【大學課件】資產(chǎn)評估學

1、資產(chǎn)評估學http:/ 資產(chǎn)評估實務資產(chǎn)評估實務http:/ 資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本概念及作用第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的應用http:/ 資產(chǎn)評估報告是評估師按照評估工作制度的有關規(guī)定，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制的并由其所在評估機構(gòu)向委托方(客戶)提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。 有廣義和狹義之分（二）資產(chǎn)評估報告的類型1.整體資產(chǎn)評估報告和單項資產(chǎn)評估2.完備評估報告、總結(jié)評估報告和限制使用評估報告3.正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告4.追溯性評估報告、現(xiàn)實性評估報告和前瞻性評估報告第一節(jié)第一節(jié)

2、 資產(chǎn)評估報告的基本概念及作用資產(chǎn)評估報告的基本概念及作用http:/ 二、資產(chǎn)評估報告的作用二、資產(chǎn)評估報告的作用 1.是為委托方提供估價服務的渠道和形式 2.是明確委托方、受托方及有關各方責任的重要依據(jù) 3.是有關管理機構(gòu)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段 4.是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源和重要組成。 三、我國資產(chǎn)評估報告規(guī)范回顧三、我國資產(chǎn)評估報告規(guī)范回顧 1991年國務院以91號令頒發(fā)的國有資產(chǎn)評估管理辦法 1992年原國家國有資產(chǎn)管理局制定和發(fā)布的國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則（國資辦發(fā)199236號）中規(guī)定了資產(chǎn)評估結(jié)果報告書內(nèi)容包括正文和附件兩部分 1993年原國家國有資

3、產(chǎn)管理局制定和發(fā)布了關于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見（國資辦發(fā)199355號） 1999年，財政部財評字199991號文件頒布的關于印發(fā)資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容和格式的暫行規(guī)定的通知 2007年11月發(fā)布了資產(chǎn)評估準則評估報告 http:/ 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制一、資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容一、資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容 至少應包括： 1.評估委托人及辦公報告使用者 2.資產(chǎn)評的對象和范圍 3.評估目的和估價時點 4.評估結(jié)果的價值類型和定義 5.評估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過程 6.評估結(jié)論 7.評估人員署名的重要聲明http:/ 注冊資產(chǎn)評估師（簽章）： v 注

4、冊資產(chǎn)評估師（簽章）： http:/ abcabc公司企業(yè)價值評估報告書摘要公司企業(yè)價值評估報告書摘要v重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。v yh資產(chǎn)評估有限公司接受de公司的委托，自2008年4月18日至2008年5月18日止，完成了必要的評估程序，按資產(chǎn)評估業(yè)務委托書的約定，出具資產(chǎn)評估報告書。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：v 一、委托方：de公司v 二、被評估企業(yè)：abc公司v 三、評估對象：本次資產(chǎn)評估對象為abc公司股東部分權益價值v 四、評估目的：為de公司轉(zhuǎn)讓其持有的abc公司20%股權提供價值參考v 五、價值類型：市場

5、價值v 六、評估基準日：2008年3月31日v 七、評估方法：收益法、成本法v 八、評估結(jié)論：經(jīng)評估，abc公司股東全部權益價值，于評估基準日2008年3月31日的評估價值為人民幣7200萬元，de公司持有的abc公司20%股權價值為人民幣1440萬元，大寫為人民幣壹仟肆佰肆拾萬元。vxh資產(chǎn)評估有限公司（公章）v2008年5月18日 v評估機構(gòu)法定代表人（簽字）：v注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：v注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：http:/ yh資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱本公司）接受ed公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對abc公司股東部分權

6、益價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的程序，對委托評估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日2008年3月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：v 一、委托方和其他評估報告使用者v 1.委托方（產(chǎn)權持有者）：de公司v 2.其他報告使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。 v 二、被評估企業(yè)基本情況及財務狀況v 被評估企業(yè)為abc公司。v（被評估企業(yè)基本情況及財務狀況，略）v 三、評估對象和評估范圍v 1.本次評估對象為de公司持有的abc公司20%股權。v 2.

7、本次資產(chǎn)評估范圍系截至2008年3月31日abc公司的全部資產(chǎn)和負債。v評估范圍具體包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)（包括房屋建筑物和機器設備）、在建工程、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及流動負債和長期負債。v本次評估前de公司聘請cx會計師事務所有限責任公司對abc公司會計報表進行了審計。http:/ 四、評估目的v 本次評估目的是為de公司轉(zhuǎn)讓其持有的abc公司20%股權提供價值參考。v五、價值類型及其定義v本報告所稱的“評估價值”為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。v 六、評估基準日v 根據(jù)本公司與委托方

8、的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準日確定為2008年3月31日。v 選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映被評估企業(yè)資產(chǎn)及負債的整體情況；同時該時點與評估目的實現(xiàn)時對股權價值計價的時點一致，故選擇本時點作為評估基準日。v 本次評估中評估范圍的界定、評估價值的估算、評估參數(shù)的選取等，均以該日的企業(yè)財務報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。v本評估報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價值標準。v 七、評估依據(jù)（略）http:/ 八、評估方法v 本次對abc公司股東全部權益價值的評估分別采用收益法和成本法，經(jīng)綜合分析后判斷確定abc公司股東全部權益價值，股東部分權益價值采用下列公式計算：v 股東部分權益

9、價值=股東全部權益價值股權比例v 1.收益法是通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法。本次評估采用分段法模型，即前期收益折現(xiàn)加后期年金法，計算公式為：v 股東全部權益評估價值未來預期權益現(xiàn)金流折現(xiàn)值v n=5 v rt(1+r) -t +rn+1/ r(1+r)-nv t=1v上式中：rt為第t年公司預期年權益現(xiàn)金流；r為折現(xiàn)率；n取5年。v 2.成本法是在評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象的價值的評估方法。計算公式為： v 股東全部權益評估價值=企業(yè)各項資產(chǎn)評估價值之和-負債v 九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況（略）http:/ v3.abc公司位于區(qū)路號的房

10、產(chǎn)已抵押給銀行分行，最高債權限額2000萬元。債權發(fā)生期間為2007年月日至2009年月日。截止評估基準日abc公司實際貸款金額為1800萬元。v4.本項目的執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師知曉資產(chǎn)的流動性對估價對象價值可能產(chǎn)生重大影響。由于無法獲取行業(yè)及相關資產(chǎn)產(chǎn)權交易情況資料，缺乏對資產(chǎn)流動性的分析依據(jù)，故本次評估中沒有考慮資產(chǎn)的流動性對估價對象價值的影響。v5.本項目的執(zhí)業(yè)注冊評估師知曉股東部分權益并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積。由于無法獲取行業(yè)及相關股權的交易情況資料，且受現(xiàn)行產(chǎn)權交易定價規(guī)則的限制，故本次評估中沒有考慮控股權和少數(shù)股權等因素產(chǎn)生的溢價或折價。v上述事項，我們提請有關報

11、告使用者在使用報告時予以關注。http:/ 十三、評估報告使用限制說明v 1.本次評估是在委托方和被評估單位提供的文件、資料真實、有效的假設條件下進行的，如發(fā)生由于委托方及被評估單位提供的文件、資料失實或有隱匿等行為而造成評估結(jié)果失實，則由委托方承擔責任，本公司不承擔任何法律責任。v 2.本評估報告僅供評估報告中披露的評估報告使用者用于載明的評估目的。注冊評估師及其所在評估機構(gòu)不承擔因評估報告使用不當所造成后果的責任。v3.本評估結(jié)論是注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗對評估對象發(fā)表的價值咨詢意見，不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。v 4.根據(jù)國家有關規(guī)定，本評估報告有效期為壹年，即有效

12、期從資產(chǎn)評估基準日2008年3月31日至2009年3月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內(nèi)使用。v5.本評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關審查使用。本評估報告書的使用權歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定外，未征得本公司同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。v 十四評估報告日v 本報告提出日期為2008 年5月18日。vyh資產(chǎn)評估有限公司（公章）v2008年5月18日 v評估機構(gòu)法定代表人（簽字）：v注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：v注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：http:/ v2.de公司董事會決議復印件；v3.abc公司前三年會計報表復印件

13、；v4.abc公司評估基準日專項審計報告復印件；v5.de公司和abc公司營業(yè)執(zhí)照復印件；v6.房地產(chǎn)權證復印件；v7.委托方和被評估單位承諾函；v8.注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)承諾函；v9.yh資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估資格證書及營業(yè)執(zhí)照復印件；v10.評估人員資格證書復印件；v11.資產(chǎn)評估業(yè)務約定書復印件；v12.其他文件資料。http:/ 資產(chǎn)評估報告的應用資產(chǎn)評估報告的應用一、委托方對資產(chǎn)評估報告的使用一、委托方對資產(chǎn)評估報告的使用1.作為資產(chǎn)交易作價的基礎資料2.作為企業(yè)進行會計記錄或賬項調(diào)整的依據(jù)3.作為履行評估協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)4.資產(chǎn)評估報告及有關資料也是有關當事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調(diào)處機構(gòu)申請調(diào)處的申訴材料之一。應注意以下幾個方面：1.只