承包合同與承攬合同

1、承包合同與承攬合同承包合同與承攬合同1、合同標的物的區(qū)分。建立工程施工合同完成的工作構成不動產(chǎn)，即合同標的物是不動產(chǎn)物，包括民法意義上的完全不動產(chǎn)物和大局部類不動產(chǎn)物，而承攬合同完成的工作那么不構成不動產(chǎn)的，即標的物一般是指動產(chǎn)。國務院制定的建立工程質量管理條例第2條第2款規(guī)定："本條例所稱建立工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。"建立工程平安生產(chǎn)管理條例第2條第2款規(guī)定："本條例所稱建立工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。"建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定第2條第2款規(guī)定："本規(guī)定所稱建筑業(yè)企業(yè)，

2、是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動的企業(yè)。"從上述規(guī)定可以看出：建立工程包括土木建筑工程、安裝工程和裝修工程三類工程，三類工程的共同點就是：工程施工完成后，均構成了不動產(chǎn)物，包括完全不動產(chǎn)物和類不動產(chǎn)物。1完全不動產(chǎn)物是指在物理上固定在土地上、不能任憑挪動的構筑物。不動產(chǎn)物一般是指比擬大而冗雜、建立工程的要求比擬高的土木建筑物和根底建立工程，如辦公樓、廠房、碼頭、大路等，但也包括投資額小、工程技術要求比擬簡潔的建立工程，如民宅、垃圾站、傳達室等。不動產(chǎn)物的建立，通常要涉及對土地利用的強迫性標準的限制，當事人不得違背規(guī)定自行商定。例如，發(fā)

3、包人擬投資建立一座廠房，必需經(jīng)過有關部門的審批，辦理土地用法、占用手續(xù)，符合有關規(guī)劃要求，辦理開工答應證等。國家建立主管部門制定的工程類別及等級中，把工程類別分為房屋建筑工程、冶煉工程、礦山工程、化工石油工程、水利水電工程、電力工程、林業(yè)及生態(tài)工程、鐵路工程、大路工程、港口與航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程和機電安裝工程十四類，從中可以看到，上述工程的共同點是，工程完成后均成為了完全不動產(chǎn)物。因此，但凡為施工完全不動產(chǎn)物而簽訂的合同，均是建立工程施工合同。那么在不動產(chǎn)物上的施工行為，是否是建立工程施工合同的內容呢？筆者認為：在不動產(chǎn)物上的施工行為，假如行為的后果添附在不動產(chǎn)物上，并最終形成了與不動產(chǎn)物一體的、不行分割、不行拆分的局部，由此簽訂的合同，筆者認為也應當定為建立工程施工合同，而不能認定為承攬合同。例如室內裝修活動。該類工程雖然可能技術要求比擬低、投資較小，但裝修行為的后果，通常成為了不動產(chǎn)物上不行分割的局部，因此也是建立工程施工合同的內容，而不是承攬合同的內容。理論中對建立工程施工合同的標的物有個誤區(qū)，即有人認為：建立工程合同的標的限于比擬大而冗雜的土木建筑等工程，建立工程的要求較高，因此為完成一般建立工程而訂立的合同不屬于建立工程合同，而應屬于承攬合同，如為個人建筑住房與建筑隊訂立的合同就是承