房地產(chǎn)公司合同規(guī)范

1、房地產(chǎn)公司合同規(guī)范.doc房地產(chǎn)公司合同標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、效勞、文化、訓(xùn)練、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下肯定的空間，包括地下的各種根底設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)公司合同標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合同管理方法一、總那么1、為標(biāo)準(zhǔn)公司合同的訂立、履行和管理，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)公司的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合本公司的詳細(xì)狀況，制訂本管理制度。2、公司對(duì)外的一切交易、合作行為，除須準(zhǔn)時(shí)結(jié)清的事務(wù)外，必需訂立書面合同。合同依法成馬上具有法律約束力，必

2、需嚴(yán)格遵守，全面履行。3、不得違法訂立合同，不得訂立有損國(guó)家、社會(huì)公共利益和本公司合法權(quán)益的合同，不得與資信不佳，不具備履約力量的單位訂立合同。4、預(yù)算合同部為公司合同的歸口管理部門，詳細(xì)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門為合同的第一責(zé)任人。第一責(zé)任人詳細(xì)負(fù)責(zé)合同的擬定、市場(chǎng)詢價(jià)、商務(wù)會(huì)談、合同的簽訂以及合同的履行。詳細(xì)分類如下：合同類型第一責(zé)任人1)行政類行政部負(fù)責(zé)人2)營(yíng)銷類業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人3)報(bào)建類開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)人4)財(cái)務(wù)類財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人5)工程設(shè)計(jì)類技術(shù)總監(jiān)6)工程類預(yù)算合同部負(fù)責(zé)人5、公司法律參謀負(fù)責(zé)合同的內(nèi)容、形式的合法性、有利性的審查，并指導(dǎo)公司的合同管理工作。二、合同訂立與履行的一般原那么1、訂立合同前，公司

3、經(jīng)辦人員及所在部門應(yīng)嚴(yán)格審查訂立合同對(duì)方的以下?tīng)顩r：(1)是否領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有無(wú)法人資格;(2)經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式，是否獲得相關(guān)資格證書或答應(yīng)證;(3)是否具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)、履約力量和信譽(yù)。經(jīng)辦人員應(yīng)搜集其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、當(dāng)年工商年檢記錄、資質(zhì)證書或答應(yīng)證復(fù)印件備查(如系個(gè)人應(yīng)搜集身份證復(fù)印件)。2、訂立合同時(shí)，如對(duì)方托付其代理人訂立合同，必需出具由法定代表人親自簽發(fā)的受權(quán)托付書。公司經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查受權(quán)托付書載明的受權(quán)事項(xiàng)和范圍并搜集備案。3、一般合同，經(jīng)辦人員應(yīng)在做好市場(chǎng)、資信調(diào)查的根底上，與合同對(duì)方充分協(xié)商。4、對(duì)于有國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)格式合同的，經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容表述是否精確，涉

4、及權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的條款是否完備，充分考慮對(duì)公司是否有利，并具有可操作性。4.1格式合同表述不精確、條款不完備，或者對(duì)公司不利的，經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)展修改或添附相關(guān)的內(nèi)容，或者草擬補(bǔ)充協(xié)議予以完善。4.2格式合同空白處不需填寫內(nèi)容的，應(yīng)劃斜線予以填充，防止合同內(nèi)容被偽造或篡改。5、凡本公司作為一方的合同，除有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)格式的外，原那么上由本公司經(jīng)辦人員草擬合同。重大或冗雜的合同，可以同法律參謀交換看法，由法律參謀草擬。如對(duì)方起草的合同，本公司經(jīng)辦人員必需嚴(yán)格審查并提出看法。6、合同必需具有標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、履行的期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等主要條款，盡可能訂立擔(dān)保條款(定金、保證或抵押等)。7、建筑勘察、建筑設(shè)計(jì)、廣告、美術(shù)、雕塑設(shè)計(jì)制作合同中，應(yīng)盡可能商定相關(guān)(含計(jì)算機(jī)軟件)的著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)歸本公司全部。涉及商業(yè)隱秘的合同，應(yīng)當(dāng)訂立保密條款，商定保密責(zé)任。8、合同必需由法定代表人或其受權(quán)的代理人簽