物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書

1、物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書物業(yè)托付經(jīng)營管理合同書甲方托付方：*身份證號碼：*乙方受托方：廣州*有限公司簽訂日期：年月日依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方經(jīng)營管理甲方的*物業(yè)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本狀況第一條物業(yè)根本狀況:1、物業(yè)類型：住宅2、坐落位置：*3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)其次條甲方于年月日購得上述物業(yè)以下“簡稱該物業(yè)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議，并保證該物業(yè)的全部權(quán)完全歸屬于甲方。其次章物業(yè)的托付經(jīng)營與管理第三條甲方自愿托付乙方全權(quán)經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿承受甲方的托付，對該物業(yè)進(jìn)展管理。托付經(jīng)營管理

2、不轉(zhuǎn)變該物業(yè)的全部權(quán)性質(zhì)。第四條托付經(jīng)營管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付全部購房款以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準(zhǔn)后的次月1日始計(jì)五年時(shí)間, 即自年月日至年月日止。第五條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價(jià)款*萬元為基準(zhǔn)按年回報(bào)率9%稅后的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。詳細(xì)支付方式：按五年期計(jì)算分60個(gè)月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣*元大寫：*元。本合同履行期限內(nèi)，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。第六條為便于本合同的履行，甲方自愿托付乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應(yīng)予協(xié)作。第七條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租、與別人合作經(jīng)營，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或發(fā)生

3、重大經(jīng)營變更，必需知會甲方。在托付經(jīng)營管理期內(nèi)，因經(jīng)營用法該物業(yè)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。第八條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方可以依據(jù)經(jīng)營管理需要，對該物業(yè)進(jìn)展必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體構(gòu)造和用法功能。乙方應(yīng)保證對該物業(yè)進(jìn)展合法、合理的管理和用法。托付經(jīng)營管理合同期滿，乙方不得撤除對該物業(yè)已進(jìn)展的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施，已安裝的家私電器歸甲方全部。托付經(jīng)營期內(nèi)，除正常用法損耗外，乙方應(yīng)保證維護(hù)該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常用法功能。第九條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，假設(shè)甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)；假設(shè)

4、甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必需告知購置方本合同的相關(guān)商定，并保證新的業(yè)主連續(xù)履行本合同；本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動而解除或終止，即本合同具備“買賣不破租賃的效力。第十條托付經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個(gè)月內(nèi)，假設(shè)甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的商品房買賣合同所載明價(jià)款為基數(shù)上浮10%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，乙方應(yīng)同意，并于托付經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署房屋買賣合同。假設(shè)該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須幫助甲方辦理銀行貸款按揭事宜假設(shè)甲方向銀行申請?zhí)嵩邕€貸，那么由乙方負(fù)責(zé)代墊資歸還；甲方申請?zhí)嵩邕€貸的，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)同時(shí)提出，假設(shè)銀行同意并承受甲方提早還貸，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個(gè)月

5、內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù)。第十一條為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)，假設(shè)托付乙方經(jīng)營管理*物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意連續(xù)將其物業(yè)連續(xù)托付乙方經(jīng)營管理，且乙方同意連續(xù)承受托付經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)無條件按本合同商定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽托付經(jīng)營合同，且合同期不低于五年。托付經(jīng)營期限屆滿，如乙方不同意連續(xù)承受托付對甲方物業(yè)進(jìn)展經(jīng)營管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理；協(xié)商不成，甲方有權(quán)收回該物業(yè)。第三章甲方的權(quán)利和義務(wù)第十二條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利，但須提早一個(gè)月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購置權(quán)。第十三條托付經(jīng)營管理

6、期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，有要求乙方供應(yīng)展現(xiàn)場地和便利的權(quán)利，乙方應(yīng)予協(xié)作。第十四條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方包括甲方受權(quán)代理人，代理人須有甲方的書面受權(quán)，并將受權(quán)托付書交由乙方備案，且在同一時(shí)間段內(nèi)只能有一位代理人享有自己或攜帶親友免費(fèi)用法本合同商定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費(fèi)用法權(quán)，但須至少提早十個(gè)日歷日向乙方預(yù)約，由乙方支配入住時(shí)間、地點(diǎn)，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認(rèn)后，可按時(shí)入住用法相關(guān)物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同商定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修風(fēng)格不盡全都的物

7、業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費(fèi)用法相關(guān)物業(yè)的時(shí)間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。第十五條依上述第十三條商定，甲方免費(fèi)用法相關(guān)物業(yè)的，每年免費(fèi)用法期限缺乏30天的，乙方不作額外補(bǔ)償；用法期限超過30天的，超過的時(shí)間甲方必需按該物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額外支付相關(guān)費(fèi)用，但可在對外營業(yè)價(jià)根底上享受優(yōu)待折扣詳細(xì)優(yōu)待折扣標(biāo)準(zhǔn)以入住時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。甲方假設(shè)需入住與本合同商定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關(guān)物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。第十六條托付經(jīng)營管理關(guān)系解除后，該物業(yè)所涉及的全部費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。第四章乙方的權(quán)利和義務(wù)第十七條乙方有權(quán)要求甲方出示對該物

8、業(yè)享有完好全部權(quán)的相關(guān)文件。第十八條乙方受甲方托付有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)展日常的維護(hù)及修繕，并有權(quán)依據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進(jìn)展合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。第十九條乙方需擔(dān)當(dāng)該物業(yè)的經(jīng)營管理及用法費(fèi)用，擔(dān)當(dāng)經(jīng)營管理的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)根據(jù)合同商定按時(shí)向甲方支付本合同商定的收益。其次十條甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進(jìn)展出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購置權(quán)。其次十一條甲方依本合同第十三條的商定通知乙方用法相關(guān)物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)主動協(xié)作，并合理支配。第五章違約責(zé)任其次十二條任何一方因違背本合同的商定給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價(jià)值的30%為限。其次十三條本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價(jià)值的30%向乙方支付違約金。其次十四條乙方違背本合同商定，沒有準(zhǔn)時(shí)向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項(xiàng)總額的千分之一支付違約金；違約金的總額度以不超過拖欠的款項(xiàng)數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，那么分別按各期拖欠時(shí)間分別計(jì)算違約金。第六章其他事項(xiàng)其次十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。其次十六條本合同的附件為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，