房屋置換合同書樣書

1、房屋置換合同書樣書 甲、乙雙方擬定對 路 號(hào)住宅進(jìn)行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方負(fù)責(zé)拆遷建設(shè)，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物(含住房、糧房或增建房)與甲方進(jìn)行置換新房，為此依據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，本著自愿平等、公平合理、互利互惠的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，依次共同遵守。 一、建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地)位置和面積。 乙方的房屋位于 路 號(hào)，建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房)位于第排建筑面積為 m2(其中：臨街商業(yè)用房建筑面積m2)。 二、置換原則： 1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權(quán)面積(以土地使用證記載面

2、積為準(zhǔn))以及土地上的建筑物、附著物，全部提供給甲方修建商住樓，甲方負(fù)責(zé)梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理相關(guān)手續(xù)，修建資金由甲方自籌解決。 2、乙方必需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供給甲方，同時(shí)要積極協(xié)助甲方完善土地、城建等相關(guān)手續(xù)。 3、乙方必需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行完成搬運(yùn)工作(費(fèi)用自理)，涉及土地上所有的附著物、定著物由甲方負(fù)責(zé)清理。在拆遷過程中，土地權(quán)屬、道路、水、電如有爭議，由乙方負(fù)責(zé)解決，如因糾紛給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 4、乙方要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好鄰里及家庭成員的關(guān)系，假設(shè)因鄰里之間或家庭內(nèi)部等原因影響到正常施工，乙方要負(fù)責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。 5、建筑高度不低于十六層，(初步擬定1-3層為商業(yè)用

3、房，4-16層為住宅)如依據(jù)城建部門的規(guī)劃必需加層。由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不得干涉。 三、置換比例： 臨街商業(yè)用房按1：2.5進(jìn)行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換1-3層同等商業(yè)用房面積，再置換4-16層兩倍的住宅面積。其它住房按1：2進(jìn)行置換，即：按現(xiàn)有面積置換4-16層兩倍的住宅面積。 四、置換新房數(shù)量： 1、甲方的新建樓建成完工后30日內(nèi)給乙方置換面向*路的商業(yè)用房一套，層m2，住宅用房一套m2(各含公攤面積)。 2、因不可分割的原因不能等同置換的面積，按市場價(jià)給予互補(bǔ)差價(jià)。 五、交房標(biāo)準(zhǔn)： 1、房子交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進(jìn)戶門、取暖設(shè)施，沒有衛(wèi)生潔具及廚具，水、電、供氣、供暖

4、，執(zhí)行一戶一表，采用單獨(dú)計(jì)費(fèi)方式。各種管線入戶，相關(guān)部門收取的配套入戶費(fèi)由乙方承當(dāng)(如有線電視、 、供電、供暖、供水、天然氣壁掛爐等)。 2、室內(nèi)裝修由甲方統(tǒng)一安排時(shí)間，統(tǒng)一集中裝修，乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)必需完成裝修。逾期視為自動(dòng)放棄裝修。 3、物業(yè)管理及費(fèi)用參照國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與所有用戶持相同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，費(fèi)用住戶自理。 六、新建房的分配方式和交付時(shí)間： 1、新樓開工時(shí)，乙方按照甲方提供的4-16層新建房屋(含正房和非正房)的圖紙編號(hào)順序確定乙方應(yīng)置換的新房。 2、新房交付時(shí)間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算，三年內(nèi)交房。 七、拆遷和建設(shè)期間雙方的權(quán)利和義務(wù)： (一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、協(xié)議簽

5、訂后甲方有權(quán)給乙方設(shè)定搬遷時(shí)限(不少于30天)。超載搬遷時(shí)限30天，甲方有權(quán)無條件強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。 2、乙方搬遷后，甲方有權(quán)拆掉其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權(quán)。 3、甲方確保交付乙方新房質(zhì)量符合國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。 4、甲方有權(quán)要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件，無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)和簽字(包括必要時(shí)提供身份證)。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、有權(quán)通過甲方的施工領(lǐng)導(dǎo)組織視察新建樓房的施工質(zhì)量，假設(shè)發(fā)現(xiàn)有不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問題(在有依據(jù)的前提下)，甲方應(yīng)改正。 2乙方有權(quán)要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并確保與所有住戶同一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。 3

6、、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家庭內(nèi)部的矛盾。確保不參加外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾，必要時(shí)應(yīng)無償協(xié)助甲方調(diào)解。 4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務(wù)，租賃及產(chǎn)權(quán)問題完全自付，任何經(jīng)濟(jì)糾紛都由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。 八、違約責(zé)任： 1、甲方逾期給乙方交付新房，應(yīng)向乙方按月支付房屋市場價(jià)格的千分之三的違約金，超過一年，甲方除應(yīng)依前述約定向乙方支付違約金外，乙方可要求退房，甲方應(yīng)按照市場價(jià)給乙方支付應(yīng)分配新房相應(yīng)面積的賠償款。 2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付，但由于乙方及自然災(zāi)害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延。 3、協(xié)議簽訂后，乙方必需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作，并將原有的土地使用證、房產(chǎn)證交給甲方，逾期每延誤一天，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失壹萬元人民幣，同時(shí)有權(quán)按第五條第一款執(zhí)行。 九、本協(xié)議在履行中假設(shè)發(fā)生糾紛雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方均可提起控訴訟。 十、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。乙方簽字人代表乙方全家同