住院樓終版竣工驗收自評報告(精) (3)

1、住院樓終版竣工驗收自評報告(精) 合肥萬科森林城項目a6地塊 4x樓工程竣工驗收 自評報告 xx省建工集團有限公司 2017年8月15日 一、工程概況 本工程位于xx市廬陽區(qū)，南側為固鎮(zhèn)路，西側為青松路，北側為春梅路，東側為藍莓路。由1x-7x樓及地下車庫組成為高層。 本次竣工驗收范圍為4x樓，建筑面積為15871.27m2。建筑高度為95.2m。本工程系框剪結構，抗震設防裂度為七度。 本工程地基基礎采用天然地基，梁板式筏板基礎，地下一層做為汽車車庫及部分設備用房；地上為住宅樓。地下室設有高低壓配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消火栓和自動噴淋系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)和車庫管理、通信網(wǎng)絡、信息網(wǎng)絡、火災自

2、動報警和消防聯(lián)動等智能化系統(tǒng)，設施齊全、功能先進、節(jié)能顯著。 建設單位：合肥萬科瑞翔地產(chǎn)有限公司設計單位：華東建筑設計研究院有限公司勘察單位：xx省金田建筑設計咨詢有限責任公司監(jiān)理單位：安徽恒泰工程咨詢有限公司施工單位：xx省建工集團有限公司主要用途：住宅 本工程自2015年9月15日開工，至2017年8月2日順利竣工。施工進度滿足合同工期的要求，施工過程中未發(fā)生質(zhì)量、安全事故，未發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資事件。 二、施工依據(jù) 1、建設單位與施工單位簽訂的施工合同； 2、本工程經(jīng)審查合格的施工圖紙及設計單位出具的設計變更單； 3、國家、行業(yè)現(xiàn)行法律法規(guī)及相關建筑施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準； 4、國家現(xiàn)

3、行頒布的強制性標準； 5、施工單位經(jīng)審批的施工組織設計及各專項施工方案； 6、xx省建工集團綜合管理體系手冊、程序文件及施工工藝標準。 7、萬科企業(yè)質(zhì)量體系及相關標準 三、工程施工概況 （一）施工組織與管理 1、在開工之初，就明確了質(zhì)量目標。建立了質(zhì)量責任制，根據(jù)公司綜合管理體系程序文件和質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)計劃把質(zhì)量工作落實到各個職能人員和各個工作崗位，各行其職，各盡其責，對工序和工程負責到底。 2、抽調(diào)一批項目骨干組成強有力的項目經(jīng)理部及管理班子，落實經(jīng)項目經(jīng)理負責制，選調(diào)業(yè)務素質(zhì)高，施工經(jīng)驗豐富，責任心強的專業(yè)施工隊伍施工。 3、強化創(chuàng)優(yōu)意識，在全體管理和施工人員中開展創(chuàng)優(yōu)目標教育努力使創(chuàng)優(yōu)目標活動

4、深入人心。 （二）技術管理情況 1工程開工前，組織項目部施工技術人員熟悉、審查設計圖紙，進行圖紙會審；并由技術負責人組織編制好施工組織設計，報公司總工程師及監(jiān)理單位審批，通過后方可進行施工。在每個分項工程施工前，由技術負責人編制專項施工方案，并組織施工員向施工班組長進行質(zhì)量技術交底。各班組長負責在每天作業(yè)前向本班職工進行施工交底，嚴格執(zhí)行技術質(zhì)量保證措施。項目部制定各項技術管理制度和技術資料管理制度，保證有關技術工作正常運行。 （三）質(zhì)量管理制度 1、編制并執(zhí)行了創(chuàng)優(yōu)計劃和各分部分項的作業(yè)指導書，加強過程控制和工序管理，實行“三檢制”，及時完整地做好了質(zhì)量記錄和驗評資料。 2、執(zhí)行公司綜合管理

5、體系程序文件，建立項目質(zhì)量保證體系和建立各級質(zhì)量責任制來明確質(zhì)量責任。 3、加強施工過程控制，嚴把原材料復試和成品、半成品質(zhì)量關，嚴格控制工序質(zhì)量，嚴格實施隱蔽工程驗收，每個分部、分項工程的關鍵工序（位置）設立質(zhì)量管理點，貫徹實行自檢互檢和交接檢制度。 4、嚴格執(zhí)行樣板間引路制度。樣板間的施工由各專業(yè)工種技術過硬的施工人員承擔，提高樣板自身質(zhì)量水平，以樣板工程帶動工程質(zhì)量全面提高。 5、在施工隊伍的組建上，選擇施工經(jīng)驗豐富的技術型操作工人參與施工，推行工程施工質(zhì)量獎罰制度。對班組承包價格采用固定單價加浮動單價，根據(jù)各個分項的施工質(zhì)量進行獎罰。 6、認真做好各類計量器具及檢測設備的檢定工作，使其

6、所有檢測數(shù)據(jù)和檢測結果更具有效性、可靠性。 7、制定質(zhì)量通病的預防措施。 （四）質(zhì)量保證情況 在施工過程中，我們嚴把工程原材料、成品及半成品的進場關和驗收關，對進場材料實行臺帳管理，進行收、發(fā)、儲、運等環(huán)節(jié)的技術管理。對進場的鋼材、水泥、普通混凝土小型砌塊及商品砼等材料，首先檢查其生產(chǎn)廠家是否具備相應生產(chǎn)資質(zhì)；再結合出廠合格證和質(zhì)量檢測報告等質(zhì)保資料，核對現(xiàn)場材料的質(zhì)量、數(shù)量是否達到要求；最后在監(jiān)理工程師現(xiàn)場見證取樣情況下，送往檢測試驗中心試驗室進行復試。只有復試合格后，該批材料方可用于工程上。 四、主要施工過程控制情況 1、本工程主要使用的測量儀器有。經(jīng)緯儀、水準儀、垂直儀、全站儀，各項出廠

7、合格證資料齊全；部分按規(guī)定，送xx省長江計量所檢測，均在有效鑒定期內(nèi)。施工測量放線，由專職施工員嚴格按照施工定位軸線圖和施工圖放樣。自檢合格后，由技術負責人組織質(zhì)量員、施工員等進行定位軸線的復核，經(jīng)復核無誤后再報監(jiān)理工程師復檢，復檢合格后，方可進行下道工序施工。軸線位移和標高引測控制在規(guī)定范圍內(nèi)。 2、基礎與主體結構工程1）模板工程 本工程地下室墻柱梁板模板采用多層竹膠板。正負零往上采用鋁模板。施工前編制專項施工方案，對整個支模體系進行驗算、受力分析，確保足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，對鋼管、扣件、槽鋼等材料進行強度檢測。繪制預埋、預留洞圖。對進場工人進行技術考核，上崗前做好技術交底工作，采用樣版

8、引路制度進行工程管理。對施工難度較大的部位，如陰陽角、根部、鋼木接頭等部位進行重點技術公關。地下外墻模板加固采用止水螺桿，確保混凝土墻面起到防水作用。在支模過程中加強自檢、互檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，再交由技術負責人組織質(zhì)量員、施工員等復核，并做好模板安裝檢驗批等資料，及時報監(jiān)理公司進行復檢，合格后方可澆搗混凝土。另外做到砼澆搗前檢查、澆搗中復查、澆搗后核查等項工作，保證混凝土結構的質(zhì)量。模板尺寸偏差按規(guī)范要求驗收。 2）鋼筋工程 本工程鋼筋規(guī)格、型號較多，鋼筋用量較大。鋼筋從進場、取樣復試、制作、綁扎、驗收、成品保護都嚴格按照規(guī)范和技術要求進行操作，保證了鋼筋分項工程的質(zhì)量。在鋼筋綁扎過程中嚴格

9、按照圖紙和規(guī)范進行綁扎，對主筋位置、箍筋加密區(qū)范圍、鋼筋的錨固長度、搭接長度等嚴格控制。在定位措施上，墻柱鋼筋分別采用水平定位筋及豎向梯子筋進行定位、控制筋距。采用塑料墊片、控制保護層厚度及墻體截面尺寸；梁、板底筋用砂漿墊塊，面筋用馬凳加短鋼筋固定，控制保護層。鋼筋綁扎完后，由班組自檢、項目部預檢合格后，報監(jiān)理單位進行驗收，驗收合格后簽寫隱蔽驗收記錄，再進入下道工序。在砼澆搗過程中，避免踩踏板面筋，由專人負責鋼筋修整，加綁馬凳筋和支墊砼墊塊，以免鋼筋位移。 3）混凝土工程 為保證結構質(zhì)量，提高文明施工水平，主體全部采用商品砼。配備砼輸送泵車和布料桿等，滿足施工需要。對混凝土澆筑采取施工員現(xiàn)場跟

10、蹤檢查，安排專人進行塌落度測試、砼試塊制作等，進行全過程的控制；另外派專人到商品砼攪拌站進行現(xiàn)場監(jiān)督，檢查原材料、外加劑質(zhì)量及配合比電子計量情況，根據(jù)施工要求，及時調(diào)整砼塌落度。 砼澆搗完成后，及時進行灑水養(yǎng)護，不少于14d。砼試塊同條件養(yǎng)護和標準養(yǎng)護，至齡期做好試壓工作。 4）砌體工程 本工程砌體采用蒸壓加氣塊砌筑，蒸壓加氣塊的優(yōu)點是自重較輕、強度高、尺寸偏差小，且屬于環(huán)保型材料，采用與之匹配的專用砂漿砌筑。在拌制砂漿過程中嚴格控制砂漿配合比，按要求進行試塊制作。在砌筑前確立皮數(shù)和規(guī)格搭配，提前種植拉接鋼筋，鋼筋的錨固長度、種植深度、間距滿足規(guī)范要求，同時按要求進行抗拉實驗。砌筑時嚴格控制砂

11、漿的飽滿度、灰縫的厚度，杜絕通縫、串縫，確保墻面的平整度和觀感。墻面與頂棚（梁）交接處用斜磚和三角磚進行砌筑。在砌體施工過程中加強自檢、互檢，嚴 3格按照工藝和規(guī)范要求進行驗收，做好記錄。 5）地下室防水工程 本工程地下防水采用sbs聚合物改性瀝青耐根穿刺防水卷材和聚氨酯防水涂料，在防水工程的質(zhì)量控制上。第 一、確保進場材料的質(zhì)量合格。第 二、根據(jù)材料的特性和防水的要求編制專項施工方案和技術交底。第 三、注意作業(yè)條件和施工的外部環(huán)境的影響，包括做好基層的處理工作。第 四、嚴格按照規(guī)范和工藝要求進行施工。第 五、加強自檢互檢，對起泡、起鼓、松動的部位及時按要求進行加強處理。第 六、注意成品保護，

12、做好防水保護層的施工。在施工過程中，嚴格按規(guī)范要求進行質(zhì)量控制，做好驗收記錄。 3、裝飾裝修工程 1）本工程為精裝交付。整體線條流暢、美觀大方，在滿足使用功能的前提下，力求簡約。我們通過合理安排，精心施工，使裝飾工程無論在內(nèi)在質(zhì)量上，還是觀感上，都取得較為滿意的效果。 2）門窗工程 門窗工程主要有塑鋼門窗、鋼質(zhì)防盜門、木質(zhì)防火門及木門。塑鋼門窗安裝采用彈 性連結，與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡劑填實，外側四周采用防水膠勾縫。木門安裝前事先在表面刷清漆一道，注重上下冒頭必須刷油漆。 4、屋面工程： 本工程屋面防水采用app改性防水卷材+聚氨酯防水涂膜。施工時在把好觀感質(zhì)量關的同時，特別注重對屋面滲漏水

13、質(zhì)量通病的防治，對防水材料使用前全部進行復試，合格后方準采用，在落水口、排氣管口等防水的重點部位嚴格按規(guī)范要求增設附加層，屋面施工完成后進行持續(xù)2小時淋水試驗（或24小蓄水試驗），未發(fā)生滲漏水現(xiàn)象。 5、安裝工程 1）采暖與衛(wèi)生工程： 管道施工嚴格按照國家規(guī)范和行業(yè)標準設置支、吊、托架及卡箍，保證管件的使用壽命和給排水的效果。排水管道伸縮節(jié)的設置，在查實合肥地區(qū)氣象資料經(jīng)計算確定位置與數(shù)量。 穿過樓地面的管道四周縫隙，用細石混凝土搗實，管周留深20mm，寬10-20mm凹槽用防水油膏填嵌密實。在整體樓面管子四周粉出高于30mm的錐體，有效解決了該部位容易滲漏的質(zhì)量通病。衛(wèi)生潔具安裝的成品保護措

14、施到位，沒有發(fā)現(xiàn)劃痕及破損等現(xiàn)象。立管套管在樓板底面用黑色橡膠圈作分色處理，彌補了管口部位在觀感上的不足。 2）電器安裝工程： 開關、插座面板安裝平整、標高準確、抹灰到位，蓋板與墻面結合緊密無縫隙。成排明裝燈具中心線偏差在3mm內(nèi)。配電箱的進管孔為壓制孔，進線管從規(guī)格適當?shù)目字幸M，順直排列，一孔一管。配電箱內(nèi)相線、工作零線、接地線色標分明。導線引出板面有絕緣套管保護，箱（盤）接地牢固緊密。 4成套配電柜設備的型鋼基礎固定間距為0.6m，基礎型鋼穩(wěn)固，與接地線連接的兩端焊口飽滿，長為扁鋼寬度的2倍，基礎型鋼刷二遍防腐漆。柜盤找正時采用0.5mm鐵片進行調(diào)整，每處墊片不超過二片，然后按柜固定螺絲

15、連接。每臺柜（盤）單獨與基礎型鋼連接，與接地干線連接可靠。機房、管井等處的電纜橋架、母線、管道的布排綜合考慮合理利用空間，做到整齊、垂直、標志分明。 3）通風與空調(diào)工程： 支架敷設是確保風管安裝質(zhì)量的關鍵，根據(jù)現(xiàn)場情況和風管的重量計算后確定用料規(guī)格和形式，達到既節(jié)約鋼材，又保證支架強度的要求。通風安裝工程中的各道工序嚴格按規(guī)范操作，經(jīng)檢測達到設計要求，使用效果良好。 4）電梯安裝工程 本工程共采用日立電梯，電梯運行平穩(wěn)，樓層停靠位置準確，層門指示燈盒及召喚安裝位置正確，面板與墻面粘貼牢固密實，橫豎端正。電梯安裝工程各項資料齊全。 五、安全文明施工 在整個施工過程中，我們嚴格執(zhí)行國家有關安全生產(chǎn)

16、法律法規(guī)；嚴格執(zhí)行公司頒布的工程管理規(guī)范和vi形象手冊，實施施工現(xiàn)場文明標化管理。努力做到文明施工、安全生產(chǎn)、不擾民，使職工置身于文明施工的氛圍下。整個施工過程中未發(fā)生安全事故。 六、資料整編情況 工地現(xiàn)場配備專職資料員兩名，持證上崗。負責對工程資料進行收集和整編歸檔，保證工程技術資料的及時、完整和真實。工程開工、竣工形成的各項程序文件；工序施工前、后形成的技術資料；以及原材料進場復試等質(zhì)保資料等，都及時進行收集，報監(jiān)理單位備案，以便對整個施工過程進行全方位控制。同時認真做好安全資料、文明工地資料及貫標資料的收集和整理。 七、工程檢測及專業(yè)驗收情況 1、混凝土抗壓試件經(jīng)抗壓試驗全部合格，并經(jīng)統(tǒng)

17、計分析評定全部合格，詳見相關資料。 2、結構實體鋼筋保護層檢測經(jīng)合肥工大共達工程檢測試驗有限公司檢測全部合格詳見相關資料。 3、防雷接地經(jīng)防雷電裝置檢測所檢測。結論為本工程所檢項目符合要求，詳見相關資料。 4、各類塑鋼窗的型材均按規(guī)定進行抽檢，塑鋼窗按規(guī)定進行“三性”（氣密性、水密性、抗風壓性）試驗，均符合有關的標準規(guī)定，詳見相關資料，。 5、消防驗收。2017年7月11日經(jīng)xx省公安廳消防局驗收合格。 6、節(jié)能驗收。2017年6月30日經(jīng)驗收合格。 八、分戶驗收 （一）質(zhì)量評定 根據(jù)xx省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關人員組成分

18、戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收項目驗收情況如下： 1.室內(nèi)空間尺寸 采用激光測距儀根據(jù)細則中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在細則允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。 2.樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水 樓地面、墻面和頂棚。通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，其它部位檢查結果均符合要求。 門窗。通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進行檢查。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象 防水工程。通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。 3.欄桿百葉安裝 通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿