房產(chǎn)抵押貸款辦理流程詳解

1、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程詳解房產(chǎn)抵押貸款辦理流程詳解房產(chǎn)抵押貸款是最主流的一種借貸方式，通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)貸款，往往對(duì)貸款需求人的條件比信譽(yù)貸款寬松得多。盡管房產(chǎn)抵押算是比擬快捷的貸款途徑了，但是房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程還是相當(dāng)冗雜的，借款人要向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，評(píng)估公司要看房評(píng)估房?jī)r(jià)，需要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押，還得等待銀行信貸評(píng)審等等。最重要的是，在辦理的過(guò)程中，也會(huì)遇到許多當(dāng)前房產(chǎn)或借款人條件不符合的諸多狀況。向貸款機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款前，借款人最好將貸款所需資料預(yù)備齊全，這樣可保障貸款的順當(dāng)審批。據(jù)理解，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提交以下資料：(1)身份證明：包括本人有效身

2、份證(抵押房產(chǎn)假設(shè)為夫妻共有房產(chǎn)那么需供應(yīng)夫妻雙方身份證)、戶(hù)口本等;(2)婚姻證明：已婚人士供應(yīng)結(jié)婚證，未婚人士供應(yīng)單身證明，離婚人士需要供應(yīng)離婚協(xié)議和單身證明;(3)房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、國(guó)有土地用法證;(4)工作證明：主要是指單位開(kāi)具的工作證明，假設(shè)借款人不能供應(yīng)該證明，可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商看看能否用蓋有公司公章的勞動(dòng)合同或工作牌替代;(5)收入證明：主要是指近半年的銀行流水，個(gè)別貸款機(jī)構(gòu)表示可承受近三個(gè)月的銀行流水;(6)居住證明：房屋租賃合同/房產(chǎn)證/水電氣繳費(fèi)單據(jù);(7)其他資料：貸款機(jī)構(gòu)要求供應(yīng)的其他資料。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)展評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估是房產(chǎn)抵押貸款中必不行少的一道“工序，之所

3、以要走這一程序，主要是為避開(kāi)房產(chǎn)難以變現(xiàn)的狀況出現(xiàn)。那么評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值主要會(huì)查看哪些呢?(1)房產(chǎn)自身構(gòu)造評(píng)估機(jī)構(gòu)查看房產(chǎn)構(gòu)造時(shí)主要會(huì)看其朝向、樓層、套型等。假如該房產(chǎn)套型落后，用法不便利，功能比擬陳舊，那么評(píng)估值確定會(huì)受到影響，相應(yīng)的假如朝向不好或是有漏水、滲水等狀況，也會(huì)受到肯定的影響。(2)房產(chǎn)所處環(huán)境假如你供應(yīng)的抵押房產(chǎn)所處環(huán)境較好，評(píng)估值相對(duì)要高一些。也就是說(shuō)，該房產(chǎn)所處小區(qū)布局、設(shè)施、綠化及外觀造型好，會(huì)為評(píng)估值加分。(3)房產(chǎn)成交價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押房產(chǎn)時(shí)也會(huì)理解房產(chǎn)成交價(jià)格，因?yàn)樗麄兪歉鶕?jù)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格評(píng)估現(xiàn)樓市值。找評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估，是需要交納評(píng)估費(fèi)的。據(jù)悉，房

4、地產(chǎn)估價(jià)采納差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同及合同公證假如借款人供應(yīng)的房產(chǎn)、自身?xiàng)l件均符合貸款機(jī)構(gòu)要求，那么接下來(lái)就需與銀行簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同及合同公證，但是辦理此項(xiàng)手續(xù)時(shí)，大家要留意以下事項(xiàng)：(1)認(rèn)真閱讀合同條款，弄清自己需要履行的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利;(2)簽訂抵押借款合同的抵押人與借款人必需為同一人;(3)房產(chǎn)必需辦理抵押登記手續(xù)，否那么抵押合同無(wú)效;(4)抵押合同中不能商定“在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人沒(méi)有清償債務(wù)力量時(shí)，就將抵押物的全部權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人全部。此商定沒(méi)有法律效力。(5)簽訂抵押

5、合同時(shí)要留意貸款合同的有效性，因?yàn)楫?dāng)貸款合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。到房管局及國(guó)土局進(jìn)展房產(chǎn)抵押登記用房產(chǎn)作抵押辦理貸款時(shí)，必需辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，假如未辦理此項(xiàng)手續(xù)，那么抵押無(wú)效，這也是維護(hù)貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益的一項(xiàng)必要手續(xù)。辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需提交以下資料：(1)抵押借款合同;(2)借款人有效身份證復(fù)印件;(3)房產(chǎn)證(原件)、國(guó)有土地用法證;(4)抵押登記申請(qǐng)表;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。獲得他項(xiàng)權(quán)證后等待放款貸款機(jī)構(gòu)獲得他項(xiàng)權(quán)證后，借款人就耐煩的等待放款了。根據(jù)借款人與貸款機(jī)構(gòu)的商定，貸款機(jī)構(gòu)將以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式為其發(fā)放貸款。但是，筆者在這里要多說(shuō)一句：拿到貸款后，肯定要根據(jù)貸款合同規(guī)定按時(shí)

6、足額還款，以免因逾期還款產(chǎn)生不必要的費(fèi)事。房產(chǎn)抵押貸款你最想知道的三個(gè)問(wèn)題作為主流的貸款方式之一，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人特別的多。在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前，他們通常有各種各種的疑問(wèn)，以下是網(wǎng)友們?cè)诰W(wǎng)上問(wèn)的最多的三個(gè)問(wèn)題。1. 全部的房產(chǎn)都能抵押貸款?并不是全部的房產(chǎn)都能抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房、局部已購(gòu)公房等都不能抵押貸款。另外，房產(chǎn)面積低于50平米，房齡超過(guò)20年，也不受銀行待見(jiàn)。2.可以用親友名下的房產(chǎn)抵押貸款嗎?用于抵押貸款的房產(chǎn)，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不過(guò)需要留意的是，以第三人名下的房產(chǎn)作抵押，必需獲得房產(chǎn)全部人以及共同全部人的同意，并出具書(shū)面的同意抵押的承諾書(shū)，否那么不能辦理。3.房產(chǎn)抵押貸款額度是多少?房