住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案#北京

1、門頭溝s1線區(qū)域組團(tuán)01-11地塊及曹各莊、橋戶營村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目定向安置房項(xiàng)目（曹各莊安置房6#地工程）分戶質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收方案編 制單 位：北京京西建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 曹各莊定向安置房工程項(xiàng)目部 編制人： . 審 核人： . 審 批 人： .編 制日 期： 2012.3.10 . 目 錄1、編制依據(jù)：21.1法規(guī)文件21.2主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程21.3設(shè)計(jì)圖紙22、工程概況32.1工程簡介：32.2建筑設(shè)計(jì)概況：32.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況：52.4設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)概況62.5電氣專業(yè)設(shè)計(jì)概況：62.6工程做法表：63、組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)83.1組織機(jī)構(gòu)83.2各方職責(zé)84、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作和程序1

2、04.1技術(shù)準(zhǔn)備：104.2檢測工具準(zhǔn)備104.3分戶驗(yàn)收程序115、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分115.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分規(guī)定115.2分戶驗(yàn)收住宅的劃分115.3分戶驗(yàn)收公共驗(yàn)收的劃分116、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容126.1分戶驗(yàn)收項(xiàng)目：126.2戶型圖和檢查點(diǎn)布置圖127、檢查驗(yàn)收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容127.1一般規(guī)定127.2檢查內(nèi)容138、標(biāo)識(shí)管理及填寫218.1統(tǒng)一標(biāo)識(shí)形式、放置方法及留置時(shí)間等218.2所有檢查標(biāo)識(shí)項(xiàng)目樣表228.3驗(yàn)收表格的填寫348.4不合格項(xiàng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄408.5分戶驗(yàn)收填表要求419、竣工驗(yàn)收及工程維修421 、編制依據(jù)：1.1 法規(guī)文件序號(hào)名稱編號(hào)

3、1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定京建質(zhì)【2005】999號(hào)2關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知京建質(zhì)【2009】383號(hào)3關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程無障礙設(shè)施竣工驗(yàn)收工作的通知京建質(zhì)【2004】0084號(hào)4關(guān)于加強(qiáng)住宅建筑門窗質(zhì)量管理的通知京建質(zhì)【2005】0170號(hào)5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊1.2 主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程序號(hào)名稱編號(hào)1.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb5030020012.混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5020420023.砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5020320114.建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb5020920105.建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502102001

4、6.給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5024220027.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5030320028.建筑工程資料管理規(guī)程dbj015120031.3 設(shè)計(jì)圖紙序號(hào)專業(yè)名稱編號(hào)1建筑2結(jié)構(gòu)3設(shè)備4電氣2 、工程概況2.1 工程簡介：2.2 建筑設(shè)計(jì)概況：序號(hào)項(xiàng)目內(nèi) 容1工程名稱門頭溝s1線區(qū)域組團(tuán)01-11地塊及曹各莊、橋戶營村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目定向安置房項(xiàng)目（曹各莊安置房6#地工程）2工程地址門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)曹各莊村3建設(shè)單位北京國信嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè)計(jì)單位北京通程泛華建筑工程顧問有限公司5施工單位北京京西建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司6監(jiān)理單位北京銀鍵建設(shè)工程管理有限公司7勘察單位北

5、京市城鄉(xiāng)建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院2.2.1建筑面積樓號(hào)使用功能層數(shù)(地上地下)戶數(shù)地上面積（）地下面積（）合計(jì)6-1#住宅14-11127877.536555.5948433.136-2#住宅24-119216154.33667.99816822.336-3#住宅20-116013482.34667.99814150.346-4#住宅22-117612416.81558.837612975.646-5#住宅14-11127877.536555.5948433.136地塊配套1#配套公建30307830786地塊配套2#配套公建2-1096848414526地塊配電室1#變配電室104050405汽車庫室

6、外出口配套公建102000200保安崗?fù)づ涮坠?032032樓號(hào)使用功能層數(shù)(地上地下)戶數(shù)地上面積（）地下面積（）合計(jì)6-車庫公建-2001407714077地塊合計(jì)75262491.5517567.0280058.572.2.2建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目內(nèi) 容1墻體地下混凝土墻:外墻為250/300，內(nèi)墻為200；地上混凝土墻：外墻200/180;內(nèi)墻:200/180非承重隔墻住宅樓地下采用150厚輕集料混凝土砌塊，地上采用100厚加強(qiáng)砼條板墻，防火分區(qū)隔墻為100厚加氣塊。車庫為200、250厚輕集料混凝土砌塊2地下室防水地下室防水等級(jí)為一級(jí)，設(shè)防做法為混凝土結(jié)構(gòu)自防水和柔性防水，柔性防水材

7、料為4+3厚sbs改性瀝青防水卷材。防水卷材型號(hào)型3屋面防水屋面防水等級(jí)為級(jí)，防水層合理使用年限為15年。防水層為sbs改性瀝青卷材防水，3+3mm。4衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間防水層選用1.5厚聚合物水泥基防水涂料。5門窗窗單框中空玻璃塑鋼窗住宅戶門保溫、防火、防盜、隔聲四防門單元門安防門6外墻保溫80厚泡沫玻璃板，每層設(shè)一道防火隔離帶7防火每層為一個(gè)防火分區(qū),外墻保溫每層設(shè)置防火隔離帶，屋面與外墻相鄰處及屋面開口四周采用500寬a級(jí)保溫材料。8外裝修涂料墻面,每層窗上口做一道分格縫。9地面起居室、餐廳、臥室、無洗衣機(jī)的廚房: 70厚輕集料混凝土墊層衛(wèi)生間、有洗衣機(jī)的廚房: 20厚ds干拌砂漿找平層；

8、1.5厚聚合物水泥基防水涂料；20厚ds干拌砂漿找平層；60厚輕集料混凝土墊層公共部位（自行車庫、樓梯平臺(tái)及踏步電梯廳、公共走廊）：20厚ds干拌砂漿壓實(shí)趕光公共部位一層入口大廳、電梯廳、公共走廊：鋪地磚10墻面起居室、餐廳、臥室、無洗衣機(jī)的廚房: 耐水膩?zhàn)有l(wèi)生間、有洗衣機(jī)的廚房: 淋浴間及浴缸所在范圍內(nèi)1800高，其它250高防水，水泥砂漿拉毛公共部位（自行車庫、樓梯平臺(tái)及踏步電梯廳、公共走廊）：乳膠漆防火型a級(jí)公共部位一層入口大廳、電梯廳、公共走廊：乳膠漆防火型a級(jí)11頂棚起居室、餐廳、臥室、廚房: 耐水膩?zhàn)庸膊课唬ㄗ孕熊噹?、樓梯平臺(tái)及踏步電梯廳、公共走廊）：乳膠漆防火型a級(jí)2.3 結(jié)構(gòu)

9、設(shè)計(jì)概況：序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容1抗震設(shè)防烈度8度2基礎(chǔ)類型筏型基礎(chǔ)3住宅樓結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)4車庫結(jié)構(gòu)形式板柱結(jié)構(gòu)5住宅樓抗震等級(jí)二級(jí)6車庫抗震等級(jí)三級(jí)7混凝土強(qiáng)度等級(jí)c15c408鋼筋規(guī)格hpb235：614。hrb400：12329鋼筋連接直徑16mm采用直螺紋連接；其余采用搭接接頭。2.4 設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)概況設(shè)備專業(yè)分為生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、中水給水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、人防給水系統(tǒng)、人防消防系統(tǒng)、人防污廢水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)2.5 電氣專業(yè)設(shè)計(jì)概況：電氣專業(yè)設(shè)計(jì)范圍分為 供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

10、、火災(zāi)漏電報(bào)警系統(tǒng)。2.6 工程做法表：序號(hào)部位作法1.墻體地下混凝土墻:外墻為250/300，內(nèi)墻為200；地上混凝土墻：外墻200/180;內(nèi)墻:200/180非承重隔墻住宅樓地下采用150厚輕集料混凝土砌塊，地上采用100厚加強(qiáng)砼條板墻，防火分區(qū)隔墻為100厚加氣塊。車庫為200、250厚輕集料混凝土砌塊2.保溫外墻70厚g3玻珠防火保溫板變形縫100厚巖棉屋面60厚擠塑聚苯板，女兒墻周圈及開口部位500寬a級(jí)保溫。 不采暖樓梯間隔墻?；⒅楸厣皾{35厚，是否改為膠粉聚苯顆粒保溫漿料戶門保溫防盜門不采暖房間上部5-1#5-4#樓地下室頂板，（除電梯廳）噴60厚超細(xì)無機(jī)纖維3.門窗窗單框

11、中空玻璃塑鋼窗外門窗氣密性4級(jí)，玻璃為普通中空，間隔層厚度12mm.傳熱系數(shù)2.8.住宅戶門保溫、防火、防盜、隔聲4防門單元門安防門4.防水地下室防水地下室防水等級(jí)為一級(jí)，設(shè)防做法為混凝土結(jié)構(gòu)自防水和柔性防水，柔性防水材料為4+3厚sbs改性瀝青防水卷材。防水卷材型號(hào)型屋面防水屋面防水等級(jí)為級(jí)，防水層合理使用年限為15年。防水層為sbs改性瀝青卷材防水，3+3mm。地上屋面選1型樓面防水衛(wèi)生間防水層選用1.5厚聚合物水泥基防水涂料墻面上么250，淋浴間和浴缸范圍內(nèi)墻面防水1800高。有洗衣機(jī)的廚房、陽臺(tái)作防水，裝修作法表中陽臺(tái)無防水層作法表中部位注明無洗衣機(jī)的廚房，墻面作法中有防水，是否作防水

12、管道穿防水樓面,加套管,高30mm.5.住宅內(nèi)裝修戶內(nèi)裝修為初裝修,預(yù)留面層二次裝修；公共空間裝修一次完成。地面起居室、餐廳、臥室、無洗衣機(jī)的廚房: 70厚輕集料混凝土墊層衛(wèi)生間、有洗衣機(jī)的廚房: 20厚ds干拌砂漿找平層；1.5厚聚合物水泥基防水涂料；20厚ds干拌砂漿找平層；60厚輕集料混凝土墊層地下公共部位（自行車庫、樓梯平臺(tái)及踏步電梯廳、公共走廊）：20厚ds干拌砂漿壓實(shí)趕光地上公共部位一層入口大廳、電梯廳、公共走廊：鋪地磚，地磚踢腳墻面起居室、餐廳、臥室、無洗衣機(jī)的廚房: 耐水膩?zhàn)有l(wèi)生間、有洗衣機(jī)的廚房、陽臺(tái): 淋浴間及浴缸所在范圍內(nèi)1800高，其它250高防水，水泥砂漿拉毛公共部位

13、（自行車庫、樓梯平臺(tái)及踏步電梯廳、公共走廊）：乳膠漆防火型a級(jí) 公共部位一層入口大廳、電梯廳、公共走廊：乳膠漆防火型a級(jí)頂棚起居室、餐廳、臥室、無洗衣機(jī)的廚房: 耐水膩?zhàn)有l(wèi)生間、有洗衣機(jī)的廚房: 耐水膩?zhàn)庸膊课唬ㄗ孕熊噹臁翘萜脚_(tái)及踏步電梯廳、公共走廊）：乳膠漆防火型a級(jí)公共部位一層入口大廳、電梯廳、公共走廊：乳膠漆防火型a級(jí)3 、組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)3.1 組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收的具體組織工作由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組，分戶驗(yàn)收工作組成員為：（建設(shè)、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成）（1）組長： 北京國信嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：王新紅（2）副組長： 北京國信嘉業(yè)房

14、地產(chǎn)開發(fā)有限公司：董鵬北京銀建建設(shè)工程管理公司：申全樂北京物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（第一階段可以沒有）（3）下設(shè)3個(gè)專業(yè)驗(yàn)收小組，人員安排如下土建專業(yè)給水排水采暖專業(yè)電氣專業(yè)建設(shè)單位魏長營張利鑫劉恒東監(jiān)理單位朱堯苗施工單位尚先軍孫開福李建剛分包單位物業(yè)公司3.2 各方職責(zé)3.2.1建設(shè)單位：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組。3.2.1.1組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目根據(jù)分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時(shí)間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗(yàn)收工作，落實(shí)分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。3.2.1.2對(duì)現(xiàn)場檢

15、查情況及時(shí)在分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)上確認(rèn)、簽章；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。核查分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表上確認(rèn)，簽章。驗(yàn)收合格后，組織填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并做好分戶驗(yàn)收資料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用時(shí)，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主。3.2.1.4對(duì)于建設(shè)單位直接分包的工程，組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗(yàn)收工作。3.2.2監(jiān)理單位：監(jiān)理單位對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。3.2.2.1參與分戶驗(yàn)收方案的編制。3.2.2.2配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，

16、以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。3.2.2.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，對(duì)現(xiàn)場檢查情況及時(shí)在分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)上確認(rèn)、簽章；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗(yàn)收分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表上確認(rèn)，簽章。驗(yàn)收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表上確認(rèn)、簽章。追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表，按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。3.2.2.4負(fù)責(zé)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的組織程序和驗(yàn)收實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督。3.2.2.5工程總監(jiān)理工程師依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工

17、預(yù)驗(yàn)收，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估、審核簽字。3.2.3施工單位：施工單位配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。3.2.3.1參與方案的編制。3.2.3.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。3.2.3.3建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并在主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收報(bào)告中分別予以明確，以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查。3.2.3.4對(duì)現(xiàn)場檢查情況及時(shí)在分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)上確認(rèn)、簽章

18、并粘貼；組織責(zé)任人員對(duì)住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄中提出的問題進(jìn)行整改并回復(fù)。對(duì)分戶檢查情況，及時(shí)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表上記錄，簽章。驗(yàn)收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表上簽章。3.2.3.5對(duì)于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的工程項(xiàng)目，負(fù)責(zé)及時(shí)進(jìn)行整改。3.2.4物業(yè)單位：已選定的物業(yè)公司參與分戶驗(yàn)收。3.2.4.1參與確定分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量。3.2.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員。3.2.4.3按確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并及時(shí)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表上確認(rèn)，簽章。4 、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作和程序4.1 技術(shù)

19、準(zhǔn)備：準(zhǔn)備好相應(yīng)文件；根據(jù)戶型圖選點(diǎn)，繪制并確認(rèn)檢查點(diǎn)布置圖；向驗(yàn)收組人員技術(shù)交底；4.2 檢測工具準(zhǔn)備序號(hào)名稱規(guī)格數(shù)量檢測項(xiàng)目備注1杠尺2m8把平整度、坡度鋁合金2水平尺600800mm4把水平、坡度鋁合金3直角檢測尺200mm4把方正鋼制4鋼卷尺5m8把直線距離5塞尺4把平整度、坡度6線墜05kg4個(gè)垂直7經(jīng)緯儀1臺(tái)垂直測量組借用8水準(zhǔn)儀1臺(tái)測量組借用9小線0.25kg10小錘4把空鼓11游標(biāo)卡尺2把12紅藍(lán)鉛筆20根13塔尺2把14激光測距儀2臺(tái)尺寸精度±2mm15漏電測試儀1臺(tái)漏電測試16絕緣搖表1臺(tái)絕緣測試4.3 分戶驗(yàn)收程序由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小

20、組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測組。要求如下：制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢測組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測點(diǎn)號(hào)和位置（見附圖）。要求如下：檢測點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢測點(diǎn)的科學(xué)性，客觀性。每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：檢測組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照圖紙、洽商、合格證、試驗(yàn)報(bào)告、規(guī)范檢查填寫；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。定期召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。要求如下：對(duì)不

21、符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)整改通知書，合格后，重新檢測。分戶驗(yàn)收合格后，要填寫匯總表，要求如下：此表和維修 小組名單須貼在每個(gè)單元戶門內(nèi)。質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對(duì)分戶驗(yàn)收過程和檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行隨機(jī)抽查。要求如下：嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時(shí)間告之參建方。發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗(yàn)收檢測工作必須全部重新進(jìn)行。一戶一驗(yàn)未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。5 、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分5.1 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分規(guī)定 以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定

22、并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。5.2 分戶驗(yàn)收住宅的劃分 根據(jù)以上劃分的規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗(yàn)批。5.3 分戶驗(yàn)收公共驗(yàn)收的劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，地下車庫按每一防火區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。6 、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 6.1 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目：6.1.1分戶驗(yàn)收項(xiàng)目包括：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差門窗安裝質(zhì)量墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量其他要求分戶驗(yàn)收檢查的項(xiàng)目根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)，裝飾裝修做法，水電系統(tǒng)使用功能等，對(duì)檢查項(xiàng)目和內(nèi)容要進(jìn)行詳細(xì)說明。6.1.2土建專業(yè)：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、塑料

23、門窗安裝質(zhì)量、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量、水泥砂漿地面、水性涂料涂飾頂棚、防水工程等。6.1.3給水排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝；室內(nèi)排水管道及配件安裝；衛(wèi)生器具安裝；室內(nèi)雨水管道及配件安裝；建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝等。6.1.4電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測試，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，普通燈具安裝工程，開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝，四項(xiàng)檢驗(yàn)批應(yīng)全部合格。6.2 戶型圖和檢查點(diǎn)布置圖戶型圖及檢查點(diǎn)布置圖見附圖7 、檢查驗(yàn)收一

24、般規(guī)定及檢查內(nèi)容7.1 一般規(guī)定7.1.1對(duì)于上述檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程對(duì)每一套住宅及公共部位的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表中“相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格編號(hào)”位置中相應(yīng)位置填寫該住宅與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表表格的編號(hào)。7.1.2對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，分別采取實(shí)測實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果報(bào)告等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查項(xiàng)目通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。7.1.3

25、檢查住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量時(shí)：檢查項(xiàng)目內(nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的；或者，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且無嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。檢查項(xiàng)目內(nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求，或主控項(xiàng)目不合格，一般項(xiàng)目不合格點(diǎn)率超過20%；或者，一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍，判為不合格。分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。7.2 檢查內(nèi)容7.2.1建筑結(jié)

26、構(gòu)外觀及尺寸偏差7.2.1.1檢查內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收，是對(duì)每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行專門驗(yàn)收。具體詳見下表：施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（dbj01822004）主控項(xiàng)目1外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷2過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差一般項(xiàng)目1外觀質(zhì)量一般缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷允許偏差檢驗(yàn)方法2軸線位置（mm）墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻53垂直度（mm）層高5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查4標(biāo)高（mm）層高+10激光測距儀5截面尺寸+8，-5鋼尺檢查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺檢查7.2.1

27、.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、數(shù)量依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb502042002）和混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（dbj01822004）。7.2.1.3根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分，對(duì)梁柱抽查構(gòu)件3件；對(duì)墻和板，抽查代表性的自然間3間（3面墻）。7.2.2門窗安裝質(zhì)量7.2.2.1檢查內(nèi)容門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照下表：施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb502102001）主控項(xiàng)目1門窗質(zhì)量第5.4.2條2框、扇安裝第5.4.3條3拼樘料

28、與框連接第5.4.4條4門窗扇安裝第5.4.5條5配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條6框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量第5.4.8條2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條3門窗扇開關(guān)力第5.4.10條4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條5排水孔第5.4.12條6項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法安裝允許偏差門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查1500mm3門窗槽口對(duì)角線長度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm5門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查同樘平

29、開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查推拉門窗扇與框搭接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查7.2.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb502102001）進(jìn)行檢查7.2.2.3根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：（1）門窗安裝工程分戶驗(yàn)收每戶抽查3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查。（2）每戶住宅門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查并記錄。（3）實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測值全數(shù)記錄。7.2.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（耐水膩?zhàn)訅γ?、水泥砂漿地面、耐

30、擦洗涂料頂棚）7.2.3.1墻面耐水膩?zhàn)樱?）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照下表。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定(gb50210-2001)（dbj01-48-2000） 主控項(xiàng)目1耐水膩?zhàn)訉踊鶎幽佔(zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫一般項(xiàng)目1耐水膩?zhàn)訉颖砻鎽?yīng)潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象2耐水膩?zhàn)訉颖砻嬖试S偏差檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法中級(jí)高級(jí)立面垂直度32用2m靠尺和塞尺檢查表面平整度32用2m托線板檢查陰陽角垂直32用2m托線板檢查陰陽角方正32用方尺和塞尺檢查（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)

31、量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50210-2001)和建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程（dbj01-48-2000）進(jìn)行檢查。（3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：1）墻面耐水膩?zhàn)庸こ堂繎魬?yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。2）每戶住宅墻面耐水膩?zhàn)庸こ逃^感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。3）實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出不合格點(diǎn)率。實(shí)測值全數(shù)記錄。 7.2.3.2地面水泥砂漿面層（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工

32、時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(gb50209-2002)主控項(xiàng)目1面層與下一層結(jié)合第5.3.4條一般項(xiàng)目1表面坡度第5.3.5條2表面質(zhì)量第5.3.6條3踢腳線與墻面結(jié)合第5.3.7條4樓梯踏步第5.3.8條允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法5表面允許偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺檢查6踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查7相鄰踏步高度差10mm鋼尺檢查8踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查9旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度5mm鋼尺檢查（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50209-2002)進(jìn)行檢查。1）檢查數(shù)量：

33、根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量水泥砂漿面層工程驗(yàn)收時(shí)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。每戶住宅水泥砂漿面層觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本方案的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。 7.2.3.3水性涂料涂飾頂棚（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)

34、量進(jìn)行確定，具體參照下表。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(gb50210-2001)主控項(xiàng)目1材料質(zhì)量第10.2.2條2涂飾顏色和圖案第10.2.3條3涂飾綜合質(zhì)量第10.2.4條4基層處理第10.2.5條一般項(xiàng)目1與其它材料和設(shè)備銜接處第10.2.9條允許偏差檢查方法2薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致目測泛堿、咬色允許少量輕微流墜、疙瘩允許少量輕微砂眼、刷紋允許少量細(xì)微砂眼、刷紋通順裝飾線、分色線直線度22米靠尺（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)(gb50210-2001)（3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量1）水性涂飾檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2）水

35、性涂飾工程分戶驗(yàn)收每戶抽查間，不足間時(shí)全數(shù)檢查。3）每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。4）水性涂料基層的表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正等質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)抹灰基層的國家及北京市質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 7.2.4防水工程質(zhì)量：7.2.4.1防水隔離層（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表4-01-1。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(gb50209-2002)主控項(xiàng)目1材料質(zhì)量設(shè)計(jì)要求2隔離層設(shè)置要求第4.10.8條3水泥類隔離層防水性能第4.10.9條4防水層防水要求第4.10.10條一般項(xiàng)目1隔離層厚度設(shè)計(jì)要求2隔離

36、層與下層粘結(jié)第4.10.12條3防水涂層第4.10.12條允許偏差（mm）檢查方法4允許偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查5標(biāo)高±4mm用水準(zhǔn)儀檢查6坡度2/1000,且30mm用坡度尺檢查7厚度1/10用鋼尺檢查（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)(gb50209-2002)、1）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量隔離層工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。隔離層工程分戶驗(yàn)收每戶抽查4間，不足4間時(shí)全數(shù)檢查。每戶住宅隔離層工程觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。2）實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取高度

37、尺寸時(shí)，確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。7.2.4.2防水工程試水檢查（加使用功能檢查標(biāo)識(shí)表） 7.2.5給排水采暖工程7.2.5.1檢查內(nèi)容給排水采暖安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。在施工過程中和竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)每一套住宅、相關(guān)公共區(qū)域涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

38、和驗(yàn)收內(nèi)容的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定1）給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2）給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收，逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。3）每套住宅給排水采暖分部工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按照規(guī)范規(guī)定及對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確定檢查部位、檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄，并作好檢查標(biāo)識(shí)。（在方案中應(yīng)根據(jù)訂購的設(shè)備，依據(jù)驗(yàn)收規(guī)范制定出實(shí)測實(shí)量檢查數(shù)量）4）當(dāng)實(shí)測偏差超出允許偏差范圍時(shí)，進(jìn)行整改并重新

39、驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。（2）主控項(xiàng)目 主控項(xiàng)目的條文是必須達(dá)到的要求，是工程中對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公共利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。也是保證使用功能的重要檢驗(yàn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目如果達(dá)不到規(guī)定的要求，或者降低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，就等于降低該項(xiàng)目甚至整個(gè)工程性能指標(biāo)，就會(huì)嚴(yán)重影響工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指標(biāo)，增加工程投資和延長工期。規(guī)范中各章節(jié)中的主控條文都不折不扣地去落實(shí)，主控項(xiàng)目的質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)做到全數(shù)合格。（3）一般項(xiàng)目一般項(xiàng)目是除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目，在施工時(shí)其條文也是應(yīng)該達(dá)到的，只不過少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不

40、像主控項(xiàng)目那樣重要，但對(duì)工程安全性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。這些項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)，抽查處（件、點(diǎn)），其質(zhì)量指標(biāo)必須達(dá)到要求。無法用定量判斷的一般項(xiàng)目，就要根據(jù)實(shí)際的安裝效果來判斷是否通過驗(yàn)收，按一般項(xiàng)目的要求逐條落實(shí)，不符合要求的不能通過驗(yàn)收。 （4）實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目的檢查、其數(shù)據(jù)及項(xiàng)目要符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。允許有一定的偏差的項(xiàng)目，在一般項(xiàng)目中，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以有個(gè)別偏差范圍。一些無法定量的而采用定性的項(xiàng)目，如管道接口項(xiàng)目，無外露油麻等。這些就要靠驗(yàn)收組來判定。（5）觀感質(zhì)量的檢查規(guī)范中沒有給出對(duì)本分部工程在分部質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)觀感質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，但在統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中，要求

41、有對(duì)建筑給水排水及采暖分部工程進(jìn)行觀感質(zhì)量驗(yàn)收詳見該標(biāo)準(zhǔn)附錄g附表g.o1-4單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄。為了滿足觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，應(yīng)該達(dá)到以下要求。1）管道的接口方式符合設(shè)計(jì)要求以及有關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求，管件的使用符合相應(yīng)管道連接的要求。管道表面平整、無損壞，垂直度不超差。2）管道的坡度均勻，無過大或過小現(xiàn)象，并且符合設(shè)計(jì)的要求。3）支架的形式、結(jié)構(gòu)合理，位置以及間距符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，安裝牢固。沒有起皮、脫漆等現(xiàn)象。4）各種閥門安裝正確，朝向合理，無銹蝕，啟閉靈活，嚴(yán)密無滲漏。5）設(shè)備安裝位置正確，牢固可靠。各種配件、儀表安裝位置正確，不滲漏。6）給水配件嚴(yán)密無滲漏，排水

42、管道坡度合理，排水通暢無堵塞。支架牢固無松動(dòng)。7）排水管道檢查口以及清掃口安裝位置正確，沒有遺漏。地漏設(shè)在最低地面處，水封高度不得小于50mm，地面排水暢通不積水。8）散熱器安裝位置正確，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正確數(shù)量符合要求。9）保溫材料以及保溫厚度符合設(shè)計(jì)要求，表面平整無損壞，保護(hù)層接口嚴(yán)密，無漏?，F(xiàn)象。10）管道防腐無脫皮、起皮現(xiàn)象。（6）使用功能的檢查使用功能項(xiàng)目的檢測試驗(yàn)結(jié)果、應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面的工作。1）驗(yàn)收檢查規(guī)范中規(guī)定的檢測試驗(yàn)項(xiàng)目是否都進(jìn)行驗(yàn)收，不能進(jìn)行檢測試驗(yàn)的項(xiàng)目應(yīng)該說明原因。2）檢查各項(xiàng)檢測試驗(yàn)記錄的內(nèi)容、數(shù)據(jù)是否符合

43、要求， 包括檢測試驗(yàn)項(xiàng)目的內(nèi)容、所遵循的檢測試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)、檢測試驗(yàn)結(jié)果的數(shù)據(jù)是否達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3）核查資料的檢測試驗(yàn)程序、結(jié)論及有關(guān)人員簽字是否齊全等。7.2.6電氣工程7.2.6.1檢查內(nèi)容電氣工程安裝質(zhì)量分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。在施工過程中和竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)每一套住宅、相關(guān)公共區(qū)涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定1）電氣安裝分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他

44、設(shè)計(jì)文件的要求。2）電氣安裝分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。3）電氣安裝分部工程每套住宅相關(guān)公共部分觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按照規(guī)范規(guī)定及對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確定檢查部位、檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄，并作好檢查標(biāo)識(shí)。4）當(dāng)實(shí)測有不符合規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。（2）主控項(xiàng)目 主控項(xiàng)目的條文是必須達(dá)到的要求，是保證使用功能的重要檢驗(yàn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目如果達(dá)不到規(guī)定的要求，或者降低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，就等于降低該項(xiàng)目甚至整個(gè)工程性能指標(biāo)，就會(huì)嚴(yán)重影響工程

45、的安全性能和使用功能。（3）一般項(xiàng)目一般項(xiàng)目是除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目，在施工時(shí)其條文也是應(yīng)該達(dá)到的，只不過少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項(xiàng)目那樣重要，但對(duì)工程安全性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。這些項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)，抽查處（件、點(diǎn)），其質(zhì)量指標(biāo)必須達(dá)到要求。無法用定量判斷的一般項(xiàng)目，就要根據(jù)實(shí)際的安裝效果來判斷是否通過驗(yàn)收，按一般項(xiàng)目的要求逐條落實(shí)，不符合要求的不能通過驗(yàn)收。8 、標(biāo)識(shí)管理及填寫8.1 統(tǒng)一標(biāo)識(shí)形式、放置方法及留置時(shí)間等8.1.1對(duì)于檢查驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識(shí)（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合）。根據(jù)實(shí)

46、際檢查情況，檢查標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號(hào)（住戶的編號(hào)各專業(yè)檢查記錄表要統(tǒng)一，在方案中要做出統(tǒng)一規(guī)定）、房號(hào)位置、檢查項(xiàng)目內(nèi)容、實(shí)測實(shí)量結(jié)果、對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)檢測報(bào)告編號(hào)、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果論、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果論，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。按標(biāo)識(shí)中列出的項(xiàng)目填寫齊全，不得漏項(xiàng)。8.1.1.1實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查標(biāo)識(shí)：對(duì)應(yīng)檢查內(nèi)容，應(yīng)填寫允許偏差、檢查結(jié)果、檢查結(jié)論。8.1.1.2使用功能檢查標(biāo)識(shí)：對(duì)應(yīng)檢查內(nèi)容，應(yīng)填寫檢驗(yàn)/檢測報(bào)告編號(hào)、檢查結(jié)論。8.1.1.3觀感質(zhì)量檢查標(biāo)識(shí)：對(duì)應(yīng)檢查內(nèi)容，應(yīng)填寫標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定、檢查結(jié)論。8.1.2檢查標(biāo)識(shí)可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同

47、時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至下一道工序施工。其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。8.1.3對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí)，采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。8.2 所有檢查標(biāo)識(shí)項(xiàng)目樣表8.2.1建筑現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差項(xiàng)目檢查標(biāo)識(shí)觀感質(zhì)量檢查標(biāo)識(shí)房號(hào)/位置 樓 單元 層 號(hào)戶型 樓 單元 層 部位全數(shù)檢查檢查項(xiàng)目 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差觀感質(zhì)量檢查檢查內(nèi)容規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定檢查結(jié)論外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差外觀質(zhì)量一般缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷檢查人員(簽名/簽章)日期實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查標(biāo)識(shí)房號(hào)