銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款操作規(guī)程模版

1、銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款操作規(guī)程模版銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款操作規(guī)程第一章總那么第一條為向個(gè)人客戶供應(yīng)流程簡(jiǎn)便、效勞高效的信貸效勞，促進(jìn)居民消費(fèi)與社會(huì)就業(yè)的快速進(jìn)展，掌握貸款操作風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)管理方法和銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)擔(dān)保管理操作規(guī)程試行等相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。其次條本規(guī)程所稱個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款以下簡(jiǎn)稱“房抵貸，是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)作抵押，向我行申請(qǐng)一次性或循環(huán)用法的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用處的人民幣貸款。第三條“房抵貸業(yè)務(wù)決策流程參照銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)管理方法以下簡(jiǎn)稱個(gè)貸管理方法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條消費(fèi)用處的“房抵貸在信貸管理系統(tǒng)中選擇“房抵貸消費(fèi)類別進(jìn)展統(tǒng)計(jì)和管理；經(jīng)營(yíng)用處的“房抵貸在信貸管理

2、系統(tǒng)中選擇“房抵貸經(jīng)營(yíng)類別進(jìn)展統(tǒng)計(jì)和管理。其次章貸款對(duì)象、條件及用處第五條貸款對(duì)象“房抵貸對(duì)象為可以供應(yīng)符合條件的住房、商住兩用房作抵押物的個(gè)人客戶。第六條貸款條件一年滿周歲且不超過(guò)周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，具有完全民事行為力量，持有合法有效身份證件。二借款人及配偶符合個(gè)貸管理方法第七條規(guī)定的信譽(yù)記錄條件。三具有固定住宅，或穩(wěn)定的工作單位。四貸款用于消費(fèi)用處的，信譽(yù)評(píng)分在分含以上；貸款用于經(jīng)營(yíng)用處的，信譽(yù)評(píng)分在分含以上。五收入穩(wěn)定，具備按期歸還信譽(yù)的力量。六貸款用處合理明確。七在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。第七條貸款用處“房抵貸可用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，不得用于國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及信貸政策制止的用處。第三

3、章額度、期限、利率、還款方式及抵押擔(dān)保第八條貸款額度一貸款額度依據(jù)借款人供應(yīng)的抵押物確定。最高貸款額度抵押物估值×二單一客戶最高貸款額度原那么上不超過(guò)萬(wàn)元。三借款人需滿足以下償債力量條件：還款方式為分期還款的，最高貸款額度年收入年債務(wù)性支出××貸款年限。還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過(guò)其同期累計(jì)收入的，或具有足以掩蓋到期還款付息的個(gè)人金融資產(chǎn)。第九條額度有效期及單筆貸款期限一采納非循環(huán)方式的，貸款最長(zhǎng)期限為年。二采納自助循環(huán)方式的，循環(huán)額度有效期為年，單筆貸款最長(zhǎng)期限為年。三采納非自助循環(huán)方式的，循環(huán)額度有效期為年，單筆貸款最長(zhǎng)期限為年。四一

4、般客戶：“借款人年齡貸款期限年；優(yōu)質(zhì)客戶：“借款人年齡貸款期限年優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)：貸款用于消費(fèi)用處的，信譽(yù)評(píng)分在分含以上；貸款用于經(jīng)營(yíng)用處的，信譽(yù)評(píng)分在分含以上。第十條貸款利率根據(jù)總行利率政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條還款方式一貸款期限在一年以內(nèi)含的，可選會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)供應(yīng)的各種還本付息方式。二貸款期限在一年以上的，從貸款發(fā)放日的次月季開頭，實(shí)行等額本息、等額本金還款法按月季分期歸還貸款。第十二條抵押擔(dān)保一抵押物準(zhǔn)入條件?！胺康仲J的抵押物應(yīng)為自然人名下的住房、商住兩用房，詳細(xì)條件根據(jù)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)擔(dān)保管理操作規(guī)程試行以下簡(jiǎn)稱個(gè)貸擔(dān)保操作規(guī)程第十九條至其次十一條、其次十六條、其次十七條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其

5、中，商住兩用房應(yīng)為具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立衛(wèi)生間，兼辦公和居住用處的商業(yè)用房。以非借款人本人及配偶名下房產(chǎn)抵押的，房產(chǎn)權(quán)利證書上載明的全部權(quán)人需滿足以下條件：符合個(gè)貸管理方法第七條規(guī)定的信譽(yù)記錄條件。年齡不得超過(guò)周歲。二抵押物價(jià)值評(píng)估。根據(jù)個(gè)貸擔(dān)保操作規(guī)程第三十二條、三十三條、第三十七條至第四十八條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三保險(xiǎn)。借款人可自愿選擇購(gòu)置抵押房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第四章操作流程第十三條貸款申請(qǐng)借款人填寫銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表，并提交以下資料：一借款人及其配偶有效身份證件。二婚姻情況證明。三戶籍證明或有效居住證明。四有效收入證明。五貸款用處證明或聲明。六房產(chǎn)的權(quán)屬證明。七房產(chǎn)全部權(quán)人含共有權(quán)人，下同有效身份證件；房產(chǎn)非借款人本人及配偶名下的，還需供應(yīng)房產(chǎn)權(quán)利證書上載明的全部權(quán)人個(gè)人征信查詢的受權(quán)文件。八視信譽(yù)評(píng)分需要，供應(yīng)如下資料：貸款用于消費(fèi)的，供應(yīng)現(xiàn)住房狀況證明、學(xué)歷證明、贍養(yǎng)人口證明、單位性質(zhì)證明、職務(wù)證明。貸款用于經(jīng)營(yíng)的，供應(yīng)現(xiàn)住房狀況證明、學(xué)歷證明、經(jīng)營(yíng)年限證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所穩(wěn)定性證明。九其他資料。第十四條貸款調(diào)查調(diào)查人員須與借款人及房產(chǎn)全部權(quán)人進(jìn)展面談，按個(gè)貸擔(dān)保操作規(guī)程要求，由房產(chǎn)全部權(quán)人及共有權(quán)人當(dāng)面共同簽署并提交同意抵押的書面文件。調(diào)查人員按相關(guān)規(guī)定組織開展調(diào)查，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查以下內(nèi)容：一借款人