洋房市場典型樓盤分析

1、南昌市場南昌市場if you refuse to accept anything if you refuse to accept anything ，but the best, you very but the best, you very often get it.often get it.如果您堅(jiān)持只要最好的，往往都能如愿如果您堅(jiān)持只要最好的，往往都能如愿。 w. somerset maughamw. somerset maugham毛姆毛姆 洋房典型樓盤分析萬科海上傳奇項(xiàng)目14年策略總綱 | 競品l聯(lián)發(fā)君領(lǐng)朝陽聯(lián)發(fā)君領(lǐng)朝陽l海亮瓏園海亮瓏園l力高濱湖國際力高濱湖國際l恒大帝景恒大帝景1#

2、2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#32#33#34#31#30#國貿(mào)春天君領(lǐng)朝陽項(xiàng)目位置圖聯(lián)發(fā)君領(lǐng)朝陽基本情況介紹開發(fā)商聯(lián)發(fā)集團(tuán)南昌聯(lián)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址朝陽新城云錦路與玉蘭路交匯處占地面積101695建筑面積20.34萬方容積率2.0近期住宅均價高層7800元/，洋房9800元/物業(yè)類型住宅（高層、洋房）綠化率35%住宅戶數(shù)1654戶停車位1：1聯(lián)發(fā)君領(lǐng)朝陽：i.目前競品洋房剩余貨量是120-158，面積和總價與本案形成一定競爭；ii.133-158戶型成交占主導(dǎo)，價格目前

3、為止是下行曲線；iii. 后期還有共9棟洋房推出，約132套；1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#32#33#34#31#30#項(xiàng)目產(chǎn)品情況已推出戶型120133143148155158套數(shù)545454545454備案成交套數(shù)113142414343備案剩余套數(shù)432312131111剩余合計113開盤日期戶型供應(yīng)套數(shù)截止 成交率月均 成交均價目前成交去化2014年133%1011000元/2014年4月120-158482347.92%41100

4、0元/2014年6月120-158964344.79%79800元/2014年7月120-158603965.00%99800元/聯(lián)發(fā)君領(lǐng)朝陽戶型分析三室兩廳兩衛(wèi)一廚 143平米戶型分析：通過露臺贈送面積客廳面寬達(dá)到4.7米，南北通透，舒適氣派動靜分離，私密性好主次大飄窗，視野及舒適度佳四室兩廳兩衛(wèi)一廚 158平米戶型分析：陽臺、露臺面積大動靜分區(qū)次臥帶露臺，主臥帶飄窗，居住舒適度高國貿(mào)春天君領(lǐng)朝陽項(xiàng)目位置圖海亮瓏園基本情況介紹開發(fā)商南昌海亮置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址南昌市西湖區(qū)朝陽新城云海路999號占地面積31271建筑面積68000容積率2.2近期洋房住宅均價11000元/物業(yè)類型住宅（高層、洋

5、房），其中洋房為1-4，110-143綠化率35%住宅戶數(shù)1654戶目前推售洋房1、25671234u目前洋房1#、2#處于認(rèn)籌和內(nèi)部銷售階段，項(xiàng)目由3棟高層、4棟洋房組成，洋房是層層退臺式設(shè)計，贈送下沉式庭院、入戶花園、露臺，頂層躍式結(jié)構(gòu)，洋房為110-143海亮瓏園戶型分析三室兩廳兩衛(wèi)一廚 110平米戶型分析：客廳帶露臺采光較好，但客廳至臥室的過道狹長，利用率低次臥、書房帶陽臺，主臥反而沒有且無飄窗動靜分區(qū)通透性差四室兩廳兩衛(wèi)一廚 130平米戶型分析：過道彎曲狹長，浪費(fèi)面積較大動靜分區(qū)，主臥帶大露臺，書房帶陽臺，舒適度較高客廳通透性較差國貿(mào)春天開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán) 項(xiàng)目地址高新開發(fā)區(qū)艾溪湖北

6、路南昌恒大名都旁占地面積88492平方米建筑面積228081平方米容積率2.0近期洋房住宅均價7500元/物業(yè)類型高層（24-33f)、洋房(1-6f)綠化率33%住宅戶數(shù)1584戶停車位1465個恒大帝景基本情況介紹項(xiàng)目位置圖項(xiàng)目鳥瞰圖1272恒大帝景356恒大帝景洋房戶型分析四室兩廳兩衛(wèi)一廚 149平米戶型分析：戶型方正，實(shí)用率高客廳餐廳錯開，獨(dú)立分區(qū)南北雙陽臺，通透采光好三臥朝南，景觀及舒適度佳四室兩廳三衛(wèi)一廚 169平米戶型分析：贈送約38平米地下室及南北雙花園，入戶景觀優(yōu)美1f整層為會客區(qū)，與2f、3f居住區(qū)樓層分隔，功能分區(qū)明顯，私密度高11月22日開盤推售70套洋房，去化10套，

7、均價12000元/國貿(mào)春天開發(fā)商力高地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目地址創(chuàng)新一路以西，省科學(xué)院以南占地面積88492平方米建筑面積68,000平方米容積率2.2近期洋房住宅均價10000元/物業(yè)類型高層（24-33f)、洋房(1-6f)綠化率35%住宅戶數(shù)1202戶停車位1172個力高濱湖國際基本情況介紹項(xiàng)目位置圖項(xiàng)目鳥瞰圖20158力高濱湖國際756231922開盤日期戶型供應(yīng)套數(shù)截止目前成交成交率月均去化成交均價14年9月113-142三、四房847791.7%388800元/14年11月113-142三、四房4812%110000元/洋房產(chǎn)品情況已推出戶型113124-130137-142113套數(shù)363610436備案成交套數(shù)720517備案剩余套數(shù)29165329合計98力高濱湖國際：i.目前剩余貨量主要以137-142四房產(chǎn)品為主；ii.洋房以4房改善型產(chǎn)品為主，主打力高品牌+湖景；20158756231922力高濱湖國際洋房戶型分析四室兩廳三衛(wèi)一廚 145平米