不動產登記信息協(xié)同共享規(guī)范方案

1、不動產登記信息協(xié)同共享規(guī)范方案不動產登記信息協(xié)同共享標準征求看法稿2015年10月名目名目 01.編制目的 (1)2.適用范圍 (1)3.標準性引用文件 (1)4.術語與定義 (1)5.協(xié)同共享原那么 (2)5.1實時性原那么 (2)5.2同級共享原那么 (2)6.信息協(xié)同共享內容 (2)6.1不動產登記機構與住房城鄉(xiāng)建立部門共享內容 (2)6.2 不動產登記機構共與農業(yè)部門共享內容 (3)6.3不動產登記機構與林業(yè)部門共享內容 (4)6.4不動產登記機構與海洋部門共享內容 (4)7.共享技術實現(xiàn) (5)7.1致?lián)扑头绞?(5)7.2數(shù)據(jù)質量 (6)7.3數(shù)據(jù)平安 (6)1.編制目的為指導不

2、動產登記機構與住房城鄉(xiāng)建立、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門開展不動產登記信息與審批和交易信息的實時協(xié)同共享，編制本標準。2.適用范圍本標準適用于各級不動產登記機構確定協(xié)同共享數(shù)據(jù)內容與協(xié)同共享技術形式。3.標準性引用文件以下文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款，其最新版本適用于本標準。國務院不動產登記暫行條例國土資源部不動產登記暫行條例施行細那么國土資源部不動產數(shù)據(jù)庫標準國土資源部不動產登記數(shù)據(jù)事例建庫技術標準住房城鄉(xiāng)建立部房產交易與產權管理工作導那么gb/t 17986 房產測量標準gb/t 26424 森林資源規(guī)劃設計調查技術規(guī)程cjj/t 115 房地產市場信息系統(tǒng)技術標準jgj/t

3、252 房地產市場根底信息數(shù)據(jù)標準hy/t 123 海域用法分類體系hy/t 124 海籍調查標準ny/t 2539 農村土地承包經(jīng)營權確權登記數(shù)據(jù)庫標準4.術語與定義4.1信息協(xié)同共享不動產登記機構與同級住房城鄉(xiāng)建立、農業(yè)、林業(yè)、海洋等不動產審批和交易部門之間的數(shù)據(jù)實時互通，用于不動產登記與審批和交易之間的業(yè)務協(xié)同。4.2信息推送是不動產登記機構與同級住房城鄉(xiāng)建立、農業(yè)、林業(yè)、海洋等不動產審批和交易部門之間互相實時主動發(fā)送業(yè)務辦理結果等相關數(shù)據(jù)的協(xié)同共享方式。4.3前置機不動產登記機構與同級住房城鄉(xiāng)建立、農業(yè)、林業(yè)、海洋等不動產審批和交易部門之間為實現(xiàn)信息推送而設置的中間設備。5.協(xié)同共享原

4、那么5.1實時性原那么住房城鄉(xiāng)建立、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門應實時將不動產審批和交易等相關數(shù)據(jù)推送給不動產登記機構。不動產登記機構在辦理完成不動產登記業(yè)務時，應實時將不動產登記結果等相關數(shù)據(jù)推送給同級住房城鄉(xiāng)建立、農業(yè)、林業(yè)、海洋等不動產審批和交易部門。數(shù)據(jù)的實時協(xié)同共享促進不動產交易和審批業(yè)務與不動產登記業(yè)務的順暢連接，保障交易平安及便民利民。5.2同級共享原那么不動產登記機構與同級的住房城鄉(xiāng)建立、農業(yè)、林業(yè)、海洋等不動產審批和交易部門之間開展信息協(xié)同共享。6.信息協(xié)同共享內容6.1不動產登記機構與住房城鄉(xiāng)建立部門共享內容6.1.1不動產登記機構共享內容共享內容以不動產登記簿根底，包括不動產單

5、元、不動產權利和不動產權利人。各地可依據(jù)實際狀況進展調整。宗地根本信息，包括宗地代碼、坐落、宗地面積、用處等。房地產權工程內多幢房屋信息，包括不動產單元號、業(yè)務號、登記類型、登記緣由、房地坐落、土地用法權人、房屋全部權人、房屋全部權人、獨用土地面積、分攤土地面積、土地用法起始時間、土地用法完畢時間、房地產交易價格、不動產權證號、登簿人、登記時間、附記等。房地產權獨幢、層、套、間房屋信息，包括不動產單元號、業(yè)務呈、登記類型、登記緣由、房地坐落、土地用法權人、獨用土地面積、分攤土地面積、土地用法起始時間、土地用法完畢時間、房地產交易價格、規(guī)劃用處、房屋性質、房屋構造、所在層、總層數(shù)、建筑面積、專有

6、建筑面積、分攤建筑面積、開工時間、不動產權證號、登簿人、登記時間、附記等。構建筑物全部權信息，包括不動產單元號、業(yè)務號、登記類型、登記緣由、坐落、土地/海域用法權人、構建全部權人、土地/海域用法面積、土地/海域用法起始時間、土地/海域用法完畢時間、構建筑物類型、構建筑物規(guī)劃用處、構建筑物面積、開工時間、不動產權證號、登簿人、登記時間、附記等。不動產權利人信息，包括權利人名稱、證件種類、證件號、發(fā)證機關、所屬行業(yè)、國家/地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權利人類型等。抵押權信息，包括不動產單元號、業(yè)務號、抵押不動產類型、抵押權人、抵押人、抵押方式、登記類型、登記緣由

7、、在建建筑物坐落、在建建筑物抵押范圍、被擔保主債權數(shù)額、債務履行起始時間、債務履行完畢時間、不動產登記證明號、登簿人、登記時間、附記等。預告登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、不動產坐落、義務人、義務人證件種類、義務人證件號、預告登記種類、登記類型、登記緣由、土地用法權人、規(guī)劃用處、房屋性質、所在層、總層數(shù)、建筑面積、獲得價格/被擔保主債權數(shù)額、不動產登記證明號、登簿人、登記時間、附記等。異議登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、異議事項、不動產登記證明號、登簿人、登記時間、注銷異議業(yè)務號、注銷異議緣由、注銷異議登簿人、注銷異議登記時間、附記等。查封登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、查封機關、查封類

8、型、查封文件、查封文號、查封起始時間、查封完畢時間、查封范圍、登簿人、登記時間、解封業(yè)務號、解封機關、解封文號、解封登簿人、解封登記時間、附記等。6.1.2住房城鄉(xiāng)建立部門共享內容共享內容包括樓盤表信息和房屋交易信息等。樓盤表信息包括房屋自然狀態(tài)信息，由預或實測繪獲得，應包括的地理數(shù)據(jù)、丘數(shù)據(jù)、幢數(shù)據(jù)、戶數(shù)據(jù)、數(shù)字柵格圖等。房屋交易信息，包括買賣合同網(wǎng)簽備案表信息、現(xiàn)售備案信息。6.2 不動產登記機構共與農業(yè)部門共享內容6.2.1不動產登記機構共享內容共享內容以不動產登記簿根底，包括農業(yè)部門相關的不動產單元、不動產權利和不動產權利人。各地可依據(jù)實際狀況進展調整。宗地根本信息，包括宗地代碼、坐落

9、、宗地面積、用處等。農用地用法權非林地信息，如不動產單元號、權利類型、登記類型、登記緣由、發(fā)包方、承包用法權面積、承包用法起始時間、承包用法完畢時間、土地全部權性質、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè)方式、草原質量、適合載畜量、不動產權證號、登記時間、附記等。抵押權信息，包括不動產單元號、業(yè)務號、抵押不動產類型、抵押權人、抵押人、抵押方式、登記類型、登記緣由、在建建筑物坐落、在建建筑物抵押范圍、被擔保主債權數(shù)額、債務履行起始時間、值務履行完畢時間、最高債權確定事實、最高債權數(shù)額、注銷抵押業(yè)務號、注銷抵押緣由、注銷時間、不動產登記證明號、登簿人、登記時間、附記等。異議登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、異議事項

10、、不動產登記證明號、登簿人、登記時間、注銷異議業(yè)務號、注銷異議緣由、注梢異議登簿人、注銷異議登記時間、附記等。查封登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、查封機關、查封類型、查封文件、查封文號、查封起始時間、查封完畢時間、查封范圍、登薄人、登記時間、解封業(yè)務號、解封機關、解封文件、解封文號、解封登薄人、解封登記時間、附記等。不動產權利人信息可包括:權利人名稱、證件種類、證件號、權利人類型等。6.2.2農業(yè)部門共享內容草原、水域灘涂等農用地用法權的共享內容主要包括權籍調查數(shù)據(jù)與承包經(jīng)營及有關合同等。土地承包經(jīng)營權(耕地)待5年過渡期滿后，另行說明。6.3不動產登記機構與林業(yè)部門共享內容6.3.1不動產

11、登記機構共享內容不動產登記機構協(xié)同共享給林業(yè)部門的數(shù)據(jù)原那么上應包括不動產單元、不動產權利和不動產權利人.各地可依據(jù)實際狀況進展調整。宗地根本信息，包括宗地代碼、坐落、宗地面積、用處等。林權信息，如不動產單元號、業(yè)務號、權利類型、登記類型、登記緣由、發(fā)包方、用法權(承包)面積、林地用法(承包)起始時間、林地用法(承包)完畢時間、林地全部權性質、森林、林木全部權人、森林、林木用法權人、主要樹種、株數(shù)、林種、起源、造林年度、林班、小班、小地名、不動產權證號、區(qū)縣代碼、登記機構、登薄人、登記時間、附記等。抵押權信息，包括不動產單元號、業(yè)務號、抵押不動產類型、抵押權人、抵押人、抵押方式、登記類型、登記

12、緣由、在建建筑物坐落、在建建筑物抵押范圍、被擔保主債權數(shù)額、債務履行起始時間、債務版行完畢時間、最高債權確定事實、最高債權數(shù)額、注銷抵押業(yè)務號、注銷抵押緣由、注銷時間、不動產登記證明號、登薄人、登記時間、附記等。異議登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、異議事項、不動產登記證明號、登薄人、登記時間、注銷異議業(yè)務號、注銷異議緣由、注銷異議登薄人、注銷異議登記時間、附記等。查封登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、查封機關、查封類型、查封文件、查封文號、查封起始時間、查封完畢時間、查封范圍、登簿人、登記時間、解封業(yè)務號、解封機關、解封文件、解封文號、解封登薄人、解封登記時間、附記等。不動產權利人信息可包括

13、:權利人名稱、證件種類、證件號、權利人類型等。6.3.2林業(yè)部門共享內容林業(yè)部門共享內容為林權調查數(shù)據(jù)、批準文件、承包合同、交易合同等。6.4不動產登記機構與海洋部門共享內容6.4. 1不動產登記機構共享內容共享內容以不動產登記簿根底，包括海洋部門相關的不動產單元、不動產權利和不動產權利人。各地可依據(jù)實際狀況進展調整。宗海根本信息，如宗海代碼、工程名稱、工程性質、用?？偯娣e、宗海面積、等別、占海岸線、用海類型a、用海類型b、海島名稱、海島代碼、用島范圍、用島面積、海島位置、海島用處、狀態(tài)等。海域(含無居民海島)用法權信息，如宗海/海島代碼、不動產單元號、業(yè)務號、權利類型、登記類型、登記緣由、用

14、法權面積、用法權起始時間、用法權完畢時間、用法金總額、用法金標準根據(jù)、用法金繳納狀況、不動產權證號、區(qū)縣代碼、登記機構、登簿人、登記時間、附記等。異議登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、異議事項、不動產登記證明號、區(qū)縣代碼、登記機構、登簿人、登記時間、注銷異議業(yè)務號、注銷異議緣由、注銷異議登簿人、注銷異議登記時間、附記等。查封登記信息，如不動產單元號、業(yè)務號、查封機關、查封類型、查封文件、查封起始時間、查封完畢時間、查封范圍、區(qū)縣代碼、登記機構、登簿人、查封文號、登記時間、解封業(yè)務號、解封機關、解封文件、解封文號、解封登簿人、解封登記時間、附記等。不動產權利人信息可包括:權利人名稱、證件種類、證件號、權利人類型等。6.4.2海洋部門共率內容共享內容包括宗海權籍調查數(shù)據(jù)、權屬來源證明及海域審批交易數(shù)據(jù)等。7.共享技術實現(xiàn)7.1數(shù)據(jù)推送方式協(xié)同共享采納數(shù)據(jù)推送方式，不動產登記