房屋租賃合同范本精華版

1、房屋租賃合同范本 出租方(甲方)： 身份證號： ： 承租方(乙方)： 身份證號： ： 依據(jù)民法典，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_(出租/預租)的_(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。 施行中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以： 1、假設出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。 2、假設出租人是二房東，則必需要有房東的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證)。 3、假設出租人是租客，則必需要房東同意轉租的書面證實文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證實文件

2、不真實時，轉租人應承當何種責任。 一、出租或預租房屋狀況 1.1甲方_(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_(區(qū)/縣)_路_(弄/新村)_(號/幢)_室(部位)_(以下簡稱該房屋)。該房屋_(出租實測/預租猜測)建筑面積為_平方米，房屋用途為_，房屋類型為_，結構為_。該房屋的平面圖見本合同附件 (一)甲方已向乙方出示： (1)出租房地產權證/房屋所有權證/_;證書編號：_。 (2)預租預售許可證許可證編號：_。 1.2甲方作為該房屋的_(房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_(已/未)設定抵押。 1.3該房屋的公用或合用部位的使用

3、范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及必需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2.2乙方確保，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。 三、交付日期和租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都必需要有一段比較穩(wěn)定的

4、時間，所以必需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要持續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可持續(xù)租賃這套住房。 注意，法律規(guī)定租期最長不得超過_年，超過部分無效。 3.1甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。預租房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至_年_月_日止。 3.2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方必需持續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前_個月，向甲

5、方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 四、租金、支付方式和期限 租金、押金的金額及支付方式等必需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。 另外，建議采納銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采納現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。 4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_幣)_元。出租月租金總計為(_幣)_元。(大寫：_萬_千_百_十_元_角整)。預租月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。 該房屋租金_(年/月)內不變。自第_(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在

6、補充條款中約定。 4.2乙方應于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方必需按日租金的_%支付違約金。 4.3乙方支付租金的方式如下： 五、確保金和其他費用 5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃確保金，確保金為_個月的租金，即(_幣)_元。 甲方收取確保金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃確保金除用以抵充合同約定由乙方承當?shù)馁M用外，剩余部分無息歸還乙方。 5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_等費用由_(甲方/乙方)承當。 5.3_(甲方/乙方)承當?shù)纳鲜鲑M用，計算或分攤辦法、支付方式和時間

7、： _。 六、房屋使用要求和修理責任 6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方可代為修理，費用由甲方承當。 6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方承當。 6.3租賃期間，甲方確保該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。 6.4除本合同附件(三)外，乙方另必需裝修或者增設附屬設施和設備的，

8、應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其修理責任由甲、乙雙方另行書面約定。 七、房屋返還時的狀態(tài) 7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內返還該房屋，未通過甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/平方米(_幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。 7.2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并互相結清各自應當承當?shù)馁M用。 八、轉租、轉讓和交換 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定。如果同意

9、轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧，建議咨詢專業(yè)律師;如果不同意轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。 8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，必需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。 8.2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。 8.3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必需事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或

10、交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并持續(xù)履行本合同。 8.4 在租賃期內，甲方如必需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。 九、解除本合同的條件 9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當責任： (一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的; (二)該房屋因社會公共利益或城市建設必需要被依法征用的; (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的; (四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。 9.2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金;給

11、對方造成損失的，支付的違約金不夠抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內仍未交付的; (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的; (四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的; (五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的; (六)乙方逾期不支付租金累計超過_月的; (七)_。 十、違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲處辦法，通過明確違約時必

12、需要承當?shù)呢熑?，來催促各方真正履行應承當?shù)牧x務，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 10.1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。 10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。 10.3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的修理、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承當賠償責任。 10.4 租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況甲方

13、擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。假設支付的違約金不夠抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_(恢復房屋原狀/賠償損失) 10.6 租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的確保金，確保金不夠甲方損失的，乙方還應負責賠償。 十一、其他條款 11.1 租賃期間，甲方必需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的看法。 11.2 甲、乙雙方約定

14、本合同簽署后的_日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證實;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的_日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承當一起責任。 本合同自_(簽字/登記備案)生效。 11.3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11.4 甲、以雙方在簽署本和同時，對各

15、自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。 11.5 甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇以下一種方式解決(以下兩種方式由甲、以雙方共同任選一種)： (一)提交 _仲裁委員會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。 11.6本合同連同附件一式_ 份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，(上海市/ _區(qū)/縣)房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處一份，以及_ 各一份，均具有同等效力。 補充條款 一、預租有關事宜 1.1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_(幣)元(折合人民幣_ 元)預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。 1.2 甲方預租的商品房必需辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產權證后方可交付; 1.3 甲、乙雙方約定，甲方取得房地產權證后的_日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日