會議大廈房屋裝修與改造的管理

1、工作行為規(guī)范系列會議大廈房屋裝修與改造的管理（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）i.gl實(shí)用范本 | document template編號：fs-qg-90613會議大廈房屋裝修與改造的管理management of conference building renovation and renovation說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可 循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。行政辦事中心及會議大廈房屋裝修與改造的管理房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結(jié)構(gòu)、荷載的改變。不合理的裝修和不科學(xué)的施工方法。直接危害到房屋建筑的 安全性。同時，盲目選用不合適的裝飾材料，還會破

2、壞工作生活環(huán)境，危及人體健康。物業(yè)公司在房屋的管理工作中，必須重視對二次裝修和改造的審批、監(jiān)督、追蹤和驗(yàn)收工作，確保房屋使用安全。行政辦事中心及會議大廈建筑面積較大，大樓內(nèi)功能多， 隨著時間的推移，必定會由現(xiàn)室內(nèi)外二次裝的需求。由于各 區(qū)域性質(zhì)的不同，對裝修要求各有不同，裝修時間也不可能 統(tǒng)一，同時不可避免地涉及到動火、拉接臨時電源等特殊要 求。為確保大樓建筑結(jié)構(gòu)安全，保證樓宇外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符 合消防安全要求，保持大樓安全靜謐的辦公環(huán)境，達(dá)到合理、安全使用物業(yè)的目的，物業(yè)管理公司要結(jié)合甲方裝修要求，嚴(yán)格參照執(zhí)行建設(shè)部第 110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，按以下的程序?qū)Ψ课菅b修實(shí)施有效管理和控

3、制：(1)裝修申報需裝修的用戶應(yīng)會同裝修施工單位填寫裝修申請表并經(jīng)甲方審批后，向物業(yè)服務(wù)中心遞交甲方的審批意見、施 工人員、時間、期限，使用機(jī)電設(shè)備的容量、 裝修施工方案、 裝修施工圖紙(平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋 章)，提供裝修施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。經(jīng)審核后，用戶、裝修施工單位、物業(yè)服務(wù)中心三方簽訂裝修管理 責(zé)任書。公共場所的裝修，應(yīng)事先向公安消防機(jī)構(gòu)申報，由用戶 向公安消防局防火科領(lǐng)取建筑內(nèi)部裝修防火審核呈報表，經(jīng) 消防機(jī)關(guān)審批后報物業(yè)服務(wù)中心登記備案，再進(jìn)行裝修申報 手續(xù)。施工隊進(jìn)場裝修前。需到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場手續(xù)，遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員

4、臨時由入證， 領(lǐng)取施工馬夾，憑證由入施工，保安員憑施工人員穿著的施工馬夾、施工人員臨時由入證 及身份證放 行。(2、現(xiàn)場管理1、物業(yè)服務(wù)中心裝修責(zé)任人員負(fù)責(zé)監(jiān)管每一裝修項(xiàng)目。2、物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管人員每天進(jìn)入施工現(xiàn)場檢查二次 以上，發(fā)現(xiàn)違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接臨時電源 等，應(yīng)采取適當(dāng)措施予以制止處理。3、動火作業(yè)按消防管理程序辦理， 并由監(jiān)管人員負(fù)責(zé)監(jiān) 督。4、對生入的材料、工具等由經(jīng)查驗(yàn)放行, 嚴(yán)格控制易燃 材料進(jìn)入大樓，確保行政辦事中心及會議大廈安全。5、嚴(yán)禁裝修施工人員進(jìn)入裝修場所以外的辦公區(qū)域，以保證物業(yè)各區(qū)域的安全和安靜。6、保安員按巡邏時間，把裝修現(xiàn)場作為一個重要巡邏點(diǎn) 進(jìn)行巡視，并填寫巡視記錄表。(3)垃圾管理對產(chǎn)生的裝修垃圾，集中堆放，并嚴(yán)格做到日產(chǎn)日清， 絕不允許堆放在消防通道上。也不允許堆放在影響行政辦事中心及會議大廈形象的任何部位(垃圾清運(yùn)由施工隊負(fù)責(zé))(4)裝修驗(yàn)收l、裝修工程完工后，物業(yè)服務(wù)中心會同用戶、施工單位及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參與驗(yàn)收。2、對未能通過消防驗(yàn)收的,物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格督促其整改，否則將不準(zhǔn)許啟用，以確保行政辦事中心及會議大廈安 全。3、驗(yàn)收合格后，由施工單位向物業(yè)服務(wù)中心交回發(fā)放的 施工馬夾及施工人員臨時由入證。4、對需延長