五月份惠州房地產(chǎn)資訊(宏觀篇)

1、經(jīng)濟(jì)資訊進(jìn)出口指標(biāo)前4個(gè)月，我國(guó)進(jìn)出口總值比去年同期下降3.1%。其中，出口下降4.8%; 進(jìn)口下降1.2%; 4月份貿(mào)易順差2154億元，減少42.9%。cpi/ppi指標(biāo)月cpi同比上漲1.8% ,創(chuàng)18個(gè)月新低；4月份ppi同比下降2.0% , 環(huán)比下降0.2%規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)指標(biāo)前4月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)17628億，同比增10%1-4月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10%,增速比1-3月份回落0.1個(gè)百 分點(diǎn)。4月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)9.6%,增速比3月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。pmi指標(biāo)5月份中國(guó)制造業(yè)pmi升至50.8% ,連續(xù)3個(gè)月回升，釋放經(jīng)濟(jì)走穩(wěn)信

2、號(hào)經(jīng)濟(jì)小結(jié):1. 4月cpippi數(shù)值適中，為加大經(jīng)濟(jì)扶持力度提供有利條件。2. 前4月進(jìn)出口額分別下降、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增速環(huán)比回落、4月外匯占款創(chuàng)近8個(gè) 月新低等都說(shuō)明經(jīng)濟(jì)增速放緩已經(jīng)成為新常態(tài)；政府也表態(tài)容忍經(jīng)濟(jì)放緩，進(jìn)一步說(shuō)明在新 形勢(shì)下要更加全面看待經(jīng)濟(jì)合理健康增長(zhǎng)。3. 5月中國(guó)制造業(yè)pmi連續(xù)3個(gè)月回升，釋放在近期的扶持政策下經(jīng)濟(jì)走穩(wěn)信號(hào)，但是細(xì) 觀小微企業(yè)pmi和進(jìn)出口指數(shù)仍然偏弱，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)壓力仍存。政策資訊央行調(diào)控新術(shù)：“保持定力，主動(dòng)作為”寫(xiě)入貨幣政策執(zhí)行報(bào)告國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌國(guó)辦發(fā)布穩(wěn)外貿(mào)新國(guó)十六條銀監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸沒(méi)有討價(jià)還價(jià)余地中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布2013年年

3、報(bào)發(fā)布會(huì)，表示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款和個(gè)人貸款 等，沒(méi)有松動(dòng)和折扣，也沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，存貸比考核會(huì)與時(shí)俱進(jìn)?！把胛鍡l”優(yōu)先滿(mǎn)足首套自住購(gòu)房貸款需求人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì),研究落實(shí)差別化住房信貸政 策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。國(guó)務(wù)院：加大定向降準(zhǔn)措施力度1. 穩(wěn)外貿(mào)新國(guó)十六條推出，央行也將“主動(dòng)作為”寫(xiě)入貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，加大定向降準(zhǔn) 措施力度等表明政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩新形勢(shì)的密切關(guān)系，利用更加主動(dòng)靈活出臺(tái)政策為經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)創(chuàng)造有利的條件。2. 房地產(chǎn)行業(yè)方面，國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌、銀監(jiān)會(huì)表態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸沒(méi)有討價(jià)還價(jià)余 地、“央五條”指導(dǎo)意見(jiàn)顯現(xiàn)有保有壓方針

4、；“保”的是自住剛需，“壓”的是房地產(chǎn)商業(yè)開(kāi) 發(fā)規(guī)模、速度及房地產(chǎn)企業(yè)貸款數(shù)量?，F(xiàn)屆政府仍然高度關(guān)注住房民生問(wèn)題，通過(guò)新思路新 舉措讓房地產(chǎn)行業(yè)走上健康發(fā)展之路。行業(yè)資訊前4月國(guó)開(kāi)行發(fā)放棚改貸款逾千億，同比增近四倍前4月房產(chǎn)開(kāi)發(fā)增16.4% ,商品房銷(xiāo)售面積降6.9%1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22322億元，同比名義增長(zhǎng)16.4%,增速比1-3月份回落 0.4個(gè)百分點(diǎn)。1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴(kuò)大3個(gè) 百分點(diǎn)。106個(gè)城市保障性安居工程用地全部審批到位69個(gè)城市申請(qǐng)2944公頃保障性安居工程新增建設(shè)用地；37個(gè)城市主要使用存量建設(shè)用

5、地，依靠節(jié)約集約、內(nèi)涵挖潛保障保障性安居工程用地需求的力度明顯加大。百城房?jī)r(jià)連漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌5月，全國(guó)百城住宅均價(jià)在連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌，下跌城市超六成。多 地樓市成交低迷，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)或降低首付門(mén)檻的現(xiàn)象增多，北京更是“量縮價(jià)跌”，庫(kù) 存創(chuàng)新咼°行業(yè)小結(jié):1. 5月的全國(guó)百城住宅均價(jià)下跌鮮明地反映岀全國(guó)多數(shù)城市成交低迷情況加劇。2. 前4月國(guó)開(kāi)行發(fā)放棚改貸款同比增近四倍、城市保障性安居工程用地全部審批到位，說(shuō) 明政府層面持續(xù)保障性安居工程建設(shè)工作，進(jìn)一步通過(guò)增加房源，改善供求失衡關(guān)系來(lái)讓房 地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常理性化。3. 今年的樓市變化是非政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)

6、蕭條，主要原因有兩方面：一方面，由于近期 資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)信貸收緊；另一方面，全國(guó)樓市總體供應(yīng)告別絕對(duì)短缺， 部分城市還出現(xiàn)明顯的供應(yīng)過(guò)剩。這些新特點(diǎn)可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)，特別是 非核心城市、非城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整?；葜轃狳c(diǎn)珠三角擬在2020年前開(kāi)建16條城際軌道 惠州市物業(yè)服務(wù)擬按質(zhì)定價(jià)我市正在研究制定質(zhì)價(jià)相符的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展，讓市民享受到質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。廣東放寬入戶(hù)限制：除廣深外直系親屬間投靠都可辦惠州小結(jié):1. 放寬戶(hù)籍政策是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展思路中必要的前提條件。廣東省借以放寬戶(hù)籍政策，調(diào) 整中小城市的人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量的同時(shí)，必將激發(fā)中小城市對(duì)住房、生活消費(fèi)等需求，對(duì)經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)起到拉動(dòng)作用。對(duì)房地產(chǎn)而言，放寬入戶(hù)限制提升部分城市房地產(chǎn)的剛性