廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)

1、廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)合同編號(hào)：廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制商品房預(yù)售合同說(shuō)明1.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前認(rèn)真協(xié)商本合同全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不全都的，進(jìn)展充分協(xié)商，達(dá)成全都看法后，可在合同中明確商定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不全都等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同商定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.本合同示范文本由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定。為表達(dá)合同雙方當(dāng)事人的自愿原那么，本合同中局部條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自

2、行商定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫(xiě)及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人公平協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方買(mǎi)方應(yīng)對(duì)商品房工程的規(guī)劃充分理解，可登陸“規(guī)劃在線網(wǎng)站http:/.doczj/doc/17ff5ffa7c21af45b307e87101f69e314232fa1a.html 查詢(xún)規(guī)劃公示圖；甲方賣(mài)方應(yīng)向乙方買(mǎi)方出示建立工程修建性具體規(guī)劃或建立工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證及公示圖等有關(guān)證書(shū)、證明文件。4.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第九條的商定；全部預(yù)售房款必需根據(jù)商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)支付到商品房預(yù)售答應(yīng)證指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)上。5.乙方買(mǎi)方假設(shè)托付

3、甲方賣(mài)方或其他單位、個(gè)人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并擔(dān)當(dāng)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。6.房屋面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站http:/.doczj/doc/17ff5ffa7c21af45b307e87101f69e314232fa1a.html 進(jìn)展查詢(xún)。7.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同備案和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)。8.建議乙方買(mǎi)方填寫(xiě)真實(shí)的挪動(dòng)電話號(hào)碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當(dāng)事人準(zhǔn)時(shí)聯(lián)絡(luò)、協(xié)商。9.合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方買(mǎi)方至少持有1份已生效的合同。甲方賣(mài)方回絕供應(yīng)已生效合同給乙方買(mǎi)方的，可撥打投訴電話

4、020-*反映。10.本合同說(shuō)明局部，乙方買(mǎi)方確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：。商品房預(yù)售合同合同編號(hào):合同當(dāng)事人：甲方賣(mài)方：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：；國(guó)籍：證件類(lèi)型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：托付代理人：；國(guó)籍：證件類(lèi)型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：托付代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：；國(guó)籍：證件類(lèi)型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：乙方買(mǎi)方：出生日期：；國(guó)籍：；所占份額：證件類(lèi)型：身份證護(hù)照戶(hù)口簿出生證軍官證

5、士兵證通行證企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人登記證書(shū)組織機(jī)構(gòu)代碼證社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)公司注冊(cè)證其他證件號(hào)碼：戶(hù)籍所在地：注冊(cè)地址：通訊地址：通訊電話：；郵政編碼：電子郵箱：法定代表人：；國(guó)籍：證件類(lèi)型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼：代理人：；國(guó)籍：證件類(lèi)型：身份證護(hù)照軍官證士兵證通行證其他證件號(hào)碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：第一條本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通那么、中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上共同訂立。其次條工程建立根據(jù)甲方以方式獲得位于編號(hào)為的地塊的土地用法權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用處為，土地用法權(quán)年限從年月日起計(jì)算，住宅用地70年

6、，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建立商品房(填寫(xiě)商品房預(yù)售答應(yīng)證記載的工程名稱(chēng))。該工程的有關(guān)批文如下：1.建立用地規(guī)劃答應(yīng)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：；2.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：；3.國(guó)有土地用法權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：；4.建立工程施工答應(yīng)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：；5. 。第三條商品房銷(xiāo)售根據(jù)乙方購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房。該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例規(guī)定的預(yù)售條件，已獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證，編號(hào)為；核發(fā)機(jī)關(guān)為。第四條合同標(biāo)的物根本狀況乙方所購(gòu)商品房為本合同其次條商定的工程中的層房下稱(chēng)該商品房，房屋地址：。該商品房所在樓宇的

7、主體構(gòu)造為構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用處為，層高為米。該商品房戶(hù)型構(gòu)造為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。該商品房合同商定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共有分?jǐn)偯娣e約平方米。第五條物業(yè)效勞甲方應(yīng)根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。甲方已根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房的全部權(quán)依法屬于全體業(yè)主。甲方已根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展前期物業(yè)管理效勞，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同期限。物業(yè)效勞

8、費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定供應(yīng)物業(yè)效勞，并催促物業(yè)效勞企業(yè)于物業(yè)效勞合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街鎮(zhèn)備案。甲方應(yīng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房工程的前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時(shí)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約作出書(shū)面承諾。第六條根本術(shù)語(yǔ)的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語(yǔ)作如下理解：1.首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。2.建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造堅(jiān)固，層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。其中，全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍程度投影面積計(jì)算全部建筑面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍程度投影面積計(jì)算一半建筑面積。3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)用法面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直間隔 。計(jì)算建筑面積的房屋構(gòu)造，層高均應(yīng)在2.20米以上含2.20米。5.共有分?jǐn)偯娣e：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套單元套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已