【大學(xué)課件】資產(chǎn)評估學(xué)

1、資產(chǎn)評估學(xué)http:/ 資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)http:/ 資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)評估報(bào)告第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及作用第二節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用http:/ 資產(chǎn)評估報(bào)告是評估師按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制的并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方(客戶)提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。 有廣義和狹義之分（二）資產(chǎn)評估報(bào)告的類型1.整體資產(chǎn)評估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評估2.完備評估報(bào)告、總結(jié)評估報(bào)告和限制使用評估報(bào)告3.正常評估報(bào)告、評估復(fù)核報(bào)告和評估咨詢報(bào)告4.追溯性評估報(bào)告、現(xiàn)實(shí)性評估報(bào)告和前瞻性評估報(bào)告第一節(jié)第一節(jié)

2、 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及作用資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及作用http:/ 二、資產(chǎn)評估報(bào)告的作用二、資產(chǎn)評估報(bào)告的作用 1.是為委托方提供估價(jià)服務(wù)的渠道和形式 2.是明確委托方、受托方及有關(guān)各方責(zé)任的重要依據(jù) 3.是有關(guān)管理機(jī)構(gòu)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段 4.是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源和重要組成。 三、我國資產(chǎn)評估報(bào)告規(guī)范回顧三、我國資產(chǎn)評估報(bào)告規(guī)范回顧 1991年國務(wù)院以91號(hào)令頒發(fā)的國有資產(chǎn)評估管理辦法 1992年原國家國有資產(chǎn)管理局制定和發(fā)布的國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則（國資辦發(fā)199236號(hào)）中規(guī)定了資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書內(nèi)容包括正文和附件兩部分 1993年原國家國有資

3、產(chǎn)管理局制定和發(fā)布了關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書的規(guī)范意見（國資辦發(fā)199355號(hào)） 1999年，財(cái)政部財(cái)評字199991號(hào)文件頒布的關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容和格式的暫行規(guī)定的通知 2007年11月發(fā)布了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報(bào)告 http:/ 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制一、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容一、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容 至少應(yīng)包括： 1.評估委托人及辦公報(bào)告使用者 2.資產(chǎn)評的對象和范圍 3.評估目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn) 4.評估結(jié)果的價(jià)值類型和定義 5.評估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過程 6.評估結(jié)論 7.評估人員署名的重要聲明http:/ 注冊資產(chǎn)評估師（簽章）： v 注

4、冊資產(chǎn)評估師（簽章）： http:/ abcabc公司企業(yè)價(jià)值評估報(bào)告書摘要公司企業(yè)價(jià)值評估報(bào)告書摘要v重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。v yh資產(chǎn)評估有限公司接受de公司的委托，自2008年4月18日至2008年5月18日止，完成了必要的評估程序，按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托書的約定，出具資產(chǎn)評估報(bào)告書。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報(bào)告如下：v 一、委托方：de公司v 二、被評估企業(yè)：abc公司v 三、評估對象：本次資產(chǎn)評估對象為abc公司股東部分權(quán)益價(jià)值v 四、評估目的：為de公司轉(zhuǎn)讓其持有的abc公司20%股權(quán)提供價(jià)值參考v 五、價(jià)值類型：市場

5、價(jià)值v 六、評估基準(zhǔn)日：2008年3月31日v 七、評估方法：收益法、成本法v 八、評估結(jié)論：經(jīng)評估，abc公司股東全部權(quán)益價(jià)值，于評估基準(zhǔn)日2008年3月31日的評估價(jià)值為人民幣7200萬元，de公司持有的abc公司20%股權(quán)價(jià)值為人民幣1440萬元，大寫為人民幣壹仟肆佰肆拾萬元。vxh資產(chǎn)評估有限公司（公章）v2008年5月18日 v評估機(jī)構(gòu)法定代表人（簽字）：v注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：v注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：http:/ yh資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱本公司）接受ed公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對abc公司股東部分權(quán)

6、益價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的程序，對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2008年3月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：v 一、委托方和其他評估報(bào)告使用者v 1.委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）：de公司v 2.其他報(bào)告使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。 v 二、被評估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況v 被評估企業(yè)為abc公司。v（被評估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況，略）v 三、評估對象和評估范圍v 1.本次評估對象為de公司持有的abc公司20%股權(quán)。v 2.

7、本次資產(chǎn)評估范圍系截至2008年3月31日abc公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。v評估范圍具體包括流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)（包括房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備）、在建工程、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債和長期負(fù)債。v本次評估前de公司聘請cx會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對abc公司會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)。http:/ 四、評估目的v 本次評估目的是為de公司轉(zhuǎn)讓其持有的abc公司20%股權(quán)提供價(jià)值參考。v五、價(jià)值類型及其定義v本報(bào)告所稱的“評估價(jià)值”為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。v 六、評估基準(zhǔn)日v 根據(jù)本公司與委托方

8、的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日確定為2008年3月31日。v 選擇會(huì)計(jì)期末作為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映被評估企業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)該時(shí)點(diǎn)與評估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)對股權(quán)價(jià)值計(jì)價(jià)的時(shí)點(diǎn)一致，故選擇本時(shí)點(diǎn)作為評估基準(zhǔn)日。v 本次評估中評估范圍的界定、評估價(jià)值的估算、評估參數(shù)的選取等，均以該日的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場情況確定。v本評估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。v 七、評估依據(jù)（略）http:/ 八、評估方法v 本次對abc公司股東全部權(quán)益價(jià)值的評估分別采用收益法和成本法，經(jīng)綜合分析后判斷確定abc公司股東全部權(quán)益價(jià)值，股東部分權(quán)益價(jià)值采用下列公式計(jì)算：v 股東部分權(quán)益

9、價(jià)值=股東全部權(quán)益價(jià)值股權(quán)比例v 1.收益法是通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估方法。本次評估采用分段法模型，即前期收益折現(xiàn)加后期年金法，計(jì)算公式為：v 股東全部權(quán)益評估價(jià)值未來預(yù)期權(quán)益現(xiàn)金流折現(xiàn)值v n=5 v rt(1+r) -t +rn+1/ r(1+r)-nv t=1v上式中：rt為第t年公司預(yù)期年權(quán)益現(xiàn)金流；r為折現(xiàn)率；n取5年。v 2.成本法是在評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象的價(jià)值的評估方法。計(jì)算公式為： v 股東全部權(quán)益評估價(jià)值=企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)評估價(jià)值之和-負(fù)債v 九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況（略）http:/ v3.abc公司位于區(qū)路號(hào)的房

10、產(chǎn)已抵押給銀行分行，最高債權(quán)限額2000萬元。債權(quán)發(fā)生期間為2007年月日至2009年月日。截止評估基準(zhǔn)日abc公司實(shí)際貸款金額為1800萬元。v4.本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師知曉資產(chǎn)的流動(dòng)性對估價(jià)對象價(jià)值可能產(chǎn)生重大影響。由于無法獲取行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對資產(chǎn)流動(dòng)性的分析依據(jù)，故本次評估中沒有考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性對估價(jià)對象價(jià)值的影響。v5.本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊評估師知曉股東部分權(quán)益并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。由于無法獲取行業(yè)及相關(guān)股權(quán)的交易情況資料，且受現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)交易定價(jià)規(guī)則的限制，故本次評估中沒有考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。v上述事項(xiàng)，我們提請有關(guān)報(bào)

11、告使用者在使用報(bào)告時(shí)予以關(guān)注。http:/ 十三、評估報(bào)告使用限制說明v 1.本次評估是在委托方和被評估單位提供的文件、資料真實(shí)、有效的假設(shè)條件下進(jìn)行的，如發(fā)生由于委托方及被評估單位提供的文件、資料失實(shí)或有隱匿等行為而造成評估結(jié)果失實(shí)，則由委托方承擔(dān)責(zé)任，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。v 2.本評估報(bào)告僅供評估報(bào)告中披露的評估報(bào)告使用者用于載明的評估目的。注冊評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因評估報(bào)告使用不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。v3.本評估結(jié)論是注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對評估對象發(fā)表的價(jià)值咨詢意見，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。v 4.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本評估報(bào)告有效期為壹年，即有效

12、期從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日2008年3月31日至2009年3月30日止。本評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。v5.本評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。本評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。v 十四評估報(bào)告日v 本報(bào)告提出日期為2008 年5月18日。vyh資產(chǎn)評估有限公司（公章）v2008年5月18日 v評估機(jī)構(gòu)法定代表人（簽字）：v注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：v注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：http:/ v2.de公司董事會(huì)決議復(fù)印件；v3.abc公司前三年會(huì)計(jì)報(bào)表復(fù)印件

13、；v4.abc公司評估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；v5.de公司和abc公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；v6.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；v7.委托方和被評估單位承諾函；v8.注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)承諾函；v9.yh資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估資格證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；v10.評估人員資格證書復(fù)印件；v11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件；v12.其他文件資料。http:/ 資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的使用一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的使用1.作為資產(chǎn)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或賬項(xiàng)調(diào)整的依據(jù)3.作為履行評估協(xié)議和支付評估費(fèi)用的主要依據(jù)4.資產(chǎn)評估報(bào)告及有關(guān)資料也是有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調(diào)處機(jī)構(gòu)申請調(diào)處的申訴材料之一。應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：1.只