中國頂級(jí)別墅研究分析

1、中國頂級(jí)別墅研究分析萬科頂級(jí)別墅KPI指標(biāo)體系KPIKPI體系體系關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素因素項(xiàng)目地段項(xiàng)目地段達(dá)標(biāo)指標(biāo)達(dá)標(biāo)指標(biāo)自然環(huán)境自然環(huán)境戶均資源戶均資源居住私密性居住私密性戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品的建筑風(fēng)格產(chǎn)品的建筑風(fēng)格成熟成型的別墅圈成熟成型的別墅圈社區(qū)外部綜合環(huán)境狀況社區(qū)外部綜合環(huán)境狀況與城區(qū)的快速交通關(guān)系與城區(qū)的快速交通關(guān)系內(nèi)部自然環(huán)境質(zhì)量內(nèi)部自然環(huán)境質(zhì)量土地資源指標(biāo)土地資源指標(biāo)景觀資源指標(biāo)景觀資源指標(biāo)所處地段的特殊價(jià)值所處地段的特殊價(jià)值集中庭院面積與位置集中庭院面積與位置私家庭院完整性私家庭院完整性視野開闊度視野開闊度特征景觀的私家占有特征景觀的私家占有 大規(guī)模景觀制勝大規(guī)模景觀制勝局部

2、亮點(diǎn)處理局部亮點(diǎn)處理景觀細(xì)節(jié)處理景觀細(xì)節(jié)處理建筑間距建筑間距戶前院尺度戶前院尺度規(guī)劃布局形式規(guī)劃布局形式戶型面積戶型面積內(nèi)部功能空間內(nèi)部功能空間大陸頂級(jí)別墅分布圖深圳：觀讕高爾夫、中信高爾夫、香蜜湖一號(hào)、萬科十七英里北京：玫瑰園、東山墅、觀唐大連：頤合園上海：世茂佘山、紫園、檀宮、綠寶園、九間堂南京：鐘山國際高爾夫廣州：匯景新城、大一山莊浙江：千島湖山頂別墅 武漢：天下縱橫 世茂佘山莊園世茂佘山莊園門前花壇下沉式庭院大占地、開闊視野世茂佘山莊園圓廳設(shè)計(jì)、螺旋式樓梯突顯尊貴雙層調(diào)高客廳彰顯氣派室內(nèi)泳池紫園一山一世界 一墅一天下紫園概況項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期紫園簡約高雅的外立面豪華莊重的大門進(jìn)口石材鋪設(shè)

3、的道路戶外美景紫園私家影院典雅的內(nèi)部裝修豪華大堂室內(nèi)泳池紫園紫園細(xì)節(jié)處理旋轉(zhuǎn)樓梯石材立面檀宮檀宮檀宮價(jià)值指標(biāo)體系檀宮價(jià)值指標(biāo)體系外因外因內(nèi)因內(nèi)因資源價(jià)值資源價(jià)值區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值稀缺價(jià)值稀缺價(jià)值方圓3公里內(nèi)15米限高保證極強(qiáng)的私密性，緊鄰西郊賓館，10000平米水域，3000棵百年大樹上海最具聲望的高尚別墅圈西郊虹橋，毗鄰專事接待國家元首的西郊國賓館限量制作，僅18席硬性硬性軟性軟性占地面積占地面積大面積占地，每棟平均占地四畝建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格汲取歐洲建筑經(jīng)典元素，匯聚英意法西的經(jīng)典風(fēng)格、極具歷史感與收藏價(jià)值上下四層，涵蓋娛樂、社交、款待、居住四大功能室內(nèi)配套室內(nèi)配套專屬服務(wù)，預(yù)約看房、有意買房客

4、戶需繳納1000萬元保證金影劇院、恒溫泳池、桑拿房、健身房、酒窖，有些還設(shè)置陽光房、會(huì)議室戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)檀宮檀宮檀宮地下一層地下一層檀宮地上一層地上一層檀宮地上二層地上二層檀宮地上三層地上三層檀宮九間堂九間堂項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉風(fēng)格風(fēng)格現(xiàn)代中式，簡潔明快，以提煉的中式建筑符號(hào)作為母題，白墻灰屋頂為主色調(diào)，進(jìn)退有序，高低錯(cuò)落，演繹傳統(tǒng)精髓布局布局規(guī)劃規(guī)劃細(xì)節(jié)處理細(xì)節(jié)處理用鋼骨結(jié)構(gòu)和混凝土框架結(jié)構(gòu)對(duì)木結(jié)構(gòu)進(jìn)行更新；玻璃幕墻替換木排門、木連門、折疊屏風(fēng)；對(duì)馬頭墻、山墻、垂花門、游廊、瓦當(dāng)?shù)葌鹘y(tǒng)建筑細(xì)節(jié)演變；半通透型院墻和籬笆與外景呼應(yīng)，虛實(shí)襯托；為每一套客房專設(shè)庭院，保證主客私密區(qū)間儒家韻味的

5、室內(nèi)布局、圍合式室內(nèi)與私家園林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墻和籬笆與院外園景相呼應(yīng)形成的園、待客前院、主人后院、客房小庭院，園園互通而又各成一派 九間堂水鄉(xiāng)之趣傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合永遠(yuǎn)的中式元素3.5米高的白墻不僅是中式元素的體現(xiàn)，同時(shí)也有效的保護(hù)了住宅的私密性。九間堂自我天地竹林成蔭小徑通幽采光庭院九間堂立體景觀更富層次感鋁合金管陣形成的黛瓦 墻面木窗處理九間堂北京玫瑰園北京玫瑰園總規(guī)圖總規(guī)圖北京玫瑰園新洛可可美國經(jīng)典羅馬假日英倫漫舞陽光地中海 托斯卡納北京玫瑰園庭院景觀 北京玫瑰園小區(qū)園林景觀北京玫瑰園細(xì)節(jié)處理北京玫瑰園室內(nèi)景觀北京觀唐北京觀唐傳統(tǒng)中式元素的

6、完美呈現(xiàn)：筒瓦、灰磚、山墻、紅柱、木門窗等。北京觀唐主街胡同內(nèi)庭院，形成街巷式形成街巷式布局布局。形態(tài)上：主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開敞；序列上：空間處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。北京觀唐奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均體現(xiàn)出中式宅院的濃烈風(fēng)格，營造出古樸、典雅、寧靜的居住氛圍。 北京東山墅北京東山墅臨水別墅湖光之美北京東山墅北京東山墅天然沖刷而成的砂巖、頁巖、原木及青銅等天然材料綠色植物把每一棟別墅進(jìn)行自然分隔，同時(shí)水域與綠植相互融合 北京東山墅步出式后花園將居室與綠地、碧水相連，室內(nèi)與戶外融為一體 私家碼頭溪流、涌泉、瀑布、濕地以及湖泊錯(cuò)落分布 深圳萬科十七英里深圳萬科十七英里規(guī)劃上、利用坡地走勢，布置不同的建筑形態(tài)