廣東省商品房買賣通用合同

1、廣東省商品房買賣通用合同 本合同雙方當事人： 賣方(以下簡稱甲方)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ XX編碼：_ 法定代表人：_ 職務：_ 聯系 ：_。 委托代理人：_ 職務：_ 地址：_ XX編碼：_ 聯系 ：_。 委托代理機構：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ XX編碼：_ 法定代表人：_ 職務：_ 聯系 ：_。 買方(以下簡稱乙方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_ 國籍：_ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_ 地址：_ XX編碼：_ 聯系 ：_ 委托代理人：_ 國籍：_ ：_ 地址：_ XX編碼：_ 依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國_市房地產管理法及其他有關法律、法

2、規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議： 第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。 甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_。 劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。土地使用權證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數為_層。工程建設規(guī)劃許可證號為_。 第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_平方米(其

3、中實得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米，)共_(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。依據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管

4、部門核定。 第三條該商品房銷售特征。該商品房為(現房)(預售商品房)。 預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。 該商品房為(內銷)(外銷)商品房。 外銷商品房批準機關為_，外銷商品房許可證號為_。 第四條價格與費用。 該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 除上述房價款，甲方依據有關規(guī)定代政府收取以下稅費： 1.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整; 2.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整; 3.代收_，計(

5、_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整; 4.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整; 5.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整; 6.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整; 第五條實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，上述房價款堅持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理： 1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將 乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 2.每平方米價格堅持不

6、變，房價款總金額按實際面積調整。 第六條價格與費用調整的特別約定。 該商品房出現以下狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整： 1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。 2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。 第七條付款優(yōu)惠。 乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第八條付款時間約定。 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的

7、_銀行(帳戶名稱：_，帳號：_)： XXX年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元; XXX年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元; XXX年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元; XXX年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元; XXX年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。 第九條交接商品房時的付款額約定。 在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。 其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_天內付清。 第十條乙方逾期付款的違約責任。 乙方如未按本合同 第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任： 1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部