資產(chǎn)評價(jià)報(bào)告書的應(yīng)用者

1、資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用者資產(chǎn)評估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報(bào) 告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括 房屋建筑物和土地。以下是關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用者， 歡迎查看閱讀！資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容（一）資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及備查文件1. 資產(chǎn)評估報(bào)告書封面基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項(xiàng)目名稱、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱 和評估報(bào)告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)告封面載明其圖形標(biāo) 志。2. 資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容每份資產(chǎn)評估報(bào)告書的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書關(guān) 鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報(bào)告書的主要 信息。

2、該摘要與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文一樣具有同等法律效力， 由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字 蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報(bào)告書提示的結(jié)果一致，不得有誤 導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。3. 資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容首部。評估報(bào)告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報(bào)告書序號，標(biāo)題 應(yīng)含有“ XXX評估)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書”字樣。(2) 序言。報(bào)告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受托 評估事項(xiàng)及評估工作整體情況。(3) 委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報(bào)告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細(xì)地 分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)

3、占有方介紹，也 要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng) 資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。(4) 評估目的。報(bào)告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿 足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要 準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日 期及文號寫出。(5) 評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類 型。(6) 評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日 的理由和成立條件，

4、揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程 度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡 可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。(7) 評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和 本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。(8) 評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律 法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。(9) 評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和 選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原 因并說明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方

5、法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。(10) 評估過程。這部分應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報(bào)告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn) 日和擬定評估方案的過程；資產(chǎn) 清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過程；評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程；評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報(bào) 告與說明、內(nèi)部復(fù) 核過程，以及提交評估報(bào)告等過程。(11) 評估結(jié)論。這部分是報(bào)告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整 地?cái)⑹鲈u估機(jī) 構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負(fù)債、 凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值及

6、其增減幅度進(jìn)行表述，還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評估匯總表的評估結(jié) 果。(12) 特殊事項(xiàng)說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估 結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān) 事項(xiàng)，也應(yīng)提示評估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論 的影響，還應(yīng)提示評估人員認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。(13) 評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。在這部分中，應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后至評估報(bào)告提出日期 間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論 的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。(14) 評估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條 件，并寫明評估報(bào)告

7、依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力 和評估結(jié)果的有效 使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交 主管部門審查使用，并申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。(15) 評估報(bào)告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評估報(bào)告書提交委托方的具體日 期。評估報(bào)告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后三個(gè)月內(nèi) 提出。(16) 尾部。這部分應(yīng)寫明出具評估報(bào)告書的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章， 還要由評估機(jī)構(gòu)法 定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資 產(chǎn)評估師簽名蓋章。4. 備查文件的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；資產(chǎn)評估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；被評估企業(yè)前三年會(huì)

8、計(jì)報(bào)表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函；(8)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；(9)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(10)參加本評估項(xiàng)目的人員名單；(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；(12)重要合同；(13)其他文件。(-二）資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機(jī)構(gòu)對其評估項(xiàng)目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影 響的事 項(xiàng)，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè) 規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報(bào)告書的組成

9、部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護(hù)著評估行為相關(guān)各 方的合法利益。按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報(bào)告書 正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機(jī) 構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng) 保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：1. “評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容評估說明封面應(yīng)載明該評估項(xiàng)目名稱、評估報(bào)告書的編 號、評估機(jī)構(gòu)名稱、評估報(bào)告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊及該冊的序號。2. “關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容這部分應(yīng)聲明評估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹

10、主管部 門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部 分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開 媒體。3“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部 分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：委托方與資產(chǎn) 占有方概況；關(guān)于評估目的的說明；關(guān)于評估范圍的說明;關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；可能影響評估工作的重大 事項(xiàng)說明;資 產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明；列示資產(chǎn)委托 方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。4. “資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容這部分主要用來說明評估方對委托評估的

11、企業(yè)所占有 的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容；實(shí) 物資 產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)；影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)；資產(chǎn) 清查核實(shí)的過程與方法；資產(chǎn)清查結(jié)論；資產(chǎn)清查調(diào)整說明。5. “評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容評估依據(jù)說明主要用來說明進(jìn)行評估工作中所遵循的 具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)。具體包括:主要法律法規(guī)；經(jīng)濟(jì)行為文件；重大合 同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明 文件；采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；參考資料及 其他。6. “各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容這部分主要用來說明對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算過程的解釋， 反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工

12、作。主要包括以下內(nèi)容：流動(dòng)資產(chǎn)評估說明；長期投資 評估說明;機(jī)器設(shè)備評估說明；房屋建筑物評估說明； 在建工程評估說明；土地使用 權(quán)評估說明；無形資產(chǎn)及 其他資產(chǎn)評估說明；負(fù)債評估說明。7. “整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容這部分主要說明運(yùn)用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估 來驗(yàn)證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)情況。應(yīng)包括以下內(nèi)容：收益法的應(yīng)用簡介；企業(yè)的生產(chǎn) 經(jīng)營業(yè)績；企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃；企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)；評估依據(jù)；企業(yè)營業(yè)收入、成本費(fèi)用和 長期投資收益預(yù)測；折現(xiàn)率的選取和評估值的計(jì)算過 程；評估結(jié)論。8. “評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)

13、 容:評估結(jié)論；評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況 及原因；評估結(jié)論成立的條件；評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)； 評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對評估結(jié)論的影響；評估結(jié) 論的效力、使用范圍與有效期。（三）資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容1. 資產(chǎn)評估明細(xì)表基本內(nèi)容資產(chǎn)評估明細(xì)表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù) 債明細(xì)情況的表格。它是資產(chǎn)評估報(bào)告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得 到認(rèn)可、評估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依 據(jù)之一。具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日 期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值等；反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng) 目;反映評估增減值情況的欄目和備注欄目； 反映被評 估資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單

14、位、評估基準(zhǔn)日、表號、 金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細(xì)表表頭；寫明清查人 員、評估人員的表尾。評估明細(xì)表應(yīng)逐級匯總。資產(chǎn)評估明細(xì)表一般應(yīng)按會(huì)計(jì)科目順序排列裝訂。2. 資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表包括的幾個(gè)層次資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表、各項(xiàng)資產(chǎn)清查評估匯總表及各項(xiàng)資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。資產(chǎn)評估報(bào)告作用種類檔案資產(chǎn)評估報(bào)告書有以下幾方面的作用：1）對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。2）資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明 確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3）對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4）資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料 的重要

15、信息來源。資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總 結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估 結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途 徑。因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的 原則撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告，如實(shí)反映評估工作的情況，調(diào)查取 證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資 產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事 人的干預(yù)。國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評估 執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估 報(bào)告、限制型評估報(bào)告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對

16、資產(chǎn)評 估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。資產(chǎn)評估報(bào)告相關(guān)要求基本要求1. 評估技術(shù)說明主要是對各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估 算和估價(jià)過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中選定的評估方法 和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項(xiàng)目涉及的會(huì)計(jì)科目分類逐一 撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：(1) 委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生 日期等；(2) 委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示；(3) 評估實(shí)施的工作，即評估過程中做了哪些工作；(4) 評估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程；(5) 涉及的計(jì)算公式；(6) 涉及的評

17、估價(jià)值構(gòu)成等式；(7) 評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因；(8) 評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)， 應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來 源或依據(jù)；(9) 外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率 ；(10) 對于選用特殊方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方 法的原因及其科學(xué)性、合理性。2. 評估技術(shù)說明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采 用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長期投 資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評估項(xiàng)目中不存在該類評估對象的除外。(二) 流動(dòng)資產(chǎn)評估說明1. 流動(dòng)資

18、產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投 資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品 可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說明。2. 在分類說明流動(dòng)資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列示 賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。3. 各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予 以專項(xiàng)說明。4. 貨幣資金的評估說明。(1) 貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金；(2) 現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程 ；(3) 對銀行存款應(yīng)說明是否查閱

19、了銀行對賬單、銀行余 額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的 處理方式；(4) 如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何；(5) 其他貨幣資金的存在形式、形成原因。5. 應(yīng)收票據(jù)的評估說明。(1) 說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度；(2) 說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；(3) 對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說 明；(4) 對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評 估值的；(5) 已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證 據(jù)。6. 應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng) 收款的評估。(1) 說明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對收回的可

20、能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果；(2) 說明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果；(3) 對可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值 的；(4) 對已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。7. 短期投資的評估。(1) 說明投資種類、變現(xiàn)能力；(2) 上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量及評估計(jì)算過程；(3) 非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計(jì)算過程。8. 待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評估。(1) 遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長期待攤費(fèi)用；(2) 說明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、 所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反 映，應(yīng)說明不另計(jì)評估值；(3) 應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和

21、遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存 在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。9. 存貨的評估。(1) 應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主 要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在 庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷 商品進(jìn)行說明；(2) 外購存貨說明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價(jià)格；(3) 自制存貨說明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額；(4) 自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽(yù)度等因素；(5) 在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率（6）對于存在失效、變質(zhì)、殘損、

22、無用的存貨，應(yīng)說明 對其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及 鑒定結(jié)論；（7）委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費(fèi)用的 結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方 法。（三）長期投資的評估1. 說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀 況的影響；2. 對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響；3. 對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià) 以及證券市場指數(shù)；4. 對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的 利率；對于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說明已 按收益現(xiàn)值法評估；5. 對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，

23、并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估 （類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說明）；6. 對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投 資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（說明原因），對于被投資單位 資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本 15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上 ）或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計(jì)后 會(huì)計(jì)報(bào)表。（四）機(jī)器設(shè)備的評估1. 應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度；2. 應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)；3. 應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹

24、進(jìn)行 量化的方法及依據(jù)；對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性 及預(yù)計(jì)費(fèi)用；4. 對于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢 測，并介紹檢測情況；5. 對于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及 繼續(xù)使用的可能性；6. 對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；7. 大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要 求進(jìn)行；8. 舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備；9. 舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國 產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備 （機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等 不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。（五）房屋建筑物的評估1. 總體介紹房屋

25、建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況；2. 應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成；3. 應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹 進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；4. 對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用；5. 對于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況；6. 對于國家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性；7. 對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；8. 應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明；9. 房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn) 行說明；10. 如列舉參照物（比

26、較案例），應(yīng)全面介紹比較因素；11. 舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng) 舉例說明。（六）工程物資的評估1. 應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目；2. 工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說 明的格式與內(nèi)容。（七）在建工程的評估1. 總體介紹在建工程的項(xiàng)目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響；2. 在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評 估說明要求；3. 應(yīng)說明在建工程賬面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理 性；4. 應(yīng)說明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并 詳細(xì)說明對評估價(jià)值的影響。（八）土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估1. 介紹土地的一般因素、個(gè)別因素、區(qū)域因

27、素，包括： 行政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、位置、面積、價(jià)格、用途、級別、使用 期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、 地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū) 域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況；2. 說明土地使用權(quán)評估價(jià)值的構(gòu)成，詳細(xì)說明費(fèi)用確定 的依據(jù)，并反映影響因素；3. 如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素4. 資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。（九）其他無形資產(chǎn)的評估1. 其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、 專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、 商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等；2. 介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容；3. 從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申 報(bào)的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢 的證明；4. 具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限；5. 已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況6. 具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、 訂單合同、政府推廣文件等；7. 對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因；8. 反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展 狀況、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其 價(jià)值影響。(十)負(fù)債評估說明1. 短期借款、長期借款的評估。