北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)當(dāng)事人考試題

1、北京 2015 年下半年房地產(chǎn)估價(jià) 師理論與方法：估價(jià)當(dāng)事人 考試題北京 2015 年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：估價(jià)當(dāng)事人考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是_OA 開(kāi)發(fā)商B .承包商C. 監(jiān)理單位D. 相關(guān)的政府部門(mén)2、 某種商品， 在某種特定條件下， 消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向 變化，這種商品為。A :奢侈物品B :一般物品C:吉芬物品D:炫耀性物品

2、E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、 由于各種原因，拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一般可由 作行政裁決。A .政府B .房屋拆遷主管部門(mén)C. 房管部門(mén)D. 建委4、 在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、 項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。A .政府部門(mén)B. 建設(shè)部門(mén)C. 房管部門(mén)D. 開(kāi)發(fā)企業(yè)5、 一已知其臨街深度 30. 48 m（即 100 英尺），臨街寬度 15 m 的矩形土地，總 價(jià)為 100 萬(wàn)元.相鄰有一臨街深度 45. 72 m（即 150 英尺），臨街寬度 15 m 的矩 形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價(jià)為。A: 109 萬(wàn)元B: 117 萬(wàn)元C: 124 萬(wàn)

3、元D: 130 萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格&若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C 二 1000q-0.8y,貝 U 該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是_（公式中 C 表示消費(fèi)，y 表示收入）OA. 0.8B. 0.8yC. 1000D. 1000+0.8y7、 某宗土地面積 2000 卅，土地使用年限為 35 年，容積率為 2,工業(yè)用地，該 類(lèi)土地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地使用年限為最高出讓年限，其他條件相同，樓面基準(zhǔn)地價(jià)為 1600 元/川，該類(lèi)土地報(bào)酬率為 8%，則該土地的價(jià)格為。A: 152. 43 萬(wàn)元B: 160 萬(wàn)元C: 609. 71 萬(wàn)元D: 640 萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、

4、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（）。A. AB. BC. CD. D9、 下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是。A :最高最佳使用原則B :合法原則C:替代原則D:謹(jǐn)慎原則E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。A:配套設(shè)施建設(shè)的限制B :房地產(chǎn)使用管制C:房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制D:房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是。A: 土地使用期限B: 土地使用管制C: 土地面積大小D: 土地權(quán)利性質(zhì)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、影響

5、房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括 _。A .大氣環(huán)境B .聲覺(jué)環(huán)境C. 城市規(guī)劃D. 水文環(huán)境13、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是。A:有租約限制下的價(jià)值B :共有房地產(chǎn)的價(jià)值C:無(wú)租約限制下的價(jià)值D:承租人權(quán)益的價(jià)值E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、 以下關(guān)于 GDP 與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是_。A.GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額B. GDP=NDP+ 折舊C. GDP=32 資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付D. GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買(mǎi)+進(jìn)口 -出口15、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于。A :臨界點(diǎn)分析B :期望值分析C

6、:敏感性分析D:概率分析E:借款合同16、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A .半個(gè)月B .一個(gè)月C. 一個(gè)半月D. 二個(gè)月17、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類(lèi)分級(jí)的稅率。A :比例B :超額累進(jìn)C:全額累進(jìn)D:幅度定額E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括 和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。A .價(jià)格分析B .市場(chǎng)分析C. 產(chǎn)品分析D. 成本分析19、 如果就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。A .房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B .房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C.房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降D .房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或

7、下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大 致接近20、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行 登記。A .轉(zhuǎn)移變更B .新建C. 遺失D. 他項(xiàng)權(quán)利21、 王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為 300 萬(wàn)元，并交 付定金 75 萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某 萬(wàn)元。A. 75B. 120C. 135D. 15022、承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車(chē)時(shí)產(chǎn)生的沖切力，并 將這些荷載傳遞給其下的柱子。A:吊車(chē)梁B:外墻圍護(hù)系統(tǒng)C:柱子D:基礎(chǔ)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事估價(jià)業(yè)務(wù)。A 城市房屋拆遷B 課稅

8、C. 企業(yè)清算D. 司法鑒定24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)_0A .二級(jí)資質(zhì)證書(shū)B(niǎo) .三級(jí)資質(zhì)證書(shū)C. 四級(jí)資質(zhì)證書(shū)D. 暫定資質(zhì)證書(shū)25、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)中，引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷(xiāo)售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是 _0A .簡(jiǎn)單平均法B. 移動(dòng)平均法C. 加權(quán)移動(dòng)平均法D. 指數(shù)平滑法二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊(cè)房地

9、產(chǎn)估價(jià)師的初始、變更、延 續(xù)注冊(cè)，逐步實(shí)行。A :網(wǎng)上申扌報(bào)B :網(wǎng)上受理C:網(wǎng)上審批D:即時(shí)申報(bào)、受理和審批E:直接申報(bào)、受理和審批2、納入儲(chǔ)備的土地前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施 前期開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由負(fù)責(zé)實(shí)施。A .開(kāi)發(fā)商B .土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)C. 建筑商D. 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)3、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行的，多因素敏感性 分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是，且各因素發(fā)生變化的概率相同。A :相互影響的B :相互獨(dú)立的C:有因果關(guān)系的D:有條件關(guān)系的E:借款合同4、 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為 18 萬(wàn)元，此后各年的凈收益會(huì)在上 一

10、年的基礎(chǔ)上增加 1 萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為 8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為. 萬(wàn)元。A. 225.00B. 237.50C. 381.25D. 395.835、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。A :大數(shù)法則B :大數(shù)定律C:小數(shù)法則D:小數(shù)定律E:概率論6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類(lèi)型是 _。A .支付土地出讓金的貸款B .支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款”C. 用于土地儲(chǔ)備的貸款D. 項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期資金或“抵押貸款”E. 購(gòu)房貸款7、跨度 36m 以上的廠(chǎng)房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是。A :磚混結(jié)構(gòu)B :鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C:砌體結(jié)構(gòu)D:鋼結(jié)構(gòu)E:執(zhí)行

11、層的組織協(xié)調(diào)8、印花稅是對(duì)因等行為而書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。A :商事活動(dòng)B :產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移C:權(quán)利許可證授受D:人事管理E:外事活動(dòng)9、 征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于 土地的調(diào)整與治理。A .集體財(cái)政B .國(guó)家財(cái)政C. 土地開(kāi)發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D. 土地管理部門(mén)的業(yè)務(wù)開(kāi)支10、 下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。A :無(wú)擔(dān)保保險(xiǎn)B :保證保險(xiǎn)C:信用保險(xiǎn)D:健康保險(xiǎn)E:失業(yè)保險(xiǎn)11、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有 _。A內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率B 內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率C 同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益

12、率D 內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E 內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小12、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱組成。且在梁的交點(diǎn) 上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱(chēng)為。A :條形基礎(chǔ)B :獨(dú)立基礎(chǔ)C:整體式筏式基礎(chǔ)D:箱形基礎(chǔ)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A :替代原則B :謹(jǐn)慎原則C:合法原則D:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E:最高最佳使用原則14、甲級(jí)寫(xiě)字樓的特點(diǎn)有_。A 具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條 例或規(guī)范的要求B .有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括 24 小時(shí)的維護(hù)修理及保安服務(wù)C .建筑物存在較明顯的物理磨損

13、和功能陳舊，但仍能滿(mǎn)足低收入承租人的需 求并與其租金支付能力相適應(yīng)D .建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同 類(lèi)建筑物15、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū);建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的核發(fā)順序?yàn)?。A :B :C:D:E:借款合同16、 房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有_。A .社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)B .健康保險(xiǎn)C. 勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)D. 意外傷害保險(xiǎn)E. 失業(yè)保險(xiǎn)17、房地產(chǎn)投資信托公司的類(lèi)型包括（）。A .權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B .收益型房地產(chǎn)投資信托C.混合型房地產(chǎn)投資信托D 抵押型房地產(chǎn)投資信托E 合伙型房地產(chǎn)

14、投資信托18、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線(xiàn)為 Q=19-P/Q， 成本曲線(xiàn)為 TC=5+2Q+e2， 貝 U 滿(mǎn) 足該壟斷廠(chǎng)商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是個(gè)單位。A. 4B. 5C. 6D. 719、對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的 具體安排，且作為建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A :詳細(xì)B :戰(zhàn)略性發(fā)展C:控制性詳細(xì)D:總體E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括_0A .建設(shè)項(xiàng)目選址管理B .土地利用規(guī)劃管理C. 建設(shè)用地規(guī)劃管理D. 建設(shè)工程規(guī)劃管理E. 對(duì)違章建設(shè)的查處21、 下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有.【2007 年考題】A :估價(jià)對(duì)象B :估價(jià)時(shí)點(diǎn)C:價(jià)值類(lèi)型D:估價(jià)方法E:估價(jià)所需材料22、下列關(guān)于測(cè)量學(xué)，表述正確的是。A :點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱(chēng)“海拔”B :我國(guó)采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)C:海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱(chēng)為水準(zhǔn)面D:與水準(zhǔn)面相切的平面稱(chēng)為水平面E:測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置23、 某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為 1200 萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為萬(wàn)元。A: 1