土地租賃合同書

1、土地租賃合同書土地租賃合同書（一）甲方（出租方）：注冊地址：法定代表人：乙方（承租方）：有限公司，注冊地址：-I 廠 J I_法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就土 地租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：1.1 . / '/第一條出租標(biāo)的情況'* j.I I-7 丿J' I 1、位置、面積、范圍：出租地塊位于市區(qū)，面積約三千平方米（不包括地上現(xiàn)存房屋臨時建筑一棟，約100平方米），-I '£小 j具體范圍以本合同附件一之“地籍圖”為準(zhǔn)；2、自然狀況：該地塊為空地，已辦理臨時建筑審批手續(xù)；3、法律權(quán)屬狀況：出

2、租地塊土地由甲方取得國有土地使用權(quán)，使用權(quán)類型，土地用途，土地使 用權(quán)證號為，地號，地籍圖號，出租地塊屬于該土地證部分土地，整體土地已向銀行抵押；本合同出租地塊原出租給第三方，再該地塊上建有臨時建筑約100平方米，乙方已知悉原租賃合11同存在，甲方與原租賃人因本地塊租賃合同糾紛正在訴訟中商未結(jié)案，因此雙方暫不處理地上建筑物，乙方僅在空地范圍內(nèi)使用土地，甲方與原租賃人的有關(guān)法律責(zé)任與乙方無關(guān)。4、附屬設(shè)施狀況：已通水電，工業(yè)用三相電源（V），用戶名，水表用戶名，其他設(shè)施：第二條租賃用途及期限1、用途：，租賃期間未經(jīng)甲方許可乙方不得改變土地用途；2、期限年，即從年月日至年月日。其中免租期為個月，即

3、從年月日起計收租金。3、租賃期滿如乙方有意續(xù)租，乙方應(yīng)在期滿前一個月書面向甲方申請，由雙方重新協(xié)商訂立新 合同，如雙方在期滿前未就續(xù)租達成新協(xié)議，則合同自動終止，乙方應(yīng)當(dāng)期滿之日起十五日內(nèi)搬遷， 并交回土地及建筑物，逾期按照三倍租金計算。第三條租金及支付方式1、租金實行分段計算：前三年，即從年月日至年月日，為每平方米 4元，每月租金一萬二千元； I r- 1 |=第四年至第六年，即從年月日至年月日，為每平方米 5元，每月租金一萬五千元； 第七年至第年，即從年月日至年月日，為每平方米元，每月租金元。2、租金支付時間：每月5日前支付當(dāng)月租金，逾期按照每日月租金的百分之三加收滯納金，如",

4、I I I | I1 I ；Il" I :. | - /乙方連續(xù)三個月超期付租金或拖欠租金兩個月，甲方可以單方解除合同。、十'* I.3、租金支付方式：A、現(xiàn)金，由乙方交到甲方，同時開具收據(jù)；B、轉(zhuǎn)帳或乙方直接存款，甲方指定帳號為：C、 如以支票或其他方式付款，需事先取得甲方同意，乙方必須確保當(dāng)月5日前到帳，款到帳才 視為支付，甲方開具收據(jù)。如果沒有書面委托，乙方不得將租金交給其他人，否則甲方不予認可。第四條租賃押金1、本合同簽定之日起五日內(nèi)乙方向甲方支付押金元，作為乙方履行本合同之保證金；2、租賃期滿或合同解除后，上述押金扣除乙方未付的租金、費用、滯納金及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約

5、賠償金等款項后返還乙方。3、如乙方有違反本合同的違約行為，或乙方提前解除合同的甲方有權(quán)沒收全部押金，乙方須在 甲方?jīng)]收押金后十日內(nèi)補交同等數(shù)額的押金，逾期拒不補交的甲方可解除合同。第五條稅費負擔(dān)1、土地增殖稅、出租土地的營業(yè)稅、所得稅由甲方向稅務(wù)部門申報交納，其他稅費不論是向甲方還是乙方征收均由乙方負擔(dān)，乙方在該土地上進行生產(chǎn)經(jīng)營或經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租經(jīng)營所產(chǎn)生的任何稅 費均由乙方負擔(dān)；2、乙方負責(zé)交納租賃期間所有的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、燃氣、物業(yè)管理、治安等設(shè)施安 裝、維護、使用費用，以及因此而產(chǎn)生的違約金、賠償金等相關(guān)費用亦由乙方負擔(dān)；3、乙方利用該土地搭建臨時或永久性建筑、開辦工廠、倉庫、

6、轉(zhuǎn)租或其他經(jīng)營行為，以及因存 在消防、安全等問題而被有關(guān)部門罰款、征收費用，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。I 廠 J I”4、上述應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用如被有關(guān)第三方或政府部門向甲方征收，乙方應(yīng)全額向甲方返還， 并賠償因此給甲方造成的損失。第六條地上建筑及其他設(shè)施'I|< I I.I |!:. | - /1、乙方在租賃期間如需新建或改建房屋、蓬架或其他固定設(shè)施，必須首先取得甲方同意，并按- 亠'» I.照甲方同意的設(shè)計方案施工，如需經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的乙方必須符合相關(guān)規(guī)定并辦理審批手續(xù)，由此產(chǎn) 生的費用和法律風(fēng)險、責(zé)任由乙方承擔(dān)；2、乙方應(yīng)經(jīng)營需要申請新裝或改裝水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)

7、、電視、燃氣等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提前通 知甲方，將有關(guān)文件報甲方備案，甲方對有關(guān)手續(xù)辦理給予必要的協(xié)助；3、合同終止或因乙方違約而解除后，地上添附之建筑物及固定的附屬設(shè)施歸甲方所有，乙方搬 遷時不得拆除，甲方亦無須補償乙方。4、乙方應(yīng)當(dāng)確保租賃期間建筑物及設(shè)施符合消防、安全、環(huán)保等強制性要求，甲方有權(quán)檢查監(jiān) 督，如乙方不符合有關(guān)規(guī)定被政府部門責(zé)令整改仍不改正的甲方有權(quán)解除合同。5、在合同期內(nèi)，如發(fā)生政府征地、拆遷或地震、泥石流等自然災(zāi)害，造成建筑物滅失，對于乙 方建造的建筑物的補償金、賠償金，按照未到期的時間除以合同期的比例歸乙方，其余歸甲方。土地 補償及其他補償、賠償均歸甲方。6、如甲方單方違約

8、解除合同或雙方協(xié)商一致同意解除合同，根據(jù)乙方建造的建筑物的原造價， 按照未到期的時間除以合同期的比例甲方向乙方支付補償金，建筑物歸甲方。7、租賃期間有關(guān)建筑物及設(shè)施的維護由乙方負責(zé)并承擔(dān)費用。第七條土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租1、租賃期間甲方轉(zhuǎn)讓土地及地上附屬建筑、設(shè)施的，乙方無優(yōu)先購買權(quán)，但甲方應(yīng)提前通知乙 方，轉(zhuǎn)讓后本租賃合同在乙方和新所有權(quán)人之間繼續(xù)有效。2、租賃期間乙方如需轉(zhuǎn)租給第三人應(yīng)經(jīng)甲方同意，本合同繼續(xù)有效，如因第三人的行為或轉(zhuǎn)租 合同給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。« I r- 1 |=3、即使甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方給予第三人的權(quán)利不得超過乙方在本合同中的權(quán)利，租期不得超過 乙方租期

9、。4、接受轉(zhuǎn)租的第三人的行為視為乙方的履行行為，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方不得以第'乂、 Il I I )' I ;I t I I Il / /三人的原因作為其違約的抗辯理由。: I '< 、八 jI I第八條租賃物的交付1、乙方支付全部押金后，甲方開具押金收據(jù)，乙方可以使用租賃土地。-Ij2、本合同終止或解除后乙方應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)向甲方移交，如乙方拒不搬遷，則每拖延一日按月租 金的10%加收租金，甲方亦有權(quán)強制乙方搬遷。乙方可以取回辦公、生產(chǎn)設(shè)備，但不得拆除建筑物及 固定于建筑物的設(shè)施，對建筑物造成損害的須賠償甲方損失。第九條合同的解除與終止1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一

10、致可以解除合同，合同解除后有關(guān)權(quán)利義務(wù)由雙方協(xié)商確定。2、如發(fā)生政府征收、拆遷或地震、泥石流等自然災(zāi)害造成合同無法履行的，本合同終止，乙方須按照甲方通知立即辦理搬遷、交接手續(xù)，因不可抗力造成的違約行為雙方互不追究。3、下列情況下甲方有權(quán)單方解除合同：A、乙方連續(xù)三個月超期付租金或拖欠租金兩個月；B、乙方未按照第四條第3項規(guī)定補交押金；C、建筑物及設(shè)施不符合消防、安全、環(huán)保等規(guī)定被政府部門責(zé)令整改，乙方經(jīng)通知仍不改正的；D、未經(jīng)甲方許可乙方私自新建或改建建筑物及附屬設(shè)施;E、未經(jīng)甲方許可乙方改變土地用途或私自轉(zhuǎn)租的；F、乙方超過期限一個月仍未交納押金。解除合同的通知送達乙方時生效。4、下列情況下

11、乙方有權(quán)單方解除合同：因甲方原因該土地被第三方強行侵占或被法院、行政機 關(guān)查封，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用土地。I r 1 |_合同解除后按照本合同其他條款的約定處理，合同未約定的適用合同法等法律規(guī)定。第十條爭議解決辦法對本合同項下發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商不成的雙方均可向甲方所在地法院起訴。Il I I ;I t I ,Il / /第十一條其他約定事項 I "" J-'<¥ 八 jI I第十二條本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方向乙方提供土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。雙方確認本合同履行過程中有關(guān)文書的送達地址為：甲方：

12、乙方：y.,j|甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人：代表人：日期：日期：電話：電話：土地租賃合同書（二）甲方【出租方】乙方【轉(zhuǎn)租方】丙方【承租方】根據(jù)【中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法】等法律法規(guī)的規(guī)定，為了農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展，丙方由于種 植的需要，經(jīng)甲方同意，租賃乙方原向甲方承租的的土地。為明確雙方的權(quán)力和義務(wù)達成一致。簽合 同如下；第一條；租賃土地的地名面積租賃土地的地名叫面積畝 以賬本為準(zhǔn)。四址東西南北共有塊。 第二條；租賃用途糧食，蔬菜等等，以及其他種植業(yè)，在合同期間，不得隨便更改土地的用途。 I 1 I第三條；租賃期限自年月日至年月日止。共計年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。丙方享 受同樣價格優(yōu)先權(quán)。第四條；租金及支付方法。每年當(dāng)年租金共元。在每年到期前付清當(dāng)年的租金。乙方不得中途違 ",VvII I Ij ；II I JIl- /約。丙方如果到一年后不交當(dāng)年租金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對土地的補貼以及r«待遇，有經(jīng)營者享受。乙方不得收取租金以外的費用。第五條；乙方有