華都廣場獨(dú)家代理合同樣本01

1、全程策劃營銷獨(dú)家代理合同甲方：中衍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南雄市新城區(qū)華都廣場 電話： 乙方：韶關(guān)市鴻豐地產(chǎn)代理發(fā)展有限公司地址：韶關(guān)市武江區(qū)惠民南路118棟二樓電話1、 乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法和省、市的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家全程策劃及代理由甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的，位于（地點(diǎn)/編號(hào)） / 宗地編號(hào)： 項(xiàng)目中 棟及相應(yīng)的商業(yè)裙樓的銷售和招商事宜，在平等自原、互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。具體內(nèi)容如下：第一條：委托策劃代理工作范圍甲方委托乙方負(fù)責(zé)上述項(xiàng)目中住宅的營銷策劃、銷售代理和項(xiàng)目中商業(yè)部分的

2、營銷策劃、商場招商、住宅銷售代理等工作。雙方協(xié)商確定商場銷售工作不在本合同責(zé)任范圍內(nèi)，但乙方有權(quán)收取商場銷售的相應(yīng)傭金。甲方指定乙方為上述房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家策劃招商銷售代理機(jī)構(gòu)，該項(xiàng)目為住宅 ，商鋪 總建筑面積共計(jì)約 （實(shí)際面積以政府有關(guān)部門的批文為準(zhǔn)）。第二條：合同期限 本合同期限自 2009 年 月 日開始履行，至雙方約定的工作內(nèi)容或執(zhí)行條款全部完成時(shí)終止。第三條：服務(wù)內(nèi)容1、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，各階段策劃、計(jì)劃、銷售由乙方項(xiàng)目組負(fù)責(zé)，乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組人員的工資費(fèi)用和辦公費(fèi)用。（項(xiàng)目組名單及辦公費(fèi)用清單見附件）乙方負(fù)責(zé)的服務(wù)內(nèi)容如下：項(xiàng)目策劃代理服務(wù)內(nèi)容：（1） 商場市場研究及可行性分

3、析（2） 項(xiàng)目兩個(gè)板塊（住宅和商場）競爭對(duì)手分析及應(yīng)對(duì)策略（3） 市場定位及訴求推廣手法（4） 項(xiàng)目入市主題及形象定位（5） 項(xiàng)目整體推廣部署策略（6） 項(xiàng)目階段性推廣策略（7） 項(xiàng)目媒介推廣計(jì)劃（8） 項(xiàng)目廣告及廣告表現(xiàn)主題（9） 項(xiàng)目形象包裝策略（10） 項(xiàng)目賣場布置計(jì)劃（11） 負(fù)責(zé)策劃各種營銷活動(dòng)和公關(guān)活動(dòng)（12） 全部廣告制作、包裝、影視等制作的監(jiān)督和建議（13） 整盤定價(jià)建議（14） 項(xiàng)目價(jià)格與折扣調(diào)整策略（15） 項(xiàng)目定級(jí)因素、指針與分值（16） 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)及定價(jià)計(jì)算（17） 制定基準(zhǔn)試算及付款方式（18） 定價(jià)及實(shí)收價(jià)確定（19） 制定全案整體營銷策略（20） 制

4、定全案階段性銷售計(jì)劃項(xiàng)目銷售代理服務(wù)內(nèi)容（1） 銷售管理制度（鴻豐地產(chǎn)代理銷售部管理制度）（2） 銷售精英配備（3） 銷售中心賣場組織策劃（4） 銷售人員培訓(xùn)（根據(jù)銷售任務(wù)需要不定時(shí)集中培訓(xùn)，通過內(nèi)部考核后上崗）（5） 制定銷售控制方案、制定銷售流程（6） 籌備客戶統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、調(diào)查數(shù)據(jù)（7） 籌備銷售資料（8） 現(xiàn)場銷售管理計(jì)劃（9） 銷售問題應(yīng)急處理方案（10） 顧客跟進(jìn)與調(diào)查追蹤項(xiàng)目售后綜合服務(wù)（1） 負(fù)責(zé)辦理認(rèn)購書；（2） 負(fù)責(zé)商品房買賣合同的簽定，配合甲方辦理房產(chǎn)證；（3） 與國土、交易所、銀行、律師行、保險(xiǎn)公司等單位有效和長期溝通；（4） 協(xié)助物業(yè)管理或經(jīng)營管理公司進(jìn)行業(yè)主收樓。（5）

5、 協(xié)助物業(yè)管理公司發(fā)入伙通知書、預(yù)約收樓時(shí)間、接待客戶驗(yàn)明業(yè)主身份、資料發(fā)放、指導(dǎo)簽約、驗(yàn)房。第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任 1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶（客戶交購房款用）；（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)本房地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證件的復(fù)印件(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證)；（3）項(xiàng)目的有關(guān)資料，包括：圖紙、戶型面積數(shù)據(jù)、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度及其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目銷售的獨(dú)

6、家代理的委托書；（6）以上文件和資料，甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場 5 個(gè)工作天內(nèi)向乙方交付齊全。2、甲方須保證若客戶購買本房地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品的實(shí)際情況與其提供材料不符 合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，免費(fèi)提供現(xiàn)場售樓部（已經(jīng)裝修好的）、策劃及銷售人員辦公場地、辦公家具等供乙方使用；并負(fù)擔(dān)有關(guān)售樓部的水、電、電話開支。4、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。5、審定由乙方提供的銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格或銷售資料，并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃，調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款，但須提前七個(gè)工作日以書面形式通知乙方。6、在委托代理期內(nèi)，甲方收到乙方提供的意見時(shí)，應(yīng)在要求的

7、時(shí)限內(nèi)就乙方所提出的意見作出書面回復(fù)（以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)）。7、同意在該項(xiàng)目的宣傳媒體及資料上印上乙方銷售代理的字樣及乙方公司圖標(biāo)、電話及地址。8、甲方須保證嚴(yán)格按照提供給乙方的該項(xiàng)目的施工進(jìn)度進(jìn)行施工，乙方按照甲方提供的工程進(jìn)度制定該項(xiàng)目的營銷節(jié)點(diǎn)，甲方有義務(wù)在工程進(jìn)度方面配合乙方實(shí)現(xiàn)其銷售進(jìn)度。9、甲方須保證所提供的文件材料、數(shù)據(jù)、資料必須全面合理，且保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性及來源的合法性。10、如甲方要求乙方承擔(dān)超出工作范圍之外的其余工作或服務(wù)，則甲方需按單項(xiàng)工作任務(wù)，另行支付給乙方費(fèi)用（具體價(jià)格由甲乙雙方按照工作項(xiàng)目具體商定）。11、甲方有權(quán)對(duì)乙方所提交的資料內(nèi)容提出修改意見，乙方應(yīng)

8、按照甲方的意見，在合理范圍內(nèi)修改調(diào)整。12、甲方有權(quán)享有乙方所提交方案中所包括的文字品、圖片作品、電腦制作制品及其它作品修改權(quán)、使用權(quán)。13、甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在作代理銷售活動(dòng)中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的行為，甲方有權(quán)予以制止，并解除本代理合同；14、如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目售后服務(wù)不能順利進(jìn)行的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并向甲方收取已成功售出產(chǎn)品的全部銷售代理傭金（僅指已售出且已全部收清樓款的部分）。15、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本合同所述項(xiàng)目的策劃銷售代理活動(dòng)。16、如因政府規(guī)劃等原因致使甲方擬開發(fā)的項(xiàng)目無法進(jìn)行的，則甲方可單方解除本合

9、同，乙方不得視甲方違約。第五條：乙方的權(quán)利和責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做服務(wù)內(nèi)容所約定的各項(xiàng)工作。2、需確保項(xiàng)目整個(gè)策劃、銷售過程必須遵守中華人民共和國、廣東省及韶關(guān)市的有關(guān)法規(guī)。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之營銷策劃及銷售執(zhí)行3、不定時(shí)的進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭對(duì)手分析，并每月提供書面報(bào)告。4、協(xié)助審閱項(xiàng)目規(guī)劃、建筑單體立面、戶型平面的圖紙（包括會(huì)所及公建配套），并給予專業(yè)意見及若有必要需參加相關(guān)專題會(huì)議。5、參加該項(xiàng)目之廣告宣傳方案評(píng)審并提供專業(yè)意見，包括：宣傳推廣策略、媒體安排、廣告創(chuàng)意、戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝、示范單位室內(nèi)外布置、售樓資料制作。同時(shí)協(xié)助負(fù)責(zé)組織各大報(bào)章投放有關(guān)該項(xiàng)目的新聞稿及專業(yè)

10、評(píng)述的文章。6、負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的銷售進(jìn)行總體策劃，包括：市場定位、目標(biāo)客戶確定、銷售時(shí)機(jī)、分期方式、價(jià)格、付款方式。7、負(fù)責(zé)定期向甲方匯報(bào)反映市場信息及樓盤銷售情況，每周一向甲方提供上周銷售情況統(tǒng)計(jì)表，并制訂每日銷售監(jiān)控表。8、對(duì)銷售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)。在每次推廣前對(duì)銷售人員銷講，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。9、派遣足夠有經(jīng)驗(yàn)專業(yè)的營銷隊(duì)伍負(fù)責(zé)推銷工作。10、協(xié)助甲方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義與認(rèn)購方簽訂商品房買賣合同、房屋銀行按揭貸款合同、商品房屋租憑合同，乙方并負(fù)責(zé)指導(dǎo)認(rèn)購；11、辦理相關(guān)購房合同手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)客戶有任何口頭或文字承諾。12、委托期內(nèi)，乙方協(xié)助律師認(rèn)對(duì)購

11、房客戶進(jìn)行銀行按揭手續(xù)辦理，乙方應(yīng)要求認(rèn)購方將各期房款直接劃撥入甲方指定的銀行帳戶，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方及乙方人員不得以任何形式收取客戶支付的房款或其他購房費(fèi)用，否則，甲方對(duì)違反規(guī)定所收款項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任，由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。在售出房產(chǎn)已經(jīng)向甲方付清全部樓款后甲方再按規(guī)定開具銷售發(fā)票。13、乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的銷售均價(jià)制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行推銷。在銷售過程中，所有的折讓、條款之讓步須在甲方的明確書面確認(rèn)規(guī)定下方可執(zhí)行。如乙方銷售價(jià)格低于甲方所確認(rèn)的最低銷售價(jià)，則由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。14、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。其它

12、任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理、銷售代理”等有關(guān)或同類字樣。15、乙方必須協(xié)助物業(yè)公司與業(yè)主簽訂有關(guān)物業(yè)管理合約，以及收樓、交樓等售后服務(wù)的相關(guān)工作。16、乙方有義務(wù)對(duì)甲方的商業(yè)秘密及技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行保密（詳見附件三承諾書）。17、預(yù)測物業(yè)管理的收費(fèi)價(jià)格及協(xié)助向物價(jià)局申報(bào)物業(yè)管理的收取標(biāo)準(zhǔn)手續(xù)。第六條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、甲方須負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過程中的有關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用使用情況甲方批準(zhǔn)同意后由乙方統(tǒng)籌安排，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。其中包括：各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；2、銷售與策劃工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、交通費(fèi)、食宿費(fèi)、工服費(fèi)、傭金、手機(jī)費(fèi)、及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付；3、以下項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)由

13、甲方負(fù)責(zé)：A、 展銷場地、示范單位（包括相應(yīng)裝修）應(yīng)由甲方提供；B、 甲方批準(zhǔn)開展的展銷或促銷活動(dòng)所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；C、 廣告宣傳資料制作及其他相關(guān)推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；第七條：代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式乙方免收甲方前期市場調(diào)研和策劃等費(fèi)用，甲方在乙方進(jìn)場后的三個(gè)月期間每月3號(hào)前支付乙方3萬元的營運(yùn)費(fèi)用，在結(jié)算代理傭金時(shí)分批次相應(yīng)扣除；在3至5個(gè)月的商場正式招商期間，甲方一次性支付乙方4萬元的專項(xiàng)招商活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。其他代理傭金按下列詳細(xì)約定：1、在代理期內(nèi)完成規(guī)定時(shí)間的相應(yīng)銷售任務(wù)，任何人售出該項(xiàng)目的產(chǎn)品，乙方均可按成交總額的 1.2 %向甲方收取代理傭金，具體傭金提成細(xì)則如下；A：項(xiàng)目交樓前3個(gè)

14、月至交樓后3個(gè)月的六個(gè)月內(nèi)完成住宅總銷售面積的40% 時(shí)，乙方傭金按總銷售金額1.2 %收取。如未能完成該時(shí)段任務(wù)乙方按總銷售金額1%收取代理傭金。B：項(xiàng)目交樓后9個(gè)月后完成住宅總銷售面積的80%時(shí)，乙方傭金按總銷售金額1.2 %收取。如未能完成該時(shí)段任務(wù)乙方按總銷售金額1%收取代理傭金。C：乙方在最后一階段完成住宅總體任務(wù)90%時(shí)，乙方所有代理傭金依舊按總成交金額的1.2%收取，第一和第二階段乙方暫未向甲方收取的0.2%的代理傭金，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。D：項(xiàng)目交樓前3個(gè)月內(nèi)完成商場總體出租物業(yè)面積的40%，乙方按成交租金價(jià)的 2 個(gè)月租金收取代理傭金，如未能完成該時(shí)段任務(wù)乙方按成交租金價(jià)

15、的 1.5 個(gè)月租金收取代理傭金。E：項(xiàng)目交樓后3個(gè)月后完成商場總體出租物業(yè)面積的80%，乙方按成交租金價(jià)的 2 個(gè)月租金收取代理傭金，如未能完成該時(shí)段相應(yīng)任務(wù)乙方按成交租金價(jià)的 1.5 個(gè)月租金收取代理傭金。F：乙方在最后一階段完成商場總體出租物業(yè)面積的90%時(shí)，乙方代理傭金依舊按總成交月租金的2個(gè)月收取。3、代理期內(nèi)，當(dāng)買方完成簽訂商品房買賣認(rèn)購協(xié)議書并交付2萬元定金到達(dá)甲方賬戶后，則該單位視為成交。4、代理期內(nèi)，當(dāng)承租方完成簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并交納相應(yīng)押金到達(dá)甲方賬戶后，則該單位視為成交。5、代理傭金由甲方以人民幣形式支付，除物業(yè)管理用房外，其它任何形式銷售成交都列入計(jì)算代理費(fèi)的范圍。6、

16、代理傭金由甲方以人民幣形式支付，除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的租賃成交都列入計(jì)算代理費(fèi)的范圍。7、甲方同意按下列方式和時(shí)間支付乙方代理傭金： 乙方在簽定本合同并接管本項(xiàng)目銷售工作后，乙方的當(dāng)月相應(yīng)銷售代理傭金按當(dāng)月總成交金額的1%預(yù)先收取，甲方每月5號(hào)前結(jié)算并支付上月傭金給乙方； 乙方在簽定本合同并接管本項(xiàng)目招商工作后，乙方的當(dāng)月相應(yīng)招商代理傭金按當(dāng)月成交租和同規(guī)定月租金的2個(gè)月金額預(yù)先收取，甲方每月5號(hào)前結(jié)算并支付上月傭金給乙方； 本合同規(guī)定內(nèi)容完成時(shí)，甲方應(yīng)按時(shí)將總銷售金額1.2%的銷售傭金和2個(gè)月租金的招商傭金一并支付給乙方8、本項(xiàng)目所有銷售在甲方書面確認(rèn)的銷售單價(jià)的基礎(chǔ)上，乙方操作得

17、當(dāng)產(chǎn)生高出部分溢價(jià)金額的30%作為乙方的獎(jiǎng)勵(lì)基金，由乙方自行支配；9、甲方有保留部分單位和部分物業(yè)用房用于其他用途的權(quán)利，但不能超過住宅總銷售面積的5%，超出住宅總銷售面積5%的部分計(jì)入乙方銷售業(yè)績一并結(jié)算代理傭金。第八條：雙方工作原則1、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃銷售代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得擅自變更，否則所產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。2、乙方分階段向甲方提交項(xiàng)目工作計(jì)劃，項(xiàng)目工作計(jì)劃將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交的項(xiàng)目工作計(jì)劃進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由甲方負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方

18、依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)簽署的項(xiàng)目工作計(jì)劃開展工作。甲方負(fù)責(zé)人必須在收到乙方項(xiàng)目計(jì)劃 3 天內(nèi)審核并作出答復(fù)，否則視為同意。3、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃銷售代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第九條：違約責(zé)任1、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。2、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。3、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4、若甲方未能按照合同規(guī)定的時(shí)間付款，導(dǎo)致乙方不能及時(shí)完成該項(xiàng)目有關(guān)的工作，由此給甲方造成的損失及影響，乙方不負(fù)任何責(zé)任，且有權(quán)向

19、甲方追討所拖欠的費(fèi)用，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。6、合同期內(nèi)，乙方超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出承諾，或違反雙方確定的銷售價(jià)格，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任。7、由于不可抗力原因而導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行而終止時(shí)，甲乙雙方均不須承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方須共同協(xié)商解決。8、甲方如未按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款給乙方，乙方有權(quán)單方解除本合同，乙方可按拖欠金額的3，按拖欠天數(shù)向甲方追收違約金。9、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣 壹拾萬元整給乙方作為違約金，乙方有權(quán)單方面解除本合同；若因乙方原因?qū)е录追巾?xiàng)目開發(fā)

20、工作無法進(jìn)行或完成或乙方不能按本合同規(guī)定完成工作的，乙方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元整給乙方作為違約金，甲方有權(quán)單方面解除本合同。10、甲乙雙方因業(yè)務(wù)調(diào)整而須終止本合同時(shí)，須至少提前 30 天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，待雙方結(jié)束所有工作移交手續(xù)及結(jié)清本合同所有款項(xiàng)，雙方代表確認(rèn)后，本合同即告終止。11、在本合同代理期到期時(shí)或委托銷售任務(wù)完成后，甲乙雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力合作，妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。第十條：其他事項(xiàng)1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。