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文檔簡(jiǎn)介
1、實(shí)用戶型分析匯總房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來,客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū),應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室是靜區(qū),應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于17;房間寬度不應(yīng)小于3.3米;主臥室寬度不宜小于3米,面積應(yīng)大于12平方米,次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右;餐廳應(yīng)是明間,寬度不宜小于2.4米;廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右,宜帶一服務(wù)陽臺(tái);帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外,房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)
2、,即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次,設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。在戶型設(shè)計(jì)中,考慮家庭人口因素也是比較重要的,二室二廳一廚一衛(wèi),建筑面積在平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住;三室外二廳一廚雙衛(wèi),建筑面積在平方米之間 ,適合三口之家,子女在歲以上的居住,適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間;對(duì)于四五口人家,考慮到父母隨子女住,需要增加老人住房或?qū)S眯l(wèi)生間,建筑面積應(yīng)考慮在平方米之間,具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯;對(duì)于兩代或三代同住,經(jīng)濟(jì)收入又比較高,應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然,人們對(duì)戶型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化:一是隨家庭人口的變化而變化,二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化,三是隨家
3、庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化 。區(qū)分住宅的基本功能 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí),這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。 公共區(qū):供起居、會(huì)客使用,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 私密區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用,如臥室、衛(wèi)生間、書房等。 動(dòng)區(qū):活動(dòng)比較頻繁,可以有較多的干擾源,如走廊、客廳、廚房等。 靜區(qū):要求安靜,活動(dòng)相對(duì)比較少,比如臥室、書房。 這些分區(qū),各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上,應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系,使之使用合理而不相互干擾。 起居室(客廳):兩個(gè)基本原則是,其一,起居室的獨(dú)立性;其二,
4、起居室的空間效率?,F(xiàn)在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離,但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng),否則會(huì)影響家具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會(huì)影響室內(nèi)采光,使起居廳較暗。 廚房:購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面,開放式廚房有著很好的空間效果,可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力,也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚,但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面,廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間
5、,必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系,3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米,凈寬不小于21米,廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米;2A級(jí)面積不小于6平方米,凈寬不小于18米,可操作面不小于27米,1A級(jí)則分別是5平方米、18米和24米。 衛(wèi)生間:滿足三個(gè)基本功能,即洗面化妝、淋浴和便溺,而且最好能有所分離,可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說,單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系,雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí),公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置,但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積角度來看,帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于16米,淋浴的凈寬度不宜小于12米。 臥室:一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小
6、于36米,面積在14至17平方米左右,次臥的面寬不應(yīng)小于3米,面積在10至13平方米左右;其次,應(yīng)注意臥室的私密性,和起居室之間最好能有空間過渡,直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。 輔助空間:包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小,但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間,包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式,可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。 總之,根據(jù)戶型面積不同,小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求;普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性;豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境,注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。功能需求主導(dǎo)居室尺度住宅的原始功能,不是烹飪,不是如廁,不是朗詩頌詞,它主要是被用來睡一覺的,所以,一直到
7、現(xiàn)在,“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法,“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是,從進(jìn)門即上炕的唯“居室”獨(dú)尊,到受客廳擠兌的“三大一小”,再到如今登峰造極的“主臥”,居室這個(gè)重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型面對(duì)“百變”居室,你知道什么是它最合理的尺度嗎?當(dāng)居室臥室一、 臥室的尺度 平方米:一個(gè)滿足基本“臥”功能的臥室 基本指標(biāo):寬米,深米,使用面積至少平方米。 指標(biāo)注釋:考察臥室尺度是否合理時(shí),一定先以床的擺放為“圓心”一般床都不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放,否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等,都不利于睡眠安置好床之后,再看這個(gè)房間的寬度、深度是否好用,為了簡(jiǎn)便
8、起見,我們統(tǒng)一將床順長(zhǎng)擺放的房間距離稱為“寬”,床頭依靠的墻寬稱為“深”。 以床長(zhǎng)米來算,加上床前需留的米通道,則臥室的至少應(yīng)為米; 臥室中衣櫥是必要的,按深度是米算,床和衣櫥間留米道,床和窗之間再留米通道,加上床本身的寬度米,則臥室的深至少應(yīng)為米,由此來算一個(gè)可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在平方米左右。當(dāng)然,若單人居住,房間面積可以再稍小,但一個(gè)小于平方米的睡眠空間可能會(huì)有窒息感。 平方米:一個(gè)可以看電視的臥室 好用指標(biāo):寬米,深米,使用面積平方米。 指標(biāo)注釋:擺放第二臺(tái)電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬,入睡前擁著被窩看電視,是比在客廳正襟危坐更舒適的享受,迎電視入室,也開始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要
9、素。 是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目,取決于電視擺放的位置它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方,而非床的一側(cè)。因此,其寬除容下床長(zhǎng)米、走米外,還應(yīng)增加約米以放置電視(臥室電視寸足夠)。 臥室深度加到米時(shí),去掉衣櫥和走道,床側(cè)可有米空間,能擺放小型書桌或梳妝臺(tái),也可以考慮換張大床總之平方米的臥室要好用多了。 平方米:一個(gè)可以“分居”的臥室 舒適指標(biāo):寬米,深米,面積平方米。 指標(biāo)注釋:米寬比米寬的優(yōu)勢(shì)是:可以在床前放個(gè)小榻,你可以在其上安置咖啡具、書籍等物,這個(gè)臥室立馬感覺就不一樣了,有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。 有了米左右的深,臥室在布置上就隨意多了,一把搖椅,一個(gè)大盆栽,一個(gè)跑步機(jī),都是不錯(cuò)的選擇
10、。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明,將雙人床換成兩個(gè)單人床,對(duì)工作壓力大的年輕“雙職工”來說,這種臥室中的睡眠可能更有效率。 平方米以上:一個(gè)可以動(dòng)靜分離的臥室 豪華指標(biāo):寬米以上,深米以上,面積超過平方米。 指標(biāo)注釋:據(jù)說歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的除了“靜態(tài)”的臥外,還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū),如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了能寬裕地布置坐椅的臥室,深怎么也在米以上。 至于米的寬,其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了,你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。二、 臥室的主次 一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次,是一個(gè)有點(diǎn)爭(zhēng)鳴的話題,你不妨以自己的實(shí)際需求來定奪 若長(zhǎng)期保持兩口或
11、三口之家,定要突出“主臥”氣派。 主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的,若無父母同住,供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn),除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外,步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。 若與父母同住或孩子年齡較大,要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。 比父母或成年子女的臥室大出平方米,就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語,這也是近來“次主臥”流行的原因。要注意的是,次主臥不僅指面積,還包括朝向和功能上的次“主要”考慮,它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。當(dāng)居室兒童房或書房 兒童房、書房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比,它們也確實(shí)可以退居次要“的位置。 兒童房平方米左右完全可以達(dá)到舒適
12、。 因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲,你沒有必要為他在兒童室留過大的活動(dòng)空間,一張寬米長(zhǎng)米的兒童床、一張書桌、一個(gè)衣柜再加上一個(gè)小游戲空間,平方米(米寬、米深)的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。 平方米,書房對(duì)面積要求不高。平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組公分寬的書柜、一個(gè)相當(dāng)氣派的老板桌和椅,若減掉沙發(fā),平方米的書房也很實(shí)用了,再削減書柜、桌椅的尺寸的話,平方米的書房也算好用不少項(xiàng)目在客廳或者陽臺(tái)隔出個(gè)平方米多的空間,放個(gè)帶書柜的電腦桌,照樣能用,所以,居室的尺寸對(duì)書房來說不存在什么障礙。最理想的戶型布局是什么住宅戶型布局相當(dāng)重要,它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身
13、心健康。如果布局不合理,要么大大增加您日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用,要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾,讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么,什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的話來說就是:絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動(dòng)的戶型布局才是最好的布局。 筆者在考察了眾多樓盤之后,精選出戶型布局最好的一種,并動(dòng)手做了較大修改得到了一個(gè)比較完美的戶型布局,該戶型可稱為經(jīng)典戶型,可供發(fā)展商與購(gòu)房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇,主要有以下8大優(yōu)點(diǎn): 1、入大門處有一過渡空間,裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān),對(duì)整套房的私密性有很好的保證; 2、客廳的空間十分獨(dú)立,除了一個(gè)入口和陽臺(tái)推拉門之外,
14、無其他任何房門對(duì)著客廳,使客廳的空間幾乎不受任何干擾;客廳十分開闊,并且廳出陽臺(tái)向南,有南北穿堂風(fēng),通風(fēng)采光效果極佳; 3、本戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi),建筑面積為110130平方米,朝南的房間(含客廳)有3個(gè),達(dá)到了朝南房間的最大數(shù),這3個(gè)房間是通風(fēng)效果最好的空間,由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向?yàn)橹鳎虼顺系姆块g越多,通風(fēng)采光也就越好; 4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起,功能分區(qū)集中,并與其他功能區(qū)明確分開。其中,廚房與飯廳緊密相聯(lián),方便備餐與用餐,均有明窗,通風(fēng)、采光好,且處于西北面,以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走,難以在室內(nèi)停留,利于身心健康。 5、衛(wèi)生間與陽臺(tái),兩個(gè)衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采
15、光,主臥房有獨(dú)立衛(wèi)生間,私密性強(qiáng);陽臺(tái)為雙陽臺(tái),一南一北,有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。 6、每個(gè)臥室的面積分配都十分合理,方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大,主臥室建筑面積為20平方米左右,符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求,并且主臥室置于最里面,充分保證了其私密性;其余兩間小臥室面積次之,為1316平方米。并且主臥室與北面臥室的門對(duì)開,十分有利于南北空氣對(duì)流。 7、公共活動(dòng)區(qū)(客廳、飯廳、廚房),分隔過渡區(qū)(公用衛(wèi)生間),功能分區(qū)集中,動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰,過渡自然,互不干擾。8、房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間,公共分?jǐn)傂?,空間實(shí)用率極高,達(dá)90%。關(guān)于住宅房型設(shè)
16、計(jì)的技術(shù)指標(biāo)1、住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì),并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室或壁櫥、陽臺(tái)或陽光室等基本空間。 2、小套、中套至少應(yīng)有一個(gè),大套至少應(yīng)有兩個(gè)居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。 3、套內(nèi)功能分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)明確合理,做好潔污分離、動(dòng)靜分離。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。 4、臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。 5、臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于12平方米、雙人臥室不應(yīng)小于10平方米、單人臥室不應(yīng)小于6平方米。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。主臥室的短邊軸寬度,小套、中套不應(yīng)小于33米;大套不應(yīng)小于36米。 6、起居室的使用面積,小套、中套不應(yīng)小于12平方米,大套不應(yīng)小于14平方米。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。起居室的短邊軸寬度,小套、中套不宜小于36米,大套不宜小于39米。起居室至少一側(cè)的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3米。 7、廚房必須獨(dú)立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于45、5、55平方米。低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光,中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗
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