【A+版】一線城市核心區(qū)高端豪華商業(yè)廣場(chǎng)租賃協(xié)議書

1、【a+版】一線城市核心區(qū)高端豪華商業(yè)廣場(chǎng)租賃協(xié)議書甲方（出租方）:bh商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司（開發(fā)商） 經(jīng)營地點(diǎn)：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）:tm業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營地點(diǎn)： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:鑒于：1、乙方母公司集團(tuán)擬在市投資成立一家外商投資商業(yè)企業(yè)（下稱外商投 資公司），主要從事建材超市零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)；2、甲方有權(quán)根據(jù)關(guān)于同意購物超市建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)的意見，在市區(qū)開 發(fā)建造并經(jīng)營管理商業(yè)廣場(chǎng)（下稱商業(yè)廣場(chǎng)"，商業(yè)廣場(chǎng)所在場(chǎng)地簡稱為商 業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地），該商業(yè)廣場(chǎng)北至aa、南至bb、東至cc、西至dd,該商業(yè) 廣場(chǎng)項(xiàng)目包括超市、精品步行街項(xiàng)目；甲方合法擁有建材超市所在地塊（下 稱該

2、地塊）的國有土地使用權(quán)及其上建筑物（下稱該建筑物）的所有權(quán)；3、甲、乙雙方已20xx年xx月xx 0簽署了租賃預(yù)訂協(xié)議（下稱租 賃預(yù)訂協(xié)議）,約定甲方在該建筑物的第一層（下稱租賃房屋）建成后將 租賃房屋及相關(guān)場(chǎng)地（下稱租賃場(chǎng)地）一并出租給外商投資公司開設(shè)建材超 市（下稱建材超市）及進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營；甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議；、定義1、乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)指乙方的最終控股者直接或間接控制的任何企業(yè)2、物業(yè)管理公司"系指由甲方自行委托對(duì)整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)范圍（租賃房屋內(nèi)部及乙方專用停車位除外）進(jìn)行管理并提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；3. 中國"指中華人民共和國；4、租

3、賃房屋指該建筑物的第一層，包括房屋主體結(jié)構(gòu)以及甲方提供的 裝修和設(shè)施、設(shè)備；租賃房屋的平面圖見附件二；5、租賃場(chǎng)地"指本合同附件一紅線范圍內(nèi)的場(chǎng)地；6、"租賃物業(yè)指租賃房屋與租賃場(chǎng)地的總稱,系本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的 物；租賃物業(yè)的總平面圖見附件一；7、計(jì)租面積指租賃物業(yè)中甲、乙雙方約定計(jì)算租金的部分的建筑面積；租賃物業(yè)的最終計(jì)租面積以市具有甲級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量確定的 數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；& 外商投資公司"指乙方母公司集團(tuán)即將在市投資成立的一家外商投資 商業(yè)企業(yè),主要從事裝飾建材的零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)；9、建材超市指外商投資公司在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)的建材、裝飾材料

4、商場(chǎng)；10、移交日指甲方將租賃物業(yè)最終移交給乙方，雙方共同簽署最終 移交確認(rèn)書（見本合同附錄一）的日期；11. 租金起付日"指租賃預(yù)訂協(xié)議第4、1、2條約定的日期；12. 使用用途指將租賃物業(yè)用于開設(shè)建材超市,主要經(jīng)營裝飾裝潢、 建材、家電、家具、家居用品以及相關(guān)配套項(xiàng)目；但轉(zhuǎn)租部分的用途依照本合同 第d條確定；二、釋義在本合同中,標(biāo)題僅作方便查閱之用,不應(yīng)視為任何條款的組成部分,也不 應(yīng)影響對(duì)任何條款的解釋；三、租賃物業(yè)的概況1、甲方確認(rèn),該地塊的面積為平方米,土地用途為可用于商業(yè)，國有土地使用權(quán)證書編號(hào)為；該建筑物的建筑面積約為3萬平方米z共三層，均為商業(yè)建2、租賃物業(yè)的計(jì)租1!

5、1積為平方米3.甲方提供的裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件四中加 以列明；除非雙方另有約定，附件四應(yīng)作為甲方按本合同約定移交乙方使用和乙 方返還租賃物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)；租賃期間附件四列明的裝修和/或設(shè)施、設(shè)備狀 況如有增減或者毀損、滅失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件四予以變更；附件四列 明的裝修及設(shè)施、設(shè)備作為租賃物業(yè)的組成部分，其租賃費(fèi)用已包含于第六條約 定的租金之中,乙方無需再行支付；，面積為平方米（具4、收貨區(qū)由甲方按照租賃預(yù)訂協(xié)議的相關(guān)約定負(fù)責(zé)建造體位置見附件d）;5、鋼平臺(tái)的相關(guān)約定見租賃預(yù)訂協(xié)議，具體位置見附件d ;進(jìn)出通道及出 入口 ：甲方應(yīng)向乙方提供附件一列明的進(jìn)出通道

6、及出入口，并在整個(gè)租賃期內(nèi)不 間斷地持續(xù)保持租賃物業(yè)的進(jìn)出通道和出入口暢通無阻，保證乙方及其轉(zhuǎn)承租方 和顧客可以不受干擾且不受阻礙地自由出入租賃物業(yè)；甲方未經(jīng)征得乙方的書面 同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的進(jìn)出通道和出入口；6、場(chǎng)地：租賃期間，乙方有權(quán)不受干擾地獨(dú)占使用租賃場(chǎng)地，甲方未經(jīng)乙方的書面同意，不得自行或者允許曰可第三方擅自占用租賃場(chǎng)地的任可部分；7、廣告位：甲方同意在商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)的建筑物外立面的醒目位置為乙方提供四個(gè)醒目的固定廣告位（下稱固定廣告位；見本合同附件d廣告位位置圖）供乙方免費(fèi)使用；乙方不得利用上述固走廣告位發(fā)布與商業(yè)廣場(chǎng) 范圍內(nèi)主力店存在競爭關(guān)系的其他品牌店的廣告內(nèi)容；甲方

7、同意在商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)的相關(guān)公共區(qū)域指示系統(tǒng)內(nèi)免費(fèi)設(shè):乙方建材超市的指引信息；甲、乙雙方約定，除了本合同附件d列明的固定廣告位之外，乙方還有權(quán)在租賃物業(yè)的南立面免費(fèi)懸掛橫幅、條幅，但不得遮擋非乙方使用的廣告位；商業(yè)廣場(chǎng)其他廣告位 由甲方統(tǒng)一管理、使用、收益,乙方如需使用，應(yīng)與甲方或物業(yè)管理公司協(xié)商后 有償使用；與乙方使用的廣告發(fā)布有關(guān)的戶外廣告審批手續(xù)、安裝、更換、清理、 維護(hù)、保養(yǎng)、照明用電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);8、停車位：甲方保證自建材超市開業(yè)之日起在商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)持續(xù)合法地配套設(shè)置約1300個(gè)地面固走機(jī)動(dòng)車停車位,其中在租賃物業(yè)所在建筑物旁邊20個(gè)地面固定機(jī)動(dòng)車停車位（應(yīng)注明專用，具體位置見附件一

8、）專供乙方及其轉(zhuǎn)承租方和顧客免費(fèi)使用,除上述免費(fèi)固定停車位外，關(guān)于其他停車位的免 費(fèi)和/或優(yōu)惠使用方案如下：在租賃期限內(nèi)，甲方每天向乙方另行提供500小時(shí) 免費(fèi)停車時(shí)間（地下停車位僅在地面停車位不能滿足上述免費(fèi)停車時(shí)間時(shí)使用）； 除上述專用停車位及免費(fèi)停車時(shí)間外，乙方（包括其轉(zhuǎn)承租方和顧客）使用商業(yè) 廣場(chǎng)停車位時(shí)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司制定并公布的規(guī)定繳納停車管理費(fèi);四、租賃用途1、甲方同意，租賃物業(yè)可用作本合同第1、11條規(guī)定的使用用途；租賃物業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)租部分的用途依照本合同第d條確定;2、乙方承諾在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)征得甲方的書面同意，不擅自改變租賃物業(yè)的使用用途；3、甲、乙雙方約定，乙方建材超市應(yīng)當(dāng)

9、使用品牌統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營，但如包括乙方在內(nèi)的中國大陸地區(qū)的整體業(yè)務(wù)（不等同于100%的業(yè)務(wù)）被收購的, 則可改用收購方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的品牌統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營；五、租賃期限1、租賃物業(yè)的租賃期限為二十年，自建材超市開業(yè)日起算；2、租賃期滿后如甲方?jīng)Q定繼續(xù)將租賃物業(yè)出租的,乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，如乙方選擇續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前6個(gè)月向甲方發(fā)出書面的續(xù)租通知；續(xù)租期限應(yīng)不少于10年；除租金 物業(yè)管理費(fèi)以及甲、乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整的內(nèi)容外,續(xù)租合同的其他內(nèi)容應(yīng)與本合同一致;六、租金及支付期限、方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：自建材超市開業(yè)日起滿12個(gè)月為第1個(gè)租賃年度，以后每滿12 個(gè)月為1個(gè)租賃年度；

10、甲、乙雙方約定，除室外收貨區(qū)外計(jì)租面積的其他部分第 1年的日租金標(biāo)準(zhǔn)為rmb1.元/平方米日;如計(jì)租面積中室外收貨區(qū)的面積不 超過四百平方米(400m2 )的，則該部分室外收貨區(qū)的第1年的日租金標(biāo)準(zhǔn)為rmb1、元/平方米日(不足四百平方米的，按照四百平方米計(jì)算),如室外收貨區(qū)的面積超過四百平方米(400m2 )的，則超出部分的1!1勺第1年的日租金標(biāo)準(zhǔn)為rmb元/平方米日;租賃物業(yè)各部分的租金標(biāo)準(zhǔn)在前4年保持不變;自第5年到20年開始遞增,具體遞增方式為：從第5年到第15年,遞增比例 為每2年遞增百分之三(3%)，即：第5至第6年在第4年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上 增加百分之三(3% )，第7至第8年在

11、第6年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加百分之三(3%) z依此類推;從第16年到第20年,租金標(biāo)準(zhǔn)遞增比例為每年遞增百分 之三(3% )很卩第16年租金標(biāo)準(zhǔn)在第15年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加百分之三(3% ) z 依此類推；2、租金支付表：序租賃年度室外收貨區(qū)超過400平方米以 上部分面積的租金標(biāo)準(zhǔn)其他部分相金標(biāo)準(zhǔn)1第一年2第二年3第一年4第四年5第右年6第六年7第七年8第八年9第力，年10第十年11年12第十二年13第+二年14第十四年15第+幵年16第十六年17第+七年18第十八年19第十九年20第二十年3、租金支付：甲、乙雙方約定，乙方按季度在每個(gè)日歷季度第一個(gè)月的第 15日前一次性付清本日歷季度的租金，

12、即乙方應(yīng)在每年度的1月15日、4月 15日、7月15日和10月15日之前付清本日歷季度租金；乙方建材超市開業(yè) 日到該季度結(jié)束日期間的租金,乙方應(yīng)在支付下一季度租金時(shí)一并支付；4、租金應(yīng)以支票、銀行匯款、劃帳或者其他合理方式，付至下列銀行帳戶z 或甲方以書面形式通知乙方的其他銀行帳戶：開戶銀行：帳戶名稱：帳戶號(hào)碼:5、甲方應(yīng)在收到乙方租金后/日內(nèi)依法開具相等金額的正式租金發(fā)票給乙方z否則乙方有權(quán)暫停支付下一季度租金直至甲方依約提供了發(fā)票；6、租賃期間乙方除了支付租金和公用事業(yè)費(fèi)以及法走或甲、乙雙方約走的 應(yīng)付費(fèi)用外，沒有義務(wù)再行向甲方支付任何其它費(fèi)用；七、公用事業(yè)1、乙方在租用租賃物業(yè)期間，因使

13、用水、電、電話和其他公用事業(yè)等發(fā)生 的實(shí)際費(fèi)用,全部由乙方自行承擔(dān)；甲方應(yīng)為乙方辦理水、電等公用事業(yè)費(fèi)的分 戶交費(fèi)手續(xù)以確保乙方能夠以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供單位支付公 用事業(yè)費(fèi)；在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與相應(yīng)的公用事業(yè)部門 簽訂供應(yīng)合同,并按供應(yīng)合同約定向公用事業(yè)部門繳納公用事業(yè)費(fèi)；在乙方簽訂 前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)政府主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方 或物業(yè)管理公司支付各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi),甲方或物業(yè)管理公司不得就此另行向乙方 收取其他費(fèi)用,屆時(shí)乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理公司付款通知后的五（5 ）日 內(nèi)支付上述公用事業(yè)費(fèi)；2、在本合同有效期間如任何一項(xiàng)公用事業(yè)

14、中斷，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與公用事 業(yè)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)解決；八、其他稅費(fèi)1、除非甲、乙雙方另有約定，因本合同發(fā)生的、以及與本合同有關(guān)的一切 稅金和行政收費(fèi)，均由各方依照有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)；2、有關(guān)租賃房屋及該地塊的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅等，均由甲方自行承擔(dān)；如甲 方未及時(shí)繳納前述稅費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)向乙方解釋其有權(quán)不予繳納的合法性和 合理性，并且保證該等延付將不對(duì)乙方租賃、占有或使用租賃物業(yè)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影 響，否則乙方有權(quán)在書面通知甲方后代為墊付前述稅費(fèi)；甲、乙雙方約定，乙方 根據(jù)本合同的約定代為甲方墊付的費(fèi)用或者任何其他款項(xiàng)將用以抵付租金，乙方 有權(quán)在支付最近一期到期租金時(shí)予以扣除,而無需另行征得甲方的同意；3、

15、甲方完全理解并明確同意，除非法定或者有關(guān)當(dāng)事人另有約定，甲方不 得自行或者許可任何第三方（政府相關(guān)部門除夕卜）就租賃物業(yè)及有關(guān)公共部位和 附屬設(shè)施、設(shè)備的使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方收取本合同規(guī)定之外的任何其他費(fèi)用 或款項(xiàng)；九、裝修與改造1、甲方同意授予乙方不時(shí)地對(duì)租賃物業(yè)的全部或者局部進(jìn)行裝修和/或改造 的權(quán)利，該等裝修和/或改造包括但不限于對(duì)租賃物業(yè)的室內(nèi)、室外進(jìn)行裝修和/ 或改造及增添設(shè)施和設(shè)備、建造辦公夾層和鋼平臺(tái)；除非該等裝修和/或改造可 能改變或者破壞房屋原有的主體結(jié)構(gòu)，乙方無需另行征得甲方的同意，但乙方在 裝修前應(yīng)書面通知甲方及物業(yè)管理公司；2、租賃物業(yè)的裝修和/或改造由乙方自行負(fù)責(zé)組

16、織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和竣工 驗(yàn)收并承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方無權(quán)自行或者允許任何第三方進(jìn)行不當(dāng)干涉；3、甲方應(yīng)為租賃物業(yè)的裝修和/或改造提供一切必要的協(xié)助；如與租賃物業(yè) 的裝修和/或改造有關(guān)的設(shè)計(jì)送審、驗(yàn)收審核以及其他任何行政審核和/或許可手 續(xù)需以甲方的名義辦理，或者需要甲方配合辦理貝u甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理, 因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4、乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和/或改造的成果（包括但不限于乙方增添的設(shè) 施、設(shè)備等），除非甲、乙雙方另有約定或者法律另有規(guī)定，其所有權(quán)歸屬于乙 方，并應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新；5、甲方未經(jīng)征得乙方的書面同意，不得擅自對(duì)租賃物業(yè)所在建筑物進(jìn)行改 建、擴(kuò)建

17、,和/或在該地塊上新建建（構(gòu)）筑物，和/或改變或破壞租賃房屋的主 體結(jié)構(gòu)、夕卜觀等,和/或拆除或安裝與租賃物業(yè)的使用有關(guān)的設(shè)施、設(shè)備，和/ 或改變或破壞室外場(chǎng)地、道路、進(jìn)出通道及出入口等的現(xiàn)有布局；沒有正當(dāng)理由 的，乙方不得拒絕；十、物業(yè)維修1、租賃物業(yè)中甲方提供給乙方專用的設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、 養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，該些專用設(shè)施、設(shè)備的更新及保修期內(nèi)的保修責(zé)任由甲方 負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng) 共同進(jìn)行定期檢測(cè)，檢測(cè)發(fā)現(xiàn)問題的,由責(zé)任方承擔(dān)（如屆時(shí)甲乙雙方無法確定 責(zé)任歸屬的，由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定），消防末端的人為損壞由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù);如最 終

18、確認(rèn)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的,甲方應(yīng)配合乙方的修復(fù)工作，修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方 承擔(dān)；乙方及其轉(zhuǎn)承租方增添的裝修及設(shè)施、設(shè)備,由乙方或其轉(zhuǎn)承租方負(fù)責(zé)檢 查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；有關(guān)維修責(zé)任的范圍、要求和標(biāo)準(zhǔn)等, 由雙方在附件五中加以列明;2、甲方應(yīng)對(duì)其責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時(shí)進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新, 確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于良好、安全和適用 狀態(tài)；但是，如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用”致使甲方責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè) 損壞或者發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用 由乙方承擔(dān)；3、租賃物業(yè)的任可部位或設(shè)施、設(shè)備損壞或者發(fā)生故障時(shí)，除本合同約

19、走 應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修及更換的之外，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)；除附件五物業(yè)維 修責(zé)任清單另有約走之外,甲方應(yīng)在損壞或故障發(fā)生后的十二（12 ）小時(shí)內(nèi) 履行修復(fù)義務(wù)（特殊情況由雙方另行協(xié)商確定修復(fù)時(shí)間）；如甲方未在規(guī)走期限 內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)自行或者委托第三方代為維修或者更換，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)；4、甲方完全理解并明確同意，除非租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生的損 壞、故障系由乙方造成，否則如果該等損壞、故障本身或者因其未被及時(shí)修復(fù)致 使乙方或租賃物業(yè)的其他使用人遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如進(jìn) 一步影響租賃物業(yè)的正常使用，乙方有權(quán)在租賃物業(yè)實(shí)際受影響的范圍內(nèi)免付相 應(yīng)租金；如某項(xiàng)損壞或

20、者故障在規(guī)定的修復(fù)期限屆滿后的30日內(nèi)仍未修復(fù)z且 已造成租賃物業(yè)的不能使用，則乙方有權(quán)書面通知甲方單方解除本合同”甲方應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔(dān)其維修責(zé)任，給甲方造成 損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;5、甲方對(duì)租賃物業(yè)及與其相關(guān)的租賃房屋其他部分進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng) 提前3個(gè)工作日書面通知乙方如遇緊急情況甲方也可以在口頭通知乙方后進(jìn)入 租賃物業(yè)進(jìn)行檢查”但甲方應(yīng)保證該等檢查是必需且緊急的,并應(yīng)在12小時(shí)內(nèi) 向乙方提交書面的情況說明；6、本合同任可一方均應(yīng)確保其在履行對(duì)租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更 新義務(wù)時(shí)，不得影響對(duì)方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故 障；

21、7、本合同任何一方有義務(wù)為另一方履行本合同規(guī)定的維修責(zé)任提供一切必 要的協(xié)助；十一、物業(yè)管理1、租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理和服務(wù)，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；就其它 范圍的物業(yè)管理和服務(wù)，乙方將與甲方屆時(shí)委托并書面通知乙方的物業(yè)管理公司 按本條確定的原則另行簽署一份物業(yè)管理服務(wù)合同（具體內(nèi)容見本合同附件d ）,具體應(yīng)根據(jù)本合同附件d確走的內(nèi)容為準(zhǔn);物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)以建材超市開業(yè) 日或開業(yè)準(zhǔn)備期（定義見租賃預(yù)訂協(xié)議）屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準(zhǔn)開始 計(jì)付；第4個(gè)租賃年度（含）前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米月（按計(jì)租面積 計(jì)）并自第5個(gè)租賃年度起遞增，該遞增比例應(yīng)與本合同第6、1條約定的租金 遞增比例一致

22、；2、甲方應(yīng)確保將租賃物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等與租賃房屋其他部分的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備分隔開來,交由乙方單獨(dú)控制；3. 甲方應(yīng)為乙方使用水、電、氣等公用事業(yè)安裝符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格表具單獨(dú)進(jìn)行計(jì)量;4、停車場(chǎng)（專供乙方使用的停車位除外）由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理；停車場(chǎng)的 管理制度由甲方負(fù)責(zé)制定及修改，乙方有權(quán)提出意見或建議，對(duì)于合理的意見或 建議，甲方應(yīng)予采納；對(duì)于不合理的意見或建議，甲方有權(quán)予以拒絕；專供乙方 使用的停車位由乙方自行管理；甲方應(yīng)確保甲方或停車場(chǎng)的管理方不得就乙方專 用停車位以及本合同約定的乙方免費(fèi)停車時(shí)間內(nèi)的停車位使用向乙方及其轉(zhuǎn)承 租方或顧客收取任可費(fèi)用；甲方

23、保證停車場(chǎng)始終處于安全和清潔的狀態(tài)；5、甲方應(yīng)確保租賃房屋的公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始 終處于清潔、良好、安全和適用的狀態(tài)；十二、租賃物業(yè)附屬權(quán)利1、乙方享有中國法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人應(yīng)享有的一切權(quán)利，包括 但不限于：甲乙雙方約定，乙方及其轉(zhuǎn)承租方可以合理使用（僅限于非商業(yè)目的 的使用）該建筑物的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備,甲方應(yīng)確保該等使用不會(huì)受到 任何不正當(dāng)?shù)姆恋K、阻撓、限制或者制止；2、乙方及其員工、代理人和被許可人以及光顧租賃物業(yè)的公眾人士（與所 有其他擁有類似權(quán)利的人士一樣）在每日二十四（24 ）小時(shí)內(nèi)為正常使用租賃 物業(yè)及為相關(guān)目的自由出入和經(jīng)過租賃物業(yè)室外場(chǎng)地

24、；3、與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供電；4、通過為租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業(yè)內(nèi)、底 下或穿越租賃物業(yè)的管道和通風(fēng)口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無阻的空調(diào)服務(wù)；5、乙方在行使本合同項(xiàng)下的任可權(quán)利時(shí),有權(quán)要求甲方提供一切便利及協(xié) 助，甲方不得拒絕；6、為充分保障乙方權(quán)益,甲方應(yīng)當(dāng)確保甲方及其許可的任佢j第三方對(duì)租賃 物業(yè)范圍之外的建（構(gòu)）筑物、場(chǎng)地、道路、進(jìn)出通道、空間及租賃房屋的公共 部位和共用設(shè)施、設(shè)備的使用是合理的,不得不當(dāng)影響顧客通行、停放車輛、乙 方形象、聲譽(yù)和正常經(jīng)營；7、集團(tuán)"和建材及其他相關(guān)商標(biāo)（以下合稱商標(biāo)）是經(jīng)中國政 府依法核準(zhǔn)的注冊(cè)商標(biāo)，系統(tǒng)

25、統(tǒng)一使用的任何標(biāo)記、標(biāo)識(shí)、logo、ci、vi等（以 下合稱"初標(biāo)識(shí)）是桿商標(biāo)持有人獨(dú)創(chuàng)并受到中國法律保護(hù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán), 甲方完全理解并明確同意，甲方有義務(wù)確保甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得采取侵犯乙方 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為；但是，甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為了陳述事實(shí)，如確需引用乙方商標(biāo) 持有人的名稱，則無需事先征得乙方商標(biāo)持有人的書面同意，但該等使用必須是 合理、正當(dāng)?shù)?，并且不得含有任何歧意或者?dǎo)致任何誤解或混淆；甲方或其關(guān)聯(lián) 企業(yè)、租賃房屋的其他承租方違反上述規(guī)定，均視為甲方嚴(yán)重違約”乙方有權(quán)要 求甲方立即糾正，并有權(quán)視情況要求甲方支付最高為人民幣萬元（rmb ）的違 約金；甲方同意商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的沃爾瑪超市

26、至遲應(yīng)不遲于本合同項(xiàng)下開業(yè)準(zhǔn)備期結(jié) 束后的三（3）個(gè)月內(nèi)開業(yè)，否則乙方有權(quán)減半支付租金直至沃爾瑪超市開業(yè)；十三、不受干擾在租期或任可延期內(nèi)，乙方擁有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、場(chǎng)地及其他部位和 空間的獨(dú)占使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干擾，甲方或任何第三方不得對(duì)乙 方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成田可妨礙；除非該第三方對(duì)乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè) 造成的妨礙系由乙方原因造成,否則甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙，若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后24小時(shí)內(nèi)z甲方仍未排除此等妨 礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和物業(yè)管理費(fèi)直至上述妨礙或干擾排除為止； 該等妨礙或干擾對(duì)乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損

27、害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償；如該等妨礙或干擾超過30日z且已經(jīng)導(dǎo)致租賃物業(yè)無法實(shí)際使用，則乙方 有權(quán)書面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；十四、不競爭1、甲方同意未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得在該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)自行或者許可任可第三方經(jīng)營下列業(yè)務(wù):2、建材或家居裝飾用品（指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金 工具、燈具電料、門窗建材）的經(jīng)營或提供相關(guān)的配套服務(wù)（包括前述產(chǎn)品的配 送安裝、維修裝潢、咨詢）；3、室內(nèi)裝飾裝潢工程的施工及技術(shù)咨詢服務(wù)；4、乙方同意，在該房屋內(nèi)的下列經(jīng)營者如其經(jīng)營的業(yè)務(wù)與第10、1條所列 的業(yè)務(wù)相沖突的，不視為甲方違反本合同所約定的不競爭義務(wù)：a、家樂

28、福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的豪華食品綜合超市；b、國美和蘇寧等著名豪華家電連鎖商場(chǎng)；c、著名豪華家具連鎖商場(chǎng);d、豪華百貨商場(chǎng)；e、燈具店（商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)總共不超過五百平方米）；5、甲方同時(shí)保證，甲方未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得自行或者許可任何第三方利用該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材 超市有競爭關(guān)系的其他建材超市（如等）或建材市場(chǎng)的信息；6、甲方除了有責(zé)任履行本條約定的不競爭義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)確保該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)除租賃物業(yè)之外的其他部分對(duì)經(jīng)營項(xiàng)目的選擇是善意并且合理的；7、甲方違反上述約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即予以糾正，甲方未予糾正的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)

29、時(shí)租賃物業(yè)日租金兩（2 ）倍的賠償金，乙方有權(quán)以該等賠償金抵銷到期租金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系, 并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；卜五、保險(xiǎn)1、本合同簽訂后的日內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)為租賃房屋（含甲方提供 的設(shè)施、設(shè)備）合法有效地投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)、和第三者責(zé) 任險(xiǎn)）；2、甲方有義務(wù)在整個(gè)租賃期內(nèi)持續(xù)、不間斷地保持保險(xiǎn)合同的有效性，同 時(shí)應(yīng)向乙方出示相關(guān)保險(xiǎn)合同（或保單）及保險(xiǎn)費(fèi)付迄證明的原件,并將其復(fù)印 件加蓋甲方公章后提交乙方備案；3、發(fā)生保險(xiǎn)事故后，甲方得到的保險(xiǎn)賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建租賃物業(yè)；4、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)就租賃物業(yè)內(nèi)由乙方進(jìn)行的裝修、自行投資

30、安裝的 設(shè)施、設(shè)備以及由乙方所有的貨物合法有效地投保（包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、雇主責(zé)任 險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)）；十六、甲方抵押和轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)抵押物業(yè)：1、甲、乙雙方簽訂本合同時(shí)，銀行為該地塊的土地使用權(quán)及/或其上建（構(gòu)） 筑物的唯一抵押權(quán)人，其在本合同簽署前已同意甲方出租租賃物業(yè)給乙方并已出 具了抵押權(quán)人同意函（見附件七）；2、在本合同辦妥登記備案之前,如甲方欲將租賃物業(yè)抵押給任何第三方,則應(yīng)事先書面通知乙方，并應(yīng)要求該第三方出具抵押權(quán)人同意函哭見附件七）； 在該第三方向乙方出具抵押權(quán)人同意函之前，甲方不得辦理抵押登記；3、在本合同辦妥登記備案之后,若甲方將租賃物業(yè)或該地塊的土地使用權(quán) 抵押給任何第三方的,

31、則僅需事先書面通知乙方即可；4、如因任何抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌蝸趈第三方權(quán)益致使乙方及其受讓方遭受損失，不論該等抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌魏蔚谌綑?quán)益是否已經(jīng)事先向乙方披 露和/或征得乙方的同意，甲方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)讓物業(yè)：1、如甲方出售租賃物業(yè)時(shí)，在滿足下述第16、2、2條的前提下,乙方同 意放棄在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；2、甲方依法出售或以贈(zèng)與、作價(jià)入股、合資、合資開發(fā)、收購、兼并、合 并、分立、抵債等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知該第三方本合同項(xiàng)下的租賃有效存在且甲方受其約束的事實(shí)，并要求該第三方向乙方出具包 含下列內(nèi)容的同意函，在該第三方出具該等同意函之前,甲方不得辦理

32、租賃物業(yè) 的轉(zhuǎn)讓手續(xù):3. 該第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項(xiàng)下的義 務(wù)和乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，并明確同意當(dāng)該第三方在租賃物業(yè)上的權(quán)利實(shí)現(xiàn) 時(shí)，即由其作為甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的所有義務(wù)和責(zé)任，繼續(xù)全面履行本合 同；4、該第三方保證在轉(zhuǎn)讓合同簽署后，立即與各方共同簽署有關(guān)本合同主體 變更的協(xié)議，由其取代甲方成為本合同的一方當(dāng)事人，即出租方；5、該第三方保證在取代本合同現(xiàn)在的甲方成為出租方后,全面接受并實(shí)際 履行本合同以及現(xiàn)在的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同，該第三方承 諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前，不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；6、該第三方明確同意如其不履行或者

33、違反上列各項(xiàng)，乙方有權(quán)要求其按照 本合同的約定承擔(dān)其違反上述保證的責(zé)任；十七、甲、乙雙方的保證與承諾甲方保證與承諾1、甲方特此保證與承諾，并在本合同簽署日后持續(xù)有效地保證：2、其為依據(jù)中國法律合法成立并存續(xù)的企業(yè),具有良好的信譽(yù)并有充分權(quán)利從事其營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng);3. 其簽訂本合同已經(jīng)履行了其公司內(nèi)部的批準(zhǔn)程序,其授權(quán)代表有充分的授權(quán)簽署本合同；4、其提供的與本合同有關(guān)的任何文件、資料和信息，在任何方面都是真實(shí)、 完整和準(zhǔn)確的,不存在但可虛假、遺漏或誤導(dǎo)；5、其合法擁有該地塊的國有土地使用權(quán)及租賃房屋的所有權(quán)，應(yīng)向乙方出示該地塊的國有土地使用權(quán)證書、國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同和土

34、地岀讓金 和/或土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)付訖憑證等的原件；甲方應(yīng)在20xx年xx月xx日之前取得租 賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證書，并應(yīng)在取得租賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證書后，立即向乙 方出示原件；6、租賃房屋應(yīng)為合法建筑，可以依法投入使用，并能夠合法出租；甲方應(yīng) 向乙方出示包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程 施工許可證以及規(guī)劃、消防、環(huán)保及工程等竣工驗(yàn)收合格證明文件等的原件；7、除了甲方在本合同簽訂之前已經(jīng)向乙方披露的之外，租賃房屋和/或該地 塊的土地使用權(quán)不含有抵押、其他擔(dān)保權(quán)利或者任何其他妨礙乙方根據(jù)本合同約 定租賃、占有、使用租賃物業(yè)的第三方權(quán)利；&甲方保證其在本合同簽署前未與任

35、可第三方就租賃、使用租賃物業(yè)達(dá)成 但可協(xié)議；9、其不存在任何可能阻礙乙方實(shí)現(xiàn)租賃目的的糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系；10、甲方確認(rèn)并保證在簽訂本合同之前，其未曾收到任何政府部門關(guān)于下 列任何情形的任何頭或書面通知,并且據(jù)其所知下列任何情形均不存在：us該地塊的土地使用權(quán)可能會(huì)被政府征收、征用或者提前收回；12、租賃物業(yè)可能會(huì)被政府征收、征用；13. 租賃物業(yè)可能會(huì)被列入拆遷范圍；14. 該地塊的土地使用權(quán)和/或租賃物業(yè)可能會(huì)被查封或強(qiáng)制拍賣、變賣；15、如上述甲方的承諾和保證的任何一項(xiàng)與實(shí)際情況有實(shí)質(zhì)性不符，或者 被違反,乙方有權(quán)要求甲方改正或采取補(bǔ)救措施，如給乙方造成損失的”甲方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償；如該等不

36、符或違反導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，則乙方還有權(quán)要求單 方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；乙方保證與承諾：1、乙方特此保證,并在本合同簽署日后持續(xù)有效地保證:2、其為依據(jù)中國法律合法成立并存續(xù)的企業(yè),具有良好的信譽(yù)并有充分權(quán)利從事其營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng);3、其簽訂本合同已經(jīng)履行了其公司內(nèi)部的批準(zhǔn)程序，其授權(quán)代表有充分合 法的授權(quán)簽署本合同；4、其不存在任何可能對(duì)其履行本合同產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的糾紛和債權(quán)債務(wù)關(guān) 系；5、其提供的與本合同有關(guān)的任何文件、資料和信息，在任何方面都是真實(shí)、 完整和準(zhǔn)確的,不存在任何虛假、遺漏或誤導(dǎo)；6、根據(jù)甲乙雙方的約定按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用；7、乙方

37、裝修不使用有毒有害、爆炸、放射性以及其它污染環(huán)境的材料，確 保符合國家及租賃物業(yè)所在地政府關(guān)于建筑裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定；&乙方保證在建材超市的經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理地使用租賃物業(yè)及由甲方提 供的設(shè)施、設(shè)備,并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理；9、乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃物業(yè)及其設(shè)施、 設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理；10、乙方不得干擾其它租戶、業(yè)主的正常經(jīng)營行為11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方；12、如上述乙方的承諾和保證的任何一項(xiàng)與實(shí)際情況有實(shí)質(zhì)性不符，或者 被違反,甲方有權(quán)要求乙方改正或采取補(bǔ)救措施，如給甲方造成損失的,乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)

38、賠償；如該等不符或違反導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，則甲方還有權(quán)單方面 解除本合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；十八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓約定1、甲方確認(rèn)，乙方無需另行征得甲方同意即可將租賃物業(yè)不超過百分之% ) 的部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方承諾為辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)提供一切必要的協(xié)助；屆時(shí)，乙 方應(yīng)將轉(zhuǎn)租的事實(shí)書面通知甲方或物業(yè)管理公司；轉(zhuǎn)租部分仍由乙方向甲方行使 權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；如因轉(zhuǎn)承租方不合理使用而對(duì)租賃物業(yè)（含甲方提供的設(shè)施、 設(shè)備）造成損壞的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償;2、乙方不得進(jìn)行以下轉(zhuǎn)租行為：a、以分割成若干小商鋪或柜臺(tái)的方式轉(zhuǎn)租；b、向與商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他主力店相競爭的品牌店轉(zhuǎn)租；3、甲方明確聲明同意，

39、自外商投資公司成立之日起，外商投資公司即取代 乙方成為租賃物業(yè)的承租方，乙方在本合同、工程建設(shè)協(xié)議和租賃合同項(xiàng)下的全 部權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給外商投資公司，該等轉(zhuǎn)讓無需另行征得甲方同意；甲方 應(yīng)配合簽署相關(guān)文件，并提供必要的協(xié)助；4、甲方同意，乙方有權(quán)將本合同（包括附件、附錄）項(xiàng)下的所有權(quán)利和義 務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方的其他有能力繼續(xù)履行本合同以及房屋租賃合同的關(guān)聯(lián)公司該等 轉(zhuǎn)讓自甲方收到乙方發(fā)出的書面通知之日起生效;乙方保證上述轉(zhuǎn)讓后建材超市 仍以“的名義統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營,本合同d條約定的情形除外；十九、租賃物業(yè)返還1、甲、乙雙方的租賃關(guān)系終止時(shí),乙方應(yīng)向甲方返還租賃物業(yè),返還時(shí)租 賃物業(yè)應(yīng)符合正常使用后的

40、狀態(tài);如非因下列原因?qū)е伦赓U物業(yè)在返還時(shí)不符合 正常使用后的狀態(tài),乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：a、自然損耗及正常使用后的合理磨損；b、甲方或甲方的雇員、承包商、承租方（非乙方）及其許可的第三方造成 的任何毀損；2、乙方不應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任的任何第三方造成的任何毀損；3、乙方已經(jīng)承擔(dān)責(zé)任或者甲方同意免除乙方責(zé)任的任何毀損；4、甲方有權(quán)并能夠?qū)嶋H從乙方之外的任可第三方獲得賠償?shù)娜慰蓺p；5、其他不應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的任何毀損；6、甲、乙雙方約定,乙方返還租賃物業(yè)時(shí),有權(quán)選擇從租賃物業(yè)中拆走或 者保留乙方提供的裝修、設(shè)施、設(shè)備或者任何其他物品,除非對(duì)租賃房屋的主體 結(jié)構(gòu)造成損壞，甲方不得自行或者允許任何第三方

41、加以任何限制或者干涉；如期 間乙方對(duì)甲方提供的設(shè)備、設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償；7、甲方同意租賃物業(yè)返還時(shí)，乙方享有四十五（45 ）日的復(fù)原期用于將租 賃物業(yè)恢復(fù)至清潔狀態(tài)，復(fù)原期自甲、乙雙方租賃關(guān)系終止的次日起算；復(fù)原期 內(nèi)乙方免于承擔(dān)租金、公用事業(yè)費(fèi)及其他任可費(fèi)用和/或款項(xiàng)，但本合同其他條 款另有約定的除外；&如乙方未能在上述復(fù)原期內(nèi)返還租賃物業(yè)的，每延遲一（1 ）天，甲方 有權(quán)要求乙方按租賃關(guān)系終止時(shí)的日租金支付違約金，如乙方超過六十（60 ） 日仍未返還租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方按租賃關(guān)系終止時(shí)的日租金的二（2 ） 倍支付違約金；二十、乙方提前終止合同的權(quán)利甲方明

42、確聲明同意，乙方除了可以依照法律規(guī)定或者本合同其他條款約定提 前終止本合同之外,還有權(quán)以提/6個(gè)月書面通知甲方的方式終止本合同；乙方 如以前述方式提前終止本合同，除了向甲方支付相當(dāng)于本合同終止前12個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)之外，乙方免于承擔(dān)因提前終止本合同所產(chǎn)生的任何其他責(zé)任；二十一、違約事件乙方違約事件以下所述任可一種事件均為本合同所規(guī)定的乙方違約事件：1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自拆改租賃物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋（含 甲方提供的重大設(shè)備、設(shè)施）,經(jīng)甲方書面通知，在30日內(nèi)乙方仍未糾正并修 復(fù)；2、乙方違反本合同第四條、第十八條約定，并在甲方就上述違約行為書面 通知乙方后30日內(nèi)仍未修正該違約行為或

43、彌補(bǔ)該損失；或3. 乙方違反本合同的約定拖欠租賃物業(yè)租金持續(xù)3個(gè)月以上的;4、本合同另有規(guī)定的；甲方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同規(guī)定的甲方違約事件：1、甲方未能在本合同規(guī)定期限內(nèi)辦妥房屋租賃登記備案且延期1個(gè)月以上;2、甲方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序或者因公司的合并、重組、改組導(dǎo)致本合同可能 無法繼續(xù)履行；3. 如果甲方作出的任何保證在任何時(shí)候成為不真實(shí)、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性z或甲方在任可重大方面未遵守本合同的規(guī)定，給乙方或租賃物業(yè)造成重大損失, 并且在乙方書面通知甲方上述違約行為后/3日內(nèi)未能修正該違約行為或彌補(bǔ)該 損失；4、本合同另有規(guī)定的；非違約性終止事件以下所述任可一種事件均為本合同規(guī)定

44、的非違約性終止事件：1、雙方以書面形式共同約定終止；2、在本合同有效期內(nèi)，任何市或區(qū)級(jí)政府有關(guān)部門要求將租賃物業(yè)拆除, 或是對(duì)租賃物業(yè)的權(quán)利和權(quán)益因中國法律和法規(guī)而受到任何司法和行政部門的 限制，或因其他情況受到中國法律和法規(guī)的禁止，致使受影響方無法履行本合同, 受影響方提出終止的；或3. 發(fā)生不可抗力事件,其影響或妨礙乙方利用租賃物業(yè)從事其業(yè)務(wù)或享有 其于本合同項(xiàng)下有關(guān)租賃物業(yè)方面權(quán)利的能力,并且該不可抗力事件持續(xù)超過 30日，乙方提岀終止的;二十二終止乙方違約事件后的終止1、如果發(fā)生乙方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時(shí)間，甲方有權(quán)書 面通知乙方終止本合同，在該書面通知根據(jù)本合同第三十二

45、條規(guī)定送達(dá)乙方之后 的第30 b ,本合同視為終止;2、在上述終止之后：乙方應(yīng)在收到上述終止通知之日45日內(nèi)向甲方歸還 租賃物業(yè),并向甲方支付截至本合同終止之日的租賃物業(yè)租金；甲方違約事件后的終止1、如果發(fā)生甲方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時(shí)間，乙方有權(quán)書 面通知甲方終止本合同，在該書面通知根據(jù)本合同第三十一條規(guī)定送達(dá)甲方之后 的第三十(30 )日，本合同視為終止；2、在上述終止之后：a、乙方應(yīng)在發(fā)出終止通知之日后四十五(45 )日期限后向甲方歸還租賃物 業(yè)；b、如果甲方違約事件影響到乙方在本合同下正常使用租賃物業(yè)的權(quán)利，自 甲方違約日起,乙方不再向甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的支付義務(wù)；及c、乙

46、方有權(quán)根據(jù)本合同的條款使用和占有租賃物業(yè)，直至發(fā)岀上述終止通 知之日起的四十五(45 )日期滿，且乙方在上述四十五(45 )日限期內(nèi)無須支 付任何租賃物業(yè)租金；非違約性終止事件后的終止1、如果發(fā)生非違約性終止事件,則在所述事件發(fā)生后,甲、乙雙方應(yīng)有權(quán) 在向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同書面通知后終止本合同；本合同應(yīng)在上述通知根據(jù)本合 同第三十一條規(guī)定送達(dá)對(duì)方之后的30日視為終止;2、在上述終止之后：乙方應(yīng)在上述通知送達(dá)之日后四十五(45 )日內(nèi)向甲方歸還租賃物業(yè)；因本合同終止而對(duì)甲、乙雙方造成任可損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)；其他違約責(zé)任1、若發(fā)生本合同第二十一條規(guī)定的違約事件或其他違約行為,不論本合同 是

47、否終止，違約方應(yīng)向非違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失；2、因甲方自身原因，甲方不能辦妥租賃登記備案的，乙方有權(quán)暫停支付租 金；若該等逾期超過一（1）個(gè)月，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付伍仟元人民 幣的違約金；3、若因乙方自身的原因逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾 期未付租金金額的。（萬分之）作為補(bǔ)償；二十三、保密雙方承擔(dān)不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容的義務(wù);任何方對(duì)從對(duì)方處 得到的所有信息應(yīng)進(jìn)行最嚴(yán)格保密，不得將從對(duì)方獲得的信息再披露給任何第三 方，也不得將對(duì)方披露的信息用于進(jìn)行本合同約定目的之外的任何目的；此外, 任何方應(yīng)采用合理的預(yù)防措施，以確保僅有因涉及本合同約定目的而合理需要獲 得該等信息的股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)、雇員和顧問接觸對(duì)方披露的信息，并有責(zé)任確保 其股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)、雇員和顧問遵守本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并將此等人員和顧問的 人數(shù)限制在最小范圍內(nèi)；二十四、不可抗力如果由于無法預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件,比如地震、 水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、暴動(dòng)和類似的軍事行動(dòng)，民間騷動(dòng)以及政府 的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動(dòng)z（統(tǒng)稱不可抗力事件）”直接致使一 方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù),遇到上述不可 抗力事件的一方（受阻方）,只