全過程造價理狀況綜述

1、global construction consultants contents / agendaglobal construction consultants shenyangshanghaibeijingtianjinshenzhenhongkongwuhanchengduchongqingmacauguangzhoufoshan daliansuzhouhangzhou sanya 國內(nèi)員工國內(nèi)員工 常駐境外人員常駐境外人員 合計合計 始于始于 local staff expatriates total establishedoffices and staff in mainland c

2、hina國內(nèi)辦事處及人員分布國內(nèi)辦事處及人員分布 國內(nèi)總?cè)藬?shù)國內(nèi)總?cè)藬?shù)/ total mainland china headcount ： 750 上海 shanghai184 17 201 1993 北京 beijing 172 8 180 1994 廣州 guangzhou86 8 94 1994 深圳 shenzhen 70 7 77 2001 重慶 chongqing27 5 32 2005 武漢 wuhan24226 2005 天津 tianjin 24 1 25 2007 沈陽 shenyang 38 4 42 2007 成都 chengdu 23 1 24 2008 佛山 fos

3、han 8 1 9 2008 蘇州 suzhou 10 0 10 2011 海南 hainan 20 0 20 2011 杭州 hangzhou 10 0 102011 global construction consultants 上海上海環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心 及及 上海金茂大廈上海金茂大廈項目功能：辦公樓項目功能：辦公樓/酒店酒店/商場商場 project function: office/hotel/retail建筑高度：環(huán)球金融中心建筑高度：環(huán)球金融中心 swfc ：492m height ：金：金 茂茂 大大 廈廈 jin mao：420m 建筑面積：環(huán)球金融中心建筑面積：環(huán)球金

4、融中心 swfc ：379,600m2 cfa ： 金金 茂茂 大大 廈廈jin mao：289,600m2 竣工時間竣工時間 ：環(huán)球金融中心：環(huán)球金融中心 swfc ：2008年年 completion ： 金金 茂茂 大大 廈廈 jin mao ：1999年年 大上海會德豐廣場大上海會德豐廣場項目功能：項目功能：/辦公樓辦公樓 project function: office建筑高度建筑高度 height ：298m建筑面積建筑面積 cfa ：153,974m2竣工時間竣工時間 completion ：2010年年 上海上海恒隆廣場恒隆廣場項目功能：商場項目功能：商場/辦公樓辦公樓 pro

5、ject function: retail/office建筑高度建筑高度 height ：288m建筑面積建筑面積 cfa ：203,300m2竣工時間竣工時間 completion ：2007年年 上海上海外灘中心外灘中心項目功能：辦公樓項目功能：辦公樓/酒店酒店 project function: office/hotel建筑高度建筑高度 height ：198m建筑面積建筑面積 cfa：192,200m2竣工時間竣工時間 completion ：2002年年 上海越洋廣場上海越洋廣場項目功能：辦公樓項目功能：辦公樓/酒店酒店/商場商場 project function: office/h

6、otel/retail建筑高度建筑高度 height ：209m建筑面積建筑面積 cfa ：208,538m2竣工時間竣工時間 completion ：2010年年 global construction consultants 靜安嘉里商務(wù)中心靜安嘉里商務(wù)中心項目功能：酒店項目功能：酒店/辦公樓辦公樓/商場商場 project function: hotel/office/retail建筑高度建筑高度 height ：260m建筑面積建筑面積 cfa：380,000m2竣工時間竣工時間 completion ：2012年年 杭州來福士杭州來福士項目功能：綜合項目功能：綜合 project f

7、unction: comprehensive 建筑高度建筑高度 height ：250m建筑面積建筑面積 cfa ：380,000m2竣工時間竣工時間 completion ：2013年年 上海國金中心上海國金中心 項目功能：酒店項目功能：酒店/辦公樓辦公樓/商場商場 project function: hotel/office/retail建筑高度建筑高度 height ：260m建筑面積建筑面積 cfa ：478,4165m2竣工時間竣工時間 completion ：2012年年 北京中央電視臺新臺址北京中央電視臺新臺址項目功能：辦公樓項目功能：辦公樓/酒店酒店 project funct

8、ion: office/hotel建筑高度建筑高度 height ：234m建筑面積建筑面積 cfa ：473,874m2竣工時間竣工時間 completion ：2012年年 被選為最佳造價顧問被選為最佳造價顧問voted the best cost consultantglobal construction consultants 1.1 計算工程量的作用（技術(shù)）1.2 核價/審價的作用（技術(shù)/管理）1.3 項目管理的重要組成（造價/合約管理）1.4 pa的替代者及工程師的組織者上述第上述第1.3條才是工料測量師的核心競爭力的體現(xiàn)，又是其專業(yè)條才是工料測量師的核心競爭力的體現(xiàn)，又是其專業(yè)性

9、的最為重要的價值所在。性的最為重要的價值所在。global construction consultants 開發(fā)商的類型開發(fā)商的類型境外測量師境外測量師/國內(nèi)造價咨詢公司國內(nèi)造價咨詢公司聘用狀況聘用狀況 境外著名開發(fā)商（以hk/singapore等為主）a.境外公司最多b.國內(nèi)造價咨詢公司較多c.業(yè)主自理方式較少 國內(nèi)大型開發(fā)商a.境外公司較多b.國內(nèi)造價咨詢公司最多c.業(yè)主自理方式較少 民營開發(fā)商a.境外公司較多b.國內(nèi)造價咨詢公司最多c.業(yè)主自理方式較多global construction consultants 是否采用全過程造價管理體系對項目造價管理的優(yōu)劣是不言自明的。是否所有項目

10、都必須采用境外/內(nèi)造價咨詢機(jī)構(gòu)？不一定。（項目的難易程度/開發(fā)商是否自有完整的造價管理機(jī)構(gòu)）不同項目類型由于本身業(yè)態(tài)/功能復(fù)雜程度不同，價值體系亦有差異。住宅住宅業(yè)態(tài)性質(zhì)業(yè)態(tài)性質(zhì)造價造價價值體現(xiàn)價值體現(xiàn)住宅產(chǎn)品化特征明顯(products)2000元/m2 3000元/m2 小商業(yè)建筑(office/hotel/retail)建筑作品(works)7000元/m2 10000元/m2中/大大型公共建筑(文化中心等)帶有及強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性(art)13000元/m2或以上大global construction consultants 4.1 估算階段概念/方案階段的估算（estimate）附件附件1

11、.estimate.pdf初步階段的造價規(guī)劃（cost plan）附件附件2.cost plan.pdf 估算中“估”與“算”的辯證關(guān)系限額設(shè)計是指什么？ over-design / under-design的控制物有所值的保證- 龐大的數(shù)據(jù)庫支持/正確的估算方法4.2 招標(biāo)階段標(biāo)段策劃（packages） 附件附件3.1 標(biāo)段劃分標(biāo)段劃分.pdf 附件附件3.2 合同架構(gòu)合同架構(gòu).pdf界面表/界面圖的編制（demarcation table/drawings） 附件附件5.界面表界面表.pdf 成本目標(biāo)與標(biāo)段的一一對應(yīng)風(fēng)險管理的集中體現(xiàn) （設(shè)計/招標(biāo)/施工中招標(biāo)是承上啟下/中樞）4.3 施工階段變更的預(yù)控、后評估的及時性及流程規(guī)范是重點(diǎn) 附件附件7.變更流程表變更流程表.pdf財務(wù)報表/工程報告是反映/預(yù)警整個項目造價管理的重要手段 附件附件6.財務(wù)報表財務(wù)報表.pdf 附件附件8.qs工作報告工作報告.pdf造價咨詢機(jī)構(gòu)服務(wù)的不及時是本階段業(yè)主投訴的重點(diǎn)區(qū)施工階段是造價控制路線最長的一個階段業(yè)主管理容易混亂/授