存量房買賣合同網(wǎng)簽規(guī)定

1、最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定（法釋（2010） 15號，2010年8月2日最高人民法院審判委員會第1491次會議通過 ）中華人民共和國最高人民法院公告最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定已于2010年8月2 口由最高人民法 院審判委員會第1491次會議通過，現(xiàn)予公布，自2010年11月18 口起施行。二OO年十一月五日為正確審理房屋登記案件，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法、中華人民共和國行政訴訟法等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合行政審判實際，制定本規(guī)定。第一條公民、法人或者其他組織對房屋登記機構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料 等事項相關(guān)的行政

2、行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受理。第二條房屋登記機構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權(quán)機關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書 以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的， 人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認為登記與有關(guān)文書內(nèi)容不一致的除外。房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為 ,公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。房屋登記機構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起 行政訴訟的，人民法院不予受理。第三條公民、法人或者其他組織對房屋

3、登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響（一）房屋滅失；（-）房屋登記行為已被登記機構(gòu)改變；（三）生效法律文書將房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用。第四條房屋登記機構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人不服提起訴訟，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當依法受理:（一）以房屋為標的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的；（-）債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的；（三）人民法院依債權(quán)人申請對房屋采取強制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機構(gòu)的；（四）房屋登記機構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。第五條同一房屋多次轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政 訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受理

4、。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對首次轉(zhuǎn)移登記行為及后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟的 ,人民法院應(yīng)當依法受理；人民法院判決駁回原告就在先轉(zhuǎn)移登記行為提出的訴訟請求，或者因 保護善意第三人確認在先房屋登記行為違法的，應(yīng)當裁定駁回原告對后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為的起訴。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟，對后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提 起行政訴訟的，人民法院不予受理。第六條人民法院受理房屋登記行政案件后，應(yīng)當通知沒有起訴的卜列利害關(guān)系人作為第三人 參加行政訴訟：（一）房屋登記簿上載明的權(quán)利人：（-）被訴異議登記、更正登記、預(yù)告登記的權(quán)利人；（三）人民法院能夠確認的其他利害關(guān)系人。第七條房屋登記行

5、政案件由房屋所在地人民法院管轄，但有下列情形之一的也可由被告所在 地人民法院管轄：（一）請求房屋登記機構(gòu)履行房屋轉(zhuǎn)移登記、查詢、復(fù)制登記資料等職責的；（-）對房屋登記機構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起行政訴訟的：（三）對行政復(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。第八條當事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律 關(guān)系無效或者應(yīng)當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當告知當事人先行解 決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內(nèi)：已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。第九條被告對被訴房屋登記行為的合法性負舉證責任。被告保管證據(jù)原件的，應(yīng)當在法庭上 出示。被告不保管原件

6、的，應(yīng)當提交與原件核對一致的復(fù)印件、復(fù)制件并作出說明。當事人對被 告提交的上述證據(jù)提出異議的，應(yīng)當提供相應(yīng)的證據(jù)。第十條被訴房屋登記行為合法的，人民法院應(yīng)當判決駁回原告的訴訟請求。第十一條被訴房屋登記行為涉及多個權(quán)利主體或者房屋可分，其中部分主體或者房屋的登記 違法應(yīng)予撤銷的，可以判決部分撤銷。被訴房屋登記行為違法，但該行為已被登記機構(gòu)改變的，判決確認被訴行為違法。被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取 得的，判決確認被訴行為違法，不撤銷登記行為。第十二條申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機構(gòu)未盡合理審慎 職責的，應(yīng)當根據(jù)其過錯程

7、度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔相應(yīng)的賠償貴任。第十三條房屋登記機構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登 記機構(gòu)與第三人承擔連帶賠償責任。第十四條最高人民法院以前所作的相關(guān)的司法解釋，凡與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。農(nóng)村集體土地上的房屋登記行政案件參照本規(guī)定。京建交2008628號關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知各區(qū)縣建委、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、開發(fā)區(qū)房地局、北 京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各交易保證機構(gòu)： 為進一步規(guī)范存量房交易市場,提高行政服務(wù)管理水平和辦 事效率,同時加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，現(xiàn) 將我市全面推行存量

8、房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題通知如下：、自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存 量房進行買賣的，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買賣 合同網(wǎng)上簽約。買賣雙方自行達成交易意向并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng) 當?shù)椒课莨芾聿块T設(shè)置的服務(wù)窗口填寫存量房買賣合同信息表 （自行成交）（詳鄧付件1）,由服務(wù)窗口為當事人打印存量房買 賣合同文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房 買賣,或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié) 算資金的，按關(guān)于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有 關(guān)問題的通知（京建交200刀508號）的有關(guān)規(guī)定，仍由相 關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)提供

9、存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。二、各區(qū)縣建委、房管局設(shè)置的服務(wù)窗口負責為本轄區(qū)內(nèi)的存量房買賣提供網(wǎng)上簽約服務(wù);市房屋權(quán)屬登記中心負責辦理轉(zhuǎn) 移登記的,由市房屋權(quán)屬登記中心設(shè)置服務(wù)窗口提供服務(wù)。各服務(wù)窗口設(shè)置在交易權(quán)屬辦事大廳，提供免費服務(wù)，工作 時間為工作日的辦公時間。三、在服務(wù)窗口進行網(wǎng)上簽約的程序如下：1、買賣雙方達嫌易意向后，填寫転房進合同信息表（自 行成交）。2、當事人向服務(wù)窗口提交下列材料：（1）存量房買賣合同信息表（自行成交）（當事人已簽字或 （2 ）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件。（3）買賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件;委托他人 辦理

10、的，提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份 證件原件。3、服務(wù)窗口的工作人員核對當事人提供的材料，并通過存 量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入存量房買賣合同第一條至第四條的相關(guān) 信息,打印后交當事人確認。4、當事人確認合同網(wǎng)上信息無誤后，由工作人員將存量房 買賣合同文本（包括網(wǎng)上打印的合同第一部分、印刷的合同第二 部分即第四條之后的內(nèi)容）一式四份交當事人。買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋童后合同 依法生效。四、存量房網(wǎng)上簽約完成后,服務(wù)窗口、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 或交易保證機構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印存量房買賣合同信息表（納 稅）（附件2 ）式兩份和轉(zhuǎn)移登記申請書一份交當事人。 并向當事人提供辦理轉(zhuǎn)

11、移登記服務(wù)指南。自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，服務(wù)窗口或經(jīng)紀機構(gòu)還應(yīng)向當事 人提供存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。五、存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當事人的信息應(yīng)與 申請權(quán)屬登記的信息一致。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的,當事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在存量房買賣合同信息表（自行成交） 中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。該房屋重 新交易的,須再次進行網(wǎng)上簽約。六、網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下:1、當事人填寫注銷申請:通過服務(wù)窗口簽約的,當事人填寫存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）（詳見附件3 X通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)

12、在 系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀成交）（詳見附件4 12、當事人、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：（1）填寫完成的存量房買賣合同信息注銷申請表（當事 人已簽字或蓋童X（2）當事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提 供授權(quán)委托書。3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后,在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注 銷該合同網(wǎng)上信息。七、房屋管理部門積極推行交易權(quán)屬管理規(guī)范化和信息化, 建立網(wǎng)上簽約合同信息與權(quán)屬登記信息及地稅部門納稅信息的 共享機制,提高服務(wù)效率,縮短辦事時限,減少當事人重復(fù)填寫 信息、重復(fù)提供材料和管理部門重復(fù)審核。在繳納相關(guān)稅費時,買賣雙方可持存量房買賣合同

13、信息表 （納稅）及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。權(quán)屬登記受理時可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內(nèi)完成。八、買賣雙方憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的密碼，可在北京市房地產(chǎn) 中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)（ ）和北京市房地產(chǎn)交易管 理網(wǎng)（ ）對網(wǎng)上簽約信息進行核實z并可查 詢轉(zhuǎn)移登記辦理進度。九、自2009年1月1日起，當事人須持網(wǎng)上簽約的存量 房買賣合同申請轉(zhuǎn)移登記。2008年12月31日之前,當事人 可持已簽訂的紙質(zhì)合同文本申請存量房轉(zhuǎn)移登記。附件1 :存量房買賣合同信息表（自行成交）附件2 :存量房買賣合同信息表（納稅）附件3 :存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成

14、交）附件4 :存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀成交）7二。八年九月二十四日主題詞：全面存量房 簽約通知北京市建設(shè)委員會辦公室2008年9月25日印發(fā)附件1：存量房買賣合同信息表（自行成交）特別提示:1、存量房買賣雙方應(yīng)先閱讀了存量房買賣合同（自行成交 版）示范文本，并就合同條款達成了一致意見后，填寫下表信息。 服務(wù)窗口根據(jù)下表信息打印存量房買賣合同文本，買賣雙方簽字 或蓋童后依法生效。2、賣方應(yīng)如實向買方告知本房屋的權(quán)屬狀況，并確保無妨 礙房屋登記的相關(guān)事項。買賣雙方應(yīng)盡快按相關(guān)規(guī)定至房屋權(quán)屬 登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記，以保證雙方的合法權(quán)益。3、表格相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)按房屋交易的有關(guān)約定、房屋所有權(quán)

15、證和買賣雙方身份證件填寫。使用偽造房屋所有權(quán)證或身份證明 的應(yīng)當承擔法律責任。出賣人信息買受人信息通訊地址郵政編碼聯(lián)系電話房屋所有權(quán)證號戶型所在樓棟 地上層數(shù)所在樓棟 地下層數(shù)商品房己購公有住房（若為中央在京單位己購公有住房，中央在京單位己購公房上市出售登記表表號：）房屋性質(zhì)向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）其他房屋房土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以口出讓劃撥口方式獲得。土地使用權(quán)證號為：該房屋未設(shè)定抵押O屋及抵押情況該房屋抵押他項權(quán)利證書號：抵押權(quán)人己同意轉(zhuǎn)讓該房屋，買賣雙方己明確解除抵押的條交件，并在年.

16、月13前辦理抵押注銷手續(xù)。易宿租賃情況該房屋未出租該房屋己出租，買受人為承租人或承租人己放棄優(yōu)先購買權(quán)。息成交價款（大寫）：元（一）定金金額：元，支付日期：年 月日（二）剩余房價款金額：元（三）是否貸款：口否是（貸款金額：元貸款機構(gòu)：）成交價款買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第種方式解決:（1）買受人自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔；（3）買賣合同終止,買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約貴任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。簽約密碼（請?zhí)顚?-20

17、位任意字符作為簽約密碼，用于查詢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理進程、辦理注銷網(wǎng)上信息手續(xù)。）注銷約定注銷網(wǎng)上信息的時間和方式：網(wǎng)上信息填寫完成后，在申請轉(zhuǎn)移登記之前，注銷網(wǎng)上信息的，日內(nèi)買賣雙方共同申請，超過上述時間的，可由填寫買方、賣方、買賣雙方）申請。需要（可出賣人或受托人（簽字或蓋章）：買受托人證件名稱：證件號碼：賣聯(lián)系電話：雙日期：方買受人或受托人（簽字或蓋章）：簽受托人證件名稱：證件號碼：字聯(lián)系電話：日期：附件2：條形碼存量房買賣合同信息表（納稅）一、交易房屋信息合同編號合同網(wǎng)上簽約日期交易房屋地址房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移類別本次交易是否為 首次上市己購公房房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證填發(fā)日期建筑面積建筑結(jié)構(gòu)房屋規(guī)劃用途成交 總價人民幣元所在樓層/總層數(shù)外幣幣元匯率：二、賣方信息名稱（姓名）類別個人口非個人口證件類型證件號碼受托人姓名聯(lián)系人電話三、買方信息名稱（姓名）類別個人口非個人口證件類型證件號碼受托人姓名聯(lián)系人電話四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱注：凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間.何1 （含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣的z 輸出房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息;自行成交的,無需輸出經(jīng)紀機構(gòu)信息。11附件3：存量房買賣合同注銷申請表（自行成交）合同編號簽約密碼簽約時間房屋所有權(quán)證號出賣人買