(chǎn)投資，并將所得收益由出資者按投資比例進行分配的基金。30、融資租賃融資租賃其實和分期付款沒有什么太大區(qū)別，只不過在租期結(jié)束時，租賃物件的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給施工單位?，F(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)的“分期付款，約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”和“以租代售”就是這個基本模式。他是通過所有權(quán)和使用權(quán)分離的特征，解決施工企業(yè)信用度不高的問題，在國外已經(jīng)成為第二大融資渠道，大部分中小企業(yè)都是通過融資租賃解決。因此融資租賃和傳統(tǒng)租賃不同的是：它可以通過租賃銷售，也可以通過租賃融資。這是我們傳統(tǒng)租賃所不能解決的。31、何為rbd？rbd是英文recreational business

53、district的縮寫，直譯為“游憩商業(yè)區(qū)”，或“旅游商業(yè)區(qū)”、“休閑商務區(qū)”等。根據(jù)游憩與閑暇研究的概念詞典對rbd的定義，就是：建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類紀念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃攤檔等高度集中組成，吸引了大量旅游者的一個特定零售商業(yè)區(qū)。rbd發(fā)育的規(guī)模與品級，是衡量一個城市國際化水平的重要指標。 螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀

54、蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈

55、螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈

56、襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿

57、袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈蒈蚈襖膁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄羃羈芆螃螃膆節(jié)螂裊聿薁螁羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆袆艿蒞蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿羋蕿肇羂薇薈螇膇薃薇罿羀葿薆肁芅蒞薅螁肈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅蚃肈節(jié)莁螞螈肅芇蟻袀芀膃蝕肂肅薂蠆螂莈